科技资源中心工程项目管理规划

科技资源中心工程项目管理规划建设地点：西安市丈八五路10号使用年限：50年建筑工程等级：二级抗震设防烈度：8度建筑防火：一类，耐火等级一级建设规模：总建筑面积：39664平方米，地下一层，七区地上9层，其余各区为四层、五层。■工程概况鸟瞰图夜景南立面工程质量目标：确保鲁班奖，LEED—NC金级认证。工程进度目标：总工期360天，计划2010年3月开工；文明施工目标：确保创建陕西省省级文明工地。屋面：一区、三区、四区为种植屋面；二区、五区、六区为铺地砖上人屋面；七区为铺设光电板、光热板；屋面保温为120厚XPS保温板；屋面防水采用两道1.5厚APF防水卷材。外墙：外墙设计有外墙面砖，呼吸式玻璃幕墙：空腔厚600mm，内侧窗为LOW-E(低辐射玻璃)，6+12+6中空玻璃（氩气），外侧为10厚钢化玻璃；外墙外保温，东西向100厚XPS保温板，南北向80厚XPS保温板。■建筑设计概况：内墙面：设计有挂贴石质板材墙面、穿孔石膏板吸声墙面、贴面砖防水墙面、乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面。顶棚：设计有保温吸声板顶棚、铝合金方板吊顶、乳胶漆顶棚。楼地面：设计有铺地砖楼地面、自流平环氧胶泥面层、防静电环氧涂层面层、彩色砼面层、花岗石板、地砖面层、浮铺单层地毯面层。■建筑设计概况：防水：地下室底板、侧墙、顶板：2厚APF高分子防水卷材；多水房间采用1.5厚聚氨脂防水涂膜。砌体工程：

KF1非承重空心砖砌体；粉煤灰陶粒砼砌块。台阶：石质板材；踏步：花岗石；散水：种植散水。■建筑设计概况：结构类型：七区为框架—剪力墙结构；其余各区为框架结构。地基处理：七区高层部分采用CFGC20素砼桩，桩长8m，桩径0.4m，桩距1.6m；其余各区地基处理采用1m厚级配砂石垫层。砼强度等级：C15～C40。钢筋型号：HPB235、HRB335、HRB400。■结构设计概况：给排水：设计有生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、中水回用系统、太阳能热水系统、直饮水系统；生活用水来自市政给水管网，1～3层为低区自来水直供，4～9层为高区，由地下室水泵房高区给水设备加压供给；雨水为内排水，室外设雨水收集处理站，污水经化粪池处理，排入小区中水处理站，回收后用于建筑水景、绿化、洗车。暖通系统：中央空调系统，采用地源热泵技术，冷热源来自地下一层热泵房提供。■安装工程设计概况：电气系统：包括10KV/0.4KV变配电系统、550KW柴油发电备用系统；太阳能光伏发电系统；照明系统；建筑物防雷接地系统及安全措施。弱电系统：火灾自动报警及消防联动控制系统；网络综合布线系统；有线电视系统；监控系统；一卡通系统；车库管理系统。■安装工程设计概况：陕西省科技资源中心建设项目拟采用的新技术新材料一览表序号新技术新材料项目名称运作方式拟投入金额结合基建一并进行的项目1断热铝合金双玻中空LOW-E玻璃门窗土建总包（公开招标）指定分包100万元2多种外墙、多种屋面保温系统及种植屋面土建总包（公开招标）100万元3固定式水平、垂直铝合金遮阳百叶、悬挂式铝合金竖向遮阳板土建总包（公开招标）指定分包200万元4再生骨料混凝土空心砌块；再生混凝土；掺合料混凝土，再生骨料、粉煤灰等制成的商品砂浆土建总包（公开招标）指定分包100万元5庭院绿色生态系统方案设计（公开招标）、室外工程总包（公开招标）50万元科技厅自筹资金的项目6金属机翼遮阳系统科研立项、市场化运作185万元7直饮水系统科研立项90万元8集中太阳能热水系统科研立项90万元9雨水收集系统科研立项、市场化运作115万元10中水利用系统科研立项、市场化运作140万元11LED屏科研立项200万元12太阳能LED庭院灯科研立项35万元13建筑设备智能管理系统科研立项200万元14智能照明系统科研立项195万元15一卡通系统科研立项190万元16科技资源中心绿色建筑认证科研立项100万元17太阳能光伏发电系统科研立项、市场化运作460万元省政府增加基建资金的项目18通风雨幕外墙系统公开招标940万元19呼吸式幕墙公开招标990万元20庭院玻璃顶及电动遮阳膜公开招标600万元21地源热泵技术公开招标700万元现场平面分区示意施工平面布置图(生产区)施工平面布置图(办公、生活区)

