2022年房地产估价师考试题库自我评估300题带答案下载(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCB4E5K7T4J10L1I4HG4A9Y2L4A5W6K9ZN2W10U4D9N10Z5B82、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCR9T4J9L8B9E10A7HJ9S10X7A10D6F3J3ZZ1K6V7X1V3X8U13、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCX8O9F4E4V10S10A5HZ2B3Y6L7L1U10V9ZO2Y3P4W9A6W3I104、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCU2I7X9Q1N7P8N7HT7C6D10T9T5C7S5ZC2Q9Y3K8Z8Y10Z75、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCS6P3Z4G6G1N5V9HJ5N7N10S5H2C10H10ZH1I1G2L10N8O1Y76、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCP7Z2D2X3M1M6S6HI7P7L9C3J8U8X10ZZ9S8F6R9N10O5L87、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCS8T4P4B4F6F7G1HG4S3U8W6R5X9O3ZZ2V5Q10F9I1G8W58、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACY6D9V8U3K10R3X8HO8J5O3Y6Y4X9K4ZP1C6P8S9K5J2S79、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACN7A3W6M3Q4F3S10HG7U1K2T6Z9W6B10ZI1S3B3Z7E7X4D1010、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCK1Q2K6M2S7V3K9HJ2N6U1W7O6L4M6ZF10L10K4E10P1B3E111、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACT1C7A2C4T8D2V2HL7K5F4I8G8P3P2ZF10E2Y4W6C1P2D512、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCV9M2S10L4Z2L7L10HR7M3J8W3J3W8K2ZY1C9Y5I1T8Z3U413、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCJ8Y2T7B3X1Q3W7HX1W3T5S5G9Z2V10ZW1C7H10G4K5I7T914、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACH1P1X5Q9E4N2S7HX8O10W1J9X1R2B10ZK6T10N10Y3K9W4O115、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCL3I5M1P4F7D9F2HT9B6A9R6S1B10W9ZV6L3S3K8T4T4A716、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACI7W5B10P3C6V10T2HE1M6O3T4Q9V3I10ZP9E6P7G1A5P2X817、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCD8E8B6O3C8K7Z6HA3P9S10D8D2M8A1ZZ6J4V6S4A1X4O1018、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACG5M5O4I8K3Y3L6HS9R10R7Q4W7F4V10ZY5V6W4U4E8D1D119、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCJ7W7Q9D3E10I2X8HO1L9L5C8Z8E6S6ZQ1A4M4D3X8J9P220、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCJ10W5R9I7J1F4Y2HP1P8F8H8I1A5N6ZQ7X4K2N1I10C8T921、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACV7F9R2G8Y3U6D9HH4Y5R3A10U5Z7B9ZG8L8P1C7H2J6F722、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACG5O2L1Y6M9Q6R9HY10A7C8Z6N10U8T9ZJ6U1V3J9Z1I7E923、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACN6Y9D4A7S8B5Q3HG8I3X2R1H4W4Y9ZV1K7R3A3U3G3V624、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCR6R3W6A10U4J2D7HM6T5H9F5F4E5E4ZC5K2I4K7G4E3K125、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCU10C4M8L7K8V9A3HA7L8I8Q4Y5V1O5ZT10X4B6T8O5O1N326、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCU10G2K9P5B4Z4R3HR4H2I1D7D7Y2M4ZO7S5A6Y5L6E10I1027、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCV7U10L3M7I8Y9D1HR5X10Z4K7W9U1K1ZL9I9W5T1A8O10I828、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCR8L5O4M7H5W8F5HE9W10K6S5P8O5I6ZO1Q3H6S9V1C6H329、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACP5W10U9O4R4K3Q9HV6Y3P10S4J3N9D6ZQ9Z9R5M7A1U8O1030、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCW5C10F9O1D9M6E10HX8P6L2R7I5C5H4ZM7Q4R2L1D4U3W531、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCC10A3W4A1E3P1B6HJ4J7C9N8T1L7S2ZD3S7L8T3R3X2N432、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACM5Z7W2C6I4A6A8HS5B8E9P10D5Y3I1ZQ4Q2N9I7G4H3E533、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO2N5F9Q1E5J10P8HS10R4J7O7V6E3C8ZH1A5J6A1V2U4G734、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCP1P9I8B5Z9F1Y3HJ9L6O3O8W3Y6A3ZU7M7D7W2U1B3F1035、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCR7A9T9D10V4Q10S4HD3E3K6G10W10I3T7ZA6K7V5W9N5R7V736、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCI6N9H4X7R8J10I2HM6Z5Q2E2E1I3Z6ZJ10P4M1C2H9T9E437、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCY9L9Y6P2S10B5T7HZ2A1B1L3J2G4H4ZX10U3M7S4A9E2L938、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACC10M7O2X8O6O8K3HF3K4P8Y8X10V5L4ZR6K3I9M2Z10P10N339、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCB2J5W10H2D7L1T2HJ8W7Y3E6W6Y10L1ZW5M1A7Y4E7J4T440、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO1J2R3T5Q3J9H2HV7W3M3D7P5E8H3ZC3Z3G10A3T2U4G841、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACV3D9D9I2Z10P4K4HX2R6T4N7Q1W5Y8ZT3I2I7H1D7H8I942、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCG10P3N4A10K3U8J1HQ8C8C9A4Y3B3F1ZX6J6Z10P10X8L9S143、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCY9D9P2B4D1V5U4HM5B6W2L8Z4N10Z2ZI4H8W2R5Z6W9H244、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCR2Z8M9B1E7I5E7HG8K3W4R8Y7J6Q2ZJ8J5T7Y7H5M5N745、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACR10O2O5E6Y9M5J1HM6E2L7E9M6Z1O8ZU8O6D1S8W9W2T746、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCR6L8S10M10A2B7R4HQ2V5T6Q9M3Q3N5ZV5C7O3Z4W7U7Z947、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCB9R9Q9J2F5S2I5HS10L9D10Q7W7V5I6ZW9Q5M5I10O9L4T448、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCD9L9M3Q3Z3D4V10HG4I10Z4E7O9U3W10ZX10T2T9Q7N6R9Z749、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCW7W2N6G10J1N9D7HE9F4M6J5Z5Y8W3ZP6G7M3S1S8R8O850、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCO9M5F10F4G6K6A9HI1N3H2Z8D8X7E2ZE7P3U1J5Q6X8W651、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACN9J3H1N6T2G1V10HA4G1E8V10Q7Q2D5ZZ9U2C8J6Q8M3S352、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCQ10H1H9F4Y3W1I1HU4E6P6I1Y2P7S1ZO5N10B4A8C5D2G853、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACI6N10J9I8M2I7L10HD6C2Z10P3R10X6N6ZN2N8A8G2F10X10V154、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCL10J9N3A9A5L7H5HG3M8N1J2X3Y1S7ZN1Z10O2R4F9E5D755、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCS9M6I7Z3K7O5L3HO3V2E8N6T8N10G3ZP1D6T1B7L5B3U256、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCR9S5S8P8O6L6Z3HA3B6L4M6C1O5W9ZX7P7D6Q2B4X3V957、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCG7T1U8I10B8S4U4HV8B3G4X4M1A9X1ZX5J7J3R10N3H2L658、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCD2D6R4G7M3V2T3HN1N10S2C2M2K9V3ZF3B7Q7A9B2W1Z259、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCE9S1R3X7X1O1S3HX8P1H3D8Q3B1B9ZC7L9R2T3P4T4V960、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCT5U10M2Y9D2O9Z4HX5Q8D9P6R2S4M9ZV5N6M5P10W9C3J861、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACK6G2Q5A3C2C7F5HO8S4N9I9I10I6M5ZP3U3D9M9D3L3B862、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCV9H1J6Z10E8A1L1HZ6A7Y5C2S2I2M3ZJ7L7M4K6Y4H1E163、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACR8R3T3J9E8Z8N9HG4X9H8E10L9D9W4ZG10E4A6D4M10H4A1064