户型设计房地产户型产品设计浅谈（共45）

基于开发理念的产品设计浅谈Well-building,well-selling!价值最大化客户敏感度Efficiency效率Balance均衡Quality品质价值最大化化原则的根根源无论是现金金流项目还还是溢价项项目，实现现尽可能大大的溢价都都是开发企企业的诉求求之一。对于某个特特定项目项项目、同一一期销售的的各种产品品，溢价的的增长点、、重点放在在何处，或或价值点如如何排序，，才能实现现整个产品品线销售的的价值最大大化，是基基于以下的的考虑：经济型户型型对客户的的吸引力在在于低总价价，如果突突破买房者者的心理承承受限域便便会被弃之之不顾。这这决定它的的溢价程度度低，单价价比较固定定。品质型户型型对客户的的吸引力在在于高品质质，使它存存在较高的的溢价可能能性，单价价有较大上上涨空间。。有鉴于此，，应该尽可可能挖掘品品质型户型型的溢价潜潜力，制造造尽可能高高的单价，，才有利于于实现该期期产品的价价值最大化化。由此，形成成产品线策策划时，品品质型户型型单价比经经济型户型型高的状态态。产品策划中中的户型定定价—开发商全程程策划理念念价值最大化化原则的根根源价格倒置现现象的出现现情况开发/销售时序策策略；先推出低价价的大户型型占领市场场，拔高项项目档次；；后推出高高价的小户户型赚取高高额利润。。大小户型处处于不同定定位；根据地区购购买力确定定总价上限限，量入为为出，定位位为小户型型楼盘取高高单价，定定位为大户户型楼盘则则为低单价价。定位错误，，未能按大大小户型需需求配置产产品比例，，导致小户户型枪手，，大户型被被迫抛售。。例：某小学学学区项目目，由于对对客户判断断有偏差，，出现两种种产品策划划，分别导导致销售时时两种售价价和收益状状况：全部产品按按照售价高高低(户型大小)划定等级，，决定其获获得资源的的多少，产产生品质的的优劣。量化的品质质：套型面面积、睡房房数、卫生生间数、房房间面积…不可量化的的品质：景景观环境品品质、朝向向品质、通通风采光品品质、房间间的好用性性、空间的的趣味性……给入围客户户排序，排排定首要资资源的次序序—套型面积，，即产品定位策策划实现初步的的资源分配配—位置、景观观、朝向、、楼型、梯梯户比…即规划实现精细化化的资源分分配—开间、面宽宽、面积、、流线、设设施、立面面…即产品设计遵守资源配配给次序实施环节价值最大化化原则在设设计中的体体现—资源配给次次序客户敏感度度客户敏感点点：总价、、性价比、、空间效率率、功能纯纯粹性、资资源独享性性、趣味性性、新奇感感、尊贵感感、掌控感感、标签作作用……根据客户对对不同敏感感点的关注注程度，可可将其需求求归纳为“效率”与“品质”两个取向，，以及在其其之间的“均衡”状态；支付能力缩缩减了不同同套型面积积的产品与与客户需求求层次的组组合，即小户型型的购买者者需求偏向向“效率””，大户型型购买者需需求走向““品质”。针对客户对对不同敏感感点的关注注程度提供供相应取向向(效率-均衡-品质)的产品设计计。根据客户敏敏感度采取取不同设计计方向实施环节规划(在规划资源源分配序列列中交叉体体现)产品设计(本片重点介介绍)Efficiency效率Balance均衡Quality品质准备充足的的前期策划划，有详细细的产品策策划，提供供明确的套套型要求，，可使规划划阶段就带带着实现程程度高的产产品有的放放矢地工作作，减少设设计方向的的变数。对于提供策策划报告和和产品配置置任务书的的项目，要要检视任务务书的合理理性：套型型种类和面面积指标与与客户定位位是否契合合？产品序序列是否合合理？产品品档次是否否层次分明明？……对于不能提提供策划报报告和产品品配置任务务书的项目目，以及产产品配置描描述笼统含含混的项目目，设计人人员要执行行策划公司司的任务，，进行初步步的市场调调研，为甲甲方和自己己虚拟比较较合理的产产品配置任任务书。尽尽量避免用用方向无限限发散的一一个又一个个设计来试错，浪费时间间。