建设工程估价

《建设设工工程程经经济济》（三三））建设设工工程程估估价价所占占分分值值50分1我国国建建设设各各阶阶段段对对应应工工程程估估价价名名称称可研阶段初步设计、技术设计阶段施工图设计阶段投标阶段签订合同阶段工程验收阶段工程结算阶段投资估算设计概算施工图预算投标报价合同价结算价竣工决算价2建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资组成表设备及工器具购置费的组成设备购置费的组成和计算国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价的构成及计算进口设备的交货方式进口设备抵岸价的构成设备运杂费工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工程建设其他费的组成土地使用费（农用土地征用费、取得国有土地使用费）与项目建设有关的其他费用（11项）与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）预备费的组成基本预备费涨价预备费（公式、算例）建设期利息的计算公式、算例建设设工工程程项项目目总总投投资资3建设设工工程程项项目目总总投投资资的的概概念念建设设工工程程项项目目总总投投资资，，一一般般是是指指进进行行某某项项工工程程建建设设花花费费的的全全部部费费用用。。生生产产性性建建设设工工程程项项目目总总投投资资包包括括建建设设投投资资和和铺铺底底流流动动资资金金两两部部分分;非生生产产性性建建设设工工程程项项目目总总投投资资则则只只包包括括建建设设投投资资。。4静态投资动态投资建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费（本节重点）第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资——铺底流动资金5设备备及及工工器器具具购购置置费费的的组组成成设备备、、工工器器具具费费用用占占投投资资费费用用的的比例例大大小小，意意味味着着生生产产技术术的的进进步步和和资资本本有有机机构构成成的的程程度度。。6设备备购购置置费费的的组组成成和和计计算算设备备购购置置费费是是指指为为建建设设工工程程项项目目购购置置或或自自制制的的达达到到固固定定资资产产标标准准的的设设备备、、工工具具、、器器具具的的费费用用。。固定定资资产产标标准准是是指指使使用用年年限限在在一一年年以以上上，，单单位位价价值值在在国国家家或或各各主主管管部部门门规规定定的的限限额额以以上上。。设备备购购置置费费＝＝设设备备原原价价或或进进口口设设备备抵抵岸岸价价＋＋设设备备运运杂杂费费上式式中中，，设设备备原原价价系系指指国国产产标标准准设设备备、、非非标标准准设设备备的的原原价价。。设设备备运运杂杂费费系系指指设设备备原原价价中中未未包包括括的的包包装装和和包包装装材材料料费费、、运运输输费费、、装装卸卸费费、、采采购购费费及及仓仓库库保保管管费费、、供供销销部部门门手手续续费费等等。。如如果果设设备备是是由由设设备备成成套套公公司司供供应应的的，，成成套套公公司司的的服服务务费费也也应应计计入入设设备备运运杂杂费费中中。。7设备备购购置置费费的的组组成成和和计计算算国产产标标准准设设备备、、非非标标准准设设备备原原价价（1）国国产产标标准准设设备备原原价价计算算设设备备原原价价时时，，一一般般按按带带有有备备件件的的出出厂厂价价计计算算。。（2）国国产产非非标标准准设设备备原原价价非标标准准设设备备原原价价计计算算方方法法有有：：成本本计计算算估估价价法法、、系系列列设设备备插插入入估估价价法法、、分分部部组组合合估估价价法法、、定定额额估估价价法法等。。但但无无论论哪哪种种方方法法都都应应该该使使非非标标准准设设备备计计价价的的准准确确度度接接近近实实际际出出厂厂价价。。8进口口设设备备抵抵岸岸价价的的构构成成及及其其计计算算进口口设设备备抵抵岸岸价价是是指指抵抵达达买买方方边边境境港港口口或或边边境境车车站站，，且且交完完关关税税以后后的的价价格格。。9进口口设设备备抵抵岸岸价价的的构构成成及及其其计计算算进口口设设备备的的交交货货方方式式分为为内内陆陆交交货货类类、、目目的的地地交交货货类类、、装装运运港港交交货货类类。。内陆陆交交货货类类即卖卖方方在在出出口口国国内内陆陆的的某某个个地地点点完完成成交交货货任任务务。。在在交交货货地地点点，，卖卖方方及及时时提提交交合合同同规规定定的的货货物物和和有有关关凭凭证证，，并并承承担担交交货货前前的的一一切切费费用用和和风风险险；；买买方方按按时时接接受受货货物物，，交交付付货货款款，，承承担担接接货货后后的的一一切切费费用用和和风风险险，，并自自行行办办理理出出口口手手续续和和装装运运出出口口。。目的的地地交交货货类类即卖方在进口口国的港口或或内地交货。。买卖双方承承担的责任、、费用和风险险是以目的地地约定交货点点为分界线。。装运港交货类类即卖方在出口口国装运港完完成交货任务务。主要有装装运港船上交货货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（（CFR）；运费、保保险费在内价价（CIF），习惯称为到岸价。10进口设备的交交货方式装运港船上交交货价（FOB）采用装运港船船上交货价（（FOB）时卖方的责任是：负责在合合同规定的装装运港口和规规定的期限内内，将货物装装上买方指定定的船只，并并及时通知买买方；负责货货物装船前的的一切费用和和风险；负责办理出口口手续；提供出口国国政府或有关关方面签发的的证件；负责责提供有关装装运单据。