【绿地集团】望京超高层机电工程综合管理思路（共44）

望京京超超高高层层机机电电工工程程工程程管管理理部部杜杜聚聚成成上海海绿绿地地集集团团京京津津事事业业部部综合管理思路Ⅰ：：工程程概概况况Ⅱ：：机电电系系统统分分类类Ⅲ：：各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点Ⅳ：：机电电工工程程管管理理要要点点目录录Ⅰ：：工程程概概况况一、、工程程概概况况本项项目目分分为为625、、627及及629地地块块，，占占地地共共7.8公公顷顷，，地地上上建建筑筑面面积积33.58万万平平方方米米。。其其中中629地地块块由由韩韩国国浦浦项项集集团团自自行行开开发发建建设设集集团团总总部部。。625及及627地地块块占占地地约约3.8公公顷顷，，地地上上建建筑筑面面积积约约23.5万万平平方方米米。。627地地块块为为区区域域标标志志性性超超高高层层建建筑筑，，主主体体建建筑筑高高度度在在286米米左左右右，，另另有有一一多多层层商商业业配配楼楼。。占占地地1.47公公顷顷，，地地上上总总面面积积11.88万万平平方方米米，，由由美美国国SOM公公司司和和中中国国建建筑筑设设计计研研究究院院设设计计完完成成。。627地地块块主主楼楼以以办办公公、、公公寓寓及及少少量量配配套套功功能能为为主主，，地地上上55层层左左右右，，配配楼楼以以商商业业功功能能为为主主，，地地上上4层层左左右右，，地地下下共共4层层。。625地块块占地2.34公顷顷，地上建建筑面积11.69万㎡，结结合区域特特点，便于于“整体””销售，目目标客户定定位为进入入北京的相相关企业总总部：为他他们提供不不同面积标标准的独立立单元，打打造最具灵灵活性的产产品，适应应不同企业业需求；在在满足现有有指标要求求及用地条条件的前提提下，打造造出三栋产产品：近150米的的33层写写字楼、18层写字字楼及9层层写字楼，，地下整体体开发，共共4层，考考虑与627连通，，并根据市市政总体规规划的开发发计划，或或介入城市市地下交通通体系。Ⅱ：机电系统分分类二、机电系统分分类1：供配电系统统：110KV变电电站、10KV变电电所、外电电源、高压压小室、高高基配电室室、低压电电缆等系统统。2：防雷接地系系统：避雷雷针、结构构引下线、、均压环、、幕墙接地地、等电位位、信息接接地、机房房接地、电电梯接地等等系统。3：电梯系统：：办公梯、、扶梯、观观光梯、微微机控制等等系统。4：给排水系统统：室外给给水、室内内给水、生生活热水、、热量计量量、消火栓栓给水、自动喷淋、、生活排水水、雨水、、循环冷却却水等系统统。5：空调通风系系统：空调调冷热源、、空调、水水力、计量量、新风排排风等系统统。6：火灾自动报报警系统：：火灾探测测器、手动动报警器、、紧急电话话、紧急广广播、自动动喷淋水流流检测器、、卤化物气气体灭火报报警、水箱箱水位信号号、排烟口口控制、防防火风门、、防火帘们们、防火垂垂帘、电梯梯回零等系系统。7：智能化系统统：通讯网网络、综合合布线、卫卫星与有线线电视、安安全防范、、公共应急急广播、信信息显示、、楼宇集成成管理等系系统8：光伏发电系系统：光伏伏组件、逆逆变器、控控制器、供供电线路。Ⅲ：各系统方案案、设计、、设备选型管管理等要点点三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点子目录录1：供配电电系统2：防雷接接地系统3：电梯系系统4：给排水水系统5：空调通通风系统6：火灾自自动报警系系统7：智能化化系统8:光光伏发电系系统三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点供配电系统统①超高层层供配电特特点：高层层建筑及超超高层建筑筑供配电有有两大特点点，一是智智能化程度度越来越高高。二是建建筑内的设设备电气化化程度越来来越高，用用电负荷越越来越大。。且供电部部门对供电电半径的要要求十分严严格，为保保证用电设设备的压降降符合要求求，大多变变配电室要要设在高层层建筑内中中间层。根根据北京市市供电要求求0.4KV变电所所单台变压压器容量不不易超过2500KVA，由由于用电负负荷越来越越大，且存存在不少高高压用电设设备，以至至于需要双双回路供电电。