工程估价-第二章决策阶段工程估价

工程估价-第二章决策阶段工程估价第一页，共48页。决策阶段的工程估价

决策阶段是在项目整个寿命期中一个很重要的阶段。

工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。

它通常包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、评估阶段。

工程估价贵州师范大学吴福飞第二页，共48页。建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流动资产投资工程费用建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）图2-1建设项目总投资组成图建设工程总投资的构成2.1建设工程总投资与工程造价的构成

工程估价贵州师范大学吴福飞第三页，共48页。建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费

工程估价贵州师范大学吴福飞第四页，共48页。

工程造价是指建设项目投资构成中的建设投资部分，包括设备、工器具购置费用、建筑安装工程费、工程建设其他费用，预备费。

狭义上的工程造价仅指建筑安装工程费。

工程估价贵州师范大学吴福飞第五页，共48页。设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费工具、器具及生产家具购置费

工程估价贵州师范大学吴福飞第六页，共48页。（狭义的工程造价）由四部分构成：

直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金建筑、安装工程投资

工程估价贵州师范大学吴福飞第七页，共48页。工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

工程估价贵州师范大学吴福飞第八页，共48页。预备费基本预备费：在项目实施中可能发生的难以预料的，如工程变更、自然灾害、竣工验收对工程质量有怀疑时进行必要的破坏及修复的费用。涨价预备费

工程估价贵州师范大学吴福飞第九页，共48页。第二节投资估算一、概念在投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估计。

工程估价贵州师范大学吴福飞第十页，共48页。二、投资估算阶段的划分、精度要求与作用

工程估价贵州师范大学吴福飞投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中，国内外的投资估算阶段与误差要求稍有差异。第十一页，共48页。2、投资估算的作用

2.1.项目规划阶段投资估算的作用

编制项目规划书，粗略估算项目的投资额。

2.2.项目建议书阶段投资估算的作用

审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据。

2.3.初步可行性研究阶段投资估算的作用

更详细、更深入的资料确定详细可行性研究

2.4.详细可行性研究阶段投资估算的作用

主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证，评价和选择拟建项目的最佳投资方案。也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。

工程估价贵州师范大学吴福飞第十二页，共48页。4投资估算编制的内容主要包括：投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表

工程估价贵州师范大学吴福飞第十三页，共48页。5投资估算编制的依据（1）项目建议书、可行性研究报告、方案设计；（2）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标；（3）现场情况，如地理位置、地质条件，交通、供水、供电条件；（4）已建类似工程项目的投资档案资料；（5）投资估算指标、概算指标、技术经济指标；（6）专门机构发布的工程建设费用的计算方法、费用标准以及其他有关工程估算造价的文件；（7）当地材料、设备的市场价格；（8）影响建设工程投资的动态因素，如，利率、汇率、税率。（9）其他经验参考数据，如，材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材比率等。

工程估价贵州师范大学吴福飞第十四页，共48页。2.2.6投资估算编制的程序（1）熟悉工程项目的特点、组成、内容和规模等；（2）收集有关资料、数据和估算指标等；（3）选择相应的投资估算方法；（4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量；（5）进行单项工程的投资估算；（6）进行附属工程的投资估算；（7）进行工程建设其它费用的估算；（8）进行预备费用的估算；（9）计算贷款利息；（10）计算固定资产投资方向调节税；（11）检查、调整不适当的费用，确定工程项目的投资估算总额；（12）估算工程项目主要材料、设备及需用量。

工程估价贵州师范大学吴福飞第十五页，共48页。2.3投资估算的方法（一）静态投资部分的估算

1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：式中：C1—已建类似项目的静态投资额；C2—拟建项目静态投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。第十六页，共48页。投资估算的方法1.单位生产能力估算法【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：41万美元×200=8200万美元第十七页，共48页。投资估算的方法2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：

式中n——生产能力指数，其他符号含义同前。计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤n≤1。第十八页，共48页。投资估算的方法【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？（假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）【解】

第十九页，共48页。投资估算的方法二.系数估算法1、郎格系数法这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：式中C——总建设费用E——主要设备费Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即第二十页，共48页。郎格系数法总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：

【例】

某工业项目，已知该厂设备费为2950万元，根据表估算该厂的投资额，已知Kc=1.56第二十一页，共48页。2）设备与厂房系数法项目投资=设备及安装费*设备投资系数+厂房土建（包括设备基础）*厂房土建投资系数3）主要车间系数法项目投资=主要生产车间投资*辅助设施等占主要生产车间投资的系数第二十二页，共48页。投资估算的方法四.比例估算法1、分项比例估算法：将固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资，其他投资三部分。1）设备投资K1=

n——设备种类数Qi——第i种设备的数量Pi——第i种设备的单价（到厂价格）Li——同类项目同类设备的运输与安装费系数

第二十三页，共48页。2）建筑物与构筑物的投资估算:K2=K1×LbLb:同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例。3）其他投资K3=K1×LwLw:同类项目中其他投资占设备投资的比例则固定资产投资总额k=(k1+k2+k3)(1+s%)s%:考虑不可预见因素而设定的费用系数。第二十四页，共48页。比例估算法2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费再加上拟建项目的其他费用，总和就是项目的总投资。

式中：C拟建项目的投资额；E根据拟建项目按当时当地价格计算的总和；P已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费百分比；f1由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数。第二十五页，共48页。2.3投资估算的方法四、指标估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。

第二十六页，共48页。根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算中可根据实际情况进行计算。建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第二十七页，共48页。

1、建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第二十八页，共48页。建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。1、建设单位管理费

计算方法：（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第二十九页，共48页。勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十页，共48页。勘察设计费中：项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算，高层建筑按8~10元/m2计算，工业建筑按10~12元／m2计算。2、勘查设计费计算方法（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十一页，共48页。研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。内容：包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。计算：这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。

3、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十二页，共48页。建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

4、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十三页，共48页。工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%－0.20%，施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%－2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3～5万元／人·年计算。

5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十四页，共48页。工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十五页，共48页。保险费率如下：民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的2‰～4‰；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的3‰～6‰；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的3‰～6‰。5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十六页，共48页。（1）出国人员费用指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。

5、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十七页，共48页。（3）技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5‰计算)。（6）进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的3‰～5‰计算。5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十八页，共48页。工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。一般工业建设项目为投资估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%~6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。5、工程承包费——总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用第三十九页，共48页。联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费

（二）与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用第四十页，共48页。（1）基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率基本预备费率（按国家及部门规定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－预算：3％～5％预备费第四十一页，共48页。2.3投资估算的方法（二）动态部分的估算

建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。

第四十二页，共48页。1、涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程