知名地产产品系专题研究（图文并茂）

华润产品品系专题题研究2022/10/27产品细分分篇1运营模式式物业发展物业出租+住宅商业&以近郊产产品、市市区产品品和都市市综合体体产品三三大精品品为核心心产品模式式都市综合体市区产品近郊产品产品线划划分产品土地客户按照土地地属性、、客户、、产品三三者匹配配的原则则，对产产品进行行划分。。产品线划划分客户细分分客户特征征土地区位位产品线产品形态态高端置业业A品质追求求B居住改善善C上层家庭庭成熟家庭庭成长家庭庭CBD/城市/城郊城市/城郊城市、城城郊/远郊万象高端端城市高端端九里官邸邸城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善都市顶级级高层住住宅都市顶级级高层住住宅城郊顶级级低层住住宅都市品质质高层住住宅城郊品质质组合住住宅都市改善善高层住住宅城郊改善善组合住住宅一个项目目可能会会存在多多条产品品线旅游度假假城郊顶级级组合住住宅九里系列远郊顶级低层悦府/凯旋门系列都市顶级高层橡树湾系列城郊高级高层中央公园系列都市高级高层蓝湖城系列城郊精品六大产品品系住宅系列列细分幸福里系列都市精品商业系列列细分三大系列列万象城五彩城欢乐颂住宅篇万象高端端、城市市高端、、城郊高高端、城城市品质质、城郊郊品质、、城市改改善、城城郊改善善、旅游游度假2万象高端端系列代表项目目万象高端深圳幸福里南宁幸福里杭州悦府沈阳悦府青岛华润中心合肥凯旋门万象高端端城市高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假万象高端端城市高端端产品特点点客户土地产品多次置业业高端家庭庭追求城市市带来的的便利，，渴望占占有顶级级的商业业娱乐资资源配套套城市核心心，城市市副中心心地块商业业商务属属性高，，周边写写字楼商商业密集集，享受受市中心心级别的的一线配配套交通高度度发达地块受到到不利因因素影响响，如交交通噪音音干扰大大以及周周边人群群复杂的的情况稀缺顶级级商业配配套资源源点式高层层、超高高层容积率高高，多大大于4外向型的的规划形形态，建建筑成点点式布局局一核多户户立面简洁洁公建化化在高档家家私的基基础上更更追求高高科技智智能化的的服务酒店式物物业服务务城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假城市高端端系列代表项目目城市高端(悦府)外滩九里无锡悦府南京悦府城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假产品特点点客户土地产品多次置业业高端家庭庭希望拥有有最好的的居住环环境、良良好的生生活及教教育配套套市区（新新城区））建成区区周边居住住环境很很好，是是传统意意义的高高档生活活片区，，生活配配套及商商业配套套完善且且档次很很高教育配套套良好，，周边多多为高档档住宅小小区外板块客客户对该该地块所所属区域域认同度度较高稀缺地段段，城市市核心地地段板式高层层容积率在在3-5之间内部围合合，园区区内部景景观价值值最大一核2-3户立面风格格风情化化精装修交交付，关关注豪华华家具品品牌的大大量使用用豪华会所所城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假淄博中央央公园城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假概况：项项目占地地面积13.33万㎡，总总建面54万㎡项目指标（㎡）总建设用地面积133339总建筑面积54196.9其中地上建筑面积437235.6其中住宅395605其中高层368565多层27040商业及公建配套41486.6其中公建配套5440商业36046.6地下建筑面积104463.3其中其中地下车库88451.8住宅地下室12124.7设备用房2780.5会所地下室1106.3一期高层层二期多层层悦玺c市政府火车站人民公园基地金晶大道人民东路人民西路共青团东路共青团西路新村西路新村东路柳泉路世纪路华光路联通路淄博中心医院王府井商业街淄博饭店交通银行利群淄博购物广场美达百货购物中心金帝购物广场银座商城淄博中央央公园城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假区位：继继承中央央公园系系特点，，分布城城市核心心区域及及交通密密集区项目位于于淄博市市中心城城区核心心，东至至金晶大大道，南南至淄博博饭店，，西至西西二路，，北至人人民西路路。