工程造价基础知识课件

1第一一章章工程程造造价价的的基基础础知知识识2本章章的的主主要要教教学学内内容容：：1.1工程程造造价价概概述述1.2工程程造造价价的的构构成成1.3工程程造造价价计计价价的的依依据据31.1工程程造造价价概概述述1.1.1工程程造造价价的的基基本本概概念念1.1.2工程程建建设设的的基基本本程程序序1.1.3工程程造造价价计计价价的的基基本本特特点点1.1.4我国国工工程程造造价价计计价价及及管管理理的的基基本本体体系系41.1.1工程程造造价价的的基基本本概概念念工程程造造价价的的直直意意理理解解：：即即工工程程建建造造的的价价格格包括括两两种种含含义义：：（（cost或price）第一一种种含含义义：：指建建设设一一项项工工程程预预期期开开支支或或实实际际开开支支的的全全部部固固定定资资产产投投资资费费用用。。（（请请注注意意在在这这里里的的工工程程造造价价是是强强调调“费用用”概念念。。））5这一一含含义义是是从从投投资资者者（（业业主主、、甲甲方方、、建建设设单单位位））的的角角度度来来定定义义的的。。业业主主选选择择一一个个投投资资项项目目是是为为了了获获得得预预期期的的效效益益，，将将通通过过评评估估、、决决策策、、设设计计、、招招标标、、施施工工、、竣竣工工验验收收等等一一系系列列活活动动来来实实现现这这一一目目的的。。在在投投资资活活动动中中所所支支付付的的全全部部费费用用就就形形成成了了固固定定资资产产，，这这些些开开支支就就形形成成了了工工程程造造价价。。因因此此工工程程造造价价也也就就等等于于建建设设项项目目固固定定资资产产投投资资第一一种种含含义义6第二二种种含含义义：：工程程造造价价指指工工程程价价格格：：即即为为建建成成一一项项工工程程预预计计或或实实际际在在各各类类有有关关市市场场（（土土地地市市场场、、设设备备市市场场、、技技术术市市场场、、承承发发包包市市场场））等等交交易易活活动动中中形形成成的的建建筑筑安安装装工工程程价价格格和和建建设设工工程程总总价价格格。。（（请请注注意意在在这这里里的的工工程程造造价价是是强强调调“价格”概念））。这这种含含义是是以社社会主主义市市场经经济为为前提提的，，是以以“工程”这个特特定商商品形形式作作为交交易对对象，，通过过招标标、承承发包包等交交易形形式，，最终终由市市场来来决定定价格格。价价格形形成中中的成成本是是社会会平均均成本本。企企业应应以社社会平平均成成本作作为商商品定定价的的基本本依据据，并并对照照自己己的个个体成成本去去参与与市场场竞争争。71.1.2工程建建设的的基本本程序序是指项项目从从设想想、选选择、、评估估、决决策、、设计计、施施工到到竣工工验收收、投投入生生产或或交付付使用用的整整个建建设过过程中中，各各项工工作必必须遵遵循的的内在在规律律。主主要分分为：：建设设前期期、建建设中中期、、建设设后期期三个个阶段段。具具体包包括下下面几几个主主要过过程：：8项目建建议书书阶段段工程建建设程程序项目可可行性性研究究阶段段项目设设计阶阶段建设准准备阶阶段建设施施工阶阶段竣工验验收阶阶段项目后后评价价阶段段91.1.3工程造造价计计价的的基本本特点点单件性性计价价多次性性计价价工程结结构分分解组组合计计价计价方方法的的多样样性10多次性性计价价1）投资资估算算2）设计计概算算3）修正正设计计概算算4）施工工图预预算5）承包包合同同价6）工程程结算算价7）竣工工决赛赛价11工程结结构分分解组组合计计价首先，，我们们来了了解什什么叫叫建设设项目目建设项项目：：概念：：指在在预定定的时时间范范围和和地点点，使使用投投资人人有限的资资金，，旨在在通过过提供供产品品或服服务，，实现现经济、环环境或或社会会发展展目标标，有有组织织地完完成不不重复的一一系列列活动动（规规划、、计划划、评评估、、融资资、施工、、经营营）的的总称称。特征：：1）投资资巨大大，建建设周周期较较长。。2）建设设项目目是按按照总总体建建设设设计的的，可可以形形成生生产能能力和使使用效效益。。3）行政政上实实行统统一管管理，，经济济上实实行统统一核核算。。12建设项项目单项工工程单项工工程单位工工程单位工工程分部工工程分部工工程分项工工程分项工工程图1.1项目分分解示示意图图注:项目分分解方方向造价形形成方方向13建设项项目单项工工程单位工工程分部工工程分项工工程教学楼楼学校实验楼楼办公楼楼教工宿宿舍学生宿宿舍有若干干个单单位工工程组组成。。建筑工工程装饰工工程电气工工程给排水水工程程设备工工程具有独独立的的设计计文件件，可可以独独立施施工，，具有有独立立的使使用功功能，，竣工工后能能独立立发挥挥生产产能力力或效效益的的工程程。土石方方桩基工工程脚手架架砌筑砼及钢钢筋砼砼按照单单位工工程的的结构构形式式、工工程部部位、、构件件性质质、使使用材材料、、设备备的种种类不不同而而划分分的工工程项项目。。