武汉别墅市场月报课件

目录市场特征本月开盘11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷；成交42套，1.06万方，环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂园生态城备受客户关注，成交人气较高，成为12年武汉市单次推盘量最大项目市场预判年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个项目开盘，但整体蓄客情况较差，不乏延后开盘的可能；未来别墅主力供应项目来自汉阳三环内新盘，海伦春天，以叠拼产品为主目录市场特征本月开盘11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷一个项目，成交42套，1.06万方，环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园市场特征11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷一个项目，成交42套

11月别墅共成交1.06万方，环比同比均呈现下滑态势，整体成交持续低迷，其中成交面积仅占住宅市场的1%；本月别墅预证供应1.54万方（均已推出市场），个案开盘本月表现较为活跃武汉别墅2007.01-2012.11成交量及占比走势11月整体市场成交量约105万方，环比上涨2.2%，其中别墅成交面积仅1.06万方，同比下滑约53%，环比下滑14%。别墅成交面积占整体市场1%，成交金额占整体市场2.2%，占比在整体市场也相应减少。本月开盘市场特征市场预判月均成交面积2.11-52.7%-14%11月别墅共成交1.06万方，环比同比均呈现下滑态势，整体3

11月别墅成交42套，共1.06万方，整体成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园武汉别墅市场2007.01-2012.11成交量价走势11月成交主力项目来自华侨城（13套，27804元/㎡)、碧桂园生态城（8套，10895元/㎡）、恒达盘龙湾（7套，5903元/㎡）、远洋庄园（3套，5730元/㎡），其余项目成交套数均在1-2套。本月碧桂园生态城和纳帕溪谷项目为别墅市场，注入了新的房源，纳帕溪谷表现一般，而碧桂园生态城在趋冷的别墅市场环境下，点了一把热销的火。震荡上行停涨因华侨城别墅产品入市，价格持续在高位-8%本月开盘市场特征市场预判11月别墅成交42套，共1.06万方，整体成交均价15324分板块别墅成交前三，依次为徐东、盘龙城和关山，其中关山板块因新盘碧桂园生态城的入市，在原本并无较多别墅项目的条件下，成为别墅成交的主力板块2012.11各板块成交套数情况汤逊湖：5套恒达盘龙湾4套，宝安山水龙城2套徐东：13套华侨城13套盘龙城：9套碧桂园生态城，8套关山：8套本月开盘市场特征市场预判分板块别墅成交前三，依次为徐东、盘龙城和关山，其中关山板块因52传统别墅四大板块成交19套，占比45%，较上月有11%下滑，传统板块在整体别墅成交都表现平淡的大环境下，也显得十分乏力；价格方面，各板块价格均呈现下滑态势，主要受低总价项目成交影响重点板块2009.01-2012.11成交量价走势本月开盘市场特征市场预判2传统别墅四大板块成交19套，占比45%，较上月有11%下滑6拼2009.01-2012.11各产品成交结构走势2009.01-2012.11各产品成交价格走势11月成交主力产品为联排（28套），占比67%，较上月有2%上涨；其次是叠拼（10套），占比24%，其余产品成交均在4套以下；价格上，除双拼产品价格因华侨城成交有所上涨外，其余产品价格均呈现小幅下滑态势11月联排产品成交28套，叠拼产品10套，双拼产品1套，独栋产品3套；11月各产品线均价：联排16282元/㎡，叠拼7429元/㎡，双拼46827元/㎡，独栋16796元/㎡；本月叠拼产品价格持续走在低位，主要受远洋庄园低总价别墅成交影响，而联排类产品价格与独栋近几月价格不相上下，主要是受中心区华侨城项目高总价的联排产品（28000元/㎡）成交影响。