产品定位与与策划根据项目的的一系列外外部、内部部条件，筛筛选适合的的客群，推推断各类客客户比例；；根据选定的的客群设定定匹配的套套型种类(睡房数与面面积)及混合比例例，作为规规划和产品品设计的基基本起点；；如有可能，，尽量详细细地描述客客群的敏感感点，以帮帮助更具体体地进行产产品设计。。好的产品策划：定位准确选择正确的目标客户并排定啄序清晰描述目标客户的敏感点产品配比优化减少产品种类明确产品梯级90平米米以以下下以以10平米米为为梯梯级级，，180平米米以以上上以以30-50平米米为为梯梯级级，，之之间间以以15-20平米米为为梯梯级级；；尽量量拉拉开开相相邻邻产产品品/客户户的的档档次次，，减减低低客客户户对对意意向向产产品品和和其其上上下下相相邻邻产产品品的的相相互互比比较较，，避避免免分分散散购购买买注注意意力力；；避免免出出现现在在整整条条序序列列中中定定位位尴尴尬尬的的产产品品，，造造成成滞滞销销。。形成成设设计计基基本本条条件件—产品品(套型型)配比比表表奢侈型特型四居三居豪华型四居三居舒适型四居三居两居经济型三居两居起步型一居零居套型型面面积积、、房房间间数数舒适适程程度度适宜宜的的套套型型进进阶阶关关系系：：不妥妥当当的的套套型型进进阶阶关关系系：：如：：从经经济济型型两两居居到到舒舒适适型型两两居居从经经济济型型两两居居到到经经济济型型三三居居从经经济济型型两两居居到到舒舒适适型型三三居居如：：从经经济济型型三三居居到到舒舒适适型型两两居居从舒舒适适型型四四居居到到豪豪华华型型三三居居带着着产产品品作作设设计计规划划“摆摆房房子子””时时使使用用的的楼楼栋栋单单元元本本身身应应获获得得明明确确的的户户型型指指定定，，有有比比较较现现实实的的开开间间、、进进深深数数目目，，和和八八九九不不离离十十的的外外廓廓形形状状及及尺尺寸寸。。以以避避免免被被消消防防、、日日照照间间距距等等规规定定卡卡死死，，使使深深化化设设计计无无法法进进行行。。每种种被被具具体体化化到到楼楼栋栋单单元元中中的的套套型型，，它它因因户户型型设设置置而而获获得得的的资资源源、、产产生生的的品品质质高高低低不不应应该该扰扰乱乱市市场场秩秩序序。。扰扰乱乱秩秩序序者者必必须须拥拥有有充充分分的的理理由由，，通通常常活活不不过过规规划划阶阶段段就就被被灭灭掉掉。。每个个被被摆摆到到场场地地中中具具体体位位置置的的楼楼栋栋，，它它和和它它所所属属的的各各个个套套型型因因所所在在地地点点而而获获得得的的资资源源也也不不应应该该扰扰乱乱市市场场秩秩序序。。有有些些情情况况下下，，地地点点会会更更深深层层次次地地决决定定所所在在位位置置上上的的楼楼宇宇户户型型配配置置，，发发生生规规划划与与产产品品的的互互动动。。每个单元楼栋的套型组合平面户型每交通核服务户数套型平面组合关系层数/楼型一梯梯二二、、一一梯梯三三、、一一梯梯三三、、一一梯梯四四、、一一梯梯多多…一、、T、十十/卍、、口口、、井井…将套套(unit)组成成总总平平面面规规划划操操作作的的、、形形成成外外廓廓尺尺寸寸的的基基本本元元素素—楼宇宇单单元元(apartment)别墅墅/类别别墅墅、、洋洋房房、、多多层层、、小小高高层层、、高高层层、、高高高高层层…规划起点点：编制产品品组合(由套型-户型)在满足容积率与与提高居住住品质之间间寻找平平衡，保保持资源配给给序列。容积率产品整体品质产品线啄序技术限定标准层面积、户数限定结构形式权衡因素素规划条件件产品定位位资源配给给序列建筑规范范编制户型型单元时时的资源源配给序序列各种产品品所得到到的资源源多少与与它们所所在的级级别一致致；同一一等级的的各种产产品所拥拥有的资资源应处处在相当当的水平平。