杭州新中式高层居住区规划文本PPT2019

锦悦·未来之光HANGZHOU杭州新希望NEWHOPEIMSITTINGINTHESEASONS我身边坐拥拥的，是满满城的春夏夏秋冬整体鸟瞰RENDERINGLIGHTSUNDERTHESTARS灯的星空，，被剪裁成成光的云霓小高透视图图Render洋房透视图图RenderLIFEINTHEGARDEN把风花雪月月和发呆都都安顿在院院子的一坛坛桂花酒中中INSIDESERENITY,OUTSIDEPROSPEROUS入则宁静，，出则繁华华入口人视图图EntranceRender院·景院·景对话土地精准愿景01对话九乔对话杭州对话企业这块土地将将会告诉我我们需要什什么！1对话·杭州TALKINGTOHANGZHOU高端属性丨品质基因以绿城为标准的众一线房企奠定了杭州当地楼盘的高标准品质，加上出色的施工工艺以及以人为本的设计理念追求，涌现出大批惊世著作：融创大家“侯潮府”、绿城“凤起潮鸣”、滨江绿城“武林壹号”等等，基地位于杭州余杭区，先天具有现代、开放、融合……中国·杭州精致大盘1对话·九乔TALKINGTOJIUQIAO2016年开始围绕【两廊一湾】展开的成为杭州潜在的【发展奇点】口水楼市,安置房，停停滞项目智造金融商商贸融合圈圈新生活归属属感新居域认同感1对话·新希望TALKINGTONEWHOPE沉淀匠心丨觅光前行锦粼府锦宸府滨江·未来海岸滨江·拥潮府一年时间，两大“锦”系产品，多个合作项目，“与世界共享美好”“”“慢生活的运营商”1对话·结论TALKINGTOTONGZILIN未来梦·享·家对于新希望望和九乔来来说，这都都是一个新新的起点，，是通向未未来的重要要一步。项目愿景未来之光·城东宜居典典藏标杆院景——藏不住的生生机勃勃规划演绎项目生成022SITEANALYSIS现状解读·项目设计条条件·468M163M396M194MSITE【地块】用地性质：住宅用地面积：74876㎡总建筑面积积：164727.2㎡容积率：2.2限高：50M航空限高50M2SITEANALYSIS现状解读·周边现状·北侧为安置置回迁房西侧为规划划住宅用地地南侧为在建建商业盛稼红星嘉园一期盛稼红星嘉园二期规划安置房规划住宅用房中润中心SITE周边无很多多可用资源源需自身营造造空间和景观观基地四侧均均为城市道道路，交通通便利。主主城区由西西侧道路连连接，西南南侧道路暂暂时未通，，北侧科卫卫路为项目目主要城市市形象展示示面2SITEANALYSIS现状解读·周边交通·地铁一号线三卫路杭乔路双行道路段科卫路主要人流来来向主要人流来来向双行道路段双行道路段SITE1主要城市形形象展示面三卫路友爱路南侧道路在在建，东西西北侧道路路已成型SITE1自然景观资资源——无城市景观资资源——无2SITEANALYSIS现状解读·周边现状·地块南侧三卫路杭乔路安置小区安置小区2SITEANALYSIS现状解读限价条件下下的设计原原则最大化小高高产品——最大化地块块溢价政府限价，，产品类型型溢价能力力优先2SITEANALYSIS规划生成强排方案优点：小高高11100，南北分区区，货值最最大化。不足：空间间相对呆板板，楼盘略略显单调。。极限货量下下是否还能能突破强排排？这个地块，，需要怎样的居住体验？细节定制产品力提升升空间层次营营造方向一方向二高层：114100.00㎡OPTION1高低配(空间营造)OPTION2全高层(空间营造)高低配布局在满足北侧侧地块日照照的前提下下高低配排排布，入口处通通过架空层层进入放大大空间，因因为主楼和和裙房直接接搭接影响响进度，不不推荐。全高高层层布局局西侧侧增增加加高高层层，，解解放放空空间间做做中中央央主主轴轴，，因因为为损损失失货货量量，，整整体体地地块块货货值值变变小小，，不不推推荐荐。。高层：91815.00㎡类洋房：22270.00㎡2规划划生生成成SITEANALYSIS××高层：114100.00㎡OPTION3高低配(空间优化)OPTION4高低配(空间优化)高低低配配布局局布局局均均衡衡，，各各个个小小高高都都有有邻邻近近花花园园，，空空间间均均衡衡性性好好，，多多数数为为板板楼楼，，集集中中绿绿化化空空间间相相对对较较小小，，大大盘盘其其实实较较弱弱。。高低低配配布局局围绕绕中中心心形形成成点点楼楼的的入入口口空空间间布布局局，，空空间间灵灵活活通通透透，，主主轴轴空空间间大大，，中中心心感感强强，，整整体体空空间间对对称称，，大大盘盘其其实实足足，，规规划划品品质质较较高高。。高层：91815.00㎡类洋房：22270.00㎡2规划划生生成成SITEANALYSIS√×高层：114100.00㎡OPTION5高低配(产品力)OPTION6全高层(产品力)高低低配配布局局95做全全三三面面宽宽，，产产品品力力提提升升，，容容量量压压力力较较大大，，需需要要拉拉大大高高层层总总量量，，损损失失总总体体货货值值，，不不推推荐荐。全高高层层布局局95P小高高做做2.5面宽宽创创新新户户型型，，南南侧侧依依旧旧采采用用较较保保守守布布局局，，入入口口处处有有较较大大空空间间，，兼兼顾顾了了整整体体布布局局和和产产品品力力。。推推荐荐方方案案高层：91815.00㎡类洋房：22270.00㎡2规划划生生成成SITEANALYSIS√×2规划划生生成成SITEANALYSIS方案案一一总平平面面图图小区区次次级级出出入入口口小区区主主入入口口科卫路路路卫三爱友杭乔路MasterPlan3MASTERPLAN经济济技技术术指指标标项目数量单位备注(计算规则等）规划总用地面积74876.00㎡

