施工图预算模板

第5章

施工图图预算10/27/20221第5章施施工图预算算本章教学目目的和要求求：1、明确建筑工程施工图预算算的概念和作作用；2、掌握编制制建筑工程施工图预算算的计价依据据；3、掌握云南省房屋屋建筑与装饰工程程消耗量定定额的组成及使用方法；要求能能熟练运用用《云南省建筑筑与装饰工程消消耗量定额额》快速、准确确的选套工工程定额子子目，完成定额子目补充和定额换算，完成相应应的人工、材料料和机械定定额消耗量量的分析和确确定（工工料分析析），并并能合理理确定工工、料、、机的预算单单价。4、掌握建建筑工程施工图预预算编制的两大方法法（定额计价价法和清单计价价方法）；5、掌握施工图预预算两大编制制方法的的计价依据据、编制步骤和编制内容。10/27/20222第5章施施工图图预算5.2定额计价价法定额计价价法是相对于于清单计价价而言的一种传统统的计价价方法，原则上上自2013年起停止止使用。但作为为一种存存在了60年的知识识体系，，并且按规定在在2014年4月1日前签定定的合同同按原计计价规定定执行，故应在在课堂中中讲授。。10/27/20223第5章施施工图图预算特别说明明在本节定定额计价价法编制制单位工工程施工工图预算算教学内内容中，，将讲授授两种定额额计价方方法：第一种是根据2003版计价依依据采用用传统定定额计价价方法编编制施工工图预算算，专用用于凡2014年4月1日前已签订施施工合同同工程的的计价；（即教教材上5.2章所讲授授的方法法）第二种是采用改改进后新新版定额额计价方方法根据据2013版计价依依据编制制单位工工程施工工图预算算，专用用于2014年4月1日后未采用工工程量清清单计价价工程的的计价；（将按按云南2013计价规则则进行补补充）10/27/20224第5章施施工图图预算定额计价价法之第一种种计价方方法---“传统2003版定额计计价方法法”根据云南南省住建建厅文件件发布实实施2013版建设工工程造价价计价依依据的通通知（云云建标【2013】918号）规定定：2013版云南省省建设工工程造价价计价依依据（以以下简称称2013版计价依依据），经审审查通过过，现批批准为云云南省工工程建设设地方标标准，自2014年4月1日起在全全省行政政区内实实施。云南省2003版建设工程程计价依依据自2014年4月1日起停止执行行。凡2014年4月1日日前已签订施施工合同同的工程程，其计价办法法继续按合合同约定定执行。。10/27/20225第5章施施工图图预算5.2定额计价价法5.2.1概述（1）含义定额计价价是指根据招标标文件、、按照建建设行政政主管部部门发布布的《预算定额额》列项、算算量、套套价计算出直接工程程费，再按有关关的规定定计算措施项目目费、其其它项目目费、管管理费、、利润、、规费、、税金，汇总后确确定建安安工程造造价的一种计计价方法法。（2）定额计计价的费费用组成成定额计价价的费用用组成见见表5.2410/27/20226第5章施施工图图预算10/27/20227第5章施施工图图预算5.2定额计价价法（3）编制依依据1）设计施施工图纸纸、各类类标配图图以及《建筑五金金手册》；2）招标文文件、施施工合同同；3）施工现现场情况况、施工工组织设设计或施施工方案案；4）建设行行政主管管部门发发布的《预算定额额》、《措施费计计算办法法》、《建安工程造造价的计价价规则》等；5）建设行政政主管部门门发布的人人工、材料料、机械及及设备的价价格信息或或承发包双双方结合市市场情况确确认的单价价；6）建设行政政主管部门门规定的计计价程序和和统一格式式；7）建设行政政主管部门门发布的有有关造价方方面的文件件。10/27/20228第5章施施工图预算算5.2定额计价法法（4）编制步骤骤自新中国建建立到实施施工程量清清单计价以以来，我国的工工程概预算算（工程估估价）编制制都采用定额计计价法，因为它直直截了当，，只要有一一本现行的的预算定额额（预算基基价或单位位估价表））和取费标标准，必要要的材料市市场价，不不需要更多多的其它资资料，就可可以很方便便的编制预预算，因而而此种方式式是我国大多多数省市普普遍使用的的方式。