云南希尔顿新中式双坡屋顶知名酒店改造建筑设计方案文本

希尔顿酒店成本优化与效效果控制建筑部分景观部分室内部分与外墙主要造造型相关的控控制科目根据《希尔顿酒店目目标成本测算算表》外墙装修工程程目标成本控控制总额：（含保温+外墙仿夯土涂涂料+砌筑石材+外墙木材+外墙铝板+外墙玻璃幕墙墙）2942.68万元。其他：钢屋面构架663.53+541.79+69.44+179.04=1453.8万元红色部分为与与外立面效果果相关部分，，本报告中数数据仅为调整整材料做法后后，成本优化化估算与效果果差异比较之之用。方案意图传统屋顶当地古老的建建筑檐口出挑挑是比较大的的，他的体量量其实是比较较小的。我们们酒店的形体体放大后，檐檐口出挑应该该会更大才协协调。方案意图方案意图一区公区部分分墙体部分对比比原方案模型原设计墙身部部分有微收分分，墙体有比比较厚重的感感觉。工程大样上：：墙身收分只只能在墙体外外做干挂具体做法是：：龙骨+水泥纤维板+夯土外墙涂料料成本估算：380元/m2现优化方案，，取消墙体微微收分，方案案方也同意，，优化后墙体体同样保持厚厚重感。墙体体的门窗回收收，但有个问问题，上部的凹陷部部分变为微凸凸，从效果上我我们认为是可可以接受的。。具体做法：墙墙体+夯土+外墙涂料成本估算：208元/m2公区部分墙身身的做法我们们可以接受深化方案模型型原方案模型深化方案模型型会议区域墙体体部分对比原方案模型深化方案模型型墙体部分对比比公区屋面部分分对比原方案屋顶构构思为比较轻轻薄，同时出出檐比较多的的效果，因此此选用的钢结结构屋面。在成本优化中中经过人视点点分析，可以以取消图中三三处屋面，调调整后如下图图。落客区由平屋屋面调整为双双坡屋面。缩短缩短取消取消落客区部分对对比上图为平屋顶顶方案下图为双坡屋屋顶方案结合室内的风风格和材质效效果，我们认认为双坡的协协调性会更统统一。公区深化模型型原方案模型基本维持原方方案的形制，，有收分的干干挂石材，突突出中心和地地位大堂区域部分分对比公区深化模型型原方案模型该部分若回收收墙体会影响响到厨房功能能的使用会采采用外挂系统统，取消了收收分。全日餐部分对对比公区深化模型型原方案模型取消了墙体的的收分与外挂挂夯土系统，，适当缩短了了出檐宽度临商业街区部部分对比公区深化模型型原方案模型临商业街宴会会厅区部分对对比深化中结合立立面比例调整整了高度，大大小铝合金尺尺寸配合，丰丰富了细节层层次成本部分对比比优化方案主要要是墙面的造造型调整优化化，取消了仿仿夯土涂料的的干挂系统。。对于公区的优优化，第三方方认为，墙体体的收回会节节约大部分，，铝合金格栅栅的优化造价价有所增加，，屋顶的多和和少对该部分分的成本优化化贡献不大。。备注：此数据据仅为计算理理论值二区团客部分分2A栋效果对比原方案模型深化方案模型型2A栋效果对比原方案模型深化方案模型型墙体部分对比比原方案模型原设计夯土墙墙体为干挂水水泥纤维板+仿夯土涂料上部木纹为外外墙木饰面板板。下部夯土外墙墙凸出上面外外墙木饰面板板200mm。主要造型的层层层收分造成成檐口出挑约约3m左右深化方案模型型现深化后，取取消了下部的的干挂，仿夯夯土涂料直接接做在外墙上上，上面的木木纹饰面板也也只能换成仿仿木色竖向涂涂料，否则会会因为构造厚厚度原因，上上大下小，不不协调。都改成涂料后后，上下分色色只能调整为为一根装饰线线条区分。调小小造造型型层层层层收收分分的的宽宽度度，，檐檐口口上上部部出出挑挑外外墙墙缩缩小小到到1.8m。效效果果上上会会损损失失一一部部分分光光影影体体积积感感，，但但有有利利于于结结构构的的实实施施。。第三三方方建建议议：：在总总造造价价可可行行的的情情况况下下，，尽尽量量保保证证原原方方案案的的凹凹凸凸关关系系与与体体量量，，建建议议加加大大深深化化方方案案的的檐檐口口出出挑挑。。