桐乡房地产开发竣工验收办理流程

桐乡市房房地产开开发竣工验收收办理流流程竣工验收收办理顺顺序竣工初验分户验收节能验收排水验收绿化验收1:500竣工地形图宗地图房产实测报告投资复核验收环保复核验收土地复核验收规划核实竣工验收竣工复核验收消防验收电梯验收防雷验收地名验收档案验收一、交付付前期工工作内容容散装水泥泥专项基基金退还还申领材材料清单单序号所需材料名称备注1桐乡市散装水泥专项资金预收款结算审批表原件2浙江省散装水泥专项资金预收款专用票据结算联原件3工程项目预算书或决（结）算书复印件4散装水泥（商品混凝土）发票复印件5散装水泥（商品混凝土）小票（送达工地小票）原件注意事项项：1、散装水水泥使用用比例要要求到的的70%以上方可可退还。。2、在散装装水泥流流动罐未未拉出工工地前，，需通知知散装办办进进行行实地检检查核实实。墙改专项项基金退退还申领领材料清清单序号所需材料名称备注1退还审批表（一式三份）原件2建设工程使用新墙材确认、跟踪反馈表（一式四份）原件3工程审计报告或经建设、施工、监理单位盖章确认的决（结）书复印件4缴款发票、工程规划许可证复印件5新型墙体材料销售发票原件（审核后返还）6设计总说明、总平面图原件7新墙材合格证返还联（墙改专项基金返退凭证）原件注意事项项：1、产品合合格证数数量与工工程预决决算书数数量相符符；2、主体工工程完工工未粉刷刷前通知知墙改办办实地验验收。排水许可可证（排排水验收收）验收要求求及流程程1、生活污污水、废废水需经经化粪池池作预处处理后排排入污水水总管，，厨房间间须增加加隔油池池；2、管材需需采用环环刚度8级加筋管管；3、雨污水水窨井要要求内外外双层粉粉刷；4、管道工工程回填填前要求求通知市市政主管管部门前前来检查查；5、工程结结束后，，申请市市政园林林局组织织验收；；排水许可可证（排排水验收收）申领领材料清清单序号所需材料名称备注1排水方案审定书原件2建设单位营业执照复印件3施工单位营业执照、执照证书、项目经理资质证书、身份证复印件复印件4材料检测报告、合格证书（窨井盖、排水管）原件5委托污水处理合同复印件6委托书（提供法人、委托人身份证复印件）原件7室外雨污水竣工图原件绿化完成成情况确确认单（（绿化验验收）验收要求求及流程程1、室外雨雨污水管管网完成成并取得得排水许许可证；；2、景观绿绿化工程程完成；；3、竣工地地形图测测量完成成；4、景观绿化竣竣工图完成(电子版即可)；5、工程结束后后，申请市政政园林局组织织验收；绿化完成情况况确认单（绿绿化验收）序号所需材料名称备注1用地红线图、建筑红线图、土地证复印件2绿化指标核准表或规划设计条件复印件3工程规划许可证申请表复印件4建设项目立项批文（备案通知书）复印件5排水许可证复印件61:500竣工地形图复印件及电子版7绿化竣工图、绿化面积统计图电子版竣工规划核实实（规划验收收）验收要求及流流程1、室外雨污水水管网完成并并取得排水许许可证；2、景观绿化工工程完成并取取得绿化完成成情况确认单单；3、竣工地形图图（佳辉测绘绘）、宗地图图（经纬测绘绘）和房产面面积（忠信测测绘）测量完完成并取得成成果报告；4、工程结束后后，先向镇、、街道城建办办进行申请，，并提交申报报资料；镇、、街道城建办办对所提交资资料进行初审审，初审合格格后出具建设设工程规划核核实初审合格格意见书；由由市规划建设设主管部门会会同镇、街街道城建对所所申请项目进进行审核、现现场勘查，合合格后出具规规划核实合格格意见书；工程规划核实实所需材料清清单序号所需材料名称备注1建设工程竣工规划核实申请表原件2建设工程规划核实初审合格意见书原件3建设项目绿化完成情况确认单复印件4建设工程规划竣工验收书复印件5竣工后的宗地图原件6建设项目立项批文（备案通知书）复印件7《建设用地规划许可证》复印件8《建设工程规划许可证》及申请表复印件9土地证及土地出让合同复印件工程规划核实实所需材料清清单续序号所需材料名称备注10规划条件、用地规划图、建筑红线图复印件11规划放线测量报告书复印件12房产测绘成果报告复印件131:500竣工地形图及CAD电子版原件14总平图原件15其它相关材料竣工规划核实实（规划验收收）注意事项1、规划放线测测量报告书（（佳辉测绘））；2、办理公寓1-3标段连廊和地地下自行车库库（4#、10#、15#楼）工程规划划许可证（需需设计提供连连廊施工图纸纸）；3、南侧道路南南侧设置地面面停车位；竣工规划核实实（规划验收收）注意事项4、因公寓1-3标段为一张工工程规划许可可证，如1-2标先行进行规规划核实，需需与规划分管管领导进行沟沟通协调，同同意后并经网网上公示无异异议方可进行行分期规划核核实。