设计阶段工程造价管理概述

第五章设计阶段工工程造价管管理教学目的和和要求：了了解工程程项目设计计阶段的成成本规划与与控制概述述，掌握工工程项目设设计方案的的比选原则则和比较分分析法，掌掌握价值工工程和价值值管理的原原理和方法法，熟悉项项目寿命周周期成本管管理的概念念和原理，，掌握限额额设计，掌掌握设计概概算的作用用、编制依依据和内容容、编制方方法和审查查，掌握施施工图预算算内容、编编制依据、、编制方法法和审查。。重难点：工工程项目设设计方案的的比选原则则和比较分分析法、价值工程、、设计概算算及施工图图预算内容容、编制依依据、编制制方法和审审查。第五章设设计阶段段工程造价价管理旁白：设计阶段是是工程造价价管理的重重点，仅就就工程造价价费用而言言，进行工工程造价控控制就是以以投资估算算控制初步步设计工作作；以设计计概算控制制施工图设设计工作。。如果设计计概算超出出投资估算算，应对初初步设计进进行调整和和修改。同同理，如果果施工图预预算超过设设计概算，，应对施工工图设计进进行修改或或修正。要在设计阶阶段有效地地控制工程程造价，要要从组织、、技术、经经济、合同同等各方面面采取措施施，随时纠纠正发生的的投资偏差差。在设计阶段段，要考虑虑地点、能能源、材料料、水、室室内环境质质量和运营营维护等因因素。同时时，如果有有多个设计计方案，则则需要进行行设计方案案的优选，，设计方案优优劣的标准准就是生命命周期成本本最小化。。§5.1设计阶段工工程造价管管理概述一、工程设设计的含义义工程设计是是指在工程程开始施工工之前，设设计者根据据已批准的的设计任务务书，为具具体实现拟拟建项目的的技术、经经济要求，，拟定建筑筑、安装及及设备制造造等所需的的规划、图图纸、数据据等技术文文件的工作作。设计是建设设项目由计计划变为现现实具有决决定意义的的工作阶段段。设计文件是是建筑安装装施工的依依据。项目的技术术经济效果果很大程度度上取决于于设计质量量的优劣（（除了项目目决策之外外）。设计工作的的重要原则则之一是保保证设计的的整体性。。二、工程项项目设计阶阶段成本规规划与控制制的意义1.在设计阶段段进行工程程造价的计计价分析可以使造价价构成更合理，提提高资金利利用效率2.在设计阶段段进行工程程造价的计计价分析可以提高投投资控制效率3.在设计阶段段控制工程程造价可以使控制制工作更主主动4.在设计阶段段控制工程成成本便于技技术与经济相结合5.在设计阶段段控制工程成成本效果最最显著了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工二、设计阶阶段划分三、设计阶阶段影响工工程造价的的因素1.工业建筑设设计影响工工程造价的的因素厂区总平面面图设计工业建筑的的平面和立立面设计建筑材料和和结构的选选择工艺技术方方案的选择择设备的选型型和设计占地面积功能分区运输方式的的选择工业厂房层层数的选择择工业厂房层层高的选择择合理确定柱柱网尽量减少厂厂房的体积积和面积2.民用建设设设计影响工工程造价的的因素小区建设规规划的设计计住宅建筑的的平面布置置住宅单元的的组成、户户型和住户户面积住宅的层高高与净高住宅的层数数住宅建筑结结构类型的的选择建筑周长系系数：外墙墙长度/建筑面积正方形和矩矩形的住宅宅既有利于于施工，又又能降低工工程造价。。加大住宅的的进深对降降低造价也也有效果控制在2.5～2.8m多层住宅较较为经济合合理工程造价控控制的关键键在于前期期100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时时间对投资的影影响程度各阶段对投投资影响程程度分析图图Kelly（1982）的研究发发现一个项项目80%的造价在方方案设计阶阶段就已经经确定，所所以后续的的控制只能能影响到其其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目目总造价中中能受现场场直接控制制的部分在在6%-20%之间。三、设计阶阶段工程造造价管理的的重要意义义四、设计阶阶段工程造造价控制的的措施和方方法1、方案造价价估算、设设计概算和和施工图预预算的编制制与审查2、设计方案案的优化和和比选3、限额设计计和标准设设计的推广广4、推行设计计索赔及设设计监理制制度，加强强设计变更更管理§5.2设计方案优优选一、设计方方案评价的的原则1.设计方案经经济合理性性与技术先先进性相统统一的原则则2.