本月开盘市场特征市场预判拼2009.01-2012.11各产品成交结构走势2009.7-11月成交面积前十名项目名称成交套数成交面积（平米）成交均价（元/㎡）武汉华侨城133478.5327804碧桂园生态城81623.8910895恒达盘龙湾72031.145903远洋庄园3689.385730宝安山水龙城2506.787005纳帕溪谷2569.5317106海昌之星2388.229459金地格林春岸2544.8310527保利心语1166.3511385顺驰泊林1207.2650002012年11月别墅项目成交前十名排行榜11月成交金额前十名项目名称成交金额（万元）成交均价（元/㎡）武汉华侨城9671.5627804碧桂园生态城1769.1710895恒达盘龙湾1199.005903纳帕溪谷974.2417106高尔夫城市花园671.4716365金地格林春岸573.5310527远洋庄园395.005730海昌之星367.239459宝安山水龙城355.007005保利心语189.3911385本月开盘市场特征市场预判-11月成交面积前十名项目名称成交套数成交面积成交均价武汉华82012年1-11月别墅项目成交前十名排行榜1-11月成交面积前十名项目名称成交套数成交面积（平米）成交均价（元/㎡）武汉华侨城14340249.7930781远洋庄园6516732.569702宝安山水龙城5012096.007693龙泰北郦湖258368.526157复地东湖国际357270.3920386金地格林春岸266706.8510135纳帕溪谷175293.0518006万科高尔夫城市花园175245.3314939恒达盘龙湾185231.206552保利十二橡树庄园164921.84140601-11月成交金额前十名项目名称成交金额（万元）成交均价（元/㎡）武汉华侨城123891.4130781远洋庄园16233.589702复地东湖国际14821.5820386纳帕溪谷9530.6318006宝安山水龙城9305.177693万科高尔夫城市花园7835.7814939保利十二橡树庄园6919.9914060金地格林春岸6797.1210135梦湖香郡6796.4218077轩盛湾郡5330.2012297本月开盘市场特征市场预判2012年1-11月别墅项目成交前十名排行榜1-11月成交面9金地格林春岸-联排31套，260-280㎡11000，220-300W绿地新都会63套，130-140㎡联排16000，200W金地澜菲溪岸31套，192㎡叠拼，15000，350-400W梦湖香郡-联排14套，220-380㎡14000，300-600W宝安山水龙城-联排174套，220-300㎡，7000，150-200W香榭北郦湖-联排23套，201-250㎡6500，150W恒达盘龙湾-联排118套，200㎡8500，170WF天下-独栋168套，230-290㎡，17000，390-500W十二橡树-独栋104套，280-320㎡15000，300-600W长岛-独栋116套，350-630㎡，23000，800-4000W纳帕溪谷-联排44套，250-350㎡19000，470-680W阳光100-联排68套，190-220㎡16000，230-270W保利心语-联排60套，190-220㎡12000，230-380W保利拉菲-联排31套，190-230㎡18000，220-400W东澜岸-联排双拼32套，134-138㎡/200-260㎡，150-500W心斋桥-联排26套，180-240㎡，10000，200-350W万科红郡-叠加219套，135-195㎡16000，220-400W世茂龙湾-联排202套，98-114㎡联排，180-200㎡双拼均价9000元/㎡湾郡-联排133套，130-180㎡12000，180-220W复地东湖国际-叠加61套，180-240㎡，22000，440-600W远洋庄园-独栋双拼叠加81套，207-467㎡，160-1200W银湖水榭–联排41套，180-260㎡，190-270W美加橘郡-联排154套，240-260㎡12000，400-480W九台-叠加263套，140-220㎡26000，350-700W五月花-联排85套，160