全国著名房企产品系细化调研报告（图文）

*******************-----*****************2014年7月20日前言言通过过第第一一次次提提案案后后与与保保利利策策划划部部的的沟沟通通，，本本次次提提案案的的主主要要调调整整如如下下商业业部部分分的的补补充充；；合富富能能为为项项目目提提供供的的资资源源整整合合。。3全国国著著名名房房企企产品品系系细细化化调调研研报报告告4序言言：：2012年全全国国百百强强房房企企排排行行榜榜2012年5月22日，，由由中中国国房房地地产产研研究究会会、、中中国国房房地地产产业业协协会会与与中中国国房房地地产产测测评评中中心心主主办办的的2012中国国房房地地产产上上市市公公司司测测评评在在上上海海环环球球金金融融中中心心发发布布了了《2012中国国房房地地产产上上市市公公司司测测评评研研究究报报告告》及2012中国国房房地地产产上上市市公公司司综综合合实实力力榜榜100强测测评评榜榜单单。。万万科科、、恒恒大大、、中中海海、、保保利利再再度度位位居居前前四四，，““四四大大天天王王””位位置置企企稳稳，，华润润置置地地、龙湖、碧桂园、世茂、富力力、金地位列列十强。现从从百强排行榜榜中抽取代表表性房企做产产品系细化调调研。名次企业简称企业代码1万科000002.SZ2恒大地产03333.HK3中国海外发展00688.HK4保利地产600048.SH5华润置地01109.HK6龙湖地产00960.HK7碧桂园02007.HK8世茂房地产00813.HK9富力地产02777.HK10金地集团600383.SH…...5调研对象67保利地产，从从自然和美的的理念出发，，尊重自然，，在住宅研发发中强调人与与建筑、人与与自然、人与与社会的和谐谐共生，重视视将原生态自自然资源运用用在建筑规划划中，坚持产产品的不断创创新与升级，，保持着住宅宅高端精品线线的研发。保保利地产更一一直致力以住住宅体现和谐谐的人文关怀怀，结合文化化资源研发不不同产品满足足不同人群对对人文雅居的的需求。将自自有文化资源源与地产优势势有机结合,使保利地产找找到了寻求差差异化发展的的创新点，保利住宅产品品分类型品牌牌和项目品牌牌两大类，形形成“山水、、尊享、珍品品、康居”四四大类型的品品牌产品。同同时，涵盖了了花园系、心心语系、香槟槟系、公馆系系、林语系、、康桥系、十十二橡树系、、罗兰香谷系系、海上五月月花系多元化优质住住宅物业的先先进创新格局局也逐渐成型型，在全国打打造了70余个社区，为为超过20万户家庭提供供和美之家。。保利住宅品牌牌细分8产品定位产品类别产品内涵保利住宅四大大类别品牌细细分9类别品牌保利舒居保利珍品保利山水保利尊享档次中档中高档高档高档目标人群城市中产阶级希望住在城市中心区域、家庭收入较高的人群追求社会认同和健康休闲生活、家庭收入较高的人群已获得成功的峰层人士核心利益城郊结合处或旧城区的舒适公寓式住宅城市中心区域的珍品公寓住宅临山或亲水的高档住宅拥有稀缺资源的高档典藏住宅保利住宅四大大类别品牌细细分在商品住宅市市场，保利地地产对目标客客户定位为城城市中、高收收入消费群体体，包括政府府部门公务员员、企业事业业单位管理人人员、私营企企业经营者和和自由职业者者。保利地产产通过对目标标客户群体的的价值诉求进进行了研究分分析，将客户户进行进一步步的细分，并并根据不同细细分客户市场场设计了不同同的产品线，，充分满足不不同层次客户户的多样化需需求。10保利住宅项目目品牌细分11产品系鉴赏12花园系：让和和谐之美盛放放这是在中心城城市主要生活活区域，本着着以人为本的的开发理念，，以“自然、、和谐、舒适适”为原则，，以尊重地域域特性和文脉脉为指导思想想，营造生态态人文社区，，创建花园式式的健康人居居，缔造高品品质的完美生生活。石家庄保利花花园代表案例楼盘名称石家庄保利花园物业地址长安区体育北大街与丰收路交口东北角面积区间二居室87~90平米、三居室110-131平米、四居室161-163平米建筑类型板塔结合高层环线一环至二环物业类别住宅、综合体占地面积540270㎡建筑面积1300000㎡绿化率35%容积率3.0项目简介石家庄保利花园项目位于石家庄市长安区，体育大街以东，丰收路以北、北二环以南、规划路以西，东侧临近建华大街，西侧为体育大街。共规划建设有9栋高层，户型涵盖了一居到四居，面积区间60㎡至155㎡，以两居三居为主。本案涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。13心语系：时代代生活，心之之向往保利心语系列列，项目规划划设计赋予人人本思想，满满足人的物质质和精神双重重需求，为住住宅提供自然然、舒适的居居住环境，以以唯美生态园园林与精致典典雅的建筑，，为渴望美好好的人们展开开一幅结庐在在人境而无车车马喧嚣的写写意生活画卷卷。沈阳保利心语语花园代表案例楼盘名称沈阳保利心语花园物业地址铁西区重工街熊家岗路28号(铁西体育场旁)面积区间一居室43~56㎡、两居室63~96.06㎡、三居室91~135㎡、四居室164.16~170.72㎡、五居室187.92~193.05㎡建筑类型小高层、多层环线

二至三环间物业类别住宅、综合体占地面积320000㎡（一、二期）总户数6200户建筑面积64万㎡（一、二、三期）绿化率39%容积率2.2项目简介保利心语花园位于铁西区重工街熊家岗路，毗邻“五馆一场”与铁西森林公园，素有“风景主义美宅”、“铁西品质第一盘”之称。2011年以逾10亿元的佳绩位居铁西楼市“三冠王”。项目占地32万㎡，建筑面积64万㎡，住宅分为小高层与多层，面积区间为43-135㎡。人性化的设计、多样的户型户型满足不同群体的居住享受。自配的2200㎡的业主会所、3400㎡的小哈津幼儿园、近10万平方米的商业配套，以及周边发达的路网与公交系统，更是为业主的生活提供更多便利。14香槟系：法式式风情，高贵贵典雅法式风情，高高贵典雅，是是都市主流生生活中心的一一颗璀璨明珠珠，流淌着香香槟般的高贵贵典雅与动人人气质，专为为满足享受高高端品位生活活而存在。这这系列设计大大气、舒适，，贴合人的需需求，让居家家生活更富生生活情趣。代表案例楼盘名称南京保利香槟国际物业地址建邺区金沙江东街与庐山路交界西南角面积区间两居室115~120㎡、三居室120㎡、四居室150~200㎡、五居187.92~193.05㎡建筑类型高层环线

