深圳万科17英里项目设计汇报

“万科科.17英英里””项目目设计汇汇报深圳市市万科科房地地产有有限公公司二OO四年七七月目录一.规划设设计二.建建筑单单体三.景景观设设计四新新材料料应用用五、环环保设设施六.配配套、、安防防和物物业管管理一.规规划设设计项目指指标■规规划划总用用地：：67571.1平平方方米■总总建建筑面面积：：50678平方方米，，其中中一期建建筑面面积：：26343平平方米米，107户；；二期建建筑面面积：：24335平平方米米（其其中包包括商商业（含会会所））2000平方方米）），约约340户户。■容容积积率：：0.75“17英里里”项项目位位于深深圳市市龙岗岗区葵葵涌镇镇。项目三三面环环海、、背靠靠青山山，用用地海海景线线长约约662米米。万科17英里项目盐坝高速小梅沙景区下洞油气码头松灵嘴泥壁角盐葵公路大梅沙景区葵涌土洋南洋商业银行度假村万科·17英里位置图项目的的地理理位置置海岸山坡海景沙灘场地现现状及及特色色海岸山坡海景沙灘场地现现状及及特色色海岸山坡海景沙灘场地现现状及及特色色海岸山坡海景沙灘场地现现状及及特色色與山勢勢結合合減少山山坡平平整寛濶的的海岸岸線设计概概念與山勢勢結合合減少山山坡平平整寛濶的的海岸岸線设计概概念與山勢勢結合合減少山山坡平平整寛濶的的海岸岸線设计概概念佈局層層次依山而而建避免景景觀受受阻布局设设计概概念佈局層層次依山而而建避免景景觀受受阻布局设设计概概念佈局層層次依山而而建避免景景觀受受阻布局设设计概概念佈局層層次依山而而建避免景景觀受受阻布局设设计概概念佈局層層次依山而而建避免景景觀受受阻布局设设计概概念户型分分布A、B、C型多拼别墅D型双拼拼别墅墅高层公寓楼王最远点点至停停车场场80米，，高差差1～～3米米无障碍碍到户户，最最远点点至停停车场场30米最远点点至停停车场场40米，，高差差3米米无障碍碍到户户，最最远点点至停停车场场30米增加车车道实实现停停车到到户产品视视线分分析产品视视线分分析1、6、7栋2栋3、4、5栋2栋，，B型和前前面A型的高高差为为4.6米米，视视线最最好；；3、4、5栋，，B型和前前面A型的高高差为为3米，，视线线好；；1、6、7栋，，B型和前面A型的高高差为为2.0米，，视线线一般般。二.建建筑单单体一期住住宅指指标“万科.17英里”项目户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：

26128.37A、B、C多拼住住宅内街組群形形式盡用海海岸線線戶戶有有景平台/花園園共用設設施多拼并联别别墅組群形形式盡用海海岸線線戶戶有有景平台/花園園共用設設施多拼并联别别墅組群形形式盡用海海岸線線戶戶有有景平台/花園園共用設設施多拼并联别别墅多拼户户型平平面---Aa/Ab型下层层AbAaA户型型建建筑筑面面积积：：280平平方方米米Aa多拼拼户户型型平平面面---Aa/Ab型入入户户层层AbA户型型建建筑筑面面积积：：280平平方方米米多拼拼户户型型平平面面---Aa/Ab型上上层层AbAaA户型型建建筑筑面面积积：：280平平方方米米多拼拼户户型型平平面面--B型入户户层层B户型型建建筑筑面面积积：：188平平方方米米多拼拼户户型型平平面面---B型上上层层B户型型建建筑筑面面积积：：188平平方方米米多拼拼户户型型平平面面--C型入入户户层层C户型型建建筑筑面面积积：：217平平方方米米多拼拼户户型型平平面面---C型上上层层C户型型建建筑筑面面积积：：217平平方方米米多拼拼户户型型平平面面---C型屋屋顶顶多拼拼标标准准组组团团--南南立立面面多拼拼标标准准组组团团--北北立立面面多拼拼标标准准组组团团--侧侧立立面面1多拼拼标标