项目全寿命命费用最低低的原则3.设计方案经经济评价的的动态性原原则4.设计必须兼兼顾近期投投入与远期期发生相统统一的原则则5.设计方案应应符合可持持续发展的的原则二、设计方方案评价的的内容评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积＋永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等工艺设计等同于互斥投资项目的比选多指标评价法和投资效益评价法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标工业建筑设设计评价的的指标评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标民用住宅建筑设计评价（1）建筑物平面形状和周长系数（2）住宅的层高和净高（3）住宅的层数（4）住宅单元组成、户型和住户面积（5）住宅建筑结构的选择（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当（2）合理确定户型和住户面积（3）合理确定层数和层高（4）合理选择结构方案平面指标平面系数K平面系数K1平面系数K2平面系数K3建筑周长指标单元周长指标建筑周长指标建筑体积指标建筑体积指标面积定额指标平均每户建筑面积户型比说明：建筑面积积＝使用面面积＋辅辅助面积积＋结构构面积有效面积积＝使用面面积＋辅辅助面积积居住面积积指住宅中中供日常常生活起起居用的的卧室、、起居室室等的净净面积的的总和。。评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标住宅小区设计评价（1）占地面积（2）建筑群体的布置形式（1）压缩建筑的间距（2）提高住宅层数或高低层搭配（3）适当增加房屋长度（4）提高公共建筑的层数（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑净密度居住面积密度居住建筑面积密度人口毛密度人口净密度绿化比率说明：居住建筑筑基底面面积＝建筑物物的底面面积居住建筑筑占地面面积＝居住建建筑基底底面积及及散水、、绿化、、小路等等。居住面积积指住宅中中供日常常生活起起居用的的卧室、、起居室室等的净净面积的的总和。。居住建筑筑面积指居住建建筑的总总建筑面面积三、设计计方案评评价的方方法分类基本原理优点缺点多指标评价法（152页）多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：TC=K+PcC或年计算费用:AC=C+RcK设计方案案评价的的方法（（Cont’d）动态计算算费用法法对于寿命命期相同同的设计计方案，，可以采采用净现现值法、、净年值值法、差差额内部部收益率率法等，，寿命期期不等的的设计方方案可以以采用净净年值法法。例5-1例5-2三、工程程设计方方案优化化途径(一)设计招标标和设计计竟选(二)运用价值值工程优优化设计计方案1.价值工程程原理价值就是是功能和和实现这这个功能能所耗费费用的比比值。V≈1最好V过高，成成本偏低低V过低，成成本偏高高§5.3价值工程程2.特点以使用者者的功能能需求为为出发点点目标上的的特征：：提高价价值方法上的的特征：：功能分分析活动领域域上的特特征：侧侧重于研研究设计计阶段组织上的的特征：：依靠集集体智慧慧提高价值值的途径径：F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑F↓，C↓↓2.价值工程程在新建建项目设设计方案案优选中中的应用用156页功能分析析：应明确项项目各类类功能具具体有哪哪些，哪哪些是主主要功能能，并对对功能进进行定义义和整理理，绘制制功能系系统图功能评价价：运用0~1评分法、、0~4评分法或或环比评评分法计计算功能能评价系系数，作作为该功功能的重重要度权权数方案创新新：根据功能能分析的的结果，，提出各各种实现现功能的的方案方案评价价：根据打分分与功能能评价系系数计算算各方案案的价值值系数，，以价值值系数最最大者为为最优案例一：：现以某设设计院在在建筑设设计中用用价值工工程方法法进行住住宅设计计方案优优选为例例，说明明价值工工程在设设计方案案评价优优选中的的应用。。1、功能分分析。建建筑功能能是指建建筑产品品满足社社会需要要的各种种性能的的总和。。2、功能评评价：计计算功能能的重要要度权数数。上述述住宅功功能采用用用户、、设计人人员、施施工人员员按各自自的权重重共同评评分的方方法计算算。住宅工程程功能权权重系数数计算表表功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％适用平面布置250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.03、计算功功能评价价系数评价因素方案名称ABCD功能因素F权重系数KF10.3625方案满足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分9.6859.2048.8199.071功能评价系数0.26330.25000.23980.24664、计算成成本系数数方案名称主要特征平方米造价成本系数A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小计2040.001.005、最优设设计方案案评选方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最优方案案例二：：某开发商商拟开发发一幢商商住楼，，有如下下三种可可行设计计方案。。A：结构方方案为大大柱网框框架轻墙墙体系，，采用预预应力大大跨度叠叠合楼板板，墙体体材料采采用多孔孔砖及移移动式可可拆装式式分室隔隔墙，窗窗户采用用单框双双玻璃钢钢塑窗，，面积利利用系数数为93％，单方方造价为为1437.47元/m2。B：结构方方案同A，墙体采采用内浇浇外砌，，窗户采采用单框框双玻璃璃空腹窗窗，面积积利用系系数87％，单方方造价1108元/m2。C：方案C面积利用用系数70.69％，单方方造价1081.8元/m2。方案功能能得分及及重要系系数，如如下表所所示。方案功能能得分及及重要系系数表方案功能方案功能得分方案功能重要系数ABC结构体系F1101080.25模板类型F2101090.05墙体材料F38970.25面积系数F49870.35窗户类型F59780.101.试应用价价值工程程方法选选择最优优设计方方案。2.为控制工工程造价价和进一一步降低低费用，，拟针对对所选的的最优设设计方案案的土建建工程部部分，以以工程材材料费为为对象开开展价值值工程分分析。将将土建工工程划分分为4个功能项项目，各各功能项项目评分分值及其其目前成成本，如如下表所所示。按按限额设设计要求求目标成成本额应应控制为为12170万元。序号功能项目功能评分目前成本1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工程3547054装饰工程385105合计94128121.成本系数数计算方案名称造价成本系数A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合计3627.2812、功能因因素评分分与功能能系数计计算。方案功能方案功能得分权重ABC结构体系F110×0.251080.25模板类型F210×0.051090.05墙体材料F38×0.25970.25面积系数F49×0.35870.35窗户类型F59×0.1780.10方案加权得分9.058.757.45功能系数9.05/合计0.3470.2953、计算各各方案价价值系数数方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最优C0.2950.29820.9894、成本降降低幅度度表序号功能项目功能评分功能系数目前成本成本系数价值系数目标成本成本降低幅度1桩基围护工程110.11715200.11860.98651423.8996.112地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113主体结构工程350.372347050.36721.01394530.89174.114装饰工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合计94112812112170642根据上表表，功能能项目的的优先改改进顺序序为2、4、3、1。36国家体体育场场为第第29届奥运运会的的主会会场，，位于于北京京奥林林匹克克公园园内，，建筑筑面积积25.8万M2。