区级医务人员公共租赁住房租赁管理办法

区级医务人员公共租赁住房租赁管理办法第一章总则第一条为进一步规范我区医务人员公共租赁住房（简称“公租房”）的分配管理工作，提高住房的使用率和管理的有效性，根据公租房管理的有关规定，遵循公平、公开、公正的原则，结合我区实际，制定本办法。第二条公租房原则上供医疗机构引进高层次人才或家庭距离医院（或公租房）5公里范围外的在职职工（含临时工）短期租住。对承租人的房产、工资收入及机动车等没有明确界限。第二章组织机构与职责第三条各医疗机构应成立“公租房管理工作领导小组”，负责本单位公租房的管理工作，成员由主管院领导、工会、人事科、财务科等职能部门负责人和职工代表组成。下设公租房管理工作领导小组办公室（简称“房管办”），负责公租房日常管理工作。第四条公租房管理工作领导小组职责1、根据医院房源、申请租房的对象人数、住房现状等情况确定公租房的安排或调整方案。对申请、审核符合条件的对象在本单位内进行公示，公示期为5天。2、对私自转让、转租、强占住房、违章搭建及装修时破坏公租房结构者，与区住保中心共同研究，决定处理意见。3、宣传、解释公租房租赁的有关政策及规定。第三章公租房租赁第五条租赁对象公租房作为在职职工在本医疗机构工作期间的临时性周转住房，对医院引进高层次人才或住房有困难，需要医院解决住房的在职职工（含临时工）。第六条租赁安排和次序租赁对象按以下标准安排：1、整套租住：副高及以上职称人员、已婚职工家庭可整套租住；2、二人合租：未婚职工、其它因工作需要解决住宿问题人员原则上2人合租一套；符合入住条件的人员，通过抽签方式，选择入住楼层和房间。单身人员入住后如因结婚等情况需要申请整套住房的，先向医院“房管办”申请退出原有住房，再向医院“房管办”申请整套住房，在有房源的情况下，可重XX排。在房源允许的情况下，公租房可安排作为医务人员值班用房和后备用房。第七条租赁期限公租房租赁期限一般为1年，租赁期满符合条件可续签。第八条租金标准、管理和使用公租房的租金按使用面积以月租金计算，本期为3元/平方米；今后视城区市场行情确定，原则上每2年调整1次（政策性调整除外）。租金交由医院财务部门设立专账管理，定期上缴到区保障中心后集中上缴财政，用于公租房的维护和修缮等开支。承租期间所发生的水、电、天然气、电视、电话等费用另行据实核收。三电梯维保、梯间照明等公共费用，由各住户分摊。第九条承租人应与医院签订承租合同，明确双方的权利和责任，共同遵守，以维护双方的合法利益。租赁合同一式三份，医院、承租人及区住保中心各一份。第十条医院公租房租赁实行保证金制度。承租人需按每套人民币¥2000元的标准向医院交纳住房租赁保证金后，方能办理入住手续。第十一条公租房申请安排程序申请租房人到医院“房管办”领取《公租房租赁申请表》填写相关资料，由医院“房管办”交医院公租房管理工作领导小组，医院公租房管理工作领导小组研究同意后，申请人与医院“房管办"办理承租手续，安排入住。第十二条职工租赁公租房的租金由医院“房管办”于当月15日前计算核定后，30日前报医院财务部门从承租人工XX扣缴。承租人拒绝从工XX扣缴或逾期不交租金者，医院有权终止租赁合同并收回住房。第四章公租房退房第十三条租赁合同到期，承租人必须及时将公租房退还医院。确有困难者需提前1个月提出申请，经审批同意后可以续签合同。未经审批同意者必须按期退房。第十四条退房时，原承租人须保持房屋设施完好并能正常使用，屋内设施损坏者须照价赔偿，并结清水、电、天然气、电视、电话、网络等费用后，经医院“房管办”有关工作人员验收合格后填写《退房手续结算单》，承租人凭《退房手续结算单》到医院财务部门取回住房租赁保证金。第十五条院内员工离职，必须先退房，方能办理调离手续。确有特殊困难暂不能退房者，须交3000元押金，并委托一名院内在职职工做担保人，签订限期退房协议书。延期不得超过2个月，逾期按本管理办法“第二十二条”规定处理，并由医院“房管办”与区住保中心根据情况组织有关人员对住房进行清理收回，由担保人负责处理房内物品及相关事务。第十六条合同期满或院内员工离职，承租人的房内物品，原则上由承租人在合同期满或职工调离医院5天内处理，如因客观原因确实不能在规定时间内处理的，可向医院“房管办"提出书面申请，医院“房管办”同意后，可延期处理房内物品，但延期不能超过10天；如在医院规定时间内承租人或担保人不处理房内物品的，则原承租人房内的物品被视为废弃物品，医院有权以任何形式进行处理，如处理过程有收益，则收益归医院所有。同时原承租人所交纳的住房租赁保证金元不予退还，第五章公租房管理第十七条区住保中心委托医院“房管办”具体负责处理医院公租房租赁及相关工作。第十八条承租人对住房进行装修，必须事先向医院住房管理领导小组提出书面申请，报区住保中心经批准后方可进行，装修时不得改变住房结构（包括外貌、设计用途、功能和布局等）。承租人退房时医院不承担装修补偿费用。第十九条公租房屋结构问题的维修和公共设施的维修由医院向相关部门汇报按规定执行。其他维修由承租人自己负责并负担相关费用。第二十条承租人不得在住房内从事经营活动或非法活动。如有上述行为，除承担相应的法律责任外，区住保中心有权无条件收回住房。第二十一条公租房仅供承租人自己居住，不得转租转借给亲戚朋友或他人使用。否则，一经查实，按市场租金的5倍收取承租人租金，且医院“房管办”有权终止合同并收回住房。第二十二条在租赁期内有下列情况之一者，必须无条件退出所租住房：1、调离医院；2、辞职、自动离职及退休3、开除、解聘、解除劳动合同或劳动合同期满后不再续签；4、去世；5、其它由医院“房管办”认定应退出公租房的情况：例如经日常核查发现没有居住或没有长期居住的，每月统计水、电能耗低于正常住户平均水、电耗能的20%。第二十二条关于强占住房的处理有下列情形之一者，视为强占住房1、未经医院“房管办”办理住房租赁手续；2、釆取虚假手段取得住房；3、未经医院“房管办”同意续租且擅自占用住房；4、应退房不退房；5、阻止有正当手续的承租人入住。强占住房者，经医院“房管办”做工作仍不搬