本项目业主方期望该项目获得美国USGBC颁发的LEED-NC金级认证。总承建商必须了解并遵守USGBC公布的LEEDNC2009参考指南的条例和要求，包括相关技术目的和要求，根据业主方及业主方LEED顾问的要求准备所有LEED认证要求提交的文档，按照LEED要求进行项目管理及材料采购，并在项目管理过程中配合LEED顾问的要求完成记录及提供要求的证据、证明。当综合条件、设计规范或当地的规章制度和LEED的要求产生分歧时，承建商应立即报告业主方、项目经理和LEED顾问，以便于及时阐明分歧。总承建商在施工、施工管理、材料采购、调试验收等项目过程中需完全遵守业主方及LEED顾问关于本项目LEED认证的要求，指定专人负责各项LEED认证要求的工作，以保证业主方最终获得LEED认证。■

对LEED体系认证的初步认识：美国绿色建筑委员会（USGBC）于1993年开始建立了LEED认证体系（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem能源及环境设计先导计划评定系统)，创立和实施全球认可并接受的标准、量化指标和设计手册，目前已成为世界各国建立本国绿色建筑及可持续性评估的标准范本。目前认证的项目遍及全球41个国家和地区。LEED通过6方面对建筑项目进行绿色评估，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证级别。评估范围包括：

•可持续场地：满足规模、位置，以及对周边建筑物的其它影响。

•节水：对节约室内用水和室外用水，以及雨水收集和中水利用。

•能源和空气：包括了供暖系统和制冷系统、照明系统和其它设备的安装、检验和监控，以及可再生能源的使用。

•材料和资源：环境友好的策略，包括使用本土的、可再生的以及可循环使用的材料，减轻用量，以及鼓励循环使用。

•室内空气质量：专注于减少室内的有害气体，以及有机整合日光和新风。

•创新和设计过程：采用创新、高效的技术。

项目部拟成立以项目经理为首的LEED认证领导小组，并成立以项目总工程师为首的LEED专业工作小组，配备专职人员，根据LEED认证对总承建商的要求，聘请专家对本工程的绿色认证实施重点进行详细的讲解，对易忽略及容易出现问题的地方进行专项交底和过程监督，制定相应认证策划，建立专项管理制度和程序，并确保措施先进、落实到位，严格按照PDCA循环工作方法，在施工过程中认真作好记录及留存相应的图象资料及证明材料。■LEED控制重点：防止雨水径流、水土流失措施：①保护地表环境，防止土壤侵蚀、流失。因施工造成的裸土，采用可分解密目网及时覆盖，或种植速生草种，以减少土壤侵蚀；因施工造成容易发生地表径流、土壤流失的情况，采取设置地表排水系统、稳定斜坡、植被覆盖、围墙围挡等措施，防止土壤流失。

