山东现代古典居住+商业建筑方案设计

济南海信九九麓府A5，A6地块项目规规划设计方方案116.93EN36.6501东南向鸟瞰瞰图东南向鸟瞰瞰图0104西南向鸟瞰瞰图01西北向鸟瞰瞰图05T6大高透视图图010701T4大高透视图图17F透视图17F透视图0106集中商业透透视图宏观区位项目区位01市中心区域域西客站区域域项目目基基地地直线线距距离离6.4km直线线距距离离9.7km西站站客客大明明湖湖黄河河济广广高高速速二环环北北路路二环环西西路路项目目位位于于济济南南市市天天桥桥区区，，大大区区位位在在济济南南的的西西北北方方向向。。项目目背背景景蓝翔翔中中路路魏新新路路二环西路A5地块块A6地块块地块块西西侧侧紧紧邻邻二二环环西西路路，，介介于于蓝蓝翔翔中中路路和和魏魏新新路路之之间间，，交交通通便便利利海信信在在A2,A3地块块的的销销售售经经验验使使A5,A6地块块也也有有一一个个明明确确的的目目标标，，在在效效益益最最优优的的基基础础上上品品质质有有所所提提升升。。周边边现现状状大魏魏明明都都A3地块块A2地块块幼儿儿园园学校校A4商业业地地块块A5地块块A6地块块地块块南南侧侧是是回回迁迁小小区区大大魏魏明明都都，，退退界界不不足足，，西西北北是是集集团团文文斌斌总总做做的的大大型型商商业业地地块块，，北北侧侧是是集集团团为为海海信信做做的的A2,A3地块块，，已已经经售售罄罄，，正正在在施施工工建建设设，，迫迫切切开开发发A5,A6地块块，，想想三三个个月月拿拿到到施施工工许许可可，，竖向向分分析析SITELOCATION26.326.226.025.825.325.025.0场地地竖竖向向南南底底北北高高，，高高差差1.5m，充充分分利利用用高高差差有有利利于于项项目目的的溢溢价价。。场地地数数据据SITELOCATION地块块A-5用地地面面积积：：项目目规规划划建建设设用用地地面面积积约约31602㎡（（以以实实测测为为准准））；；用地地性性质质：：居住住；；容积积率率：地地上上容容积积率率不不大大于于3.5、不不小小于于2.2，地地下下容容积积率率不不大大于于1.4；配建建2400平米米的的副副食食品品市市场场。。地块块A-6用地地面面积积：：项目目规规划划建建设设用用地地面面积积约约20846㎡（（以以实实测测为为准准））；；用地地性性质质：：居住住、、商商业业商商务务；；容积积率率：地地上上容容积积率率不不大大于于3.6（其其中中居居住住建建筑筑地地上上容容积积率率不不大大于于3.0、商商业业建建筑筑地地上上容容积积率率不不大大于于0.6）、、不不小小于于2.8，地地下下容容积积率率不不大大于于1.6；地块块比比较较狭狭长长，，A6容积积率率为为3.6，要要解解决决12500平米米的的商商业业，，A5容积积率率3.5，要要配配建建2400平米米的的副副食食品品市市场场75m119m容积积率率3.6容积积率率3.5场地地数数据据SITELOCATION地块块狭狭长长，，规规划划受受限限南侧侧违违建建退退界界不不足足，，变变向向侵侵占占住住宅宅用用地地范范围围高容容积积率率与与高高品品质质的的矛矛盾盾如如何何解解决决?我们们地地块块遇遇到到的的问问题题：：地地块块狭狭长长，，规规划划受受限限，，容容积积率率高高，，开开发发强强度度大大，，南南侧侧违违建建退退界界不不足足，，变变向向侵侵占占住住宅宅用用地地范范围围体块块生生成成SITELOCATION?