-220㎡9500，150-220W海悦天地-双拼42套，280-440㎡预计350-1100W滨湖壹号-联排29套，330-660㎡银湖翡翠–联排29套，200-420㎡，22000保利中央公馆-联排48套，233-281㎡15000，330-450W汤逊湖1号-联排双拼167套，197-220㎡/223-251㎡，200-500W华侨城-联排双拼21套，252㎡/337-440㎡400-1200W纯别墅项目非纯别墅项目武汉市别墅存量共计81.45万方，去化周期约2年半到3年，存量大户则集中在汤逊湖及盘龙城板块，多为联排和叠拼产品海昌之星-叠加25套，200-220㎡10000，180-200W碧桂园生态城-联排758套，270-350㎡9770-13000分产品类型存量占比情况本月开盘市场特征市场预判金地格林春岸-联排绿地新都会金地澜菲溪岸梦湖香郡-联排宝安山1011月别墅供应1.54万方，供应量偏少，来自一个项目纳帕溪谷，其房源于本月初开盘销售；本月别墅共成交42套，1.06万方，供求关系保持平稳，成交面积环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；整体成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园。11月成交主力项目来自华侨城（13套，27804元/㎡)、碧桂园生态城（8套，10895元/㎡）、恒达盘龙湾（7套，5903元/㎡）、远洋庄园（3套，5730元/㎡），其余项目成交套数均在1-2套。主力成交产品仍以联排和叠拼为主，此类型产品价格适中，且市场供应量占比较多，成为目前别墅去化的主流产品。本月虽有2个项目开盘销售，新房源为前期冷清的库存去化注入一骨暖流，个案开盘成交表现良好，尤以碧桂园生态城为代表。因新增供应房源的入市，截止11月底武汉市别墅存量有所加大，共计81.45万方，以12年月均去化水平计算，预计去化周期在2年半到3年时间，存量大户则集中在汤逊湖及盘龙城板块。总结本月开盘市场特征市场预判11月别墅供应1.54万方，供应量偏少，来自一个项目纳帕溪谷11年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个项目开盘，但整体蓄客情况较差，不乏延后开盘的可能；未来别墅主力供应项目来自汉阳三环内新盘，海伦春天，以叠拼产品为主市场预判年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个别墅市场未来3个月预计有8个项目供应，供应主力来自汉阳新盘海伦春天；供应产品多以联排和叠拼，将推出房源约286套；但年底将至，多数别墅项目开盘时间有待进一步根据认筹效果确定，不排除因蓄客不足而延后开盘的可能区域项目推案时间套数产品预计价格黄陂珑璟轩2012年12月中旬20套约99㎡联排待定武昌百瑞景2012年12月20套420㎡联排400-700万/套优活城2012年12月6套280㎡叠拼待定江夏海悦天地2012年12月20套280-440㎡双拼待定光谷汤逊湖壹号2013年1月60套190-240㎡联排220-270㎡双拼联排240-340万/套双拼370-470万/套黄陂德大浅水湾2013年1月40套140-210㎡联排100-150万/套江岸尚都一品2013年1月20套联排待定汉阳海伦春天2013年1-2月100套130-170㎡叠拼待定合计286套本月开盘市场特征市场预判别墅市场未来3个月预计有8个项目供应，供应主力来自汉阳新盘海未来12年12月-13年2月，预上市别墅项目分布情况新入市项目在售项目

