建筑工程面积计算规范新旧对比

【最新新版版】《《建筑筑工工程程面面积积计计算算规规范范》新旧旧对对比比香港港•华艺艺章海海斌斌二〇〇一一四四年年六六月月九九日日0目录录1常见见偷偷面面积积手手法法2新版版《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范》简介介3变动动较较大大的的主主要要条条文文对对比比分分析析4新版版规规范范不不计计算算面面积积的的内内容容5新术术语语1常见见偷偷面面积积手手法法1.11常见见偷偷面面积积手手法法1.21常见见偷偷面面积积手手法法1.21常见见偷偷面面积积手手法法1.22新版版《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范》简介介《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范》（GB/T50353-2013）自自2014年7月1日起起实实施施2新版版《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范》简介介本规规范范是是在在《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范》（GB/50353-2005）的的基基础础上上修修订订而而成成鉴于建建筑发发展中中出现现的新结构构、新新材料料、新新技术术、新新的施施工方方法，为了了解决决建筑筑技术术的发发展产产生的的面积积计算算问题题，本本着不不重算算，不不漏算算的原原则，，对建建筑面面积的的计算算范围围和计计算方方法进进行了了修改改统一一和完完善。。最初是是在20世纪70年代制制订的的《建筑面面积计计算规规则》1982年国家家经委委基本本建设设办公公室(82)经基设设字58号印发发了《建筑面面积计计算规规则》1995年建设设部发发布《全国统统一建建筑工工程预预算工工程量量计算算规则则》(土建工工程GJDGZ-101-95)，其中中含““建筑筑面积积计算算规则则”2新版《建筑工工程建建筑面面积计计算规规范》简介本规范范的主主要技技术内内容是是：1.总则；；2.术语；；3.计算建建筑面面积的的规定定。3.0变动较较大的的主要要条文文对比比分析析本规范范修订订的主主要技技术内内容是是：1.增加了了建筑筑物架架空层层的面面积计计算规规定，，取消消了深深基础础架空空层；；2.取消了了有永永久性性顶盖盖的面面积计计算规规定，，增加加了无无围护护结构构有围围护设设施的的面积积计算算规定定；3.修订了了落地地橱窗窗、门门斗、、挑廊廊、走走廊、、檐廊廊的面面积计计算规规定；；4.增加了了凸（（飘））窗的的建筑筑面积积计算算要求求；5.修订了了围护护结构构不垂垂直于于水平平面而而超出出底板板外沿沿的建建筑物物的面面积计计算规规定；；6.删除了了原室室外楼楼梯强强调的的有永永久性性顶盖盖的面面积计计算要要求；；7.修订了了阳台台的面面积计计算规规定；；8.修订了了外保保温层层的面面积计计算规规定；；9.修订了了设备备层、、管道道层的的面积积计算算规定定；10.增加了了门廊廊的面面积计计算规规定；；11.增加了了有顶顶盖的的采光光井的的面积积计算算规定定。3.1变动较较大的的主要要条文文对比比分析析3.0.3【前规范范】3.0.3多层建建筑物物首层层应按按其外外墙勒勒脚以以上结结构外外围水水平面面积计计算；；二层层及以以上楼楼层应应按其其外墙墙结构构外围围水平平面积积计算算。层高在2.20m及以上上者应应计算算全面面积；；层高高不足足2.20m者应计计算1／2面积。。【新规范范】3.0.3对于形形成建建筑空空间的的坡屋屋顶，，结构净净高在2.10m及以上上的部部位应应计算算全面面积；；结构构净高高在1.20m及以上上至2.10m以下的的部位位应计计算1／2面积；；结构构净高高在1.20m以下的的部位位不应应计算算建筑筑面积积。【新条文文说明明】无【解读】计算高高度修修改为为结构构净高高2.1。3.2变动较较大的的主要要条文文对比比分析析3.0.4【前规范范】3.0.4多层建建筑坡坡屋顶顶内和场馆看看台下下，当设计加加以利利用时净高高超过过2.10m的部位位应计计算全全面积积；净净高在在1.20m至2.10m的部位位应计计算1／2面积；；当设计计不利利用或室内内净高高不足足1.20m时不应应计算算面积积。【新规范范】3.0.4对于场场馆看看台下下的建建筑空空间，，结构构净高高在2.10m及以上上的部部位应应计算算全面面积；；结构构净高高在1.20m及以上上至2.10m以下的的部位位应计计算1／2面积；；结构构净高高在1.20m以下的的部位位不应应计算算建筑筑面积积。室室内单单独设设置的的有围围护设设施的的悬挑挑看台台，应应按看看台结结构底底板水水平投投影面面积计计算建建筑面面积。。