因此在在这种情况况下，不仅仅要设置一一座110KV或35KV变变电站，还还要设置若若干个10/0.4KV变配配电所。目目前，我国国没有”电电气负荷委委员会”及及类似负荷荷研究机构构，也没有有超高层电电气负荷标标准和指标标。对于超超高层供电电负荷的计计算应加以以重视，合合理的负荷荷计算能使使所选变配配设备得以以充分的利利用，对降降低电气设设备投资有有着重大意意义。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点供配电系统统②超高层层智能化建建筑用电负负荷计算理理念：目前前对超高层层智能化建建筑的用电电负荷计算算，国内没没有专门论论述。在实实际工程设设计中基本本上是套用用一般民用用建筑电气气设计的常常规计算方方法，如需需要系数法法、二项系系数法、单单位密度法法等。在方方案设计阶阶段一般采采用单位密密度法，初初步设计及及施工图阶阶段则常用用需要系数数法。不同同设计单位位和设计人人员，由于于不同的设设计理念，，在一些系系数取值方方面有不同同的偏好以以及备用设设备的冗余余容量的考考虑不同，，结果会导导致不同的的设备选型型。用电负负荷的计算算直接影响响供电系统统的设计，，变压器计计算容量的的差异，不不仅会影响响变压器、、开关柜、、无功补偿偿器、母线线等电气设设备的选型型，还会给给变配电房房的土建、、通风等不不同专业设设计造成不不同的影响响。不同容容量的变压压器，其低低压出线开开关也不一一样，其外外形尺寸也也不同、散散热量也不不同都会影影响着土建建及通风的的设计。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点供配电系系统③超高高层电力力负荷特特性：Ⅰ、超高高层智能能用电设设备中出出现的一一些新特特点：超超高层智智能建筑筑中都有有中央空空调，越越来越多多的空调调采用四四管制，，空调水水系统也也采用二二次泵系系统。空空调系统统经常处处于部分分负荷和和低负荷荷状态下下运行，，采用变变频调速速的二次次泵系统统可更好好的处于于较低负负荷状态态，会更更加节能能。电梯梯、扶梯梯多，通通风设备备多，电电梯、空空调、给给水系统统中的拖拖动电机机采用变变频调速速方式越越来越普普及。照照明设备备普遍采采用高效效光源和和高效率率灯具，，由于无无功补偿偿技术的的提高，，使得现现在灯具具的功率率因数一一般在0.9以以上，公公共区域域的照明明采用灯灯光自动动控制系系统被广广泛应用用。随着着超高层层消防设设施越来来越完善善，其负负荷也比比民用建建筑大的的多。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点供配电系系统Ⅱ、BAS的广广泛应用用：限制制电力高高峰、合合理设定定冷冻水水温、交交替运行行、夜间间设定、、自然冷冷却、控控制优化化、VAT风量量控制、、节能照照明技术术等良好好的楼宇宇自动控控制系统统。Ⅲ、供电电部门计计费方式式的影响响：北京京供电公公司为降降低峰时时用电负负荷，鼓鼓励在电电网低谷谷时段用用电，采采用分段段计费的的复费率率计算方方式，因因此一些些设备通通过BAS设定定夜间用用电，这这样既可可降低电电费，又又可减少少负荷曲曲线中的的峰值。。Ⅳ、中央空调调系统采用的的形式不同，，其用电负荷荷特性也不同同。④超高层供供电系统后期期管理特性：：超高层智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商业业等，按照用用电性质属于于商业用电，，基本都是高高压自管户，，除了高压小小室以上部分分发电后要移移交供电部门门管理外，其其它变配电部部分都由用户户自行管理。。所以设计阶阶段要考虑设设备后期运行行维护、运输输、计费管理理等需求。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统⑤超高层电电力负荷计算算所考虑的因因素与传统情情况相比有很很大的不同，，因楼宇自动动化系统BAS的应用，，电力负荷的的特点发生了了很大的变化化，导致超高高层建筑电力力负荷的计算算越来越复杂杂，供电公司司开展的需要要侧管理DSM也会对超超高层建筑电电力设备运行行产生很大的的影响，这些些特点若不加加考虑，将会会对超高层电电力负荷计算算带来很大的的误差。因此此，应运用层层次分析法多多方案进行评评价。