主要要墙墙面面材材料料样样板板水泥泥平平板板瓦瓦仿夯夯土土涂涂料料水泥泥纤纤维维板板木木质质仿木木色色竖竖向向涂涂料料基脚脚石石材材屋顶顶部部分分对对比比原方方案案模模型型原设设计计中中屋屋面面部部分分的的屋屋顶顶为为钢钢结结构构屋屋顶顶；；钢结结构构设设计计单单位位提提供供现现阶阶段段一一平平米米的的单单方方造造价价为为400—500元/m2深化化方方案案模模型型优化化过过程程方方案案业主主方方意意见见：：考虑虑到到建建设设成成本本，，2A屋顶顶钢钢构构架架面面积积较较大大，，考考虑虑此此屋屋面面中中间间不不做做钢钢结结构构，，四四周周做做钢钢构构架架与与盖盖瓦瓦形形式式。。檐口口出出挑挑部部分分出出外外墙墙完完成成面面1.5M，山山墙墙部部分分出出挑挑外外墙墙完完成成面面1.2M如左左图图第三三方方管管理理对对此此调调整整的的建建议议：：此种种调调整整在在低低视视点点上上视视觉觉影影响响不不大大，，上上图图是是在在全全日日餐餐厅厅和和湖湖岸岸的的人人视视效效果果。。但但是是会会影影响响到到2B客房房,3区KLM客房房看看到到的的视视线线观观感感。。从从设设计计比比例例上上建建议议檐檐口口出出挑挑部部分分出出外外墙墙完完成成面面1.8M，山山墙墙部部分分出出挑挑外外墙墙完完成成面面1.2M。方案案执执行行2A钢屋屋面面檐檐口口与与外外墙墙完完成成面面按按1.8M，山山墙墙按按1.2M执行行。。2A屋面面上上全全部部采采用用钢钢构构架架加加盖盖瓦瓦方方式式。。2B墙体体简简化化部部分分对人人看看不不到到的的2B靠山山面面外立立面面最最简简化化2B屋面面简简化化2B靠山山体体特特别别近近同同时时能能看看到到2B的全全视视角角很很少少主主要要是是如如图图所所示示的的看看面面，，2B现场场没没有有修修，，现现将将该该栋栋屋屋面面调调整整为为混混凝凝土土屋屋面面：：1、檐檐口口出出挑挑最最大大1.8m，2、由由方方案案的的局局部部双双坡坡改改为为单单坡坡屋屋面面。。3、取取消消部部分分坡坡屋屋面面团客客区区成成本本部部分分对对比比本区区优优化化影影响响成成本本最最大大的的是是干干挂挂夯夯土土系系统统和和外外墙墙木木纹纹板板。。其其二二是是简简化化2B栋立面面。备注：：此数数据仅仅为计计算理理论值值三区、、四区区散客客行政政部分分鸟瞰效效果对对比原方案案模型型深化方方案模模型该区域域效果果图为为单坡坡屋面面方案案的改改造方方案1、由于于现场场实施施和荷荷载原原因，，不能能全部部改为为双坡坡方案案。2、同时时实地地踏勘勘后发发现，，若加加改双双坡屋屋顶，，前排排屋顶顶会影影响后后排客客房的的视线线。3、全部部都加加上代代价太太大，，现在在选择择性加加了几几栋，，现3、4区深化化方案案中有有双坡坡屋顶顶的为为11栋。（（总栋栋数25栋）2014年6月，在在图纸纸不全全的情情况下下要求求施工工，当当时已已经按按单坡坡的修修了很很多栋栋。效果图图对比比原方案案模型型深化方方案模模型屋顶部部分对对比原方案案模型型原设计计中檐檐口设设计为为深化方方案模模型优化过过程方方案业主方方意见见：钢结构构屋顶顶保留留，檐檐口与与外墙墙完成成面1.2M出挑。。第三方方建议议：从设计计比例例上建建议，，檐口口与外外墙完完成面面至少少1.6M出挑。。方案执执行檐口与与外墙墙完成成面1.6M出挑。。1.6米檐口口1.2米檐口口原方案案家庭庭客房房效果果图家庭房房外包包对比比由于该该区域域为今今后进进入景景区的的主要要通道道我方建建议该该部分分干挂挂水泥泥纤维维板后后做仿仿夯土土涂料料。现执行行方案案为不不外包包方案案。家庭房房外包包对比比深化后后3区客房房效果果图深化后后3区客房房效果果图深化后后3区客房房效果果图深化后后3区客房房效果果图散客行行政区区区成成本部部分对对比3\4区优化化影响响成本本最大大的坡坡屋面面的控控制，，和取取消干干挂夯夯土系系统和和外墙墙木纹纹板。。备注：：此数数据仅仅为计计算理理论值值

