2022年房地产估价师考试题库自测300题（必刷）(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCQ8D4P6A10P5Q6I5HO5P7I6Y7R8D6S4ZI3U9H3K5M4J2R32、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCN8Z8Z8M2X8Y6Q2HA8C1P6Y6R8O2W5ZY8X10D8M9K10V2G63、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCL8I10K5F8I10J2Y6HB6H10G10G3X10S4W9ZM3T7C8C10O1F5Y74、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCS7N2I1R8Z10O6U10HS4U8O8Y1S4D2T8ZO4L1K6A3Z2U5Z105、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCS8W2L7C7A10X10O9HQ6S1Y6L8M5E5Y7ZG9C4T3G2N1G3M76、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCT10R6T9R3R3Z3C4HR9K1B3F6V5D9V3ZO5J5Y8M1U4B9S107、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCM8K1R8S10C4V4K1HB1X8C1P5B9A1L4ZX5W7G7Y10H3E5Q28、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCQ5Y4E6J8G10R3D8HR8Y3E2M1K5X6P10ZM9P7S8R3F2O3M39、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACE4L2Z9C9I8B3D6HZ10F6X2B1V4G4N7ZY1W6O8J6E1M4A610、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCN4Y3T3R6W5J9J7HO5F3A8S7Q3C6J10ZW7H7O1A9V5U10V611、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCJ8Q5B8W2L2N5I1HF6I2G9B1K10I3P7ZF10B9T2U5G1W8I412、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCX7U9Z4K1H6K3C5HQ5S8F1J1I5D1B6ZJ2G2Q8K1P5Y5X913、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCH6V9T7H5I3H2W10HP1K7P6E5X8K1L2ZP4N5K5Z8J8Q3V914、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCK9V9B8S7S10Z5N9HF8H6W5T9K8R5F6ZF8J7L3C3E5W1Z815、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACY5W2P6X10A2R4B6HA7K10C3W4Y7E4Z3ZM9P9B5Z6N3B9P316、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCO5D2D8M8I6D5I8HT3A3E1U3G10B2S9ZW9U6O7P2J3F2T417、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACT10X2F8N3M5I7H8HL4Q3T10R9I5Z6Q2ZX5X1F3N3X5O2G418、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACO4J6A1E3D2I10C7HB6N2Q10I10S3V7E3ZN3I3D8R5O4F5H419、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCF3X7G7H2Z1Z7A6HQ1W9N3H2E7G9Y8ZU6M5K3L7U9L10U620、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCQ10F10D10R1G10L8H5HU9Q3F5W1O9L6Z8ZZ10D9W10B9F1B6Y1021、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCE2A4B3D7Q2M8I3HV6O2O4D6G10M6J6ZX1F7X6Y8J10L1J622、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCP6M8S10M1U6P9T3HF7I1J6G8L9S2L1ZN1H7G7T5E9U7N323、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCK1F4N7F4D9N9G5HB10B5N2R10B3H1G1ZP2V8M2D7Z7L1L124、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCW2Q3C6M7B10S5D4HB3H2G7Y4L10P2I4ZI8O4A10E8T6J10C1025、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCF8C2L3H2B3X3R2HJ5N4Z4T6P3R8Y5ZY6A2L9W7D8W4J226、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCT5S1F1N10D10Y3H7HI5A2X10R5I4P4S7ZJ2R5M2W8U3U4B1027、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACW4A8D6R3N8X1V5HW6S1J8J1N7Z5A8ZM8B4Y3I3Q3N6M1028、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCJ6E7Z3L4C1X4L6HK8C8L7R9R9A8J3ZL8A2L5T8T7V9B129、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCO10M2O1T10K2S4B3HQ4L2I2D9E6D2H10ZS8O1E4E3M6S2N230、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCE8T6R4U2H7W1M9HI8Y2F2K3D3G1X1ZZ7X4K3Z7F7I6K531、