主题木屋酒店项目

主题木屋酒店项目第一页，共25页。木屋，被评为世界上最环保、唯一可再生的建筑，被誉为二十一世纪生态住宅。随着环保、健康产业的悄然兴起，木屋建筑也受到越来越多人的青睐。20世纪80年代至今，是国际木结构建筑发展最快的时期。在北美，木结构住宅处于市场主导地位，美国平均每年新建近150万幢住宅，其中90%采用木结构；在加拿大，在日本，在北欧的芬兰和瑞典，木结构住宅非常普遍。。就中国来讲，木结构房屋的市场基本还是空白，因此发展的空间很大。估计内地五年内将每年建造的木结构房屋数量达到15000栋。据不完全统计，中国木结构建筑年新建面积约为350-400万平方米，照此推算木结构建筑市场潜力巨大。“绿色发展、循环发展、低碳发展，推进生态文明建设”被写入党的“十八大”报告，标志着我国绿色产业时代的来临。在以木结构建筑为特色的地区、旅游度假区重点推广木结构建筑，到2020年，全国城镇绿色建筑占新建建筑比例超过50%，新增绿色建筑面积20亿平方米以上，其中木结构建筑年竣工量预计达1亿平方米，占当年预计总竣工量的5%，这意味着“木屋”市场5年将增长150倍。

此外，随着生态露营、森林康养、湿地公园、森林公园等概念的深入人心，这些领域也应该是木结构建筑的发展方向。项目背景第二页，共25页。旅游住宿相关数据2011-2013年，特色客栈投资年均增长13.1%，超过行业整体增长率3个百分点。从整体行业态势来看，借助于电子商务及互联网平台的信息流通优势，以及自助游市场规模的急剧拉升，中等价位、具有明确特色定位的中小规模民宿及客栈相关市场份额开始凸显，并在未来5年内成为行业主要领导者。

截止2017年1月,我国有限服务酒店总数已达到24150家,同比共增加了2669家,客房总数为2134690间,同比增加了165545间,增长幅度为8.41%。2016年末，我国大陆客栈民宿总数达53852家。短短两年内时间内，我国客栈民宿数量涨幅达到近78%。伴随中国经济的高速发展，高速公路网络的高度发展与完善，使得出行越来越方便、生活观念与生活方式的自由发挥与释放让更多的人热衷于休闲度假。2014年全年中国旅游人次数为36.1亿，其中22亿人次选择自驾游。2016年自驾游、自助游市场规模超过70%。未来，景区木屋、树屋成为出行旅游度假的主要住宿方式。第三页，共25页。亲子游三大维度亲子游是亲子旅游的简称，一般由父母和未成年子女共同参与，集认知、教育、体验、亲情、休闲等于一体的旅游方式。亲子游以关注孩子旅游需求为出发点，统筹了亲子双方的旅游需求，具体产品形式以周边游产品和长线游产品为主。亲子游是现代社会倡导的一种积极的生活方式和家庭教育途径，带孩子去旅游不仅让他们在旅途中学习了知识、感受了自然、提高了能力，而且还有助于培养父母与孩子间的感情。中国亲子游市场份额集中在东南沿海城市，其中，北上广深等TOP10城市亲子游人群占全国20%。亲子游客群选择产品的三大维度：第四页，共25页。国内木屋度假酒店分析目前国内木屋特色度假酒店发展迅速，多集中在北京和周边、江浙沪以及安徽、广东、贵州、河南等名胜景点附近。每个木屋度假酒店都有各自特色，主题不同，风格各异，根据定位的不同和客户需求和功能性的差异，打造具有地域文化内涵和独特创意体验的休闲度假目的地。北京及周边景区案例景区名称品牌定位及特色规模户型面积单价入住率经营时段怀柔皇后镇休闲旅游度假理想目的地，度假木屋及小别墅、餐厅、会所及农业区、生态园林区等总建筑面积约为10万㎡，可承接200人以上的容量私人别墅2803600私人别墅1001500木屋45880情侣木屋25380龙湾国际露营公园

国内首家国际标准的五星级特色露营地。集营位、住宿、娱乐、文化活动于一体，广场区、主会场区、房车营位区、儿童游乐区、移动木屋区、帐篷区、篷房区以及服务中心等13个功能区。房车营位、水景篷房区、可移动木屋区、65座木屋别墅区、集装箱房五大住宿区域

