知名企业实测实量注意事项

【实测实量注意意事项】陈秋三2016年11月30日准备项目介绍标段具体情况根据标段信息抽选户数过程1组：实测实量+基本项检查2组：观感目测+基本项检查每组配备至少2人，观感、基本项问题必须拍照留底完成数据汇总评分、出分开会通报检查情况各单位签字盖章，确认结果一、实测实量量组织：1、巡检工作流流程一、实测实量组织：2、了解标段情情况一、项目图纸纸资料1、总平面图（（确定巡检楼楼栋）2、单体平面图图（用于选择择实测户型、、户数）3、尺寸实测配配套图（开间间、进深、墙墙厚等）4、相关变更（（若有）二、项目标段段情况1、标段自评情情况2、进度计划图（（确定可检工工序）一、实测实量组织：3、标段户数抽抽选1、按规定，各工序抽选选不少于5户实测实量；；2、根据进度，，涵盖可检项项，注意不缺缺项；3、抽选户数均均布且有代表表性。一、实测实量组织：4、实测工作要要求一、组织要求求提前通知受检标段段准备相关资资料，安排陪同人人员；轮岗等非巡检人人员不能干扰扰任何实测数据；巡检中，使用一套套经过校核的的工具，电子设备电电量充足，备备应急电池；二、测点要求求确保测点总数量，测点数量不够够时必须加测；选点要覆盖房间内内所有测区，，测点在户内内尽量均匀分分布；对装修施工影响响较大的位置置重点检查（（如抹灰方正正性、踢脚线线平整度、门门洞垂平厚等等）；所有检查的不合格格点现场确认，实测数据记记录完成要求求区域、项目目、施工单位位陪同人员签签字确认，离离开现场不再再复测。序号名称图片工具用途1靠尺塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）2红外线水平仪顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器校核3塔尺顶板水平度（砼、涂饰）4测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间进深极差（涂饰）二、实测实量量工具：1、必备工具序号名称图片工具用途

5卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度（抹灰）6阴阳角尺阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm7钢塞片并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖）二、实测实量量工具：1、必备工具【手持式激光测测距仪】调整测量精度到毫毫米级；选择一个门洞，先先在门垛一侧侧固定点实测测两次门洞宽宽度，记下读读数；在原测量红外线线点位置门垛垛处实测两次次门洞宽度，，记下读数；；检查四个读数是否有有偏差，如果果没有偏差则则仪器可正常常使用。二、实测实量量工具：2、工具校核【自动安平激光光扫平仪】将扫平仪放置在在平整楼面开开机静置两秒秒，使其自动动找平；如不能自动找找平则调整底底座支角找平平；打开全部激光线，，检查激光线线是否有闪动动或者光线强强度不足；旋转扫平仪任何角角度，检查其其是否能自动安平。二、实测实量量工具：2、工具校核【靠尺】调零：采用激光仪在在平整墙面投测一条垂直线线，将尺置于该垂直直线处检查指指针归零情况，否则调整至至归零；读数检查：将靠尺靠墙墙按正确方式测量垂直度并并读数，再保保持上部靠点点不动，在下下部靠点塞入入塞尺，通过过塞尺的卡入入读数检查靠靠尺读数是否一一致。二、实测实量量工具：2、工具校核序号名称常见问题解决办法1靠尺靠尺变形、两端磨损严重用红外水平仪在墙体上打出十字线，以竖向线校核靠尺两边的垂直、平整靠尺测量垂直度两端点松动可能人为调整精度，要求更换靠尺靠尺指针摆动不均匀，或仅在一定范围内摆动（例如-8~+8）可能人为调整精度，要求更换靠尺2红外水平仪摆放位置不合适，导致打出红外线很粗同一测区读数选择红外线的同一侧3塔尺塔尺松动更换或加固靠尺，防止测量过程松动，测量中顶紧靠尺4阴阳角尺角尺规格不合要求（250x500）、角尺长边变形严重更换符合要求角尺，直角部位带小圆角5钢塞片钢塞片磨损、变形严重目视钢塞片，若磨损严重更换。二、实测实量量工具：3、问题工具处处理三、实测注意意事项：尺寸寸项目标准注意事项截面尺寸：砼结构[－5，8]1、砌体墙位置测区优先2、对图纸核尺寸3、核查一米标高线4、不在窗找坡处测门洞尺寸偏差高度[0，20]宽度[-10，10]墙厚[-5，5]