毗邻邻淄博市市政府、、人民公公园、王王府井商商业街等等，周边边交通便便捷淄博中央央公园城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假产品定位位：“高高层”+“多层””，以100㎡以上的的中大户户型为主主产品定位位：城市中心心中中央公园园基基业大宅宅该地块产产品将规规划为城城市核心心区域纯纯粹的顶级豪宅宅社区，单套户户型面积积尺度超超过100㎡，三居居、四居居套型为为主；项目将通通过构建建精品园园林、史史诗建筑筑、完善善配套、、顶级物物业，最最终成就就项目淄淄博市场场的顶级级豪宅产产品标杆杆，成为为淄博高高端圈层层的终极极居所。。淄博中央央公园城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假客户定位位：淄博博中高端端客户为为主导富二代达达人财富领袖袖淄博中央央公园城市高端端万象高端端城郊高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假建筑风格格：Art-deco为主线的的建筑风风格城郊高端端系列代表项目目城郊高端（九里官邸）大连星海湾壹号北京公元九里上海佘山九里苏州昆玉九里城郊高端端万象高端端城市高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假产品特点点客户土地产品多次置业业高端家庭庭追求别墅墅生活平平层化带带来的生生活方式式的改变变追求物业业的增值值板式多层层，平层层官邸容积率为为1或以下规划强调调序列和和对称一核1-2户电梯直接接入户，，空间划划分细致致立面风格格纯粹关关注细节节豪华会所所位于城市市近郊周边的所所在区域域居住环环境良好好交通便捷捷，可通通过快速速路尽快快到达城城市成熟熟区周边现有有生活、、商业配配套及教教育资源源相对匮匮乏城郊高端端万象高端端城市高端端城市品质质城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假城市品质质系列代表项目目城市品质（中央公园）上海滩花园武汉凤凰城沈阳凯旋门北京西提红山3期沈阳置地广场淄博中央公园无锡太湖国际社区合肥紫云府武汉MO+武汉中央公园成都凤凰城成都绵阳中央公园成都24城重庆中央公园城市品质质万象高端端城市高端端城郊高端端城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假产品特点点客户土地产品以多次置置业成熟熟家庭为为主，少少量1-2次置业的的青年新新贵经济实力力强，关关心产品品品质带带来的生生活品质质的提升升追求便捷捷的城市市生活高层板式式为主一核2户为主，，少量一一核3户关注外立立面及公公共部位位的品质质细节，，关注软软体景观观带来的的品质感感增值服务务，侧重重设备设设施带来来的生活活品质的的保障主题会所所市区（新新城区））建成区区周边居住住环境很很好，生生活配套套及商业业配套档档次较高高且密集集教育配套套良好，，周边多多为中档档及以上上住宅小小区外板块客客户对该该地块所所属区域域认同度度较高公共交通通配套完完善城市品质质万象高端端城市高端端城郊高端端城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假淄博凯旋旋门城市品质质万象高端端城市高端端城郊高端端城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假概况：位位于张店店中心区区，依附附于华润润中心综综合体，，七栋高高层住宅宅项目北侧侧是共青青团路，，东侧为为东一路路紧邻主主干道金金晶大道道和美食食街，交交通极为为便利淄博凯旋旋门城市品质质万象高端端城市高端端城郊高端端城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假项目定位位：都市市综合体体高尚品品质住宅宅商业部分分住宅部分分淄博凯旋旋门城市品质质万象高端端城市高端端城郊高端端城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假青年新锐锐城市中坚坚客群定位位：热爱爱都市繁繁华生活活的“城城市动物物”，以28-50岁的中高高端客户户群体为为主淄博凯旋旋门城市品质质万象高端端城市高端端城郊高端端城郊品质质城市改善善城郊改善善旅游度假假户型产品品：96㎡~196㎡高层现代代风格住住宅，以以两居、、三居为为主力户户型。