2022年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策自我评估考试题库加答案解析

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】D2、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】A3、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】A4、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A5、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】A6、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B7、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C8、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】C9、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】B10、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】C11、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A13、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】D14、承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让【答案】D15、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C16、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】A17、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】B18、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】C19、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】A20、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D21、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】C22、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】A23、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】D24、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】D25、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】A26、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】A27、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】D28、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】B29、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】C30、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】A31、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】B32、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】B33、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】C34、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】D35、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】B36、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】C37、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A38、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】A39、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C40、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】B41、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B42、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】A43、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】D44、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】A45、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】D46、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】C47、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B48、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】A49、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B50、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】B51、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】B52、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】B53、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】B54、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】D55、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】D56、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】B57、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】B58、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C59、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】C60、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A61、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】C62、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】B63、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】A64、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】D65、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】B66、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】A67、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】A68、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】A69、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】C70、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】C71、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】C72、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D73、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】C74、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】D75、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B76、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】A77、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】C78、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】C79、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C80、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】C81、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】C82、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】D83、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】D84、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】B85、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】C86、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】B87、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A88、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】D89、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】D90、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】B91、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A92、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】B93、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】A94、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】D95、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】C96、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】A97、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】B98、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】D99、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C100、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明().

A.委托原因

B.被委托人的权利、义务

C.委托期限

D.委托人的权利、义务

E.委托权限【答案】BCD102、《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产行政管理【答案】BD103、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。

A.阳台

B.地下储藏室

C.厨房

D.卫生间

E.客厅【答案】ABCD104、按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（）。

A.专项性公共服务

B.常规性公共服务

C.针对性的专项服务

D.针对性的特约服务

E.委托性的特约服务【答案】BC105、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。

A.不具有完全民事行为能力

B.受行政处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定【答案】AD106、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。

A.购买上班用的电动车

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.装修自住住房

E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息【答案】C107、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD108、关于担保合同的说法中，正确的是()。

A.担保合同是主债权债务合同的从合同

B.担保合同是无偿合同

C.担保合同被确认无效后，应由担保人承担全部民事责任

D.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

E.担保合同被确认无效，债务人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担责任【答案】AD109、房地产服务业包括（）。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

E.房地产估价业【答案】BCD110、办理房屋登记的程序包括()。

A.申请

B.受理

C.审核

D.公证

E.记载于登记簿【答案】ABC111、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

A.与抵押人协议折价抵债

B.与抵押人协议变卖

C.自行拍卖

D.将抵押物直接过户给自己

E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产【答案】AB112、以下关于共同共有表述正确的是()。

A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权

B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权

C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割

D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】BD113、我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（）的制度。

A.无偿

B.有偿

C.无限期

D.有限期

E.可流动【答案】BD114、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。(2011年真题)

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场【答案】AC115、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD116、以下关于共同共有表述正确的是()。

A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权

B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权

C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割

D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】BD117、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】BC118、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）。

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

E.综合用地50年【答案】C119、自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收()。

A.企业所得税

B.营业税

C.城镇土地使用税

D.房产税

E.印花税【答案】BD120、市、县级房地产交易管理机构的主要任务是()。

A.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B.征收与房地产交易有关的税款

C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

E.建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务【答案】CD121、心房颤动的临床特点包括（）。

A.心律绝对不规则

B.心音强弱不等

C.脉搏短绌

D.仅见于器质性心脏病【答案】ABC122、肝硬化最常见的并发症是（）。

A.肝性脑病

B.上消化道出血

C.肝肾综合征

D.肝肺综合征【答案】B123、肠易激综合征的临床表现正确的是（）。

A.几乎所有患者都有不同程度的腹痛

B.可有腹胀

C.可有腹泻，多为稀糊状

D.一般不出现便秘症状【答案】ABC124、下列关于税收特征的表述，正确的有（）。

A.政府征得的税收收入不直接向纳税人返还

B.税收的征收过程具有强制性

C.政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬

D.税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例

E.税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力【答案】ABC125、肝硬化顽固性腹水患者，反复抽腹水可导致（）。

A.低钾低氯

B.腹膜炎

C.肝性肺病

D.碱中毒【答案】ABCD126、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划【答案】B127、房屋所有权登记分为().

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权注销登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权异议登记

E.房屋所有权转移登记【答案】ABC128、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工【答案】ABCD129、住房公积金的特点体现为()。

A.互助性

B.公开性

C.保障性

D.义务性

E.安全性【答案】ACD130、属于建设工程规划审批程序的有（）。

A.建设申请

B.建设申请的审查

C.提出规划设计要点

D.建设工程的竣工验收

E.竣工资料的报送【答案】ABC131、以()的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外.

A.中外合资企业

B.合作经营企业

C.外商独资企业

D.国有企业

E.集体所有制企业【答案】ABC132、催眠药中毒的洗胃液宜选用（）。

A.生理盐水

B.0.3%过氧化氢溶液

C.2%碳酸氢钠溶液

D.1：5000高锰酸钾溶液【答案】D133、根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().

