沈阳知名地产集团建筑电气通用技术标准

08.11.13Page12022/10/26沈阳阳万万科科电电气气通通用用安安装装技技术术工程程管管理理部部郑郑德德新新08.11.13Page22022/10/26目录录建筑筑电电气气施施工工技技术术一电气气配配套套设设计计及及安安装装标标准准二电气气安安装装、、技技术术经经验验分分享享电气气安安装装、、技技术术经经验验分分享享电气气安安装装、、技技术术经经验验分分享享电气气安安装装、、技技术术经经验验分分享享电气气常常用用规规范范及及标标准准三08.11.13Page3建筑筑电电气气施施工工技技术术电气气施施工工之之管管线线预预留留技技术术电气气施施工工之之线线盒盒预预留留技技术术电气气施施工工之之电电线线、、电电缆缆敷敷设设技技术术电气气施施工工之之防防雷雷接接地地施施工工技技术术电气气施施工工之之开开关关插插座座安安装装技技术术电气气施施工工之之照照明明配配电电箱箱安安装装技技术术电气气施施工工之之照照明明灯灯具具安安装装技技术术电气气施施工工之之绝绝缘缘电电阻阻控控制制标标准准08.11.13Page4建筑筑电电气气施施工工技技术术采用用集集团团战战略略采采购购川川路路品品牌牌PVC管及及国国标标热热镀镀锌锌钢钢管管，，按按批批查查验验合合格格证证，，镀镀锌锌钢钢管管镀镀层层覆覆盖盖完完整整，，表面面无无锈锈斑斑，，内内壁壁光光滑滑；塑料料管管及及其其配配件件不不破破裂裂、、表表面面有有阻阻燃燃标标记记和和厂厂标标，，抽抽样样检检测测导导管管的的管管径径和和壁壁厚厚。。电气气施施工工管管线线预预留留技技术术———建筑筑配配管管通通用用控控制制标标准准民用用住住宅宅内内暗暗敷敷设设管管道道一一般般采采用用阻阻燃燃型型中中型型PVC管暗暗敷敷设设；；对对于于超超过过40管径径的的管管路路可可选选用用钢钢管管暗暗敷敷设设；；穿穿越越基基础础和和地地下下室室外外墙墙的的管管道道宜宜选选用用钢钢管管；；吊吊顶顶内内的的管管道道敷敷设设需需满满足足消消防防防防火火要要求求，，用用金金属属管管道道。。08.11.13Page5建筑筑电电气气施施工工技技术术分分享享楼板板两两层层钢钢筋筋之之间间进进行行管管路路敷敷设设（（配配管管））；；配配管管不不应应平平行行绑绑扎扎在在主主筋筋上上；；管管路路应应走走捷捷径径，，不不必必相相互互平平行行垂垂直直；；为为防防止止楼楼板板开开裂裂，，管管外外径径不不得得超超过过混混凝凝土土板板厚厚度度的的1/3，且且配配管管与与混混凝凝土土表表面面不应应小小于于15mm。线线管管并并列列时时，，管管与与管管的的间间距距不应应小小于于25mm，使使管管周周围围均均有有混混凝凝土土包包裹裹。。电气气施施工工管管线线预预留留技技术术———建筑筑砼楼楼板板埋埋管管控制制标标准准08.11.13Page6建筑筑电电气气施施工工技技术术分分享享内部部垫垫层层里里配配管管时时，，应应先先与与墙墙上上的的引引上上管管连连接接好好，，线线管管最最小小保保护护层层厚厚度度不不应应小小于于15mm；线线管管尽尽量量不不交交叉叉和和少少交交叉叉，，不不允允许许三三根根管管在在同同一一处处交交叉叉；；交交叉叉处处不不得得将将面面筋筋抬抬得得过过高高，，否否则则影影响响面面筋筋的的保保护护层层；；楼楼板板内内预预埋埋线线管管的的最最小小弯弯曲曲半半径径应应≥≥6D。管管径径<32mm线管管，，可可以以用用专专用用的的弯弯管管弹弹簧簧进进行行冷冷弯弯或或热热弯弯。。但但管管径径≥≥32时，，宜宜采采用用厂厂家家配配套套成成品品件件的的900或1350弯头头。。当当楼楼板板厚厚度度较较薄薄时时，，为为防防止止造造成成管管子子外外露露，，管管从从侧侧面面进进盒盒，，并并使使用用预预制制的的““鸭鸭脖脖弯弯””；；线线管管绑绑扎扎点点间间距距：：直直线线段段为为1m；管管入入盒盒处处300mm左右右。。