原方案深化方案1区公区4352099.603639993.752区团客4318053.702998916.883区散客8549712.503699139.594区行政7804947.702903870.525区高区260587.615260587.615总计25285401.1213502508.36成本汇汇总对对比备注：：此数数据仅仅为计计算理理论值值希尔顿顿酒店店成本优优化效效果控控制报报告建筑部部分景观部部分室内部部分1、挡土土墙挡土墙墙统一优化处处理形式：：通过降低低结构挡墙墙高度（1m），由景观观挡墙补齐齐挡墙高度度的方式，，由于降低低结构挡墙墙高度，挡挡墙选型可可以相应调调整，减小小一个等级级，并且增增加了景观观种植空间间。据统计计，整个项项目可以节节约毛石425m³。根据现现场施工反反馈，毛石石成本约340元/m³，即共节节约毛石成成本14.45万元。8月份成本白白皮书中所所提出的优优化方式，，已经在岩岩土顾问7月15日图纸《希希尔顿边坡坡支护设计计（总平））提审版》》中完成，，西南院相相关图纸已已于9月28日提供，但但仍有部分分问题正在在沟通协调调。2、水景水景鉴于现阶段段的希尔顿顿抵达区雨雨棚和亭子子的外立面面设计较为为丰富，同同意采用AECOM的建议，取取消希尔顿顿抵达区水水景设计，，改为硬质质铺装，硬硬质铺装造造价远低于于水景造景景造价。8月7日AECOM景观扩初设设计中已经经取消抵达达区水景设设计，改为为硬质铺装装。希尔顿抵达达区原有水水景设计希尔顿抵达达区取消水水景后设计计3、材料材料(1)、道牙：通过业主，，第三方、、AECOM、赛澜的沟沟通协调，，建议减少少希尔顿西西入口道牙牙布局长度度，共减少少道牙长度度50m，按照道牙牙成本240元/m计算，降低低成本1.2万元。(2)、铺装石材材：目前AECOM扩初设计中中，部分铺铺装材料尺尺寸为85*85，建议采用用100*100的常规尺寸寸，降低定定制费用。。（市场上上100*100规格的石材材可以采购购成品，85*85规格的只能能进行定制制）8月7日AECOM景观扩初设设计中已经经对材料调调整进行了了表达。减少道牙长长度示意图图4、湖体湖体原有景观方方案设计中中，希尔顿顿湖体采用用多层大跌跌级设计方方式，以期期取得类似似黄龙的水水景效果，，经过业主主、我方和和AECOM从效果预期期、成本造造价、施工工工艺等方方面的多次次沟通，现现有设计中中，景观湖湖体已改为为大面积静静水面配合合小面积跌跌级的处理理方式，接接近九寨景景区水体的的景观效果果。通过设设计调整，，减少水景景跌级面积积，减小设设备，直接接从设计层层面上降低低景观造价价。相关调调整已于7月17日AECOM景观扩初设设计中表达达。原方案湖体体设计现有湖体设设计5、湖体木栈栈道栏杆湖体木栈道道栏杆AECOM优化了湖面面人行栈道道的形式，，更加野趣趣自然，并并且巧妙的的通过调整整栈道两侧侧水体地形形高度，降降低了栈道道两侧的水水体深度，，从而在符符合酒店管管理公司安安全规范的的前提下，，取消了栈栈道两侧栏栏杆，优化化了景观效效果，并且且减少了造造价成本。。根据最新图图纸统计，，湖面木栈栈道长度48.8m，按照现有有图纸取消消两侧栏杆杆，则可以以节约栏杆杆97.6m，每米栏杆杆按照500元统计，可可以节约4.88万元。