总建筑面积237861.20㎡

容积率2.20-2.2计容总建筑面积164727.20㎡164727.2其中住宅162169.70㎡

其中高层49345.70㎡

小高层112824.00㎡

社区配套2557.50㎡

其中配套商业300.00㎡

养老服务用房325.00㎡20㎡/百户，≥200㎡物业管理用房500.00㎡地上总建筑面积的0.3%物业经营用房660.00㎡地上总建筑面积的0.4%社区配套用房485.00㎡30㎡/百户公厕60.00㎡

监控+消防控制室80.00㎡

门卫10.00㎡

快递服务场所20.00㎡

开闭所100.00㎡

垃圾收集房10.50㎡计一半容积率一半建筑面积，阴影面积21.00㎡室外尾气井7.00㎡

非计容总建筑面积73134.00㎡

其中架空层面积1200.00㎡

地下车库面积71934.00㎡

其中普通车库面积53834.00㎡

人防车库面积18100.00㎡住宅地上面积的11%，其他地上面积的8%设置建筑占地面积17550.00㎡

绿地率30%%≥30%建筑密度23.44%%≤28%住宅总户数1612户

建筑高度2-16F层建筑限高50m机动车总停车位1913辆住宅1881辆，配套12辆，地面访客车位20辆其中地面停车数量20辆地面访客车位20辆地下停车数量1893辆

户型配比表面积段

（分类别）套数套数比套数比（甲方要求）面积面积比8527016.75%50.00%22765.7014.10%9624014.89%40.00%23040.0014.20%118301.86%10.00%3540.002.18%

9671444.29%65.00%68544.0042.23%12027016.75%35.00%32400.0019.96%135885.46%0.00%11880.007.32%合计1612100.00%162169.70100.00%总计1612100.00%162169.70100.00%118㎡以以上上户户型型总总面面积积占占比比29.5%2规划划生生成成SITEANALYSIS方案案二二总平平面面图图小区区次次级级出出入入口口小区区主主入入口口科卫路路路卫三爱友杭乔路MasterPlan3MASTERPLAN经济济技技术术指指标标项目数量单位备注(计算规则等）规划总用地面积74876.00㎡