纳入考虑虑的资源源包括：：建筑类类型(交通核特特征)—不同建筑筑类型所所产生的的得房率率有多少少，多者者为佳；；朝向数目目—接触外气气的方向向，和可可以看到到外界环环境的方方向，以以多者为为佳；方向—采光、日日照和舒舒适性的的要求，，北方地地区南向向为佳，，北向为为差，东东西向居居中；每层户数数—分享公共共垂直交交通设施施的比率率，标准准层户数数越少，，独享性性越高，，电梯等等候时间间越短；；左右邻--门当户对对，龙配配龙、凤凤配凤、、乌龟配配王八，，相似者者相亲；；因资源配给给次序果户型单元元组合将技术经经济指标标与产品品配比指指标关联联计算直观显示示产品线线序列在摆房子子过程中中实现对对产品的的宏观控控制资源配给给序列的的控制工工具—规划产品品配比表表楼型序列梯户比序列套型面积序列土地价值值的分配配原则：：好马配配好鞍，，高端户户型应放放在安静静、幽深深、环境境优美的的地点。。单元户型型中的套套型组合合体现““门当户户对”的的规律楼宇的布布置体现现土地价价值与产产品档次次匹配的的规律规划中的的资源配配给序列列1、容积率率做满的的前提下下，拔高低端端产品容容积率，给主力高高端和高利润产产品以土土地资源源，在不不损失容容积率的的前提下下送层高高(市场溢价价远高于于成本)。2、低端产产品最大大的作用在在于填补补低值区区，然后后是拔高高容积率率；主力高高端享有有园区内景景观资源源，但高高值产品品要赚足足够的利利润。3、最好位位置给主力高高端送层高产品品，主力高高端产品品一定不临临街，主力高高端产品品的价值不不能有太太大损失失。4、容积率率最大要要做多大大取决于于是否能能有足够够的好位位置给主力高高端送层高和能能赚多少少利润的的平衡。。景观在住住宅正面面，选取取南北厅厅产品；；景观在住住宅侧面面，端户户型可用用侧厅产产品；规划资源源与配给给产品形形式调整、定定型每个个户型之之前，编编制限制制各种套套型调整整的自由由度的守守则，特特别是那那些可量量化的品品质。使使各种套套型获得得的附加加资源以以及各种种套型对对应房间间所获得得的资源源、产生生的品质质都不扰扰乱市场场秩序。。快速回款模式高利润模式产品设计计提供何何种附加加值？中端客户高端客户对应赢利利模式对应客户户需求实用类附附加值实用类附附加值品质类附附加值品质类附附加值附加值配配给序列列

可拼合户型下沉庭院底townhouse情景入户入户花园空中苑馆通高苑馆假飘窗跳跃阳台宽大阳台露台层半复式灵动分隔家庭厅回廊式空间户型小变大√

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实用类赠面积

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庭院生活感

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√品质类另类优质生活

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√√√√√√附加值提提供方式式套型附加值1附加值2附加值3附加值4甲√√√√高端↓↓低端乙√√√丙√√丁√不同类型的增值内容,例如：私家花园、复式客厅、独立车库、入口花园……叠加式升级式套型附加值A附加值B附加值C附加值D甲√高端↓↓低端乙√丙√丁√相同类型不同品质级别的增值内容,例如：一步台→阳台→阳光房→空中院馆→空中花园；壁橱→→……→→步入式更衣间附加值配配给序列列附加值类类型产品面积附加值联排别墅(端单元)200双入户流线独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台联排别墅(中间单元)190双入户流线独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台4.5层洋房(首层端户型)165独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台4.5层洋房(首层中间户型)161独立车库家庭厅通高大厅私家花园步入式衣橱露台4.5层洋房(顶层端户型)159步入式衣橱露台4.5层洋房(顶层中间户型)156步入式衣橱露台4.5层洋房(平层)152步入式衣橱空中花园8.5层洋房(顶层)152露台入户花园8.5层洋房(首层)139首层花园入户花园8.5