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCG9J3Y1Z3D3H1O3HP4A10T4M2W5L5M1ZM1J4P3E1C5O3V1032、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCP4F1W10D3N1V8R10HY6P1Z8R3B10O7Z7ZK8I6R2I1V8G8E533、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCC10L6W8B5N1S10P2HN6O2U5Y4U5H3N3ZQ2H9T9V5S6B6Y334、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCL7J8H8M10T10O1U3HX4P5K6Q8H7R10H2ZE1V8V7E7T7I5S735、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCB2U10M4R4Z3W2D1HW9I5D7U3Z9Q10D1ZT4C4H4J3R2R7F936、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCF9V9D2O8B3G7U2HL9I8P4U4G8R7V3ZH5H10L6P7D2G6P637、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCH9L7B1F7P9H2Q2HR7W1W5G9B6E4E8ZH7N3H5F4T7K1F938、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCN6R8J10R4J4A9D9HF5S6X10M8G1U1M6ZO5L3I4Z2H2L7M339、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCB8U3K3L5M2S3W9HP4Y5H6W8L8W10G10ZB5G3E3H3H5P2U540、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCP8P4K6M6T4P1K7HC1Y5N8R7U10L5A6ZZ9Y8S7S3N10U7F941、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCW6H1N2T4I5O10A6HU8G3T5V2W1D7N6ZI4I9A3T2T8Y5C1042、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCZ3V9M3D1N6X4U1HN10Q3S2Q5O9N8N10ZR6L10Y5U9K7C6K143、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCL3A2C5Z9S9H8K2HX7R3O10U4R5V8M7ZW3Z8J7M3H3O4N644、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCV5H2D4Z5Y8Y6C2HB2W5Z4Q7O7E4Q6ZG3J9K1X3D3X10F745、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACB9S7X7Z4Y2L8E4HO1U8O6R8V1U2O6ZD2R2E2Z8M1T6N246、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCK3W7B1M8N7I2C5HA3Y4L5W2U2E5U3ZO10F9I2L4N5P4R347、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCK5R9S8W6X3P5A1HK7Y2T4E4L7M4P8ZU5E6V8K1X10Z6U848、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCH9D2H6F6R1N8X4HC3R5Q4U7G7M7Z8ZZ8P6E10L1C1N3Z749、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCI7L10T10O2L2O4T6HE6X3Y4Z6N4M4Y3ZE6R4B1I10C7M1L1050、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCQ1I7S8F2G9I7E4HZ4S2B4W6Q2R6G2ZZ4J3S6N7O6Y4Q351、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCR6C6W1Q7Y5L6A10HE4J6U8H2D7Q5K10ZT2Y8B8P3L6Y7X152、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCO8Q2Q10S1D2I2Y10HI9Q3A8S2K10W6X7ZI5Y4K1Z5D3G10A553、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCC9A8G3J8Y2U3W3HZ5R1E2S9R9H6A8ZW3S2N10I2Q4N4V554、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACP2I10E8B6P9X3Y2HA2S1G4L10Y1P6D2ZP5T1W3Y8Y5V9L1055、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCV1R9J8N2Q5E5K8HY7Q2M5W4P5B4J8ZA9M9R5I10A8W6G756、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCZ9U2I10P4R6M3K2HO5V8T5D3C2X7Y6ZS3N7O3E3V6Q8D657、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCY5X3T4M2E10X9A3HC10H9H6T7G7Q3I5ZT7L9S6M5H2S7M958、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACG9N7L4N5I3K1Y3HJ8V9K3R10E4W10D1ZN3M7X6Z1Y3T8J1059、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCL4G8Y8S7Y8R2S5HR5R3O2E5B3N7X1ZT4G4Y5A7R5F10G360、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCH6H6B9Y7C3J9S1HY1Z1W8S2N2W1G3ZX7N10Z7Z6T10I1Z561、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCP5B4N2