木屋别墅80-2001500-4400移动木屋35-45800-960水景篷房35880小木屋15350第五页，共25页。国内木屋度假酒店分析江浙沪及其他省份景区名称定位及特色规模户型面积单价入住率经营时段千岛湖36都乡宿度假酒店千岛湖边，现有小木屋，集装箱，房车，60多间，总建筑面积977平方米，总投资约800万元由10幢独栋式和双排式木屋组成，还有500平方的多功能游泳池和多功能餐吧。分别由6幢独院和4幢四合院组成。独栋3房1002260独栋2房801440豪华标间23750标间21-27700安徽恩龙世界木屋村占地13.37平方公里，是集观光旅游、休闲度假、商务洽淡、康体养生为一体的生态旅游度假区总体规划88平方公里，拟建设世界各地不同文化风情木屋别墅3000余栋主题村落式木屋地产东南亚主题度假别墅120-2002139四人间别墅50955三人间别墅40722二人间别墅35489浔龙河星空木屋酒店湖南省内第一家生态度假型亲子酒店。酒店客房为8间独立别墅双床套房35728亲子套房35728大床房35528第六页，共25页。景区木屋度假形式SWOT分析优势：1、地理位置优势：临近xx5A级景区，交通、客流2、产品优势：建造周期短，模块式产品生产、安装及可移动性强，提升景区档次、品质3、方案优势：主题型木屋度假村，话题性强4、团队优势：集传媒、旅游、产品、资金实力、设计策划等优势5、金融性强：前期资金占用少，且项目便于金融产品设计操作，资金回笼快劣势：1、团队暂无成功案例2、品牌知名度弱3、旅游项目用地选择少4、机遇：1、品牌欠缺，国内知名木屋企业少2、景区刚需，很多景区高级化程度滞后，产业结构发展不协调，缺乏中高级体验与享受型旅游产品3、自驾游、周边游、亲子游以及企业会议、拓展等大热，游客的需求无论从质与量上都需提升4、景区木屋特色华中区域极少，可开发空间很大挑战：1、市面上有较多生产低价位、低档次的木屋加工企业2、也有较多景区经营低档次的，规模大小不一的木屋3、门槛相对较低，可复制性强，4、景区木屋项目品牌性及运营管理能力需加强5、建成后的客房入住率、客单价需调研调整6、相关配套资金的落实第七页，共25页。

初衷：

多呼吸一口新鲜的空气，多欣赏一抹绿色的风景已经是“城里人”的奢侈。而在景区、度假区、乡村建造一些独特的小木屋，既是一道不错的风景线，又能很好地留住游客的脚步。置身城市之外的森林中，原生态的木屋，不仅仅是我们对于家的渴望，更是对家人、对自己最好的身心慰藉。捧一本书，沏一壶茶，和爱人、孩子或朋友一起，与木屋一同感受春夏秋冬的美好。试想一下：蓝天碧水，绿树鲜花，亲子乐园和林荫小路，一幢幢风格各异的木屋掩映其中，共同构成了一幅如绿野仙踪般的风景。而我们楚天号达木屋，

就希望能给您带来这样一种体验，我们提倡在景区和森林公园里多建木结构房屋，设计精美的木屋本身就是景区的一道亮丽风景，同时，木屋建筑很环保，对环境基本没有破坏，而且即使将来拆掉了，材料还可以重复使用。项目理念第八页，共25页。品牌定位：满足顾客个性化的需求：木屋，不仅仅是一项产品，更是一种文化。针对某一特定的消费人群而设计产品定位准确：中高级客户的需求，才是我们的目标高标准、精细化、零缺陷：现在的木屋产品，不仅仅是传统意义上的功能性房屋，是物质层，时代与市场更赋予了它更多的内涵，它是人们身份、地位、品位、文化气质的象征与代名词。对于这样一个多功能混合体，其对质量的要求是不言而喻的。不仅包括起点高的质量标准、严谨的工艺流程、精雕细刻的生产加工、完美无缺的过程体验，还包括了及时完善的售后服务体系与售前技术支持。创造客户的满意产品：创造出不同的差异化的体验；设计独树一帜的特色木屋项目及产品；便捷高效的项目实现及落地，且便于维护和回收利用极致完美的旅游体验：绿色环保无污染的健康使用；高屋建瓴，个性花且完美的景区规划；取得较好市场份额及满意度的服务；极好的门票和客房销售，收益的最大化。楚天号达木屋，是一家集设计、研发、制造、安装为一体的木造房屋、木造景观的企业。主营移动木屋、木结构房屋、木制别墅、重型木屋、轻型木屋及园林观景等各种工程。从方案设计到施工建造，每一步都为顾客量身定做，建造出让客户满意的价位，高质量的生态木结构建筑。并与俄罗斯、加拿大、美国等国外木结构材料供应商保持着长期的供应关系。项目理念第九页，共25页。