电气气施施工工管管线线预预留留技技术术———楼面面垫垫层层（（后后浇浇层层））埋埋管管控制制标标准准08.11.13Page7建筑筑电电气气施施工工技技术术分分享享电缆缆桥桥架架水水平平安安装装支支架架间间距距：：1.5-3米，，垂垂直直安安装装支支架架间间距距：：不不大大于于2米；；电缆缆支支架架最最上上层层距距竖竖井井顶顶部部或或楼楼板板顶顶部部不不小小于于150-200mm，电电缆缆支支架架最最下下层层沟沟底底或或地地面面不不小小于于50-100mm；金属导导管严严禁对对口熔熔焊连连接，，镀锌锌和壁壁厚小小于2mm的钢导导管不不得套套管熔熔焊连连接；；室外地地面以以下敷敷设钢钢导管管，埋埋深不不应小小于0.7米，壁壁厚不不应小小于2mm。无设计计要求求时，，埋入入墙内内或混混凝土土内电电线管管，采采用中中型以以上导导管；；通过柔柔性导导管与与电气气设备备连接接时，，动力力设备备不大大于：：0.8米，照照明设设备不不大于于：1.2米。电气施施工管管线预预留技技术——电缆桥桥架安安装控控制标标准08.11.13Page8墙上开开槽：为减减小开开槽导导致墙墙体结结构安安全的的破坏坏程度度，必须采用下下面图图片所所示的的专用用开槽槽机。。开槽槽尺寸寸要求求：宽宽度比比管的的外径径大10mm左右，，槽深深不小小于管管外径径加15mm。墙面面水平平开槽槽的长长度不不得大大于80cm，以免免破坏坏墙体体结构构安全全。建筑电电气施施工技技术分分享管路放放入槽槽后，，每隔隔0.5m左右须须用铁铁钉固固定，，不得得松脱脱。管管道固固定好好后用用水泥泥砂浆浆先暂暂时修修补（（砂浆浆强度度等级级不低低于M10），，再交交付由由土建建统一一面层层抹灰灰做面面层处处理：：采用用10mm*10mm0.5-0.8钢丝网网挂网，，超过过管道道2边不小小于10cm。保护护面层层不小于15mm。电气施施工管管线预预留技技术——墙面开开槽管管线安安装控控制标标准08.11.13Page9建筑电电气施施工技技术分分享浇筑混混凝土土前，，导管管必须须与线线盒（（箱））连接接好，，线盒盒建议议采用用成品品的可可调定定位线线盒，，上下下端各各穿一一根Ф6短钢筋筋并绑绑扎在在主筋筋上，，以增增加在在混凝凝土浇浇捣过过程中中线盒盒的整整体稳稳固性性。当当盒位位与钢钢筋网网有冲冲突时时，应应将钢钢筋适适度拨拨移，，待盒盒管固固定牢牢靠后后，再再将拨拨开的的钢筋筋调整整复位位并与与管盒盒绑牢牢。此此方法法可以以大为为提高高一次次成盒盒的准准确性性。电气施施工线线盒预预留技技术——砼墙、、柱线线盒埋埋设安装控控制标标准08.11.13Page10建筑电气施施工技术分分享线盒预留技技术要点：：1、开关及插插座线盒预预埋应该平平直方正，，收口平直直，如果线线盒埋深超超过2cm，必须增加加套盒，低低于2cm可以抹灰收收口平直；；2、暗装开关关、插座面面板安装的的允许偏差差为：并列列安装的高高差不大于于0.5mm；同一房间间的高差不不大于5mm；面板垂直直度不大于于0.5mm。3、面板应紧紧贴墙面，，四周无缝缝隙，安装装牢固，表表面光滑整整洁、无划划伤。电气施工线线盒预留技技术——砼墙、柱线线盒埋设安装控制标标准08.11.13Page11关于集团实实测实量A2版要求采用用配套U形砌块问题题统一要求求：（1）“各类砌砌块墙体内内预留开关关、插座及及过线盒等等配件部位位，应统一一采用U型预制混凝凝土砌块，，U型槽内四周周用水泥砂砂浆填实，，并应符合合砌块模式式要求”；；——采用U型现场加工工难度较大大，沈阳公公司目前不不推荐采用用配套U形砌块做法法；统一采用：：线盒四周周预留不小小于20mm间隙，采用用水泥砂浆浆填实。（2）预留电气气管路集中中的砌筑墙墙面，如配配电箱返出出部分，应应采用后期期混凝土浇浇筑方式完完成。