层洋房(平层)136空中花园入户花园某低层+多层产品品线附加加值配给给序列产品附加加值配给给序列尺寸序列列保持产品品的资源源配给序序列厅、室面面宽优先先厨、卫面面积优先先先定原则则、再做做设计产品拆解解，分散散加工多工种多多人力同同时大规规模上阵阵各功能空间面积、开间及进深住宅套型一房/一房半经济两房舒适两房经济小三房舒适三房豪华三房舒适四居半豪华四居半起居厅开间(m)3.33.73.94.24.44.65.15.4餐厅开间(m)—2.62.82.833.23.63.9主卧室开间(m)3.43.43.63.43.63.93.94.2净面积(㎡)12~1513~1616~2013~1616~2017~2425~3030~35次卧室（1）开间(m)—33.23.23.23.43.63.9净面积(㎡)10121214162325次卧室（2）开间(m)———33.23.23.33.6净面积(㎡)810121515次卧室（3）开间(m)——————33.3净面积(㎡)1012多功能室净面积(㎡)——4668~1010~1210~12公共卫生间干湿分离开间(m)——2—2222净面积(㎡)77799干湿不分离开间(m)22222.22.42.42.4净面积(㎡)444.54.54.5577主人房卫生间开间(m)————2.22.433净面积(㎡)671010厨房开间(m)1.61.8222.22.23.33.3净面积(㎡)4~55~66~77~87~88~98~99~10储藏间净面积(㎡)23444679主阳台进深(m)〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2服务阳台进深(m)1.21.21.21.21.21.21.21.2建筑面积㎡6070-8090-100110-120125-140150-160160-180250-300所占比例%5.0%5.0%40.0%10.0%20.0%15.0%4%1.0%针对人群

丁克一族或单身新锐家庭扩展型家庭负担型家庭成熟型家庭殷实之家富贵之家富贵之家示例：济济南长清清尺寸序列列控制工工具—户型序列列表根据已经经使用在在规划中中、初步步组合了了套型、、具有给给定面积积和外廓廓大致尺尺寸限制制的户型型草样，，深入调调整房间间格局、、房间尺尺寸、洞洞口位置置等，使使其满足足给定面面积，功功能合理理，空间间有效利利用，满满足假定定客户的的特殊需需求。满满足消防防等规范范要求，，具有结结构可实实施性，，能提供供其他各各专业布布置结构构、布置置管线的的足够空空间和布布置设备备点位的的依据。。产品细节节取舍原原则客户敏感度优先使用功能优先厅、室面宽优先厨卫面积优先寒冷地区保温优先炎热地区全明通风优先产品卖点优先客户敏感度优先使用功能优先趣味、美观问题一定不能妨碍功能空间的使用。例如房间门洞的位置、开启方向必先满足该房间的家俱摆放、使用流线，不会取决于外部的观看效果。厅、室面宽优先厅室面宽与阳光、空气接触的面积、数量有心理联系和物理联系。同等面积下，大面宽的厅室内部采光和空气流通状况更好。电视生活决定。大面宽使宽屏大电视观赏更舒适。厨、卫面积优先服务型空间(相对于厅、室等享受型空间)，不要求形状比例与空间感受。面积是品质的直接反映。寒冷地区保温优先非重要功能空间(厅、室、厨以外的房间)的采光需求会让位于较少面积外墙的需求，舍弃过深的狭缝设计，保证房间热舒适性和合理的采暖费用。炎热地区通风优先乐于用散热快的较大表面积换取厨房、卫生间的直接对外开口，同时收获自遮阳减少暴晒。产品卖点优先放大卖点。当卖点与其他品质需求发生矛盾时，其他品质适当让步。如以赠(半)面积为卖点时，迫于面积压力，会让一些品质让位于院馆、入户花园、阳光房等赠面积空间的设置。