2008年奥运运会期期间，，国家家体育育场将将承担担开幕幕式、、闭幕幕式、、田径径比赛赛等赛赛事活活动，，可容容纳观观众9.1万人。。其中中包括括1.1万临时时座席席。国国家体体育场场于2003年12月24日开工工建设设，原原计划划投资资38.9亿元，，后经经过变变更投投资额额缩减减到22.67亿元。。混凝凝土主主体看看台工工程于于2005年11月15日封顶顶，钢钢结构构主体体工程程于2006年8月31日完成成合拢拢，国国家体体育场场计划划将于于2007年底完完工。。价值管管理VM案例国家体体育场场国家体体育场场（又又称为为“鸟鸟巢””）原原有方方案造造价高高，后后调整整为：：去掉掉活动动屋盖盖，减减少用用钢量量，以以降低低工程程造价价。其其实，，对该该类项项目的的造价价控制制，不不能仅仅仅从从造价价角度度考虑虑，而而是以以提高高项目目的价价值为为主要要目的的，进进行价价值管管理。。37去除滑滑动顶顶盖后后的效效果图对比比381施工成本去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价2变更成本由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视3项目价值活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的未来商业价值大大降低2004年7月30日，国国家体体育场场突然然停工工，随随之进进行了了重大大的设设计方方案变变更——体育场场顶部部世界界最大大的可可开启启滑动动式活活动屋屋盖被被去除除，并并将顶顶部开口扩扩大。。价值管理理（VM）案例39价值管理理的演化化过程战略层战术层VMVEVA项目开始始设计建造/运营VM：价值管管理VE：价值工工程VA：价值分分析§5.4、限额设设计限额设计计的含义义限额设计计的目标标设置限额设计计的纵向向控制限额设计计的横向向控制限额设计计的不足足（一）限限额设计计的含义义按照批准准的投资资估算控控制初步步设计，，按照批批准的初初步设计计总概算算控制施施工图设设计，同同时各专专业在保保证达到到使用功功能的前前提下，，按分配配的投资资限额控控制设计计，严格格控制技技术设计计和施工工图设计计的不合合理变更更，保证证总投资资限额不不被突破破。（二）限限额设计计的目标标设置提高投资资估算的的合理性性和准确确性目标分解解合理（三)限额设计计的纵向向控制以投资估估算控制制初步设设计以设计概概算控制制施工图图设计加强对设设计变更更的管理理工作

变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用(四)限额设计计的横向向控制设计单位位的责任任范围建立设计计院内部部限额设设计责任任制实行限额额设计节节奖超罚罚(五)限额设计计的不足足实际操作作的被动动性与价值工工程提高高价值的的两种途途径相矛矛盾仅考虑一一次性投投资费用用，而没没有考虑虑经营性性费用§5.5设计概算算设计概算算是在投投资估算算的控制制下由设设计单位位根据初初步设计计（或扩扩大初步步设计））图纸、、概算定定额（或或概算指指标）、、材料价价格、费费用定额额和有关关取费规规定，编编制和确确定的建建设项目目从筹建建至竣工工交付使使用所需需的全部部费用的的文件。。设计概算算的作用用是编制建建设工程程项目投投资计划划，确定定和控制制建设工工程项目目投资额额的依据据。经批批准的建建设工程程项目设设计总概概算的投投资额，，是该工工程建设设投资的的最高限限额。是控制施施工图设设计和施施工图预预算的依依据是衡量设设计方案案经济合合理性和和选择最最佳设计计方案的的依据。。是编制招招标标底底和投标标报价的的依据。。是考核建建设工程程项目投投资效果果的依据据。一、设计计概算的的概念与与作用二、设计计概算的的内容设计概算算可分为为单位建建筑工程程概算、、单项工工程综合合概算和和建设工工程项目目总概算算三级。。工程建设其其他费用概概算预备费、建建设期贷款款利息、投投资方向调调节税概算算单位建筑工工程概算（直接费、、间接费、、利润和税税金）单位设备及及安装工程程概算单项工程综综合概算（编制说明明、综合概概算表）设备购置费费概算单位安装工工程概算（直接费、、间接费、、利润和税税金）建设项目总总概算：1.封面、签署署页及目录录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其其他费用概概算表5.