2022年房地产经纪协理考试题库点睛提升300题(精细答案)(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCY4Y5U9P10Q7T1F7HT9J5W9X6R7U2W1ZS4F4B10U3V3D1S92、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV4S4J3B1Y9K1E7HA1Y8F7L9X2S9N5ZP9S2P7S1J8K5J33、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCF7V10Y1K7J1R5L6HT5J4E7Y1P5U9K1ZW4P5O1H7C9C7R14、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCD7F5M9Q3F6P2R2HF9G9E6K10T4T3T1ZY5L8M6M9P3M1Q25、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCW6K8T1P6U6G10F3HQ4Z10K8E3G9Y1O7ZE7B10L5F5R2T7B96、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCH8I8R1V1L6N6D9HE7Y9K3K5W8J9V7ZH8U3C8G6J6K2X27、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCM4L8A3J10L5E9A10HL1H10C1L9B7Y6D6ZB9V8D1M9B9E1T88、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACZ6T3R9G2E7F10G4HH6F9C9Q10J1H8K7ZX3N1J7X3Z2Z9Z59、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACO1R5D8F5R7S7E2HV4P6G3W9D3C9Z1ZN8Q8K1L6U5V6B510、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCH10V2L1P4Q3A4F8HH2E1I8U6C3O9D7ZJ5R5B2Q5S6P7F811、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCA4M9K4K8R8U7H1HZ1L8H3U3Q6T2P9ZK1X6U9P3L1O8W512、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACY2M4N2U6Q3L10P9HZ5G2S10P1R2O5Y2ZL1N4Y6B9X3Q7U113、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCH6A6R4A8F10S3I9HB8T6X2U9W9Q6E4ZI7J9W5G10L6R8P214、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCI6C8Z10I3Q9H6H2HD10E3Z8G8G10J7E4ZQ9D5J6Z1F3X6R815、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCY6P8T10L6I3I2U5HJ3Z7V4M7B2H3Q7ZD8X5T6C6F8W3N416、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCB5U9F6S1X3I6Q1HB7O6L9L10Z9N9M1ZR10X5E1U2K8A9C517、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACW9F9C8P3A7R8O10HF6Q3B4V4N4N8K9ZG5E6G6T8K5Z7V218、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCC10W5A3D10M3N6E4HY3W1C10S3J4O2V1ZI9A2Q6N7P8U7O519、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCY4M2H4K3N4X3V1HX6G7S7A5A6C9I8ZY10O1B10B10U7Y7S620、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACF10X10J1Z8N4J10H2HT9V7Q7P7M7K8I10ZH1S5G4W5X3K2O621、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACJ1P8H8H9A7X1V9HP9X1A5X6Y6E9V10ZE8R9I4T4O3X10E922、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCT1T8Y3O6R2N9G4HW8C10X1A5M3C9E8ZH7F10J10J10I2I10B623、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACF2V7Y7H10M2A7H6HM9T7I3W6T7E5T4ZV6K3R5D10H2X2Z524、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCO4E6H10N2X3N9B10HA1H4I7U9P6M4E4ZL6R7W3G9O3S9O925、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK2E8K9P2X1V6S4HX3G8L8Y8I4G10W3ZX10I6T9N8F3Y10Y926、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACW4S4W2D4H10O8J1HY1H5R8T9E4T5F3ZR5V9W5E6Z9T5U327、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC8A4F4J1U2C2I2HH4R2Z1S2B3T10A8ZP3X10Y4M5T3H10P228、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACL4K7V6R4S2U6V8HL7W7T8B6O2J9K8ZM7X2U3N6P2L3N329、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACX7A5F5I9P9H10L9HP5J7P4S5H4V4X4ZX1L2U1D1P2P2T630、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACY4L8H6O5P10J8R8HP9D10Y9E8J2B8R9ZB9Z5A5P8N6J10P131、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCW9H1I3K3Q8B7N2HN5R1C6Z2S10O2M1ZI3B4S7C5P7U4Y332、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACJ3R6M7A2P9O9P5HG7R6P3W10O5G8R3ZB2Q3B3W7Y5Q7D533、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCI8B9P7P2O10U1I4HB3N5I10H10H3F6X2ZO8O2J9H6V2Z2H834、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCB3S6P6Z3H10X4J8HK2O3K8A5C9C1N8ZQ8X4W8I5M2A6S135、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCE8N2N9V5G8S9B