采用定额计计价法编制制施工图预预算的主要步骤是是：10/27/20229第5章施施工图预算算5.2定额计价法法读图——熟悉施工图图纸、了解解现场；列项——根据预算定定额，结合合施工方案案划分分项项工程并列列出计价项项目；算量——按规则计算算每一个分分项工程的的工程量（（一般在工工程量计算算表上完成成）；套价——套用预算单单价并计算算直接工程程费或措施施项目费（（可在预算算表上手工工完成或由由预算软件件完成）；；计费——计算其它项项目费、管管理费、利利润、规费费和税金，，最终确定定单位工程程预算造价价（可在费费用汇总表表上手工完完成或由预预算软件自自动生成））；收尾——做主要材料料分析，填填写编制说说明和封面面，复核，，装订签章章。10/27/202210第5章施施工图预算算5.2定额计价法法（5）定额计价价文件组成成1）封面编制说明。一般包括括以下内容容：①工程概况况；②编制依据据（包括图纸纸依据、定定额依据、、人工、材材料、机械械台班单价价依据等））；③其他需要要说明的问问题；10/27/202211第5章施施工图预算算5.2定额计价法法2）建筑安装装工程费用用汇总表；；3）建筑安装装工程直接接工程费计计算表；4）措施费用用计算汇总总表；5）措施费用用计算明细细表；6）其它项目目费计算表表；7）主要材料料价格表。。定额计价的的表格形式式如图5.4、表5.25、表5.26、表5.27、表5.28、表5.29、表5.30所示。10/27/202212第5章施施工图预算算10/27/202213第5章施施工图预算算10/27/202214第5章施施工图预算算10/27/202215第5章施施工图预算算10/27/202216第5章施施工图预算算10/27/202217第5章施施工图预算算10/27/202218第5章施施工图预算算10/27/202219第5章施施工图预算算10/27/202220第5章施施工图预算算5.2定额计价法法1）分部分项项工程量的的确定分部分项工工程量应根根据设计施施工图、当当地建设行行政主管部部门发布的的《预算定额》中的“工程量计计算规则”或《全国统一建建筑工程预预算工程量量计算规则则（土建工工程）》来计算确定定（具体计算算详见下篇篇各章）。。2）人工、材材料、机械械台班消耗耗量的确定定人工、材料料、机械台台班消耗量量从当地《预算定额》中查用。3）人工、材材料、机械械台班单价价的确定人工、材料料、机械台台班单价，，应根据当地地建设行政政主管部门门发布的人人工、材料料、机械及及设备的价价格信息或或承发包双双方结合市市场情况确确认的单价价来确定。10/27/202221第5章施施工图预算算5.2定额计价法法（2）管理费计计算管理费计算算的表达式式如下：管理费＝计计算基数×管理费费率率（5.38）1）计算基数数：建筑工程程(土建及装饰饰)为直接工程费费中的人工工费与机械费总和和；2）管理费费费率：根据工程类别的的不同（分为四类工工程）分别取定定，某省参参考值见表表5.31。10/27/202222第5章施施工图预算算10/27/202223第5章施施工图预算算5.2定额计价法法3）工程类别别的划分标标准工程类别可按不同标标准来进行行划分。某省的《计价规则》将建筑工程程划分为四四类，其划分标标准如表5.32所示。10/27/202224第5章施施工图预算算10/27/202225第5章施施工图预算算10/27/202226第5章施施工图预算算10/27/202227第5章施施工图预算算5.2定额计价法法表中名词解解释:①高度：房屋建筑筑指室外地面面至房屋檐檐口上表面面(有突出屋面面电梯间的的，应算至至电梯间檐檐口上表面面)之间的垂直直距离；有地下室的的建筑指最最底层地下下室地面至至房屋檐口口上表面之之间的垂直直距离；构构筑物指地地面至本体体最高点(不包括避雷雷针、扶梯梯高度)之间的距离离。②层数：指建筑物物分层数，，凡层高超过过2.2m（不含2.2m）可以计算算建筑面积积并作为技术术层使用的的结均层应应计算层数数。③跨度：指按设计计图标注的的相邻两横横向定位轴轴线的跨距距。④柱网：指单元柱柱网纵横定定位轴线间间距或其乘乘积。10/27/202228第5章施施工图预算算5.2定额计价法法⑤公共建筑：指涉及公公共安全和和公众利益益的房屋建建筑工程。。泛指礼堂堂、会堂、、影剧院、、俱乐部、、音乐厅、、报告厅、、排演厅、、文化宫、、青少年宫宫、图书馆馆、博物馆馆、美术馆馆、展览馆馆、游泳馆馆、室内滑滑冰馆、档档案馆、影影视摄影棚棚、火车站站、汽车站站、航运站站、机场候候机楼、客客运楼、科科研楼、医医疗技术楼楼、门诊楼楼、住院楼楼、法院审审判楼、邮邮电楼、教教学楼、试试验楼、综综合楼、商商场、宾馆馆、酒店(楼)等。