5、低层住宅因因是中式建筑筑，实际施工工为实体围墙墙分割，而规规划方案报批批是绿篱分割割，如实体围围墙施工后进进行规划核实实，则需与规规划分管领导导沟通协调（（个人判断难难度较大）防雷验收验收要求及流流程1、防雷装置设设计核准书；；2、防雷装置竣竣工验收申请请书；3、防雷检测资资质单位出具具的检测报告告及施工技术术资料；4、防雷工程单单位资质证书书、施工人员员资格证书；；5、防雷产品备备案证明；6、工程结束后后，提交申请请书受受理看看现场整整改改（如有）检检测合合格证证书防雷工程只需需资质即可承承揽业务（雷雷霆、易龙、、安莱），但但防雷产品（（浪涌保护器器）必需经过过桐乡市防雷雷检测站检测测通过。地名验收验收要求及流流程1、地名标志安安装完毕；2、提交《桐乡市地名验验收申请表》（2份）；3、提交交《桐乡市市门牌牌证申申领登登记表表》（2份）；；4、办理理门牌牌证5、工程程结束束后，，提交交申请请表实实地验验收出出具地地名验验收意意见提提交交登记记表领领取取门牌牌证提醒事事项：：桐乡乡市标标准地地名标标志（（楼幢幢、单单元、、户室室牌））为免免费提提供，，如要要个性性制作作需方方案审审核通通过后后方可可进行行，费费用为为建设设单位位自理理。（（本项项目领领导确确定为为个性性制作作）桐乡市市标准准地名名牌竣工验验收消消防备备案/审核（（消防防验收收）验收要要求及及流程程1、正式式通水水、通通电；；2、室外外道路路完成成；3、消防防检测测完成成并取取得报报告；；4、工程程结束束及资资料完完成后后，提提交资资料（（备案案项目目）向向消防防大队队审批批中心心窗口口进行行备案案，如如抽中中，消消防大大队参参谋需需进行行竣工工资料料及图图纸审审核和和到现现场进进行验验收，，验收收通过过后公公示在在浙江江消防防网上上，未未通过过则需需进行行整改改直至至验收收通过过。未未抽中中，则则直接接出具具消防防验收收备案案受理理凭证证。提醒事事项：：不允允许设设置隐隐形消消防通通道竣工验验收消消防备备案材材料清清单序号所需材料名称备注1《建设工程竣工验收消防备案申报表》原件2设计备案受理凭证（审核意见书）原件3建设工程规划核实确认书复印件4消防产品质量合格证明文件（防火涂料检测等）原件5建筑构件、建筑材料（保温）、装修材料的证明文件、出厂合格证原件6消防设施检测合格证明文件（消防泵、喷淋泵等）原件7施工、监理、检测单位的营业执照和资质证书复印件8建设单位的的营业执照复印件竣工验验收消消防备备案材材料清清单续续序号所需材料名称备注9竣工图纸一套盖审图章10土建竣工资料原件11消防竣工资料原件12委托书原件提醒事事项：：建筑工工程防防火材材料（（PVC电线管管、钢钢构防防火涂涂料等等）在在申报报竣工工备案案验收收前需需消防防大队队开取取建筑筑工程程防火火材料料见证证取样样检验验告知知单进进行防防火检检测内装修修消防防设计计备案案材料料清单单序号所需材料名称备注1建设工程消防设计备案表/审核申报表原件2建设单位营业执照、法人身份证复印件3原房屋的消防验收意见或者受理凭证原件4设计单位营业执照和资质证书复印件5消防设计文件原件6审图报告、施工许可证复印件8一套图纸（原总平图、消防总平图、平面图、给排水平面图）盖审图章消防设设计备备案消消防质质量终终身负负责制制材料料清单单序号所需材料名称备注1建设单位营业执照、法人及委托人身份证复印件2设计单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、相关执业人员身份证复印件和相关执业证明文件复印件3审图单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件复印件4审图报告复印件以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”签字（手印或盖章）日期消防验验收消消防质质量终终身负负责制制材料料清单单序号所需材料名称备注1建设单位营业执照、法人及委托