②沉淀池、隔油池、化粪池等，不发生堵塞、渗漏、溢出等现象，及时清掏池内沉淀物，并委托有资质的单位处理。实施要求：对场地施工前及施工各阶段均需拍照，并做相关说明。在施工组织平面图纸上表示出各具体措施实施的地点并做一定说明。1、建设活动中污染防治■LEED控制重点：■防止空气扬尘污染措施：①运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏物料的车辆，必须封闭严密，保证车辆清洁。施工现场出口应设置洗车槽，防止车轮带泥出场。②土方作业阶段，采取洒水、覆盖等措施，达到作业区目测无扬尘。③结构施工、安装装饰装修阶段，对易产生扬尘的堆放材料，应采取覆盖措施，浇筑混凝土前清理灰尘和垃圾时尽量使用吸尘器；机械剔凿作业时可用局部遮挡、掩盖、水淋等防护措施。

④施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求，现场设沉淀池、雨水回收井，除道路、加工堆放场以外的场地均临时绿化。⑤对场地施工前及施工各阶段均需拍照，并做相关说明。在施工组织平面图纸上表示出各具体措施实施的地点并做一定说明。1、建设活动中污染防治本工程一区、三区、四区为种植屋面,约3000m2；二区、五区、六区为铺地砖上人屋面,约1500m2；七区为铺设光电板、光热板屋面，约1300m2；在屋面施工时，由施工方提供使用的材料说明书，该材料需事先得到业主方及LEED顾问认可。2、预防热岛效应：屋面

施工临时用水必须采用节水洁具，并通过严格管理，杜绝水资源浪费，节约现场施工及生活用水，对结构砼浇筑后的养护，采用降解塑料薄膜覆盖养护，或在砼表面涂刷养护剂进行养护，以减少施工养护用水。要求：按照要求采购高效节水洁具以达到节水40%的目标。实施方案：卫生洁具、用水器具采购前，须将选型方案报业主、LEED顾问审核，并提交标明流量标准的产品说明书。3.减少用水量

要求：

制定并实施废弃物管理计划，量化材料转移量的目标。

回收或利用至少75%的施工、拆除和场地清理废弃物。

措施：

施工方遵守废弃物管理计划。考虑回收再利用脚手架、模板、纸板、金属、砖头、隔音瓦、混凝土、塑料、木材、玻璃、石膏板、地毯和保温材料等。在施工现场指定一个区域存放这些回收材料，整个施工过程中都要贯穿这个回收活动。建筑临时道路要作为正式道路基层回填，或用于其他项目基层。

实施方案：施工方在整个施工过程中贯彻实施废弃物管理计划，指定专人负责。施工方提供废弃物回收预估表。施工方根据相关表格，详细记录工地废弃物的处理，收集所有数据，对过程进行拍照并说明，由现场指定专门人员完成。建立废弃物管理计划、废弃物管理记录表格。4.建设废弃物管理■

废弃物管理计划4.建设废弃物管理1-视察场地并安排合适的放置垃圾箱和再利用材料的地方。2-分析当地市场并决定材料回收的地方和废物回收站。3-使用现场材料记录表来监测可回收材料的数量。4-按相关法规处理建筑废弃物材料。5-材料的合理分类处理：a.将可回收和可再利用的材料进行分类存放和处理。b.使用贴有标签（依据材料的分类）的容器，或者其他可回收材料的存放方法，直到材料运出现场。c.现场存放加工材料时不要和其他材料混合，存放的场地应保持地面干燥并加上覆盖物阻止灰尘。d.在远离拆除施工的地方存放材料。e.存放材料要离地，并不受天气的影响。f.将送错和不合格的产品和材料进行妥善存放，然后送回给供应商。4.建设废弃物管理6-回收a.及时地将可回收材料从现场进行收集或者送到回收部门，防止污染物的产生。b.在安全会议上，相关的人员（包括项目负责人和清洁人员）讨论相关的内容。c.混凝土结构的临时制模工具包括金属脚手架等应该多次使用。从分包商运来的脚手架等使用完后应送回，分包商在下次工程中再使用。7-分包商应就下面的内容进行讨论：a.预测废弃物的数量和工程中要使用材料的数量，并完成一个废弃物管理分析计划。b.在建设前的会议上明确回收要求，讨论如何最大程度减少废弃物的产生。c.在所有的会议上强调回收的重要性并报告结果。d.在安全会议上，要讨论减少污染物及其回收的具体措施。e.当新的分包商开始工作，回收协调者必须给分承包商提供一份废弃物管理计划复印件并带领其参观回收区域。f.分包商必须确保所有的员工遵守废弃物管理计划。g.所有的回收容器必须贴上相关的标签。h.把整个工地可接受/不可接受的材料列表张贴出来。■