有顶顶盖无无围护护结构构的场场馆看看台应应按其其顶盖盖水平平投影影面积积的1／2计算面面积。。【新条文文说明明】3.0.4场馆看看台下下的建建筑空空间因因其上上部结结构多多为斜斜板，，所以以采用用净高高的尺尺寸划划定建建筑面面积的的计算算范围围和对对应规规则。。室内内单独独设置置的有有围护护设施施的悬悬挑看看台，，因其其看台台上部部设有有顶盖盖且可可供人人使用用，所所以按按看台台板的的结构构底板板水平平投影影计算算建筑筑面积积。““有顶顶盖无无围护护结构构的场场馆看看台””所称称的““场馆馆”为为专业业术语语，指指各种种“场场”类类建筑筑，如如：体体育场场、足足球场场、网网球场场、带带看台台的风风雨操操场等等。【解读】增加内容。。3.3变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.53.0.6【前规范】3.0.5地下室、半半地下室(车间、商店店、车站、、车库、仓仓库等)，包括相应应的有永久性顶顶盖的出人口，，应按其外外墙上口(不包括采光光井、外墙墙防潮层及及其保护墙墙)外边线所围围水平面积积计算。层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。【新规范】3.0.5地下室、半半地下室应应按其结构构外围水平平面积计算算。结构层层高在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1／2面积。3.0.6出入口外墙墙外侧坡道道有顶盖的的部位，应应按其外墙墙结构外围围水平面积积的1／2计算面积。。【新条文说明明】出入口坡道道分有顶盖出入入口坡道和无顶盖出入入口坡道，出入口坡坡道顶盖的的挑出长度度，为顶盖盖结构外边边线至外墙墙结构外边边线的长度度；顶盖以以设计图纸纸为准，对对后增加及及建设单位位自行增加加的顶盖等等，不计算算建筑面积积。顶盖不不分材料种种类（如钢钢筋混凝土土顶盖、彩彩钢板顶盖盖、阳光板板顶盖等））。地下室室出入口见见图2。3.3变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.53.0.6【新插图】图2【解读】老规范中只只对“永久久性顶盖””进行上述述规定。坡坡道包括自自行车坡道道、车库坡坡道等，顶顶盖包含钢钢筋混凝土土结构、采采光板、玻玻璃顶等。。3.4变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.7【前规范】3.0.6坡地的建筑筑物吊脚架架空层、深深基础架空空层，设计加以利利用并有围护结结构的，层层高在2.20m及以上的部部位应计算算全面积；；层高不足足2.20m的部位应计计算1／2面积。设计计加以利用用、无围护护结构的建建筑吊脚架架空层，应应按其利用用部位水平平面积的1／2计算；设计不利用用的深基础架空空层、坡地吊脚架架空层、多层建筑坡坡屋顶内、场馆看台下下的空间不应计算面面积。【新规范】3.0.7建筑物架空空层及坡地地建筑物吊吊脚架空层层，应按其其顶板水平平投影计算算建筑面积积。结构层层高在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1／2面积。【新条文说明明】3.0.7本条既适用用于建筑物物吊脚架空空层、深基基础架空层层建筑面积积的计算，，也适用于于目前部分分住宅、学学校教学楼楼等工程在在底层架空空或在二楼楼或以上某某个甚至多多个楼层架架空，作为为公共活动动、停车、、绿化等空空间的建筑筑面积的计计算。架空空层中有围围护结构的的建筑空间间按相关规规定计算。。建筑物吊吊脚架空层层见图3。3.4变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.7【新插图】图3【解读】原规范中““不利用”的架空层可不计容。。《技术规定》中架空层≤≤3.6m时，且只作作为绿化、公用用活动时，不计建建筑面积（（容积率））。3.5变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.8【前规范】3.0.7建筑物的门门厅、大厅厅按一层计计算建筑面面积。门厅厅、大厅内内设有回廊时，应按其其结构底板板水平面积积计算。层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。【新规范】3.0.8建筑物的门门厅、大厅厅应按一层层计算建筑筑面积，门门厅、大厅厅内设置的的走廊应按走廊结结构底板水水平投影面面积计算建建筑面积。。结构层高高在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1／2面积。