133㎡，三室室两厅两两卫96㎡，两室室两厅一一卫114㎡，三室室两厅一一卫淄博凯旋旋门城市品质质万象高端端城市高端城郊高端城郊品质城市改善城郊改善旅游度假建筑风格：采采用后现代主主义风格采用后现代主主义风格，由由仿真涂料，，铝板，玻璃璃幕墙组成。。楼体排放错落落有致，充分分体现高贵奢奢华的居住感感觉。项目每栋楼都都配有近5米挑空的入户户大堂，全部部石材打造。。城郊品质系列代表项目城郊品质（橡树湾）北京橡树湾唐山橡树湾天津中央公园沈阳橡树湾南通橡树湾苏州橡树湾上海橡树湾宁波慈溪中央公园扬州橡树湾武汉橡树湾厦门橡树湾福州橡树湾南昌橡树湾成都橡树湾淄博橡树湾城郊品质城市高端城郊高端城市品质万象高端城市改善城郊改善旅游度假产品特点客户土地产品以多次置业成成熟家庭为主主经济实力强，，关心产品品品质带来的生生活品质的提提升追求舒适宜居居的生活方式式纯小高层规划划/或高层+低层产品组合合产品舒适性情情景性强一核2户为主，少量量一核3户增值服务，侧侧重设备设施施带来的生活活品质的保障障完善的会所设设置及配套城市近郊，城城市发展区可通过快速路路便捷的达到到市区商业中中心周边居住环境境良好，相比比市中心密度度较低。周边规划有完完善的配套，，生活、商业业配套和教育育配套档次较较高，但尚在在规划中，仍仍不成熟公共交通配套套尚不完善仅仅能满足一定定的公共出行行需求周边多为中档档及以上住宅宅小区外地的外板块块客户对该地地块所属区域域认同度较高高城郊品质城市高端城郊高端城市品质万象高端城市改善城郊改善旅游度假淄博橡树湾城郊品质城市高端城郊高端城市品质万象高端城市改善城郊改善旅游度假项目概况：位位于淄博西区区的新政务中中心的核心位位置橡树湾北京路南京路中润大道联通路生态公园齐盛宾馆市直机关办公楼淄博华润橡树树湾总占地13万㎡，总建筑筑面积越46万㎡淄博橡树湾城郊品质城市高端城郊高端城市品质万象高端城市改善城郊改善旅游度假客户定位：主主要针对淄博博刚需、刚改改客群刚需客群刚改客群淄博橡树湾城郊品质城市高端城郊高端城市品质万象高端城市改善城郊改善旅游度假项目产品：高高层住宅为主主，户型集中中在90-160㎡，多为三居居室以小高层产品品为主，面积积集中在90-160㎡，一期主力户户型为两室两两厅一卫90㎡和三室两厅一一卫110㎡。淄博橡树湾城郊品质城市高端城郊高端城市品质万象高端城市改善城郊改善旅游度假项目以“艺术术、生活”为为设计主题，，整体为纯板板式法式新古古典的建筑风风格及法式园园林，社区风格：整整体采用古典典法式风格城市改善系列代表项目城市改善大连海中国合肥幸福里成都24城城市改善城市高端城郊高端城市品质城郊品质万象高端城郊改善旅游度假产品特点客户土地产品以二次、一次次置业为主；；以成长家庭和和有一定支付付能力的青年年家庭为主；；经济实力尚可可，家庭成员员对产品均有有居住体验要要求高层产品功能性强强，在功能满满足的基础上上追求一定的的舒适性关注良好的社社区环境带来来的居住感受受的体验性价比高的增增值服务满足日常生活活的社区配套套市区周边居住环境境一般，生活活配套及商业业配套足但档档次较低中高端客户对对该地块所属属区域认同度度较低公共交通配套套完善能满足足日常出行需需求城市改善城市高端城郊高端城市品质城郊品质万象高端城郊改善旅游度假城郊改善系列代表项目城郊改善城市高端城郊高端城市品质城郊品质城市改善万象高端旅游度假城郊改善长沙凤凰城常州华润国际社区泰州国际社区成都银杏华庭产品特点城郊改善城市高端城郊高端城市品质城郊品质城市改善万象高端旅游度假客户土地产品以二次、一次次置业为主；；以成长家庭和和支付能力较较强的青年家家庭为主；经济实力尚可可，家庭成员员对产品均有有居住体验要要求郊区置业的改改善型客户追追求产品形式式差异性带来来的生活体验验的变化关注产品总价价完善的社区商商业配套/区域商业中心心远郊周边居住环境境较差，生活活配套及商业业配套不足且且档次较低，，需要依赖社社区内部配套套解决外板块客户对对该地块所属属区域认同度度较低公共交通配套套少，仅能满满足一定的出出行需求