10/27/202229第5章施施工图预算算5.2定额计价法法4）工程类别别划分中有有关条件的的认定①单位工程按按表列范围围划分类别别，凡工程条件件符合表列列范围其中中之一者，，均按就高类类别认定（（就高不就就低的原则则）。②同一建筑筑物或构筑筑物有高有有低，跨度度或容积有有大有小，，按就高不就就低，就大大不就小的的原则划类类，但不能以沉沉降缝分开开同一单位位工程分别别划类。10/27/202230第5章施工工图预算5.2定额计价法③多层工业建建筑柱网不同同时，用各种种柱网柱网所所占建筑面积积衡量多少，，按占多数的的部分划类；；地下室的层层数或高度及及构筑物顶部部附属房屋的的高度应纳入入划类。④突出屋面的的尖塔、桅杆、、天窗、建筑筑小品、绿化化照明、电器器仪器等设施施，水箱护栏栏、女儿墙，上屋屋面的独立楼楼梯间和露天天楼梯以及屋顶附设设局部玻璃温温室等所占空间高高度，不应纳纳入划类。10/27/202231第5章施工工图预算5.2定额计价法⑤在同一工程程计价中，交交叉使用建筑筑、建筑装饰饰装修、安装装、市政、园园林绿化、房房屋修缮等《计价定额》时，应当按工工程性质及所所使用的《计价定额》归属划分类别别。⑥建筑装饰装装修工程划类类适用于执行行《装饰定额》项目范围内的的装饰装修工工程。⑦独立土石方方工程划类适适用于附属一一个单位工程程内其挖方或或填方(挖、填不累计计)在5000m3以上或实行独独立承包的土土石方工程。10/27/202232第5章施工工图预算5.2定额计价法⑧一般室外道道路、围墙、、围栏、独立立的花台、花花池及其他零零星工程划类类适用于不属属于单位工程程施工图范围围内的一般室室外道路、独独立的花台、、花池及其他他零星工程。。⑨与建筑物配配套的零星项项目，如化粪粪池、检查井井、室内外地地沟(室外地沟特指指建筑物四周周与散水相接接的排水沟)、屋顶花架、、台阶、散水水、花台等，，按建筑物的的工程类别标标准执行。10/27/202233第5章章施施工图图预算算5.2定额计计价法法⑩签证证记工工和零零星借借工划划类适适用于于承包包工程程范围围以外外经建建设单单位签签证，，由施施工单单位负负责管管理的的用工工或建建设单单位向向施工工单位位借用用工人人进行行属于于建设设单位位负责责的工工作并并由建建设单单位管管理的的用工工等两两种按按定额额人工工工日日单价价计价价的情情况。。10/27/202234第5章施施工图图预算5.2定额计价价法（3）利润计计算利润计算算的表达达式如下下：利润＝计计算基数数×利润率（5.39）1）计算基数数：建筑工工程(土建及装装饰)为直接工工程费中中的人工工、机械械费总和和。2）利润率：根据工工程类别别的不同同（分为为四类工工程）分分别取定定，某省省参考值值见表5.33。10/27/202235第5章施施工图图预算10/27/202236第5章施施工图图预算5.2定额计价价法（4）措施项项目费计计算措施项目目费应当当按照施施工方案案或施工工组织设设计，参参照有关关规定以“项””为单位位进行综合合计价。。具体计计算时,可按“套定定额”和“乘系数数”等两种方方式来计计算。10/27/202237第5章施施工图图预算5.2定额计价价法1）采用““套定额额”方式式计算为简化计计算过程程，我国国有的地地区将措措施项目目根据《全国统一一建筑工工程基础础定额》编制成相相应的单单位估价价表，如如脚手架、、模板、、垂直运运输、施施工排降降水、大大机三项项费等，可以直接接套用措措施项目目的人材材机单价价，计算其其人工费费、材料料费、机机械费。。10/27/202238第5章施施工图图预算10/27/202239第5章施施工图预算算10/27/202240第5章施施工图预算算5.2定额计价法法2）采用“乘乘系数”方方式计算除脚手架、、模板、垂垂直运输、、施工排降降水、大机机三项费以以外的其他他措施项目目，如安全文明明施工措施施费、夜间间施工增加加费、其他他措施费等等，均可按单位位工程直接工程费费中的人机费之和和乘以相应应费率来计算。参考费率率如表5.34所示。10/27/202241第5章施施工图预算算10/27/202242第5章施施工图预算算5.2定额计价法法（5）规费计算算规费计算的的方法如下下：1）工程排污污费：按有有关部门规规定计算。。