中级经济师《房地产》章节习题12-13章

第十二章房地产金融一、单项选择题()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购置和租赁等筹集融资资金的活动总称。A.房地产保险B.房地产金融C.房地产估计D.房地产税收A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属有争议的房地产列入文物保护的建筑物经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权根据国家规定，对空置()以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.460106%，假设采用按月等本金还款方式，11A.7775B.7750C.7725D.7700A.每期归还的本金相等B.每期归还的本金越来越少C.每期归还的本金越来越多D.每期归还本金不确定A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%个人住房贷款期限在1以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。A.从次按新的利率调整未归还局部按利率调整自法定利率调整的次月调整D.A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过()，并不得长于借款人法定离休或退休以后的()。A.20，5B.20，10C.30，5D.30，10人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为()。A.个人住房公积金贷款的最高额B.购置房屋的总价格70%90%对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由()承当。A.担保人B.C.中介效劳机构D.借款人()是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。A.产权风险B.违约风险C.贬值风险D.估价风险房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和()。A.公司债券私募债券D.房地产股票的优点是()。融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，有还款限的限制融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源不稳定，没有还款限的限制C.融资量有限，伸缩弹性小，吸收资金的来源稳定，没有还款限的限制D.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，没有还款限的限制关于房地产证券化，以下描述正确的选项是()。所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系D.房地产证券化是对传统房地产投资的继承A.房地产股票房地产债券D.在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是()。A.发起者B.信用评级机构C.效劳机构D.特殊目的机构1960REITsA.B.C.D.房地产保险费的计算公式是()。B.C.D.10084万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，那么甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.70B.30C.84D.100()是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。A.保险费率保险单C.D.二、多项选择题A.证券化B.平安性C.长期性D.单一性E.政策性A.商品房抵押贷款B.房地产抵押业务C.公积金贷款D.房地产产业资金融通业务E.房地产商业贷款业务A.房地产证券B.C.D.E.房地产投资信托基金A.贷款利率B.C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率中介效劳机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业效劳的机构，主要包括()。A.贷款日常维护效劳机构B.估价机构C.律师事务所D.行业协会E.非政府机构A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.归还利息越来越少D.归还利息越来越多E.付款额越来越多为了防止借款人承当更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括()。A.月还款限制条款B.本金负摊还条款C.初始利率附加利率利率调整幅度为了防止借款人承当更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定()。A.提前归还条款B.市场利率指标C.手续费月还款限制本金负摊还A.产权风险C.D.E.A.B.D.变现能力不强E.债券能使投资者获得一定的收益房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。A.动产化B.C.D.E.风险分散化以下关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资群众、金融机构和住房开发商等B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体房地产信托关系中，涉及的当事人包括()。A.委托人B.C.D.E.A.人寿保险B.C.健康保险D.E.信用保险房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.交纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧一、单项选择题1、答案]：B2、[答案]：D[解析]：此题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。3、[答案]：C34、[答案]：B[解析]：此题考查等本金还款抵押贷款的计算。套用公式即可计算出结果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元。5、[答案]：C[解析]：此题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。等额还款每期还款额相等，前期归还的利息多，逐渐减少，而本金所占比例越来越大。6、[答案]：C7、[答案]：A[解析]：贷款利率的变化，从法定利率调整的次开始调整。8、[答案]：A[解析]：公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。9、[答案]：C[解析]：每笔公积金贷款的最长期限不得超过30，并不得长于借款人法定离休或退休以后的5。10、[答案]：C[解析]：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购置房屋总价格的70%。11、[答案]：B12、[答案]：B13、[答案]：A14、[答案]：D15、[答案]：C16、[答案]：D[解析]：房地产证券化的核心是房地产抵押贷款证券化。