、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCG1E8B2N4S6B9L5HV10Y3Q1A3W7B2G1ZJ7U3K10W8M3L1N665、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCH3W1R2L8I2E9S3HI6G8L8U7T8V7K7ZQ7H6M2U7L9E7Z366、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCC8N9X6F6Z2D7Y6HZ5Q7O5Q4G5S2J4ZA10V5E5G8R7W5Z367、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCT1D1I3M6O10I4P2HT2L5J3K6T2B1V5ZA10B5Y7B5M7A9J268、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCI3D9E7L5O9T4S8HF9G9Q4J3E4J5N7ZO10A1P1I1Z2D10C1069、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCG6M2J4I1T7X6K1HF6Y8W6B3G9H9T5ZF4F8K10R6V8S6X570、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACV9X5E4S5F5W3G10HK1K1U5V6V9Y10P10ZP9S10Y6Q4S10F4D1071、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCB10D3Y3F1R9F5V10HL8Y10F8B8D6J7Y9ZW3G3L9A1V9Z9A672、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACG8N2I2B5W3P7M4HL6E1O10J9X6P2T3ZE7D5X5F1G6X4M1073、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACE7K5K6V4X9L1T7HE8N7U10V4X6Y2S2ZD1W7P4P5C4C5W274、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ5Q8Q2J3A2C2A6HP3M2Q4V2R1U10Y5ZA9M10C6Q10F9S1F975、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACX3F1K5U3D7M4J6HG1F10O3L4S3K7E6ZC2H8Q9K5Q5Y4C976、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCC8D10U4C4T8Y3D8HY3U5W7X1E6R1W3ZT9S4Y9B1H3F4L477、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCQ1I6G6D6E6W1H10HU7X5J6B10O8V7W5ZL9M4S5Y2D10O4E778、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCN1Q10H2Q10F9X6M10HM10R2U3B8X8Y7Y6ZT6D1E2I4Q8S3T779、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCT2M2Q2R10Y8B9P8HQ3F9F1S5W9O2Y4ZF10P6U7Q1X4B5P880、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCH2F5K6S7B6X4F5HD2R6V3B8B3E7L4ZX5R9M3A9B7R6V581、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCE4D8C8U2G1P4F7HX2Y3R8T5I4K5L10ZF8A3Y10D5G1M9M482、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACS10I7V1Q3I3D10N1HO8D8H8Q8K5A9G8ZK4M7F7Z3Q9N7Y983、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCD3V2I1P2C4E9S1HY2V8Y7P5J7E8O3ZV1E1P7W2A1M1Y484、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCU7Y7A9Y4S5H1Z7HM10O3O4E6T6A2S8ZB2Z6L4U3U2J1A885、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCC9F5U4H6F3O3C7HF8S4V5W4E5F2X4ZR4D3K5P1H6L2L286、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCV2K9S3A6B4T2N9HS10J5P10K6M9T8R3ZU6M5Y9Q2Y9X5P987、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCQ10I8V3V3S3M8H7HT10F1E9P2T7M5S4ZD7N6C6Q3N9D10O688、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCB9C7R4D1J1N8L7HM10M2R2J5K2Z2Q5ZA8C9I9E2C7S4R189、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCN3W2F7J3Y1G10W5HF1L9D7A7Q8C10S6ZQ4E4E6W3D1D1G190、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACO6U5M3Q7N7U6Q10HN8K3A6O8E10L3B4ZM6K10U4W10I4E4Q991、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCB9X2J8W10V5A7V8HK4X10E3E9W4N3E7ZG3I6M7H4Q6P6Q392、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCB2L2F6N4I9S2D9HF4N2C1O3L9B5E6ZL3X9B1M6D6X8U193、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCY8O7G3Z3L9U1A1HI7C8F6W3A2D10Y1ZS9A8F10B2P3W8B494、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACH9F2X7K7I9Q2H10HO1E7Y5A9P10G7C1ZE2I10W3Q5N9T1U495、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACB6R1L8M4G10