建筑电气施施工技术分分享电气施工线线盒预留技技术——砼墙、柱线线盒埋设安装控制标标准08.11.13Page12室内开关位位置布设：：说明1：：混凝土柱柱紧靠门框框，柱宽为为240mm且且柱与柱旁旁墙体为同同一平面时时。应将盒盒体埋设在在柱旁的的砌体墙上上，盒边紧紧贴柱边。。说明2：：混凝土柱柱宽为370mm，且柱旁旁墙体与柱柱在同一平平面时，应应设在柱内内距门框180mm。当柱柱旁无墙墙或者柱与与墙平面不不在同一直直线上时，，应设在柱柱的中心位位置上（如如图a））；当柱墙墙在不同平平面时，应应设在柱柱中（如图图b）。。建筑电气施施工技术分分享盒位在柱外设置a)柱、墙同一平面柱内盒位b）柱、墙在不同平面时的盒位电气施工线线盒预留技技术——砼墙、柱线线盒埋设安装控制标标准08.11.13Page13说明3：当门开启启方向一侧侧墙体上的的位置较小小而无法放放置盒体时时，且在门门后有与门门垂直的墙墙体，开关关盒应设置置在距与门门垂直的墙墙体内侧1m处。建筑电气施施工技术分分享说明4：当两门中中间墙体为为370～1000mm范围内，且且此墙设有有一个开关关位置时，，开关盒宜宜设在墙垛垛的中心处处。电气施工线线盒预留技技术——砼墙、柱线线盒埋设安装控制标标准08.11.13Page14说明5：当门后墙墙体有拐角角墙且长为为1200mm时，开关盒盒应设在墙墙体门开启启后的外边边，距墙拐拐角250mm处。当墙拐拐角长度小小于1200mm时，开关盒盒应设在拐拐角另一面面墙上，盒盒边距墙角角250mm。建筑电气施施工技术分分享电气施工线线盒预留技技术——砼墙、柱线线盒埋设安装控制标标准08.11.13Page15穿管敷设时时，绝缘导导线总截面面积不应超超过管内截截面积的40%；不同回路路、不同电电压等级和和交流与直直流导线，，不应穿于于同一导管管内，同一一交流回路路的电线应应穿于同一一金属导管管内，三相相或单相的的交流电缆缆，不得分分相单独穿穿于钢导管管内；导线线在管内不不得有接头头和扭结，，接头应设设在接线盒盒（箱）内内。多相供电时时，同一建建筑物、构构筑物的电电线绝缘绝绝缘层颜色色选择应一一致，即保保护地线（（PE线）--黄绿相间色色、零线—淡蓝色、A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。接线单股10mm2、多股2.5mm2及以下，可可与设备直直接相连，，以上通过过接线端子子，且每处处不多于2根；实际连连接多于2根时，应采采用小母排排分接。建筑电气施施工技术分分享电气施工电电线、电缆缆敷设技术术——建筑线缆敷设控控制标准08.11.13Page16用内径Ф100钢管、5厚钢板制作作成止水钢钢套管，止止水套管两两端头制作作成喇叭口口，喇叭口口突出墙(楼)面约20mm。套管与电电缆之间，，填充油浸浸麻丝，并并在油浸麻麻丝外增加加一道环氧氧树脂堵料料（电力做做法，注电电力验收点点），或在在外圈100~150mm（距管口向向内尺寸））使用防水水水泥填堵堵，后开孔孔使用加压压注胶防水水膨胀剂，，已达到防防渗漏效果果。电缆保保护管固定定点间距为为1.5m，固定点与与墙板面的的距离为250mm。建筑电气施施工技术分分享附：电缆过变形形缝节点大大样电气施工电电线、电缆缆敷设技术术——电缆穿墙、、穿楼板防防水节点08.11.13Page17防雷接地施施工：防雷接地施施工做法必必须满足设设计要求，，测试接地地装置的接接地电阻值值必须符合合设计要求求；目前住住宅建筑均均采用保护护接地、防防雷接地及及工作接地地联合接地地，接地电电阻不大于于1欧母。当设计无要要求时，接接地装置顶顶面埋设深深度不应小小于0.6m。圆钢、角角钢及钢管管接地极应应垂直埋入入地下，间间距不应小小于5m，接地装置置的材料采采用为钢材材，热浸镀镀锌处理。。防雷接地引引下线：建建筑等电位位连接钢筋筋严禁与防防雷接地引引下线公用用接引连接接金属导体体，应统一一在接地体体处做合并并接地。