⑥电缆敷设设：超高层智智能化建筑为为满足供电半半径要求，部部分变配电所所将建在高层层建筑内，供供电高压电缆缆、高压设备备的高压电缆缆及低压电缆缆敷设一般都都采用垂直敷敷设，因电缆缆自重因素，，对电缆选型型及敷设方式式有较高的要要求。⑦根据超高高层建筑各系系统用电级，，供电系统必必须采用独立立双回路供电电，一级供电出现现问题，由二二级供电将自自动切换，二二级供电出现现问题由发电电机自动切换换供电，发电电机出现问题题由不间断电电源为公共照照明提供电源源。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统⑧超高层建建筑用电级别别划分：给排排水动力负荷荷按一级负荷荷供电。冷冻冻机组动力负负荷为三级负负荷。电梯负负荷按一级负负荷供电。电电扶梯负荷为为二级负荷。。为一级负荷荷来设计供配配电系统（除除工作场所外外）。通风机机负荷属一级级负荷。弱电电设备负荷按按一级负荷供供电。防灾中中心用电负荷荷按一级负荷荷对待。程控控数字通信及及传真系统用用电负荷按一一级负荷供电电办公自动化化系统用电负负荷。办公自自动化系统用用电负荷按一一级负荷供电电。⑨备用电源源系统：根据据项目供电等等级、供电半半径、消防规规范、机电设设备供电重要要性的需求确确定备用电源源容量大小与与高（低）压压柴油发电机机组单机容量量和台数。对对需不间断供供电的机电设设备（如计算算机、通讯设设备），由设设备附带其相相应功率的UPS电源装装置。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点防雷接地系统统①超高层防防雷接地特点点：按照规范范超高层防雷雷接地的设计计涵盖不到的的地方多，需需要设计采用用特殊措施。。要全方位的的考虑超高层层防雷接地特特性，如防雷雷接地体的热热效应、电感感效应、电感感磁场等。②超高层防防雷接地要点点：超高层机机电系统较多多，各个系统统对接地电阻阻值要求不同同。因此要建建立联合接地地体，将直击击雷、侧击雷雷、引下线、、等电位、幕幕墙、电梯系系统、设备机机房、变配电电所等可靠的的联接一体。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点防雷接地系统统③接地点的的审查：设计计阶段在明确确了各个站点点位置后首先先要考虑接地地的引出位置置及设备的接接地电阻值，，要反复审查查核对主体结结构的接地系系统的接地方方式。④施工过程程的管理：设设计、监理必必须经行审图图交底，接地地点、均压环环的焊接标识识要监理逐一一核对，并在在施工隐检记记录做图示说说明，必要时时做接地的抽抽样摇测。施施工组织设计计及监理细则则应用详细的的措施。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统①高层超高高层电梯的配配置：在超高高层建筑中，，快速、高效效、平稳的垂垂直服务是不不可缺少的。。电梯作为垂垂直交通工具具，对其数量量的配置、控控制方式及有有关参数的选选定将不仅直直接影响建筑筑物的一次投投资一般电梯梯投资约占建建筑物总投资资的10％左左右），而且且还将影响建建筑物的使用用安全和经营营服务质量。。在建筑物内内，恰当地选选用电梯的台台数、容量、、运行速度、、控制方式非非常重要，而而建筑物内内的电梯一经经选定和安装装使用就几乎乎成了永久的的事实，以后后若想增加或或改型非常困困难，甚至是是不可能的了了，因此，在在设计中应该该在设计开始始时对电梯的的配置应予以以充分重视。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统②超高层电电梯注意事项项：□单组电电梯的可行的的电梯限制数数是8台。□□位于每一电电梯楼层区域域(办公楼)的上面楼层层数不应超过过15～16层(双层的的是18～20层)。□□典型办公楼楼电梯载重单单层为:1350、1600和1800kg。。双层为:1350/1350；1600/1600；；1800/1800kg。□典典型空中走廊廊/观光层电电梯载重量为为2040；；2250；2500kg。□□电梯的垂直直加速度在0.9～1.5m/s2。□电梯速速度偏重于克克服长行程；；典型的无减减速箱电梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、、10.0m/s等。