原有木栈道道设计现有木栈道道设计6、关于传统统排水沟与与成品排水水沟效果、、做法及成成本研讨我们对传统统排水沟和和成品排水水沟的效果果、做法、、造价做了了如下分析析，供大家家参考。综综合单价均均已包括人人工和土方方造价，运运费未计。。（1）按照西南南院的排水水沟设计，，采用500*500*100砼盖板，盖盖板造价为为39.28元/m，基础造价价为295.39元/m，整体造价价334.67元/m；采用500*500*100花岗石盖板板，盖板造造价为187.92元/m，基础造价价为295.39元/m，整体造价价483.31元/m。原设计排水水沟关于传统排排水沟与成成品排水沟沟效果、做做法及成本本研讨关于传统排排水沟与成成品排水沟沟效果、做做法及成本本研讨（2）成品排水水沟效果如如下图所示示，盖板为为仿花岗岩岩效果，石石材仿真度度高，并且且施工快、、人工少、、挖方量也也较少。成成本造价仿仿花岗岩盖盖板120元/m，成品U型排水槽造造价178元/m，即排水沟沟整体造价价298元/m，与石材盖盖板的传统统排水沟相相比节约38.3%。根据我们的的了解，该该种类型成成品排水沟沟在成都目目前已经在在如下项目目中进行过过使用：万万科公园五五号、万科科五龙山。。成品排水沟沟示意图7、灯光灯光下一步将协协调灯光顾顾问、AECOM及赛澜，在在满足照度度要求和景景观效果的的前提下，，减少项目目区域内高高杆灯的数数量，从而而降低景观观成本。8、与施工图图单位协商商设计原则则与施工图单单位协商设设计原则9月1日我方与赛赛澜关于景景观施工图图的设计原原则进行了了会议沟通通，双方达达成一致，，即在保证证景观表面面设计效果果的前提下下，赛澜可可以对结构构和做法进进行优化，，从而达到到降低成本本的效果。。希尔顿酒店店成本优化效效果控制报报告建筑部分景观部分室内部分1、材料替换换部分原方案墙面面肌理涂涂料单价150元/m2床头背景墙墙面替换方方案对比本材料希尔尔顿替换部部分总用量量约4200平方米米，此项调调整每平米米可省30元，总节节约12.6万元。。结合酒管管意见及实实际效果对对比，我方方同意使用用替换材料料。现方案稻稻草漆单价120元/m2公区透视图图2、散客房洁洁具方案案优化部分分说明：将洁具黑耀耀金材质替替换成同品品牌系列有有的罗曼铜铜材质，不不需要定制制。和原设设计对比可可省7771.25元。结合合其他相同同房型，总总节约112.68万元。公区透视图图3、团队房洁洁具方案案优化部分分说明：将洁具黑耀耀金材质替替换成同品品牌系列有有的罗曼铜铜材质，不不需要定制制。和原设设计对比可可省7759.25元。结合合其他相同同房型，总总节约254.50万元。公区透视图图4、散客房设设计优化化部分现方案平平面布置置样板间平平面布置置替换家具具部分取消家具具部分前后方案案平面布布置对比比取消部分分家具图图片经过空间间优化，，将以下下家具取取消，同同时也节节省了成成本，取取消部分分家具总总价为6741.6元，结合合相同房房型计算算，总节节约97.75万元。长椅电视机盒子茶几家具替换图片片对比电视柜替换前前后对比户外家具替换换前后对比床尾凳替换前前后对比床尾凳替换方方案效果图对对比将床尾原装饰饰箱子调整为为床尾凳，，更能体现其其实用功能，，我方同意此此方案调整。。样板间效果图图新方案效果图图飘窗台壁炉方方案调整效果果对比此方案调整后后，经估算成成本会比原方方案有所增加加，经过方案案效果对比，，根据壁炉下下散热片安装装空间尺寸要要求及成本考考虑，我方不不赞成此处调调整。壁炉取消后示示意图样板间壁炉方方案衣帽间皮革衣帽间墙面皮皮革，根据样样板间展示效效果，我方意意见皮革墙面面效果不佳，，施工工艺复复杂，皮革面面周围扎线后后安装很难达达到横平竖直直，我方要求求更换衣帽间间墙面材料或或更换工艺