买方的责任是：负责租船或订订舱，支付运运费，并将船期、、船名通知卖卖方；承担货货物装船后的一切切费用和风险险；负责办理保险及支支付保险费，办理在目的的港的进口和收货手手续；接受卖方提供供的有关装运运单据，并按按合同规定支支付货款。11进口设备的交交货方式进口设备抵岸岸价的构成进口设备如果果采用装运港港船上交货价价（FOB），其抵岸价价构成为：进口设备抵岸岸价＝货价＋＋国外运费＋＋国外运输保保险费＋银行行财务费＋外外贸手续费＋＋进口关税＋＋增值税＋消消费税＋海关关监管手续费费[1]进口设备的货货价货价＝离岸价价（FOB价）×人民币外汇牌牌价[2]国外运费国外运费＝离离岸价×运费率[3]国外运输保险险费国外运输保险险费＝（离岸岸价＋国外运运费）×国外运输保险险费率[4]银行财务费银行财务费＝＝离岸价×人民币外汇牌牌价×银行财务费率率12[5]外贸手续费外贸手续费＝＝进口设备到到岸价×人民币外汇牌牌价×外贸手续费率率进口设备到岸岸价（CIF）＝离岸价（（FOB）＋国外运费费＋国外运输输保险费[6]进口关税进口关税＝到到岸价×人民币外汇牌牌价×进口关税率[7]增值税进口产品增值值税额＝组成成计税价格×增值税率组成计税价格格＝到岸价×人民币外汇牌牌价＋进口关关税＋消费税税增值税基本税税率为17%。[8]消费税[9]海关监管手续续费海关监管手续续费＝到岸价价×人民币外汇牌牌价×海关监管手续续费率针对减免进口口税或实行保保税的进口设设备；全额收收取关税的设设备不收取海海关监管手续续费。13设备运杂费（1）设备运杂费费的构成[1]国产标准设备备由设备制造厂厂交货地点起起至工地仓库库（或施工组组织设计指定定的需要安装装设备的堆放放地点）止所所发生的运费和装卸费费。进口设备则由我国到岸岸港口、边境境车站起至工工地仓库（或或施工组织设设计指定的需需要安装设备备的堆放地点点）止所发生生的运费和装卸费费。[2]在设备出厂价价格中没有包包含的设备包装和包包装材料器具具费。[3]供销部门的手续费。[4]建设单位（或或工程承包公公司）的采购与仓库保保管费。（2）设备运杂费费的计算设备运杂费＝＝设备原价×设备运杂费率率14工具、器具及及生产家具购购置费的构构成及计算工器具及生产产家具购置费费是指新建项项目或扩建项项目初步设计计规定所必须须购置的不够固定资产产标准的设备备、仪器、工工卡模具、器器具、生产家家具和备品备备件的费用。。工器具及生产产家具购置费费＝设备购置费×定额费率15工程建设其他他费的组成工程建设其他他费是指工程程项目从筹建建到竣工验收收交付使用止止的整个建设设期间，除建建筑安装工程程费用、设备备及工器具购购置费以外的的，为保证工工程建设顺利利完成和交付付使用后能够够正常发挥效效用而发生的的一些费用。。第一类为土地地使用费；第二类是与项目建设设有关的费用；第三类是与未来企业生产产和经营活动动有关的费用用。16工程建设其他他费的组成（一）土地使使用费农用土地征用用费农用土地征用费由土地补偿费、、安置补助费费、土地投资资补偿费、土土地管理费、、耕地占用税税等组成。征用耕地的补偿费费用包括土地补偿费、、安置补助费费以及地上附附着物和青苗苗的补偿费。国有土地使用用费取得国有土地地使用费包括括：土地使用权出出让金、城市市建设配套费费、拆迁补偿偿与临时安置置补助费等。17工程建设其他他费的组成（二）与项目建设有关关的其他费用用（1）建设管理费费（2）可行性研究究费（3）研究试验费费（4）勘察设计费费（5）环境影响评评价费（6）劳动安全卫卫生评价费（7）场地准备及及临时设施费费（8）引进技术和和进口设备其其他费（9）工程保险费费（10）特殊设备安安全监督检验验费（11）市政公用设设施建设及绿绿化补偿费18与项目建设有有关的其他费费用（1）建设管理费费指建设单位从从项目筹建开开始直至工程程竣工验收合合格或交付使使用为止发生生的项目建设设管理费用。。包括：1）建设单位管管理费建设单位管理理费是指建设设单位发生的的管理性质的的开支。如建设管理采采用工程总承承包方式，其其总包管理费费由建设单位位与总包单位位根据总包工工作范围在合合同中商定，，从建设管理理费中支出。。工程费用是指指建筑安装工工程费用和设设备及工、器器具购置费用用之和。2）工程监理费费3）工程质量监监督费建设单位管理理费＝工程费费用×建设单位管理理费费率19与项目建设有有关的其他费费用（3）研究试验费费是指为本建设设工程项目提提供或验证设设计数据、资资料等进行必必要的研究试试验及按照设设计规定在建建设过程中必必须进行试验验、验证所需需的费用。研究试验费不不包括以下项项目：1）应由科技三三项费用（即即新产品试制制费、中间试试验费和重要要科学研究补补助费）开支支的项目。2）应在建筑安安装费用中列列支的施工企企业对建筑材材料、构件和和建筑物进行行一般鉴定、、检查所发生生的费用及技技术革新的研研究试验费。。3）应由勘察设设计费或工程程费用中开支支的项目。20与项目建设有有关的其他费费用（4）勘察设计费费1）工程勘察费费。2）初步设计费费（基础设计计费）、施工工图设计费（详详细设计费））。3）设计模型制制作费。21与项目建设有有关的其他费费用（7）场地准备及及临时设施费费1）场地准备费是指建设工程程项目为达到到工程开工条条件所发生的的场地平整和对建设场地地遗留的有碍碍于施工建设设的设施进行行拆除清理的费用。。