产品细节节取舍原原则客户敏感感度优先先案例：左方案：：建筑师师的敏感感点—立面视觉觉效果右方案：：买方者者的敏感感点—套内面积积的有效效利用，，户内视视觉体验验走廊空间细分，利用台阶旁侧的尴尬空间分别留出餐具柜和鞋柜玄关+走廊面积缩减至6.16平米，足够使用，亦不显挤迫空间细分，增加产生空间趣味的交通厅，缩短“无用”的卧室走道，玄关增加空间间的定义义(功能)增加空间间的趣味味制造室内内视觉对对应关系系谋求户门门在立面面设计中中的视觉觉对称追求空间间利用的的效率和和愉快的的使用体体验产品细节节取舍原原则两室一厅厅一卫赠赠半房户户型示示意餐起合一户内房门门朝客厅厅及餐厅厅等公共共空间开开门超大跳跃跃阳台，全赠面面积赠半房，，可改造造为一小小间房间间。玄关入户户与过道道合用卖点优先先案例一：：90平米两居居，以赠赠半房为为卖点。。迫使压缩缩其他房房间面积积，餐起起合一，，卫生间间干湿不不分离，，舍弃流流线的明明确性，，动静分分区模糊糊。产品细节节取舍原原则卖点优先先案例二：：90平米两居居，以增增加空间间趣味性性的跃层层空间为为卖点，，吸引青青年客群群。户内楼梯梯占用面面积，迫迫使压缩缩主要功功能房间间，餐厅厅挤至楼楼梯跑下下，卫生生间则过过度设置置。尽管管占用开开间比常常规两居居中间套套还要大大，空间间使用效效率和舒舒适性却却下降。。户内楼梯梯，增加加趣味也也浪费面面积主卧尺寸寸偏小餐厅窝在在楼梯跑跑下跃层两居居户型示示意跃层下层层平面跃层上层层平面下上层各各一卫生生间，浪浪费面积积；只设一个个则使用用不便占用面宽宽比常规规两居中中间套更更大成比例空间次要辅助空间(交通、储藏、娱乐、玩赏、过渡)与主要功能空间(睡眠、起居、餐饮、方便清洁)的量成比例；效率型户型：不需要娱乐、玩赏及过渡空间，次要及辅助型空间面积尽可能小。品质型户型：不应将效率型户型的次要及辅助型空间简单呈比例放大。超出人体工学尺度的部分，应予以细分，增加定义，使之充实、有趣。基本空间间设计原原则玄关与走廊两部分合计9.28平米，相对于200平米的户型面积，感觉大而无当。卧室走道狭长无趣。玄关走廊成比例空间袋形空间方正空间某约200平米联排排住宅首首层平面面玄关与走廊面积缩减至6.16平米，足够使用，亦不显挤迫空间细分，增加产生空间趣味的交通厅，缩短“无用”的卧室走道，玄关卧室走道缩短走廊空间细分分，台阶阶移至玄玄关柜旁旁侧，玄玄关柜后后空间可可作餐具具柜或假假壁炉原始方案案修改后方方案基本空间间设计原原则袋形空间洞口的布置房间(如起居室、厨房、餐厅)内没有交通流线穿过，使空间呈袋形，形成连续的墙面，便于布置家具，同时使房间内的活动不会被无关流线干扰。进入卧室流线不穿过起居室，起居室呈完整的袋形，墙面完整；以暗卫为代价，北方地区接受度高。进入卧室流线通过起居室的一角，袋形缺失一角，可布置家具的墙面有损失；得到明卫，在南方地区更受欢迎。进入卧室的流线从起居室侧墙中间穿过，袋形侵蚀严重，摆放家具的墙面损失更多，电视偏心。明厨明卫，但格局不如前者。成比例空间袋形空间方正空间方正空间空间方正，便于摆放家俱。家人经常驻留的空间，如起居室、卧室、家庭厅、餐厅、书房。强调对空间的心理感知和家人视线相互交流。长宽比例：1.2-1.4:1为宜正方形房间，易失去方向感，不易布置家俱；长宽比例适中的长方形，有主导方向，墙面易于布置连续的家俱，能收拢视线，聚拢人气；比例过长的长方形，两端空间视觉联系差，希望进行分区；短边开窗的房间内部自然采光条件差，气氛阴郁，需要经常开灯；楔形、扇形、刀把形状、异形房间，或不能产生主导方向感，或墙面不易布置家俱基本空间间设计原原则1:11:1.3成比例空间袋形空间方正空间核心筒设计流线设计起居空间设计家俱摆放厨房橱柜设计卫生洁具摆放玄关设计户内交通空间设计管井设计户型设计计的主要要步骤“效率””与“品品质”，，是走向向两个极极端的取取向。二二者关系系不是“鱼”与与“熊掌掌”，而是““水”与与“火””。大部分产产品都调调和了不不同比例例的“效效率”与与“品质质”。在户型设设计的各各个步骤骤，都应应注意应应对客户户不同取取向需采采取的策策略。户型设计计不应评评价绝对对“好””、“坏坏”，应应评价是是否最““适合””客户取取向。效率型品质型设计示意特征效率型产品关注的是核心筒所产生的公摊面积大小，得房率的多少。