山东欧式风格住宅小区棚户区改造汇报方案

高密市桃园小区棚棚户区改造造项目规划划设计PART01项目概况PROJECTOVERVIEW1区位分析项目用地位于高密市老城中心位置，属于棚户区改造项目，周边生活配套设施非常完善，市井生活气息浓厚。2城市解读3用地分析用地面积：：67069㎡容积率：≤≤1.5建筑限高：：35m二期县级棚户区区改造项目目面临的困困难用地周边现现状住宅密密布，怎样样规避对现现状住宅的的日照影响响。分期建设，，怎样衔接接各期住宅宅。提高品质，，创造特色色，棚户区区改造不代代表低质简简陋。保留市井生生活气息，，不能让改改造破坏几几十年的邻邻里关系。。政府引导下的县级棚户区改造项目应该做？对于城市：：树立旧城更更新的典范范对于政府：：保障民生工工程对于平台：：提升投资平平台的公信信力合理开发土土地价值对于居民：：市井生活的的集体记忆忆良好的居住住感受PART02规划理念PLANNINGCONCEPT——打造富有地地方特色的的生活社区区，保留市市井生活气气息地域文脉的的延续和传传统居住邻邻里空间的的传承延续——地域特色借鉴传统住住宅特色及及现状城市市肌理，进进行提炼，，延续地域域文脉。传承——邻里关系借鉴传统住住宅邻里模模式，重塑塑邻里空间间，维系本本来的邻里里关系和市市井生活。。——开启一个旧旧城更新的的方案地域文脉的的延续和传传统居住邻邻里空间的的传承新镇NewTown邻里单元Precinct邻里Neighborhood——树立一种乡乡土主义的的设计模式式强调地方特特色和民俗俗风格的设设计，在设设计中尽量量使用地方方材料，表表现出因地地制宜的特特色，使建建筑在整体体风格上与与当地的风风土环境相相融合。PART03规划设计PLANNINGDESIGN1方案比选北区方案一（全多层）方案二（多层+小高层）方案三（全小高层）层数5层、6层、7层5层、6层、11层11层说明建面积最低、户数最少建面积适中、户数适中建面积最高、户数最多2方案比选南区方案一（全多层）方案二（多层+小高层）方案三（全小高层）层数6层、7层5层、9层、11层11层说明建面积最低、户数最少建面积适中、户数适中建面积最高、户数最多3总平面图4邻里空间邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里中心邻里中心传承——邻里空间借鉴传统住住宅邻里模模式，重塑塑邻里空间间，维系本本来的邻里里关系和市市井生活。。南北两区两两栋住宅楼楼围合成一一个邻里单单元，多个个邻里单元元围绕一个个邻里中心心形成一个个邻里单位位。南北两区通通过一条林林荫轴线相相连接，轴轴线结合现现状住区出出入口设置置，南北区区的次入口口设置在轴轴线上，主主入口设置置在立新街街上，主入入口处有开开阔的景观观广场。主入口次入口现状入口主入口广场场5交通流线人车分流：：全部地下下停车，地地下车库出出入口设置置在小区出出入口处，，使机动车车不进入小小区内部。。南北两区各各通过一条条环形主路路组织交通通，各组团团再通过车车行次路连连接至环形形主路，使使车辆可方方便到达每每个楼座。。结合南北区区中轴线形形成一条林林荫步道。。主入口次入口现状入口车行次道路路车行主道路路林荫步道地下车库出出入口6公共服务设设施小区公共服服务类配套套主要集中中于商业内内街西南独独立底商内内（11#底商），独独立性强，，以后会是是整个小区区的中心，，辐射面大大且可达性性强。小区公共商商业类配套套主要集中中于商业内内街。设备类根据据当地规范范要求，部部分需独立立设置，可可合并使用用的均集中中布置于地地下车库中中。垃圾收集点点及非机动动车棚布置置原则为：：1.均质布置，，满足各单单元的方便便使用；2.避让中心景景观及组团团景观；3.尽量隐蔽。。物业服务用用房管委会办公公用房室内文体活活动中心公厕老年活动用用房消防控制室室燃气调压站站变配电室（（地下）消防水泵房房（地下））生活水泵房房（地下））换热站（地地下）弱电机房（（地下）垃圾收集点点非机动车车车棚1234567891011121314123456788910111112141414141414141313131310131313131313131313131313邻里中心7景观分析景观模式——两心两轴一带带多组团两心：南北区区分别设置集集中式景观中中心。两轴：一个为为贯穿南北的的中心景观步步行轴线，另另一个是结合合商业步行街街区设置的商商业景观轴，，同时结合东东侧商业入口口设置口袋公公园，提升居居民居住品质质。一带：小区沿沿街景观带。。将小区景观观与城市景观观相交融，打打造高中低层层次分明，错错落有秩的沿沿街景观面。。多组团：形成成组团级别和和小区中心级级别等不同层层次的景观组组团。地域性：结合合小区中心、、组团中心、、入口广场、、商业街等人人流集中的场场所，布置不不同功能主题题的景观中心心，形成具有有强烈地域感感和标示性的的公共开放空空间。乡土情怀景观观设计中心节点景观轴线图例组团庭院沿街景观带口袋广场景观轴线沿街景观带口袋广场——凤凰雕塑口袋广场——三宝景墙主入口广场——凤凰影壁主入口广场PART04效果展示EFFECTDISPLAY1总体鸟瞰图2夜景亮化图3单体透视图3单体透视图4立面设计高密典型色彩彩高密剪纸剪纸元素提取取新古典手法色彩提取建筑立面的色色彩提取具有有浓厚高密特特色的红色跟跟黄色。建筑风格选取取稳重典雅的的新古典风格格，局部细节节处理提取高高密剪纸的纹纹理，高贵典典雅之中又增增加了地方特特色，具有很很高的地方识识别度。砖红色面砖米黄色石材浅黄色真石漆漆灰色真石漆5次入口大门透透视图PART05建筑设计ARCHITECTURALDESIGN设计户型配比比：90㎡：204户（27%）110㎡：182户（24%）120㎡：328户（43%）145㎡：44户（6%）总