河西物业类别普通住宅占地面积95804.6㎡总户数1353户建筑面积264243㎡绿化率36%容积率2.2项目简介

保利香槟国际位于南京市CBD河西核心区域——建邺区金沙江东街与庐山路交汇口，毗邻地铁二号线雨润大街站。项目总建筑面积约210000㎡，以21栋18层高层板楼，舒适宽敞三房四房为主。保利香槟国际与和河西CBD共享滨江自然环境，不仅如此，保利地产还斥重金打造近30000㎡滨河公园，引入滨河长廊，筑成保利香槟国际的独特风景。保利地产将纯然天成的优雅气质藉由“香槟”产品系从广州带到北京，沿袭至上海，现将其奉献至南京河西，力求塑造一座优雅与艺术相栖，繁华与自然共生的和谐之城。保利地产依势造景、倚水成湾，以雕琢艺术的态度精心造景造就大于35%的整体绿化率。在优雅生态的围合内，将源起巴黎的ARTDECO装饰主义精神融入精工铸造，充分体现了优雅、经典和国际化的建筑风情。南京保利香槟槟国际15公馆系：贵胄胄气质，领袖袖府邸这是城市最精精彩的部分，，汇聚稀缺的的自然和人文文居住资源，，尊贵非凡的的顶级圈层文文化，保值增增值性超强的的完美投资……居于保利公馆馆系列，荣耀耀与地位已然然不彰自显。。代表案例楼盘名称武汉保利中央公馆物业地址洪山区丁字桥南路与武梁路交汇处面积区间两居室88~90㎡、三居室95~126㎡、四居室125~155㎡、别墅240~270㎡建筑类型联排,多层,高层环线

二三环间物业类别普通住宅,别墅占地面积19.8万㎡总户数6199户建筑面积66万㎡绿化率35%容积率3.025项目简介保利中央公馆位于武昌南湖核心区位，项目规划净用地面积约19.8万平米，总建筑面积约66万平米，容积率3.025，其中住宅部分总建筑面积约57万㎡。作为保利地产布局南湖，打造高尚生活圈的又一品质楼盘，保利中央公馆将以ARTDECO俊朗挺拔的高层外立面，独具风情的英法洋房、别墅，尊贵的私家物管，树立起南湖第一标杆楼盘的高端品质，并传导出公馆优雅生活的方式和细节，彰显荣耀生活，引领舒适追求。保利中央公馆项目在产品定位上，以40-130平米创新型高层公馆为主，同时包括洋房(约130-170平米)及城核联排别墅(约240-270平米)，满足不同客户对公馆生活的奢求与向往。武汉保利中央央公馆16林语系：一林林一世界，一一语一人生保利林语系列列，最大限度度的利用原有有山坡和山谷谷的地貌特色色，以北美维维多利亚式建建筑为蓝本，，打造都市中中罕有的大型型山林庭院居居所，实现建建筑与人文、、建筑与生活活得完美结合合，为有识之之士打造亲近近自然的生态态景观社区，，开启中国山山林人居之典典范。林语系系列让业主可可以享受更加加亲和自然的的健康休闲生生活，尽显居居者好山乐水水的品味与内内涵。代表案例楼盘名称上海保利林语溪物业地址浦东新区秀沿路68弄面积区间两居室80~90㎡、三居室140~144㎡、四居室250~288㎡、别墅240~270㎡建筑类型联排,多层,高层环线

二三环间物业类别普通住宅,别墅占地面积12万㎡总户数1430户建筑面积17万㎡绿化率35.62%容积率1.2项目简介保利林语溪项目总占地12万平方米，总建筑面积16.8万平方米，其中地上建筑面积14.4万平方米，容积率1.20，建筑密度0.28，是集低密度住宅与小高层住宅的高品质居住项目。

林语溪是保利“林语系列”高端住宅区在上海的重要作品，独特的类独栋设计、放大建筑的空间设计让产品更增居住价值。

项目力图为居住者提供舒适宜人的环境和休闲自然的景观空间。满足居民的多方面，多层次的需求，综合组织好居民的社区生活。上海保利林语语溪17康桥系：城央央生活主流名名片汇集城央多元元资源优势，，融入城市多多重美景，全全揽城市绝版版价值，鸿篇篇巨作打造世世界级城市地地标，保利城城市资源系，，为都市精英英营造梦想生生活的一方乐乐土。代表案例楼盘名称广州保利康桥物业地址滨江东路海印公园东侧面积区间四居室218-258平米、五居室310平米建筑类型高层洋房环线

二三环间物业类别普通住宅占地面积1万㎡总户数216户建筑面积10万㎡绿化率30%容积率7.98项目简介保利康桥项目定位为江景高档住宅，目标消费群是中国的高端客户。他们知识专业，能力非凡，见解独到，是社会的精英。因为他们的出众，反而更加突出了他们的内敛。在他们的心中，“豪”已经触手可及，更多的需求是在精神上寻求灵魂的安顿。项目共216户，有多种户型选择，面积从220㎡～300㎡不等，所有单位有近20平米的入户花园。保利康桥的户型设计几乎接近完美，一梯一户或一梯三户，户户南北对流。北面采用侧出阳台的独特设计，在保证通风的同时，也将江景的优势发挥到极致。南面入户花园的精致景观，即使在书房、厨房都能尽情享用。置身保利康桥，放眼，坐拥江景的豪迈与气度，回眸，享受悠闲雅致的心境。广州保利康桥桥18罗兰香谷系：：出自名门的的优雅保利罗兰香谷谷作为城市文文化别墅的至至臻典范，繁繁华芳菲，纯纯粹水岸风情情低密洋房，，全生命周期期户型设计，，雕琢优雅生生活，打造成成熟人居典范范之作。代表案例楼盘名称南京保利罗兰香谷物业地址栖霞区仙林湖以北1号面积区间两居室：87~127.12㎡（跃层）、三居室100-138平米、五居室310平米建筑类型高层环线