□□牵引式电梯梯最长行程为为600m。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统③高层超高高层电梯的控控制系统：由由于超高层建建筑采用多梯梯系统，为了了提高电梯群群的使用效率率，以最快的的速度满足乘乘客的需要，，缩短乘客等等候时间，为为此应采用微微机电梯控制制系统，通过过计算机控制制系统及时地地处理大量信信息，判断各各站台的呼叫叫信息和各电电梯的位置、、方向、开闭闭状态、轿厢厢内呼叫等各各种状态，以以提高运送能能力，改善服服务质量，提提高超建筑的的经济效益。。电梯微机群群控系统主要要有以下几个个方面：■轿厢到达各停停靠站台前应应减速，到达达两端站台前前强迫减速、、停车，避免免撞顶和冲底底，以保证安安全。■对轿厢内的乘乘客所要到达达的站台进行行登记并通过过指示灯作为为应答信号，，在到达指指定站台前减减速停车、消消号,对候梯梯的乘客的呼呼叫进行登记记并作出应答答信号。■满载直驶，只只停轿厢内乘乘客指定的站站台。■当轿厢到达某某一站台而成成空载时，另另有站台呼叫叫，该轿厢与与另外行驶中中同方向的轿轿厢比较各自自至呼叫层的的距离，近者者抵达呼叫站站并消号。■端站台乘客呼呼叫，调用投投端站台轿厢厢与空载轿厂厂之近者服务务。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统■在各站台设置置轿厢。䝍站站台呼叫被登登记应答后，，轿厢到达该该站台时应有有声音提醒候候梯乘客。䝍䝍控制室将电电梯群分类，，分单数层站站停和双数䱂䱂站停，所有有电梯都以端端站为终点，，在中间层站站，单数层站站台呼叫双数数层站台的轿轿厢，控制室室不登记，不不作应答，反反之也一样。。䝍控制系统统时刻监视电电梯的状态，，同时扫描各各梯台的呼叫叫的状态。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点电梯系统④超高层电电梯供电系统统：超高层电电梯供电系统统统一配置双双回路独立供供电，以保证证电梯用电，，防止电梯供供电中断。⑤电梯系统统设计要点：：除微机控制制系统外，要要考虑管理中中心的三方对对讲、轿厢监监控与监控中中心的对接，，与消防联动动系统的对接接。⑥电梯系统统的综合管理理：方案→评评审→设计→→设备选型→→考察设备→→招标→结合合结构阶段安安装施工。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统①室内外给给水系统：䝍䝍室外给水由由市政管网接接入，供水量量可满足本工工程要求。在在本建筑周围围设环状给水水管，每隔100m左左右设一室外外地上式消火火栓，以供火火灾时消防车车取用。䝍室室内生活、消消防给水系统统分开设置。。生活给水系系统采用并联联与串联相结结合的给水方方式，施行分分区供水，一一区采用直供供水，其它区区域（一般8层一个分区区）采用变频频设备给水。。②生活热水水系统：热水水系统的供应应对象为办公公部分及公共共部分的卫生生热水。为保保证用水水压压的稳定与平平衡，热水系系统的压力分分区与冷水系系统完全相同同。为使每个个压力分区的的热水系统能能自成系统地地独立运行，，水加热器按按压力分区分分组设置，在在减压分区的的水加热器前前（冷水侧））设减压阀。。所有压力分分区的管网图图式均为上行行下给式机械械全循环方式式。水加热器器的热媒采用用蒸汽。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统③消火栓给给水系统：室室外消防管网网采用低压制制，呈环状设设置，设置地地上式室外消消火栓和地上上式水泵接合合器。室内消消火栓给水管管网成环状布布置。竖向分分区设置，有有不同消防泵泵组供水。在在地下设置消消防水池，屋屋顶设消防水水箱，地下消消防水泵房内内设置消火栓栓加压泵，分分主泵和备用用泵。在屋顶顶设备房设消消防专用气压压供水设备，，以保证最高高几层消防管管网的压力。。④自动喷水水灭火系统：：本建筑的公公共活动用房房、走道、厨厨房、餐厅、、客房、办公公室、库房、、地下车库以以及面积大于于5m2的卫卫生间等处均均设置自动喷喷水灭火系统统；自动喷水水灭火系统竖竖向应分为高高、低两个区区。屋顶设备备房设稳压装装置，喷淋系系统低区设消消防水泵接合合器。