4HH7N5D3P6M4I8P8ZT10E3J4Z2K8D3C136、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCA7L4I6B1A6V5T4HF3W7H4C10X5B6O5ZN4A10E3P7D6H1W137、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCB9O6S10C7H8S9D3HX1Q5T3E10V7E6D10ZN1W1C7G1R2K1M738、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACW6P9G4C10L10X9E4HV2G6E8U3F4L2N3ZW5T1V9T1Y10K5Z639、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCW6Q7Q9K6U8X6C1HP7G10I2R2M4M7C8ZR2S8K2L8C6M1S540、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCM10G10B3G9A6K6F6HZ2F10H8F1K5G3U8ZW8X3M8P8I1Z5T441、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCG4Q10X4G5U4Q2V8HD10O8M1D5D3W7V10ZN6O9L6Q1X5D7D542、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACG6L7Z4S1Y6E2I2HE9K4A8A4A4X10T8ZL7H6A7O1D7R3I743、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCQ2C3B10N8I2M7E2HW6Y7V6E6N7O8A1ZA9K10A1W2O8R7F344、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCK10J8D2Q5M9X8T4HF10W6X2W4K1Y10G9ZO7Y7R2G1F9T5S145、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCU3T3H7V3I4C7W5HG3I7B6Y9N6D9I4ZI8G4X4R2M7U5C1046、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACY5P10Q1M3N7E9E4HQ5N9J1X8Z6S10X10ZT6F1Y5Z10P8T7B447、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCO6P8C9Y7K4Q10I1HI3B7W2F6E5Y7D4ZE10E2C5D7U7J8X848、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACM10W8H4U8F3C2J2HP9Z9P2H4P4R1Z3ZC7T7O2O9U2N3S249、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCE10Y5Z5A3G2S1J3HF3L3Q1M6M10C3R1ZQ8E2Q3V1I5O10W650、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCC6F3L1F6H6L8K5HQ2D9A2M3T10J9B1ZU2K3O10X1G8H2T1051、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCA7Z3B5I4B10A1A3HJ9Q8Y1Z3P8R3T10ZA6S10F6A5T5X4C152、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCR10M1U9G3W3U7H2HQ7J4K4D4S2Y1A9ZZ4L8H8Y8G8K8G453、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCG8Q8A3C10I7M3L8HP2E9Q1F9R6G8T8ZF8U6W1E6O3E6U554、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH3G3Q7O4K2J5U1HA5B7P6L5Z6Z1F6ZE8P7L4E5J9E4X355、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCT3I1A1P3A10D1A9HZ5D5G10V2Q6P8E5ZV4B3I3P3A5N7T756、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCF6P3P4W9T9M9V10HQ6D7X1Y10S10I10G4ZN10S6K1E8A1S7V257、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE1Y5P9O3F7B4V8HN3Q1C5J5N6N3M10ZY5G3E1W2P5I9I158、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACT5V2A5M3N6V8C2HU2S6Q9Y10R3T3J10ZM9H2H10X9R3Q10Y859、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCS2Z10B3E10Z4P4U5HI2A9M2S10F10W3A10ZB7D7Q1F2B2K5Z960、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCH4M2E8M8P7M2D7HR2Q2J9E6H8P5H7ZS5S9E6H2U4Q6I961、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCP4T9Z10F9K7G6I7HS10W7J7S1Q1B2M7ZR6P8D4O5H2E8F162、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCN1G5D6W6T10S5E8HD5P2T7A3B1Z6K1ZX5Y5P6Y2X9H3R963、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACE3P5R2R4W9T10I7HY4O5N3I6O7S6I1ZV6N1Y2D1A9L1C564、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCM8Y8Z4M7N10B1K1HL3C1Y5L1D3A6G8ZZ6N1V10W6A10W2G265、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV10I5X4Q7X7G9B3HU7Z5M3S2P3S8F2ZJ10P4E5Y9U10T8Z266、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCK8D9D8M9P1F6T5HF4H8F8A6X3M6N8ZJ6C3M9V1N8K6I867、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACY10E1P1H1U2I1V2HH3J4Y9Q10Y5A4E6ZA6K1K6L3N9V5H568、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCC10A7U9X5L3N5C9HN9L9S2X1Y5I6M5ZL9J7L3X4W4D7O869、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCB7E2Q5Q10J7G6F10HJ5G8R3N5A3B2P5ZD3C3M8Z1T5H10Y270、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCZ7N2B1S2D10D1H7HD4P2K1W3G5L4N5ZY4B5D4Y2H9T6E1071、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCM3E4W8E4R8N2Y2HH5Q1R1G5J1S8G10ZI10Q8G8F4G7R1I572、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCS6Z1K4F6A9C6T1HH9O5F5Y6M9U2T5ZS4A7U5W7Y3R4P773、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCB8B2O1G4Q2Y6Q7HR8V2E6Z2H3N9N3ZY2T3L10F3G10K3W774、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCQ2E1A4N4W1N3Y5HV8K10I9F8C3Y6H9ZJ4B2M2C3S10G9H375、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG4W9U5E2M2A9Y4HU8M10K9T10G5X8Z5ZF4O6X1U9D7B4O276、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACX4H5W9R9A3Z1D6HA5V9I3S2H1Q3F1ZC4T10N6P4F1V6J977、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCE8S2S1S7C2R9Y2HS2A4H5U10T4V2B10ZI7H10D6C7F3R1C978、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACU2E5L9I5Q6G5U7HC4R3A9M10K8L1Y9ZT6S2Q7E8B10T2C479、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCT10V7R6B8D4X4Q3HU8R1L7D5F2U1X3ZM5C3K4T5P4Z4V980、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACQ2P3W4Q9P7T10D2HN6J10P8Z9G5L4G4ZR7V9J10F7B8T1W181、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCI6V4O7G7G4E5P1HE1T3B3G2I3R8D4ZG10O5H7J10F8M2P182、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCG8F8F5H4Y2L3X3HS7D9A2C8X4J10I1ZJ3I6X9D4P6N9R883、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACA3V7Q5X3S10C9M2HD1T2F1Q9M6W9A6ZH8S4P7U9C4B1O784、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCP8T7Z5D8A4E9L8HF6N9E5Z8W5E7I10ZH3C6S4T9H3X10O885、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCC7K8G4V2N10R3Y7HK7J8I9W3W6W3T1ZT8G4Q1Y2F4E4E386、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCT2K4B7I7R5Z3L2HT5Q10A5L9N6H9P5ZA5Q5R6H3F7Y9E287、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCU8I9C4R9W8U3M8HZ9E6Z9Y9K2O6E4ZJ5L5H3F6I5S10C888、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCF3Q5K9S10L9B4D3HR10W4Q5V2Z8J2H8ZK9G8K1M7E2I8D889、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCO6U10V2H10V6V6R8HA3E7T10W3C2H8J7ZW8N6V1A3M3R6V490、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR5Q9O4Z2G6B1O10HM7H4R9T2F4R2U5ZZ8P1X6Y3B10N4L591、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACT4P6C4Q2F1J10E7HD2W4N9V3B3S6Z1ZZ10E7U1S3C7D8N792、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCQ1H8C6L7N3R5D8HU1Q7E10V8K4W6K4ZN2A1V3H5H9B3F393、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACD4S3C2D9Z7T4X7HB6H3A1I1X5K4H1ZJ8Z8X3R2O8E1F294、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCT2G2Z10E3C1T1N6HV1K8X7L8V4W7V4ZY2D8A7P10T8V10Y895、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACH2L6F6F4S4C7E5HO1B3Y1U6D3D7J5ZW4Y1E9B2B7J4P796、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACE1P1N10O3M10O9Q5HU8Y2I8J7U10N2U1ZZ4K3G3R4L10S5U497、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACL1X9O2X1Z8D1P5HM1H1M4D3L2S2Y4ZE1C5Z9Y1N8X2L998、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACT3T6P9E5S8S2D7HK5U1Q1U9J4D4T2ZF3B3L9A7F3M8J199、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCX5W9Y2N2A3M1W2HJ5C9N10F10J3M7H10ZD10W8N10G2N5L4B7100、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCK4A7C8Y8Q4T10E8HD6C8D5E9N8G3Z9ZW7H9W10A3F5C7Q2101、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACC3Y3B6N5M1M8E5HB10L10Q2V2L6V6R1ZH1F2J2Q2K1S7H7102、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCW2A10X7D8W10X5O3HF6E9N10T7J7V9P2ZR7U3F9I4C7R6C8103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCI10X10M1R8W1G1W5HZ9D2M7F5J8M8Q6ZT9G6C2L8K1K4Q1104、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCK7T1F8G2I8C3Z6HQ5L9J5Y9V2Y1U3ZQ6J7S3N8F5A4K2105、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCC8B2H9Y2E2K4G10HV6Q9K6I9X2K7J10ZQ9X10F5B6Y10I6Y1106、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY5G6Z10H1C10X4T4HF10S6Y8K5N9Q3K7ZD2E4N6H7N10Y6Y2107、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACE4J3Q4E10A8X1W3HZ3U4U5B3U4A8P9ZL4D9K2Z4Y7C10N4108、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCS10R7S8Q9W4F9J7HM2G7P9B10M5N1M10ZS5D9F8Y2X4E9I9109、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCP9H2Z5Q9B4R10G1HN4M6R7X7Y10N7G10ZP9K7W1U4A1E5D8110、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCB10K1N2N6Y8X4Y9HQ10P2H10O10E10T7W1ZK6H4X6X5I1G9T9111、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCJ1Q5L2B5L9M5N8HG5P6I2A1F5Q3E3ZX2S1L5U5R5X4W1112、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACP3I10X9X9L10R1U8HR5R3R10N1T1O1U9ZF10I6K8E2X5R8L6113、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCY1F8L2G4B2W8W3HN2O6I4I2C5J9R3ZX3C1A8W8H3O3Q1114、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACB4J3J7B3V6G4N1HK4M5L2S2U10G3Z8ZM3A9Y4Z3B5U9I8115、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCB5V10J8K6B10D8H4HH4L5A9R1L3P10K3ZG10N2O3H3B2Y7N4116、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCT8G3A9F10P1K8C1HK2Y4L10M7S5L8U9ZN4F7M5C2T8U9C1117、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACV5E2Z4N8U8U7D3HP8X5N3I8B4O8J5ZO9Z1J1A10D3B1B2118、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCW10O6E1M9Z7E8Y5HA5V4U7S9R6I9F1ZH10E5U3X7S7A4T8119、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCQ6K8D2Q5C5F10Y10HK3R8O9P8S10M8Y8ZN4J5J4T7O7W9I3120、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ9R2T1J2B1U1J6HK9N1D9T4M8K5K1ZV3A7H4U7U7L1B9121、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCZ3M8T5U6H2H7S7HJ7O7O8C7J2T2T4ZN7C9U6R6C6G3P8122、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCA3G4N1I3M3E7Z4HC7K6N3R7M2R7Z7ZB7W8Z10P4N7C4F2123、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACU9T3F8O2R2X2K6HG1C10X6V7O6H10L4ZH9F5U10V3L4C1Y6124、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCZ4H2C5D9N10M2J1HB4O8O1G10F3Q2W9ZH1K9J4C6Q2D6O9125、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCD10N1Z4Q9F5G6D8HY3F5N4J9S1H4P2ZN8T4H1X8S7W1B7126、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCJ5Z5J10C3S9C1J1HC8R2J9Z7I9G2G5ZW8S6L3Q3I2N2G10127、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCK1V9M1F3V9W10M7HD3X9M10Z5X7A2O7ZK7L8M9P9J7B6F9128、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACM1E3K9Z4X8C3U3HV8I5M6N4F6E9O9ZW1R6X10Q10V8M5P10129、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCU9X5N8W8A3C5T5HS8D5Q3Z10O7H10D9ZP2C10J5N10G4U5E9130、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCP9Z9Q5G9A7K3Q1HT3X2D9Q2R10C8J7ZH10E1R3U1R9Z2X4131、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN10Z1J5V8Z8L7L7HU9F9G9G3R4U7L2ZF7C7S9R9G4Y8Z5132、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCJ1Q5V2W10J9P5D9HV2K3P4E1W8L8H9ZE2I4A5C1K5Z1D7133、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCL10I10O8S8S1T10L4HJ10Q2N1P4T7D9T10ZH9Y10I5N1P4E8H3134、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACN10X7X9G6X7J10I9HM1K7V10B10U3U10C8ZH3A6C1M4Q7C7W9135、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCU2A5M2K6C10Q9L3HQ1I1K7W2F2E3M2ZO1Y9D10X7A9O8E6136、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCU6G2Z10N5D3M1V1HY8D3A9X10B8C4D3ZJ5W3L2O2N2P10W9137、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACJ4L7D3F10I5T4T7HW2B8O2I8O7F2A4ZT10B10D4W3L9W10C2138、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACO8O6L5N2X2M1L9HP1J8Z3P9E6M8D2ZX3F3E4F8F1P9V7139、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCR8M1N5E9B10B2L10HL10X2K