度假旅游系列代表项目旅游度假城市高端城郊高端城市品质城郊品质城市改善万象高端城郊改善旅游度假海南石梅湾九里产品特点旅游度假城市高端城郊高端城市品质城郊品质城市改善万象高端城郊改善客户土地产品多次置业关注工作与生生活的平衡关注父母养生生或者家庭休休闲中小面积的独独栋别墅、联联排别墅、类类别墅及度假假公寓关注规划带来来的自然景观观的体验第二居所，追追求生活享受受情景化设计计，不追求功功能性的完善善基础的社区配配套酒店度假公寓寓物业服务远郊有快速路可以以到达有自然景观资资源，有一定定的休闲配套套生活商业教育育配套不完善善商业篇万象城、五彩彩城、欢乐颂颂3高端品牌-万象城万象城五彩城欢乐颂战略布局主要布局在省省会城市或重重要二线城市市开发模式万象城五彩城欢乐颂以买地自建为为主，部分与与新鸿基合作作开发，少量量为收购城市开发模式深圳买地自建沈阳买地自建成都买地自建南宁买地自建合肥买地自建青岛买地自建重庆买地自建上海买地自建常州买地自建杭州与新鸿基合作开发无锡与新鸿基合作开发郑州收购深国投印象城重建678121234591011买地自建合作开发收购重建城市区位万象城五彩城欢乐颂1、城市核心商商业商务地段段2、新城区核心心，新CBD、新行政中心心、高新区附附近位置特征：①选择城市新新城区的核心心地段；②第第一商圈（十十五分钟步行行范围内）聚聚集相当数量量的中高收入入人群；③交交通便利，停停车方便；④④考虑政府的的城市规划。。赣州万象城深圳万象城整体定位万象城五彩城欢乐颂华润置地高端端商业模式，，集购物、办办公、酒店、、居住娱乐为为一体大型都都市综合体深圳万象城杭州万象城沈阳万象城客群定位万象城五彩城欢乐颂客户—城市中产阶级级、档次—中档偏高客群定位：真真正服务的对对象是城市的的中产阶级，以家庭为主的消费者者，女性为重要客群中产阶级时尚女性中高端家庭物业形式万象城五彩城欢乐颂写字楼：10万㎡左右公寓：少部分分项目有酒店：君悦酒酒店商业：18-28万㎡住宅：悦府系系列56%的万象城以商商业为启动物物业，其次是是以住宅为启启动物业，占占33%，只有11%是以写字楼为为启动物业。。物业启动顺序序万象城五彩城欢乐颂商业启动为主主，其次是住住宅，极少数数以写字楼启启动万象城分布城市启动物业核心驱动力物业深圳罗湖写字楼商业、写字楼杭州商业商业沈阳商业商业大连—商业成都住宅住宅南宁商业商业、写字楼郑州商业商业合肥商业商业、写字楼深圳大冲住宅住宅、写字楼青岛—商业重庆住宅住宅上海—商业常州—商业无锡商业商业泰州—商业西安—商业济南—商业物业配比万象城五彩城欢乐颂小于100万㎡综合体-商业:写字楼:酒店:住宅:公寓=33%:22%:12%:33%:0%200万㎡左右综合合体-商业:写字楼:酒店:住宅:公寓=15%:7%:3%:73%:2%案例-深圳万象城-概况万象城五彩城欢乐颂位置深圳市罗湖金融商务中心区总建筑面积55万方商业建筑面积18.8万方楼层一期6层，二期4层车位一期1034个，二期3000个开业时间2004年12月10日定位为“深圳圳最大、华南南最好、中国国最具示范效效应的超大型型室内购物中中心”。是深深圳商业接轨轨国际的旗舰舰之作案例例-深圳圳万万象象城城-选址址万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂位置置交交通通：：■华华润润中中心心位位于于深深圳圳市市罗罗湖湖区区———深圳圳金金融融商商业业核核心心区区域域■地地处处深深圳圳市市东东西西贯贯通通的的两两条条主主干干道道深深南南大大道道和和滨滨河河大大道道之之间间■与与"地王王大大厦厦"隔深深南南大大道道相相望望■与与地地铁铁一一号号线线大大剧剧院院站站有有地地下下通通道道直直接接相相连连■周周边边共共有有巴巴士士线线路路30多条条■距距深深圳圳火火车车站站、、罗罗湖湖口口岸岸约约1000米■距距皇皇岗岗口口岸岸约约5分钟钟车车程程■距距深深圳圳宝宝安安国国际际机机场场和和香香港港国国际际机机场场仅仅30分钟钟车车程程深南南大大道道人民民南南商商圈圈地王王商商务务区区滨河河大大道道地王王大大厦厦华润润中中心心东门门商商圈圈位于于城城市市金金融融商商业业核核心心区区案例例-深圳圳万万象象城城-整体体布布局局万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂将购购物物中中心心作作为为独独立立的的主主体体建建筑筑国内内的的早早期期传传统统购购物物中中心心普普遍遍都都是是综综合合性性建建筑筑，，商商场场、、酒酒店店、、写写字字楼楼规规划划为为一一体体。。