废弃物管理计划4.建设废弃物管理8-选择的产品和材料最好是没有包装，或者包装尽可能的少。9-选购的材料要符合所需要的尺寸

石膏板或者其他产品不要直接在现场进行处理，如果供应商提供合适的尺寸将不会有废弃物的产生。■

废弃物管理计划废弃物管理记录表WasteManagementRecordShaanxiTechnologyResourceCenter陕西省科技资源中心WASTEMANAGEMNETRECORD

废弃物管理记录Date日期Material材料种类WasteAmount(ton)废弃物数量（吨）RecycleAmount(ton)废弃物回收量（吨）Treatment处理方式SupportingDoccument支持文件PersoninCharge负责人5.循环材含量控制要求：工程采用的材料中，所含的再生材含量（消费后循环成分和50%的消费前循环成分），其价值占总建筑材料价值的10%。材料中再生材含量的价值可由重量确定，以再生成分的比例乘以材料的价值，做为再生材含量价值。机械、电气、卫生器具组件和电梯等特殊的部件不含在计算中，只包括安装在工程中永久使用的材料。土建材料清单中，粉煤灰陶粒混凝土砌块、再生骨料混凝土、建筑结构用金属构件等，含有再回收利用成分的建筑材料应计算在内。提交表格式样见《可回收成分表格》。5.循环材含量控制须执行的工作:1、在签订合同后30天之内，施工单位须准备“计划使用的含循环成分的材料列表”，以标示每种含有循环成分材料的成本、消费后循环成分和消费前循环成分。2、施工单位应准备一份按照技术规范条文顺序组织的、包含所有计划应用于本项目土建材料的“材料成本预算清单”，并须提交初步计算结果，交由业主或其全权代表审查。土建材料成本不包括人工成本和所有的机电给排水系统的材料成本。3、施工单位须与供应商核实含可循环成份物料的可行性，并须根据建筑预算和工程进度表，在施工前初步计算可循环成份物料(物料的消费后可循环成份和1/2消费前的循环成份的总和)占项目土建材料总价值的百分比。初步计算结果须递交业主或其全权代表审查。5.循环材含量控制须执行的工作:4、施工单位须确保物料中可循环的成份不少于土建材料总价格的10%，并须提供可再循环材料成份的物料计算,至少包括但不限下列资料:a、列出所有循环成份的材料或产品、及其成本，每项物料的消费后可再循环成份和消费前可再循环成份物质的百分比(以重量计算)。b、物料可再循环成份及百分比的资料，如果来源于组合物料的可再循环成份，应以重量计算回收价值。只须计算永久装置于项目中的物料，机械、电动、配管的组件及其它特定的设备如升降机及其配件、都不列入计算之内。施工单位须提供支持文件证明每项可回收物料的可再循环成份和百分比。如生产商的产品数据、或生产商发出信函，证明每种材料的消费前和消费后成分百分比，信函在项目所有土建材料采购完毕后，30天之内提交上述资料的最终版本，并提交业主或其全权代表审查。5.循环材含量控制6.地方材料要求：土建材料要保证至少40%的建筑材料和产品是在项目周边800公里范围内开采、采集和加工生产的（以总价格计）。须执行的工作:1、在签订合同后30天之内，施工单位须提交“计划使用的本地开采、采集或再生的和加工生产的材料列表”，以标示各种材料及其原材料的产地和成本。2、施工单位须与供应商核实于项目工地500英里（800公里）范围内选取、提炼、生产及加工建筑物料或产品的可行性，并须根据建筑预算和工程进度表，在施工前初步计算该项目土建材料或产品占项目全部土建材料价值的百分比。初步计算结果须递交业主或其全权代表、LEED顾问审查。6.地方材料须执行的工作:3、施工单位须确保本地物料/产品百分比，不少于土建材料总价格的40％，并须提供本地物料或产品的计算,包括但不限下列资料:每项本地物料/产品名称每项物料/产品制造商名称每项物料/产品成本每项本地物料/产品成本项目和各制造厂商间的距离项目和各原材料获取地点的距离本地物料/产品的证明文件4、施工单位须提供支持文件证明每项本地物料/产品符合以上规格要求。如生产商的产品数据或生产商发出的信函，证明每种产品中的原材料的开采、采集或再生地点与项目地的距离，采购材料应包含但不限于碎石和土方、植物、混凝土、石材和石膏板等。6.地方材料7.CertifiedWood/认证木材

