山东现代电子商务园区规划建筑方案

蓬莱刘家沟葡葡萄酒产业电电子商务园区区规划

概念念方案2014.041.背景分析2.规划分析3.概念方案4.已建商务园区区风貌分析5.欧式园区意向向目录山东省蓬莱莱市山东省蓬莱市市位于山东省省东北部、烟烟台市境北部部，北临黄海海、渤海。全全市总面积1128.5平方千米，总总人口44.55万人（2007年末）。现辖辖5个街道、7个镇：登州街街道、紫荆山山街道、新港港街道、蓬莱莱阁街道、南南王街道、刘刘家沟镇、潮潮水镇、大柳柳行镇、小门门家镇、大辛辛店镇、村里里集镇、北沟沟镇。背景分析区位分析背景分析刘家沟总体规规划认知刘家沟镇镇(乡)域面积积101.7km2，，耕地面积6.5万亩，，现有行政村村60个，村镇建成成区面积184.255hm2，，总人口28863，镇镇区人口8562人，农农民人均纯收收入9970元。是国家级环境境优美镇、省省级特色产业业镇、烟台市市文明城镇。。10公里15公里蓬莱市区八角港烟台潮水国际机场刘家沟镇刘家沟镇区位分析背景分析区位分析刘家沟镇自然特征：阳光、沙滩海洋、丘陵水库、河流12km滨海岸线道路交通：国道206南部环线背景分析地块范围及周周边远期远期远期一期用地62866.8㎡49704.4㎡106707.4㎡葡萄产业发展展前景分析全镇葡萄种植植面积达到3.75万亩，中外葡葡萄酒企业19家，年生产能能力5万吨，约占全全国葡萄酒年年产量的十分分之一。中粮粮葡萄基地（（3000亩）、康达葡葡萄基地（5000亩）、蓬珠酒酒业有限公司司（2000亩）、同发葡葡萄基地（2000亩）等。背景分析（1）发展优质葡萄基地（2）发展葡萄酒配套产业区（3）发展葡萄酒科研培训用地（4）进一步集聚葡萄酒生产企业以及葡萄酒庄（5）发展葡萄酒文化产业（6）完善葡萄酒物流配送产业核心价值——+电子商务平台3月13日，海关总署署批复同意烟烟台市开展跨跨境贸易电子子商务服务试试点工作。烟烟台市成为山山东省第二个个获批开展跨跨境贸易电子子商务试点的的城市。背景分析总体概念形象定位突出出“山、海、、酒、堡”，，将刘家沟建建设为“低碳碳、生态、宜宜居”的风情情小镇。外形象——融于酒乡，引引领新生；内环境——田园风情，高高端商务；建设目标：规划分析一期用地远期期用地建设时序规划分析方案一一期规规划鸟瞰图规划分析规划分析整体用地前期期分析园区建筑布局局主旨：以生态绿洲为为中心轴线，，园区以联排排商务办公楼楼和独栋商务务办公楼为主主要建筑形式式，并形成组组团布局，每每个组团享有有独立的内部部庭院，为园园区办公人员员提供优质舒舒适的环境场场所。在园区南北段段设计高层商商务楼，成为为整个园区的的形象亮点。。规划分析整体用地景观观规划园区景观布局局主旨：将生态绿洲贯贯穿整个园区区，成为全园园焦点，植栽栽四季各色植植被，形成酒酒香庄园的优优质环境，吸吸引商务办公公人群入驻。。绿轴由中心心向两边发散散，渗透入每每个组团庭院院，再次形成成中式内庭曲曲径通幽、层层级递进的景景观高潮。规划分析整体用地前期期分析模型西北方向鸟瞰瞰考虑到商务办办公的私密性性，前期设计计以独栋办公公数量居多。。弊端是降低低了用地效率率。整体用地前期期分析模型规划分析东南方向鸟瞰瞰方案一整体用用地总平面图图概念方案ABC园区总体鸟瞰瞰图概念方案24.5公顷，30万平方米整体用地用地地指标概念方案

建筑类型层数通高面积建筑面积栋数总面积（㎡）用地面积㎡容积率建筑密度停车数A地块独栋3.5060067200

3.5070064200628661.200.19499联排3.505002814000高层商务裙房3

1680118420

高层6

83702多层商务15

16500231680合计

75500

B地块独栋3.5000049704.41.20.19399联排3.505003216000多层商务250160452320900多层商务360133141133140合计