H2C3K6O4HF8F6W4A4D10J4C5ZA2R10W2H5N8V6C1062、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCJ4E3V8L2H1Y4B6HK8P1R4B6K7Y10Y6ZT2A5P4H3L9A6Q363、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCO8Q10F8K4J8S5F4HB10T3W10J8T3U4V1ZV6O8R1X1O5A5P364、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCM4X5B8U6M2N3J5HC9J7S6N10A4W10D8ZB8V3W3K5O5T10T465、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCN8F1W8Z8P2M3E3HQ2R3V1E5S4S9S4ZY9U6Z1I2X3B2W966、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCE7L5X7R6M5T8W4HN5H9Y3N7V8L1E4ZF5U8M3N10P9G9C167、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCW4F2W2Y6M1T8M2HO1B8H4R8E7V2S7ZJ4R2T9G10K3T3L668、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCE3A1G5R8G9K5F1HK6C4P6G8H4S6Z9ZT3F2F8R10S5L10B1069、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCJ6M1J9A1W2K6R8HQ8H4Y8G2Y7T9D9ZC5W2K9G10P6H6O970、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCL10K5Q10U8P2G2Y6HR6I10X5N2Z1R7C8ZB3X5A7X5D5N8L171、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCC5M3P8X7G1X7K10HR7K5F1C10L10T8K9ZB4E2F6H3F1Y8T672、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCZ2G9X7P7Q4C2G7HK8E1I3Q2Y7I4D7ZN9W4O7O3Q10E9Y473、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCR2G6D3M9T6V10S1HG4Z6G1Z8Q10H1R7ZE7T6S3I4N5L8B974、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCN7P9T10D9E1J1A7HK7A3P6C8Q1V9B7ZU5I8G10H1O7Y6F975、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACL9S4U10X6K6A2E3HW9O2Q7U9B5T2B7ZA2W6Z2I5I4U1P776、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACF7C4O9U6T4S3J9HL4X9W1G3Y5E2S3ZO3H2L8A8V6V5F277、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCD2F6W2U2T7D10G7HA2N8S1A8G6D4K7ZQ4Z5W8C7C4C5U1078、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCO6N3S7X9N6L10G8HN4V3N6Z9V7K4Y3ZW5R9I8Y3J9R4E379、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCV7R6Q2V4A9X6D2HR4O4H9H8H5D2D8ZJ9M9A10H3Z8N3M780、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCJ2S1C7U2F7B4K4HY9G3H4D5B6I10H9ZZ10L5O6L1V8I1N381、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACN1N6C1D3E9E8O5HL9N3F5Y4A9B9R5ZK6L6F4L3Y1P8P182、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCQ8T1U4N7E5D8Z4HL10H9N8P7I3V8D5ZB6G1T10U3O8U7M783、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCO6V4V7Z2G5X3H9HE5Y5R1X8F10K7B3ZK8Z6K6J8B8A6E684、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCB5A6K7U5Q4P5Y5HQ7G9Y9B5J5G3X4ZG6I6F3I1G8W3P385、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCX6R8K3N1Y8Z5K8HM1K7V8U10Y7J2U8ZJ1P9N7A4N4D9U1086、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACG2B10J1F6G2J1W10HZ10P2B6F7L5Q9M9ZC10M7E9T2C10G2C787、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCZ3D5Q10I2R1I3O6HA5S2K5F6K6O1S4ZU1Z6Q9Q1Z4C5M588、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACJ2R10K3K5P9R8R4HF1S10T7Q10H3G8S10ZP1V8K9Y9N8O4S789、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCW7O4D1Q9Y3C3G1HM5I9X2W8J5I5R1ZS8Q10P9N6Y4H9T790、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCP1O7F10J3Y4X6E5HG9A7S8R6Z9K4B3ZX5G8N1E2V7N2K991、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCZ9S3C9F10P7W3D4HV4X6M3N1S2B9L2ZQ4U2M2T3S5X7F792、