单项工程综综合概算表表和建筑安安装单位工工程概算表表6.工程量计算算表和工、、料数量汇汇总表7.分年度投资资汇总表和和分年度资资金流量表表经营性项目目的铺底流流动资金三、单位工工程概算的的编制方法法由直接费（（含直接工工程费和措措施项目费费）、间接接费（含管管理费和规规费）、利利润和税金金组成。核心内容是是算出直接接工程费（一）建筑筑工程概算算的编制方方法：概算算定额法、、概算指标标法、类似似工程预算算法。1、概算定额额法，又叫扩大单价法法或扩大结结构定额法法。编制原理：：类似于用用预算定额编编制建筑工工程预算。应用条件：：初步设计计达到一定定深度，建建筑结构比比较明确主要步骤：：计算工程程量；套用用概算定额额；计算直直接费；人人工、材料料、机械台台班用量分分析及汇总总；计算间间接费、利利润和税金金；汇总为为概算工程程造价。例：某市拟拟建一座7560m2教学楼，请请按给出的的扩大单价价和工程量量表编制出出该教学楼楼土建工程程设计概算算造价和平平方米造价价。其中：：材料调整整系数为1.10，材料费占占直接工程程费比率为为60％。各项费费率分别为为：措施费费为直接工工程费的10％，间接费费率5％，利润率率7％，综合税税率3.413％（计算结结果：平方方米造价保保留一位小小数，其余余取整）。。某教学楼土土建工程量量和扩大单单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600某教学楼土土建工程概概算造价计计算表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A×10％303400C间接费（A+B）×5％166870D利润（A+b+C）×7％245299E材料价差A×60％×10％182040F税金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795÷7560537.82、概算指标法法。编制原理：：利用直接费指标标编制单位工工程概算。。应用条件：：初步设计计深度不够够，不能准准确地计算算出工程量量。拟建工程在在建设地点点、结构特特征、地质质及自然条条件、建筑筑面积与概概算指标相相同或接近近，可直接接套用概算算指标编制制概算。备注：需要要对概算指指标的结构构差异、价价格差异进进行调整结构变化修修正概算指指标人工材材料机械数量＝原概算指指标的人工工材料机械械数量＋换换入结构构构件工程量量×相应定额人人工材料机机械消耗量量-换出结构构构件工程量量×相应定额人人工材料机机械消耗量量设备、人工工、机械、、材料修正正概算费用＝原概算指指标设备、、人工、材材料、机械械费＋∑（换入设备备、人工、、材料、机机械数量×拟建地区相相应单价））-（换出设备备、人工、、材料、机机械数量×原概算指标标的设备、、人工、材材料、机械械单价）3、类似工程程预算法。。编制原理：：利用类似似工程造价价资料编制制拟建工程程设计概算算应用条件：：初步设计计深度不够够，不能准准确地计算算出工程量量备注：必须须对类似工程建建筑结构差差异和价差差进行调整整编制步骤：：1）选择最合合适的类似似工程预算算2）计算类似似工程预算算的人工费费修正系数数、材料费费修正系数数、机械费费修正系数数、措施费费修正系数数、间接费费修正系数数3）根据类似似工程预算算修正系数数和五项费费用占预算成本的比重，计计算预算成成本总修正正系数，并并计算出修修正后的类类似工程平平方米预算算成本。4）计算修正正后的类似似工程平方方米造价。。5）计算拟建建工程概算算造价。用类似工程程预算法编编制概算价价差调整的的两种方法法类似工程造造价资料有具体的人工、材料料、机械台台班的用量时，可按类类似工程预预算造价资资料中的主主要材料用用量、工日日数量、机机械台班用用量乘以拟建工程所所在地的主主要材料预预算价格、、人工单价价、机械台台班单价，，计算出直直接费，在乘以当地地的综合费费率，即可可得出所需需的造价指指标。类似工程资资料只有人人工、材料料、机械台台班费用和和其他各项项费用时，，可按照综综合调整系系数的方法法调整。