栖霞仙林物业类别普通住宅占地面积104000㎡总户数1532户建筑面积211022㎡绿化率40%容积率2.2项目简介保利•罗兰香谷位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗邻地铁二号线经天路站。项目总建筑面积211022平米，其中地上建筑面积166022平米，地下建筑面积45000平米，由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，以80-100平米的两房和可变三房为主力户型，本项目是目前仙林大学城唯一在售的中小户型产品，与南京大学两站之隔。本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为西湖公园。建设内容：包括14栋18层住宅楼，沿街商业用房和1栋一层会所。南京保利罗兰兰香谷19海上五月花系系：一次改变变生活的航行行保利海上五月月花延续了““五月花”号号追求理想、、勇于开拓的的精神，打造造英伦小镇风风情社区,为居住者营造造了丰富精彩彩的生活,驶向幸福梦想想的彼岸。代表案例楼盘名称上海保利海上五月花物业地址上海市嘉定区永靖路899弄面积区间一居室：50~56㎡、两居室80平米、三居室125㎡、四居室183~196平米建筑类型小高层;多层;联体;环线

郊环外物业类别别墅占地面积230000㎡总户数2639户建筑面积300000㎡绿化率35%容积率1.31项目简介保利海上五月花是西上海高尚英伦社区，属于嘉定最高端楼盘，项目包括英伦联排别墅，花园洋房和情景公寓，6万平米大型商业配套和嘉定唯一高级运动会所，泛公园景观和多条保留河道。项目分2期开发，首期为约6万平米英伦联排别墅，共310套房源，主力房型为四房，约190平米左右，8米建筑面宽，6米客厅挑空，阳光地下室，精致入户花园，多个大露台。2期为花园洋房和情景公寓，大部分为中小户型，房型经济适用，附加值高保利海上五月花能给居者带来高品质的生活，30万平米的社区规模，6万平米的大商业配套，3000平米的高尚主题运动会所，泛公园景观和附加值高的房型，便利的交通和完善的教育生活配套，这一切都将彻底改变居者的生活品质，是居者在嘉定置业的首选。上海保利摆上上五月花20十二橡树系：：重现经典，，让生活回归归自然十二橡树庄园园来自于《乱世佳人》的灵感，双拼拼、联排、独独栋，经典的的北美庄园范范本。对滨水水景区的水、、岸、建筑的的总体空间进进行层次丰富富的有机结合合，构建逾10万平方米的生生态住宅社区区，引领现代代别墅生活新新潮流。十二二橡树庄园让让近郊山水资资源与建筑灵灵动结合，收收藏自然的清清新雅致，打打造唯美人居居圣地，保利利郊区资源系系，重现贵族族浪漫生活，，引领现代别别墅新潮流。。代表案例楼盘名称上海保利十二橡树庄园物业地址上海市松江区莘砖公路3118弄面积区间别墅184-206平米建筑类型低层;环线

外环以外物业类别别墅占地面积160000㎡总户数332户建筑面积80000㎡绿化率36.5%容积率0.5项目简介十二橡树庄园一期总占地面积16万平方米，地上总建筑面积8万平方米其中包括双拼92户，联排93户，独幢147户。项目一期配套有2000㎡的会所，功能设置包括西餐厅、便利店、健身房、阅览室、棋牌室、美容美发室等，为业主的生活提供诸种便利。十二橡树庄园一期的单体设计由加拿大ADS规划建筑设计事务所与重庆中域建筑设计有限公司联袂完成，在造型上采用古典风格，用材上采用自然材质，功能上讲究舒适品味。住宅屋面采用北美别墅常有的大坡多层次坡顶，大气而优雅。建筑外墙采用文化石，天然木材和高级涂料，中间间以造型简洁的大开窗，大露台和白色线条，质朴大方，又具鲜明的节奏感。建筑立面丰富生动，深色的屋顶，暗红，深灰，淡灰色的主体墙面，本色的自然石材墙基和白色的檐沟，窗框和线脚，既稳重又具明显的节奏，赋予整个建筑以高雅，温馨的风格，创造了细腻具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，充分体现了田园生活的浪漫闲适。上海保利十二二橡树庄园2122中海的建筑产产品，在房地地产界也是有有口皆碑，““每15个香港人就有有一个住在中中海建的楼里里”，这句话话就是对中海海产品的最好好注脚。中海地产始终终坚持“选择主流城城市、锁定主主流地段、关关注主流人群群、建设主流流产品、传播播主流价值””的开发价值观观，并以精耕耕细作的方式式和精雕细琢琢的产品，默默默地推行着着这种价值观观。中海地产产，作为一个个地产行业的的最新标准的的制定者、精精品住宅新时时代的引领者者，一直在尝尝试最新科技技发展成果在在产业上的应应用，并探索索新住宅的发发展方向，不不断为自己树树立新的评价价标准。中海产品解读读23精耕细作、逐逐级递进的五五代精品住宅宅第一代产品：：丰富住宅的的使用功能主要借鉴香港港经验，如中中海采用的井井字型平面，，直接推动了了国内高层住住宅户型的发发展。在高容积率、、高密度以及及高层条件下下扩大共享空空间，使城市市住宅拜托了了封闭单一的的平面形式，，丰富了住宅宅的使用功能能。向中国内内地房地产市市场引进“标标准装修”、、“示范单位位”、“物业业管理”等概概念，推出了了深圳海富花花园、上海海海华花园、广广州锦城花园园等代表性项项目。深圳海富花园园上海海华花园园广州锦城花园园24精耕细作、逐逐级递进的五五代精品住宅宅第二代产品：：引入环境设设计概念从单纯的楼宇宇开发变成了了带有环境设设计的居住区区，率先引入入环境设计概概念，注重户户外空间营造造，增加了户户外活动空间间，开始引入入园林设计，，增添了生活活趣味。在中中国内地推出出深圳中海华华庭、中海怡怡翠山庄、广广州中海锦苑苑、北京中海海雅园等代表表项目，引领领国内地产风风向。