装饰装修工程预算课件

装饰装修修工程预预算课程内容容第一节有关装饰饰装修工工程预算算及定额额的基本知识识第二节家家庭庭装饰预预算的计计算（（取费法法）第三节工工程量量清单法法计算家家庭装饰饰预算（与国际际接轨））第一节一、装饰饰装修工工程预算算的概念念：建筑装饰装修修工程预算是是根据不同设设计阶段的图图纸，根据规规定的建筑装装饰装修工程程消耗量定额额和由市场确确定的综合单单价等资料，，按照一定的的步骤预先计计算出全部投投资额的造价价文件。二、装修工程程预算的种类类：1、根据设计和和施工的进展展不同分类：：设计概（预））算施工图预算施工预算竣工决算二、装修工程程预算的种类类：（1）设计概（预预）算：设计单位根据据初步设计图图纸，概(预)算定额等编制制的装饰装修修工程所需要要费用的文件件。二、装修工程程预算的种类类：（2）施工图预算算：在设计概算批批准后，由施施工单位根据据施工图纸、、装饰装修工工程预算定额额和费用文件件编制的。二、装修工程程预算的种类类：作用：*确定工程造价价的依据*签定工程合同同的依据*办理工程款项项的依据*招投标标底的的依据二、装修工程程预算的种类类：内容：*预算书封面*预算编制说明明*工程预算表*工料汇总表*图纸会审变更更二、装修工程程预算的种类类：（3）施工预算：：施工单位根据据施工图纸、、施工定额、、等编制的在在施工期间应应投入的人力力、材料及资资金的一种内内部工程预算算。作用：*加强施工管理理的依据*工程成本核算算的依据*下达施施工任任务的的依据据二、装装修工工程预预算的的种类类：（4）竣工工结（（决））算：：以施工工图预预算为为依据据，补补充实实际工工程中中所发发生的的费用用文件件。是是对工工程项项目全全部费费用开开支进进行最最终核核算的的一项项财务务费用用清算算。阶段进展名称

