知名地产装配式高层住宅操作流程（图文并茂）

万科首首个装装配式式高层层住宅宅的操作作流程程导语语中国地地产““一哥哥”，，万科科提出出了““住宅宅工业业化””这一一新鲜鲜词汇汇。住住宅工工业化化即运运用现现代工工业手手段和和现代代工业业组织织，对对住宅宅工业业化生生产的的各个个阶段段的各各个生生产要要素通通过技技术手手段集集成和和系统统的整整合，，达到到建筑筑的标标准化化。工业化化手段段让万万科在在高速速运转转中拥拥有更更高的的工程程“精精度””。以以万科科统一一生产产的预预制构构件为为例，，其长长宽误误差不不超过过2毫毫米，，表面面平整整度偏偏差小小于0.1%。。且这这种预预制构构件在在工厂厂一次次浇筑筑而成成，不不易开开裂。。对住宅宅工业业化的的践行行帮助助万科科进一一步巩巩固了了行业业领军军者的的地位位。今天要要分享享的是是：《《住总总万科科金域域华府府工业业化高高层住住宅》》策划划施工工全过过程，，希望望能给给同行行以借借鉴与与启示示第一部部分：：住总总万科科工业业化住住宅简简介xx全装配配工业业化高高层住住宅工工程，，为27层层总高高约80米米，是是目前前全国国已建建最高高的全全装配配式住住宅。。建设单单位：：施工单位：：本工程地下下二层、地地上二十七七层，总建建筑面积11838㎡，总高高度79.85m，，单层面积积395.05㎡，，层高2.9m，两两梯四户，，楼梯形式式为剪刀梯梯。第一部分：：工业化住住宅简介标准层：外外墙板22块，内墙墙板13块块，叠合板板46块，，8t预预制悬挑构构件11块块，其他预预制构件10块，共共计102块，其中中外墙板为为挤塑聚苯苯板复合夹夹芯板，最最大构件重重量为8t，楼梯为为4t。现现浇混凝土土用量63.46m³。第一部分：：住总万科科工业化住住宅简介第二部分：：工程前期期策划住宅产业化化前期策划划主要包括括【前期准准备阶段策策划】和【【使用阶段段策划】。。施工单位位主要策划划内容：““塔吊选型型、构件存存放、钢筋筋定位、工工具设计、、支撑体系系、构件安安装工艺””等工业化化前期策划划工作，确确保后期顸顸利实施。。第二部分：：工程前期期策划产业化实施施团队组建建公司：组建建住宅产业业化项目研研究小组，，主要对产产业化住宅宅施工技术术、质量及及生产计划划进行策划划。项目：分工工序、工种种设立分项项负责人。。第二部分：：工程前期期策划专业班组配配备：根据施工工工序，项目目配备与业业施工班组组，并对吊吊装、注浆浆等工种进进行与业培培训，确保保持证上岗岗。第二部分：：工程前期期策划深化设计：：在装配式住住宅楼施工工前，项目目从生产、、施工等参参建各方的的角度出収収，对构件件进行深化化设计。预制墙体深深化设计包包含：。第二部分：：工程前期期策划深化设计：：预制叠合板板深化设计计包括烟风风道洞口、、吊点预埋埋、电盒预预埋及板边边企口设计计等。第二部分：：工程前期期策划施工策划：：项目根据装装配式结构构的特点，，在施工前前对现场平平面布置、、塔吊锚固固、外梯安安装、配件件工具、构构件存放等等项目进行行了详细策策划。1、现场平平面布置：：现场道路满满足大型构构件车辆进进场运输。。塔吊性能满满足构件卸卸车区、存存放区布置置要求。第二部分：：工程前期期策划22、塔吊锚固2#装配式式住宅楼墙墙体为预制制构件，塔塔吊采用不不现浇节点点锚固的方方式，西侧侧锚固点在在现浇节点点处预留锚锚固钢板，，东侧锚固固点设置在在房间内，，采用现浇浇节点预埋埋钢梁方式式锚固。第二部分：：工程前期期策划3、外梯安安装为配合穿插插施工，利利用装配式式住宅线条条简明、安安装尺寸精精准的特点点。外梯轿厢安安装后不南南侧阳台距距离仅250mm，，并丏叏消消双排平台台架。第二部分：：工程前期期策划4、构件存存放为节省场地地、降低存存放架成本本，项目在在预制墙体体进场前自自行设计了了整体预制制墙体插板板架将预制制墙体集中中放置第二部分：：工程前期期策划5、工具配配件第二部分：：工程前期期策划建设单位职职责：委托托驻场监理理构件生产首首件验收构件安装首首段验收构件厂职责责：（京建建法16号号）1、构件模模板图、配配筋图、水水电土建预预留预埋图图等应静设设计单位签签字确认。。2、应编制制预制构件件生产方案案，明确技技术质量保保证措施，，并经企业业负责人审审批后实施施。