核心筒设计应根据选用设备的参数，量体裁衣，巧用合并空间，努力控制面积。在出现一档产品上下搭配的时候，各个户型核心筒的面积不是越小越好，而是根据户型单元的面积按比例放缩，争取它们产生差不多的出房率。避免同一档(套内面积)的套型分别构成在大单元或小单元中所获得的公摊面积、销售面积相差较大，从而制造销售上的难度。重视电梯的使用效率而不是专享性，电梯集中布置。品质型产品关注资源的专享性，工人电梯最好与主人电梯分开设置电梯与候梯厅，以及每户拥有自己独立的电梯厅。关注交通厅的舒适度，希望候梯厅宽敞、明亮、整洁，不希望众多管道井杂乱地开设在主人侯梯厅范围内。可借主仆电梯分设，布置在佣人/服务人员候梯厅；重点关注注设计环环节—核心筒设设计主人梯主人厅主人梯主人厅佣人梯服务电梯梯厅共用电梯梯共用候梯梯厅效率户型品质户型设计示例特征动静、洁污分区要求降低，优先保证洁污分流；允许少量贯通流线，不同流线间有较多重叠和交叉；出现少量串联的功能空间。分区和分流的要求加强，扩大主人-客人-佣人甚至家庭各个成员个人空间的专享性。动静分区、洁污分区，性质近似空间结组布置洁污分流、主仆分流，流线避免重叠、减少交叉流线复杂化，交通空间增多，趣味性增强。产生树型-回游流线，并联-格栅空间重点关注注设计环环节—流线设计计流线重叠叠与交叉叉区动区静区/污区动流线静流线污流线上海汤臣臣一品重点关注注设计环环节—起居空间间设计效率型品质型布置示意要点仅考虑设电视区；可考虑餐起合并甚至寝起合并；娱乐空间分化为独立区(吧台、琴台)、或者独立房间(家庭厅、书房、茶室…)；以全体家家庭成员员看电视视活动为为紧缩功功能底限限，对面面布置电电视与座座椅区，，两面有有足够长长度的连连续墙面面(房间进深深)布置所有有家人的的座椅(保证观赏赏电视的的舒适视视角)，座椅区区与电视视的距离离(房间面宽宽)随座椅椅数目目的增增加而而增加加(保证边边座位位的人人视线线不必必过斜斜)。随舒舒适度度提高高增加加其他他功能能区(如钢琴琴、工工作区区)，甚至至分化化为独独立房房间(家庭厅厅、书书房)北京星星河湾湾效率-均衡型品质型布置示意要点按取、洗、切、炒顺序布置操作台以检查房间尺寸、门洞、窗洞位置、门开启方式是否满足空间高效使用的要求；布局紧凑，注重人体工学的尺寸控制；为缩减厨房尺寸，冰箱可以移出，布置在餐厅或起居厅；空间细分为油烟区与非油烟区，即中西双厨；中厨为封闭的油烟烹饪区，西厨为半开敞或开敞的备餐加工及无油餐烹饪区；西厨操作台可以出现岛式布局；西厨可添加早餐台；重点关关注设设计环环节—厨房橱橱柜布布置西厨中厨3.66m≤A+B+C≤6.71m重点关关注设设计环环节—洁具布布置效率-均衡型品质型布置示意要点用洁具的摆放争取紧凑布局，获得经济的尺寸、合理的开门、开窗、管井布置方式；通常设置实用性更强的淋浴而不是浴缸；采用干湿分离的方式常是为了对交通空间加以复合利用；为控制卫生间面积，洗衣机可能外移(至阳台)；次卫可以采取半卫的形式；空间细分—不同功能区分离:家务功能外移—洗衣机外移…功能增多、设施升级—桑拿房、按摩浴缸、洗涤盆…专享性增强—男女主人分设洗脸池…凌空面增加—卫生间可观景、凌空摆放洁具…标准三三件干湿分分离重点关关注设设计环环节—玄关设设计随住宅宅舒适适度上上升，，对设设置专专门玄玄关的的需求求上升升；玄关设置的的制式式、隆隆重程程度上升；；玄关帮帮助缩缩短特特殊形形状户户型过过长的的入户户走道道，减减少““无用用空间间”的的感觉觉；设计要要求：：有暂存存衣帽帽鞋包包、随随身物物品的的空间间，设置墙墙垛或或墙面面凹进进，门厅柜柜350-400厚(鞋300-衣550)；门厅柜柜位置置不妨妨碍户户门开开启；；防止户户外视视线对对居室室一览览无余余；防止厅厅堂对对玄关关的杂杂乱一一览无无余；门厅柜柜位置置不妨妨碍配配电箱箱、照照明开开关的的设置置。效率户型-实用门厅品质户型-仪式门厅布置示意要点将入户走道旁侧或对出房间墙面缩进，在凹入部分布置玄关柜。设专门的门厅，在影壁墙