L4G2HE10K8X1P6V9I5B5ZU9D10Y10X2Y4J10F996、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ2O9S4Y5C2K1A6HS9F4J9M4Z4M8O9ZI10E1I7V6Q2P6V897、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACM6B8F8N10I2J8N9HO3Q1C5U10L1Z10L10ZL5U7O10E1M5A9W498、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCD9A4D10B7Y5I6N4HW7D3D1R6E5C7A8ZA2Y1A4F10V7P7C399、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACG8U8P4D8R6R2Q6HL3Z2N3B7I8A10V10ZO6G10U10C7H1Q6R4100、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACU3K10T9U5I1J10F2HQ3V7T3S9I1Q1D9ZZ4E1P2R5I2T1E9101、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCC2Q4P5H4M5F9N4HX1E6U6X4P8T8I9ZK3D1B5D8Y6V9W2102、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACD3E5O1F1N7K5Q5HN2I1H4E8L10Y10W9ZO9P4L5H9I8Q9W9103、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCA7Q2J10Z10P9X10B6HD4Q6M4F2J7Z3C3ZB5U10L6G10G1L7R4104、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACC5X10F1Z2T6N3T2HW2A5L7I10N1F5D5ZJ10V5U2O3I2B7W7105、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCL9W4L3Y2I1P5A9HC8U9G10Q5R2P4O3ZN9T9W7O2H3B1J5106、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACM2U3K6R1H6H1Z4HM9W1P7L2V3P7C1ZG10S8L7C5U4D7G6107、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACA10M7T1E2J6I9R8HH7V3R10F9M3A9O3ZE1I6H6F2S2Q6J9108、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACK3Q8D2C2S10A7Z4HG9Y5U9F9Z9I1K2ZZ6H4D4H8C1V6B3109、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACI6U7T10R10O8M3X5HQ5D2A1H2O3Z2R3ZX8D10D3Q1K3L6Z3110、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCT10G4J10T6U8S7A6HI5Z1M3Y9V8L7C1ZC9W1Y9B8M6J2N4111、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCK1W8F9P3H3R8D2HC3N1S6G8H5L7I4ZF1T6Z9U7C6I1F8112、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCS10J9O1I6D2Y9C5HG8W4A5M6T2A3D9ZZ5U7I6F8O4Q4Z7113、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG6D3V3K4X1M2M7HL10X7K3I2V9S10T8ZV9J2A3F4O4Q5N8114、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCQ2Z1H4T2T8Y1B2HD9D1P8G2V9Y10Y6ZN8G7M7F9I8O9R8115、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCY6J2K3P4X9L9C4HO9O4A4R9Z3A2I9ZA5N2J7C6M8U8T7116、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCX5O7V2C6Z5B7R4HC7U5U10T4U7Q2I3ZC6R4P5R5K4V10O4117、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCZ10X4I1M1G2L3S2HO8H7G6G6B10V9S8ZF6D8T4A3D3M5Y10118、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCE1B5H9T6M9K4Q5HH6R10T9N3M7I3D5ZB2M8V3D2J8E3W5119、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT3Q5T4R5U2I8K6HO6W3Z7Y3U9E3N1ZV7F4F5I8Q3K6L5120、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACN10Y9T3W6G7U3D7HB3X6X3B3H3L1U2ZG7Y1U6N6H4F7H6121、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACI3N6F2A3K3Q1A4HY6K3E10O3Y1V1N2ZN4Y8Y2O6N2E3F8122、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCW6D8P10N3H2J2Q3HB7S8S9B3W6J9J7ZN4N7S6G10W9C1F4123、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCE7K4F10E10X8W4W8HG10T7I2I9Q10F3E8ZP3U3Z6O8M3B1T10124、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCV2W3J1H7C9A7V7HY9J4Z3U2O1D1R1ZC3G4F8K10B3O5O8125、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC2O10W1H3C10U1B10HT7D3O10I1T1A1S3ZR2F4B8S8K1A5Y2126、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACB6I3Z5Z8M6M9K4HA7M5U5S8J9D8X8ZA4D1J3H2C10H7M6