深圳中海华庭庭广州中海锦苑苑北京中海雅园园25精耕细作、逐逐级递进的五五代精品住宅宅第三代代产品品：在在户内内融入入户外外概念念注重概概念策策划与与户型型创新新，率率先在在户内内融入入户外外概念念，并并把以以景观观为主主的环环境设设计转转变为为有文文化品品位的的主题题场景景，增增添了了物质质空间间的文文化含含义。。中海海结合合内地地实际际市场场进行行改革革创新新，以以“概概念策策划””为核核心主主导开开发，，张扬扬项目目特殊殊优势势与主主观主主题，，体现现不同同的居居住文文化需需求，，产品品更加加本地地化。。推出出了深深圳中中海阳阳光棕棕榈园园、成成都中中海名名城、、上海海中海海馨园园等代代表项项目。。深圳阳阳光棕棕榈园园26精耕细细作、、逐级级递进进的五五代精精品住住宅第四代代产品品：倡倡导生生态环环保、、技术术领先先与人人文归归属的的基本本理念念第四代代精品品以““生态态环保保”、、“””技术术领先先、““人文文归属属”为为基本本理念念，不不仅要要满足足显性性功能能，还还要满满足人人的心心理需需求；；不仅仅满足足于通通用技技术，，还要要通过过创新新实现现新的的全方方位超超越；；不仅仅关注注物质质层面面的需需求，，更加加重视视社区区文化化氛围围的营营造。。中海海以全全面创创新的的手法法使产产品处处于业业内领领先地地位，，很多多项目目成为为引领领当地地潮流流的名名牌项项目，，如香香蜜湖湖1号等。。深圳香香蜜湖湖一号号27精耕细细作、、逐级级递进进的五五代精精品住住宅第五代代产品品：奢奢于外外、适适于内内的领领先性性产品品形态态为了应应对过过度资资源消消耗与与人口口增长长、土土地集集约利利用的的矛盾盾的挑挑战，，全球球化与与中国国传统统居住住文化化的冲冲突的的挑战战，居居住的的物质质空间间追求求与精精神诉诉求的的矛盾盾的挑挑战，，中海海地产产正在在科学学发展展观的的指引引下，，以全全新的的视野野研发发并全全面推推广第第五代代产品品。第第五代代产品品不仅仅可丰丰富中中海地地产品品牌内内涵，，建设设低耗耗、环环保、、健康康适用用的人人居环环境，，还将将引领领中国国地产产业走走可持持续发发展之之路。。如中中海凯凯旋门门、南南京万万锦熙熙岸等等。南京万万锦熙熙岸28中海产产品线线细分分从项目目区位位、地地块性性质以以及户户型等等方面面考虑虑，中海的的在售售项目目大致致可以以分为为四类类：城城市改改善型型，城城郊改改善型型，郊郊区享享受型型以及及高端端系列列。其中郊郊区享享受房房占在在售项项目的的面积积最大大，百百分比比为46%，主要要分布布在中中西部部成都都以及及珠三三角地地区。。其次次为城城市改改善型型住宅宅和城城郊改改善型型住宅宅，分分别占占在售售项目目的27%和23%，主要要分布布在长长春还还有中中西部部、环环渤海海地区区。高高端系系列仅仅占在在售项项目总总面积积的4%。29中海产产品线线细分分郊区享享受型型郊区享享受房房位于于城市市远郊郊，但但周边边交通通便捷捷，可可以快快速到到达市市中心心繁华华区域域。周周边生生活配配套设设施不不够完完善，，但有有休闲闲配套套，且且周边边自然然资源源比较较丰富富。郊郊区享享受型型项目目建筑筑类型型多为为高层层、小小高层层，部部分项项目有有少量量别墅墅。在在户型型方面面，以以75-100平方米米二房房和80-130平方米米三房房为主主，户户型相相对较较小。。项目目虽然然地理理位置置较偏偏，但但是自自然环环境较较好，，因此此价格格一般般不低低，往往往是是考虑虑休闲闲或父父母养养老的的第二二居所所，吸吸引的的是经经济条条件好好、较较为成成熟的的三代代家庭庭。代表案案例：：成都都中海海兰庭庭30中海产产品线线细分分成都中中海兰兰庭地理位位置：：成都都高新新南区区大源源生态态纯居居住组组团核核心腹腹地，，东距距新会会展中中心约约1公里占地面面积：：110亩容容积率率：4.2绿化率率：30%开发期期数：：2期2期开盘盘时间间：2008年3月152期总户户数：：3023建筑形形态：：高层层、小小高层层、少少量别别墅生活配配套：：网球球场、、特色色商务务会馆馆、度度假式式半岛岛景观观游泳泳池等等。规划理理念：：采用用大围围合集集中式式景观观规划划理念念，打打造超超大间间距共共享生生活空空间，，其产产品独独有的的“奢奢尺双双层空空间””打破破传统统高层层电梯梯住宅宅平面面化的的生活活方式式，将将高层层立体体生活活方式式全面面引入入产品品，畅畅想不不一样样的高高层生生活。。项目目一期期产品品为24+1“景致高高层”，，二期主主要为31+1“奢尺高高层”，，采用新新古典主主义风格格演绎城城南高品品质生活活建筑典典范，园园区内移移步及景景的新古古典主义义园林设设计，使使宽大的的组团中中庭丰富富且具有有层次。。31中海产品品线细分分城市改善善型城市改善善型项目目位于市市中心高高价值区区域，周周边配套套、商业业设施完完善。交交通便利利，满足足人们出出行便利利的需要要，此外外中海的的城市改改善型项项目力求求将健康康、生态态、舒适适融入其其中。城城市改善善型项目目建筑类类型往往往为小高高层和多多层，部部分项目目会配有有少量别别墅。而而在户型型方面，，市中心心高档社社区往往往以85-120平方米两两房、120-170平方米三三房和155-195平方米四四方为主主力房型型。户型型舒适宽宽敞，再再加上位位于市中中心的区区位优势势，这类类项目往往往价格格较高。。因此这这类项目目的客户户大多是是35-45之间经济济能力好好的中年年之家，，即追求求生活的的舒适、、又追求求工作的的交通便便利，同同时也喜喜欢享受受市中心心的繁华华。代表案例例：北京京中海城城Ⅲ香克林32中海产品品线细分分北京中海海城Ⅲ香克林地理位置置：朝阳阳成寿寺寺路136号院(距离京津津唐高速速公路800米)占地面积积：52000平方米容容积积率：2.36绿化率：：30%开发期数数：第3期（共3期）3期开盘时时间：2011年3期总户数数：当期期203（共566）建筑形态态：高层层、小高高层、少少量别墅墅生活配套套：中海海城香克克林，据据守成熟熟大社区区优越位位置，交交通优势势明显，，无论是是自驾车车还是选选择地铁铁或地面面公交，，皆顺畅畅无比。。