准准组组团团--内内街街立立面面多拼拼标标准准组组团团——剖剖面面A-AD型双双拼拼住住宅宅放射射佈佈局局底层层高高空空间间戶外外空空間間小庭庭院院双拼拼并联联别别墅墅放射射佈佈局局底层层高高空空间间戶外外空空間間小庭庭院院双拼拼并联联别别墅墅放射射佈佈局局底层层高高空空间间戶外外空空間間小庭庭院院双拼拼并联联别别墅墅放射射佈佈局局底层层高高空空间间戶外外空空間間小庭庭院院双拼拼并联联别别墅墅双拼拼户户型型平平面面---D型入入户户层层D户型型建建筑筑面面积积：：313平平方方米米双拼拼户户型型平平面面---D型负负一一层层D户型型建建筑筑面面积积：：313平平方方米米双拼拼户户型型平平面面---D型负负二二层层D户型型建建筑筑面面积积：：313平平方方米米双拼拼标标准准组组团团——立立面面双拼拼标标准准组组团团剖剖面面B-B双拼拼标标准准组组团团剖剖面面A-A高层层公公寓寓高层层公公寓寓高层层公公寓寓三.景景观观设设计计CADBA

SBD样板板房房销售售大大厅厅S楼王王*开开盘盘区区域域不不以以围围板板围围合合，，而而以以植植物物围围合合第一一次次开开盘盘区区域域开盘盘区区域域景观观分分析析图图两个个泳泳池池无边界界泳泳池池大棚棚池池主入入口口大大门门方方案案大门门围围墙墙2个个大大门门门门房房方方案案泳池池剖剖面面、、立立面面A户型型入入口口花花园园B户型型入入口口花花园园D户型型入入口口花花园园海滩滩现现状状海滩滩景景观观总总平平面面意向向照照片片露天天酒酒吧吧钓鱼鱼岛岛、、岛岛中中亭亭雕塑塑之之一一雕塑塑之之二二雕塑塑之之三三雕塑塑之之四四永久久标标识识特色色小小品品意意向向水景景设设计计意意向向植栽栽意向向四.新新材材料料应应用用1、、铜铜板板、、锌锌版版屋面面、、墙墙面面材材料料采采用用了了具具有有““生生命命力力””的的铜铜板板和和锌锌版版，，它它们们和和时时间间以以及及气气候候共共同同成成长长。。在立立面面方方盒盒子子上上使使用用。。在在此此项项目目中中，，使使用用面面积积为为2400平平方方米米。。建建筑筑业业用用铜铜的的生生产产由由英英国国标标准准BS2870和德德国国标标准准DIN17650控制制。。l铜板板已已经经被被证证明明是是一一种种高高稳稳定定、、低低维维护护的的屋屋面面和和幕幕墙墙材材料料，，铜铜是是一一种种环环保保、、使使用用安安全全、、易易于于加加工工并并且且极极抗抗腐腐蚀蚀，，使使用用寿寿命命超超过过100年年。。l同时铜的的循环使使用率很很高，90%以以上，这这是环保保材料的的重要特特征。1）材料料：原铜铜板（KME产品）2）规格格：厚度度0.7。3）采用立边边咬合系系统。2.涂料料－适于海海滨气候候项目采用用硅丙荷叶叶自洁型型厚浆质质感涂料料系统，也也就是弹弹性厚浆浆质感涂涂料。其其主要性性能特征征是：1）、透透湿性工程专用用弹性质质感涂料料是将硅硅胶质成成份与乳乳胶复合合乳化而而成，它它通过10000次循循环实验验，无裂裂缝、起起泡、变变色等现现象，有有效防止止外界恶恶劣对建建筑物的的侵蚀，，使建筑筑物的使使用寿命命延长10~20%。。一般来说说，室内内的水蒸蒸气要想想向外渗渗透，但但若外壁壁材料透透湿性差差及表面面含水率率高，则则较困难难。但是是，质感感涂料涂涂装之后后的外墙墙墙身，，水蒸气气的向外外扩散性性良好，，在正常常条件下下，对于于壁内的的防止结结露有很很好的效效果，因因此，质质感涂料料特别适适宜沿海海湿润气气候。2）、防防水性弹性立体体质感涂涂料的底底漆和面面漆是以以毫微为为单位，，形成了了非常细细密的充充填涂膜膜，而且且因其采采用鳞片片状充填填材料，，故更直直接地达达到防止止水迁移移的设计计效果。。