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文档简介

重庆城市发展关注城市机遇成就财富梦想重庆立业房地产顾问股份有限公司看见机会创造价值每一个疆域开发的过程中,都有一条冲锋发起线站在这条线上的城市,具有在当时举足轻重的地位以及未来长远发展的优势城市崛起两百年前,美国开发大西部,以密西西比河作为冲锋发起线;在发起线上的城市,今天都占有举足轻重的地位。而芝加哥,成为全美第三大都会,因为当年林肯总统做了一个决定,建筑东西横贯铁路,就从这里出发。一百年间,芝加哥从水运城市,升级为东西部的铁路枢纽。今天,她更是全美航空的中心。五十年来,重庆从长江上游河港,变成对欧陆商贸的铁路枢纽;2015年,全国第二大机场将在重庆落成启用。航空世纪,指日可待!五十年,见证一个城市崛起;今天,我们看到了下一个芝加哥。在中国,每一个地方的发展都离不开国家政策的支持30年前,是深圳特区;20年前,是浦东新区;

10年前,是天津滨海新区;现在,进入重庆时间……“十八大”中国政策焦点——“城镇化”2012年12月中旬中央经济工作会议:积极推进城镇化中国城镇化“明年经济工作主要任务:加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展;夯实农业基础,保障农产品供给;加快调整产业结构,提高产业整体素质;积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量;加强民生保障,提高人民生活水平;全面深化经济体制改革,坚定不移扩大开放”——习近平2012年12月15-16日中央经济工作会议中发表重要讲话钱纳里的世界发展模型:“一国的工业化率达到30%时,城镇化率可以达到60%;工业化率达到40%时,城镇化率一般在75%以上。”2011年中国工业化率约为40%,城镇化率按常住人口计约达到51.27%,中国城镇化空间足够大。中国城镇化国民经济发展的“三驾马车——消费、投资、出口”中,出口对经济增长有限,主要是投资拉动经济增长。城镇化的发展首先拉动投资增长、其次是消费需求。近几年消费仍是国民经济发展的短板,意味着消费空间的潜力中国城镇化城镇化将培育消费群体,促进消费需求增长年份总人口(万人)城镇化率(%)社零总额(亿元)城镇化率调高(%)社零增长(亿元)201013409149.95(66978)1545541.32%26671.8201113473551.27(69079)181225.8城镇化率提高1%,带动社会总额增长20205.9亿元2020年全国城镇化目标至少达60%,即会带来17.64万亿消费城镇化促使政府财政支出增加备注:括号内代表城镇和农村比较份额较优项重庆——1.5线城镇化焦点城市1.5线城市诞生(共9个)天津、重庆、沈阳、成都、南京、武汉、杭州、大连、苏州领跑中国新兴城市50强如何看清1.5线城市的发展潜力?三个维度城镇化率人口基数产业位移仲量联行报告——城市分类城镇化率相对较低意味着城镇发展的空间相对较大。据此标准,将九个城市划分为三个梯队,其中重庆、成都空间最大:1.5线城市——城镇化率1.5线城市——人口基数城镇化速度的快慢与城市人口基数与城镇化率有紧密关系:城市人口基数越大,相较而言,城镇化率相对较慢;待城镇化人口越多,则城镇化率增长空间越大,此过程意味着投资需求增长空间越大。据待城镇化人口基数(括号内人数)由大到小的统计,将九个城市划分为三个梯队,其中重庆最具潜力:重庆、成都产业位移最受益产业位移(移入)内容概述重庆世界500强企业中有225家落户重庆;重庆承接IT产业第三次位移,以台资企业为主(惠普、富士康、英业达、广达、宏基、华硕、和硕、纬创、仁宝)的笔电基地“3+6+500”的基本格局已然形成;成都世界500强企业中有233家落户成都;成都同样作为IT产业第三次位移的承接地,吸引联想、戴尔、纬创、仁宝等笔电厂商以及相关的软件配套厂商落户;汽车产业正迅速成为拉动西部经济的新增长极:已引进了吉利、大众、丰田、沃尔沃、中国重汽等国内外知名企业;武汉世界500强企业中有80家落户武汉;武汉成为中部承接国际和东部家具企业的产业转移和再投资中心,汇集世界3000多个家具品牌,对促使华中家具产业快速全面的崛起起着关键性的推动作用;2011年武汉为承接宁波的产业位移建设宁波工业园,武汉在中心城区建设7个市级都市工业园区、在远城区打造6个省级经济开发区;苏州世界500强企业中有141家落户苏州;全市共有省级以上开发区17个,其中国家级开发区10个。