2）临时设施费是指为满足施施工建设需要要而供到场地地界区的、未未列入工程费费用的临时水、电电、路、信信、气等其他工程程费用和建建设单位的的现场临时建（构构）筑物的搭设、维修修、拆除、、摊销或建建设期间租租赁费用，以及施工期间专用公路或或桥梁的加加固、养护护、维修等费用。此项费用不不包括已列入建筑筑安装工程程费用中的的施工单位临临时设施费费用。新建项目的的场地准备备和临时设设施费应根根据实际工工程量估算算，或按工工程费用的的比例计算算。改扩建建项目一般般只计拆除除清理费。。场地准备和和临时设施施费＝工程程费用×费率＋拆除除清理费22与项目建设设有关的其其他费用（8）引进技术术和进口设设备其他费费包括出国人人员费用、、国外工程程技术人员员来华费用用、技术引引进费、分分期或延期期付款利息息、担保费费、进口设设备检验鉴鉴定费。23与项目建设设有关的其其他费用（9）工程保险险费包括建筑安安装工程一一切险、进进口设备财财产保险和和人身意外外伤害险等等。不包括已列入施工工企业管理理费中的施施工管理用用财产、车辆辆保险费。24与未来企业业生产经营营有关的其其他费用（1）联合试运运转费是指新建项项目或新增增加生产能能力的项目目，在交付付生产前按按照批准的的设计文件件所规定的的工程质量量标准和技技术要求，，进行整个个生产线或或装置的负荷联合试试运转或局局部联动试试车所发生生的费用净净支出（试运转支出出大于收入入的差额部部分费用）。联合试运转转费不包括应由设备安安装工程费用开开支的调试及试车车费用，以及在试试运转中暴暴露出来的的因施工原原因或设备备缺陷等发生生的处理费费用。不发生试运运转或试运运转收入大大于（或等等于）费用支出的的工程，不列此项项费用。25与未来企业业生产经营营有关的其其他费用（2）生产准备备费1）生产职工培培训费。自行培训训、委托其其他单位培培训人员的的工资、工资资性补贴、、职工福利利费、差旅旅交通费、、学习资料料费、学费费、劳动保保护费。2）生产单位位提前进厂参参加施工、、设备安装装、调试等以及熟悉悉工艺流程程及设备性性能等人员员的工资、工资资性补贴、、职工福利利费、差旅旅交通费、、劳动保护护费等。26与未来企业业生产经营营有关的其其他费用（3）办公和生生活家具购购置费是指为保证证新建、改建建、扩建项目初期正正常生产、、使用和管管理所必须购置的的办公和生生活家具、、用具的费费用。改、扩建建项目所需需的办公和和生活用具具购置费，，应低于新新建项目。。其范围包括括办公室、会会议室、资资料档案室室、阅览室室、文娱室室、食堂、、浴室、理理发室和单单身宿舍。。27预备费的组组成预备费包括括基本预备备费和涨价价预备费。。1．基本预备备费基本预备费费是指在项项目实施中中可能发生生难以预料料的支出，，需要预先先预留的费费用，又称称不可预见见费。主要要指设计变变更及施工工过程中可可能增加工工程量的费费用。基本预备费费＝（设备备及工器具具购置费+建筑安装工工程费+工程建设其其他费）×基本预备费费率2．涨价预备备费涨价预备费费以建筑安安装工程费费、设备工工器具购置置费之和为为计算基数数。28建设期利息息的计算建设期利息息是指项目目借款在建建设期内发发生并计入入固定资产的的利息。借款第一年年按半年计计息，其余余各年份按按全年计息息。计算公公式为：各年应计利利息＝（年年初借款本本息累计＋＋本年借款款额/2）×年利率29建设安装工程费用项目的组成直接费、间接费、利润、税金直接工程费的组成人工费（5项）基本工资、工资性补贴、生产工人附注工资职工福利费、生产工人劳动保护费材料费（5项）材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费机械使用费（7项）台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税措施费的组成（11项）环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模版及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费间接费的组成规费（5项）工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费（12项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他利润和税金的组成利润（计算基数）直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费税金（税率、计算基数、合并税率）营业税、城市维护建设税、教育费附加建筑安装工程费用计算程序工料单价法（计算基础）直接费（算例）、人工费和机械费、人工费综合单价法全费用综合单价部分费用综合单价（不含措施费）30建筑安装工工程费利润税金间接费直接工程费费1.人工费2.材料费3.施工机械使使用费措施费1.环境保护费费2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设设备进出场场及安装8.混凝土、钢钢筋混凝土土模板及支支架9.脚手架10已完工程及及设备保护护11.施工排水、、降水规费费1.工程程排排污污费费2.工程程定定额额测测定定费费3.社会会保保障障费费4.住房房公公积积金金5.危险险作作业业意意外外伤伤害害费费企业业管管理理费费1.养老老保保险险费费2.失业业保保险险费费3.医疗疗保保险险费费1.管理理人人员员工工资资2.办公公费费3.差旅旅交交通通费费4.固定定资资产产使使用用费费5.工具具用用具具使使用用费费6.劳动动保保险险费费7.工会会经经费费8.