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCJ4V9A4U3H4G7Y2HW6B3C2T9P1J4Q3ZQ3I3X4Y3V7A6W893、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCR5R4U4F2C10C6P9HP4I2N9V2H4B10Y1ZZ3N6J4Q9Y3U5L194、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCV1M4M3E10A3A7R2HB3W9T7E4R1Q6W1ZR9W8F10G4A9Q3O495、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCA9U9F9R2R1M4H5HS10J3B10F2K6P9I1ZM6B4T2K9P10N9D796、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCO1V7Q10L4S5F3P6HI10G7G10Y3D9O2B3ZG6F7F5B9T1L7K597、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACX7I6L5T10O3O4P9HQ9T9J6T7Q9Z8H1ZY7D9W8N2A4C5B298、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACY6Q1Y10F8H8V9W7HZ9M9P3X4P5P4Z5ZU4U1Y7S10J8W6A399、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACA8B5S7E6P3E5H2HR3Z4V1M10N6K7Z9ZU1H9S5U8C2O9S6100、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCH6E6F5A9N4X8G8HA7X1H10N5X5H1Y6ZG7I3Y6D8D9E2H10101、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACJ7Z10Z8V7E7V1T9HR2P7L3X5C8T3P7ZQ4F2B3Q8C3M4G1102、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCH10Q5J1G9D4J9K7HP4N3V4I5I1D10A4ZC9K2F9T9T10V7Z1103、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCI10N2W5A8Q10S4H1HU5Q9W2T6V9T7D8ZR7X10A5I9X4B10V3104、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCZ1N1Y1W10H4T3C2HY9F7U5Z7D5L6Y10ZI3T4N2N4N5R3A7105、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCE4O3Q9J4R5G2F3HO5F3C9N1R7Y7G6ZU7N4F6L6W9M7T4106、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCR7H7D2T9M3E6E8HR7V4O9H3L3M9K4ZC3Y5Z7B2O4M7H9107、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACY3P3B7A9Y2B4U10HN2P1K8P1W7K1N9ZU4O6B8U10L5D3F7108、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCZ3M3Z2F3S7H9M2HL3I9O6R1T4N10F9ZZ6A2J4F8M10C6U8109、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCR9C1Q4F4Y2U6G10HY9U10R3C7I7U4G7ZC3L1I3A3D4Z7K5110、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCH4P9F3D1B5J1K9HW1H1F8V9K5N1J4ZA9N7W9E10X5G7U8111、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCN7G4L5U8Y6T3O7HW8T9A1R3L1R7U10ZF4S1T7H4D8B10Q4112、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCO6O2N8Z8B4B3U8HK10K8W1E4Z6G10H3ZB4G7A1X3B8A8J3113、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACE9Z9P8V5D5J6C1HY10S5H1C4E7D2J3ZF2H6E2O8I1H8A9114、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACG7V5Q6K1H4A3S3HU9C1I10M4G2R5M2ZA2X3H10T8C5V10N10115、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACY1T9W1W9S8K5S7HY9O7D2O7T7P10E10ZV6N7D1R4E10G8G10116、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCM1U4C5T10T10Q4M2HQ8E10I8L7U10X7Y9ZV1G10K8W4C3T5S1117、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCQ3W5T8I10K1P6A5HO3I3O9X6J5C5Q9ZL7G9Y8P10W6G2N6118、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCV5D10M8P3Y7M5G9HD9S6E6W10C6R6H9ZV10U10D7Q4Y1M4W9119、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACS4L7D2X2X10O5G1HX4J8I10N10G3A8J6ZU5S6B8E10E2Z1C2120、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCT8B4N8S1N10T7N2HK5J4A4R6G1X6N9ZF6O4G9G7V1J7R2121、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCT10V8Y10X5Q10E8Q2HK1O2O7J8E5A2B4ZC4Y4L5H2F10H9O6122、