在商务务、消费费、居住住一体化化的世界界性成熟熟区域，，中海城城Ⅲ香克林集集粹CBD商务核心心圈、方方庄高端端生活配配套圈、、东四环环国际商商业消费费圈、南南三环主主题购物物圈四大大商圈优优质资源源，城市市配套功功能和质质量不断断提升，，主题配配套不断断增多。。在户型型的细节节设计上上，为了了充分满满足现代代家庭健健康生活活需求，，中海城城香克林林将“生生态、健健康、舒舒适”等等现代居居住理念念融入建建筑之中中，精心心设计自自然充溢溢的宽敞敞阳光客客厅、视视觉通透透流畅的的步入式式景观阳阳台、俯俯瞰窗外外四季风风情的270度八角阳阳光房……最大限度度将阳光光、新鲜鲜空气等等自然元元素引入入室内，，让每个个角落都都可以沐沐浴阳光光，确保保每位业业主都能能拥有更更好的景景观视线线并保证证居家生生活的私私密性33中海产品品线细分分城郊改善善型城郊改善善住房位位于城市市近郊，，周边生生活设施施比较完完善，交交通便利利，居住住环境相相对较好好。项目目建筑类类型一般般为高层层、小高高层，部部分项目目有别墅墅。户型型方面主主要是80-100平方米二二房和100-140平方米三三房，一一般吸引引45-50岁空巢的的中年之之家以及及30-40岁之间寻寻求居住住改善的的中年之之家。34中海产品品线细分分高端系列列中海的高高端系列列也位于于城市郊郊区，多多为别墅墅，拥有有城市稀稀缺的景景观资源源，由于于享受稀稀缺的景景观资源源，因此此高端系系列产品品价格很很高，往往往面向向较为富富裕的群群体，作作为休闲闲度假之之所。代表案例例：中海海独墅岛岛35中海产品品线细分分中海独墅墅岛地理位置置：星港港街南延延伸段，，墅浦路路东占地面积积：34万平方米米容容积积率：0.8绿化率：：40%开发期数数：共3期3期开盘时时间：2012年总户数：：1500户建筑形态态：高端端别墅、、高层公公寓生活配套套：中海海独墅岛岛项目位位于独墅墅湖南、、墅浦塘塘东侧小小岛之上上，尽享享园区、、古城区区双CBD繁华与舒舒适。占占地34万方，容容积率0.8，规划建建设成为为一个高高档别墅墅社区。。小区交交通便利利，近可可快速入入老城区区、园区区、高教教区，远远可经由由苏嘉杭杭高速直直抵上海海等区域域。小区区与外界界仅与两两座桥相相连，私私密感强强。岛上上直面11.52万平方米米的独墅墅湖湖面面，湖景景怡人。。进可得得城市繁繁华，退退可享宜宜人生态态，“独独特岛形形态、稀稀缺湖资资源”更更为苏州州高尚住住宅罕见见。36对应着不不同的土土地价值值与客户户价值，，万科产产品可分分为金色色、城花花、四季季、TOP四大产品品系列TOP系列高档住宅金色系列城市住宅城花系列城郊住宅四季系列郊区住宅土地价值值：城市市边缘，，快速发发展，交交通顺畅畅；客户价值值：舒适适的居住住环境；；土地价值值：郊区区，土地地成本低低；客户价值值：房屋屋价格低低；土地价值值：城市市中心，，交通方方便，配套完善善；客户价值值：便利利的城市市活；土地价值值：市区区或郊区区拥有稀稀缺景景观观资源，，周边交交通便捷捷；客户价值值：成功功人士选选择万科产品品解读TOP系列金色系列列四季系列列城花系列列TOP1TOP2G1商务住宅宅G3城市栖居居G2城市改善善T1郊区栖居居T2郊区享受受C城郊改善善城市私享享城郊私享享万科品类类细分产品系列核心理念土地属性项目价值品类细分位置交通配套字母代称中文名称城市住宅金色系列GOLDEN都市.时尚生活市区或新城区发达生活配套完善便捷的城市生活G1商务住宅G2城市改善G3城市栖居城郊住宅城花系列CITY大城.丰盛生活市区（含新城区）边缘便利规划有完善的生活配套舒适居住(第一居所)C城郊改善郊区住宅四季系列TOWN山水.悠然生活郊区或卫星城不便利不完善低价格T1郊区栖居舒适居住(第二居所)T2郊区享受高档住宅高档系列TOP墅庭.高尚生活市区或郊区，拥有稀缺资源便捷对配套无要求占有稀缺资源TOP1城市豪宅TOP2郊区豪宅在四大品品类中，，前三类类以地理理位置（（距市中中心的远远近）为为划分依依据，交交通便捷捷度与配配套完善善度随之之降低第四类TOP系列则以以对稀缺缺资源的的占有为为划分，，与前三三类形成成差异，，两者形形成互补补品类划分分及对应应客户价价值城市住宅宅（金色色系列））——都市.时尚生活活适合都市市人生活活的多元元化成熟熟居住模模式万科GOLDEN系列精品品住宅，，打造适适合都市市人生活活的多元元化成熟熟居住模模式，锻锻造精细细生活细细节，营营造成熟熟人文氛氛围与归归属感，，以更为为先锋和和现代的的中心区区域优越越居住理理念，引引导着都都市人居居新时尚尚万科GOLDEN，让栖居居在繁华华中的都都市居住住更富细细腻，温温情，充充实的生生活质感感，在核核心版块块引领主主流生活活万科品类类细分共性：现在或未未来规划划中的市市中心区区，能享享受便捷捷的城市市生活，，交通便便利，配配套完善善，物业业组成主主要为高高层洋房房特性：周边环境境及居住住氛围的的差异，，容积率率要求也也有所不不同城市住宅宅类（GOLDEN系列）细细分品类项目价值土地属性客户需求价值*容积率主力细分客户构成主力户型客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机G1商务住宅便捷的城市生活1.写字楼密集，交通高度发达，但噪音干扰较大2.享受市中心级别配套，周边人群情况较复杂3.商业价值高但居住价值一般注重工作便利，关注产品服务及品质------------商务人士----投资单房一房顶级商务人士投资二房三房G2城市改善1.交通便利，通常较为安静2.周边配套完善3.宜居宜住追求居住改善和品质约2.0110％孩子三代35-45岁改善四房240％后小太阳40-45岁改善三房340％小太阳35-39岁改善三房410%老年一代45-50岁空巢二房G3城市栖居1.