人员编制+费用测算

人员编制+费用测算人员编制+费用测算人员编制+费用测算资料仅供参考文件编号：2022年4月人员编制+费用测算版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：物业管理人员配置＆物业管理费测算编制：审订：批示：日期：目录目录 1一、物业管理费测算目的 1二、恒路物流项目介绍 2三、人员配置架构 3四、各岗位工作时间安排 4五、每月人员工资福利支出测算 5六、每月办公费用支出测算 6七、每月工器具费用支出测算 7八、每月公共能耗支出费用测算 9九、每月支出费用测算汇总 9十、每平方物业管理费测算 9十一、本项目物业管理费测算说明 10一、物业管理费测算目的物业服务行业在中国走过了30多年历程，为中国社会的稳定和经济发展做出了巨大贡献，得到了人民和社会的认可，现代社会人们的生产、生活都离不开我们物业服务企业为我们所提供的服务；物业服务行业将作为朝阳产业在中国将有着巨大的市场发展前景。为了恒路物流第一期项目更好的开展物业管理工作，首先要对本项目物业管理费用进行测算定价；目的是为了给本项目客户提供优质的物业服务，同时也为了保障物业服务企业创造的劳动价值和利润。二、恒路物流项目介绍恒路物流项目位于深圳市近年来发展较快的龙岗区平湖街道，毗邻亚洲最大的工业原材料交易中心——华南城；本项目为写字楼和商业综合体，总占地面积为，规划总建筑面积为17万m2，目前已建成第一期项目建筑面积为万m2，其中实际可出租面积为万m2。物业项目经理：共1人工程部：共10人工程主管：1人维修工：3人物业项目经理：共1人工程部：共10人工程主管：1人维修工：3人运行工：6人安防部：共21人安防主管：1人班长：3人大堂岗：3人车岗：6人巡逻岗：3人消控监控：3人调休：2人客服部：共4人客服主管：1人大堂岗客服：1人办公室客服：2人环境部：共12人环境主管：1人绿化工：1人保洁员：10人人行+财务：共3人主管：1人人行专员：1人财务：1人恒路物流物业服务中心：共51人四、各岗位工作时间安排序号部门人数工作班次/时间备注物业经理1A班：8:30—17:30客服部（4人）客服主管1A班：8:30—17:30客服员3A班：8:30—17:30工程部（10人）工程主管1A班：8:30—17:30维修工3A班：8:30—17:30运行工（兼维修）2早班：7:30—15:302中班：15:30—23:302晚班：23:00—7:30安防部（18人）安防主管1A班：8:30—17:30安防班长3早班：7:30—15:30中班：15:30—23:30晚班：23:00—7:30安防员17环境部（12）环境主管1A班：8:30—17:30绿化工1A班：8:30—17:30保洁员10A班：8:30—17:30人行+财务（3人）主管1A班：8:30—17:30人行专员1A班：8:30—17:30财务1A班：8:30—17:30五、每月人员工资福利支出测算部门岗位工资奖金/福利（年终双薪）餐补住宿社保工服人数合计（元）办公室项目经理120001000500包住12003600÷36＝100114800办公室客服主管5500500500包住6003600÷36＝10017200办公室工程主管6000500500包住6003600÷36＝10017700办公室安防主管5500500500包住6003600÷36＝10017200办公室环境主管5000400500包住6003600÷36＝10016600办公室人行财务主管6000500500包住6003600÷36＝10017700办公室人行专员4000350500包住6003600÷36＝10015550办公室财务4000350500包住6003600÷36＝10015550客服部客服员3500300500包住6003600÷36＝100315000工程部工程技工4000350500包住6001200÷24＝50949500安防部安防班长3800350500包住6001200÷24＝50315900安防部安防员3500300500包住6001200÷24＝501784150环境部绿化工3000250500包住6001200÷24＝5014400环境部保洁员2300200500包住6001200÷24＝501036500合计267750六、每月办公费用支出测算物品名称单价(元)单位数量总金额(元)折算（月）元/月办公电脑4500台104500060750服务接待前台24000套124000120200办公桌450张1045006075办公椅120张1012002450接待室家具15000套115000120125文件柜900组10900012075空调机4500台52000060375档案盒12个500600012050验钞机1320台2264024110保险柜1200个112002405传真机1800台118002475打印复印一体机2400台1240024100饮水机360台510803630电话机120台1214403640过朔机240台12402410计算器30台123603610打卡机360台13602415照相机1800台118006030办公耗材2000清洁耗材2000办公接待1000合计7125七、每月工器具费用支出测算分类编号名称型号数量单位小计费用公共设施设备工具工程设备工具疏通机内网1台1000电焊机手提1台2000手电钻1把800台钻博士牌1把3000云齿锯1把400手磨机1个300机械升降机1台3000潜水泵1台2000热熔机及配件1套200切割机及配件1台1500铝合金梯各种高度2个1000万用表6块600电流表1个200试电笔6个60工具台1张600工具柜2个600物料架2个600便携工具箱6个300两点式安全带2个100斜口钳6把60尖嘴钳6把60一字大改锥6把60一字小改锥6把60十字大改锥6把60十字小改锥6把60板子6把180台钳1把400管钳12,14,18,1把150胶枪2把20钢锯2把50剪子2把30手锤6把60电烙铁及配料1把50卷尺6套60剥线钳6把120防滑地垫20平米100隔离柱10对300推车1211灭火4套50钥匙柜及钥匙牌1套400治安部用品警用器械警棍15个300强光手电10把1200备用电池10个150对讲机10台6000警示牌10个50消防器械消防斧4把100灭火器122120个80消防扳手2把30消防服10套2000防毒面具10套500钢盔10套500消防靴20套1000环境维护保洁设备工具吸尘机1台2000高压清洗机1台2000抛光机1台3000手推车3辆500喷雾器1台500清洁工具5套500绿化剪草机1台2000绿化工具2套20060铁铲2把30合计43230全部按36个月折算，平均每月费用约为1200八、每月公共能耗支出费用测算序号项目单位每月用量单价每月费用中央空调用电3台、共1110KW1110×10×26=288600KW元/KW346320元公共用电×10×26=910KW元/KW1090元办公室用电10KW10×10×26=2600KW元/KW3120元电梯用电8台、共120KW120×4×26=12480KW元/KW14976元用水100方元/方450元维修耗材+设备保养20000元合计385956元九、每月支出费用测算汇总序号项目金额（元）备注人员工资267750办公费用7125工器具费用1200公共能耗费用385956合计662031十、每平方物业管理费测算1、一期实际可租面积为：45000-3200=41800（平方）；2、每月总费用支出为：662031元；3、物业管理费每平方为：662031÷41800≈16元。十一、本项目物业管理费测算说明1、本物业管理费的测算，是基于现在对本项目的了解，比较贴近实际的测算；本次测算是为了给本公司预算用，如果给