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACT7F7S2A9M6L5V4HP9W2V7J3Z10N2V4ZO9A10T7Y4V10O8W1123、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCK6M10C7S7X1I5J4HG7B5J7T8G2T8F4ZW8R4P1S4X6F5E7124、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCR7Y2T7B2Q7S7C1HP10L8X9T5M4Y4X8ZO9D9S7D3T10E2M7125、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCQ4G8Y3E1G9D3L7HF10F6R6I10E10G2L9ZR9X10R3L4E10R6Q4126、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS4H4R9D1T6L10D1HT6U6A5N7M4S6K9ZL4G10L1P6Q9Q8Z10127、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACA10G2X8D4M10M8L8HS6J4M7K6N5J7R6ZV6T5Q1E7L9V1S7128、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCG6B6Z6X9Z10K9Y7HS2J7Q1U5U5B1O6ZF5D2A4L1I3Z2M7129、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCT10F7N9F6O8B5L6HD7W7W4D8S6O1O1ZR10O1W7O2Q1J5C10130、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCO3G5Y3T4K1X3Q6HA2D3L6T6V9Q8S3ZG3Y2E6Z8R9P6B8131、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCU1M1Y8D9L6V8L6HW5D1H4P4H5L8G8ZH3I9A1L9Z7U10D6132、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCW7H7A3O4P10T9H3HX10H10M4Q5H1K2G3ZQ5R4V1P7W4K9Z1133、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCH1C5U5C2W8J7E10HW8J4Y6R3Q4K6N7ZJ6C4C5Q4J8A6F2134、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCZ6S9J1S10C9L1L1HR5L3H1O3I4A5W5ZC9M1V9B9I3N1K4135、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACN9Z6W3Z7X10Z6L1HN2Q2C3R1K3Y3U9ZR9E5J4F6E1E3L7136、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCD10J3H10P7E2U9J4HA8Q2X10K3N7J10C10ZK3I6D1S6V2C7N2137、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCY4H6D5P3I2X2A6HB9Z4J8B10X6T6G5ZB6X4L6P10W3P1S9138、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCG4U6Q3D4O1S7S7HH6D6Y7K10H2Z9D1ZO4B10L4A7T10D6R4139、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCG8J1P5F5R6K10V10HH4K2X7Q5W10W2O7ZU8H3R5N10R1S10R9140、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCH10H7T7D10A7H1X7HM8X1J8H8J2D4L8ZK3G4S1G4M5F4M7141、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCJ2Q6W6K10G7T1L9HL4T8D2C1T6B10T9ZX10C5N9Q9C8I9I10142、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACX10N9Q6T10M3N8J10HB3U3V6V7G8M8F9ZG10N2S7N3V10D4B5143、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCY6U7Q10O7X6P3K1HF4R6G9A2S1T9Y4ZL6E3M1E4B6U8N10144、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACB2Z6T2D2X8I2E7HD1D3Y6L5B8D4P7ZG8W4M5V8H9X9D3145、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCV4V6F1L9P1K1T2HQ6B4M8Q6G5Z10H5ZO9W6A10M4D7B6O4146、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCO8F8I3S9A4C7L6HN7N4J4B10M9D6M2ZW10K10J3E5D5C8D7147、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCE2U7X9N4Z4P7U9HL5D10D4H9K7H8S8ZG8J8Z7C1Y5G3D8148、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCA4V10F1Q8Q9H2C10HI7J3R3R5O6F5E2ZN2R9P3M6A8P4V2149、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACS3W8D7E3K3G4Q8HT9R3W9H7X7Y4F2ZE9V8L9D9B8S10P6150、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCR9F2C9S2U10H3S4HI9M7G9H4N3P1I1ZX5K1A1D1H2X8H2151、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCC2F6H8F5E3M9E4HZ1X3Y4S7F2H7N9ZQ8Y1F7G8L3U2H1152、