预计未来3个月会上市别墅项目共8个，因年底将至，且别墅市场整体表现低迷，别墅类产品蓄客较难，整体推盘情绪不高，项目延后开盘的可能性较大武昌2个、黄陂2个、江岸1个、光谷1个、汉阳1个、江夏1个。汤逊湖壹号190-270㎡联排240-470万/套百瑞景420㎡联排400-700万/套德大浅水湾140-210㎡联排100-150万/套优活城280㎡叠拼待定尚都一品联排待定珑璟轩99㎡联排待定海悦天地280-440㎡双拼待定海伦春天130-170㎡叠拼待定本月开盘市场特征市场预判未来12年12月-13年2月，预上市别墅项目分布情况新入市项11月别墅投放报纸广告情况，投放首位，碧桂园生态城项目，总刊例价占比74%项目名称版面刊例价格（元）广告内容碧桂园生态城255924800可怕的碧桂园生态城，再创武汉单盘单周销售记录纳帕溪谷4784000开盘爆销2亿，最后10席加推！约280-300㎡新别墅，至高实得680㎡，加送140㎡私家花园418万/套起武汉碧桂园3598000武汉碧桂园（汉阳南）白领也可以买城市别墅，岁末特惠（浅月湾）花园美墅66万起现楼即买即住，1万抵5万火爆认筹中绿地新都会0.25230000二环上，国博旁，城市别墅，130㎡变300㎡，绝版20席世茂龙湾0.25209000约350-600㎡法式纯独栋花境湖墅，全球面市卧龙原墅1172000纯石材干挂100%赠送率，大独栋式联排，近500方私有空间，仅268万起红莲湖果岭壹号0.5104000果岭湖居别墅正式发售，仅45席，108万起！11月：7个项目投放报广34802180010月：4个项目投放报广43.59019800小结：11月在报纸投放上，由10月仅4个项目，增加至本月7个，但整体投放金额却有11%，其中碧桂园生态城项目投放金额持续保持在高位，开盘后的借势宣传，达592.48万元，占整体别墅项目投放量的74%。该项目为11月开盘销售新盘，首次推盘量创12年新高，并取得不错的销售成绩，在报纸宣传上也借热销打品牌。本月开盘市场特征市场预判11月别墅投放报纸广告情况，投放首位，碧桂园生态城项目，总刊别墅投放报纸广告欣赏碧桂园生态城绿地新都会世茂龙湾纳帕溪谷武汉碧桂园红莲湖果岭壹号本月开盘市场特征市场预判别墅投放报纸广告欣赏碧桂园生态城绿地新都会世茂龙湾纳帕溪谷武11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂园生态城备受客户关注，成交人气较高，成为12年武汉市单次推盘量最大项目本月开盘11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂%主力户型：83-127㎡2-3房，180-230㎡双拼。销售情况：2012年11月03日开盘，本次推出1710套房源，销售849套，开盘销售率为49.6%，折后均价：双拼13300元/㎡、联排9700元/平米、花园洋房7000元/㎡、高层6000元/㎡。优惠活动：成功认购的，洋房诚意金1万抵3万，别墅5万抵10万。热销原因：1、产品种类丰富、客户选择性较多。2、项目蓄客时间长，项目成交以团购为主。3、品牌开发商项目、受到市场关注度较高。地理位置：东湖新技术开发区花山生态新城碧桂园社区会所（花城大道与花山大道交汇处）开发商：武汉生态城碧桂园投资有限公司总建面/未开发面积：28万方/15万方本次推售楼栋：水蓝湾区联排别墅、山湖间及桃花源区部分洋房。黄标区域为当天推出产品本月开盘市场特征市场预判碧桂园生态城产品类型面积段推出套数销售套数销售率成交均价双拼180-62062223137.1%13300联排160-2501444934.0%9700花园洋房75-10029023079.3%7000小高层及高8%6000合计——171084949.6%——%主力户型：83-127㎡2-3房，180-230㎡双拼。18%3*2*1，面积75㎡热销户型分析：1、户型方正、通透，功能性强.2、户型各功能区分布合理，空间利用率较高。3、户型面积为当日最小户型，总价低，客户接受度较高。现场情况：现场车辆估计有300多辆（包含大巴），上午人数约有3000人左右，其中内场约有500人左右。客户来源：近一半来自外地客户，部分来自周边大学及事业单位工作人员。客户年龄：30-55岁现场活动：外场设置一些小丑表演和舞蹈表演，行为艺术，增加现场气氛。碧桂园生态城本月开盘市场特征市场预判%3*2*1，面积75㎡热销户型分析：现场情况：现场车辆估计192*2*1，面积75㎡2*2*1，面积75㎡T4-N-1联排180㎡T4-S联排4室2厅2卫1厨177.64㎡G49-D双拼别墅3室2厅2卫1厨181.00㎡碧桂园生态城本月开盘市场特征市场预判2*2*1，面积75㎡2*2*1，面积75㎡T4-N-1联排20%主力户型：