职工工教教育育经经费费9.财产产保保险险费费10。财财务务费费11.税金金12.其他他建筑筑安安装装工工程程费费利润润税金金间接接费费直接接费费直接接工工程程费费措施施费费1.环境境保保护护费费2.文明明施施工工3.安全全施施工工4.临时时设设施施5.夜间间施施工工6.二次次搬搬运运7.大型型机机械械设设备备进进出出场场及及安安装装8.混凝凝土土、、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架9.脚手手架架10已完完工工程程及及设设备备保保护护11.施工工排排水水、、降降水水规费费1.工程程排排污污费费2.工程程定定额额测测定定费费3.社会会保保障障费费4.住房房公公积积金金5.危险险作作业业意意外外伤伤害害费费企业业管管理理费费1.养老老保保险险费费2.失业业保保险险费费3.医疗疗保保险险费费1.管理理人人员员工工资资2.办公公费费3.差旅旅交交通通费费4.固定定资资产产使使用用费费5.工具具用用具具使使用用费费6.劳动动保保险险费费7.工会会经经费费8.职工工教教育育经经费费9.财产产保保险险费费10。财财务务费费11.税金金12.其他他31直接接工工程程费费的的组组成成1．人工费费人工费是是指直接接从事建建筑安装装工程施施工的生生产工人人开支的的各项费费用，包包括以下下内容。。（1）基本工工资（2）工资性性补贴是指物价价补贴，，煤、燃燃气补贴贴，交通通补贴，，住房补补贴，流流动施工工津贴。。（3）生产工工人辅助助工资是指生产产工人年年有效施施工天数数以外非非作业天天数的工工资，包包括：职职工学习习、培训期间间的工资资，调动动工作、、探亲、、休假期期间的工工资，因因气候影影响的停停工工资，女女工哺乳乳时间的的工资，，病假在在六个月月以内的的工资及及产、婚婚、丧假假期的工资。。（4）职工福福利费（5）生产工工人劳动动保护费费劳动保护护用品的的购置费费及修理理费，徒徒工服装装补贴、、防暑降降温费、、在有碍碍身体健康环环境中施施工的保保健费用用等。32直接工程程费的组组成2．材料费费材料费是是指施工工过程中中耗用的的构成工工程实体体的原材材料、辅辅助材料料、构配配件、零零件、半半成品的的费用，，包括以下下内容。。（1）材料原原价（或或供应价价格）（2）材料运运杂费是指材料料自来源源地运至至工地仓仓库或指指定堆放放地点所所发生的的全部费费用。（3）运输损损耗费是指材料料在运输输装卸过过程中不不可避免免的损耗耗费用。。（4）采购及及保管费费包括采购购费、仓仓储费、、工地保保管费、、仓储损损耗。（5）检验试试验费是指对建建筑材料料、构件件和建筑筑安装物物进行一一般鉴定定、检查查所发生生的费用用，包括括自设试验室进进行试验验所耗用用的材料料和化学学药品等等费用。。不包括①①新结构构、新材材料的试试验费和和②建设设单位对对具有出出厂合格格证明的的材料进进行检验，③对对构件做做破坏性性试验及及④其他他特殊要要求检验验试验的的费用。。33材料费计计算材料费=Σ（材料定定额消耗耗量×材料基价））+检验试验验费材料基价价=[（供应价价格+运杂费））×（1+运输损耗耗率）]×（1+采购保管管费率）34直接工程程费的组组成3．施工机机械使用用费是指施工工机械作作业所发发生的机械使用用费以及机械安、、拆费和和场外运运费。机械施工工使用费费=∑﹙施工机械械台班定定额消耗耗量X机械台班班单价﹚机械台班班单价=台班折旧旧费+台班大修修费+台班经常常修理费费+台班安拆拆费及场场外运费费+台班人工工费+台班燃料料动力费费+台班养路路费及车车船使用用税35直接工程费费的组成3．施工机械械使用费（1）折旧费（2）大修理费费36直接工程费费的组成3．施工机械械使用费（3）经常修理理费（4）安拆费及及场外运费费安拆费指施施工机械在在现场进行行安装与拆拆卸所需的的人工、材材料、机械械和试运转转费用以及及机械辅助助设施的折折旧、搭设设、拆除等等费用；场场外运费指指施工机械械整体或分分体自停放放地点运至至施工现场场或由一施施工地点运运至另一施施工地点的的运输、装装卸、辅助助材料及架架线等费用用。（5）人工费指机上司机机（司炉））和其他操操作人员的的工作日人人工费及上上述人员在在施工机械械规定的年年工作台班班以外的人人工费。（6）燃料动力力费（7）养路费及及车船使用用税施工机械的的养路费、、车船使用用税、保险险费及年检检费。37措施费的组组成（11）措施费是指指为完成工工程项目施施工，发生生于该工程程施工前和和施工过程程中非实体工程程项目的费费用。1．环境保护护费环境保护费费=直接工程费费×环境保护费费费率2．文明施工工费文明施工费费=直接工程费费×文明施工费费费率3．安全施工工费安全施工费费=直接工程费费×安全施工费费费率38措施费的组组成（11）4．临时设施施费是指施工企企业为进行行建筑安装装工程施工工所必须搭搭设的生活活和生产用用的临时建建筑物、构构筑物和其其他临时设设施费用。。临时设施施费用包括括：临时设设施的搭设设、维修、、拆除费或或摊销费。。5．夜间施工工增加费是指因夜间间施工所发发生的夜班班补助费、、夜间施工工降效、夜夜间施工照照明设备摊摊销及照明明用电等费费用。6．二次搬运运费二次搬运费费=直接工程费费×二次搬运费费费率39措施费的组组成7．大型机械械设备进出出场及安拆拆费是指机械整整体或分体体自停放场场地运至施施工现场或或由一个施施工地点运运至另一个个施工地点点，所发生生的机械进进出场运输输及转移费费用及机械械在施工现现场进行安安装、拆卸卸所需的人人工费、材材料费、机机械费、试试运转费和和安装所需需的辅助设设施的费用用。