产品设置-户型：

产品设置独栋别墅A独栋别墅B亲子小木屋亲水木屋双拼木屋第十页，共25页。产品设置-软装部分：

产品设置第十一页，共25页。品牌SloganA生活在别处，感受好时光B躲进木屋成一统，爱上春夏与秋冬C楚天号达，新生活的设计师D逃离都市，亲近自然E楚天号达，给你家的向往F回归自然，品味木质生活G住在森林里，睡在木屋中品牌定位

初衷、演绎途径（品牌定位、产品设置（包含部分软装）、品牌运营（BI,VI,CI）、合作方式）、项目愿景展望、可研报告（市场获取数据分析）、财务分析（项目的经营分析）逻辑上过关第十二页，共25页。品牌定位品牌运营：品牌

玩野仙境凯缤逸墅仙旅奇园happytree凯缤第十三页，共25页。木屋产品组（配图片，带报价，报价分整体价和按平方计算，价格详情里面标明包含细节，产品设置里面包含产品用途）1、景观配套2、公共区域（休息、活动、餐饮）3、家庭房。。。。4、情侣房（迷你木屋、集装箱）。。。5、定制房产品设置第十四页，共25页。品牌运营市场运营（媒体优势、行业优势）品牌管理服务理念BI,VI,CI的手册实质金融产品整合营销第十五页，共25页。推演项目未来三年的发展趋势收益点市场份额品牌成长可研报告（项目愿景展望）预期收益

现金收益6%~8%/年

每半年分红，若前三年每年现金分红收益率不到6%，大股东在第四季度进行补足；

如在一年内平均入住率达到80%时，将额外分配2%

的现金收益.

消费权益

众筹成立后，一次性发放20%消费权益，如在回购窗口期不选择退出，每年可继续享有7%消费权益和对应股权比例的分红。

第十六页，共25页。单个财务分析单个主题酒店的盈亏分析表多种合作方式列表说明第十七页，共25页。项目概述近年来随着国民绿色休闲旅游理念的增强，健康绿色环保的旅游方式倍受消费者青睐，对旅行的人来说，不管旅行到那个地方，只要为了能更好地享受旅行他们的需求都是以休闲环保健康为主的。休闲度假酒店在中国现阶段旅游酒店市场中处于迅猛发展的阶段，木屋旅游酒店这种移动性娱乐休闲形式，不仅可以缓解旺季景区住宿接待能力的紧张，丰富旅游内容，还能够减少景区内宾馆酒店的建造数量，更好地保护旅游环境。项目远景木屋酒店投入营运后，不仅能满足迅猛增长的旅游市场需求，实现旅游休闲酒店人气与消费快速聚集。同时，创新合作模式和多元化的休闲度假配套，构建资源整合平台，利用效率运营和健康的现金流，在小投入的基础上快速回笼资金。通过湖北日报传媒集团的打造，各地项目的规模经营、分时度假方式的推广、私享家俱乐部运营等方式，将木屋主题酒店打造为行业的领军模式，成为景区主题酒店的行业标准。项目概述第十八页，共25页。项目特点第十九页，共25页。号达提供木屋和品牌武汉楚天号达负责提供木屋及其房间内的软装，并且按照统一CI进行品牌管理和传播。景区提供场地景区提供木屋放置场地，并完成基础条件的改造。双方合作运营双方根据自身的优势，完成整体木屋酒店的运营（也可委托给第三方运营）。利润分成根据前期支付的成本，完成一定期限的利润分成，分成期结束后，木屋的产权移交给景区。合作途径第二十页，共25页。产品品质优越主题设计鲜明差异化产品游客青睐休闲度假产品消费者刚性需