总建筑面积236835.20㎡

容积率2.20-2.2计容总建筑面积164727.20㎡164727.2其中住宅162169.70㎡

其中高层49933.70㎡

小高层112236.00㎡

社区配套2557.50㎡

其中配套商业300.00㎡

养老服务用房325.00㎡20㎡/百户，≥200㎡物业管理用房500.00㎡地上总建筑面积的0.3%物业经营用房660.00㎡地上总建筑面积的0.4%社区配套用房485.00㎡30㎡/百户公厕60.00㎡

监控+消防控制室80.00㎡

门卫10.00㎡

快递服务场所20.00㎡

开闭所100.00㎡

垃圾收集房10.50㎡计一半容积率一半建筑面积，阴影面积21.00㎡室外尾气井7.00㎡

非计容总建筑面积72108.00㎡

其中架空层面积1200.00㎡

地下车库面积70908.00㎡

其中普通车库面积52808.00㎡

人防车库面积18100.00㎡住宅地上面积的11%，其他地上面积的8%设置建筑占地面积17550.00㎡

绿地率30%%≥30%建筑密度23.44%%≤28%住宅总户数1590户

建筑高度2-16F层建筑限高50m机动车总停车位1886辆住宅1854辆，配套12辆，地面访客车位20辆其中地面停车数量20辆地面访客车位20辆地下停车数量1866辆

户型配比表面积段

（分类别）套数套数比套数比（甲方要求）面积面积比8627016.98%50.00%23113.7014.3%9724015.09%40.00%23280.0014.3%118301.89%10.00%3540.002.2%