8．混凝土、、钢筋混凝凝土模板及及支架费包括：支、、拆、运输输费用及模模板、支架架的摊销（（或租赁））费用。9．脚手架费费脚手架搭、、拆、运输输费用及脚脚手架的摊摊销（或租租赁）费用用。10．已完工程程及设备保保护费已完工程及及设备保护护费=成品保护所所需机械费费+材料费+人工费11．施工排水水降水费40间接费的组组成1．规费（5）间接费包括括规费和企业管理费费。（1）规费的内内容规费是指政政府和有关关权力部门门规定必须须缴纳的费费用（简称称规费），，包括：1）工程排排污费2）工程定定额测定定费3）社会保保障费社会保障障费包括括养老保保险费、、失业保保险费、、医疗保保险费。。4）住房公公积金5）危险作作业意外外伤害保保险41间接费的的组成1．规费（（5）（2）规费的的计算规费=计算基数数×规费费率率规费的计计算可采采用以““直接费费”“人人工费和和机械费费合计””或“人人工费””为计算算基数。。42间接费的的组成2．企业管管理费（（12）（1）企业管管理费的的内容企业管理理费是指指建筑安安装企业业组织施施工生产产和经营营管理所所需费用用，包括括：1）管理人人员工资资2）办公费费3）差旅交交通费是指职工工因公出出差、调调动工作作的差旅旅费、住住勤补助助费，市市内交通通费和误误餐补助助费，职职工探亲亲路费，，劳动力力招募费费，职工工离退休休、退职职一次性性路费，，工伤人人员就医医路费，，工地转转移费以以及管理理部门使使用的交交通工具具的油料料、燃料料、养路路费及牌牌照费。。4）固定资资产使用用费固定资产产使用费费是指管管理和试试验部门门及附属属生产单单位使用用的属于于固定资资产的房房屋、设设备仪器器等的折折旧、大大修、维维修或租租赁费。。5）工具用用具使用用费43间接费的的组成2．企业管管理费（（12）6）劳动保保险费劳动保险险费是指指由企业业支付离离退休职职工的易易地安家家补助费费、职工工退职金金、六个个月以上上的病假假人员工工资、职职工死亡亡丧葬补补助费、、抚恤费费、按规规定支付付给离休休干部的的各项经经费。7）工会经经费8）职工教教育经费费9）财产保保险费财产保险险费是指指施工管管理用财财产、车车辆保险险费。10）财务费费11）税金是指企业业按规定定缴纳的的房产税税、车船船使用税税、土地地使用税税、印花花税等。。12）其他包括技术术转让费费、技术术开发费费、业务务招待费费、绿化化费、广广告费、、公证费费、法律律顾问费费、审计计费、咨咨询费等等。44间接费的的组成2．企业管管理费（（12）（2）企业管管理费的的计算企业管理理费的计计算主要要有两种种方法：：公式计计算法和和费用分分析法。。1）公式计计算法企业管理理费=计算基数数×企业管理理费费率率计算基数数可采用用以“直直接费””“人工工费和机机械费合合计”或或“人工工费”三三种。2）费用分分析法企业管理理费=管理人员员工资+办公费+差旅交通通费+固定资产产使用费费+工具用具具使用费费+劳动保险险费+工会经费费+职工教育育经费+财产保险险费+财务费+税金+其他45利润和税金的的组成一、利润利润=计算基数×利润率计算基数可采采用：1．以直接费和和间接费合计计为计算基数数；2．以人工费和和机械费合计计为计算基数数；3．以人工费为为计算基数。。46利润和税金的的组成二、税金是指国家税法法规定的应计计入建筑安装装工程造价的的营业税、城城市维护建设设税及教育费费附加。1．营业税营业税的税额额为营业额的的3%。计算公式为为：营业税=营业额×3%其中营业额是是指从事建筑筑、安装、修修缮、装饰及及其他工程作作业收取的全全部收入，还还包括建筑、、修缮、装饰饰工程所用原原材料及其他他物资和动力力的价款，当当安装设备的的价值作为安安装工程产值值时，亦包括括所安装设备备的价款。但但建筑业的总总承包人将工工程分包或转转包给他人的的，其营业额额中不包括付付给分包或转转包人的价款款。47利润和税金的的组成二、税金2．城市维护建建设税城市维护建设设税应纳税额额的计算公式式为：应纳税额=应纳营业税额额×适用税率城市维护建设设税的纳税人人所在地为市市区的，按营营业税的7%征收；所在地地为县镇的，，按营业税的的5%征收；所在地地为农村的，，按营业税的的1%征收。48利润和税金的的组成二、税金3．教育费附加加教育费附加税税额为营业税税的3%。计算公式为为：应纳税额=应纳营业税额额×3%合并税率（计计税系数）：：（1）如果纳税人人所在地为市市区的，综合合计税系数为为3.41%。（2）如果纳税人人所在地为县县镇的，综合合计税系数为为3.35%。（3）如果纳税人人所在地为农农村的，综合合计税系数为为3.22%。49建筑安装工程程费用计算程程序根据建设部第第107号部令《建设工程施工工发包与承包包计价管理办办法》规定，发包与与承包价的计计算方法分为为工料单价法和综合单价法，其计价程序序如下：1．工料单价法法计价程序（1）以直接费为为计算基础（（重点）计算间接费以以直接费为基基础；计算利利润以（直接接费+间接费）为基基础。（2）以人工费和和机械费为计计算基础计算间接费和和利润均以直直接工程费和和措施费中的的（人工费+机械费）为基基础。（3）以人工费为为计算基础计算间接费和和利润均以直直接工程费和和措施费中的的人工费为基基础。50建筑安装工程程费用计算程程序2．综合单价法法计价程序综合单价分为为全费用综合合单价和部分分费用综合单单价。全费用综合单单价其单价内容包包括直接工程费、、措施费、间间接费、利润润和税金。部分费用综合合单价仅包括直接工程费、、间接费、利利润和税金。。