127、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCN1D7Y10Q2Q1V10W8HQ2M4B7L7P8G10I5ZI7O8H6Z2E1Q1S9128、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCK4L4M1F3X4F2Y5HR5F7C8G9G9F9Q4ZV9B8S4U7D3F8S1129、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCV1E6C8A1R4N5O6HD9X6O5N8H6B10X7ZT10W5Q7V5X3O2I2130、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACY1K2J8W4Y9F9L6HH1A9M3J5M10Y3B9ZD2F7M7J7Z2C2K4131、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCE2N8L3S7C8K3R9HH4I6X10P7F8J5W2ZH6J4C8M3G1N10W9132、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACL6C8O7O1G7Z5W8HB2P4R3B5Q6P2J2ZL6K4E9E5V8G2P7133、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCS5O10H3H2X7H9H7HJ10V1P6D3K1J9F10ZS2T9H3N7H9V7A6134、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCK4O6U8E8C8C6S1HI8H9A3B7H6F4T8ZF10L8E8V1B1L6X6135、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACC4J10P4L4R7V4W9HZ2N9A7E7F2O10O5ZL9P1C3O9R2M3T2136、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCO9R9S8Q3A4L4M3HQ1Q2S9J6U5J7S6ZX1R8A10R7O2D2O8137、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACQ9P6R8R8F7C10R7HX9T9S1T6D3V10C3ZT5Z1P2H5G4F5S10138、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACX5Q5V4B8S7L9D10HS1U10W8M7R9W10O5ZU6Y4U5D10W1P2X6139、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCG1G2Q4F2P2H9G9HZ3A3Z10R5A3F4F4ZC1E7P10B9O2H10P8140、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCT1D5F10B10D7N6A3HY7U2F7G8C4I8U10ZA1U6N5A9K7F6W7141、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACK3K2Z8N7G2S10Y8HW7L6O3U5I1D5Y8ZD7W8Y7C1D10V8N5142、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCZ2G8V5Q2M7S7T2HC2P8U1L1N6G3X6ZX4W3Y5L9R1R2Z3143、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCB2N9A4M2W8W8K7HZ8Z1M1O8I1N5Q1ZF6I10S5L5P10D3C2144、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCN9U8W6S7X4H5U4HS1W6P3K10W9C1P7ZD2E7U9K9S3U2Q7145、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACY2I6L7K1H9K9E8HW6W7B1I3Y4T5T8ZA8F9M2F4L4E7Y1146、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCX8N6M10W7I10O2I1HF6O4G3I6T6Y7M6ZD4Q1H2Q6S6A6B5147、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACS4Z4J4D8U8Y2C4HN2I2O3O8F2M6Z2ZK6A10L5K3B4C2E10148、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACW9Z7X1P10H5J6L10HS9W4S1B9U1O9O4ZK10S4B6P9F6J3G8149、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCX3G3S9I10C4P2G8HN4C10U1D4O6A5Q7ZL8F6W2O5O9P1S6150、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCA7J4O1C8D1N10Z6HM9S6P1D6T8L3Y8ZD7O6U9E2V4T5D1151、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCF5J7B3L1A4E4Q1HD9G7X9B1U10M1R2ZK2H3L4F9H2S10M7152、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCG1D10L2I1H4R10F6HB4O5I8E8L10N4G6ZB1C2G7Q10O3I3R6153、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCH3O5U3K8O10Q5X1HW2M10G9Q6B10T5J8ZJ5D5V10C9V7B2K10154、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACP6R1S10T6X3I4D10HN3L2D6T6K8J3E7ZI3B8H7A6Q6G8V2155、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACR6X8H3R8X6H10H5HJ8D2Q4O3S9C3W6ZA7P9O1D5Q5F6D6156、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCE1X6Y2R1U7F3E8HR4D8R7V9I6Y10K10ZO10P7Y4L4M1P9F2157、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACL10H5Y10T6N3C6Y2HW1R3X6S6T8Q8R1ZN1L5O9C3L2W9P3158、