公共交通密集，站点在步行距离内2.周边有较完善的生活配套3.居住价值一般低总价优势约3.0185％青年之家25-35岁栖居一房二房215%青年持家25-30岁栖居二房万科品类类细分城郊住宅宅（CITY系列）——大城丰富富生活将城市边边缘转化化为主流流人群聚聚集的高高水准居居住群落落万科打破破城市固固有居住住观念和和城市格格局，打打造新移移民生活活范本，，将城市市边缘转转化为主主流人群群聚集的的高水准准居住群群落，构构建全新新的城市市板块体体系，大大城崛起起，都市市人居走走向更广广阔的方方向，包包容与丰丰盛成为为新生活活的表征征万科CITY系列，时时尚元素素融合原原野的落落叶芳，，青草香香，既富富于城市市的先锋锋精神，，又表述述着来自自文明本本源的质质朴和亲亲切，繁繁华又静静谧，丰丰盛又平平和万科品类类细分城郊住宅宅类（CITY系列）细细分品类项目价值土地属性客户需求价值*容积率主力细分客户构成主力户型（平方米）客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机C城郊改善舒适居所(第一居所)1.交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近2.项目基本配套设施齐备3.相对市中心居住密度低，居住氛围良好（水质及空气质量好）追求舒适居住约为1.0至1.5110％孩子三代35-45岁改善四房150-240220％后小太阳40-45岁改善三房130-200330％小太阳35-39岁改善三房130-20045％老年一代45-50岁空巢二房90-10055％青年持家30-35岁改善三房110-130630％小小太阳25-30岁改善三房110-130共性：位于城市市边缘或或新城区区，可快快速到达达，基础础配套齐齐备，居居住密度度较低，，物业组组成以别别墅，类类别墅及及多层为为主，带带少量高高层洋房房万科品类类细分44万科品类类细分郊区住宅宅（TOWN系列）——山水.悠然生活活远离喧嚣嚣与浮华华的宜人人居所未来奢侈侈，将告告别非必必需品，，而追逐逐必需品品，紧俏俏的，稀稀有的，，受青睐睐和尊重重的，将将不再是是哪些昂昂贵却随随处可见见的物品品，而是是宁静的的时光，，干净的的水和新新鲜空气气万科TOWN系列，反反思城市市人居模模式，以以卓越的的远见与与深度的的人文关关怀，为为一颗颗颗山水田田园的新新，打造造远离喧喧嚣与浮浮华的居居所，建建筑超凡凡脱俗的的自然人人居氛围围，寻觅觅关于海海的理想想，山的的文明，，还有整整座城市市对于悠悠闲生活活的向往往45万科品类类细分郊区住宅宅类（TOWN系列）细细分品类项目价值土地属性客户需求价值*容积率主力细分客户构成主力户型（平方米）客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机T1郊区栖居低价格1.距离目标客户原有居所(工作)地较远,交通不便利，公共线路缺乏或基本没有2.项目周边无配套，依赖小区内部解决3.地块条件通常只有三通(水电路)，居住价值不高价格务实--------50％青年之家25-35岁栖居二房75-8520％小小太阳25-30岁栖居二房75-8510％青年持家25-30岁栖居三房90-11010％孩子三代25-30岁栖居三房90-11010％老年一代45岁以上空巢二房75-85T2郊区享受舒适居住(第二居所)1.距离城市较远，但有快速道路可达2.没有完善的生活配套，但地块周边有休闲配套(或有条件做到)3.有自然资源，居住环境可塑性高舒适居所，考虑父母养老或休闲1.0至2.0左右150％孩子三代35-45岁空巢三房200-240250％后小太阳35-45岁改善一房/二房50-90共性：位于郊区区或卫星星城镇，，离城区区中心较较远，且且周边配配套设施施较少或或基本没没有特性：以交通路路网，配配套可塑塑性及环环境资源源为依据据，划分分成栖居居和享受受居所两两类，栖栖居类以以120方以下的的多层或或小高层层为主，，享受类类则会出出现200方以上的的别墅物物业46万科品类类细分高档住宅宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活活独占稀缺缺资源，，具有创创造力的的个性居居所未随着城城市居住住空间的的不断扩扩展，高高端人群群对居住住的追求求，已渐渐渐从空空间，环环境等物物理层面面剥离出出来，转转而追求求精神的的高贵，，建立在在不可复复制的空空间，独独占型的的稀缺自自然资源源上的那那些独具具创造力力的个性性居所，，成为新新时代顶顶级生活活方式的的象征万科TOP系列，解读稀稀缺景观与城城市资源的真真正关系，以以智慧，意志志和知识，在在物质与精神神之间找寻最最富诗意的建建筑语言，让让思想与心灵灵交融，品质质与品位结合合，打造满足足顶层人士心心灵追求的居居住空间万科品类细分分高档住宅类（（TOP系列）细分品类项目价值土地属性客户需求价值

