四川宜宾滨江商业休闲步行街修建性详细规划

酒之源——宜宾市滨滨江商业业休闲闲步步行街修修建性详详细规划划规划框架架背景分析析现状分析析规划设计计上位规划划解读·总体规划划·旧城控规规·名城保护护规划政策指引引·白酒金三三角·酒都产业业园业态研判判道路交通通建筑风貌貌公共空间间项目定位——酒之源构建四个个主题片片区·酒之源历历史展示示区·酒之盛工工艺体验验区·冠英街休休闲文化化区·武庙观光光游览区区打造三个个文化长长廊·酒文化长长廊·历史文化化长廊·老字号长长廊项目背景景宴戎州杨杨使君东东楼胜绝惊身身老，情情忘发兴兴奇。座座从歌妓妓密，乐乐任主人人为。重重碧拈拈春酒，，轻红擘擘荔枝。。楼高欲欲愁思，，横笛未未休吹。。基地区位位项目背景景基地位于于宜宾旧旧城组团团滨江区区域，三三江交汇汇处，呈呈带状。。区内拥拥有老城墙、、冠英街街历史街街区、水水东门、、合江门门广场、、利川永永、长发发升、刘刘鼎兴、、武庙、、老牌坊坊等重要节节点。规划依据据项目背景景■总体规规划■旧城控控规■历史文文化名城城保护规规划■白酒金金三角：：宜宾是是白酒金金三角的的核心区区：1.全国最大大的白酒酒生产基基地（十十里酒城城）2.最大的白白酒企业业（五粮粮液）3.最早的酿酿酒历史史。■酒都产产业园：：岷江南岸岸特色风风貌区，以保护护历史环环境，打打造酒文文化历史史界面及及酒类产产品销售售为特色色的风貌貌展示带带。主要要包括利利川永、、长发升升、刘鼎鼎兴等重重要酒文文化节点点。政策指引引项目背景景“酒之源源”“酒之源源”，，即是通通过对三三个古窖窖池的重重点打造造从而营营造宜宾宾是中国国“白酒酒发源地地”的理理念。项目定位位规划设计计规划策略略方案设计计总体层面面■构建四四个主题题片区，，打造三三条文化化长廊（重点打打造）酒之盛工工艺展示示区酒之源历历史展示示区冠英街休休闲文化化区武庙观光光游览区区酒文化长长廊历史文化化长廊老字号长长廊总体设计计方案设计计总平面图图四个主题题片区方案设计计酒之源历历史展示示区总平面图图利川永主主题展示示区酒之源广广场刘鼎兴主主题展示示区“三区、、十点””方案设计计鸟瞰图酒之源历历史展示示区酒之源广广场方案设计计酒之源历历史展示示区它主要由由酒韵雅风风、酒誉誉满载、、千年酒酒脉和酒酒之源雕雕塑四部分组组成。整个广场场因高差差分为两两台，用用水景作作为两部部分的景景观引导导，并巧巧妙联系系四个主主题，以以水代酒酒，体现现酒之源源核心主主题。酒之源广广场方案设计计酒之源历历史展示示区方案设计计利川永主主题展示示区酒之源历历史展示示区利川永主主题展示示区由利川永古古窖池和新建的的温德丰文文化休闲闲馆围合利川永广广场构成。利川永古古窖池是是展示区区主要的的展示和和保护对对象。温德丰文文化休闲闲馆是对利川川永古窖窖池展示示功能的的延续和和文化休休闲功能能的补充充，同时时也为纪纪念“酒酒神”邓子均对于宜宾宾酒文化化的巨大大贡献。。它本是是利川永永的前身身，后为为邓子均均所更名名。古韵韵新风，，和而不不同。刘鼎兴主主题展示示区方案设设计酒之源源历史史展示示区刘鼎兴兴主题题展示示区，，以百百年老老窖刘刘鼎兴兴为展展示对对象。。清理窖窖池沿沿北正正街的的的入入口空空间，，在窖窖池后后部修修建小小广场场，路路径设设置结结合景景观引引导，，使其其成为为酒之之源历历史展展示区区的重重要组组成部部分。。方案设设计一期开开发用用地：：利川永永、温温德丰丰文化化休闲闲馆二期开开发用用地：：酒之源源广场场(酒韵雅雅风、、酒誉誉满载载、千千年酒酒脉)三期开开发用用地：：刘鼎兴兴酒之源源历史史展示示区分期开开发方案设设计拆迁估估算：：拆迁区域拆拆迁总建筑筑面积约20925㎡，其中，商商铺拆迁面面积约1145㎡㎡。