华润润中中心心万万象象城城，，这这个个项项目目完完全全抛抛弃弃了了传传统统的的规规划划模模式式，，将万万象象城城购购物物中中心心作作为为一一个个独独立立的的建建筑筑主主体体进进行行设设计计，给给予予其其设设计计规规划划的的较较大大自自由由空空间间。。一期期的的“万象象城城”和5A甲级级写写字字楼楼是是两两个个相相互互独独立立的的主主体体建建筑筑，，两两幢幢建建筑筑之之间间通通过过空空中中走走廊廊连连接接。。这这种种设设计计方方式式可可以以最最大大限限度度的的给给予予“万象象城城”更为为独独立立和和自自由由的的规规划划，，完完全全站站在在购购物物的的角角度度进进行行规规划划和和设设计计。。在其其他他城城市市，，万万象象城城购购物物中中心心也也都都延延续续这这种种商商业业独独立立布布局局模模式式万象象城城商商业业“幸幸福福里里””住住宅宅写字字楼楼地王王大大厦厦案例例-深圳圳万万象象城城-商业业动动线线万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂购物物中中心心只只有有一一条条主主动动线线整个个购购物物中中心心只有有一一条条主主动动线线，无无次次要要通通道道，，所所有有店店面面都都分分布布在在动动线线两两边边，，这这样样避避免免了了整整个个商商场场中中死死角角的的出出现现；；内内外外部部交交通通合合理理，，真真正正做做到到人人车车分分流流、、人人货货分分流流主出入口主出入口案例例-深圳圳万万象象城城-业态态组组合合万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂主力力店店+次主主力力店店+专卖卖店店深圳圳华华润润·万象象城城主主力力店店铺铺：：■RééEL时尚尚生生活活百百货货：：第一一次次进进入入中中国国大大陆陆的的海海外外百百货货公公司司。。■Oléé超级级市市场场：华华润润万万家家第第一一家家新新概概念念超超市市，，以以品品种种繁繁多多的的进进口口食食品品为为特特色色。。■嘉嘉禾禾深深圳圳影影城城：：拥有有7个放放映映厅厅，，包包括括一一个个豪豪华华贵贵宾宾厅厅，，是是目目前前深深圳圳最最大大的的电电影影城城。。■冰冰纷纷万万象象滑滑冰冰场场：中中国国第第一一个个商商业业用用途途奥奥林林匹匹克克标标准准真真冰冰滑滑冰冰场场，，下下设设““冰冰纷纷会会””滑滑冰冰俱俱乐乐部部。。中高高端端品品牌牌-五彩彩城城万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂战略略布布局局主要要分分布布在在环环渤渤海海城城市市群群及及长长三三角角城城市市群群，，以以二二、、三三线线城城市市为为主主分布城市城市等级北京一线城市合肥二线城市余姚四线城市长沙二线城市淄博三线城市天津二线城市唐山三线城市日照三线城市苏州二线城市南通三线城市厦门二线城市万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂开发发模模式式橡树树湾湾系系列列住住宅宅区域域商商业业中中心心住宅+LivingMall模式区域ShoppingMall模式北京五彩城合肥五彩城区域域商商业业中中心心：：shoppingmall+写字字楼楼万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂城市市区区位位大型型生生活活区区CLD或其其他他区区域域商商业业中中心心北京京五五彩彩城城———CLD淄博博五五彩彩城城———次商商业业中中心心万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂整体体定定位位为大大型型社社区区服服务务，，打打造造区区域域商商业业中中心心—“LivingMall”LivingMall√ShoppingMall×情感感定定位位与与功功能能定定位位统统一一，，强强化化购购物物体体验验万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂客群群定定位位时尚尚情情侣侣与与时时尚尚家家庭庭、、中中