*容积率主力细分客户构成主力户型客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机TOP1城市豪宅占有稀缺资源位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景观资源销售价格在市区均价2倍以上----------------------------TOP2郊区豪宅位于郊区，占有稀缺景观资源或通过独栋等产品形式占有土地资源------------------------共性：占有稀缺资源源，有一定的的交通通达性性，密度低，，售价高，基基本以别墅物物业为主，居居住舒适特性：以项目所在地地理位置为依依据，划分为为城市及郊区区项目两类万科品类对比比产品系列项目价值土地价值物业组成*容积率居住评价位置交通配套资源城市住宅(金色系列)G1商务住宅便捷的城市生活市区或新城区发达生活配套已经完善商务发达高层/LOFT----一般G2城市改善自然资源良好高层约1.0宜居宜住G3城市栖居无特殊资源高层约2.0一般城郊住宅(城花系列)C城郊改善舒适居住(第一居所)新城区或城市边缘便利规划有完善的生活配套无景观资源别墅/多层/高层1.0-1.5宜居宜住郊区住宅(四季系列)T1郊区栖居低价格郊区或卫星城不便利不完善无特殊资源小高层/高层----较差可达T2郊区改善舒适居住(第二居所)自然或旅游休闲资源优越别墅/高层/公寓1.0-2.0良好高档住宅(高档系列)TOP1城市豪宅占有稀缺资源市区便利对配套无具体要求景观资源一般，土地占有别墅----优秀郊区可达TOP2郊区豪宅自然资源优越别墅优秀49产品系鉴赏城市住宅案例例G1商务住宅G1品类特征金域华庭客户需求价值注重工作便利，关注产品服务及品质地处城市中心功能拓展区，外部景观舒适，居者可享受繁华都市生活土地属性交通：写字楼密集，交通高度发达，但噪音干扰较大交通：地处城市轴心北延段，多条干道及轨道通达配套：享受市中心级别配套，周边人群情况较复杂配套：周边商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完善居住价值：商业价值高但居住价值一般居住价值：汇聚品味与潮流，商务氛围浓厚，居住环境一般金域华庭金域华庭G1商务住宅——品位与商务俱俱享的都市居居所项目地处的龙龙华新城是““深圳城市中中心轴带”的的北延段，未未来将形成被被称为“副都都心”的以大大型交通枢纽纽为依托的城城市中心功能能拓展区基本信息位置置：深圳市龙华金金龙路与新区区大道交汇处处东北角项目占地：68300.63平米建筑面积：188934万平米物业组成：一一期为84-88平米的精装高高层，及少量量LOFT公寓和联排别别墅设施及交通配配套西临新区大道道，南临金龙龙路、东临轨轨道4号线商业、教育、、娱乐、医疗疗、公园等配配套设施完备备项目定位以便捷交通、、时尚商业、、简约建筑、、新城规划，，令项目充满满积极进取、、追求品位、、掌握潮流以以及国际视野野和前瞻性思思维的气质，，更将成为汇汇聚品味与潮潮流的都市居居所城市住宅案例例G1商务住宅东方尊峪G2品类特征东方尊峪客户需求价值追求居住改善和品质半山之中，城市之上，兼得宁静与繁华，生态与健康的城市休闲山居土地属性交通：便利，通常较为安静交通：临近地铁8号线及交通干道，三面环山配套：周边配套完善配套：规划有中央会所，商业及基础教育配套居住价值：宜居宜住居住价值：地处梧桐山风景区内，空气质量好城市住宅案例例G2城市改善东方尊峪G2城市改善——城市型生态山山居项目东临梧桐桐山隧道口，，西接仙桐体体育公园，南南靠罗沙路，，与香港隔岸岸相望，北面面的梧桐山是是一个以山体体和自然植被被为景观主体体的城市郊野野型自然风景景区，空气质质量达国家一一级标准，可可俯瞰深圳市市区及大鹏湾湾海面基本信息位置：深圳市市罗湖区梧桐桐山半山风景景区地块描述：三三面环山,南望香港大雾雾山占地面积：11万㎡建筑面积：33万㎡容积率：2.12覆盖建筑率：：16.7%绿化率：67.55%楼层状况：11-26层车位比：1.1：1物管费：3.5元/㎡开发节奏：整整体开发城市住宅案例例G2城市改善城市住宅案例例G2城市改善东方尊峪交通规划深盐第二快速速干道地铁8号线及公交车车站项目定位上风上水之地地，兼得宁静静与繁华，生生态与健康的的城市休闲山山居设计理念自然第一，建建筑第二整体规划住宅：共21栋11-26层高层纯住宅宅会所：6000平方米中央会会所，设有室室内恒温泳池池、红酒雪茄茄吧、网球场场、SPA水疗馆、中西西餐厅、健身身房等泛会所：规划划有亲子广场场、生态游乐乐场等多个主主题泛会所，，并提供休闲闲器械园林：8万㎡天然溪谷谷园林商业：4000平米社区商业业学校：自身配配备幼儿园，，同时临近项项目规划有公公立小学金域东郡G3品类特征金域东郡客户需求价值低总价优势力求经济实用土地属性交通：公共交通密集，站点在步行距离内交通：位于市东部新城商务行政区中心，交通路网发达配套：周边有较完善的生活配套配套：教育，购物，医院，邮政，银行，休闲等配套齐全居住价值：居住价值一般居住价值：容积率较高，无自然环境优势城市住宅案例例G3城市栖居城市住宅案例例G3城市栖居金域东郡G3城市栖居——都市经济的舒舒适居所基本信息位置：深圳市市东部新城商商务行政区中中心占占地面积积：104801㎡容积率：一期期3.0，二期A区2.8，二期B区3.0覆盖建筑率：：≤25%建筑面积：316660㎡车位规划：一一期797个开发节奏：2007年第一期，整整体共3年设计理念整体风格上，，突出展现了了简洁、大方方的整体项目目形象，营造造了具有城市市感的项目整整体界面，以以创造怡人、、舒适的住宅宅小区作为设设计的诉求规划设计上，，采用半围合合的思路，为为小区提供充充分的公共活活动空间，同同时在每栋住住宅的首层设设置面积不等等的架空层，，用以改善小小区内通风，，并提供适应应深圳炎热气气候的活动场场所建筑立面上，，极具现代感感，以面砖为为主，加以一一定量的质感感涂料，以稳稳重大方的白白色、灰色为为主调，充分分展现了项目目整体典雅的的气质户型设计上，，力求户型的的经济实用，，通风采光良良好，并在入入户处设置了了入户花园，，增加空间层层次及实用性性城市住宅案例例G3城市栖居金域东郡整体规划住宅：共7栋高层纯住宅宅商业：1000余平方米社区区广场及2100平方米棕榈风风情商业街生活配套教育：坪山中中心小学、飞飞东小学、龙龙山学校、坪坪山中学、坪坪山机关幼儿儿园等购物：三和购购物商场、万万福佳、民乐乐福、泰华商商场、国惠康康百货医院：坪山人人民医院邮政：深圳邮邮政局坪山支支局银行：中国工工商银行，中中国