9764640.63%65.00%62662.0038.7%12238224.03%35.00%46604.0028.7%135221.38%0.00%2970.001.8%合计1590100.00%162169.70100.00%总计1590100.00%162169.70100.00%118㎡以以上上户户型型总总面面积积占占比比32.7%总图图解解析析规划划亮亮点点033MASTERPLAN总图图解解析析超大轴线100*50米的中央大花园100M50M39M37M33M34M37M33M规划结构中轴对称布局，中央景观形成主轴线，雅园、竹园；梅园、松园左右对称布局雅园梅园松园竹园3MASTERPLAN总图图解解析析多级呈现精致化生活社区3MASTERPLAN总图图解解析析会所所前场场空空间间1组团路口泛会会所所泛大大堂堂灰灰空空间间回家家路路过过桐桐叶叶路路，，感感受受国国际际风风情情商商业业的的时时尚尚、、热热情情。。通过过低低调调、、精精致致、、又又充充满满仪仪式式感感的的社社区区大大堂堂，，进进入入小小区区，一一眼眼看看见见正正前前方方的的中中式式会会所所，，安安静静的的坐坐落落在在水水面面上上，，走走过过风风雨雨连连廊廊，，友友邻邻正正在在泳泳池池下下的的健健身身会会所所挥挥洒洒汗汗水水，，打打个个招招呼呼，，进进入入我我的的专专享享庭庭院院，，私私属属电电梯梯直直接接入入户户，，挑挑高高舒舒适适的的室室内内环环境境丝丝毫毫没没有有压压抑抑拥拥挤挤的的感感觉觉，，卸卸下下一一天天的的疲疲累累，，我我的的在在私私人人泳泳池池里里泡泡个个澡澡，，优优美美的的中中央央景景观观和和成成都都夜夜景景尽尽收收眼眼底底。。社区大堂回家路过桐叶叶路，感受国国际风情商业业的时尚、热热情。通过低低调、精致、、又充满仪式式感的社区大大堂，进入小小区，一眼看看见正前方的的中式会所，，安静的坐落落在水面上，，走过风雨连廊廊，友邻正在泳泳池下的健身身会所挥洒汗汗水，打个招招呼，进入我我的专享庭院院，私属电梯梯直接入户，，挑高舒适的的室内环境丝丝毫没有压抑抑拥挤的感觉觉，卸下一天天的疲累，我我的在私人泳泳池里泡个澡澡，优美的中中央景观和成成都夜景尽收收眼底。风雨连廊3MASTERPLAN总图解析总图落位产品配比洋房95洋房120洋房135高层85高层95高层118分期布局配套落位与一期同步开发一期开发面积83142㎡，共计794户一期二期会所底层配套3MASTERPLAN总图解析3MASTERPLAN总图解析总图落位功能分区示范区洋房高层3MASTERPLAN总图解析总图落位交通流线外部道路人行出入口车行出入口内部人行道路地库出入口3MASTERPLAN总图解析总图落位消防分析消防流线消防出入口消防登高场地3MASTERPLAN总图解析总图落位配套分布养老服务用房社区服务用房物业用房3MASTERPLAN总图解析总图落位景观分析景观主轴线主要景观节点组团绿化3MASTERPLAN总图解析总图落位日照分析0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6小时以上售楼中心空间营造04示范区设计—调性CASEANALYSIS4现代传统交融国际化品质化化生活方式东方传统院落空间间传统与现代对对话交融的精精神追求示范区设计—主题CASEANALYSIS4你听到的、看看到的、触摸摸到的才是生生活！4SITEANALYSIS售楼处设计·售楼处选址·选址2选址3选址1结合地块分期期布局，当前前最有利位置置为选址1主要人流来向向目前主要人流来向双行道路段未来人流来向示范区设计—规划CASEANALYSIS4结合社区北侧侧入口利用中中央景观区建设实景示示范展示区，用传统院落落空间打造现现代感十足的的参观体验。。示范区设计—空间CASEANALYSIS4售楼中心SALESCENTER第一进院落FIRSTYARD门厅PORTAL第二进院落SECONDYARD第三进院落THIRDYARD后院YARD实体样板房MODEL示范区设计—分级示范CASEANALYSIS4一级示范门厅PORTAL门厅展示示范区设计—分级示范CASEANALYSIS4一级示范第二进院落SECONDYARD第二进院落展示第一进院落FIRSTYARD第一进院落展示示范区设计—分级示范CASEANALYSIS4一级示范第三进院落THIRDYARD第三进院落展示第四进院落FOURYARD第四进院落展示示范区设计—总平面图CASEANALYSIS4示范区入口ENTRANCE1345678922门厅3第一进院落7后院8售楼部9光廊4第二进院落示范区流线5水廊主要流线1入口广场6第三进庭院示范区设计—流线CASEANALYSIS4第二进院落示范区设计—分布CASEANALYSIS4前厅LOBBY实景样板房MODEL示范区入口ENTRANCE第一进院落FIRSTYARD第二进院落SECONDYARD第三进院落THIRDYARD售楼中心SALESCENTER产品策略户型创新05产品研究CASEANALYSIS5舒适性开放性趣味性可变性产品研究CASEANALYSIS5B户型配置户型配置：三三房两厅两卫卫套内面积：69.06㎡㎡阳台面积：5.39㎡建筑面积：86.88㎡㎡得房率：82.59%赠送面积：9.92㎡A户型配置户型配置：三三房两厅两卫卫套内面积：74.22㎡㎡阳台面积：10.14㎡㎡建筑面积：96㎡得房率：82.59%赠送面积：11.74㎡㎡产品研究CASEANALYSIS5A户型配置户型配置：三三房两厅两卫卫套内面积：74.22㎡㎡阳台面积：10.14㎡㎡建筑面积：95.39㎡㎡得房率：83.12%赠送面积：11.74㎡㎡C户型配置户型配置：三三房两厅两卫卫套内面积：93.53㎡㎡阳台面积：11.67㎡㎡建筑面积：119.55㎡得房率：83.12%赠送面积：17.98㎡㎡B户型配置户型配置：三三房两厅两卫卫套内面积：69.06㎡㎡阳台面积：5.39㎡建筑面积：86.33㎡㎡得房率：83.12%赠送面积：9.92㎡产品研究CASEANALYSIS5D户型配置户型配置：四四房两厅两卫卫套内面积：94.28㎡㎡阳台面积：10.50㎡㎡建筑面积：119.58㎡得房率：83.23%赠送面面积：：14.04㎡E户型配配置户型型配配置置：：四四房房三三厅厅两两卫卫套内内面面积积：：108.54㎡㎡阳台台面面积积：：11.55㎡㎡建筑筑面面积积：：137.35㎡㎡得房房率率：：83.23%赠送送面面积积：：13.30㎡㎡产品品研研究究CASEANALYSIS5D户型型配配置置户型型配配置置：：四四房房两两厅厅两两卫卫套内内面面积积：：99.50㎡㎡阳台台面面积积：：10.65㎡㎡建筑筑面面积积：：118.89㎡㎡得房房率率：：88.17%赠送送面面积积：：14.23㎡㎡产品品研研究究CASEANALYSIS5F户型型配配置置户型型配配置置：：三三房房两两厅厅两两卫卫套内内面面积积：：75.5㎡㎡阳台台面面积积：：10.2㎡㎡建筑筑面面积积：：95.17㎡㎡得房房率率：：84.69%赠送送面面积积：：12.49㎡㎡产品品研研究究CASEANALYSIS5G户型型配配置置户型型配配置置：：三三房房两两厅厅两两卫卫套内内面面积积：：78.67㎡㎡阳台台面面积积：：8.09㎡㎡建筑筑面面积积：：96.18㎡㎡得房房率率：：86%赠送送面面积积：：13.66㎡㎡产品品研研究究CASEANALYSIS5本案案户型型面面积积：：85㎡户型型配配置置：：三三房房两两厅厅两两卫卫赠送送面面积积：：9.92㎡赠送送手手法法：：阳阳台台、、飘飘窗窗、、设设备备平平台台竞品品户户型型户型型面面积积：：84㎡户型型配配置置：：三三房房两两厅厅两两卫卫赠送手法法：阳台台、飘窗窗、设备备平台优势：同同等功能能，近似似尺度，，面积相相等，赠赠送面积积更多产品研究究CASEANALYSIS5龙湖春春江天越越户型面积积：95㎡户型配置置：三房房两厅两两卫赠送手法法：阳台台、飘窗窗本案户型面积积：95㎡户型配置置：三房房两厅两两卫赠送面积积：13.66㎡赠送手法法：阳台台、飘窗窗、设备备平台优势：同同等功能能，近似似尺度，，面积相相等，赠赠送面积积更多产品研究究CASEANALYSIS5户型特点标准层平面图意向图片豪华主卧卧设计三位一体体，舒适适奢华大开间宽宽厅设计计视野通畅畅，提升升生活舒舒适度大开间宽宽厅设计计豪华主卧卧设计110025006800480080070025003100255036003100700产品研究究CASEANALYSIS5户型特点标准层平面图意向图片豪华主卧卧设计三位一体体，舒适适奢华大开间宽宽厅设计计视野通畅畅，提升升生活舒舒适度大开间宽宽厅设计计、阳台台设计豪华主卧卧设计、、380030004100210060038001300170021001500南向、东东向超长长阳台设设计视野通畅畅，直面面小区景景观入户玄关关提高生后后舒适度度户型特点标准层平面图意向图片产品研究究CASEANALYSIS5大开间宽宽厅设计计视野通畅畅，提升升生活舒舒适度大开间宽宽厅设计计