建筑电气施施工技术分分享电气施工防防雷接地技技术——防雷接地施施工技术要要求08.11.13Page18暗装开关、、插座面板板安装：允许偏差：：并列安装装的高差不不大于0.5mm；同一房间间的高差不不大于5mm；面板垂直直度不大于于0.5mm；面板应紧紧贴墙面，，四周无缝缝隙，安装装牢固，表表面光滑整整洁、无划划伤。标高要求：：开关下边边沿距室内内地面高度度为1.3m。水平位置：：距门开启启方向的门门框边水平平位置宜为为0.15～0.2m范围内。其其与门框边边的具体距距离应根据据土建的实实际情况，，将开关盒盒设在柱内内或墙体的的适当位置置上。厨房、卫生生间灯及排排气扇开关关应设于房房间外侧；；浴霸控制制开关设在在房间内侧侧；当厨房房外有工作作阳台时，，阳台灯开开关设在厨厨房内侧。。宜设置双双控灯（（开关））部位：：主卧灯灯于内侧侧床头与与门口双双控；客客厅主灯灯于客厅厅内外两两侧双控控；跃层层楼梯灯灯于台阶阶上下口口双控；；较长通通道灯于于通道两两端双控控。建筑电气气施工技技术分享享电气施工工开关插插座安装装技术——暗装开关关、插座座面板安安装08.11.13Page19插座各项项间距要要求（边边到边））：强、弱电电插座之之间的安安装间距距：应不不小于200mm；电源插插座与给给水、排排水管的的距离不不小于200mm；插座与与热水管管的距离离不应小小于300mm，且不宜宜在出水水口下方方；插座座边缘距距燃气管管距离不不应小于于150mm，与煤气气表间距距不得小小于300mm；与水槽槽间距应应不小于于800mm；厨房抽抽油烟机机插座应应设在灶灶台板的的上方。。豪华级装装修房采采用主卫卫座便后后侧墙预预留便洁洁宝电源源插座，，距地CH400，距座便便CH150；建筑电气气施工技技术分享享电气施工工开关插插座安装装技术——插座各项项间距要要求（边边到边））08.11.13Page20插座的接接线分色色及对应应位置：：单项两两孔插座座，面对对插座的的右孔或或上孔与与项线连连接，左左孔或下下孔与零零线连接接；单孔孔三项插插座面对对插座的的右孔与与项线连连接，左左孔与零零线连接接。当接插有有触电危危险家用用电器的的电源时时，采用用能断开开电源的的带开关关插座，，开关断断开相线线；装修修房洗衣衣机插座座、厨台台插座应应采用带带开关插插座。潮湿场所所采用密密封型并并带保护护地线触触头的保保护型插插座，卫卫生间开开关插座座使用防防溅盒防防护（厨厨房开关关插座一一律不使使用防溅溅盒防护护）；安安装高度度不低于于1.5m。接地线在在插座间间不串联联。开关、插插座盒内内的导线线应留有有一定的的余量，，一般以以控制在在150mm为宜。建筑电气气施工技技术分享享电气施工工开关插插座安装装技术——插座接线线控制要要求08.11.13Page21分户箱箱箱体安装装：箱体安装装高度为为箱体底底边距地地1.8m，位于进进户门后后侧墙、、玄关、、进户通通道处，，不应设设置在厨厨房和卫卫生间和和开放式式入户花花园、阳阳台等直直接面对对室外及及潮湿场场所；不不应设在在建筑外外墙内侧侧和卫生生间墙体体外侧及及散热器器上方；；不应设设在纵横横墙交接接处，以以免减弱弱墙体拉拉结强度度；在门门窗洞口口侧面砌砌砖墙安安装时，，箱体边边缘距空空口边缘缘应大于于370mm；箱盖应应开闭灵灵活且紧紧贴墙面面，其垂垂直偏差差不应大大于3mm。建筑电气气施工技技术分享享电气施工工照明配配电箱安安装技术术——装配电箱箱过梁做做法控制制要求08.11.13Page22砖墙暗装装配电箱箱过梁做做法节点点：如图所示示，配电电箱宽度度超过500m时，其顶顶部要安安装混凝凝土过梁梁；超过过300mm时，在其其顶部应应设置钢筋砖砖过梁，，使用3根Ф6钢筋，以以防止安安装后箱箱体受压压变形。。