230-295别墅。销售情况：2012年11月3日开盘，本次推出55套房源，销售41套，开盘销售率为75%，折后均价：17500元/㎡。优惠活动：认购20万可享受总房款直减18万，再99折，按揭99，一次性98,15天内签约99折。热销原因：1、三期项目蓄客时间较长，开盘客户客源较充足。2、新品房源产品赠送面积较多。3、特殊营销手段，针对意向客户采取定向营销方式。地理位置：洪山民族大道与龙城路交汇处（中南财经政法大学旁）开发商：武汉源兴房地产开发有限公司总建面/未开发面积：46万方/5.4万方本次推售楼栋：三期联排别墅共55套。户型面积推出套数推盘比例销售套数已售比B12801833%1537%B2-B32601018%615%B42302036%1639%B5-B6295713%410%汇总

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55100%4175%纳帕溪谷本月开盘市场特征市场预判%主力户型：230-295别墅。地理位置：洪山民族大道与龙21%B4户型，面积230㎡热销户型分析：1、赠送面积较大，改造性强。2、各房间都带飘窗或阳台，采光较好。3、客厅与客房之间链接较长通道，私密性得到保障。4、一层二层面积均在110㎡以上，空间尺度大，提升整体舒适度。现场情况：当天售楼部现场开盘活动，新老客户齐聚一起，到场约50组客户客户来源：主要来自光谷区域各各企业项目高层管理人员。客户年龄：40-60岁现场活动：现场准备了丰富的活动，抽奖，选房选名牌包包，节目表演纳帕溪谷本月开盘市场特征市场预判%B4户型，面积230㎡热销户型分析：现场情况：当天售楼部现22联排B1户型-280㎡联排B4户型-230㎡纳帕溪谷-【户型鉴赏】纳帕溪谷本月开盘市场特征市场预判联排B1户型-280㎡联排B4户型-230㎡纳帕溪谷-【户型23Thankyou!Thankyou!24目录市场特征本月开盘11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷；成交42套，1.06万方，环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂园生态城备受客户关注，成交人气较高，成为12年武汉市单次推盘量最大项目市场预判年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个项目开盘，但整体蓄客情况较差，不乏延后开盘的可能；未来别墅主力供应项目来自汉阳三环内新盘，海伦春天，以叠拼产品为主目录市场特征本月开盘11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷一个项目，成交42套，1.06万方，环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园市场特征11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷一个项目，成交42套

11月别墅共成交1.06万方，环比同比均呈现下滑态势，整体成交持续低迷，其中成交面积仅占住宅市场的1%；本月别墅预证供应1.54万方（均已推出市场），个案开盘本月表现较为活跃武汉别墅2007.01-2012.11成交量及占比走势11月整体市场成交量约105万方，环比上涨2.2%，其中别墅成交面积仅1.06万方，同比下滑约53%，环比下滑14%。别墅成交面积占整体市场1%，成交金额占整体市场2.2%，占比在整体市场也相应减少。本月开盘市场特征市场预判月均成交面积2.11-52.7%-14%11月别墅共成交1.06万方，环比同比均呈现下滑态势，整体27