要求：

对于木材基的材料、产品、构件，最少要有95%符合按森林管理协会(FSC)标准认证的木材，这些构件包括（不限于）框架、地板、地板基层、木门。

FSC森林管理委员会（ForestStewardshipCouncil）是全球最为严格的、关于森林管理和林产品加工贸易的认证体系。

施工方确定木材采购计划，必须使用FSC认证的木材

制作木门等。协调供应商提供FSC木材的COC证书（COC产销监管链--ChainofCustoday指原材料从FSC认证的来源采伐，经加工、制造、销售、印刷到成品完工、销售给最终消费者的路径），并提供所有木材的价格和认证木材的价格及相关收据、发票。

木材采购计划需事先报业主与LEED顾问审核批准。

见《FSC认证木材表格》7.CertifiedWood/认证木材IAQ即“室内空气品质”，是IndoorAirQuality的缩写。入住前要求：按室内空气管理计划严格执行。实施方案：施工方提供室内空气管理计划，严格执行室内空气品质管理计划的各项内容，指定专人负责各项措施的落实，并按LEED顾问要求对各阶段进行拍照，提供相应的支持文件。见《室内空气管理计划》8.施工IAQ管理计划■室内空气管理计划1.HVAC设备保护

HVAC即供热通风与空调工程，是Heating,VentilationandAirConditioning的英文缩写。最好在施工期间尤其是拆除阶段不要使用HVAC系统。须用塑料布密封所有风管和设备的风口。当风管安装结束时，施工队必须向监理公司报告并进行风管气密性的检测。2.污染源控制实现对原材料和产品保护的控制和管理，控制污染源（含VOCs材料）。2.1原料控制在施工阶段必须控制污染物如氡，甲醛，氨，苯和TVOC。在施工前，施工队应该列出材料列表并上交给相关环境保护组织进行检测，并把检测结果报告给监理公司，最终使用监理公司认可的材料。最终使用的材料必须符合相关室内装饰的标准或LEED-CI的要求（取最严格的）。如果材料临时存放，必须进行标示以免误用。2.2过程控制（1）材料的选择在进行装饰前，施工队必须依据施工文件和要求进行取样，并提交样本进行检测。在现场审查完制造商和相关产品后，监理公司和开发商给与认可，材料方可订购。8.施工IAQ管理计划（2）取样根据设计要求和施工要求进行取样。施工队按要求审查材料，材料必须满足相关标准。当材料进场时必须有检测报告或审查报告。在使用前需得到监理公司的认可。（3）对不同装饰操作进行分类管理施工队必须对不同装饰操作使用分类管理和控制措施，进而减少污染物的产生。基本要求如下：隔离使用有害材料的施工区域。当油漆施工时，前一步完全干时再进行下一步，防止VOC的产生。禁止使用苯、工业苯、石油苯和混合苯，如稀释剂。在进行内部装修时，远离包含VOCs的材料，如稀释剂、溶剂油漆和涂料。使用完后马上密封并及时清除室内残留的废弃物。禁止在室内使用有机溶剂清洗施工设备。易受潮产品的容器在不使用时要保持密封。会释放灰尘或气味的废弃物必须密封或者及时保存到室外的存放区域。避免闲置设备和燃油工具释放烟气。8.施工IAQ管理计划■室内空气管理计划3.通道密封在施工中，隔离工作区从而防止污染物进入干净或用户的空间。使用自然通风或通风设备进行空气交换。施工区和干净区域必须有一定压差。4.