建筑电气气施工技技术分享享电气施工工照明配配电箱安安装技术术——装配电箱箱过梁做做法控制制要求08.11.13Page23安全间距距：配电箱与与采暖管管距离不不小于300mm；与给排排水管道道不小于于200mm；与燃气气管、表表不小于于300mm；配电箱开开孔：必须使用用开孔器器，严禁禁采用直直接切割割或焊接接开孔，，要求一一管一孔孔，不允允许直接接开长方方孔或通通洞，开开孔与线线管管径径适配，，切口整整齐。线线管在进进入配电电箱处应应排列整整齐，进进箱（盒盒）的线线管必须须加配套套的锁紧紧螺母；；进出配电电箱的线线管需排排列合理理，间距距合理，，如果管管道影响响结构强强度，必必须用细细石混凝凝土浇筑筑。箱内配线线整齐，，回路编编号齐全全，标识识正确，，导线连连接紧密密，开关关动作灵灵活，要要求所有有出线开开关必须须贴标识识牌，注注明用途途。建筑电气气施工技技术分享享电气施工工照明配配电箱安安装技术术——安全距离离与安装装控制要要求08.11.13Page24南京光明明城建筑电气气施工技技术分享享分户配电电箱应避免隐蔽在衣衣柜壁橱橱内暗设设，避免安装在卫卫生间及及厨房等等潮湿环环境，避免安装在建建筑外墙墙及卫生生间外墙墙，不便便应急及及维修操操作，且且具有一一定的安安全隐患患。电气施工工照明配配电箱安安装技术术——装修分户户箱3避免安装装控制要要求08.11.13Page25普通灯具具安装：灯具安装装高度最最低控制制标准：：室外2.5米，室内内2米；灯具具安装距距地面高高度小于于2.4m时，灯具具的可接接近裸露露导体或或外壳必必须接地地(PE)可靠，灯灯具应有有专用接接地螺栓栓，且有有标识。。游泳池和和类似场场所灯具具(水下灯及及防水灯灯具)安装：应采用12V安全电压压，可可靠等电电位联结结，且有有明显标标识，其其电源的的专用漏漏电保护护装置应应全部检检测合格格，自电电源引入入灯具的的导管必必须采用用绝缘导导管，严严禁采用用金属或或有金属属护层的的导管。。变电所内内高、低低压配电电设备及及母线正正上方不不应安装装灯具。。建筑电气气施工技技术分享享电气施工工照明灯灯具安装装技术——灯具安装装控制要要求08.11.13Page26室内大型型灯具需需在结构构预埋阶阶段提前前预埋相相应埋件件；灯具具重量大大于3KG，固定在在螺栓或或预埋吊吊钩上，，花灯吊吊钩圆钢钢直径不不应小于于灯具挂挂销直径径，且不不应小于于6mm，且应按按灯具重重量的2倍做过载载试验。。安装在重要场场所的大型灯灯具，其玻璃璃罩应采取防防止碎裂向下下溅落的措施施。灯具进场：提提供产品合格格证（3C认证），与灯灯具样板相吻吻合，重点检检查灯具项目目：接地保护护及熔断器完完整、灯具内内部配线及截截面满足规范范要求、表面面镀层完好、、光源否满足足合同标准、、配件（镇流流器、触发器器、电容器、、启动器等））完整、防护护等级及安全全等级满足国国家及设计标标准要求，灯灯具必需经验验收合格后方方可进场。建筑电气施工工技术分享电气施工照明明灯具安装技技术——灯具进场、安安装预留及防防护控制要求求08.11.13Page27建筑电气施工工技术分享应急照明灯具具安装在正常照明断断电以后，电电源转换时间间：1、疏散照明：：不大于15S；2、备用照明：：不大于1.5S；3、安全照明：：不大于0.5S；涉及消防疏散散照明线路，，应采用耐火火电线、电缆缆，且暗设管管路保护层厚厚度不小于30mm。电气施工照明明灯具安装技技术——应急照明灯具具安装控制要要求08.11.13Page28园建景观照明明灯具安装应具有自动（（时控或光控控）通、断电电源控制装置置且动作控制制准确；在人行道等人人员来往密集集场所安装的的落地式灯具具，且无围栏栏防护，灯具具安装高度应应距地面2.5m以上；灯具金属构架架和灯具的可可接近裸露导导体及金属软软管的接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有标标识；接地线线单设干线，，干线沿庭院院灯布置位置置形成环网状状，且不少于于2处与接地装置置引出线连接接，由干线引引出支线与金金属灯柱及灯灯具的接地端端子连接，且且有标识。