各分项工程可可根据其材料费占人工工费、材料费费、机械费合合计的比例以字母“C”表示，并在以以下三种计算算程序中选择择一种计算不不含措施费的的综合单价。。“C0”表示本地区原原费用定额测测算所选典型工程材料料费占人工费费、材料费、、机械费合计计的比例。（1）当C>C0时，可采用以以直接工程费费为基数计算算该分项的间间接费和利润润。（2）当C<C0时，可采用以以人工费和机机械费合计为为基数计算该该分项的间接接费和利润。（3）如该分项的的直接工程费费仅为人工费费，无材料费费和机械费时时，可采用以以人工费为基数数计算该分项项的间接费和和利润。51建设工程定额额的分类按生产要素内内容按编制程序和和用途按编制单位和和适用范围按投资的费用用性质人工定额材料消耗定额额施工机械台班班使用定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标标国家定额行业定额地区定额企业定额建筑工程定额额设备安装工程程定额建筑安装工程程费用定额工具器具定额额工程建设其他他费用定额52人工定额的编编制人工定额的编编制人工定额的形形式人工定额的制制定方法工人工作时间间消耗的分类类（重点）拟定正常的施施工作业条件件拟定施工作业业的定额时间间按表现形式按标定对象时间定额产量定额单项工序定额额综合定额技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法53材料消耗定额额的编制材料消耗定额额指标的组成成材料消耗定额额的编制周转性材料消消耗定额的编制（四四因素）主要材料辅助材料周转性材料零星材料材料净用量的的确定理论计算算法（算算例）测定法图纸计算算法经验法材料损耗耗量的确确定一次使用用量每周转一一次的损损耗量周转使用用次数回收与回回收折价价54施工机械械台班使使用定额额的编制制施工机械械台班使使用定额的的形式机械台班班使用定额的编编制施工机械械时间定定额（公公式、算算例）施工机械械产量定定额定额表示示方法（（复式表表示法））机械工作作时间消消耗的分分类（重重点）机械台班班使用定定额的编编制内容容55施工定额额和企业业定额的的编制施工定额额的编制制企业定额额的编制制施工定额额的作用用（5）（重点点）施工定额额的编制制原则（（平均先先进、简简明适用用）企业定额额的作用用（3）企业定额额的编制制原则企业定额额的编制制方法56预算定额额与单位位估价表表的编制制预算定额额的编制制人工消耗耗量指标标的确定定人工消耗耗指标的的组成（（重点））人工消耗耗指标的的计算基本用工工其他用工工超运距用用工辅助用工工人工幅度度差用工工综合取定定工程量量计算人工工消耗量量材料消耗耗用量指指标的确确定机械台班班消耗指指标的确确定机械幅度度差（5）机械台班班消耗指指标的计计算小组产量量计算法法台班产量量计算法法单位估价价表的编编制工料单价价单位估估价表综合单价价单位估估价表企业单位位估价表表57概算定额额与概算算指标的的编制概算定额额的编制制概算指标标的编制制概算定额额的作用用编制概算算定额的的一般要要求概算定额额的编制制方法概算定额额手册的的内容概算指标标的作用用概算指标标的编制制方法概算指指标的内内容和形形式58建设工程程定额的的分类1．按生产产要素内内容分类类（1）人工定定额（也也称劳动动定额））（2）材料消消耗定额额（3）施工机机械台班班使用定定额59建设工程程定额的的分类2．按编制制程序和和用途分分类（1）施工定定额施工定额额是以同同一性质质的施工工过程—工序作为为研究对对象，是是企业内内部使用用的一种种定额，，属于企企业定额额的性质质。施工工定额是是建设工工程定额中分分项最细细、定额额子目最最多的一一种定额额，也是建建设工程程定额中中的基础性定定额。施工定定额由人人工定额额、材料料消耗定定额和施施工机械械台班使使用定额额所组成成。施工定额额是编制制预算定定额的基基础。60建设工程定定额的分类类2．按编制程程序和用途途分类（2）预算定额额预算定额是是以建筑物物或构筑物物各个分部分项工工程为对象象编制的定定额。预算定额额是以施工定额额为基础综合扩大编编制的，同同时也是编制概算定定额的基础础。预算定额是是编制施工图预算算的主要依依据，是编制单单位估价表表、确定工工程造价、、控制建设设工程投资资的基础和和依据。预预算定额是社会性的的。61建设工程定定额的分类类2．按编制程程序和用途途分类（3）概算定额额概算定额是是以扩大的分部部分项工程程为对象编编制的。概算定额是编制扩大大初步设计概算、确定建设设项目投资额额的依据。一般是在在预算定额额的基础上上综合扩大大而成的。。62建设工程定定额的分类类2．按编制程程序和用途途分类（4）概算指标标概算指标是是概算定额的的扩大与合合并，它是以整整个建筑物和构构筑物为对对象，以更为扩扩大的计量量单位来编编制的。一一般是在概概算定额和和预算定额额的基础上上编制的，，是设计单单位编制设设计概算或或建设单位位编制年度度投资计划划的依据，，也可作为为编制估算指指标的基础础。63建设工程定定额的分类类2．按编制程程序和用途途分类（5）投资估算算指标投资估算指指标通常是是以独立的单项项工程或完完整的工程程项目为对对象，是根据已建工工程或现有有工程的价价格数据和和资料，经分析、归纳纳和整理编制制而成。是是在项目建建议书和可可行性研究究阶段编制制投资估算算、计算投投资需要量量时使用的的一种指标标，是合理理确定建设设工程项目目投资的基基础。64建设工程定定额的分类类3．按编制单单位和适用用范围分类类（1）国家定额额（2）行业定额额（3）地区定额额（4）企业定额额（施工定定额属于企企业定额）65建设工程定定额的分类类4．