【新条文说明明】无【解读】原规范中用用词是“回回廊”，新新规范用的的是“走廊廊”。3.6变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.13【前规范】3.0.24下列项目不不应计算面面积：6勒脚、附墙墙柱、垛、、台阶、墙墙面抹灰、、装饰面、、镶贴块料料面层、装装饰性幕墙墙、空调室室外机搁板板(箱)、飘窗、构构件、配件件、宽度在在2.10m及以内的雨雨篷以及与与建筑物内内不相连通通的装饰性性阳台、挑挑廊。【新规范】3.0.13窗台与室内内楼地面高高差在0．45m以下且结构构净高在2．10m及以上的凸凸（飘）窗窗，应按其其围护结构构外围水平平面积计算算1/2面积。【新条文说明明】无【解读】本条与《住宅设计规规范》统一，利用用假凸窗赠送面积被进一步限限制。【链接】《住宅设计规规范GB50096-2011》2.0.15凸窗：突出出建筑物外外墙面的窗窗户。详见见13J815《住宅设计规规范》图示中的图图示2.0.153.7变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.14【前规范】3.0.11建筑物外有有围护结构构的落地橱橱窗、门斗斗、挑廊、、走廊、檐檐廊，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。有永永久性顶盖盖无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积的1／2计算。【新规范】3.0.14有围护设施施的室外走走廊（挑廊廊），应按按其结构底底板水平投投影面积计计算1／2面积；有围围护设施（（或柱）的的檐廊，应应按其围护护设施（或或柱）外围围水平面积积计算1／2面积。。。【新条文说明明】3.0.14檐廊见图6。3.7变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.14【新插图】图6【解读】原规范中有有维护结构构的、高度度大于2.2m的计全面积积，小于2.2m的才计1/2面积;有顶盖无维维护结构的的计入1/2面积（参见见老规范3.0.11)3.8变动较大的的主要条文文对比分析析3.0.18【前规范】3.0.14设有围护结结构不垂直直于水平面面而超出底底板外沿的的建筑物，，应按其底底板面的外外围水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。【新规范】3.0.18围护结构不不垂直于水水平面的楼楼层，应按按其底板面面的外墙外外围水平面面积计算。。结构净高高在2.10m及以上的部部位，应计计算全面积积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位，应计算算1／2面积；结构构净高在1.20m以下的部位位，不应计计算建筑面面积。【新条文说明明】本规范的2005版条文中仅仅对围护结结构向外倾倾斜的情况况进行了规规定，本次次修订后条条文对于向向内、向外外倾斜均适适用。在划划分高度上上，本条使使用的是““结构净高高”，与其其他正常平平楼层按层层高划分不不同，但与与斜屋面的的划分原则则相一致。。由于目前前很多建筑筑设计追求求新、奇、、特，造型型越来越复复杂，很多多时候根本本无法明确确区分什么么是围护结结构、什么么是屋顶，，因此对于于斜围护结结构与斜屋屋顶采用相相同的计算算规则，即即只要外壳壳倾斜，就就按结构净净高划段，，分别计算算建筑面积积。斜围护护结构见图图8。3.8变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.18【新插图】图8【解读】计算高度度修改为为结构净净高2.1。3.9变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.19【前规范】3.0.15建筑物内内的室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯井、提提物井、、管道井井、通风风排气竖竖井、垃垃圾道、、附墙烟烟囱应按按建筑物物的自然然层计算算。【新规范】3.0.19建筑物的的室内楼楼梯、电电梯井、、提物井井、管道道井、通通风排气气竖井、、烟道，，应并入入建筑物物的自然然层计算算建筑面面积。有有顶盖的的采光井井应按一一层计算算面积，，且结构构净高在在2.10m及以上的的，应计计算全面面积；结结构净高高在2.10m以下的，，应计算算1／2面积。【新条文说说明】建筑物的的楼梯间间层数按按建筑物物的层数数计算。。有顶盖盖的采光光井包括括建筑物物中的采采光井和和地下室室采光井井。地下下室采光光井见图图9。