3）、弹弹性以前的喷喷涂材料料以硬质质品为多多，在以以软性材材料为主主的基材材上涂装装时，不不能避免免涂料的的龟裂。。而弹性性立体质质感涂料料有适度度的弹性性，具有有一定的的伸缩性性，当墙墙体膨胀胀伸展与与收缩时时，质感感涂料也也有一定定伸展与与收缩性性，故当当墙体本本身出现现细小裂裂缝时，，质感涂涂料则完完全可以以覆盖住住面不开开裂且不不起皱，，大大提提高了底底材的附附着性。。4）、创创意性工程专用用外墙弹弹性质感感涂料能能通过不不同的创创意和批批刮工具具，制造造出丰富富多彩的的造型。。2.涂料料－适于海海滨气候候3、油漆漆系统－－适于海滨滨金属栏栏杆1)传统金属属防腐漆漆，如红丹丹/铁红红/云铁铁类底漆漆+氯化化橡胶/氯磺化化普通环环氧体系系已难以以达到长长时间的的防护要要求.2)聚氨酯\环氧树树脂料是一个综综合性能能非常佳佳的产品品，耐久久性、耐耐侯性、、耐化学学物质、、存色性性、存光光性、在在腐蚀环环境和海海洋环境境下也能能有极佳佳的性能能,所以以常常应应用在一一些防护护要求高高的环境境.为此,17英里里项目使使用DEVOE工业防腐腐漆系统统。一般正常常情况下下可为建建筑提供供长达10年以以上保护护。铝合金外外门窗：：1.从材材料的耐耐腐蚀性性考虑,框料采采用氟碳碳喷涂;2.从建建筑的安安全性考考虑,玻玻璃采用用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃璃。4、门窗窗1、本项项目采用用欧式NIJ系列铝合合金门窗窗。2、合金门窗窗型材为深灰色色，表面处理理使用氟氟碳喷涂涂。理由由是氟碳碳喷涂其其耐用性性和耐久久性可以以使用15年，，而粉末末喷涂耐耐腐蚀能能力教差差，在大大气爆晒晒中粉末末喷涂彩彩铝表面面一般10年后后既会褪褪色。4、门窗窗--铝型材1、由于于项目靠靠近大海海，所以以玻璃的的隔声性性能要足足够。同同时考虑虑住宅的的安全防防盗性能能，以最最大限度度的满足足高端客客户的安安全要求求。玻璃采用用6mm+0.76+6mm的夹胶玻玻璃。夹夹胶玻璃璃和中空空玻璃的的隔声量量对比如如下：6mm+0.75+6mm的夹胶玻玻璃的平平均隔声声量为37分贝贝，而5mm+12mm+5mm中空玻璃璃的隔声声量为30分贝贝。通过过数据的的分析，，6mm+0.76+6mm的夹胶玻玻璃的隔隔声量高高于6mm+9mm+6mm中空玻璃璃的隔声声量。4、门门窗——夹胶玻璃彩釉玻璃方盒子子采用用部分分彩釉釉玻璃璃。体体现现现代建建筑的的新颖颖感。。4、门门窗——彩釉玻璃1、珠珠江水水利委委员会会的海海洋水水文专专家对对现场场沙滩滩的研研究5、人人造沙沙滩大鹏湾湾涨潮潮流场场图通过对对水动动力状状况及及潮汐汐分析析，建建立数数学模模型，，研究究人造造沙滩滩的可可能性性。计算水水下工工程的的抛填填总量量分析人人造沙沙滩的的年维维护量量5、人人造沙沙滩现状照照片改建后后效果果五.环环保设设施部分屋屋面采采用绿绿化屋屋面，，使用用的耐耐旱植植物佛佛甲草草。其其特点点是几几乎不不需要要特别别打理理，管管理成成本降降低。。绿化屋屋面的的显著著特点点是节节能，，可降降低室室内的的空气气温度度，节节约空空调费费用。。同时时保护护建筑筑结构构，使使屋面面结构构的温温度应应力减减少，，延长长建筑筑结构构的使使用年年限，，减少少屋面面的渗渗漏几几率。。1、绿绿化屋屋面原设计计屋面面为反反梁结结构，，存在在漏水水隐患患，现现采用用GBF高强薄薄壁管管现浇浇混凝凝土空空心楼楼盖，，板厚厚300mm。。造价与与现有有结构构接近近。GBF楼盖提提供了了屋面面的保保温隔隔热性性能，，可节节约室室内的的空调调费用用。