苏州工业园区、苏州高新技术开发区、昆山开发区、张空港保税区、太仓经济开发区等各大开发区、园区的发展,特别是台商投资经济的发展,对苏州港三个港区城市具有发展临港型工业产业、物流商贸旅游服务业的独特优势。大连为了更好地承接日本企业向海外转移,大连市经贸局还将规划空间布局,建设贴近日本产业特点的工业园区,大连市已确定普湾新区的三十里堡临港工业区为日本汽车零部件、电子等产业项目的重点承载地,确定以保税区日本汽车零部件配套工业园作为日本汽车零部件产业专项承载地;以金州新区、高新区作为IT、研发企业承载地;以金州新区、皮杨中心产业区作为水产品加工合作项目承载地;以长兴岛、花园口等区域作为项目承接备选地;天津天津市人民政府积极承接北京高新技术及人才转入,2011年高新技术产值占规模以上工业经济的31.1%高于2010年30.6%,2011年新引进国内500强企业43家,产业位移(移出)内容概述沈阳沈阳装备制造业产业转移出技术含量低、专业分工要求高的配套产业由抚顺承接;南京近几年南京已与多地签约产业转移项目,其中与淮安转移项目超过702个,与威远、宁夏等地纷纷在南京举行承接推介项目会,以促进当地经济技术的发展。杭州2012年12月28日,杭州市副市长俞东来说:“实行产业转移成为杭州等部分城市当前的一个现实选择,湖州长兴等地在区域协作中成效明显。”长兴省际承接产业转移示范区推介会上签订80亿元项目。产业位移(移入):重庆、成都、武汉、天津、大连、苏州产业位移(移出):沈阳、南京、杭州1.5线城市——产业位移成渝成渝领衔中国“1.5线城市之首”机遇2012年12月中旬中央经济工作会议积极推进城镇化认识新重庆4.内需消费力强大,名牌精品市场最看好的城市之一重庆市人均可支配收入在全国排名第11,但是却一度成为「拥有最多宝马轿车」的城市。2011年9月,全球最大奢侈品牌LouisVutton旗舰店在重庆开幕。远东集团全中国最赚钱的远百分店,就位于观音桥商圈;而解放碑大都会广场的太平洋百货,则是获利排名第三的分店。3.二十一世纪IT产业位移的重镇2010年,全球笔记本电脑的五大品牌,六大代工厂,以及近700家大小厂商齐集重庆,形成了IT产业第三次的大规模位移。2013年,重庆生产的笔记本电脑占全球产量四分之一;到2020年,全球将有超过2/3的笔记本电脑在重庆制造。5.房地产价值被严重低估的城市重庆房地产的均价,在2012年全国80大城市中,竟然排名在第52位!房地产价值被严重低估的原因有几个:1.重庆有40个区县,城市幅员广阔,城乡之间的价位差异,把均价拉低。2.重庆在过去数十年发展十分有限,但1997年升格直辖市之后,尤其是最近五年,获得大量中央资源,呈现加速度成长。3.房地产市场泡沫化程度低于10%(杭州、福州、天津都高于50%),九成房地产为当地人投资购买,因此房价增幅还追不上城市发展的速度,后市空间仍相当可观。西部地区中部地区东部地区上海深圳中部地区台湾天津北京西安成都作为中国西部龙头城市的重庆重庆重庆三大定位西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市主城核心区以主城区为核心的中西部城镇群以万州为中心的东北部城镇群以黔江为中心的东南部城镇群一小时经济圈拥有三大城镇群的重庆重庆主城区经济、政治核心两江在主城区交汇四条山脉纵横南北一城五片的格局组团式发展商圈的商圈经济七大惠政西部大开发政策直辖市优惠政策三峡库区特殊政策少数民族地区优惠政策城乡统筹综合配套改革试验区政策两江新区优惠政策保税区和保税港区优惠政策

重庆是内陆优惠政策最集中的地区,多项惠政迭加,优惠程度和执行力度,更比当初的深圳和浦东。重庆房地产市场展望重庆主城商品住宅建面成交面积(万平方米)政策调控抑制投机行为,可能导致房屋成交量出现阶段性的收缩和盘整。但人民币升值和通胀预期、重庆诸多利好、城市化进程和换房潮来临等,使得市场长远向好,交易量虽经盘整,但上升趋势不改。市场走势房地产消费市场城市化换房投资潮旧城改造利好因素数据显示,2011年3月房价排名前三位的城市分别为深圳、上海、北京这样一线城市

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