11月别墅成交42套，共1.06万方，整体成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园武汉别墅市场2007.01-2012.11成交量价走势11月成交主力项目来自华侨城（13套，27804元/㎡)、碧桂园生态城（8套，10895元/㎡）、恒达盘龙湾（7套，5903元/㎡）、远洋庄园（3套，5730元/㎡），其余项目成交套数均在1-2套。本月碧桂园生态城和纳帕溪谷项目为别墅市场，注入了新的房源，纳帕溪谷表现一般，而碧桂园生态城在趋冷的别墅市场环境下，点了一把热销的火。震荡上行停涨因华侨城别墅产品入市，价格持续在高位-8%本月开盘市场特征市场预判11月别墅成交42套，共1.06万方，整体成交均价153228分板块别墅成交前三，依次为徐东、盘龙城和关山，其中关山板块因新盘碧桂园生态城的入市，在原本并无较多别墅项目的条件下，成为别墅成交的主力板块2012.11各板块成交套数情况汤逊湖：5套恒达盘龙湾4套，宝安山水龙城2套徐东：13套华侨城13套盘龙城：9套碧桂园生态城，8套关山：8套本月开盘市场特征市场预判分板块别墅成交前三，依次为徐东、盘龙城和关山，其中关山板块因292传统别墅四大板块成交19套，占比45%，较上月有11%下滑，传统板块在整体别墅成交都表现平淡的大环境下，也显得十分乏力；价格方面，各板块价格均呈现下滑态势，主要受低总价项目成交影响重点板块2009.01-2012.11成交量价走势本月开盘市场特征市场预判2传统别墅四大板块成交19套，占比45%，较上月有11%下滑30拼2009.01-2012.11各产品成交结构走势2009.01-2012.11各产品成交价格走势11月成交主力产品为联排（28套），占比67%，较上月有2%上涨；其次是叠拼（10套），占比24%，其余产品成交均在4套以下；价格上，除双拼产品价格因华侨城成交有所上涨外，其余产品价格均呈现小幅下滑态势11月联排产品成交28套，叠拼产品10套，双拼产品1套，独栋产品3套；11月各产品线均价：联排16282元/㎡，叠拼7429元/㎡，双拼46827元/㎡，独栋16796元/㎡；本月叠拼产品价格持续走在低位，主要受远洋庄园低总价别墅成交影响，而联排类产品价格与独栋近几月价格不相上下，主要是受中心区华侨城项目高总价的联排产品（28000元/㎡）成交影响。本月开盘市场特征市场预判拼2009.01-2012.11各产品成交结构走势2009.31-11月成交面积前十名项目名称成交套数成交面积（平米）成交均价（元/㎡）武汉华侨城133478.5327804碧桂园生态城81623.8910895恒达盘龙湾72031.145903远洋庄园3689.385730宝安山水龙城2506.787005纳帕溪谷2569.5317106海昌之星2388.229459金地格林春岸2544.8310527保利心语1166.3511385顺驰泊林1207.2650002012年11月别墅项目成交前十名排行榜11月成交金额前十名项目名称成交金额（万元）成交均价（元/㎡）武汉华侨城9671.5627804碧桂园生态城1769.1710895恒达盘龙湾1199.005903纳帕溪谷974.2417106高尔夫城市花园671.4716365金地格林春岸573.5310527远洋庄园395.005730海昌之星367.239459宝安山水龙城355.007005保利心语189.3911385本月开盘市场特征市场预判-11月成交面积前十名项目名称成交套数成交面积成交均价武汉华322012年1-11月别墅项目成交前十名排行榜1-11月成交面积前十名项目名称成交套数成交面积（平米）成交均价（元/㎡）武汉华侨城14340249.7930781远洋庄园6516732.569702宝安山水龙城5012096.007693龙泰北郦湖258368.526157复地东湖国际357270.3920386金地格林春岸266706.8510135纳帕溪谷175293.0518006万科高尔夫城市花园175245.3314939恒达盘龙湾185231.206552保利十二橡树庄园164921.84140601-11月成交金额前十名项目名称成交金额（万元）成交均价（元/㎡）武汉华侨城123891.4130781远洋庄园16233.589702复地东湖国际14821.5820386纳帕溪谷9530.6318006宝安山水龙城9305.177693万科高尔夫城市花园7835.7814939保利十二橡树庄园6919.9914060金地格林春岸6797.1210135梦湖香郡6796.4218077轩盛湾郡5330.2012297本月开盘市场特征市场预判2012年1-11月别墅项目成交前十名排行榜1-11月成交面33金地格林春岸-联排31套，260-