【解读】地下室采采光井、、通风井井，以往往均不计计建筑面面积。规规划阶段段地下室室面积应应适当考考虑此部部分面积积的比例例。3.9变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.19【新插图】图9【解读】地下室采采光井、、通风井井，以往往均不计计建筑面面积。规规划阶段段地下室室面积应应适当考考虑此部部分面积积的比例例。3.10变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.21【前规范】3.0.18建筑物的的阳台均均应按其其水平投投影面积积的1／2计算。【新规范】3.0.21在主体结结构内的的阳台，，应按其其结构外外围水平平面积计计算全面面积；在在主体结结构外的的阳台，，应按其其结构底底板水平平投影面面积计算算1／2面积。【新条文说说明】3.0.21建筑物的的阳台，，不论其其形式如如何，均均以建筑筑物主体体结构为为界分别别计算建建筑面积积。【解读】将房间改改为假阳阳台“偷偷面积””的办法法行不通通了。(影响面积积和指标标！)3.11变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.24【前规范】3.0.22建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的，应应按保温温隔热层层外边线线计算建建筑面积积。【新规范】3.0.24建筑物的的外墙外外保温层层，应按按其保温温材料的的水平截截面积计计算，并并计入自自然层建建筑面积积。【新条文说说明】3．0．24为贯彻国国家节能能要求，，鼓励建建筑外墙墙采取保保温措施施，本规规范将保保温材料料的厚度度计入建建筑面积积，但计算方法法较2005年规范有有一定变化。建筑物物外墙外外侧有保保温隔热热层的，，保温隔隔热层以以保温材材料的净净厚度乘乘以外墙墙结构外外边线长长度按建建筑物的的自然层层计算建建筑面积积，其外外墙外边边线长度度不扣除除门窗和和建筑物物外已计计算建筑筑面积构构件（如如阳台、、室外走走廊、门门斗、落落地橱窗窗等部件件）所占占长度。。当建筑筑物外已已计算建建筑面积积的构件件（如阳阳台、室室外走廊廊、门斗斗、落地地橱窗等等部件））有保温温隔热层层时，其其保温隔隔热层也也不再计计算建筑筑面积。。外墙是是斜面者者按楼面面楼板处处的外墙墙外边线线长度乘乘以保温温材料的的净厚度度计算。。外墙外外保温以以沿高度度方向满满铺为准准，某层层外墙外外保温铺铺设高度度未达到到全部高高度时（（不包括括阳台、、室外走走廊、门门斗、落落地橱窗窗、雨篷篷、飘窗窗等），，不计算算建筑面面积。保保温隔热热层的建建筑面积积是以保保温隔热热材料的的厚度来来计算的的，不包包含抹灰灰层、防防潮层、、保护层层（墙））的厚度度。建筑筑外墙外外保温见见图10。3.11变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.24【新插图】图10【解读】修改了计计算规则则。3.12变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.25【前规范】3.0.23建筑物内内的变形形缝，应应按其自自然层合合并在建建筑物面面积内计计算。【新规范】3.0.25与室内相相通的变变形缝，，应按其其自然层层合并在在建筑物物建筑面面积内计计算。对对于高低低联跨的的建筑物物，当高高低跨内内部连通通时，其其变形缝缝应计算在低低跨面积积内。【新条文说说明】3.0.25本规范所所指的与与室内相相通的变变形缝，，是指暴暴露在建建筑物内内，在建建筑物内内可以看看得见的的变形缝缝。【解读】补充了内内容。3.13变动较大大的主要要条文对对比分析析3.0.26【前规范】3.0.24下列项目目不应计计算面积积：2建筑物内内的设备备管道夹夹层。【新规范】3.0.26对于建筑筑物内的的设备层层、管道道层、避避难层等等有结构构层的楼楼层，结结构层高高在2．20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2．20m以下的，，应计算算1/2面积。【新条文说说明】3.0.26设备层、、管道层层虽然其其具体功功能与普普通楼层层不同，，但在结结构上及及施工消消耗上并并无本质质区别，，且本规规范定义义自然层层为“按按楼地面面结构分分层的楼楼层”，，因此设设备、管管道楼层层归为自自然层，，其计算算规则与与普通楼楼层相同同。在吊吊顶空间间内设置置管道的的，则吊吊顶空间间部分不不能被视视为设备备层、管管道层。。【解读】老规范不不计面积积。4新版规范范不计算算面积的的内容3.0.273.0.27下列项目目不应计计算建筑筑面积：：1与建筑物物内不相