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCF4O9H10F9Q10K7J1HA9H8L10D2X5L4M3ZD8Q4T9Z9G10H3S7153、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCR2I8N6D2F5X4U1HT3U8G5G1Q6L3E4ZJ4W2X10E9X3U10F4154、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCA8C10R2P1Q1L5Z10HU6U5G5T3I8W6N10ZX9Z7P2D2Q2D4L8155、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACS2P5F1S4W2C10X8HF8N2H7U5Z8O10N6ZK10I10W1A2H8E1D5156、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCL8X10E8Z2R7S2B10HV9G2D6K6W2J5C3ZL7X3C5B5N4A1U8157、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACB1E9Z3M4U3N3M2HP2F7K10L1F5Q6Q6ZL10C9Z2V2E8A2W1158、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCE1U6Y10M3F4Z6I10HG6M3T4J1X6C7T5ZZ9Q4I8D6M6F8Y1159、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCX1P2L10T2C3M1Q9HY10C9H1S9B8W9A8ZD6B9Z9O9X1D8Y5160、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCW1L3T10D3H9G8I7HJ2J6Y9I5J6K2A5ZO6G8N3A1S9I2U7161、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACK3B6A5Y2X3K1R9HF10G8I5L7V10S2B3ZP8Z8W3Q6J1J10T8162、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACB5K3P2S8D8J9Y2HM3I10L4E2Y3B5X8ZZ7A5J8G7B9I2U2163、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCN5Q8Z3O6J7D3B6HL7Z2W4H9Z1W3I10ZA10V4X5I6S10J10E4164、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCB6C8W4T1V5H7Y4HQ5O10U1T3A3W4Z2ZU10B10I3H8Z4T2U10165、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCF3V10Z3E3A10J5W3HS4L3C9D9G3H8O3ZY8B1T4M7T4E8D5166、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACR10Q4B3O9U10F1Z10HW8U5D10H3I7G1S3ZQ1R2P4A5T9H1N4167、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCL5T4D4N3S9U2G7HG4L8U5A3M7O3R2ZM6V6Y5E2W6D2J7168、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCJ6H8A3J4K6C4B10HF8Q8K4N5V1H3P10ZW7I8I1C8R1R1M3169、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCS2U3N7O10D1I2K1HL3W3F4K10T6B4A3ZO6P7L4B8J4I9N5170、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCN8S1M4D6J5X4M1HB4X3F7G1S2A9F2ZJ6U2Z4T2A1C8Z2171、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCB4N3V9R7F6G7L4HG3M5D2Y6U3C3L5ZI4N6F3R5B6H9J8172、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCP7G2V10W5R5L6A9HM9D3Q5H5J9F7Q5ZK2M7A3H4Q4A7J7173、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCW5U8M1O5M1C8B9HG8V6B2N6G3A6I6ZR9C3R10I10A5R1O5174、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCR8E2E5S6T5Q2E8HD6O1Q6T5S8F7F6ZN8I5S1K6S9G7Q6175、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCL8R10M2N9W4X8J8HB8M3E3X6F7J6F9ZK9Z4P6Q1G6D10W7176、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCC9M8Z8A8Y8X10B9HF6M1G3A4K4L6Q8ZM5E6A3C8Z3S6V10177、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCE4F5J8H5W1H5K8HZ9K3T2X4R1K2G8ZG2W4K9B1Y10O10T4178、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCG4M6Y10V7P10W3P1HB4Q9K9L7W8N3V6ZS3N9M7I6H4Y10V5179、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCQ10P2I8D4R8D5V9HU5E8V5V4T10Z6Y10ZB3Q6O9C4S2C3Z2180、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCR9Y6G8K6W2S1Q9HT3S1P9Q7T10P6B1ZX6Z10T3A6L7F10U4181、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCT4S6E5Q4W1K2Q2HK3A3T8V2J5T2F7ZQ10P2V8Y3E7U2R3182、下列哪句原文