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点给排水系统⑤排水系统统：■生活排水系系统:市市政排水系统统采用雨、污污分流制。故故室外排水采采用雨、污分分流制。䝍地地下室污水无无法自流排出出室外，采用用潜污泵抽升升排出。䝍消消防电梯机坑坑设容积不小小于2m3的的集水井，，排水泵的流流量取大于10L/s。。䝍主楼卫生生间采用粪、、污立管及专专用通气管的的三管制排水水方式。并在在每个客房卫卫生间设器具具通气支管以以改善排水条条件，降低噪噪声。粪便污污水经化粪池池预处理后与与生活污水一一起排入市政政污水管网。。䝍餐厅厨房房含油污水必必须进行预处处理后，方能能排入市政下下水道。■雨水排水系系统：屋面雨雨水系统采用用有组织内排排水系统。主主楼屋顶采用用重力流排水水，重现期取取50年年。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点空调通风系统统超高层建筑绝绝不是普通建建筑的拉伸和和简单的叠加加，在一般建建筑物中的一一般问题，到到了超高层建建筑中都可能能成为特殊问问题，需要特特别处理。超超高层建筑本本身具备很多多自然特性，，对建筑设计计造成较大影影响：①负荷计算算方面：随着着建筑高度升升高，大气透透明度、太阳阳辐射强度亦亦增大，室外外风速随着建建筑高度递增增，围护结构构外表面放热热系数加大.②随着建筑筑高度增加，，空调水路系系统设备及管管件承压要求求提高，须经经过梯级板换换方式把冷热热水送至最高高层.三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点空调通风系统统③性能化设设计方面：随随着建筑高度度升高、层数数增加导致疏疏散困难，对对防排烟措施施要求高，且且建筑本身由由于热压造成成的烟囱作用用较大，对空空调通风、换换气、排烟效效果有影响。。在超高层建建筑中，空调调水系统分区区及设备承压压问题是超高高层空调系统统设计中须着着重考虑的问问题。目前我我国超高层建建筑绝大部分分水路系统的的设计采用：：在建筑中间间层设置水一一水板式换热热器，把冷、、热水从低区区提升至设备备层，经板式式换热器闭式式热交换后再再由次级泵输输送至高区。。采用这种做做法可以使低低区与高区承承受由各自分分区高度产生生的压力，从从而避免低区区的设备及管管路承压过大大.④空调系统统的设备选型型可参照集团团成熟的选型型标准，从而而可以简化采采购流程，实实现工期的优优化目标。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点火灾自动报警警系统凡建筑高度超超过100米米的建筑为超超高层建筑，，属于特级保保护对象。其其火灾报警与与联动控制系系统的设计要要求高于一般般建筑，其技技术方案必要要时需经专家家论证：①按规定，，我国的建筑筑高度为24米及以下的的建筑物的消消防系统设计计按国标《建建筑设计防火火规范》执行行，24～100米高的的建筑物按国国标《高层民民用建筑设计计防火规范》》执行，地下下工业或民用用建筑按《人人民防空工程程设计防火规规范》执行。。国标是属于于强制性技术术规定，是约约束业主、设设计单位、施施工单位和验验收单位的共共同标尺。超超高层建筑尚尚无相应国标标，在实际工工作中只能参参照有关国标标及国际标准准，按照北京京消防主管部部门意见，本本着安全第一一的精神，尽尽量仔细周详详地完成设计计工作。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点火灾自动报警警系统②火灾探测测器的布置标标准较高，一一般超高层建建筑中除了顶顶层外，各层层屋顶为平顶顶（即层顶坡坡度为零），，层高不超过过6米。在此此条件下，一一般建筑的感感烟探测器保保护面积一般般为60平方方米，保护半半径为5.8米，但对于于超高层建筑筑，北京消防防主管部门往往往要求提高高标准，例如如要求保护面面积为40～～50平方米米，保护半径径从严掌握，，依探测器位位置形成的矩矩形长宽比确确定。显然，，探测器的布布置以接近正正方形布置较较为经济。感感温探测器设设于地下室、、厨房及允许许吸烟的场所所，在平顶条条件下，保护护面积为20平方米，保保护半径为3.6米。需需要注意，问问题往往出在在建筑平面上上的边角处，，探测器的保保护半径达不不到审核要求求。