A.建设工程符合规划的证明

B.交纳契税的凭证

C.证明房屋所有权消灭的材料

D.证明发生变更事实的材料

E.房屋所有权证书或者房地产权证书【答案】C134、治疗消化性溃疡的药物中，属于胃黏膜保护剂的有（）。

A.硫糖铝

B.枸橼酸铋钾

C.米索前列醇

D.奥美拉唑【答案】ABC135、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有()。

A.有建设行政主管部门签署的工程质量保修书

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.建设单位已按合同约定支付工程款

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

E.完成工程设计和合同约定的各项内容【答案】BCD136、酬金制物业服务费的构成包括（）。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.法定税费

D.物业管理企业的酬金

E.物业管理企业的利润【答案】BD137、《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.建设用地使用权

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产【答案】ACD138、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B.相关的权利、义务是否已经转移

C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E.开发建设单位的名称是否已经变更【答案】ABD139、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权【答案】BCD140、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为()。

A.考试注册专业委员会

B.非标准专业委员会

C.教育培训专业委员会

D.国际交流专业委员会

E.学术专业委员会【答案】ACD141、房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是：()

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明【答案】ABCD142、在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。

A.行政机关

B.军事机关

C.仲裁委员会

D.公安机关

E.司法机关【答案】A143、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心内膜炎

D.胃肠道出血【答案】ABCD144、不动产权利登记制度的主要特点包括（）。

A.登记权利的现状

B.登记机构对登记申请采取形式审查

C.登记没有公信力

D.对抗善意第三人

E.在法律上有绝对的效力【答案】AD145、下列房产中，免征房产税的有（）。

A.军队自用房产

B.五星级酒店

C.国家机关办公楼

D.个人自住住房

E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD146、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B.在建工程不得为第三人提供担保

C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准【答案】ACD147、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。

A.吸氧

B.口服普萘洛尔

C.吸入沙丁胺醇

D.注射氨茶碱【答案】B148、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括()。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的

C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的

E.要求查询的事项、资料不存在的【答案】AC149、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括()。

A.物业管理企业的酬金

B.物业服务支出

C.物业管理企业的利润

D.法定税费

E.物业服务成本【答案】CD150、（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责【答案】CD151、物业管理的目的是()。

A.发展公共利益，提升公共福祉

B.保障和发挥物业的使用功能

C.创建和谐社会

D.提高城市的现代文明程度

E.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活【答案】BCD152、出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

A.预约

B.租赁

C.认购

D.预订

E.订购【答案】CD153、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】AD154、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

A.公平

B.公开

C.透明

D.公正

E.快捷【答案】BCD155、催眠药中毒的洗胃液宜选用（）。

A.生理盐水

B.0.3%过氧化氢溶液

C.2%碳酸氢钠溶液

D.1：5000高锰酸钾溶液【答案】D156、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（）。

A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明

D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

E.确认广告内容真实性的其他证明文件【答案】ACD157、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由()组成。

A.计时、计件工资

B.特殊情况下支付的工资

C.加班加点工资

D.津贴、补贴、奖金

E.生活困难补助金【答案】ABCD158、以下应该征收契税的有()。

A.以土地、房屋权属作价投资、入股

B.以土地、房屋权属抵债

C.法定继承人继承土地、房屋权属

D.非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属

E.以获奖方式承受土地、房屋权属【答案】ABC159、下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税【答案】ABCD160、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。

A.投资额为15万元的工厂厕所

B.建筑面积为280m2的学校洗浴房

C.投资额为20万元的医院自行车库

D.建筑面积为290m的小区物业管理用房

E.建筑面积为1000m的博物馆库房【答案】ABCD161、关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().

A.以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C.以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D.以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元

E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元【答案】ABC162、以下应该征收契税的有()。

A.以土地、房屋权属作价投资、入股

B.以土地、房屋权属抵债

C.法定继承人继承土地、房屋权属

D.非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属

E.以获奖方式承受土地、房屋权属【答案】ABC163、增值税的征税对象有（）。

A.占用耕地

B.不动产租赁服务

C.承受资产

D.转让土地使用权

E.销售不动产【答案】BD164、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。

A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C.登记不采取强制性制度

D.权利人取得登记簿副本

E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致【答案】ABD165、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务【答案】AD166、下列关于更正登记的说法，正确的有（）。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

C.不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发

D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正

E.权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料【答案】ABD167、房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的（），进行综合考虑。

A.职业

B.储蓄

C.收入水平

D.家庭开支

E.家庭理财状况【答案】BCD168、城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，对批准的城市规划，采用()管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施.

A.经济的

B.技术的

C.法律的

D.先进的

E.行政的【答案】ABC169、房地产法律的调整对象包括()等.

A.房地产交易关系

B.房地产开发关系

C.房地产行政管理关系

D.物业管理关系

E.房地产经营关系【答案】ABCD170、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是()。

A.适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律来调节

B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道来解决

C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议

E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理【答案】ABCD171、由于房地产具有（）的特征，存量房市场极容易出现投机。

A.寿命长久

B.供给有限

C.监管力度不够

D.保值增值

E.投资风险较小【答案】ABD172、关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】BD173、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)

A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝【答案】AC174、急性心肌梗死时，心律失常的表现特点包括（）。

A.心肌梗死发病后第二周最多见

B.室性心律失常最多见

C.严重窦性心动过缓多见

D.室性期前收缩频发，多源性，常为心室颤动的先兆【答案】BD175、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金【答案】ABD176、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）。

A.申请人及共同申请人身份证明

B.已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C.活期储蓄卡或存折1个

D.申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E.其他材料【答案】ABD177、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

A.公平

B.公开

C.透明

D.公正

E.快捷【答案】BCD178、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.肾上腺皮质功能减损

C.继发性醛固酮增多

D.血管升压素增多【答案】C179、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明【答案】ABD180、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。

A.《商品房购销合同示范文本》

B.《住宅质量保证书》

C.《商品房买卖合同》

D.《商品房销售管理办法》

E.《住宅使用说明书》【答案】B181、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。(2006年真题)

A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D.超过合同约定的期