2、GBF空心楼楼盖3、生生态工工程护护坡系系统生态工工程护护坡系系统是是基于于生态态工程程学、、工程程力学学、植植物学学、水水力学学等学学科的的基本本原理理，利利用活活性植植被材材料，，并结结合其其它工工程材材料在在边坡坡上构构建具具生态态功能能的护护坡系系统，，通过过生态态工程程系统统的自自支撑撑、自自组织织与自自我修修复等等功能能来实实现边边坡的的抗冲冲蚀、、抗滑滑动加加固和和生态态恢复复，以以达到到减少少水土土流失失、维维持生生态多多样性性和生生态平平衡以以及美美化环环境等等目的的。优点：：生生态态工程程护坡坡系统统护坡坡效果果显著著、造造价低低、安安全可可靠、、符合合环保保和景景观要要求。。1）短期期目标标整治措措施完完工后后一个个月内内边坡坡植被被覆盖盖率不不小于于80%，六个个月内内植被被成活活率不不小于于85%，覆盖盖率不不小于于90%，水土土流失失基本本得到到控制制，景景观效效果明明显改改善。。2）长期期目标标水土流流失治治理95%，边坡坡植被被覆盖盖90%，植被被能够够自我我恢复复而不不需要要人工工管养养，边边坡稳稳定，，整体体景观观与周周边环环境协协调。。4、地地方方建筑筑材料料的使使用为了节节约资资源和和能源源，我我们大大量使使用了了现场场生产产的石石材。。作为园园林的的挡土土墙，，道路路和广广场地地面的的铺砌砌材料料。价格对对比：传统统挡墙墙石材材贴面面为200～300元/平方米米，运运用现现场石石材为为120元元/平平方米米挡土墙墙5、原原生植植物的的保护护和利利用在项目目现场场大量量生长长着原原生植植物，，主要要为木木麻黄黄、大大叶相相思树树等。。我们们除了了尽量量保持持原始始植物物，同同时为为了保保持植植物生生长的的一致致性，，在新新种植植的园园林中中也大大量使使用了了木麻麻黄、、大叶叶相思思树等等作为为园林林植物物的主主要种种植。。6、海海滨植植物选选择由于基地内岩岩石裸露多，，海风大，在在树种选择上上考虑以根系系发达、抗风风性能好的品品种，除为木木麻黄、大叶叶相思树外，，还有榕树、、鸡冠刺桐、、串钱柳等。。六.配套、安安防和物业管管理万科·17不不是一个简单单的住宅项目目，是可以从从心理上，功功能上满足到到人们休闲娱娱乐的名利沙沙龙作为南中国海海资产新贵名名利沙龙，17英里的会会所扮演的角角色十分重要要，高级的休休闲设施、完完善的商务功功能及优质的的服务必不可可少。在项目目规划指标中中，会所、商商业面积2000平方米米做配套的原则则是兼顾服务务业主和商家家经营，并体体现特色。在在内容设置上上，满足度假假、居住之需需，兼顾业主主、小孩、老老人的需求，，设立一些特特色配套设施施，增强对住住户的吸引力力，使他们喜喜欢到此地来来度假或居住住。配套酒店一、会所命名名“英里会”释义：以“17英里”名名称里直接取取义，简单明明了，且“英英里”也可以以表述为群英英汇粹之义；；二、功能划分分分为三个区域域：

区域1：2期小高高层底层及架架空层，包括括1号楼低层层东侧、2号号楼底层全层层及东侧架空空层及2期泳泳池；

区域域2：2号楼楼20-21层空中会所所；

区域3：小高层低低层单位中的的二十个单房房公寓及一房房一厅公寓，，作会所酒店店用途；区区域4：海滩滩及礁石群设设施；配套配套（会所+商业）内容容位置内容区域一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区域二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区域三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区域四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上