按投资的的费用性质质分类（1）建筑工程程定额建筑工程定定额是建筑工程的施工定额、、预算定额额、概算定定额和概算算指标的统称。（2）设备安装装工程定额额设备安装工工程定额是是设备安装工工程的施工定额、、预算定额额、概算定定额和概算指标的统称称。建筑安装定额额属于直接工程费定定额，仅仅包括施施工过程中人人工、材料、、机械台班消耗的的数量标准。。（3）建筑安装工工程费用定额额建筑安装工程程费用定额一一般包括两部部分内容：措施费定额和和间接费定额额。（4）工具、器具具定额（5）工程建设其其他费用定额额其他费用定额额是按各项独立费用用分别编制的的。66人工定额的编编制人工定额，也也称劳动定额额，是指在正正常的施工技技术和组织条条件下，完成成单位合格产品品所必须的人工消耗量标标准。人工定额反映映生产工人在在正常施工条条件下的劳动动效率，表明明每个工人在在单位时间内内为生产合格格产品所必需需消耗的劳动动时间，或者者在一定的劳动时间中所所生产的合格格产品数量。67人工定额的编编制1．人工定额的的编制编制人工定额额主要包括拟拟定正常的施施工条件以及及拟定定额时时间两项工作作。（1）工人工作时时间消耗的分分类1）必需消耗的的工作时间：：包括有效工作作时间、休息息时间和不可可避免中断时时间。[1]有效工作时间间，包括基本本工作时间、、辅助工作时时间、准备与与结束工作时时间。辅助工作时间间的结束，往往往就是基本本工作时间的的开始。[2]不可避免的中中断时间指由于施工工工艺特点引起起的工作中断断所必需的时时间。[3]休息时间2）损失时间：：中包括多余和和偶然工作、、停工、违背背劳动纪律所所引起的损失失时间。[1]多余工作是指指工人进行了了任务以外而而又不能增加加产品数量的的工作，一般般都是由于工工程技术人员员和工人的差差错而引起的的。偶然工作作也是工人在在任务外进行行的工作，但但能够获得一一定产品（如如抹灰工不得得不补上偶然然遗留的墙洞洞，考虑）。。[2]停工时间是工工作班内停止止工作造成的的损失。按其其性质可分为为施工本身造造成的停工时时间（由于施施工组织不善善、材料供应应不及时、工工作面准备工工作做得不好好）和非施工工本身造成的的停工时间（（如水源、电电源中断引起起的停工，考考虑）两种。。[3]违背劳动纪律律造成的工作作时间损失。。见后图1z1030326869人工定额的编编制1．人工定额的的编制（2）拟定正常的的施工作业条条件拟定施工的正正常条件包括括：拟定施工工作业的内容；拟定施工作作业的方法；拟定施工作作业地点的组织；拟定定施工作业人员的组织等。（3）拟定施工作作业的定额时时间施工作业的定定额时间，是是在拟定基本工作时间间、辅助工作时间间、准备与结结束时间、不不可避免的中中断时间以及休息时间的基础上编制制的。计时测定的方方法有许多种种，如测时法法、写实记录录法、工作日日写实法。70人工定额的编编制2．人工定额的的形式（1）按表现形式式的不同人工定额按表表现形式的不不间，可分为为时间定额和产量定额两种形式。1）时间定额时间定额，就就是某种专业业、某种技术术等级工人班班组或个人，，在合理的劳劳动组织和合合理使用材料料的条件下，，完成单位合合格产品所必必需的工作时时间。71人工定额的编编制2．人工定额的的形式2）产量定额就是在合理的的劳动组织和和合理使用材材料的条件下下，某种专业业、某种技术术等级的工人人班组或个人人在单位工日日中所应完成成的合格产品品的数量。时间定额与产产量定额互为为倒数，即：：时间定额×产量定额＝172人工定额的编编制2．人工定额的的形式（2）按定额的标标定对象不同同按定额的标定定对象不同，，人工定额又又分单项工序定额额和综合定额两种。复式表示法：：73人工定额的编编制3．人工定额的的制定方法（1）技术测定法法技术测定法是是根据生产技技术和施工组组织条件，对对施工过程中中各工序采用用测时法、写写实记录法、、工作日写实实法，测出各各工序的工时时消耗等资料料，再对所获获得的资料进进行科学的分分析，制定出出人工定额的的方法。（2）统计分析法法这种方法简单单易行，适用用于施工条件件正常、产品品稳定、工序序重复量大和和统计工作制制度健全的施施工过程。（3）比较类推法法对于同类型产产品规格多，，工序重复、、工作量小的的施工过程，，常用比较类类推法。（4）经验估计法法通常作为一次次性定额使用用。74材料消耗定额额的编制材料消耗定额额是指在合理理和节约使用用材料的条件件下，完成单单位合格产品品所必须消耗耗的一定规格格的材料、成品、、半成品和水水、电等资源的数量量标准。材料消耗定额额指标的组成成，按其使用用性质、用途途和用量大小小划分为四类类：①主要材料；；②辅助材料料；③周转性性材料；④零零星材料。75材料消耗定额额的编制1．材料消耗定定额的编制主要包括确定定直接使用在在工程上的材材料净用量和和在施工现场场内运输及操操作过程中的的不可避免的的废料和损耗耗。（1）材料净用量量的确定材料净用量的的确定，一般般有以下几种种方法。1）理论计算法法（重点）---标准砖砌体中中，标准砖净净用量计算公公式：2）测定法3）图纸计算法法4）经验法0.250.06376材料消耗定额额的编制2．周转性材料料消耗定额的的编制周转性材料消消耗一般与下下列四个因素素有关：（1）第一次制造造时的材料消耗（一次使用量量）（2）每周转使用用一次材料的的损耗（第二次使用用时需要补充）（3）周转使用次数（4）周转材料的的最终回收及及其回收折价价。周转材料消耗耗量指标的表表示，应当用用一次使用量（供施工企业业组织施工用用）和摊销量（供施工企业业成本核算或投投标报价使用用）两个指标标表示。