清洁管理施工队必须依据LEED-CI的要求建立一个关于HVAC和建筑空间的清洁计划，及时的清除室内的施工废弃物，定期清理地板防止灰尘的产生，及时从室内清除水渍，维持一个干燥的工作环境，防止多孔材料暴露在潮湿的环境下，保持设备清洁，不要在设备中堆积材料，彻底的清洗内墙、地板和天花板，确保室内空气品质满足IAQ要求。8.施工IAQ管理计划■室内空气管理计划5.入住前措施施工后，在装修和入住前，按地板面积每平方英尺，以最低14,000立方英尺的总室外新风量对建筑进行吹洗，同时室温保持在60F［摄氏度＝（华氏度－32）÷1.8］以上、相对湿度在60%以上。如果吹洗结束前就要搬入，则占用后空间的室外新风吹洗量，最低也要每平方英尺地板面积达到3,500立方英尺。如果一个空间已占用，则可进行通风，通风率取室外新风率0.30cfm/sqft，或项目规定的最低通风率，取较高者。吹洗期间，每天通风系统至少开启3小时，并且在入住后依然要继续，直到吹洗总新风量达到14,000cu.ft./sq.ft.为止（cfm：cubicfeetperminute立方英尺每分钟，sqft：SquareFeet平方英尺）。施工结束、入住前，进行质量检测。对于每个超过浓度限值的采样检测点，实施额外的室外空气吹洗，并再检测其超标的参数，确认其符合标准。重复这个过程，直到所有指标符合要求。当再检测未达标的建筑区域时，采样点选在上次的采样的位置。空气中污染物浓度不高于下表中的限值：8.施工IAQ管理计划■室内空气管理计划空气采样测试应按以下程序：1)所有测试应在入住前，并在正常的使用时刻，空气检测时，建筑通风系统正常时间开启，并以使用状态正常的最小室外新风量和通风率工作。2)建筑的所有内部装修已经完成，包括（但不限于）装饰、门、涂料、地毯和隔音瓦已安装。鼓励测试时配置好非固定的家俱，如工作台和隔断，但不强制要求。3)测试采用点的数量依建筑规模和通风系统的数量而定，每个通风区域，或每个自然空间，采样点按每25,000平方英尺不少于1个，小于25,000平方英尺的区域，依据最少的通风和污染源，至少选点1个（一平方英尺相当于0.0929平方米，一英寸=0.0254米，一英尺=12英寸=0.3048米）。4)空气采样应选距地面高3到6英尺处，以反映用户呼吸区域和超过4小时的位置。6.时间表施工队必须指定施工顺序来降低其对室内空气品质的要求。完成后，测试室内空气品质。有时可能要求在高污染的情况下施工，这必须在非工作时间进行，如夜间或周末。计划要留出足够的时间在入驻前进行“吹刷”和IAQ检测。在入驻前更换所有的过滤器和过滤网。8.施工IAQ管理计划■室内空气管理计划需要提交给开发商和LEED顾问公司以下文件：施工IAQ管理计划的复印件在不同施工阶段环境污染物控制计划的复印件施工过程中主要IAQ管理措施的照片，至少18张照片（3个场合，每场合6张），简要的对各项描述并显示出所用的措施，并记载每张照片的日期。这非常要并且是必须完成。产品清单和过滤器，施工中和使用前使用过滤网的表格，包括制造商名字和说明，由制造商提交。8.施工IAQ管理计划■室内空气管理计划要求：粘结剂、密封剂、油漆、涂料及地面铺装材料等，承建商购买的相关材料需满足LEED相关要求。在采购前，将预采购的相关材料的检测报告提交给LEED顾问，再确定是否购买。实施方案：总承建商协调供应商提供相应检测报告，以上所列材料须采购并使用符合LEED要求的低挥发性材料。采购前将采购计划、拟采购品牌、检测报告等报业主及LEED顾问审核，批准后方可进行采购。