景观配线一般般采用单相三三线VV电缆穿PVC管配线，即相相线、零线及及保护线（PE)。室外高杆灯具具必须按供应应商提供的图图纸砌筑或浇浇筑预埋相关关埋件或基座座。建筑电气施工工技术分享电气施工照明明灯具安装技技术——景观照明灯具具安装控制要求08.11.13Page29电气安装绝缘缘电阻：1、开关、插座座：不小于5MΩ；2、室内成套灯灯具：不小于于2MΩ；3、景观灯具：：不小于2MΩ；4、电动机、电电加热器：不不小于0.5MΩ；5、低压电缆、、电线，线间间及线对地绝绝缘电0.5MΩ。建筑电气施工工技术分享电气施工绝缘缘电阻控制标标准08.11.13Page30建筑电气通用用供电配套设设计电话话、、有有线线电电视视及及IP宽带带配配套套设设计计园区区景景观观工工程程电电气气配配套套设设计计智能能化化工工程程配配套套设设计计相关关专专业业工工程程配配套套设设计计电气气配配套套设设计计及及安安装装技技术术分分享享08.11.13Page31局维维开开闭闭站站及及变变电电（（站站））所所A、大大型型园园区区独独立立开开闭闭站站应应设设在在园园区区周周边边，，并并考考虑虑园园区区封封园园负负荷荷120%预留留管管路路；；B、带带有有地地下下室室的的一一类类高高层层、、别别墅墅住住宅宅，，优优先先选选用用设设置置地地下下开开闭闭站站及及变变电电所所；；普普通通多多层层住住宅宅优优先先先先用用园园区区箱箱变变供供电电；；C、地地下下变变电电所所设设置置在在地地下下一一层层，，以以不不在在住住宅宅正正下下方方为为原原则则，，并并在在地地面面预预留留排排风风及及吊吊装装通通道道；；重重点点考考虑虑隔隔声声、、隔隔磁磁、、防防雨雨（（防防潮潮））、、通通风风及及排排水水；；室室内内标标准准按按市市电电业业局局验验收收标标准准执执行行。。D、园园区区箱箱式式变变变变电电站站距距离离住住宅宅建建筑筑垂垂直直距距离离大大于于8米，，并并避避开开相相邻邻住住宅宅可可视视视视野野范范围围，，难难以以避避开开时时应应增增大大垂垂直直距距离离至至15米，，安安装装位位置置确确定定后后应应及及时时与与设设计计部部和和销销售售部部交交圈圈确确认认。。E、楼楼内内开开闭闭站站、、变变电电所所及及配配电电间间不不采采暖暖。。电气气配配套套设设计计及及安安装装技技术术分分享享建筑筑电电气气通通用用供供电电配配套套设设计计08.11.13Page32自维维变变电电（（站站））所所及及配配电电室室A、电电梯梯设设备备、、消消防防设设备备、、集集中中地地下下停停车车场场、、水水泵泵房房、、换换热热站站、、物物业业及及社社区区用用房房、、园园区区照照明明等等以以自自维维变变电电（（站站））所所供供电电（（集集中中单单体体负负荷荷低低于于100WK可由由局局维维变变供供电电）），，其其中中消消防防系系统统及及园园区区监监控控中中心心负负荷荷采采用用双双路路供供电电末末端端切切换换；；水水泵泵房房、、换换热热站站等等移移交交政政府府职职能能行行业业设设备备，，应应独独立立计计量量，，便便于于移移交交为为原原则则。。园区区消消防防采采用用双双电电源源供供电电时时，，应应将将住住宅宅局局维维供供电电回回路路供供电电作作为为主主供供，，自自维维单单独独申申请请供供电电回回路路作作为为备备供供。。B、考考虑虑到到消消防防负负荷荷双双回回路路末末端端切切换换，，自自维维变变以以2台配配置置或或就就近近互互为为备备用用配配置置考考虑虑设设置置；；C、变变电电所所及及配配电电间间地地面面应应高高于于室室外外地地面面，，并并在在门门口口设设防防鼠鼠板板；；变变电电所所内内应应设设应应急急照照明明及及应应急急电电话话，，不不能能设设置置消消火火栓栓及及喷喷淋淋设设施施；；D、所所有有入入户户电电缆缆管管与与墙墙面面接接合合处处做做好好封封堵堵，，局局部部做做防防水水。。