280㎡11000，220-300W绿地新都会63套，130-140㎡联排16000，200W金地澜菲溪岸31套，192㎡叠拼，15000，350-400W梦湖香郡-联排14套，220-380㎡14000，300-600W宝安山水龙城-联排174套，220-300㎡，7000，150-200W香榭北郦湖-联排23套，201-250㎡6500，150W恒达盘龙湾-联排118套，200㎡8500，170WF天下-独栋168套，230-290㎡，17000，390-500W十二橡树-独栋104套，280-320㎡15000，300-600W长岛-独栋116套，350-630㎡，23000，800-4000W纳帕溪谷-联排44套，250-350㎡19000，470-680W阳光100-联排68套，190-220㎡16000，230-270W保利心语-联排60套，190-220㎡12000，230-380W保利拉菲-联排31套，190-230㎡18000，220-400W东澜岸-联排双拼32套，134-138㎡/200-260㎡，150-500W心斋桥-联排26套，180-240㎡，10000，200-350W万科红郡-叠加219套，135-195㎡16000，220-400W世茂龙湾-联排202套，98-114㎡联排，180-200㎡双拼均价9000元/㎡湾郡-联排133套，130-180㎡12000，180-220W复地东湖国际-叠加61套，180-240㎡，22000，440-600W远洋庄园-独栋双拼叠加81套，207-467㎡，160-1200W银湖水榭–联排41套，180-260㎡，190-270W美加橘郡-联排154套，240-260㎡12000，400-480W九台-叠加263套，140-220㎡26000，350-700W五月花-联排85套，160-220㎡9500，150-220W海悦天地-双拼42套，280-440㎡预计350-1100W滨湖壹号-联排29套，330-660㎡银湖翡翠–联排29套，200-420㎡，22000保利中央公馆-联排48套，233-281㎡15000，330-450W汤逊湖1号-联排双拼167套，197-220㎡/223-251㎡，200-500W华侨城-联排双拼21套，252㎡/337-440㎡400-1200W纯别墅项目非纯别墅项目武汉市别墅存量共计81.45万方，去化周期约2年半到3年，存量大户则集中在汤逊湖及盘龙城板块，多为联排和叠拼产品海昌之星-叠加25套，200-220㎡10000，180-200W碧桂园生态城-联排758套，270-350㎡9770-13000分产品类型存量占比情况本月开盘市场特征市场预判金地格林春岸-联排绿地新都会金地澜菲溪岸梦湖香郡-联排宝安山3411月别墅供应1.54万方，供应量偏少，来自一个项目纳帕溪谷，其房源于本月初开盘销售；本月别墅共成交42套，1.06万方，供求关系保持平稳，成交面积环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；整体成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园。11月成交主力项目来自华侨城（13套，27804元/㎡)、碧桂园生态城（8套，10895元/㎡）、恒达盘龙湾（7套，5903元/㎡）、远洋庄园（3套，5730元/㎡），其余项目成交套数均在1-2套。主力成交产品仍以联排和叠拼为主，此类型产品价格适中，且市场供应量占比较多，成为目前别墅去化的主流产品。本月虽有2个项目开盘销售，新房源为前期冷清的库存去化注入一骨暖流，个案开盘成交表现良好，尤以碧桂园生态城为代表。因新增供应房源的入市，截止11月底武汉市别墅存量有所加大，共计81.45万方，以12年月均去化水平计算，预计去化周期在2年半到3年时间，存量大户则集中在汤逊湖及盘龙城板块。