初步设计阶段

施工图设计阶段

施工图实施阶段

竣工验收阶段

概(预)算名称

工程设计概算

施工图预算

施工预算

竣工决算

图纸依据

初步设计图

施工设计图

施工设计图

竣工图

定额依据

概算定额

预算定额

施工定额

在施工图预算的基础上增减

编制单位

设计单位

施工企业

施工队

施工企业

编制目的

控制投资额

工程造价(标底)内部经济核算

确定实际造价

编制深度

总投资概算

比概算精确，详细造价

准确计算工料

详细的造价

2、装饰饰装修修工程程概（（预））算间间的相相互关关系:三、有有关定定额的的知识识：1、定额额的概概念：：指在一一定的的生产产条件件下，，生产产质量量合格格的单单位产产品所所需要要消耗耗的人人工、、材料料、机机械台台班和和资金金的数数量标标准。。2、定额额的性性质：：科学性性、法法令性性、群群众性性。3、定额额的分分类：：（1）按用用途分分类：：施工定定额、、预算算定额额、概概算定定额（2）按主主编单单位分分：全国统统一定定额、、地区区统一一定额额、企企业定定额、、临时时定额额（3）按生生产要要素分分：劳动定定额、、材料料消耗耗定额额、机机械台台班定定额返回目目录三、有有关定定额的的知识识：第二节节一、家家庭装装饰预预算费费用的的内容容：家庭装装饰预预算主主要是是指家家庭装装饰工工程需需消耗耗的的的人力力、物物力的的价值值数量量。由由直接接费、、管理理费、、利润润、税税金等等费用用组成成。1、直接费费用：直接费用用一般包包括：人工费：：既人工工的基本本工资、、职工福福利、劳劳动保护护费等；；材料费：：指各种种材料及及制品、、半成品品、经设设计制作作的现场场家具、、普通照照明灯具具的配套套用品的的费用；；机械费：：指各种种机械、、机具的的使用、、折旧、、维修、、拆装等等费用；；其它直接接费：垃垃圾清运运费材料料运输费费等费用用。一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：2、管理费费：管理费主主要包括括施工管管理人员员的工资资，设计计人员的的工资，，辅助工工作人员员的工资资，办公公费、折折旧费、、交通工工具、检检测设备备、仪器器购置费费用及劳劳动、失失业、医医疗保险险等。一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：3、利润：：利润是指指按国家家规定应应计入家家庭装饰饰工程造造价的施施工方的的合法收收入。4、税金：：税金是指指按国家家税法规规定的应应计入家家庭装饰饰工程总总造价内内的营业业税、城城市维护护建设和和教育附附加费用用。由装装饰公司司代收代代缴。一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：二、家庭装装饰费用计计算的注意意事项：家庭装饰费费用计算时时要防止马马大哈倾向向，一定要要掌握算细细算全的原原则，另外外还要注意意以下事项项。1、防止低估估高冒2、防止以次次充好3、防止多算算材料防止低估高高冒，即预算总总价不高，，结算时却却大大超过过投资预想想，使业主主苦不堪言言。为防止止低估高冒冒，也主要要考虑周到到，要把全全部要求告告诉设计师师和施工方方，不要笼笼统地与施施工方讲一一个大致的的装修范围围，要把装装修细节考考虑周到，，并认真研研究讨论每每一个细节节，以免施施工中临时时增项太多多，变更频频繁，致使使施工方中中途加价。。要把全部部项目编入入预算书。。要防止施工方采取取漏项手段段（暗里加价），如有些些水泥砂浆浆，不报胶胶水，底层层木地板基基础不报防防虫粉，窗窗套不报大大理石台板板（不含业业主自愿购购买），明明明需要300m电线，只报报100m，完工后再再按量取价价，卫生间间不报防水水。返回二、家庭装装饰费用计计算的注意意事项：预算中一定定要注明材材料的品牌牌、规格、、等级、价价格。如电电线有优质质产品和一一般产品之之分，价格格相差1/3；三夹板有有柳木芯和和杨木芯之之分，柳木木芯质量好好价格高；；不同品牌牌的水泥一一包就能相相差三五元元钱，十包包就差几十十元。镜子子，一定要要用镀银镜镜，铝镜便便宜但已淘淘汰。所以以预算中的的项目约细细越好，标标注的品牌牌、规格、、等级、款款式、价格格越清楚越越好。返回二、家庭装装饰费用计计算的注意意事项：有些如油漆漆等小件物物品，价格格较高，便便于携带。。施工方特特别是无证证施工者往往往多报用用量，然后后整桶转移移，一两桶桶就损失一一二百元。。二、家庭装装饰费用计计算的注意意事项：三、家庭装装修预算费费用的计算算方法：1、家装工程程管理费和和利润的取取费标准是是以直接费费用为基础础；2、管理费取取费率是直直接费用的的8％～10％；3、利润为直直接费用的的5％～8％；4、税金为直直接费、管管理费利润润总和的5％。四、直接费费用计算方方法：1、家装工程程预算中的的直接费用用的计算依依据主要是是设计图纸纸，设计人人员上门详详细丈量所所有部位的的准确尺寸寸后设计出出的平面、、顶面、立立面、家具具图及工艺艺造型施工工详图。