根据据前前期期的的基基地地分分析析，，我我们们对对这这个个地地块块进进行行思思考考体块块生生成成SITELOCATION40m40m南侧侧违违建建，，导导致致地地块块有有40m的区区域域无无法法规规划划住住宅宅，，把把地地块块分分为为配配套套和和住住宅宅两两部部分分体块块生生成成SITELOCATION26.326.226.025.325.025.026.526.5结合合场场地地竖竖向向，，把把住住宅宅地地块块南南侧侧抬抬高高1.5m，用用足足场场地地竖竖向向体块块生生成成SITELOCATION34m66m66m23333230F30F34F6F规范范62mm规范范62mm33.5333.531#2,3#A4地块块根据据规规划划部部门门的的意意见见，，A6地块块尊尊重重城城市市规规划划，，顺顺应应A4地块块的的规规划划，，布布置置三三栋栋高高层层，，利利用用住住宅宅间间距距布布置置独独立立商商业业，，实实现现商商住住分分离离。。1#楼贴贴线线布布置置带带来来的的问问题题是是端端户户只只有有两两面面宽宽，，2,3#楼T3户型型中中间间户户比比端端户户多多半半个个面面宽宽，，面面宽宽分分配配不不合合理理，，住住宅宅间间布布置置商商业业小小区区景景观观品品质质较较低低体块块生生成成SITELOCATION62m62m34m3间距距用用足足间距距用用足足333333.533333.51#2,3#1#楼南南移移八八米米，，住住宅宅间间距距满满足足规规范范即即可可，，1#楼端端户户由由两两面面宽宽优优化化为为三三面面宽宽，，2,3#楼选选用用T6户型型，，端端户户优优化化为为3.5面宽，利利用南侧侧商业与与住宅的的间距设设置底层层商业，，所有商商业配套套集中设设置，满满足规划划部门要要求体块生成成SITELOCATION34F34F18F18F18F18F18F18F18F18F46.6m39.1m15.0m日照不足足强排测算算—南底北高高规划结结构A5地块首先先结合A61#楼进行日日照分析析，得出出北侧两两栋高层层的最优优面宽，，然后用用18F产品测算算土地的的强度，，量能满满足，但但日照情情况很差差，方案案不成立立体块生成成SITELOCATION强排测算算—U形规划结结构30F30F34F34F34F30F30F33F33F33F沿基地东东侧增加加高层，，优化间间距，日日照满足足要求，，但规划划形态结结合南侧侧现状成成回字形形，18F产品出于于“低谷谷”，规规划品质质较低体块生成成SITELOCATION强排测算算—L形规划结结构33334433进一步优优化，结结合A6布置高层层，18F沿东侧布布置，符符合城市市规划布布局的同同事，还还优化出出两栋四四面宽产产品，进进一步提提升了小小区的品品质和溢溢价。01东南向鸟鸟瞰图东南向鸟鸟瞰图最终形成成了一版版符合城城市规划划，满足足甲方效效益的方方案。方案设计计04总平面图图地块总建建筑面积积24万平米。。单体设计计SitePlan4面宽3面宽3.5面宽所有户型型均满足足基本的的三面宽宽，在此此基础上上A6地块优化化出3.5面宽大高高，A5地块优化化出4面宽小高高5.5面开敞客客厅单体设计计SitePlan125+105+115标准层平平面图A6地块端户户做到3.5m面宽，客客户可以以尊受面面宽5.5m的开敞客客厅6.9横厅+生活休闲闲双阳台台电梯独立立入户单体设计计SitePlan140+125标准层平平面图A5地块所有有的17产品均实实现电梯梯独立入入户，140户型做到到了4面宽，实实现6.9m横厅加生生活休闲闲双阳台台，概念：树树塔TreeTower单体设计计SitePlan立面设计计引入树树塔的概概念，强强调竖向向的生长长性和顶顶部线脚脚的收缩缩，古典典雅致概念：树树塔TreeTower单体设计计SitePlan确定规划划和单体体平面后后，我们们还用su全模对小小区的空空间，景景观，细细部进行行推敲，，以达到到所见即即所得的的效果景观分析析SitePlan核心景观观组团景观观儿童乐园园运动天地地