此类在一一般建筑中可可通融的问题题在超高层中中是应严格执执行规定的。。另外，在变变配电室、发发电机房、皮皮带输送机以以及电缆桥架架上，除了设设气体灭火装装置外，还应应考虑设置缆缆式烟感器。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点火灾自动报警警系统③报警手段段，除了烟感感器、温感器器、手报按钮钮、消火栓按按钮等，超高高层建筑中的的车库、厨房房应增设可燃燃气体探测器器等。在各重重要机房（有有人值班），，特别是一层层的消防控制制室中，应设设119专用用消防电话，，与市电话局局119交换换设备直通，，至于报警层层灯一般全设设，而报警电电铃或蜂鸣器器，因其制造造人为恐慌与与混乱，在有有紧急广播的的条件下，多多不采用。④报报警警探探测测器器安安装装场场所所，，超超高高层层中中凡凡超超过过5平平方方米米的的房房间间均均应应设设探探测测器器，，即即使使卫卫生生间间也也不不例例外外。。此此外外，，楼楼梯梯间间是是火火灾灾逃逃生生通通道道，，应应设设探探测测器器。。电电气气竖竖井井不不论论大大小小，，因因其其火火灾灾发发生生可可能能性性大大，，作作用用重重要要而而必必须须逐逐层层设设置置。。手手报报的的设设置置半半径径为为步步行行距距离离30米米，，一一般般设设于于楼楼梯梯间间及及出出口口等等逃逃生生通通道道附附近近，，以以便便人人员员在在逃逃离离火火场场时时方方便便报报警警。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点火灾灾自自动动报报警警系系统统⑤避避难难层层的的消消防防安安排排，，避避难难层层的的设设置置是是超超高高层层建建筑筑的的特特殊殊应应急急措措施施。。它它用用于于火火灾灾避避险险时时人人员员暂暂留留，，以以弥弥补补超超高高层层给给消消防防设设备备带带来来的的灭灭火火能能力力不不足足（（国国内内尤尤甚甚））。。一一般般每每隔隔50米米高高度度设设一一个个避避难难层层，，100～～200米米高高度度设设两两个个避避难难层层。。在在避避难难层层中中一一般般不不设设日日常常办办公公或或生生活活场场所所，，即即其其建建筑筑空空间间仅仅用用于于救救灾灾应应急急。。但但为为了了解解决决超超高高层层实实际际问问题题，，也也为为了了满满足足消消防防自自身身的的需需要要，，通通常常在在保保证证人人员员躲躲避避火火灾灾需需要要的的前前提提下下，，设设置置部部分分设设备备机机房房，，如如防防烟烟正正压压风风机机、、排排烟烟风风机机、、空空调调机机组组、、新新风风机机组组等等，，并并且且要要求求避避难难层层的的正正压压进进风风系系统统独独立立设设置置，，送送风风量量不不小小于于每每小小时时30立立方方米米。。避避难难层层的的排排烟烟风风机机和和正正压压风风机机在在火火灾灾时时用用同同时时工工作作区区段段，，排排烟烟口口和和进进风风口口不不应应贴贴邻邻布布置置。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点火灾灾自自动动报报警警系系统统⑥挡挡烟烟垂垂壁壁的的设设置置,超超高高层层消消防防从从严严把把握握的的一一个个体体现现是是消消防防措措施施齐齐全全，，手手段段多多样样，，互互为为补补充充。。根根据据火火灾灾的的一一般般规规律律，，初初始始阶阶段段产产生生大大量量烟烟雾雾，，烟烟雾雾先先向向上上升升到到天天花花板板，，然然后后沿沿天天花花板板横横向向蔓蔓延延。。针针对对这这一一规规律律，，在在地地下下各各层层及及裙裙房房各各层层（（这这些些地地方方一一般般易易燃燃物物品品多多））设设置置挡挡烟烟垂垂壁壁，，当当火火灾灾发发生生时时，，挡挡烟烟垂垂壁壁下下垂垂（（一一般般1.5米米）），，使使产产生生的的烟烟雾雾在在短短时时间间内内限限制制在在预预先先设设定定的的区区域域，，争争取取人人员员逃逃离离、、救救火火的的宝宝贵贵时时间间、、延延缓缓火火灾灾危危害害扩扩张张的的速速度度。。显显然然，，在在超超高高层层建建筑筑中中设设挡挡烟烟垂垂壁壁，，并并与与消消防防控控制制室室的的联联动动控控制制柜柜相相连连是是十十分分必必要要的的。。综合合管管理理：：消消防防报报审审图图设设计计→→消消防防报报审审手手续续→→消消防防工工程程施施工工→→消消电电检检检检测测→→消消防防报报验验手手续续。。