17、[答案]：D[解析]：特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体。18、[答案]：D[解析]：1960REITs19、[答案]：A20、[答案]：A[解析]：此题考查房地产保险中重复保险的计算。重复保险中各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值，且各保险人的赔偿一般采用分摊方式进行计算。甲保险公司的赔偿上限：100×8484+36=70万元。21、[答案]：B二、多项选择题1、[答案]：ABCE2、[答案]：BD3、[答案]：ABDE[解析]：此题考查房地产金融的主要业务种类。4、[答案]：ABCED抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。5、[答案]：ABC6、[答案]：AC[解析]：此题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。7、[答案]：AB8、[答案]：DE[解析]：为了保护借款人的权益，一般会规定月还款限制和本金负摊还两项内容。9、[答案]：ACDE10、[答案]：ABCE11、[答案]：ABC12、[答案]：ACE[解析]：此题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。13、[答案]：ACD[解析]：房地产信托涉及三方当事人，分别是委托人、受托人和受益人。14、[答案]：ABC15、[答案]：BCD[解析]：此题考查房地产保险中投保人的义务，一共有三项。一、单项选择题以下有关房地产税收的表达，错误的选项是()。房地产税收是对房地产或者利用房地产所得收益征收的各种税收房地产是以房地产的价值、收益、数量或者房地产投资行为等为特定征税对象的C.税源分布较集中D.所得收入归地方政府所有A.房地产的价格B.土地和房屋的特质实体C.土地和房屋的权益D.房地产的价值、收益、数量或者房地产投资行为以下有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是()。A.城镇土地使用税B.C.房产税D.印花税耕地占用税应纳税额的计算公式为：应纳税额=()。A.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准以下有关城镇土地使用税的表达，错误的选项是()。A.城镇土地使用税是为了合理利用城镇土地而征收的一种税收B.城镇土地使用税的所得收入归地方政府所有城镇土地使用税属于所得税城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积某企业在某大城市拥有一宗面积为3000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土5A.4500B.10000C.15000D.22500城镇土地使用税交纳中，如果土地使用者没有确定或者权属纠纷没有解决的，由()交纳。土地所有者C.土地实际使用人D.土地代管人A.房产税是对房产征收的一种税收B.对依照房产原值计税的房地产，应按照房屋原价计算缴纳房产税C.应纳税额=计税依据×适用税率D.目前，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，房产税按5%的税率征收20A.0.24B.2.40C.10D.24城市房地产税的纳税人为()。A.房屋的产权人、经营管理单位、承典人、代管人或使用人B.中国境内转移土地、房屋、承受的各类企业单位和个人业、单位、个体经营者和其他个人外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人11190A.1%B.2%C.3%D.4%A.货物和劳务税类B.财产税类C.所得税类D.其他税收类以下有关土地增值税的表达，错误的选项是()。A.土地增值税不可以预征目前，对个人销售住房暂免征收土地增值税实行按次征收土地增值税的征收范围不包括继承、赠与等方式无偿转让的房地产2010A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5以下关于城市维护建设税根本特点的说法中，错误的选项是()。A.税款专款专用属于附加税D.征税对象是城市居民《中华人民共和国企业所得税法》的施行时间为()。A.200611B.200710月1日C.200771D.11征收企业所得税时，以下工程中，应纳入企业收入总额的是()。A.财政拨款政府性基金D.以下()不需要缴纳印花税。A.土地使用权出让合同B.土地租赁合同D.房屋租赁合同二、多项选择题A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市税收根底稳定税收收入主要归中央财政房地产税收的职能包括()。A.保障财政收入，筹集公共建设资金D.抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序E.调节收入水平，缩小贫富差距A.货物和劳务税类B.所得税类C.财产税类D.资源税类E.其他税收A.对土地用途的转换进行平衡B.按征收，分期缴纳C.属于财产税实行等级幅度税额标准大、中、小城市税额标准不一样A.房产税一般由房屋的使用者缴纳B.房屋属于全民所有的，由经营管理单位纳税C.房屋所有权出典的，由出典人纳税D.房产税在工矿区无需交纳E.房产税在建制镇必须交纳A.1.2%12%1.2%按房产租金收入计征的，税率为12%按房产租金收入计征的，税率为18%A.以房产租金收入为计税依据国有土地使用权出让的计税依据为成交价格房屋交换的计税依据为所交换房屋的价格的差额以不动产出让价格为计税依据A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格国有土地使用权出让，计税依据为成交价格土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额A.属于所得税B.税率全国不统一C.实行超额累进税率D.实行按次征收E.以转让房地产取得的增值额为征税对象在企业所得税的计算中，收入总额包括()。A.政府性基金B.C.股息、红利D.特许权使用费收入E.接受捐赠收入A.立合同人B.立账簿人C.立据人D.领受人E.委托人1、[答案]：C2、[答案]：D3、[答案]：D4、[答案]：A[解析]：耕地占用税的应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。5、[答案]：C6、[答案]：C[解析]：城镇土地使用税的应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准=3000×5=150007、[答案]：C[解析]：城镇土地使用税交纳中，如果土地使用者没有确定或者权属纠纷没有解决的，由土地实际使用人交纳。8、[答案]：D9、[答案]：A1.2=20×1.2%=0.24万元。10、[答案]：D[解析]：城市房地产税与房产税的特点根本相同，主要不同在于其纳税人仅适用于外资、外国企业以及外国人。11、[答案]：A111901%。12、[答案]：B13、[答案]：A14、[答案]：D[解析]：增值程度R=增值额÷扣除工程=20÷10=200%,采用速算法：R在100%～200%时，应纳税额=土地增值额×50%-扣除工程金额×15%应纳税额=20×50%-10×15%=10-1.5=8.5R200100%～200%R15、[答案]：D实行差异税率。