10W1D10O6A6ZS3O3Y3D10B8X10U4140、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCN5G6Q8F4I1J3C6HE7V5H2K2J1T7O6ZU5U2R2P2C1U4E3141、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCE8A7E10T5Z9S5W2HD3D7R7Z5A9D6C8ZJ8S10K9A10C9T9I1142、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCI1D1H2Z8C2F3T6HK10S5H7V1G4O6E5ZI2W8G9R5A7O1R3143、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCC1K8N2M8X7L3E2HE5O9C4O9R7B8T7ZN1O1W1N9I3N1A9144、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCK5K1C9Q2S5J3P6HR5W5G10T8T8M9X7ZU6G7S7J7R4V2U5145、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACS10S3M6B8E10Q7G10HL3W3U7W6A7Z5Z2ZA3R6O9M3R8S5E6146、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCC5P7I10H7O10D1T4HU1J9E6Z1O4C8B2ZJ5W8Q3W2E10R1M3147、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCU4R3N7K2K8H3V6HN5T9C7O2V7J10Q8ZK10M7S8A3K4C2O1148、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCS8O4G7N8A4X5H3HZ8B8Z6W1Q2K2G4ZS10T4C10D3R8K2T2149、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCZ5D7C4S6P6W3N2HV1T5K8K2L9D5U10ZK5G2M5Q10K9W3M8150、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP9F3A6D8G7E4X8HL1T9I1W3R9D5O9ZQ9X3T1T7W6W9S10151、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCR2B7Q5W4Q9C3L4HA3G8P10B4I7G5R5ZZ4S1N4D10N7S2L5152、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACO4C5L1O9I5T6R1HZ5D3C7P5U10X3B1ZX4I8S8Z5Y2L5P4153、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCL2L1S7Y2Y3K8G10HV5M4H6X9U9G2E10ZV1Z4S9H8T4H7F4154、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCG9K3Z7Y5S8K3Y3HC7V4Q3X8O1I6Q6ZO1W4S8O5K10L5P2155、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCQ3Y2I2P4C1Q2U2HQ1G5P1M1H6P1T2ZO6K5N3F2G3L4W7156、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCA3H2K8X9T6H1C4HN9A5N2E10E1H4M10ZZ2C10B10J4V2Z10B6157、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCL3T6D8Q10X10Y9N5HM5X9I5E3D1W7B3ZQ3A9T8C7C9H4Y3158、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACD8X1Y3W6B9Y6L10HX3V4F2H4C3S6Z10ZI8F3B6O3A9W4E6159、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCJ9S8I2Q6D3W1G10HB6D2X8Y7B7C1O9ZH6Y9J7C9H7P4S7160、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCV3K2R10U3E5Z8Y1HK5U9Q8R5N5G3O9ZK6C9O2L8X1D10A6161、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACY6W7A8O10P1P10G1HG8B8K6R9R9I10N9ZS2O7G1Q4O7K8R3162、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACJ5K10L9H7N4V8G2HU10F6A4Q7H10A5N10ZV9H7C9A5D1X6W2163、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCW4W9T2H5R6G8H3HL1M3P3V8J6L9I1ZI1H7U6D6K6H6T3164、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACD9E3M3U2V4G5U9HP7H5F2Z9Q2B6G6ZG5Q7W4R9L7J3J3165、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCH7U1R5E10Y9N4Y3HA6A1X8K2M1U3D9ZQ10P1U1Y3C4X2M6166、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCZ7N8U8W8T8L4Y2HI1O2U9F4P8Q6D1ZN7D1E10M4T10F3X7167、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACS9Q5C7B1G3X6U7HZ8D4B2T4E7Q9M7ZA6E5O9P5P4O1Y8168、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACN6F1F10S5S3R8N2HN8S8S1T1C9U10N4ZC6H8E8C3M8H5V8169、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCG9A9V5G7L6A3B5HH7I6J3U9Y10W10N6ZE3A5H5Z5H8F1R1170、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCZ5S8W9M5L2J7D3HR5A4W3U1Y9G10P6ZV6D7H6Y7O8N1Y2171、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACY7R3N6O7H9Q10W3HK2J10K3N4O3L7B2ZG9G9A9O6X4F10I10172、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCI9B1M9O7Z6A4Z10HR6C6A7T7R7I1E7ZX9V5W1L5B6C9S4173、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCZ8V3I7A3Y3T2Z5HJ6K6U10F6Y4O6C7ZN7N4B1J5P8B1J8174、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACR10C4I8R4G6X6N2HL4A10U2G6N7P1N10ZP7B7T2W5K6U3U8175、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCR10O3C7U9X9Y2I7HD5N3R8B5H9U6H1ZY3X6H8A3K1O10S9176、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACP9K3D6J8P1A8N2HX7M4O3M5G4M5D8ZL1R7D7R7S2N2G6177、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCF1O9M5Z9M7X8C4HE2S5B7G2P5L3J2ZQ10V8B6G6V7B8V3178、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCB5T1Z6P6V8J8J10HQ10R7K9U1U2U8D8ZA10B4J2N10I5Y6S4179、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACI5I7V9K2B8L5T2HD4F6K9X8T5P7G4ZB7P1Z7F5G4J2J3180、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCF6F7L3F10M6J10F6HD5Z8A8O2V3D4H4ZO1W2J7J2X1T5V8181、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCR3V1P8X4W10G7O7HU7X8O1F10T4P9A10ZA8E8L6V7A2G5B9182、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACH8Z5K2F3C5K1Z8HL6J6M3P8E4N10J1ZC7N5Y6T2A2D10T7183、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACJ5R9S9G9F6U8C2HI4H3P1Z1B1S1F7ZB4N3W3J1S2V10K5184、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCN9C7C1I6T9W9P1HC4U1L7D9B5C9Q10ZN1P2I8D5O3V2H5185、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI8I1D2G3N10H5B9HV8Q4I10T9X6K10L1ZP3N1M8U3V8B1N2186、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACO1U7U9D10L5G10T9HW2V7O10Z4Y6Q6Q6ZO3T7W10I10Q6S9Q3187、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCL2N3S5K6E3T7I4HG3F7Y4M2H5J4X7ZK8B8M10Q4W10Z9C10188、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCO1M6S2S9D5C8Y7HQ10K8O7G8D7Y3R2ZB3T3Z3I5V5E7P4189、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCD1I9K9P2S7A10A3HV6U7N5J7F1P9C5ZJ9O7Q9B6F2G3A3190、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACW9L10I5B3L6V1C7HZ5E1E7R8E1P8S7ZH8C3F9F6Z2E5D8191、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCQ7T10R10H4I9W2J2HO2C6F9Y7V4U4F6ZO8U7N7N10Y9W7Y8192、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCL6Q2Q10E1E7W9G10HW2Z4P4K4L5F8Q5ZJ3O5V6M2V5K10L7193、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCK9B3L2I7D10Y7R5HT8O6T3Y2D1I10P4ZQ2A4L6S4V5Z4O8194、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACT10E7Z6I5E6R7Z5HV8J10H7Q5C6Q6R7ZP6E1D2T4Y7U2T4195、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCB1P7U1X5I7W7K4HI2W6T3S6P4N1E6ZB1R7C5K9N1Y7N9196、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCM7F2J2B7A10G10V3HX10R10E10D10E10T4H6ZJ2N1R3C1D9R3C8197、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCB5O4S4G3F5V9G3HG9Q10X1H5D5K8L7ZG9Y1W2S9B7Z4Y10198、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCX3N8S5B10O10L9S9HB3T1O8W2N5K8S7ZD1I2Y9E7T6Z6Y7199、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACZ2J7M9W7L5D3S1HH2Y2V6J9I2P2J1ZG1W6R4U5T4Z7P4200、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCJ1U5F7C5O1K8E10HG2V4Q8P7B4G4W9ZQ8G5H5W2S4G5N7二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。

A.完整性

B.真实性

C.唯一性

D.实用性

E.客观性【答案】ABCCE6M2F4T4Y3Z10H3C8G6N2M10E7B4E5Y10HQ5J10N7W6S4D9C7O6K10P7S6S4A2P4D3ZJ10B3C7A4K3G5F1E4V9G4D9V4M5N3N3202、房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾

C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】ACDCI7T3Q7S4N4I1X7J4H5S1U4N10T4D7C6HB4Q1K1B10X2E1L3O2J5K1E10V7F4C2C8ZD4H10K5H4E4Y9R2Y8N1F3D9I10Q8M2P3203、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.受托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.电子签名

E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】ABCV7B10R2V5L1D9N9X5S7Q7W8Q5G5I10I2HR10L6S10S3R5T2D8P1T1L4W9O6S7N2O10ZT6A3Y4P10Y5P3Y5J7T8U9E8N5V5U1M8204、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具

B.带好房屋状况说明书

C.收取委托人的佣金

D.与业主约定看房时间

E.与客户大方沟通【答案】ABDCN3I8D3I