高高层层年年轻轻消消费费群群体体及及部部分分商商务务群群体体时尚尚情情侣侣时尚尚家家庭庭商务务群群体体万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂物业业形形式式20万㎡㎡商商业业商商务务+住宅宅或或15-20万㎡㎡的的商商业业+写字字楼楼定位五彩城总建筑面积商业面积住宅+Mall北京70万㎡20万㎡长沙138万㎡20万㎡淄博57.6万㎡16万㎡写字楼+Mall余姚20万㎡20万㎡合肥14.2万㎡8.5万㎡商业业面面积积20万㎡㎡左左右右LivingMall与橡橡树树湾湾系系列列住住宅宅共共生生家庭庭消消费费为为主主商业业面面积积10万㎡㎡左左右右无住住宅宅或或少少住住宅宅部分分商商务务物物业业偏ShoppingMall住宅宅+Mall写字字楼楼+Mall2种定定位位的的五五彩彩城城万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂物业业启启动动顺顺序序商业业+住宅宅项项目目先先启启动动住住宅宅部部分分，，Mall+写字字楼楼型型一一般般同同时时启启动动一期期住住宅宅二期期商商业业北京京五五彩彩城城万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂物业业驱驱动动商业业+住宅宅是是商商住住并并重重，，Mall+写字字楼楼型型以以商商业业核核心心驱驱动动物物业业淄博博五五彩彩城城合肥肥五五彩彩城城1、凯凯旋旋门门系系列列+五彩彩城城———核心心驱驱动动物物业业是是商住住并并重重2、写写字字楼楼+Mall———核心心驱驱动动物物业业是是商业业万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂案例例-淄博博华华润润五五彩彩城城-概况况项目目位位于于金金晶晶大大道道，，城城市市中中心心区区，，次次商商业业中中心心区区域域淄博博华华润润中中心心项项目目总总占占地地约约9.25万㎡㎡，，总总建建面面42万㎡㎡。。万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂案例例-淄博博华华润润五五彩彩城城-整体体定定位位集五五星星酒酒店店、、shoppingmall、高高层层住住宅宅、、酒酒店店式式公公寓寓、、住住宅宅于于一一体体的的现现代代化化大大型型城城市市综综合合体体高层层住住宅宅：：凯凯旋旋门门景观观商商业业：：五五彩彩城城5A写字字楼楼：：华华润润大大厦厦精品品公公寓寓：：MAX公寓寓五星星级级酒酒店店：：喜喜来来登登万象象城城五彩彩城城欢乐乐颂颂案例例-淄博博华华润润五五彩彩城城-购物物中中心心定定位位集购购物物、、娱娱乐乐、、休休闲闲、、餐餐饮饮、、文文化化于于一一体体的的““一一站站式式家家庭庭体体验验购购物物中中心心””技术术指指标标：：占地地面面积积：：92000㎡建筑筑面面积积：：150000㎡五彩彩城城主主力力大大店店：：5F:食通天天4F:沃美影影院、、冰纷纷万象象真冰冰场3F:Meland、麦鲁鲁小城城2F:苏宁电电器B1:华润万万家超超市淄博五五彩城城内部部效果果图入驻品品牌万象城城五彩城城欢乐颂颂案例-淄博华华润五五彩城城-业态组组合酒店购物中中心写字楼楼住宅配套（（住房房、餐餐饮）））高端消消费群群配套（（零售售）配套（（零售售、餐餐饮））配套（（零售售、餐餐饮）））稳定居居住性性消费费群会议、、接待待需求求稳定居居住性性消费费群配套（（住宅宅）居住需需求稳定高高质消消费群群提高售售价万象城城五彩城城欢乐颂颂案例-淄博华华润五五彩城城-开发顺顺序业态持有/销售开发阶阶段优势住宅购物中中心酒店写字楼楼公寓出售持有持有出售出售第一阶阶段第二阶阶段第二阶阶段第二阶阶段第一阶阶段回流资资金持有物物业的的核心心提升出出售物物业售售价，，增加加持有有物业业价值值回流资资金/丰富业业态回流资资金/丰富业业态住宅为为启动动物业业，商商业物物业第第二阶阶段开开发中端大大众品品牌-欢乐颂颂万象城城五彩城城欢乐颂颂战略布布局省会城城市及及二线线发达达城市市为优优先发发展区区域，，三线线核心心城市市为拓拓展区区域城市城市等级开工时间开业时间深圳一线20092010.1无锡二线2010.072012珠海三线2010.112012广州一线2010