3、应采购购复核设计计要求的钢钢筋、保温温板、灌浆浆套筒等材材料，并加加强进场材材料、钢筋筋套筒连接接接头、混混凝土强度度等检验管管理。3.1、钢钢筋、水泥泥：进场复复试（GB50204)3.2、保保温板：每每5000平方米为为一个检验验批，每批批复试1次次3.3、灌灌浆套筒（（使用前））：灌浆料料及套筒为为同一厂家家。3个工工艺检验3.4、灌灌浆套筒（（生产中））：500个接头为为一个验收收批3.5、混混凝土：每每工作班、、100m³、留1组试块。。3.6、连连接件：每每10000个为一一个验收批批。4、构件生生产过程：：丝头加工工、接头连连接、连接接件数量等等进行隐蔽蔽验收。5、预制构构件结构性性能检测、、夹心保温温外墙板传传热系数性性能检测。。第三部分：：中期实施施第三部分：：中期实施施构件进场梱梱验：构件进场时时，项目栋栋号工长组组织材料、、质量、实实测、技术术共同对构构件外观、、质量、尺尺寸等项目目进行联合合验收，土土建验收项项目12项项，水电验验收项目5项。第三部分：：中期实施施构件存放每组竖向最最多码放5块；支点点为两个，，并不吊点点同位；每每块板垫四四个支点；；6个吊点点的也垫4个支点；；注意：避免不同种种类一同码码放，由于于支点位置置不同，会会造成叠合合板裂缝。。如无法避避免不通种种类混放，，支点应以以下层支点点位置一致致。第三部分：：中期实施施码放：支点不吊点点同位；支支点木方高高度考虑起起吊角度；；楼梯到场场后立即成成品保护；；注意：起吊时防止止端头磕碰碰；起吊角角度大于安安装角度1-2度；；构件存放放场地应硬硬化；构件件存放场地地应平整第三部分：：中期实施施墙体码放：：支点放置磕磕碰外页板板；支点木木方高度考考虑外页板板高度；注意：起吊时防止止外页板磕磕碰；构件件存放场地地应硬化；；构件存放放场地应平平整；第三部分：：中期实施施构件起吊第三部分：：中期实施施构件起吊第三部分：：中期实施施安装准备平面放线：：1、同向偏偏差的累加加2、构件的的相对位置置不绝对位位置3、预留钢钢筋的位置置第三部分：：中期实施施钢筋定位：：钢筋位置准准确是构件件顸利安装装的关键环环节，项目目部通过反反复研究，，在定位钢钢板的基础础上增加定定位套管，，有效解决决了钢筋位位置不准及及不垂直的的问题。第三部分：：中期实施施钢筋位置验验收：构件吊装前前，钢筋位位置、长度度，间距、、基层清理理等严格验验收，确保保构件安装装准确。第三部分：：中期实施施墙体标高控控制：将原有垫片片标高控制制改进为预预埋套筒及及螺栓方法法控制墙体体标高。可调螺栓优优点：1、螺栓固固定牢固2、丝扣旋旋转更精准准3、预埋后后调节简便便构件安装吊装钢扁担担：为保证预制制构件吊装装时，便于于安装，吊吊装构件时时采用钢扁扁担吊装，，根据吊装装需要，钢钢扁担上下下两侧各开开21个50mm囿囿孔第三部分：：中期实施施墙体标高控控制：将原有垫片片标高控制制改进为预预埋套筒及及螺栓方法法控制墙体体标高。可调螺栓优优点：1、螺栓固固定牢固2、丝扣旋旋转更精准准3、预埋后后调节简便便构件安装吊装钢扁担担：为保证预制制构件吊装装时，便于于安装，吊吊装构件时时采用钢扁扁担吊装，，根据吊装装需要，钢钢扁担上下下两侧各开开21个50mm囿囿孔第三部分：：中期实施施安装重点：：1、聚乙烯烯棒防止漏漏浆。2、构件标标高控制3、构件位位置控制4、钢筋不不得贴套筒筒壁。构件位置调调整：1、内外位位置使用斜斜撑调整。。2、左右位位置施工特特制工具。。3、上下使使用钩式千千斤顶。第三部分：：中期实施施【PC外墙墙位置控制制】安装：1、安装前前，按图纸纸，在顶板板弹出相应应控制线。。2、安装时时，按位置置控制线就就位安装，，有偏差时时，使用工工具及时微微调。3、控制外外墙面平整整度。4、控制缝缝隙偏差。。第三部分：：中期实施施构件安装中中的常见问问题安装问题：：预留钢筋长长度相同，，需要多组组钢筋同时时插入套筒筒，花贶时时间较长。。解决办法：：1、边角设设置一根较较长的诱导导钢筋。2、扩大钢钢筋插入口口。第三部分：：中期实施施安装精度管管理不到位位。对精度度控制的意意识低。1、构件生生产钢筋定定位不准，，导致现场场钢筋位置置偏差。2、现场墙墙体位置不不准，造成成钢筋位置置偏差。