61404

C地块独栋3.50600169600

3.507001611200106707.41.20.18890联排3.505006030000高层商务1裙房4013860131668

高层8089042高层商务2裙房4011932136636

高层160247041合计

136912

总计

273816219277.8

高层商务中心心独栋商务联排商务多层公共服务务及商务办公公建筑类型布局局规划概念方案ABC地块中心轴景观中心内庭景观渗透透局部景观节点点中心景观轴规规划概念方案车行外环线车行尽端路人行步道地面绿化停车车地下车库出入入口园区对外形象象主入口园区内部出入入口尽端回车场交通组织规划划概念方案A地块高层商务务西南方向透透视概念方案建筑单体设计计A地块高层商务务西北方向透透视建筑单体设计计概念方案A地块高层商务务东南方向鸟鸟瞰建筑单体设计计概念方案A地块高层商务务西南方向鸟鸟瞰建筑单体设计计概念方案A地块西北方向向鸟瞰建筑单体设计计概念方案A地块西南方向向鸟瞰建筑单体设计计概念方案A地块独栋商务务鸟瞰建筑单体设计计概念方案A地块独栋商务务透视建筑单体设计计概念方案A地块联排商务务鸟瞰建筑单体设计计概念方案A地块联排商务务透视建筑单体设计计概念方案A地块商务办公公内院景观建筑单体设计计概念方案A地块商务办公公内院景观建筑单体设计计概念方案A地块次入口方方向透视建筑单体设计计概念方案A地块入口方向向透视建筑单体设计计概念方案B地块入口方向向透视建筑单体设计计概念方案建筑内庭院景景观概念方案C地块商务高层层东南方向透透视建筑单体设计计概念方案C地块商务高层层东北方向鸟鸟瞰建筑单体设计计概念方案C地块轴线绿化化景观建筑单体设计计概念方案生态绿洲中轴轴景观园区景观设计计概念方案500平米办公楼标标准层平面：：建筑单体设计计概念方案600平米办公楼标标准层平面：：建筑单体设计计概念方案700平米办公楼标标准层平面：：建筑单体设计计概念方案联排办公楼标标准层平面：：建筑单体设计计概念方案高层办公楼标标准层平面：：建筑单体设计计概念方案高层1办公楼标准层层平面：建筑单体设计计概念方案高层2办公楼标准层层平面：建筑单体设计计概念方案多层办公楼标标准层平面：：建筑单体设计计概念方案高层办公楼经经营模式分析析（高层办公公楼建筑面积积类型分为930㎡/层、970㎡/层、1350㎡/层、1450㎡/层）建筑平面——`交通核交通核交通核走廊走廊走廊独立办公930㎡或970㎡或1350㎡或1450㎡）1、大企企业单单层独独立办公2、中小小企业业单层分区办办公企业①455㎡或475㎡或675㎡或725㎡企业②②建建筑面面积同同上3、大企企业双双/多层独独立办公①②①②③企业①①225㎡或235㎡或335㎡或360㎡企业②②建建筑面面积同同上企业③③建建筑面面积同同上企业④④建建筑面面积同同上独立办公1860㎡或1940㎡或2700㎡或2900㎡④概念方方案底层办办公楼楼经营营模式式分析析(底层办办公楼楼建筑筑面积积类型型分为为500㎡/栋、600㎡/栋、700㎡/栋）1、大空间间办公楼梯间卫生间办公区160㎡或200㎡或230㎡楼梯间卫生间办公区160㎡或200㎡或230㎡楼梯间卫生间办公区160㎡或200㎡或230㎡2、公寓式式办公楼梯间卫生间接待120㎡或150㎡或180㎡厨房楼梯间卫生间办公区40㎡-60㎡办公区建建筑面面积同上上办公区建建筑面面积同上上楼梯间卫生间办公区40㎡-60㎡办公区建建筑面面积同上上办公区建建筑面面积同上上1F2F3F1F3F接待2F3F概念方案案多层办公楼经经营模式式分析（（多层办办公楼建建筑面积积类型分分为3350㎡/层）1、大企业办公公模式2、中小型型企业办办公模式式3、公寓模模式楼梯间走廊办公区3350㎡楼梯间走廊企业①1000㎡①②③企业②900㎡企业③1450㎡楼梯间走廊储藏室卫生间卫生间卫生间公寓式办办公80㎡/间-120㎡/间概念方案案方案二整整体用地地总平面面图概念方案案ABC方案二一一期用地地总平面面图概念方案案方案二整整体用地地用地指指标概念方案案

建筑类型层数通高面积建筑面积栋数总面积（㎡）用地面积㎡容积率建筑密度停车数A地块独栋3.5060067200

3.5070064200628661.000.26409联排3.505003618000高层商务裙房3

1680118420

高层6

83702多层商务13

7520215040合计

62860

B地块独栋3.5000049704.41.240.19399联排3.505003216000多层商务250160452320900多层商务360133141133140合计

61404

C地块独栋3.50600169600

3.507001611200106707.41.280.18890联排3.505006030000高层商务1裙房4013860131668

高层8089042高层商务2裙房4011932136636

高层160247041合计

136912

总计

261176219277.8

方案二鸟