知名地产踩盘报告标准模版（PPT）

踩盘报报告标标准模模版2PPB精细[particularity]专业[Professional]基础[BASIC]踩盘的的BPP体体系首先了了解项项目的的地块块基础础点：：包括括了项项目的的基本本指标标、容容积率率、覆覆盖率率分析析、车车位比比分析析及地地块的的产品品类型型及整整体的的开发发节奏奏和客客户定定位及及销售售情况况分析析。分析规规划布布局要要点，，包括括建筑筑、园园林及及产品品户型型标杆配配置分分析营销可可述性性分析析3项目整整体技技术指指标项目整整体户户型配配比项目整整体容容积率率、产产品线线分析析项目整整体车车位比比分析析项目整整体建建筑及及园林林风格格分析析项目整整体可可诉求求卖点点分析析项目整整体不不利因因素分分析项目整整体分分期状状况项目当当期技技术指指标项目当当期户户型配配比项目当期媒媒体表现分分析项目当期楼楼书表现分分析开发商背景景基础专业精细Contents41、项目整整体基本技技术指标项目信息开发商

占地（㎡）

地址区/X路与X路交汇建面（㎡）

代理商

住宅（㎡）

建筑设计

商业（㎡）

承建商

其他（㎡）

整合推广

容积率

物业管理

绿化率

物管费元/㎡覆盖率

建筑类型

总户数

栋数

车位数

总层数

车位比

均价元/㎡开盘日期年/月/日配套

基础52、项目整整体户型配配比基础户型配比总套数套数比面积比户型面积2*2*178.26-83.1011523.2%79.17-81.08234.6%77.66-80.52234.6%3*2*187.52-89.24234.6%96.42-98.16234.6%3*2*2112.3-114.61469.3%113.52-115.64234.6%97.67-99.83234.6%3*3*2114.76-116.99234.6%4*2*2140.73-142.98234.6%15220.4%复式113.52-115.645511.1%合计494100%63、项目整整体容积率率、产品线线分析本项目容积积率仅为1.66，，覆盖率为为28.74%，在在本片区占占有绝对的的优势；但本项目是是利用联排排别墅作为为景点设计计，大范围围绿化面积积缺乏，使使客户实际际使用的园园林面积相相当有限。。例：基础74、项目整整体车位比比分析序号项目车户比1风临域0.64：12东方明珠城0.65：13龙城华府0.86：14振业城1：15奥林华府1.13：16招商·依山郡1.2：17中央悦城1.25：18公园大地1.25：19天健·现代城1.26：110君悦龙庭1.42：1本项目停车车位共有4715个个，以地下下停车场为为主，地面面停车位仅仅为100个左右，，且均分布布在会所及及商业街（（别墅除外外），车位位比为1.25：1。例：基础85、项目整整体建筑及及园林风格格分析基础序号项目建筑风格园林风格1风临域2东方明珠城3龙城华府4振业城5奥林华府6招商·依山郡7中央悦城8公园大地9天健·现代城10君悦龙庭本项目停车车位共有4715个个，以地下下停车场为为主，地面面停车位仅仅为100个左右，，且均分布布在会所及及商业街（（别墅除外外），车位位比为1.25：1。例：96、项目整整体可诉求求的卖点分分析基础项目卖点分分析位于龙岗中中心区的中中央位置，，紧邻龙翔翔大道，地地理位置优优越；周边配套完完善，紧邻邻区政府、、龙城广场场和龙城公公园等市政政设施，世世贸中心、、岁宝百货货、国美、、天虹等大大型商业配配套设施环环绕项目周周围；区域生活氛氛围成熟，，是片区高高档住宅聚聚集区；融国道和地地铁三号线线于一体的的深惠路将将于2010年全面面完工，为为项目升值值提供了巨巨大的空间间；园林及建筑筑特色以西西班牙风情情为主题，，引用其专专属特征进进行规划建建设及选材材；户型产品丰丰富，两房房至th均均涵盖在内内，面积范范围跨度广广（从78-330㎡），且其其南北通透，，具备良好好的通风性性和采光性性，采用大大面积6米米高空中花花园阳台、、大面积凸凸窗、6米米高入户花花园和错层层露台，赠赠送面积多多，最多高高达315平方米；；广角观景，，建筑之间间互不遮挡挡，更宽阔阔的楼间距距，而入户户花园的尺尺度设计，，则保证了了同一单元元住户景观观面的占有有，户户无无视线干扰扰。例：10项目不利因因素分析封闭市场的的成长期，，高端居住住氛围有待待培养由于龙岗目目前房产业业仍处于起起步阶段，，而新建楼楼盘数目众众多，区内内客户群分分散力度大大，而高端端市场为初初探，周边边楼盘入住住率低，需需时间打造造及营造居居住氛围区域位置偏偏离市中心心，交通费费用增加本项目虽然然位于龙岗岗中心区核核心位置，，但与深圳圳市中心仍仍存在一定定距离，且且即使快速速干道的建建设对龙岗岗区融入深深圳关内是是一大有利利之处，但但却设有收收费站，使使有车一族族交通成本本增加昭示性不强强本项目虽然然位处龙翔翔大道边，，但由于一一长段临街街面都属楼楼高3层的的岁宝百货货，极大影影响昭示性性的体现。。7、项目整整体不利因因素分析基础例：118、项目整整体分期状状况需要用色块块在图上标标出分期开开发的分布布占地面积：36.46万㎡总建筑面积：82.66㎡住宅面积：57.92万㎡（分十期开发）