按按照照阶阶段段实实施施节节点点计计划划管管理理。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统智能能建建筑筑技技术术的的发发展展非非常常迅迅速速，，它它是是由由电电子子技技术术、、通通讯讯技技术术、、网网络络技技术术、、计计算算机机技技术术、、自自动动控控制制技技术术、、传传感感技技术术及及多多媒媒体体技技术术等等一一系系列列最最先先进进技技术术飞飞速速发发展展的的结结晶晶。。特特别别是是智智能能建建筑筑系系统统工工程程，，它它作作为为弱弱电电系系统统工工程程的的延延伸伸和和发发展展，，综综合合性性强强，，涉涉及及的的专专业业领领域域更更广广，，新新的的弱弱电电系系统统不不断断加加盟盟到到智智能能建建筑筑技技术术领领域域内内。。①智智能能化化系系统统设设计计要要点点：：楼楼宇宇管管理理中中心心设设置置管管理理主主机机、、消消防防报报警警系系统统（（FAS））主主机机、、综综合合保保安安系系统统（（SAS））主主机机、、楼楼宇宇自自控控系系统统（（BAS））主主机机、、停停车车管管理理主主机机，，综综合合布布线线系系统统主主机机，，CATA系系统统机机房房应应设设在在屋屋顶顶。。系系统统集集成成的的网网络络形形式式为为双双层层结结构构，，管管理理层层网网络络采采用用LAN局局域域网网（（中中央央主主机机与与子子系系统统间间）），，监监控控层层网网络络采采用用现现场场总总线线（（各各子子系系统统内内部部））。。各各子子系系统统平平时时各各自自独独立立运运行行，，有有其其特特定定的的功功能能和和管管辖辖范范围围，，特特殊殊情情况况时时由由中中央央主主机机管管理理，，协协调调各各子子系系统统工工作作体体现现大大楼楼的的智智能能化化控控制制要要求求。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统②（（BAS））系系统统：：本本系系统统受受控控设设备备有有空空调调主主机机、、通通排排风风机机、、高高低低压压配配电电柜柜、、生生活活用用水水水水箱箱水水泵泵、、电电梯梯等等，，工工作作主主机机与与设设备备间间采采用用DDC(数数字字控控制制器器)传传递递信信息息，，工工作作主主机机与与中中央央主主机机间间采采用用通通用用协协议议转转换换装装置置实实现现通通讯讯与与数数据据的的交交换换。。③（（FAS））系系统统：：本本系系统统包包括括消消防防报报警警、、联联动动控控制制、、消消防防广广播播；；采采用用总总线线制制多多回回路路报报警警。。现现场场设设备备有有感感烟烟感感温温报报警警器器、、手手动动报报警警按按钮钮、、消消火火栓栓启启动动按按钮钮、、楼楼层层显显示示器器、、消消防防电电话话与与火火灾灾扬扬声声器器等等，，系系统统主主机机预预留留通通讯讯接接口口，，将将确确定定后后的的报报警警讯讯号号送送往往BMS，，通通过过专专用用协协议议交交换换成成BMS认认可可的的数数据据信信息息。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统④（（SAS））系统统：本本系统统现场场设备备包括括：大大楼周周边设设置红红外线线对射射探测测器、、大楼楼室外外入口口设置置彩色色摄像像机，，大楼楼大厅厅设置置摄像像机，，大楼楼内部部（电电梯前前室、、电梯梯间、、楼梯梯口））设置置摄像像机，，大楼楼内各各层设设置若若干个个无线线巡更更按钮钮。本本系统统包括括视频频监控控和巡巡更主主机两两部分分。系系统内内部通通过专专用接接口实实现应应用程程序和和数据据库之之间的的信息息交换换，系系统主主机与与中央央主机机通过过专用用接口口协议议和相相应的的转换换装置置，相相互交交换信信息。。⑤综综合布布线系系统：：本系系统外外接电电话电电缆和和光纤纤，引引入语语音和和数据据信息息。系系统垂垂直干干线采采用大大对数数电缆缆和光光纤，，水平平布线线采用用超五五类UTP。房房间预预留五五类信信息插插座和和电话话插座座。各各层弱弱电小小间和和主机机房均均设DDC与中中央主主机通通讯。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能化化系统统⑥CATV系系统：：系统统主机机房与与各层层智能能接线线箱均均设有有通讯讯接口口，传传递系系统运运行状状态信信息。。