后后续直接导导致墙体可可见钢筋定定位、放线线、梱查验验收、责任任心的重要要性第三部分：：中期实施施【板面平整整度不到位位】1、安装时时只关注内内侧，不关关注外侧。。2、使用与与用的工具具控制墙面面平整度。。3、要有与与项工序的的梱查验收收。第三部分：：中期实施施【引导绳的的使用】未使用引导导大绳第三部分：：中期实施施【引导绳的的使用】使用引导大大绳，便于于初始构件件定位、定定向，有效效提高安装装速度。应应该列为觃觃定劢作。第三部分：：中期实施施【构件设计计及生产问问题】保护层厚度度不够厚度合格厚度不够容容易破损，，导致渗水水、冬季冻冻胀造成外外页板脱落落。第三部分：：中期实施施【构件结节节点防水】】裂缝问题在在构件出厂厂前及时修修复第三部分：：中期实施施【构件结节节点防水】】为防止保温温板细小缝缝隙进水，，构件出厂厂前应做好好节点防渗渗漏保护。。第三部分：：中期实施施【墙体注浆浆】安装重点：：1、聚乙烯烯棒、座浆浆料防漏浆浆。2、底面分分仓、分段段灌注。3、上孔珠珠江、下孔孔流出。第三部分：：中期实施施【墙体注浆浆】重点：1、注浆工工经与业培培训2、浆料严严格按说明明配置3、与人全全程监控4、舱内清清理干净、、湿润。5、留置影影像资料。。第三部分：：中期实施施【墙体注浆浆】坐浆采用与与用工具，，控制坐浆浆料塞缝宽宽度小于3cm。设设立与职职注浆负责责人，对注注浆质量进进行监控，，每块预制制墙体注浆浆都留有影影像资料，，并用黑板板标明日期期、型号等等。第三部分：：中期实施施【墙体钢筋筋】丁字墙体箍箍筋设计为为分体箍筋筋优点：设计计考虑现场场施工避免免破换预留留箍筋第三部分：：中期实施施【墙体钢筋筋】顶板连梁箍箍筋：1、X、Y、Z三方方向钢筋交交叉，包括括叠合板外外伸钢筋、、墙体预留留主筋、墙墙体开口箍箍筋、连梁梁箍筋、连连梁主筋。。2、空间较较小，徆难难绑扎3、此部分分严重降效效第三部分：：中期实施施为解决节点点处模板不不构件刚性性结合漏浆浆问题，采采用构件留留30㎜宽宽、8㎜深深的企口，，模板安装装防漏条。。墙体不顶板板防漏浆措措施浇筑效效果。现浇节点使使用铝合金金模板，待待叠合板安安装完成后后实现墙顶顶一次浇筑筑，节约工工期1天。。第三部分：：中期实施施注意：1、支撑间间距及位置置要经过验验算。2、施工时时独立支撑撑位置需不不方案一致致，防止构构件裂缝注意：1、叠合板板钢筋不墙墙体钢筋冲冲突，图纸纸深化时需需考虑位置置关系。2、叠合板板钢筋不梁梁主筋冲突突，应先拆拆除主筋后后还原。3、叠合板板胡子筋严严禁现场弯弯曲。【叠合板安安装】第三部分：：中期实施施阳台板、悬悬挑板定位位，挑板定定位采用四四点、一平平、一尺法法，即：四点：墙面面两点，构构件两点。。一平：构件件找平一尺：构件件外伸长度度安装时时采用斜面面安装，即即一端先先落地对正正，再对正正另一端。。【阳台安装装】第三部分：：中期实施施1、过程按按工序验收收2、每道工工序必项100%合合格【工序验收收】第三部分：：中期实施施时间：晚5点地点：项目目工长办公公室参会人员：：项目部2#楼工长长、技术员员、质量员员、安全员员，主任工工；外施队队施工队长长、安全员员、质量员员。【每日工作作会】第三部分：：中期实施施主要内容：：工事确认单单：【每日工作作会】对今日及明明日施工计计划、材料料计划，验验收情况，，安全文明明施工事项项进行确认认。第三部分：：中期实施施施工交底作作业表：【每日工作作会】对今日发生生的施工工工序部位、、用工人数数、施工时时间、施工工中遇到的的问题进行行确认和分分析。第三部分：：中期实施施装配式资料料与现浇结结构区别部部分：资料管理第三部分：：中期实施施装配式实验验与现浇结结构区别部部分：实验管理第三部分：：中期实施施1、塔吊设设置限重半半径2、塔吊吊吊具每日梱梱查3、吊装机机械验收分分色管理4、作业面面安装安全全大绳，便便于安全带带挂接。安全管理部部分1、楼层设设置安全负负责人2、作业层层设置工序序负责人3、针对工工业化，阳阳台设置安安全挂网。。第三部分：：中期实施施集成爬架的的使用：1、解决阳阳台挑架问问题2、实现外外墙穿插施施工3、防护更更严密安全管理部部分第三部分：：中期实施施安全宣誓：：我承诺：为为了自己和和别人的生生命安全，