D=A×K（A为类似工程程每平造价价，K价差调整系系数，D概算指标）K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…拟建工程概概算造价＝＝D'×S（D'为修正概算算指标，对对D进行结构差差异及价差差进行调整整，s为建筑面积积）拟建砖混结结构住宅工工程4000m2，结构形式式与已建成成的某工程程相同，只只有基础和和外墙贴面面不同，其其他部分均均较为接近近。类似工程外外墙用水泥泥砂浆抹面面，基础采采用毛石基基础，每平平方米建筑筑面积消耗耗量分别为为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆浆抹面8.95元/m2，毛石基础础1531元/m3，拟建工程外外墙贴釉面面砖，基础础采用钢筋筋混凝土带带形基础，，每平方米米建筑面积积消耗量分分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖砖49.75元/m2，钢筋混凝凝土带形基基础1854.8元/m3。类似工程单单方造价588元/平方米，其其中，人工工费、材料料费、机械械费、措施施费、管理理费、规费费占单方造造价的比例例分别为：：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于于类似工程程预算造价价在这几方方面的差异异系数分别别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.问1：应用类似工程预预算法确定拟建工工程的单位位工程概算算造价。结构调整系系数=Q1P1-Q2P2=[0.08×1854.8+0.82×49.75-(0.044×1531+0.842×8.95)]=114.28价差调调整系系数K=11%×2.01+62%××1.06+6%××1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%××0.87=1.19概算指指标D=A×K=588×1.19=699.72修正概概算指指标=699.72+114.28=814造价=814××4000=3256000问2：若在在该类似工工程预预算中中，每每平方方米建建筑面面积主主要资资源消消耗为为：人人工消消耗5.08工日，，钢材材23.8公斤，，水泥泥205公斤，，原木木0.05立方米米，铝铝合金金门窗窗0.24平方米米，其其他材材料费费为主主材费费的45%，机械械费占占直接接工程程费的的8%，拟建工工程主主要资资源的的现行行预算算价格格分别别为：：人工工20.31元/工日，，钢材材3.1元/公斤，，水泥泥0.35元/公斤，，原木木1400元/立方米米，铝铝合金金门窗窗平均均350元/平方米米，拟拟建工工程综综合费费率为为20%，应用概概算指指标法法，确定定拟建建工程程的单单位工工程概概算造造价。。人工费费=5.08×20.31=103.17材料费费=（23.8××3.1＋205×0.35＋0.05××1400＋0.24××350）×1.45=432.32直接工工程费费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指指标=584.23（1+20%）=701.08修正概概算指指标=701.08+114.28=815.36造价=4000×815.36=3261440（二））安装装工程程概算算的编编制方方法：：预算算单价价法、、扩大大单价价法、、设备备价值值百分分比法法和综综合吨吨位法法。编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备（三））设备备购置置费概概算的的编制制。根据初初步设设计的的设备备清单单计算算出设设备原原价，，然后后按有有关规规定的的设备备运杂杂费率率乘以以设备备总原原价，，两项项相加加即为为设备备购置置费概概算。。设备购购置费费概算算＝∑（设备备清单单中的的设备备数量量×设备原价））×（1＋运杂杂费率率）或设备备购置置费概概算＝＝∑（设备备清单单中的的设备备数量量×设备预预算价价格））四、设设计概概算的的审查查审查编编制依依据的的合法法性、、时效效性和和适用用范围围。审查编编制说说明、、编制制深度度和编编制范范围。。审查设设计概概算的的编制制内容容：是是否符符合经经审批批的标标准；；编制制方法法、依依据和和程序序是否否符合合现行行规定定；工工程量量是否否正确确；材材料用用量和和价格格，设设备的的规格格、数数量和和配置置；费费用计计取是是否符符合标标准；；综合合概算算、总总概算算编制