《城乡规划原理》版讲义(范例广东省惠州市大亚湾区城市规划思路参考张信晖)

?城乡规划原理?北师大珠海分校不动产学院张信晖2021年7月——关于惠州市大亚湾区城规划修编指导思想的思考

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖-?城乡规划原理?在城市规划中的应用案例-3一、富裕后的大亚湾会是什么样子，又应该是什么样子4用富裕社会〔小康第二阶段〕的眼光看得明天的城市1.所有的城市建设都是“现在人〞建设的，给“现在人〞用的。但是，是给“别人〞和“明天人〞评判的。2.我们继承的一定是“别人〞和“过去人〞建设的城市。3.我们留下的一定是被“别人〞和“后人〞评判的城市。4.所以，今天的城市建设者、管理者随时都应该问自己：“我建设的城市〞、“我管理的城市〞值不值给“现在人用〞，“值不值留给明天人〞评判。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖5富裕以后的中国需要有特色、有品味的城市1.中国2021年人均GDP6300美元。2.人均10000美元是进入兴旺国家的门槛，中国2021年将进入兴旺国家行列。3.国民富裕后，对城市建设〔包括城市规划、城市建设、城市管理、城市运行〕的要求都会发生巨大的变化，国民从“温饱型〞向“小康型〞和“享受型〞进步，对城市建设的要求也自然的会从“功能型城市〞向“品味型城市〞转变。4.所以，今天的城市建设者、管理者到了建设“品味型城市〞的历史阶段。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖6城市建设管理者需要“见识〞、“胆识〞和“执行力〞1.知识〔根本专业能力〕2.见识〔见多识广，看问题有见地，有品味，有境界〕3.胆识〔有远见，有担当〕4.执行〔把思想变成行动，把行动变为成果〕

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖7二、深圳的卫星城，是大亚湾区的城市定位8大亚湾区城市的第一层“产业-城市〞协调建设管理大亚湾〔国家级〕经济技术开发区辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处，陆地面积289平方公里，海域面积〔含海岛〕1300平方公里，海岸线63.1公里，常住人口20万。2021年，大亚湾区地区生产总值468.6亿元，公共财政预算收入29.8亿元，国地总税〔不含海关代征税〕199.6亿元，固定资产投资179.3亿元，社会消费品零售总额18.9亿元，实际外商直接投资额3.50亿美元。惠州市委、市政府要求大亚湾区“尽快进入珠三角第二梯队〞，着力打造环大亚湾新区，形成“山海照应〞、“产城联动〞，成为全市进入珠三角第二梯队的强大引擎和核心力量。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖着力建设世界级生态型石化产业基地，建设现代效劳业集聚区，开展高端化工新材料产业、高端新型电子信息产业、LED产业和新能源汽车产业等战略性新兴产业，打造经济升级版。到2021年，地区生产总值到达535亿元，公共财政预算收入到达36.4亿元，人均地区生产总值到达26.92万元，农民人均纯收入到达1.57万元；到2021年，地区生产总值到达1100亿元，比2021年翻一番，公共财政预算收入到达62亿元，人均地区生产总值到达49.12万元，农民人均纯收入到达2.9万元，成为惠州尽快进入珠三角第二梯队的“火车头〞。大亚湾区开展目标：

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在城市建设层面，大亚湾区应该着力打造成为深圳市的滨海卫星城随着深惠高速的开通，地铁3号线的在建，深惠交通一体化正在逐步实现，时空距离的缩短，使得大亚湾区成为深圳市“卫星城〞的猜测和愿望成为现实。大亚湾区依托深圳这样的2000万人特大城市，大亚湾区能够更快、更好的融入“深圳-香港经济圈〞〔3000万人，12000亿元GDP〕，从人流、产业流、信息流循环的层面纳入深圳的循环圈，才能更好的带动资金流和物流与“深圳-香港经济圈〞的对接，实现更快更好的开展。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖11三、亚热带的现代滨海宜居城市，是大亚湾区的城市建设目标

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北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖16大亚湾区城市建设的第一层：“产业-城市〞协调开展大亚湾区支柱产业〔五大板块〕：1.东区石化产业板块，打造现代一流石化园区。2.港区物流产业板块，打造华南物流中心。3.西部综合产业板块，打造汽车、电子信息基地。4.中心区总部经济板块，打造滨海新城。5.黄金海岸区旅游板块，打造休闲度假胜地。未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调开展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁荣与环境优美、人与自然和谐开展的绿色港湾。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖17大亚湾：深圳-香港经济圈中宜居的“慢城市〞1.大亚湾不缺产业资源，意味着大亚湾区有本地工作岗位的就业人口，有来自深圳的旅居人口〔工作在深圳，居住在大亚湾〕。2.大亚湾有不错的滨海资源，地处亚热带，有建立“宜业-宜居〞的产业资源和自然资源。3.大亚湾从功能上应该是“深圳-香港经济圈〞的卫星城，从特色上应该是拥有“慢城〞功能的生活型宜居城市。