77施工机械台班班使用定额的的编制施工机械使用用定额也称施施工机械台班班消耗定额，，是指施工机机械在正常施施工条件下完完成单位合格格产品所必需需的工作时间间。78施工工机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制1．施施工工机机械械台台班班使使用用定定额额的的形形式式（1）施施工工机机械械时时间间定定额额指在在合合理理劳劳动动组组织织与与合合理理使使用用机机械械条条件件下下，，完完成成单单位位合合格格产产品品所所必必需需的的工工作作时时间间，，包包括括有效效工工作作时时间间、、不不可可避避免免的的中中断断时时间间、、不不可可避避免免的的无无负负荷荷工工作作时时间间。台班班，，即即一一台台机机械械工工作作一一个个作作业业班班时时间间，，一一个个作作业业班班时时间间为为8小时时。。由于于机机械械必必须须由由工工人人小小组组配配合合，，须须同同时时列列出出人人工工时时间间定定额额：：79施工工机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制1．施施工工机机械械台台班班使使用用定定额额的的形形式式（2）机机械械产产量量定定额额机械械产产量量定定额额和和机机械械时时间间定定额额互互为为倒倒数数关关系系。。（3）定定额额表表示示方方法法机械械台台班班使使用用定定额额的的复复式式表表示示：：80施工工机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制2．机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制（1）机机械械工工作作时时间间消消耗耗的的分分类类机械械工工作作时时间间也也分分为为必需需消消耗耗的的时时间间和损失失时时间间两大大类类。。1）在在必需需消消耗耗的的工工作作时时间间里，，包包括括有效效工工作作、、不不可可避避免的的无无负负荷荷工工作作和和不不可可避避免免的的中中断断三三项项时间间消消耗耗。。而在在有效效工工作作的的时时间间消耗耗中中又又包包括括正常常负负荷荷下下、有有根据据地地降低低负负荷荷下下的工工时时消消耗耗。。2）损失失的的工工作作时时间间，包包括括多余余工工作作、、停停工工、、违违背背劳劳动动纪律律所消消耗耗的的工工作作时时间间和和低负负荷荷下的的工工作作时时间间。。81机械工作时间必需消耗的时间有效工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下（汽车运输重量轻而体积大的货物）不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端掉头）不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关（循环：如汽车装货和卸货时的停车；定期：如灰浆泵由一个工作地点转移到另一个地点时的工作中断）与机械有关（与机械使用与保养有关）工人休息时间损失时间多余工作时间（如工人没有及时供料使机械空运转的时间）停工时间施工本身造成（施工组织不好，如未及时供给机械燃料而引起的停工）非施工本身造成（气候条件，如暴雨时压路机的停工）违反劳动纪律时间低负荷下工作时间（过错造成，如工人装车的沙石数量不足引起的汽车在低负荷下的工作）机械械工工作作时时间间分分类类82施工工机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制2．机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制（2）机机械械台台班班使使用用定定额额的的编编制制内内容容1）拟拟定定机机械械工工作作的的正正常常施施工工条条件件2）确确定定机机械械净净工工作作生生产产率率3）确确定定机机械械的的利利用用系系数数4）计计算算机机械械台台班班定定额额5）拟拟定定工工人人小小组组的的定定额额时时间间83施工工定定额额和和企企业业定定额额的的编编制制1．施施工工定定额额的的编编制制施工工定定额额是是建建筑筑安安装装工工人人或或工工人人小小组组在在合合理理的的劳劳动动组组织织和和正正常常的的施施工工条条件件下下，，为为完完成成单单位位合合格格产产品品所所需需消消耗耗的的人人工工、、材材料料、、机机械械的的数数量量标标准准。。（1）施施工工定定额额的的作作用用施工工定定额额是是施施工工企企业业管管理理工工作作的的基基础础，，也也是是建建设设工工程程定定额额体体系系的的基基础础。。1）施施工工定定额额是是企企业业计划划管管理理的的依依据据。是企企业业编编制制施施工工组组织织设设计计、、施施工工工工作作计计划划的的依依据据。。2）施施工工定定额额是是组组织织和和指指挥挥施施工工生生产产的的有效效工工具具。3）施施工工定定额额是是计计算算工人人劳劳动动报报酬酬的的依依据据。是计计算算工工人人计件件工工资资、、奖奖励励工工资资的的基基础础。4）施施工工定定额额有有利利于于推广广先先进进技技术术。5）施施工工定定额额是是编编制制施工工预预算算的的基基础础。84施工定额额和企业业定额的的编制1．施工定定额的编编制（2）施工定定额的编编制1）施工工定额额的编编制原原则[1]施工定定额水水平必必须遵遵循平均先先进的原则则。[2]定额的的结构构形式式简明适适用的原则则。2）施工工定额额的编编制施工定定额包包括劳动定定额、、材料料消耗耗定额额和施施工机机械台台班使使用定定额。85施工定定额和和企业业定额额的编编制2．企业业定额额的编编制企业定定额