3700540048002000140017003000700

2800

30008001100

南向阳台台设计视野通畅畅，直面面小区景景观立面优化化细节研究究06现代轻奢奢典型代代表国外及杭杭州主流流的现代代住宅D‘Leedon丽敦豪邸邸-扎哈哈迪迪德&TheMarq&TheSeventy国外主流流现代住住宅，形形体简约约、大开开敞面，，在横向的的大基调调下有通通过线条条变化形形成体块块的竖向向感。立面研究究CASEANALYSIS6融创侯潮潮府（杭州））—现代风格格侯潮府为为近期杭杭州最火火的现代代主义建建筑风格格的住宅宅，偏形形体简约约、在横横向的大大基调下下有着横横向线条条的变化化细节精致致，玻璃璃面较多多，实面面较少，，以强调调横向线线条感为为主。立面研究究CASEANALYSIS6杭州新希希望锦系—形象总结结在现有系系列上的的突破和提提升Thearchitecturalimageismainlyforthemodernstyleandelegantstyle万科（杭州））—典雅风格格锦系立面面变化性细细节丰富富头部层层次横向线条条/通透立面面差异化层层次营造造多样体体量转角窗空空间增加加室内外外通透形体规整整/干净简洁洁立面研发发方案ElevationofR&DresultsLIGHTSUNDERTHESTARS灯下星空，被被剪裁成成光的云霓小高透视视图Render1、体块立面体块块大胆的的采用现现代建筑筑非三段式式构图，模糊基基座和墙墙身的区区别,强调建筑筑的整体性2、线条立面竖向向线条采采用现代代建筑手手法。结结合对称式构构图，通过有有序的横横向线