建筑类别：高层、小高层、联体别墅容积率：1.66覆盖率：28.74%绿化率：33.49%总户数：3776停车位：4715项目定位：都市成功人士的理想居所一期二期切忌引用带带有搜房或或半球标识识的图片例：基础129、项目当当期指标（分期项目目须填写））当期信息占地（㎡）

栋数与栋别

建面（㎡）

总层数

住宅（㎡）

均价元/㎡商业（㎡）

开盘折扣

开盘日期年/月/日当期户数

建筑类型

开盘日销售率%当期配套

基础1310、项目目当期户型型配比（分期项目目须填写））基础户型配比一栋二栋合计百分比户型面积A座B座C座A座B座C座2*2*178.26-83.1002、030712、1311523.2%79.17-81.0811234.6%77.66-80.5212234.6%3*2*187.52-89.2405234.6%96.42-98.1610234.6%3*2*2112.3-114.610115469.3%113.52-115.6401234.6%97.67-99.8303234.6%3*3*2114.76-116.9906234.6%4*2*2140.73-142.9802234.6%152（06、07）20.4%复式113.52-115.6406、07、08、09、105511.1%合计253241494100%1411、项目目当期媒体体表现（分期项目目须填写））基础万科在造一一座城例：1512、项目目当期楼书书表现（分期项目目须填写））基础例：1613、开发发商背景分分析基础开发商成立立年份注册资本所获荣誉开发理念项目（主要要写代表作作品）开发规模等等信息17项目整体布布局与规划划分析项目配套与与分布分析析项目商业配配套分析项目产品线线分布与设设计分析项目入口、、人流与车车流动线分分析项目园林景景观分析项目园林景景观图片项目园林可可诉性卖点点分析项目产品分分析项目户型分分析项目户型具具象分析项目户型可可诉性卖点点分析基础专业精细Contents181、项目整整体布局与与规划分析析专业例：19会所幼儿园幼儿园幼儿园（已已建成）会所：设于龙翔大大道傍，建建筑面积约约3400㎡，是本本项目唯一一一个会所所。其相对对于52万万㎡的住宅宅建面而言言，配套严严重缺乏，，无法满足足所有住户户的需要，，而其分布布在本项目目东南角的的入口处，，只能便利利了周边的的住户，最最大忽略了了未来西北北角及相距距较远的住住户使用需需求。但不不难看出，，开发商如如此规划是是为了吸引引和方便外外界人士进进入本会所所消费。幼儿园：本项目设有有3个幼儿儿园，且均均分布在项项目外围靠靠近路边，，其意图很很明显是使使其具有对对外性。2、项目配配套与分布布分析专业例：20商业街商业街（餐餐饮）商业配套：：分布在本项项目南边，，紧邻龙翔翔大道，并并紧贴成熟熟商业———岁宝百货货两侧，此此处地理位位置优越，，人流量较较大，商业业氛围较为为成熟。本项目整体体体量较小小，目前完完工的只有有东面的商商业街，主主要业态为为餐饮，面面积较大，，两层布局局，预计定定位为高档档西餐，以以装点门面面，突出豪豪宅的上乘乘商业配套套。3、项目目商业配配套分析析专业例：214、项目目产品线线分布与与设计分分析专业本项目建建筑类型型丰富，，有小高高层、高高层、th，以以围合式式分布，，按高度度进行排排列，th位于于中心位位置，继继而围绕绕小高层层，再而而围绕高高层，层层层递进进，错落落有致，，园林穿穿插其中中，别墅墅区更有有人工湖湖环绕以以造成相相对隔离离感。整整个项目目存在30米高高差，以以高层位位于最外外层，整整体天际际线由北北向南下下斜，虽虽产生高高低层差差但无韵韵律感。。其次，本本项目建建筑立面面采用了了简单三三段式的的处理，，底层神神色石材材、线脚脚、中间间部位标标准墙身身，顶部部通过退退台处理理或改变变窗的形形式，以以及坡屋屋顶的处处理手法法，比例例与细节节处理均均体现品品质之处处，并秉秉承鸿荣荣源的一一贯作风风。例：225、项目目入口、、人流与与车流动动线分析析专业入口：主入口设设于龙翔翔大道傍傍，靠近近会所处处，次入入口设于于项目的的西面，，两入口口均可直直接连接接别墅区区，由于于只有别别墅区有有地面停停车位，，因此两两入口车车行通道道估计只只为别墅墅区开放放。