E、强强、、弱弱电电配配电电设设备备箱箱（（柜柜））应应设设通通用用钥钥匙匙便便于于维维护护管管理理。。电气气配配套套设设计计及及安安装装技技术术分分享享建筑筑电电气气通通用用供供电电配配套套设设计计08.11.13Page33电气配套套设计及及安装技技术分享享局维中心心开闭站局维子开闭站局维子开闭站局维子开闭站局变局变局变局变局变局变局变局变局变自维开闭站自变自变10KV高压进线线10KV高压进线线10KV高压进线线园区高压压电缆建筑电气气通用供供电配套套设计消防设备08.11.13Page34电气配套套设计及及安装技技术分享享局变自变预分支电缆供电柜供电柜集表双电集表自变高层建筑筑150米线缆长长度分户箱电梯、风风机建筑电气气通用供供电配套套设计08.11.13Page35电梯及机机房部分分：A、机房内内温度范范围：5-40度，把山山墙机房房安装电电暖气，，没有条条件开窗窗机房，，应安装装不小于于200W轴流排风风机，并并可进行行时控或或温控。。B、机房内内配置：：内线电电话、应应急照明明、普通通插座、、门口设设防鼠板板。C、电梯机机房供电电应采用用独立计计量装置置，由自自维箱变变供电机机房，在在电梯供供电主回回路设计计量表，，供物业业内部考考核使用用。电气配套套设计及及安装技技术分享享建筑电气气通用供供电配套套设计08.11.13Page36低压配电电系统1、设计范范围：项项目专业业工程师师提出整整体供配配电系统统规划方方案，深深化设计计由当地地供电公公司设计计院完成成，建筑筑设计院院完成单单体建筑筑供电柜柜到分户户室内配配电系统统的详细细设计。。2、各功能能区应设设单独计计量，如如：幼儿儿园、商商业网点点、物业业管理用用房、具具有单独独使用条条件的各各功能房房及物业业办公区区等处应应分别计计量，并并根据各各功能房房间性质质配置电电源（如如：维修修用房应应有动力力电）。。3、100KW及以下装装机容量量水泵房房和换热热站，应应由局维维变电所所单独提提供一路路电源供供电，在在水泵房房和换热热站内设设受电柜柜和配电电箱，并并在受电电柜内设设置计量量单元，，单独计计量用电电量；超超过100KW的，应设设独立自自维变电电所单独独供电；；4、水泵房房生活用用水与消消防用水水设备需需分开配配电及计计量。电气配套套设计及及安装技技术分享享建筑电气气通用供供电配套套设计08.11.13Page375、消防报报警系统统及消防防风机、、泵类、、电梯设设双回路路供电柜柜（箱））供电且且满足在在末端切切换，末末端多部部电梯及及各类风风机可合合用双电电源切换换柜（箱箱），设设单独计计量6、依据按按万科集集团战略略采购标标准，分分户箱配配电采用用施耐德德E9-K系列产品品，分户户箱以外外配电采采用上海海良信系系列产品品；集中中表箱采采用上海海良信系系列产品品；7、多层住住宅每个个单体楼楼单独设设楼道设设公共计计量箱，，直接由由供电柜柜配电，，供楼道道人体感感应灯、、可视对对讲系统统，有线线电视系系统及IP宽带等公公共用电电，高层层住宅由由自维变变回路供供电并设设内部独独立计量量；封闭闭的单体体车库设设计量电电表，并并在公共共区域设设集中表表箱，按按车库编编号循序序排序供供电，便便于查验验。8、高层屋屋顶平台台需考虑虑亮化、、广告及及吊装等等现场用用电需要要，预留留配电箱箱；100米及以上上高层建建筑周边边单体建建筑，预预留航空空障碍灯灯供电回回路。