人工土土石方方机械土土石方方综合脚脚手架架单项脚脚手架架模板砼基础础砼柱是分部部工程程的组组成部部分，，是施施工图图预算算中最最基本本的计计量单单位。。按施施工工工艺划划分。。建设项项目组组成141.1.4我国工工程造造价计计价及及管理理的基基本体体系工程造造价管管理的的含义义：从工程投投资费费用管管理和工程价价格管管理两方面面进行理理解15工程投投资费费用管管理它侧重重于投投资费费用的的管理理，而而不是是侧重重于工程建建设的的技术术方面面。为为了达达到预预期目目标，在在拟定定的规规划、、设计计方案案的条条件下下，预测、、计算算、确确定和和监控控工程程造价价及其其变动的系系统活活动。。16工程价价格管管理微观上上就是是进行行成本本控制制、计计价、竟价的系统活动，对工程价格进行能动地计划、预测、监控和调整。宏观上主要是说政府根据社会发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段进行的管理和调控。这双重管理职能是工程造价管理的一大特色。17工程造价价管理体体制的改改革：1）重视加加强项目目决策阶阶段的投投资估算算工作。。2）明确概概预算工工作不仅仅反映设设计、计计算工程程造价，更要要能动地地影响设设计、控控制工程程造价。。3）以价值值为基础础，确定定建设工工程造价价，使其其合理化化。4）把竞争争机制引引进工程程价格管管理体制制，打破破以行政政手段分配配建设任任务和施施工单位位。5）提出“动态”方法研究究和管理理工程造造价。6）提出对对工程造造价的阶阶段性进进行“一体化”7）推行工工程量清清单计价价模式。。8）工程咨咨询业产产生。9）推行工工程造价价师执业业资格制制度和注注册制度度。181.1工程造价价概述：：总结1、工程造造价的基基本概念念：一个概念念、两个个含义、、四个理理论。2、工程造造价计价价与确定定概述（合理确确定）两个方法法、三个个对象、、三个要要求、五五个层次次、五个个阶段、、五个专专业。3、工程造造价控制制与管理理概述（有效控控制）两个方面面、三个个原则、、三种理理论、三三个要求求、四个个关键。。我国现行行建设项项目总投投资构成成19201.2工程造价价的构成成1.2.1我国现行行工程造造价的构构成1.2.2建筑安装装工程造造价的构构成1.2.3设备及工工、器具具购置费费用的构构成1.2.4工程建设设其他费费用的构构成1.2.5建设期1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税211.2.1我国现行行工程造造价的构构成1.建筑安装装工程费费用2.设备及工工器具购购置费用用3.工程建设设其它费费用4.预备费用用5.贷款利息息6.固定资产产投资方方向调节节税22建设项项目目工程程总总造价价1.建筑安装装工程费费用直接费间接费利润税金2.设备及工工、器具具购置费费用设备购置置费用工、器具具及生产产家具购购置费设备原价价设备运杂杂费3.工程建设设其他费费用土地使用用费与项目建建设有关关的其他他费用与项目投投入使用用或生产产后有关关的费用用4.预备费基本预备备费涨价预备备费6.固定资产产投资方方向调节节税5.建设期贷贷款利息息231.2.2建筑安装装工程造造价的构构成我国现行行建筑安安装工程程费用主主要由以以下部分分构成：：《建标【2003】206号文》规定：1.直接费2.间接费3.利润4.税金《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500-2008）规定：：1.分部分项项工程费费2.措施项目目费3.其它项目目费4.规费5.税金24建筑安装装工程费费用构成成(定额计价价模式)直接费间接费利润税金建筑安装装工程费费用构成成(清单计价价模式)分部分项项工程费费用措施项目目费其他项目目费规费税金25直接工程程费税金金:营业税，，城市建建设维护护税，教教育费附附加利润企业管理理费规费费间接费建筑安装装工程费费用项目目组成表表（新））（建标206号文规定定）直接费3.施工机械械使用费费措施费1.人工费建筑安装装工程费费2.材料费26建筑安装装工程直直接费用用组成（1）直接工工程费：：指施工过过程中耗耗费的构构成工程程实体和和有助于于工程形形成的各各项费用用。包括括：人人工费、、材料费费、施工工机械使使用费。。即：直接接工程费费=人工费+材料费+机械费（2）措施费费：指为完成成工程项项目施工工，发生生于该工工程施工工前和施施工过程程中非工工程实体体项目的的费用。。27人工费指直接从从事建筑筑安装工工程施工工生产工工人开支的的各项费费用。具体内容容组成如如下：28人工费的的具体内内容：⑴基本工资资：是指指发放⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。29人工费的的具体内⑷职工福利利费：是是指按规规定标准准计提的的职工福福利费。。