酒之源历史史展示区方案设计重点建筑设设计温德丰会馆馆方案设计重点建筑设设计温德丰会馆馆方案设计平面图酒之盛工艺艺展示区酒之盛工艺艺展示区方案设计鸟瞰图长发升酒工工艺展示区区方案设计酒工艺体验验馆酒酿造工艺艺展示馆的的主题是对外展示五五粮液古法法酿酒的工工艺，内容包括包包包制曲、、陈泥封窖窖、量窖摘摘酒、滴窖窖去酸、回回酒再酵、、勾兑调味味、今朝酒酒醉等五粮粮液酿造工工艺及流程程。长发升酒工工艺展示区区方案设计勾兑双绝会会馆该馆是为记记录白酒勾勾兑宗师级级人物范玉平40余年的勾兑兑生涯及生生平，他创创造了白酒酒史上独一一无二的““勾兑双绝绝”。方案设计分期开发一期开发用用地：长发升、五五粮广场、、酒工艺体体验馆二期开发用用地：酒之盛广场场、手工艺艺馆三期开发用用地：五粮液旗舰舰店、勾兑兑双绝馆、、茶苑酒之盛工艺艺展示区方案设计拆迁量统计计酒之盛工艺艺展示区拆迁估算：：拆迁区域拆拆迁总建筑筑面积约25223㎡，商铺拆迁迁面积约2883㎡㎡；其他为24078㎡冠英街休闲闲文化区方案设计总平面图冠英街休闲闲文化区方案设计鸟瞰图方案设计冠英街休闲闲文化区一期开发用用地：冠英街历史史保护区、、特色配套套商业二期开发用用地：最宜宾广场场、部分特特色配套商商业三期开发用用地：古玩街及其其他分期开发方案设计冠英街休闲闲文化区拆迁估算：：拆迁区域拆拆迁总建筑筑面积约25223㎡，商铺拆迁迁面积约771㎡；其他为24452㎡拆迁量统计计方案设计武庙、华藏藏寺、东楼楼观光游览览区平面图P方案设计鸟瞰图武庙、华藏藏寺、东楼楼观光游览览区武庙、华藏藏寺、东楼楼观光休闲闲区方案设计武庙武庙的规划划理念为纪纪念“关帝帝”。规划沿武庙庙主轴线打打通武庙街街，依次设设置忠义牌牌坊、结义义亭等建筑筑、构筑物物，突出显显示武庙广广场的庄严严气氛。武庙、华藏藏寺、东楼楼观光休闲闲区方案设计东楼东楼，源自自杜甫《宴戎州杨使使君东楼》，通过民俗风风情、歌舞舞演艺以及及传统文化化的再现与与复活，打打造身临其其境的体验验。方案设计分期开发武庙、华藏藏寺、东楼楼观光游览览区方案设计拆迁量统计计武庙、华藏藏寺、东楼楼观光游览览区拆迁估算：：拆迁区域拆拆迁总建筑筑面积约9634㎡㎡，商铺拆迁迁面积约4376㎡㎡（含酒都饭饭店附楼））；其他为5258㎡㎡重点区域立立面改造方案设计山墙主立面三条文化长长廊立面改造导导则建筑立面改改造导引方案设计改造建筑墙面改造：：外墙去面面砖。结合合线条、线线框等，塑塑造传统式式建筑形式式。充分运运用地方建建筑材料。。细部构件：：运用丰富富的细部构构件体现传传统风格。。适当装饰饰屋顶檐口口、窗户挑挑檐、雀替替、垂花柱柱等传统构构件，体现现传统文化化特色。新建建筑建筑形式风风格采用传传统地域建建筑风格，，建筑材料料结合现代代技术选择择。建筑色彩控控制为白，，灰及原木木色。与改改造建筑风风貌协调统统一。酒文化长廊廊方案设计立面图北段立面南段立面方案设计历史文化长长廊立面图方案设计老字号长廊廊立面图总体设计方案设计道路交通规规划总体设计方案设计“一带，十十廊，多节节点”总体设计方案设计绿地系统规规划拆迁统计及及经济预算算方案设计拆迁合计：：82145M2，其中私房房8541M2，商业9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商业业：14500M2，住宅22300M2。经济估算：：F(X)＝拆迁费＋＋广场及步步行街整治治＋建筑立面面整治－新新建收益＝拆迁私房房××3500+拆迁商业×6000＋拆迁公房房×3500＋拆迁其他他(单位)×3500＋建筑立面面单价×200＋广场街道道整治单价价×400－新建商业业