VOC标准要求如下。9.低排放材料要求

在进行LEED认证实施过程中，对材料的要求非常严格，采购前需将采购计划、拟采购品牌、检测报告等报业主及LEED顾问审核批准后方可进行采购。在进行绿色认证施工过程中，项目部要根据LEED认证体系的要求，对每一种进场材料进行进场检试验，并对使用过程进行跟踪检查，对不合格的产品及时更换，以防止不合格品的产生。对进场的材料，特别是粘合剂及密封剂、油漆、涂料等材料要符合《VOC标准要求》，协调供应商提供相应检测报告，并使用符合LEED要求的低挥发性材料。在建筑出入口设置至少5个分类回收垃圾箱。■严格把好材料采购关项目施工控制重点

在工程施工过程中，要根据提前做好的策划，严格执行，并且要随工程进度以文字或图片形式，记录有关绿色认证的施工过程，以保持原始资料，为绿色认证提供方便。制定相关的奖惩制度，加强对各分包方和分供方的控制，以推动项目绿色认证工作的顺利开展及实施。绿色认证实施专项小组对于做的好的要予以表彰，没有按标准做的或做的不好的要求及时拿出整改意见，立即纠正。

选择常期合作、实力强劲、管理正规的劳务公司，对框架结构施工中钢筋、模板、砼分项的施工质量严格控制，确保结构砼表面全部实现清水效果。后期装饰装修阶段坚持做到策划在先、样板引路，确保一次成优。将地下防水、屋面防水、多水房间防水、外墙防渗漏等分项作为关键工序，严格进行过程质量控制。■加强过程管理项目施工控制重点1、在施工过程中，对相关绿色认证得分点进行及时检查、总结，做的好的地方，要形成作业指导书，为后续施工起到样板引路的作用，对落后的施工方案进行限制或淘汰，鼓励绿色施工技术的发展，推动绿色施工技术的创新。

2、在施工中，要加强信息技术应用，项目通过应用信息技术，进行精密规划、设计、精心建造和优化集成，实现与提高绿色施工的各项指标，为在集团内部引导绿色施工的健康发展奠定良好的基础。■绿色建筑认证项目的实施总结项目施工控制重点■项目管理组织机构:项目管理模式：总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作项目经理土建副经理项目总工安装副经理安全员钢筋工长木工工长砼工工长瓦工工长质量员资料员试验员电工工长水工工长通风工长材料员各作业班组、分包方、分供方LEED专员LEED工作组■主要分项工程施工方案一、模板地下室剪力墙采用60系列组合钢模板；标准层剪力墙采用全钢定型大模板；独立柱和梁板模均采用塑料模板、槽钢背楞。二、

砼砼全部采用商品砼，车泵、地泵输送。三、

钢筋钢筋采取现场集中统一下料制作，现场绑扎成型。大于或等于Φ20时均采用套筒直螺纹连接；小于Φ20的竖向钢筋，采用电渣压力焊连接，小于Φ20的水平钢筋采用闪光对焊或搭接连接。四、外架搭设主楼外架采用型钢悬挑外架；五、大型施工机械主体阶段垂直水平运输均采用塔吊；后期施工垂直运输采用