总结本月开盘市场特征市场预判11月别墅供应1.54万方，供应量偏少，来自一个项目纳帕溪谷35年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个项目开盘，但整体蓄客情况较差，不乏延后开盘的可能；未来别墅主力供应项目来自汉阳三环内新盘，海伦春天，以叠拼产品为主市场预判年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个别墅市场未来3个月预计有8个项目供应，供应主力来自汉阳新盘海伦春天；供应产品多以联排和叠拼，将推出房源约286套；但年底将至，多数别墅项目开盘时间有待进一步根据认筹效果确定，不排除因蓄客不足而延后开盘的可能区域项目推案时间套数产品预计价格黄陂珑璟轩2012年12月中旬20套约99㎡联排待定武昌百瑞景2012年12月20套420㎡联排400-700万/套优活城2012年12月6套280㎡叠拼待定江夏海悦天地2012年12月20套280-440㎡双拼待定光谷汤逊湖壹号2013年1月60套190-240㎡联排220-270㎡双拼联排240-340万/套双拼370-470万/套黄陂德大浅水湾2013年1月40套140-210㎡联排100-150万/套江岸尚都一品2013年1月20套联排待定汉阳海伦春天2013年1-2月100套130-170㎡叠拼待定合计286套本月开盘市场特征市场预判别墅市场未来3个月预计有8个项目供应，供应主力来自汉阳新盘海未来12年12月-13年2月，预上市别墅项目分布情况新入市项目在售项目

预计未来3个月会上市别墅项目共8个，因年底将至，且别墅市场整体表现低迷，别墅类产品蓄客较难，整体推盘情绪不高，项目延后开盘的可能性较大武昌2个、黄陂2个、江岸1个、光谷1个、汉阳1个、江夏1个。汤逊湖壹号190-270㎡联排240-470万/套百瑞景420㎡联排400-700万/套德大浅水湾140-210㎡联排100-150万/套优活城280㎡叠拼待定尚都一品联排待定珑璟轩99㎡联排待定海悦天地280-440㎡双拼待定海伦春天130-170㎡叠拼待定本月开盘市场特征市场预判未来12年12月-13年2月，预上市别墅项目分布情况新入市项11月别墅投放报纸广告情况，投放首位，碧桂园生态城项目，总刊例价占比74%项目名称版面刊例价格（元）广告内容碧桂园生态城255924800可怕的碧桂园生态城，再创武汉单盘单周销售记录纳帕溪谷4784000开盘爆销2亿，最后10席加推！约280-300㎡新别墅，至高实得680㎡，加送140㎡私家花园418万/套起武汉碧桂园3598000武汉碧桂园（汉阳南）白领也可以买城市别墅，岁末特惠（浅月湾）花园美墅66万起现楼即买即住，1万抵5万火爆认筹中绿地新都会0.25230000二环上，国博旁，城市别墅，130㎡变300㎡，绝版20席世茂龙湾0.25209000约350-600㎡法式纯独栋花境湖墅，全球面市卧龙原墅1172000纯石材干挂100%赠送率，大独栋式联排，近500方私有空间，仅268万起红莲湖果岭壹号0.5104000果岭湖居别墅正式发售，仅45席，108万起！11月：7个项目投放报广34802180010月：4个项目投放报广43.59019800小结：11月在报纸投放上，由10月仅4个项目，增加至本月7个，但整体投放金额却有11%，其中碧桂园生态城项目投放金额持续保持在高位，开盘后的借势宣传，达592.48万元，占整体别墅项目投放量的74%。该项目为11月开盘销售新盘，首次推盘量创12年新高，并取得不错的销售成绩，在报纸宣传上也借热销打品牌。本月开盘市场特征市场预判11月别墅投放报纸广告情况，投放首位，碧桂园生态城项目，总刊别墅投放报纸广告欣赏碧桂园生态城绿地新都会世茂龙湾纳帕溪谷武汉碧桂园红莲湖果岭壹号本月开盘市场特征市场预判别墅投放报纸广告欣赏碧桂园生态城绿地新都会世茂龙湾纳帕溪谷武11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂园生态城备受客户关注，成交人气较高，成为12年武汉市单次推盘量最大项目本月开盘11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂%主力户型：83-127㎡2-3房，180-230㎡双拼。销售情况：2012年11月03日开盘，本次推出1710套房源，销售849套，开盘销售率为49.6%，折后均价：双拼13300元/㎡、联排9700元/平米、花园洋房7000元/㎡、高层6000元/㎡。优惠活动：成功认购的，洋房诚意