⑸生产工工人劳动动保护费费：是指指按规定定标准发发放的劳劳动保护护用品的的购置费费及修理理费，徒徒工服装装补贴，，防暑降降温费，，在有碍碍身体健健康环境境中施工工的保健健费用等等。30人工费的的计算人工费＝＝∑（（工日消消耗量×日工资单单价）31材料费是指施工工过程中中耗费的的构成工工程实体体的原材料、辅辅助材料料、构配配件、零零件、半半成品的费用。内容包括：32材料费⑴材料原价（或或供应价格））。⑵材料运杂费费：是指材⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。33材料费⑸检验试验费：：是是指对建筑材材料、构件和和建筑安装物物进行一般鉴鉴定、检查所所发生的费用用，包括自设设试验室进行行试验所耗用用的材料和化化学药品等费费用。不包括新结构构、新材料的的试验费和建建设单位对具具有出厂合格格证明的材料料进行检验，，对构件做破破坏性试验及及其他特殊要要求检验试验验的费用。34材料费的计算算材料费＝∑∑（材料消耗耗量×材料基价）+检验试验费其中：材料基价＝[(供应价格+运杂费）×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率率%)35施工机械使用用费是指施工机械械作业所发生生的机械使用费以及安安拆费和场外外运费。由下列七项费费用组成：36施工机械使用用费（1）折旧费：指指施工机械在在规定的使用用年限内，陆陆续收回其原原值及购置资资金的时间价价值。（2）大修理费费：指施工工机械按规规定的大修修理间隔台台班进行必必要的大修修理，以恢恢复其正常常功能所需需的费用。。（3）经常修理理费：指施施工机械除除大修理以以外的各级级保养和临临时故障37施工机械使使用费（4）安拆及场场外运费：：安拆费指指施工机械械在现场进进行安装与与拆卸所需需的人工、、材料、机机械和试运运转费用以以及机械辅辅助设施的的折旧、搭搭设、拆除除等费用；；场外运费费指施工机机械整体或或分体自停停放地点运运至施工现现场或由一一施工地点点运至另一一施工地点点的运输、、装卸、辅辅助材料及及架线等费费用。（5）人工费：：指机上司司机（司炉炉）和其他他操作人员员的工作日日人工费及及上述人员员在施工机机械规定的的年工作台台班以外的的人工费。。38施工机械使使用费（6）燃料动力力费：指施施工机械在在运转作业业中所消耗耗的固体燃燃料（煤、、木柴）、、液体燃料料（汽油、、柴油）及及水、电等等。（7）养路费及及车船使用用税：指施施工机械按按照国家规规定和有关关部门规定定应缴纳的的养路费、、车船使用用税、保险险费及年检检费等。39施工机械使使用费的计计算施工机械使使用费＝∑∑（施工机机械台班消消耗量×机械台班单单价）40措施费是指为完成成工程项目目施工，发发生于该工工程施工前和施施工过程中中非工程实实体项目的的费用。主要包括下下面内容：：41措施费1）环境保护护费：是指指施工现场场为达到环环保部门要要求所需要要的各项费费用。2）文明施工工费：是指指施工现场场文明施工工所需要的的各项费用用。3）安全施工工费：是指指施工现场场安全施工工所需要的的各项费用用。42措施费4）临时设施施费：是指指施工企业业为进行建建筑工程施施工所必须须搭设的生生活和生产产用的临时时建筑物、、构筑物和和其他临时时设施费用用等。临时时设施包括括：临时宿宿舍、文化化福利及公公用事业房房屋与构筑筑物，仓库库、办公室室、加工厂厂以及规定定范围内道道路、水、、电、管线线等临时设设施。5）夜间施工工费：是指指因夜间施施工所发生生的夜班补补助费、夜夜间施工降降效、夜间间施工照明明设备摊销销及照明用用电等费用用。6）二次搬运运费：是指指因施工场场地狭小等等特殊情况况而发生的的二次搬运运费用。43措施费7）大型机械械设备进出出场及安拆拆费：是指指机械整体体或分体自自停放场地地运至施工工现场或由由一个施工工地点运至至另一个施施工地点，，所发生的的机械进出出场运输及及转移费用用及机械在在施工现场场进行安装装、拆卸所所需的人工工费、材料料费、机械械费、试运运转费和安安装所需的的辅助设施施的费用8）混凝土、、钢筋混凝凝土模板及及支架费：：是指混凝凝土施工过过程中需要要的各种钢钢模板、木木模板、支支架等的支支、拆、运运输费用及及模板、支支架的摊销销（或租赁赁）费用。。44措施费9）脚手架费费：是指施施工需要的的各种脚手手架搭、拆拆、运输费费用及脚手手架的摊销销（或租赁赁）费用。。10）已完工程程及设备保保护费：是是指竣工验验收前，对对已完工程程及设备进进行保护所所需费用11）施工排水水、降水费费：是指为为确保工程程在正常条条件下施工工，采取各各种排水、、降水措施施所发生的的各种费用用。45建筑筑安安装装工工程程间间接接费费用用组组成成由规规费费、、企企业业管管理理费费组组成成1.规费费：：是是指指政政府府和和有有关关权权力力部部门门规规定定必必须须缴缴纳纳的的费费用用。。2.企业业管管理理费费：：是是指指建建筑筑安安装装企企业业组组织织