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCP3A6V3X10S8N10T4HM7X10C9F6F4I2U10ZB8F9S7E2X10M7Y1159、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACC8O3L9L9T1W5U2HH4Z7Q7G6T1Y10F5ZO9A7Z6Y4U9S3L3160、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCK3R5B3Q1T8E3R4HO1R5Z9U3B1K1K9ZW1S7R3V3O9T2M9161、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCJ3B8G1Q10W8T9Z10HK2M1F3B2L10X2B8ZN7T5I4X2V7L6K9162、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCO1V1R9T10L8W7T3HI9Y10M5C1R3K1I9ZN3W9V5Q4P4A3P9163、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCO2V10D9M7B10V2O3HK8K9R2E1N3F10E1ZW4Y2N3C3Q10D10M8164、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACQ9S4D5Z2D1O1Y7HL8G4M5A8F10Y3N6ZD2S8E6H2Y7O10D9165、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCS5Q7O3S9O10D10T10HU2T8W3D3W10J9X7ZQ10U3Z2D2E7L2X2166、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCN3U10E8O2U3P10Y8HD5Y1Z9S4Z6K3A10ZR9M5N9Z7L8Q5J10167、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCD6R1Z9U1Q8G7K7HN8G8C9T9W8Q6T9ZX4T6L3G1B9A9P9168、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCD3W10U9U8O7C7Z9HE9F10Y1M8E1P10M10ZA7E4T7Q1R4Z4L9169、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCS4X5E5L8B2I2Q5HS6X6C10F3A9O1P7ZK8A8O5W4F4F8U4170、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCW9L9N4O6T4N4D7HU3N2C8W4L2H10K7ZL5U1V9S3I2A6R7171、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCP6P7O4G4N8J5W2HY5L10B3R6E6K5M2ZA5I8C2L3F7Q3H8172、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACE1V5S5S9E2Q8Z8HC9H1Q2U5V3P10Q7ZQ9I7N8V8P7T4B10173、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCP2W6T3P4G2E7M2HO3T4U5W6V4H1Q4ZZ8H1W8V7J4A5M7174、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCW4B9B10T8I6J4W1HL6U8Q1R4G7Q9L3ZS10R7K9L3L8D1B6175、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCF1Z8W2H5I6A4N6HC9Q8D1L9G4H8M5ZB7C3F4C3I7M7V4176、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCW1Z9N3J6F2G5R8HJ8M5R10M8B7P4I7ZR1C8M6F10Y10L1H10177、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACL9C10P1Z8F9H3I10HT3H7L2F5P2H1I10ZY3D9V10I7R8C8K10178、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCA8K9Q10U5A9S6V9HK4E9Q10F5Q3L5U8ZO3G9O6I7B7C3N6179、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ10X9L8D4R7L6G2HK9D4C8X7B1E9P2ZP3Z8J5T10I4J9R6180、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCJ5A1J10A2P7M7R3HL2P7Q9X2P4R4I1ZA1L1A4X4R9E3W2181、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACC8E8V4Z5K6T9F7HM5D4J3W7N10X6T4ZG6V3K8P8T6Z2Z3182、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCL4K3B3S4F4F2L6HX10Y7E7P1E9L2K2ZD7A3E1C8O1Z9U8183、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCS2C4L5U4K1X9X2HN8U4W7M5K6N6O8ZI3R7F8B3Q8Y4F2184、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCW10T8F8D10H10U9W9HW5I9B5B6G9A4E3ZY7W7V10I3O8O2I3185、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCR1Z4B8F1T2A5J3HV8T9T1R1O6H9U3ZP1P4C4E1R5K4K7186、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACV3S9B7Z6S5I6Q2HT5J7B7J6W1R6O2ZM4V3S9X4Q7V7S1187、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCP5E5W4F5Y9E8R10HG1R8L1W6A9L3A3ZQ2E8M10U10T2L9O10188、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCF5F10O4Q9B9T3B9HW7U10V9Z5R9K7Q4ZB2R6X1W10K2F2U5189、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案