农业银行行，深圳发展展银行等休闲：大工业业区体育中心心、大工业区区中心公园、、聚龙高尔夫夫练习场等；；第五园C品类特征第五园客户需求价值追求舒适居住综合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生态园区土地属性交通：便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近交通：地处深圳城市发展中轴线上的中央地带，多条公交线，环岛路及快速路可达配套：项目基本配套设施齐备配套：项目内部配套十分完善居住价值：相对市中心密度低，居住氛围良好（如水质及空气质量好）居住价值：容积率仅为1.48，园区环境注重自然与人的和谐城市住宅案例例C城郊改善城市住宅案例例C城郊改善第五园C城郊改善——倡导中式居住住理念的城郊郊舒适居所基本信息位置：布吉街街道坂田雅园园路占地面积：约约44万平方米建筑面积：55万平方米总建筑户数为为5000户左右容积率：1.48开发节奏：分分6期，由04年到08年设计定位大胆创新，糅糅合了中式传传统居住理念念的精华与现现代建筑的简简约，通过瓦瓦屋面、石材材墙面、村落落空间的运用用，创造乡村村田园风格，，人车分流更更彻底，极力力倡导对中式式居住生活方方式的理性回回归设计理念建筑风格，原原创现代中式式建筑，主要要建筑形式有有庭院别墅、、合院洋房、、叠院HOUSE和高层园林设计，以以层次分明的的多重“庭院空间”为精髓，充分分利用中国传传统造园隔、、抑、曲等手手法，创造出出富有“起、承、转、、合”完整变化的空空间序列，配配以灰色系基基调的硬质铺铺装，将中国国的人文精神神与现代人的的生活需求有有机结合，全全方位塑造社社区文化和人人居环境，达达到自然景观观与人文景观观的融合，体体现了人与自自然的和谐与与对话60城市住宅案例例C城郊改善第五园项目配套五园书院，宁宁静致远占地1500平方米，文化化定位秉承中中国四大书院院，纵横古典典与现代；打打造深圳及全全国第一家情情景式社区图图书馆古色古香，徽徽州老屋“老房子”是万科为发掘掘和保护中国国传统民居的的一种尝试，，将来的功能能可能为博物物馆、餐厅、、茶馆、培训训、文化活动动等中式特色，文文化商业街占地6000平方米，基本本功能完备，，汇聚了餐饮饮、华润万家家超市、中国国银行、便利利店、一致药药店等商户，，极大地满足足社区日常生生活，形成现现代中式特色色文化的商业业街葱茏覆盖，园园林泳池在社区中已建建成的大型游游泳池能给你你的夏天带来来娱乐的好去去处便利为上，健健身娱乐在社区中各个个架空层错落落着各种健身身娱乐设施，，让饭后的家家人拥有自由由休闲的空间间成长乐趣，幼幼儿中心高档幼儿园，，幼龄教育机机构，童年最最大的乐趣东海岸T2品类特征东海岸客户需求价值舒适居住(第二居所)，考虑养老或休闲城市之中的天然山海资源，成熟的大型滨海社区；土地属性交通：距离城市较远，但有快速道路可达交通：距罗湖商业中心约30公里，有盐坝等多条高速路及大梅沙公交总站配套：没有完善的生活配套，但地块周边有休闲配套(或有条件做到)配套：区外有娱乐，医疗等机构，区内有公园，会所及商业街等配套居住价值：有自然资源，居住环境可塑性高居住价值：背倚青山，面朝大海，自然环境极佳城市市住住宅宅案案例例T城郊郊改改善善东海海岸岸T2郊区区享享受受———背山山面面海海的的滨滨海海居居所所项目目位位于于盐盐坝坝高高速速公公路路与与周周围围的的坡坡地地间间，，距距罗罗湖湖商商业业中中心心区区约约30公里里，，距距离离大大梅梅沙沙海海滩滩约约1.5公里里，，背背倚倚青青山山，，面面朝朝大大海海，，自自然然环环境境极极佳佳项目目用用地地属属于于山山地地类类型型，，地地形形由由东东南南向向西西北北逐逐渐渐走走高高，，东东南南侧侧地地形形比比较较平平缓缓，，西西北北部部地地形形陡陡峭峭，，沿沿盐盐坝坝高高速速公公路路呈呈弧弧形形东东西西向向带带状状分分布布基本本信信息息总占占地地面面积积：：约约34.3万平平方方米米总建建筑筑面面积积：：27.5万平平方方米米容积积率率：：0.8总户户数数：：1949户开发发节节奏奏：：共共分分4期，，03-05年开开1-3期，，07年开开售售第第4期周遍遍配配套套：：娱乐乐：：7个高高级级大大梅梅沙沙酒酒店店，，2个游游艇艇会会，，2个高高尔尔夫夫球球场场，，2个直直升升机机停停机机坪坪，，5个大大梅梅沙沙高高端端项项目目，，7大公公园园，，4大沙沙滩滩，，2所学学校校，，6大高高端端餐餐饮饮交通通：：深深盐盐第第二二通通道道、、盐盐坝坝高高速速、、盐盐排排高高速速、、大大梅梅沙沙公公交交总总站站医疗疗：：梅梅沙沙医医院院、、社社区区健健康康服服务务中中心心城市市住住宅宅案案例例T城郊郊改改善善东海海岸岸规划划定定位位城市市之之中中的的天天然然山山海海资资源源，，成成熟熟的的大大型型滨滨海海社社区区设计计理理念念规划划上上，，采采用用热热带带简简约约（（TropicalModern）的的设设计计理理念念，，选选择择自自由由生生长长形形的的“叶脉脉状状”布局局形形式式进进行行社社区区规规划划景观观上上，，充充分分利利用用地地形形、、山山势势及及水水体体资资源源，，引引水水入入境境，，营营造造人人工工湖湖水水景景、、溪溪水水水水系系，，依依水水建建房房，，构构筑筑了了邻邻水水生生活活的的情情趣趣和和意意境境项目目配配套套生态态公公园园：：小小区区内内外外有有山山脊脊公公园园、、珊珊瑚瑚公公园园、、郊郊野野公公园园、、运运动动公公园园，，还还毗毗邻邻大大梅梅沙沙海海滨滨公公园园和和华华侨侨城城生生态态公公园园康体体休休闲闲：：区区内内建建有有泳泳池池、、网网球球场场、、沙沙滩滩排排球球、、足足球球场场、、室室内内篮篮球球馆馆、、乒乒乓乓球球馆馆、、棋棋牌牌室室、、会会议议室室等等休休闲闲设设施施商业业配配套套：：小小区区