人身份证复印件2施工单位（土建和消防）营业执照和资质证书、法人身份证复印件、执业人员（项目经理）身份证复印件和相关执业证明文件复印件3监理单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、执业人员（总监）身份证复印件和相关执业证明文件复印件4消防检测单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、消防设施检测报告中签字人员身份证复印件复印件消防验验收消消防质质量终终身负负责制制材料料清单单续序号所需材料名称备注5消防设施检测合格证明文件复印件6工程规划核实确认书复印件以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”签字（手印或盖章）日期消防验验收消消防质质量终终身负负责制制材料料样本本人防验验收验收要要求及及流程程1、达到到防空空地下下室竣竣工标标准；；2、参建建单位位出具具的相相应报报告；；3、具有有完整整的竣竣工档档案资资料，，包括括转换换方案案；4、整改改的质质量问问题已已全部部整改改到位位5、工程程结束束及资资料完完成后后，提提交资资料初初查相相关申申报资资料约约定验验收时时间、、地点点建建设单单位组组织相相关部部门进进行现现场验验收出出具具质量量监督督报告告形形成成竣工工验收收意见见竣竣工工专项项验收收报告告专专项验验收意意见人防验验收资资料清清单序号所需材料名称备注1人防工程专项验收申报表、记录表、人防工程单元登记表原件2人防工程设计审查意见、人防工程设计变更、技术交底会议纪要复印件3人防工程技术资料（隐蔽工程验收记录、所有人防设备的合格证等）原件4人防竣工图（总平、建、结、水、电、暖通）及电子光盘一份原件5人防工程平战转换方案及电子版一份原件6参建单位（勘察、设计、监理、施工、人防质监）的相应报告及质量保修书原件人防验验收资资料清清单续续序号所需材料名称备注7人防工程专项验收整改意见书、有关联系单和整改情况说明等资料（需整改项目）原件8人防工程易地建设费缴费单复印件9桐乡市人民防空工程专项验收备案表原件档案（（移交交）验验收资资料（（建设设单位位）清清单序号所需材料名称备注1项目立项报告及审批文件原件2土地证复印件3建设用地规划许可证及其附件原件4土地出让合同（后期项目出具证明书）原件5地勘报告原件6规划验线单、测量成果报告原件7规划设计条件和设计方案审查意见原件档案（（移交交）验验收资资料（（建设设单位位）清清单续续序号所需材料名称备注8工程规划许可证正本原件9规划核实确认书和规划竣工验收书原件101:500竣工地形图（需签字盖章）原件11地名办验收意见复印件12工程照片电子文档（每幢正、侧各一张）13竣工档案移交清单一幢二份（建设单位盖章）原件14房产测绘报告复印件档案（（移交交）验验收资资料（（建设设单位位）清清单续续序号所需材料名称备注15白蚁防治合格证、中标通知书原件16勘查、设计、监理、施工合同原件17施工许可证原件18建设单位、监理单位（项目部）、施工单位（项目部）管理人员名单原件竣工验验收验收要要求及及流程程1、分户户验收收、节节能验验收、、初验验完成成；2、规划划核实实、消消防验验收完完成；；3、空气气检测测、防防雷检检测、、电梯梯检测测报告告完成成；4、城建建档案案初验验完成成5、工程程结束束及资资料完完成后后，提提交资资料至至质监监站核核实，，然后后转交交档案案馆，，出具具告知知书给给质监监站，，安排排竣工工验收收时间间，组组织勘查、、设计计、施施工、、监理理、建建设、、质监监、档档案馆馆等部部门进进行竣工验验收，，整改改（如如有））完成成并通通过后后，办办理竣竣工验验收备备案表表（交付必必备条条件）竣工验验收建建设单单位需需提供供资料料清单单序号所需材料名称备注1建设用地规划许可证及其申请表、用地红线图原件2土地证及土地出让合同（出示公证书）复印件3工程地质勘查报告原件4建设用地放样通知单原件5施工图审图报告原件6白蚁合格证原件71:500竣工地形图原件8勘查合同、设计合同、施工合同原件竣工验验收建建设单单位需需提供供资料料清单单续序号所需材料名称备注9工程规划许可证及其申请表、建筑红线图原件10建设工程竣工验收消防备案受理凭证原件11建设工程规划核实确认书