车流线：：本项目车车流线如如图中红红线所示示，除别别墅车辆辆，其他他将直接接驶入各各栋楼体体附近的的出入口口。但如如图所示示，车流流线与人人流线混混为一道道，略失失合理性性。人流线：：如黄线所所示，主主要围绕绕楼体及及园林规规划。龙翔大道道主入口次入口例：236、项目目园林景景观分析析专业参照了中中国园林林的借景景手法，，将龙城城公园的的山景引引入园内内，作为为项目背背景；设置了多多条通往往龙城公公园的路路径；因为地势势存在30米高高差，从从北部到到南部用用了很多多台阶式式的草坪坪，且以以开花乔乔木为主主来映称称山景环环境。山景花园园区例：24花的种类类丰富多多样，颜颜色丰富富，多为为戏剧里里出现的的花朵，，并非普普通到处处可见，，由此提提高项目目园林的的独特性性并与其其他项目目的花园园规划拉拉开了距距离；四种季节节的花种种均有配配置，使使花园每每个季度度都有不不同种类类的花朵朵盛开，，产生四四季各异异的花园园景观及及香气；；填补了项项目西北北角缺乏乏大型共共建设施施的不足足。庭院花园园区6、项目目园林景景观分析析专业例：256、项目目园林景景观分析析专业本项目利利用高低低起伏的的地形，，打造了了人工湖湖、迭式式水景、、小山地地等不同同景观特特色，形形成每处处景观均均给人感感受不一一样的景景致；廊庭分布布较分散散且数量量较多，，与坡面面草地的的衔接，，使整个个园林得得到节点点的连接接与过渡渡，其精精细的装装饰讲究究，材质质考究，，充分体体现本项项目的品品质感；；社区道路路铺装了了色彩丰丰富的马马赛克，，展现了了西班牙牙特色风风情主题题的设计计元素。。绿林花园园区例：267、项目目园林景景观图片片专业硬质铺装装照明植被泳池水系架空层硬质景观观高视点景景观智能例：278、项目目园林可可诉性卖卖点分析析专业园林建筑筑材料园林风格格珍稀树种种智能化无边际泳泳池大尺度空空间。。。。。。。需附图片片289、项目目产品分分析专业户型分布布排布方式式（点式式、板式式）建筑间距距景观朝向向建筑节能能、生态态、智能能化。。。。。。。需附图片片例：2910、项项目户型型分析专业主力户型型：四房房、五房房特征分析析：规划布局局上采用用最大间间距化布布局，保保证楼距距最大化化；每户有最最佳的景景观朝向向和日照照朝向，，南北通通透的布布局；首创奇偶偶层南北北6m高高入户花花园，附附送6m高家庭庭内花园园，保证证每户两两个以上上的露台台花园园，赠送送面积从从8-193平平方米不不等，其其中复式式洋房赠赠送的面面积达到到75-93平平方米；；所有电梯梯厅均自自然采采光和通通风，可可感受室室外花园园的景观观，节能能、健康康、绿化化生态。。例：3011、项项目户型型具象分分析专业二房主要要分布在在3号楼楼；客厅开间间3.8m，户型布置置方方正实用用，紧凑凑合理，，不浪费费面积，，每个功功能区区区间分明明；每户赠送送6m高高阳台；；休息区生活区休闲区二房（建建面78㎡，，套内63㎡，，送11㎡）3例：3111、项项目户型型具象分分析专业三房主要要分布在在1、２２、３、、５号楼楼；户型方正正、南北北通透，，跃式设设计，动动静分区区；客厅开间4.5m，独立式式餐厅；；主卧开间间3.9m的长长条型；；大面积入入户花园园及客厅厅南向景景观阳台台，6米米高入户户花园朝朝向社区区园林。。三房（建面123㎡㎡，，套内102㎡㎡，送15㎡））3215休息区生活区例：3212、项项目户型型可诉性性卖点分分析专业赠送面积积（赠送送率、赠赠送方式式）功能空间间（生活区区、休憩憩区、休休闲区））空间尺度度（客厅厅、主卧卧、6M露台））。。。。。。。需附图片片33营销节点点分析标杆配置置分析营销动线线分析营销可诉诉性分析析基础专业精细Contents341、营销销节点分分析（例例：泰华华阳光海海）2006年底2007年1月月17日日4月下旬旬推广期/主题泰华在建一片海泰华阳光海

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推广活动

现场

销售中心开放样板间开放开始VIP登记一期第一批单位发售效果评估引起业界关注

5月3日日5月18日6月2日日精细35分类TH复式五房四房三房