二建 法规 20专题十：建设工程合同制度(二)

（四）解决工程价款结算争议的规定1、视为发包人认可承包人的单方结算价——当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复。2、对工程量有争议的工程款结算——签证等书面文件确认3、欠付工程款的利息支付（1）利息标准——有约定，从约定；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（2）开始计息时间——利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：1）建设工程已实际交付的，为交付之日；2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。4、工程垫资的处理《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（1）约定垫资和利息的，都支持，但是利息高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。（2）约定垫资，没有约定利息的，支持垫资不支持利息。（3）没有约定垫资的，按照工程欠款处理。5、承包人工程价款的优先受偿权.（1）优先于抵押权和其他债权，但不得对抗已支付全部或大部分房款的商品房买受人。（2）优先权范围为应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（3）优先权期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。【习题1】建设工程未经验收，发包人擅自使用的，该工程竣工日期为（）。A．提交验收报告之日B．建设工程完工之日C．占有建设工程之日D．竣工验收合格之日【答案】C【解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。【习题2】工程建设施工合同对付款时间没有约定或者约定不明，则应付款时间为（）。【真题2016】A.建设价款确定之日B.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日C.建设工程未交付的，工程款价也未结算的，为当事人起诉之日D.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日【答案】C【解析】当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(1)建设工程已实际交付的，为交付之日；(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之曰；(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。【习题3】合同生效后，当事人就质量问题没有约定或者约定不明确的，可以采用的确定相关内容方式有：①按照交易习惯确定；②签订补充协议；③按合同法其他相关规定执行。三种方式正确的先后顺序()。A．①②③B．③②①C．②①③D．②③①【答案】D【解析】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。【习题4】关于垫资的说法，正确的是（）。A.法律、行政法规明确禁止垫资行为B.垫资的法律性质是工程欠款C.当事人对垫资利息未作约定的，法院不予支持利息D.当事人约定垫资利息的，其利率最高为同期银行贷款利率的4倍【答案】C【解析】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫赘利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。【习题5】关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（）。A.承包人的优先受偿权可以对抗已经交付够买商品房大部分款项的消费者B.承包人的优先受偿权优于抵押权C.优先受偿的范围包括承包人因发包人违约所造成的的损失D.承包人行使优先受偿权的期限为1年【答案】B【解析】A错误，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。C错误，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。D错误，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月。建设工程赔偿损失的规定一、承担赔偿损失责任的构成要件承担赔偿损失责任的构成要件是：（1）具有违约行为；（2）造成损失后果；（3）违约行为与财产等损失之间有因果关系；（4）违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。二、赔偿损失的范围——直接损失+间接损失损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。三、约定赔偿损失与法定赔偿损失约定赔偿损失（违约金）优先于法定赔偿损失。四、赔偿损失的限制（1）赔偿损失的可预见性原则赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应预见到的违反合同可能造成的损失。（2）采取措施防止损失的扩大当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。五、承包人应当承担的赔偿损失（1）转让、出借资质证书等造成的损失，施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。（2）转包、违法分包造成的损失，承包单位与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。（3）与监理单位串通造成的损失，工程监理单位与承包单位承担连带赔偿责任。【习题1】根据《合同法》，违约方承担赔偿损失的构成要件包括（）。【真题2015】A．具有违约行为B．具有违法目的C．造成损失后果D．违约方有过错，或虽无过错，但法律规定应担赔偿E．违约行为与损害后果之间存在因果关系【答案】ACDE【解析】承担赔偿损失责任的构成要件是：（1）具有违约行为；（2）造成损失后果；（3）违约行为与财产等损失之间有因果关系；（4）违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。【习题2】关于建设工程合同一方违约后，另一方采取措施防止损失扩大的说法，正确的是（）。

A．接到违约方的通知后，守约方应当及时采取措施防止损失扩大B．守约方没有采取适当措施致使损失扩大的，可以就扩大的损失要求赔偿C．当事人因防止扩大而支出的合理费用，由自己承担D．未接到违约方的通知，守约方无需采取措施防止损失扩大【答案】A【解析】《合同法》规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失