外窗洞口尺寸[-5，15]截面尺寸门洞尺寸偏差差外窗洞口尺寸寸三、实测注意意事项：墙面面平整度项目标准注意事项砼结构[0，8]跨洞口部位必测长度大于3米增加测点砌筑[0，8]选取正手墙面墙面有门窗、过道洞口必测长度大于3米增加测点

抹灰[0，4]测区优选有门窗、过道洞口的长度大于3米增加测点涂饰面[0，3]腻子打磨[0，4]腻子未打磨客厅、卧室必须抽选，优选有门窗、过道洞口长度大于4米增加测点三、实测注意意事项：墙面面平整度砼结构砌筑抹灰涂饰面三、实测注意意事项：地面面平整度项目标准注意事项找平层[0，5]毛坯交付1、地漏汇水区域不测2、客餐厅或较大房间中部加测[0，3]直铺地板地砖瓷砖[0，2]石材[0，1]木地板[0，2]三、实测注意意事项：顶板板水平度项目标准注意事项结构顶板[0，15]最大偏差值≤20mm涂饰面顶板[0，15]腻子未打磨[0，10]腻子打磨最大偏差值≤20mm最大偏差值≤15mm三、实测注意意事项：垂直直度项目标准注意事项砼结构[0，8]抹灰[0，5]免抹灰长度大于3米在墙中间位置增测1次砌筑[0，5]测正手墙面，优选有门窗、过道洞口墙避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖长度大于3米在墙中间位置增测1次抹灰[0，4]长度大于3米时，在墙长度中间位置在高度方向居中测1次垂直度涂饰面[0，4]腻子未打磨[0，3]腻子打磨客厅、卧室必选长度大于3米时加测洞口墙体垂直度为必测墙面饰面砖瓷砖[0，2]石材[0，2]木材[0，1.5]房内还有石材或木质墙面各增加5个测区三、实测注意意事项：垂直直度砼结构垂直度砌筑垂直度三、实测注意意事项：垂直直度饰面砖涂饰面抹灰三、实测注意意事项：阴阳阳角250X500阴阳角尺阴阳角尺带小圆弧弧项目标准注意事项抹灰[0，4]每户选取观感影响较大的2个阴角及2个阳角测量饰面砖瓷砖[0，3]石材[0，2]木材[0，2]每户选取对观感影响较大的1个阴角及1个阳角进行测量涂饰面[0，3]腻子打磨[0，4]腻子未打磨每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量三、实测注意意事项：极差差项目标准注意事项外窗内侧墙体厚度[0，4]外墙窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口厨卫间开间/进深[－10，20]

开间、进深[0，8]

三、实测注意意事项：高低低差项目标准注意事项并列面板高度[0，0.5]

坐便坑距[0，15]

墙面饰面[0，0.5]瓷砖石材木材

地面饰面砖[0，0.5]原则上客厅不少于5个，餐厅不少于2个，阳台不少于1个，饰面砖踢脚线不少于2个不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm三、实测注意意事项：其它它项目标准注意事项楼板厚度（砼结构）[－5，8]

方正性（抹灰）[0，10]方正基准线偏差超过5mm/2m则该套房所有测区不合格三、实测注意意事项：其它它一、修补或整整改部位实测测1、不刻意回避避2、不测投机取取巧修补与整整改部位二、实测读数数要求1、超出刻度的的计最大刻度度数（靠尺））2、钢