四、直接费费用计算方方法：2、应根据出出齐的图纸纸，将各个个项目的单单位工程量量乘各项单单位的预算算价格（材材料人工费费），得出出比较实际际的直接费费。例如：墙面面乳胶漆单单位预算价价格为16元/㎡（其中工人人费为6元/㎡），墙面总总面积即单位位工程量为120㎡，则16×120＝1920元。墙面乳胶胶漆的直接费费用就计算出出来了。其他他项目依此类类推，所有的的直接费用便便可以出来。。有了直接费费用这个基础础，家庭装饰饰工程的预算算总造价就能能很方便地产产生。五、家庭装装饰工程预算算总造价的计算：管理费＝直接接费×10％利润＝直接费费×5％税金＝（直接接费＋管理费费＋利润）×5％总造价＝直接接费＋管理费费＋利润＋税税金一般情况下，，管理费、利利润、税金的的总和为直接接费用的20％左右，那么么家庭装饰工工程的总造价价估算也可以以如下进行。。『案例』如直接费为4万元，则家装装工程总造价价＝40000元＋（40000××20％）＝48000元。六、有关说明明：1、直接费用的的计算方法是是家装工程包包工包料的取取费方法。这这种双包工程程的方式可使使业主省事省省心，一切事事务都由施工工方全权处理理，甲乙双方方一切按合同同办事，施工工方的责任主主要是按图纸纸施工，按规规范操作，业业主的责任主主要是定期检检查、阶段验验收、分期付付款。按规定定，双包工程程，从竣工验验收之日计算算，保修期为为2年，防水防渗渗项目为5年。不过，包工包包料工程的预预算费用偏高高，管理费、、利润、税金金都是在全部部直接费用的的基础上按比比例收取的，，业主付出的的总造价费用用较高。2、现实生活总总许多业主还还是更愿意采采取包清工的的方法，或采采取直接采购购主材料，有有施工方提供供辅料的部分分承包形式。。六、有关说明明：3、包清工的费用用算法：包清工的管管理费按人工工的15％～20％来协商。包清工业主付付出的费用较较少，因为费费用的主要基基础——直接费用是由由70％～80％的材料费和和20％～30％的人工费用用构成的，只只在人工费用用的基础上计计算管理费、、利润和税金金，那金额就就不太大了。。但常见的情情况又是，包包清工的人工工费（单价））就被抬得较较高。更为麻麻烦的是，业业主付出大量量的精力去采采购材料，因因为不懂行而而屡屡吃亏，，不是材料等等级差，就是是材料价格高高，而且采购购的材料批量量小，商家的的让利也很小小。另外，因因为装饰公司司得到的利润润比较小，也也不太愿意做做包清工的工工程，虽然不不会正面拒绝绝业主，但会会以工程多忙忙不过来为理理由回避包清清工工程。六、有关说明明：4、部分承包费用用计算方法：管理费可取取除甲方供材材以外的工程程总造价的10％～15％。这是一种能让让甲乙双方都都能接受的部部分承包形式式，业主自己己购买地板、、墙地砖、卫卫生洁具、灯灯具、不锈钢钢水池、水龙龙头、门锁、、把手等大宗宗材料和自己己喜欢的配套套产品，其余余材料在规定定品牌、规格格、等级、型型号、价格的的基础上包给给装饰公司购购买，这样，，直接费用能能减少一些，，管理费、利利润、税金的的收取基数就就小了，业主主减少了总的的开支，装饰饰公司也有利利可图。六、有关说明明：七、家庭装饰饰工程量计算算：家庭装饰工程程量一般指家家装工程所有有装饰项目的的工程数量。。工程量是家装装预算的原始始数据。工程程量计算是否否准确，也直直接关系到家家装总造价的的高低。因此此，在计算工工程量是应认认真、细致，，防止重复计计算和漏算现现象的发生。。1、首先，工程程量是按家庭庭装饰中每一一分项目工程程来计算的。。如地面铺的的地砖，地面面工程量就要要按内墙的内内尺寸的面积积来计算，即即需装饰的实实际地表面积积。2、其次，为方方便使用，需需用表格形式式汇总工程量量。3、最后，工程程量计算是按按先水平面（（如天花、地地面），后垂垂直面（如墙墙面、柱面、、门窗等）顺顺序进行的。。当然，工程程量计算完毕毕后还应进行行复核，检查查项目、算式式、数字及小小数点等，查查看有否错误误和遗漏等。。七、家庭装饰饰工程量计算算：4、工程量的实实际计算方法法举例：（1）天花顶面工工程量计算方方法：平顶天花按投投影平面的装装饰面积计算算；立体造型天花花按其折线、、迭级、圆弧弧、拱形、凹凹凸、带灯槽槽灯不同艺术术结构形式的的投影面积乘乘以1.15的系数来计算算；顶面的装饰线线条（木线、、石膏线等））按延长米计计算。七、家庭装饰饰工程量计算算：（2）墙面、、柱面工工程量计计算方法法：平墙面按按平面净净尺寸计计算面积积，但不不扣除0.3mm2以内的孔孔、洞面面积，应应注意扣扣除门、、窗洞口口及不扣扣除踢脚脚线所占占的面积积；造型墙面面按投影影面积计计算；连连柱墙裙裙注意将将柱侧面面面积计计入墙面面工程量量；独立柱按按展开面面积计算算；墙面木龙龙骨或方方格结构构可按实实际高度度增加100mm后，再乘乘以墙面面高度来来计算；；门窗一般般以樘计计算，门门窗套也也以樘或或以每米米计算，，若要细细算，则则都按展展开面积积计算；；窗台板按按实铺面面积计算算；窗帘盒、、窗帘挡挡板及窗窗帘轨、、踢脚线线以延长长米来计计算；现场家具具以延长长平方米