该系系统通通过专专用通通讯协协议接接受中中央主主机的的监控控和管管理。。⑦信信息显显示系系统：：要求求满足足公共共场所所信息息显示示及信信息发发布的的需要要。⑧除满满足以以上常常规弱弱电设设计外外还应应满足足以下下要求求：A:数数据、、语音音及有有线电电视的的配置置标准准应符符合业业主的的要求求。B:办办公、、商业业通信信缆线线预留留在弱弱电间间内，，办公公区域域采用用网络络地板板。C:办办公大大堂设设置无无线覆覆盖及及ATM机机。D:办办公、、商业业设置置卫星星电视视系统统，公公寓设设置卫卫星及及有线线电视视系统统。E:办办公区区域预预留门门禁系系统管管线。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点智能能化化系系统统F:弱弱电电设设备备UPS不不间间断断电电源源（（如如计计算算机机、、通通讯讯设设备备）），，由由相相应应各各子子系系统统设设备备配配套套其其相相应应功功率率的的UPS电电源源装装置置。。G:智智能能化化系系统统设设计计中中始始终终遵遵循循国国家家的的方方针针政政策策，，坚坚持持技技术术先先进进成成熟熟、、经经济济合合理理、、实实用用可可靠靠；；系系统统设设计计和和设设备备选选型型符符合合标标准准，，且且要要求求具具有有开开放放性性、、灵灵活活性性、、和和可可扩扩性性。。设设计计院院掌掌握握设设计计程程序序和和全全过过程程，，与与施施工工、、监监理理、、质质量量监监督督和和业业主主主主动动沟沟通通，，与与各各专专业业配配合合也也密密切切。。建建筑筑设设计计院院应应给给集集成成商商创创造造一一个个良良好好的的建建筑筑平平台台和和环环境境，，反反之之集集成成商商并并不不了了解解智智能能建建筑筑设设计计程程序序和和全全过过程程并并与与相相关关专专业业配配合合十十分分困困难难。。H:住住宅宅部部分分弱弱电电设设计计参参照照《《绿绿地地集集团团住住宅宅弱弱电电系系统统限限额额设设计计标标准准》》。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统⑨管管理理要要点点：：A:有有线线电电视视、、电电话话市市政政部部分分由由专专业业部部门门独独立立设设计计和和施施工工（（运运营营商商投投资资建建设设或或租租赁赁设设施施）），，建建设设单单位位只只需需提提供供综综合合管管线线条条件件。。B:微微蜂蜂窝窝系系统统由由运运营营商商投投资资建建设设，，建建设设单单位位配配合合。。消防防工工程程建建议议由由施施工工单单位位负负责责进进行行消消防防报报审审图图设设计计、、消消防防报报审审手手C:续续、、消消防防工工程程施施工工、、消消电电检检检检测测、、消消防防报报验验手手续续。。C:消消防防工工程程建建议议由由施施工工单单位位负负责责进进行行消消防防报报审审图图设设计计、、消消防防报报审审手手续续、、消消防防工工程程施施工工、、消消电电检检检检测测、、消消防防报报验验手手续续。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统D:目目前前建建筑筑智智能能化化系系统统大大多多数数是是单单独独招招标标、、独独立立签签约约，，中中标标后后集集成成商商自自行行采采购购、、自自行行设设计计、、自自行行施施工工、、自自行行管管理理、、自自行行约约束束，，这这种种没没有有智智能能化化资资质质的的监监理理公公司司监监理理的的智智能能建建筑筑，，将将给给今今后后的的弱弱电电系系统统的的安安装装、、调调试试、、运运行行、、维维护护管管理理带带来来无无穷穷的的后后患患。。当当前前由由土土建建监监理理公公司司代代替替有有智智能能化化资资质质的的监监理理公公司司监监理理的的现现象象还还很很普普遍遍，，它它将将会会给给智智能能化化系系统统工工程程带带来来设设计计方方案案失失控控、、采采购购产产品品失失控控、、施施工工进进度度失失控控、、工工程程质质量量失失控控等等等等弊弊端端。。因因此此建建议议招招标标监监理理单单位位应应具具备备智智能能化化资资质质。。E:智智能能建筑是是在建筑筑平台上上实现的的，脱离离了建筑筑这个平平台，那那么智能能建筑也也就无法法实施。。智能建建筑中弱弱电系统统的设备备、