原件12规划设计条件通知书原件13空气检测报告、土壤氡检测报告原件14避雷检测报告原件15消防验收合格后需提供消防设施检测报告、消防电气检测报告原件竣工验验收建建设单单位需需提供供资料料清单单续序号所需材料名称备注16设计变更联系单（如涉及到节能需盖审图章）原件17电梯资料（检测报告）、分包合同原件18竣工牌（建设单位支付制作及安装费用）原件19竣工图一套需盖审图章原件注意事事项：：1、因本本项目目为精精装修修交付付，分分户验验收，，请总总包资资料员员根据据精装装修单单位施施工进进度及及时跟跟进实实测实实量工工程，，每幢幢保留留3户等主主管部部门进进行抽抽查，，净高高统一一口径径为地地暖后后基层层面。。2、原节节能评评估设设计中中考虑虑太阳阳能为为可再再生能能源，，如实实际施施工不不上太太阳能能，涉涉及节节能验验收无无法通通过，，经当当地了了解及及与主主管部部门沟沟通情情况，，目前前桐乡乡市场场都必必须安安装太太阳能能。个个人建建议需需安装装太阳阳能。。二、交交付后后前期期工作作内容容建设项项目竣竣工验验收验收要要求及及流程程1、规划划核实实完成成；2、竣工工实测测宗地地图完完成；；3、项目目结束束及资资料完完成后后，提提交材材料，，组织织环保保、发改改、国国土等等部门门进行行现场场项目目竣工验验收，，完成成并通通过后后，办办理建建设项项目投投资落落实情情况验验收表表、建设项项目环环保落落实情情况验验收表表、建建设项项目土土地利利用验验收表表，最最后完完成建建设项项目竣工复复核结结果通通知（（办理理房产产登记记必备备条件件）建设项项目竣竣工验验收提提交材材料清清单序号所需材料名称备注1建设工程规划许可证正本复印件（城建档案管盖章）2建设工程规划核实确认书复印件（城建档案管盖章）3土地证及土地出让合同复印件4竣工实测宗地图原件5总平面布置图原件6建设项目立项批文（备案通知书）复印件7环保批文、环评报告复印件、原件8营业执照、法人身份证明复印件环保““三同同时””竣工工验收收提交交材料料清单单序号所需材料名称备注1验收申请表原件2行政许可事项申请表原件3排水许可证复印件4污水处理合同复印件5排水总平面布置图原件6环保审批表复印件7环评报告、环评总结复印件、原件建设项项目环环保设设施落落实情情况验验收表表（环环保复复核验验收））提交交材料料清单单序号所需材料名称备注1“三同时”竣工验收意见复印件2环保审批意见复印件3环评报告原件4建设工程规划核实确认书复印件建设项项目投投资设设施落落实情情况验验收表表（立立项复复核验验收））提交交材料料清单单序号所需材料名称备注1公司财务提供项目总投资额

2项目开、竣工日期建设项项目竣竣工复复核验验收结结果通通知提提交材材料清清单序号所需材料名称备注1建设项目环保设施落实情况验收表原件2建设项目土地利用验收表原件土地证证验收收换证证办理理材料料清单单序号所需材料名称备注1宗地图三份（2大1小）原件2界址表（需经纬测绘盖章）原件3地籍调查表原件4营业执照、法人代表及委托人身份证复印件5复核验收通知书原件6门牌证复印件7土地证原件8用地科验收意见表（用复核验收通知书换取）原件房产证证总证证（初初始登登记））办理理材料料清单单序号所需材料名称备注1桐乡市房屋所有权初始登记申请表原件2土地证（校验原件）原件3复核验收结果通知原件4竣工验收备案表复印件5门牌证、地名办命名文件复印件6规划许可证及申请表（档案管校验）复印件7测绘备案成果报告原件8营业执照及法人代表身份证复印件房产证证总证证（初初始登登记））办理理材料料清单单续序号所需材料名称备注10立项批文复印件11规划核实确认书或综合验收合格证原件12小区（组团）竣工综合验收备案表原件13预售证复印件14委托办理需提供委托书及被委托人身份证明，境外申请人委托代理人申请房屋的，其授权书应当办理公证原件土地分分割凭凭证办办理材材料清清单序号所需材料名称备注1宗地图二份（剩余二份）原件2房产证复印件3申请表原件4营业执照、法人代表及委托人身份证复印件5测绘报告及清单(附电子版)原件6分摊表原件房产证证分证证（转转移登登记））办理理材料料清单单序号所需材料名称备注1桐乡市房屋所有权转移登记申请表原件2营业执照及法人身份证明/身份证原件3房屋所有权证（即房产证总证）原件4商品房交接凭据（缴纳物业维修基金后办理凭证）原