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北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖1.大亚湾不缺产业资源，意味着大亚湾区有本地工作岗位的就业人口，有来自深圳的旅居人口〔工作在深圳，居住在大亚湾〕。2.大亚湾有不错的滨海资源，地处亚热带，有建立“宜业-宜居〞的产业资源和自然资源。3.大亚湾从功能上应该是“深圳-香港经济圈〞的卫星城，从特色上应该是拥有“慢城〞功能的生活型宜居城市。大亚湾不需要成为第二个缩小版的深圳或者是香港。19大亚湾：的城市建设应该全面表达“慢城〞功能1.完备的城市生活配套设施，在已经拥有众多房地产楼盘的根底上，补充、完善更加方便、功能齐全的现代城市生活设施，特别是消费类、运动类生活设施。2.干净、整洁的滨海园林城市。3.营造多水的城市〔除海岸线与滨海水资源外〕，应该在每一处能够造水景观的地方营造多水环境〔市内湖、水塘、水景〕；多山、多山丘、多城市空间隔断的城市；多曲折〔弯曲〕道路的城市。4.通过“多水、多山、多曲线道路〞的三多布置，把人们的脚步慢下了。人们的脚步慢下来了。生活的节奏就自然慢下来了。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖20大亚湾的城市建筑，应该是中国语境下，有大亚湾风格的滨海城市建筑1.289平方公里的大亚湾，应该是有大亚湾城市建筑风格的滨海城市〔大亚湾建设的越像深圳、越像香港，从城市建筑层面看，越失败〕。2.大亚湾需要统一的建筑语言来表达与众不同的“慢城〞特色。3.大亚湾的城市建筑需要有品味，有内涵，不但能够让人慢下脚步，更重要的是能够让人喜爱，让人不走，让人留下来〔如厦门、如鼓浪屿〕。4.大亚湾要把中央提出的“看得见山、望得见水，记得住乡愁〞变成具象的城市符号。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖21四、亚热带的现代滨海宜居城市建设实现路径与实现技术22寻找大亚湾区城市建设管理最容易出彩的“亮点〞1.统一大亚湾“城市主风格〞〔今天大亚湾的城市主风格是什么？讨论？〕

2.统一大亚湾“城市主色调〞〔尽可能让大亚湾的建筑色彩有自己的特色，尽量防止五颜六色〕。

3.统一大亚湾“城市主建筑结构〞〔尽可能统一城市片区、小区的滨海建筑风格〕。

4.统一大亚湾“城市主外墙材料〞〔建筑外墙多用石质材料〕。5.统一大亚湾“城市交通道路系统〞〔美化、丰富交通道路系统，使交通道路系统成为大亚湾的滨海风景走廊和景观线〕。6.统一大亚湾“城市主园林系统〞〔营造美丽的生态园林城市、街区、小区〕。

7.统一大亚湾“城市水景观系统〞〔尽可能多使用水元素，营造水环境〕。

8.统一大亚湾“城市主街区风格〞〔尽可能追求主街区、城市片区主风格的一致性〕。9.表达大亚湾“城市人文景观〞〔加大大亚湾城市建筑中人文景观元素的含量〕。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖一座漂亮的现代城市，只要抓住城市设计和城市建设的几个关键环节，就能在较短的时间实现城市品位和城市景观水平的较大提高。在一座城市管理水平、规划水平、规划实施水平、经济开展水平、自然资源特征、人文特性根本不变的条件下，坚守一种色彩、一种风格，持之以恒的建设这座城市，这座城市也会很有风格，很有世界性的旅游价值。

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一座城市，只要在城市建筑领域坚持一个或几个相近的色调、色系几十年，哪怕是在几个街区坚持主色调的一致性，都会产生震撼和诱人的城市视觉效果。

北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖25“阿拉伯之帆小镇〞赏析从迪拜“阿拉伯之帆小镇〞看城市小区简单设计的品味。

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“阿拉伯之帆小镇〞赏析52寻找大亚湾区城市建设管理最容易出彩的“亮点〞1.统一大亚湾“城市主风格〞〔今天大亚湾的城市主风格是什么讨论？〕

2.统一大亚湾“城市主色调〞〔尽可能让大亚湾的建筑色彩有自己的特色，尽量防止五颜六色〕。

3.统一大亚湾“城市主建筑结构〞〔尽可能统一城市片区、小区的滨海建筑风格〕。

4.统一大亚湾“城市主外墙材料〞〔建筑外墙多用石质材料〕。5.统一大亚湾“城市交通道路系统〞〔美化、丰富交通道路系统，使交通道路系统成为大亚湾的滨海风景走廊和景观线〕。6.统一大亚湾“城市主园林系统〞〔营造美丽的生态园林城市、街区、小区〕。

7.统一大亚湾“城市水景观系统〞〔尽