电气配套套设计及及安装技技术分享享建筑电气气通用供供电配套套设计08.11.13Page38A、电话系系统：（1）清水房房按以下下房间配配置一处处接口：：主卧室室、客厅厅及书房房；（2）装修房房按以下下房间配配置一处处接口：：主卧室室、客厅厅、书房房、客卧卧、主卫卫；B、有线电电视系统统：（1）清水房房按以下下房间配配置一处处终端：：主卧室室、客厅厅；（2）装修房房按以下下房间配配置一处处终端：：主卧室室、客厅厅、客卧卧；C、IP宽带：每户预留留安装IP宽带1-2点，书房房设电话话、宽带带合用线线盒，并并设电话话、宽带带双出口口面板；；D、综合商商业网点点、格局局不确定定写字间间、大户户型别墅墅等宜采采用分户户综合电电讯智能能箱，其中包包括：电电话分控控模块、、有线分分配器、、宽带交交换机等等；电气配套套设计及及安装技技术分享享电话、有有线电视视及IP宽带配套套设计08.11.13Page391、园区照明明供电干干线配线线采用TT配线方式式，支线线采用TN-S配线方式式，现场场配电箱箱(柜)处做接地地保护；；2、水下灯灯、壁灯灯、地埋埋灯、照照树灯使使用维护护成本高高，使用用效果一一般，以以不设置置或少设设置为原原则；3、灯具间间距按景景观设计计并结合合环境综综合考虑虑，基本本控制范范围：草草坪灯10—15米；庭院院灯25—30米；路灯灯30—40米；4、所有回回路灯具具数量一一般不超超过25盏，所有有灯具按按种类分分回路，，其中规规模较大大的园区区景观区区按奇、、偶数划划分两路路；5、线路敷敷设统一一采用VV电缆穿聚聚乙烯管管敷设埋埋地敷设设；6、配电箱箱（柜））位置尽尽量设于于负荷中中心，有有条件可可就近设设在物业业室内用用房内；；供电半半径按控控制在200米以内。。电气配套套设计及及安装技技术分享享园区景观观工程电电气配套套设计08.11.13Page407、园区照照明部分分需单独独挂表计计量；采采用的光光源以节节能灯为为主。8、园区照照明各回回路分设设RCD漏电保护护，并按按灯具种种类设置置时间（（或光控控）控制制器，实实现分段段控制及及分时控控制；9、广场或或中心景景观附近近设置单单独配电电箱或就就近配电电箱预留留负荷及及回路，，供公共共活动使使用；出出入口岗岗亭、小小区广场场等还需需考虑预预留专用用接线插插座或开开关，供供节日装装饰接电电；10、可采用用各类成成熟太阳阳能照明明装置及及采光装装置，为为物业节节能管理理创造条条件；路路灯杆应应与房屋屋本体保保持1.5米以上的的间距,避免对业业主私家家生活造造成干扰扰。电气配套套设计及及安装技技术分享享园区景观观工程电电气配套套设计08.11.13Page41园区闭路路监控系系统1、园区人人及车辆辆进出门门、园区区周界、、地（上上）下停停车场、、电梯轿轿箱等重重要区域域，配置置定点摄摄像机，，园区大大型活动动场所配配置变焦焦动点摄摄像机；；高层住住宅首层层大堂、、游泳池池及客户户接待中中心等客客户风险险较大场场所增设设定点摄摄像机。。2、采用硬硬盘录象象机，内内硬盘数数量、图图像存储储能够达达到15天要求；；系统具具备视频频侦测报报警提示示功能的的设备，，当画面面内有移移动物体体时或联联动摄象象机的周周界系统统报警时时，能够够提示监监控人员员及时注注意观察察。电气配套套设计及及安装技技术分享享智能化工工程配套套设计08.11.13Page42周界报警警系统1、使用总总线制报报警系统统，每个个防区作作为一个个独立的的地址分分区，每每个防区区设置在在40-60米之间，，报警主主机应预预留1－2个防区；；控制中中心内配配置电子子地图，，实现报报警时能能够在电电脑界面面上显示示报警信信息，并并能够有有效的提提示监控控人员引引起注意意，同时时能够实实现报警警信息记记录、查查询，且且报警位位置与报报警软件件显示位位置一一一对应。。2、周界系系统应具具备防拆拆报警功功能，且且与监控控系统实实现联动动。3、周界系系统安装装时，应应根据墙墙体实际际情况进进行有效效的安装装，不宜宜留有超超过25CM以上的空空档和死死角。4、使用电电子脉冲冲防御系系统时，，防御覆覆盖高度度超过600MM以上，能能够有效效防止人