2）社会保障障费及住房房公积金社会保障费费及住房公公积金＝直接工程费费的人工费费的总和×26％（5.43）注：直接工工程费的人人工费其工工日单价必必须取当地地行政主管管部门公布布的单价，，费率应以以当地现行行规定为准准。3）危险作业业意外伤害害保险危险作业意意外伤害保保险＝（直直接工程费费＋措施费费＋其它项目目费＋管理理费＋利润润）×0.2％（5.44）注：费率应应以当地现现行规定为为准。10/27/202243第5章施施工图预算算5.2定额计价法法（6）税金计算算税金计算的的表达式如如下：税金＝（直直接工程费费＋措施项项费＋其它项目费费＋管理费费＋利润＋＋规费）×计税系数（5.45）某省计税系系数取定值值如表5.35所示。10/27/202244第5章施施工图预算算10/27/202245第5章章施施工工图图预预算算5.2定额额计计价价法法5.2.3定额额计计价价计计算算实实例例例5.7某工工程程已已根根据据施施工工图图和和《全国国统统一一建建筑筑工工程程预预算算工工程程量量计计算算规规则则》计算算出出分分部部分分项项工工程程量量，，试试参参照照当当地地《预算算定定额额》及人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班单单价价，，计算算以以下下分分项项工工程程的的直直接接工工程程费费。。10/27/202246第5章章施施工工图图预预算算5.2定额额计计价价法法（1）计计算算确确认认的的分分部部分分项项工工程程量量为为：：1）M5混合合砂砂浆浆砌砌一一砖砖混混水水砖砖墙墙，，工工程程量量200m3；2）现现浇浇C20有梁梁式式钢钢筋筋混混凝凝土土带带形形基基础础，，工工程程量量50m3；3）现现浇浇C10混凝凝土土基基础础垫垫层层，，工工程程量量10m3；（2）查查用用某某地地《预算算定定额额》中相相关关子子目目的的定定额额消消耗耗量量为为：：如表表5.36所示示。。10/27/202247第5章章施施工工图图预预算算10/27/202248第5章章施施工工图图预预算算5.2定额额计计价价法法（3）若若选选用用当当地地的的人人材材机机单单价价为为：：人工工单单价价为为70元/工日日；；标准准普普通通粘粘土土砖砖：：320元/千块块；；M5混合合砂砂浆浆：：238.00元/m3；水：：4元/m3；200L的灰灰浆浆搅搅拌拌机机：：102.32元/台班班；；现浇浇C20混凝凝土土：：248.80元/m3；10/27/202249第5章章施施工工图图预预算算5.2定额额计计价价法法草席席：：2.10元/m2；400L混凝凝土土搅搅拌拌机机：：125.70元/台班班；；混凝凝土土振振捣捣器器（（插插入入式式））：：7.89元/台班班；；机动动翻翻斗斗车车:92.1元/台班班；；现浇浇C10混凝凝土土：：201.23元/m3；木模模板板：：1200元/m3；混凝凝土土振振捣捣器器（（平平板板式式））：：6.83元/台班班。。10/27/202250第5章章施施工工图图预预算算10/27/202251第5章施工工图预算10/27/202252第5章施工工图预算10/27/202253第5章施工工图预算5.2定额计价法（2）在完成人、、材、机单价价计算后，余余下的“套价价”计算可以以在表5.38中进行。其操作步骤为为：1）将工程量按按定额计量单单位的扩大倍倍数缩小后填填入表5.38的“工程量””的空格中；；2）将人工费单单价、材料费费单价、机械械费单价填入入表5.38““单价”的空格格中；3）将每一分项项工程的“工工程量”乘以以人、材、机机“单价”得得到的结果填填入表5.38““合价”的空格格中；4）将合价相加加得到计算项项目的人工费费、材料费、、机械费以及及直接工程费费。10/27/202254第5章章施施工图图预算算10/27/202255第5章章施施工图图预算算5.2定额计计价法法（3）计算算结果果:直接工工程费费：90187.26(元)人工费费：28373.10(元)材料费费：60415.78(元)机械费费：1398.38(元)10/27/202256第5章章施施工图图预算算5.2定额计计价法法例5.8根据某某地的的《措施费费计价价办法法》，计算算以下下措施施费。。砌筑综综合脚脚手架架（钢钢制、、高度度20m以内）），工工程量量为5000m2；浇灌综综合脚脚手架架（钢钢制、、层高高3.6m以内）），工工程量量为5000m2；钢筋混混凝土土矩形形柱（（断面面周长长1.8米以外外）钢钢模板板，工工程量量为100m3；解（1）查当当地的的《措施项项目计计价定定额》，可知知相关关项目目人、、材、、机单单价如如表5.39所示。。10/27/202257第5章章施施工图图预算算10/27/202258第5章施施工图预算算5.2定额计价法法（2）查当地的的《措施费计计价办法法》可知：脚手架架、模板板等措施施费可按按《措施项目目计价定定额》中的单位位估价表表计算出出人工费费、材料料费、机机械费，，然后再再按建筑筑主体单单位工程程类别（（本例判判定为二二类工程程）取定定费率计计算管理理费和利利润。计算结果果见表5.40和表5.41所示。10/27/202259第5章施施工图图预算10/27/202260第5章施施工图图预算10/27/202261第5章施施工图图预算5.2定额计价价法例5.9某大学教教学楼工工程，地地上五层层，无地地下室，，总建筑筑面积10050m2,层高3.6m,室内外地地坪高差差为0.45m,问应划为为几类工工程。解以公共建建筑按总总建筑面面积划类类,大于10000m2,应划为土土建一类类工程；；按多层建建筑物层层数划类类小于六六层应划划为土建建三类工工程；按多层建建筑物总总高度划划类大于于18m应划为土土建二类类工程。。总高度度=3.6×5+0.45=18.45m按就高不不就低的的原则，，应划为为土建一一类工程程。10/27/202262第5章施施工图图预算5.2定额计价价法例5.10根据下列列已知条条件及某某省《建设工程程造价计计价规则则》，试计算算该住宅宅楼的建建筑工程程预算造造价。（1）市区的的某单位位新建一一幢8层框架结结构的住住宅楼，，建筑面面积为5660m2，室外标标高为-0.3m，第一层层层高为为3.2m，第二至至第八层层的层高高均为2.8m，女儿墙墙高为0.9m，出屋面面楼梯间间高为2.8m。10/27/202263第5章施施工图图预算5.2定额计价价法（2）该工程程根据施施工图、、当地的的《预算定额额》、以及人人工、材材料、机机械台班班单价计计算出直直接工程程费368.32万元，其其中人工工费71.04万元、机机械费28.04万元。通通用措施施费除安安全文明明施工费费、其他他措施费费外的脚脚手架等等费用为为22万元，专专业措施施费8万元。10/27/202264第5章施施工图图预算5.2定额计价价法解总高度=0.3＋3.2＋2.8××7=23.1m查表5.32，工程判判定为二二类工程程，所以以管理费费率(见表5.31)、利润率率(见表5.33)分别取定定为33％、21％,并以“直接工工程费中的人人机费之和””为基数计算算管理费和利利润。安全文文明施工费、、其他措施费费计算费率见见表5.34。计算过程见表表5.4210/27/202265第5章施工工图预算10/27/202266第5章施工工图预算作业2定额计价法计计算施施工图预算造造价根据下列已知知条件及云南南省《建设工程造价价计价规则》，试按云南省省2013版《房屋建筑与装装饰工程消耗耗量定额》水平采用定额额计价方法计计算以下住宅宅楼建筑工程程的施工图预预算造价。（1）昆明北市区区的某单位新新建一幢8层框架结构的的住宅楼，建建筑面积为5660m2，室外标高为为-0.45m，第一层层高高为3.3m，第二至第八八层的层高均均为2.8m，女儿墙高为为0.9m，出屋面楼梯梯间高为2.8m。10/27/202267第5章施工工图预算（2）已根据施工工图和《全国统一建筑筑工程预算工工程量计算规规则》计算出部分分分部分项工程程量如下：1）M5混合砂浆砌一一砖混水砖墙墙，工程量200m3；2）现浇C20有梁式钢筋混混凝土带形基基础，工程量量50m3；3）现浇C10混凝土基础垫垫层，工程量量10m3；（3）已知通用措措施费除安全全文明施工费费、其他措施施费外的脚手手架等费用为为32万元，专业措措施费10万元。10/27/202268第5章施工工图预算定额计价法之第二种计价价方法---“2013版定额计价方方法”根据云南省住住建厅文件发发布实施2013版建设工程造造价计价依据据的通知（云云建标【2013】】918号）规定：2013版云南省建设设工程造价计计价依据（以以下简称2013版计价依据），经审查通通过，现批准准为云南省工工程建设地方方标准，自2014年4月1日起在全省行行政区内实施施。云南省2003版建设工程计价价依据自2014年4月1日起停