全国建筑精品工程质量管理控制（共112）

工程质质量管管控经经验汇汇报品质源源于细细节细节决决定成成败PART1.我们的的目标标PART2.安全文文明工工地PART3.质量管管控““五五部曲曲”PART4.防水工工程管管控PART5.采光顶顶工程程管控控PART6.地下室室工程管管控PART7.施工单单位管管理目录录1、确保进度，力保开盘节点；提高品质，增加销售卖点！2、做文明工地，树立项目形象；建精品工程，赢得业主、政府和社会的信心！3、提升万达在上海的品牌形象，为后续的项目发展打下良好基础！我们的出发点---2012年2月17日，王波总对松江项目现场视察，与我们共同探讨了工程管理问题，并在“安全文明”与“质量创优”方面给予指示，确定了松江项目工程建设的目标：集团领导指示---PART1.我们的的目标标一、”创安全全文明明工地地、展展示窗窗口形形象”PART1.我们的的目标标二、”创精品品工程程，提提升企企业品品牌”PART1.我们的的目标标PART1.我们的的目标标PART2.安全文文明工工地PART3.质量管管控““五五部曲曲”PART4.防水工工程管管控PART5.采光顶顶工程程管控控PART6.地下室室工程管管控PART7.施工单单位管管理目录录策划会会议25次策划文文件10份“4大体系系，14个要点点”PART2.安全文文明工工地旗台大门一、工工地形形象整整洁PART2.安全文文明工工地电焊机机雨棚棚临边洞洞口防防护栏栏道路围围栏电梯井井防护护栏二、安安全设设施定定型PART2.安全文文明工工地洒水车车垃圾车车氧气、、乙炔炔储藏藏间乙炔推推车氧气推推车人字梯梯二、安安全设设施定定型PART2.安全文文明工工地三、CI标识完完整1、设计计简洁洁、规规范，，运用用全面面2、注重重培训训、后后期监监督PART2.安全文文明工工地四、安安全通通道分分类1、通道道设计计、施施工标标准化化、定定型化化2、保证证通道道整洁洁、有有序3、加工工区域域按类类划分分PART2.安全文文明工工地市长、、区长长、街街道办办等各各级领领导多多次视视察工工地，，对松松江项项目““文明明工地地形象象”给给予高高度评评价！！PART2.安全文文明工工地PART1.我们的的目标标PART2.安全文文明工工地PART3.质量管管控““五五部曲曲”PART4.防水工工程管管控PART5.采光顶顶工程程管控控PART6.地下室室工程管管控PART7.施工单单位管管理目录录PART3.质量管管控““五五部曲曲”质量管管控““五部部曲””管：明确目目标，，细化化要求求控：过程管管理，，全程程监控控1前期策划明确管控要点规范节点做法优化施工流程2样板展示区总包按甲方要求建造样板区由总包对各劳务班组进行工法培训项目公司工程部及监理记录、监督质量样样板：主体体结构构、砌砌筑，，粉刷刷、防防水工工程等等安全样样板：安全全设施施定型型化质量管管控““五部部曲””PART3.质量管管控““五五部曲曲”3实体工工程样样板每个施施工单单位进进场先先做实实体样样板、、明确确施工工的节节点、、标准准和效效果样板区区培训训后方方可实实体工工程样样板施施工由项目目公司司工程程部、、设计计部组组织工工程师师、总总包和和监理理现场场见证证过程跟跟踪，，签署署验收收记录录。质量管管控““五部部曲””PART3.质量管管控““五五部曲曲”4实体样板验收合格后，开始大面施工施工过程中严格按样板展示区、实体工程样板标准检验工程实体实施5验收材料验收过程验收结果验收质量管管控““五部部曲””PART3.质量管管控““五五部曲曲”PART1.我们的的目标标PART2.安全文文明工工地PART3.质量管管控““五五部曲曲”PART4.防水工工程管管控PART5.采光顶顶工程程管控控PART6.地下室室工程管管控PART7.施工单单位管管理目录录根据历历次全全国屋屋面渗渗漏调调查资资料分分析，，细部部构造造的渗渗漏占占全部部渗漏漏面积积的80%以上。。PART4.防水工工程管管控PART4.防水工工程管管控PART4.防水工工程管管控屋面防水卫生间、空调机位、窗边防水地下室防水关键节点屋面防水管控要点结构自防水结构缺陷修补、防水加强基层清理检查验收涂膜厚度取样检查上反高度按规范及设计要求严格控制排水坡度灰饼，带线找坡收头质量设置泛水槽、铝合金压条屋面防防水1前期策划一、屋屋面防防水PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划组织施施工单单位、、监理理进行行防水水工程程专项项策划划，重重点考考虑防防水层层材料料、厚厚度、、易漏漏部位位的做做法，，根据据图集集、规规范并并结合合松江江项目目具体体情况况形成成了15个防水水节点点做法法。15个防水水节点点1将卷材材贴入入雨水水斗，，防止止雨水水斗积积水倒倒反入入屋面面防水水层下下PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划23增设批批水板板，双双重防防水出屋面面管采采用砼砼浇筑筑，防防止撞撞坏PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划45根据不不同门门槛高高度，，策划划不同同节点点做法法PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划67根据不不同的的设备备基础础高度度及创创奖要要求，，策划划不同同防水水节点点粉刷鹰鹰嘴，，防雨雨水倒倒泛。。PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划89PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划1011保温层层透气气管采采用砖砖砌墩墩保护护，防防止撞撞坏按女儿儿墙卷卷材翻翻边收收头处处理，，保证证防水水效果果PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划1213按女儿儿墙卷卷材翻翻边收收头处处理，，保证证防水水效果果PART4.防水工工程管管控屋面防防水1前期策划1415PART4.防水工工程管管控发泡砼砼保温温自粘卷卷材防防水聚氨酯酯防水水钢筋网网片细石砼砼保护护层找平层层屋面防防水c2样板展示区PART4.防水工程程管控聚氨酯防防水涂膜膜卷材防水水层保护层分分格缝设设置透气帽设设置馒头头包屋面防水水3实体工程样板PART4.防水工程程管控防水施工工前细部部处理女儿墙留留槽阴角做R透气帽设设置馒头头包设备基础础留槽设备房外外墙留槽槽屋面防水水4工程实体实施PART4.防水工程程管控女儿墙及及屋顶机机房防水水翻边卷材嵌槽槽后粉刷刷设备基础础防水翻翻边屋面防水水4工程实体实施PART4.防水工程程管控风井防水水翻边保温层透透气管屋面防水水4工程实体实施PART4.防水工程程管控卷材防水水层铺贴宽度度、搭接宽度度检查聚氨酯防防水涂膜膜厚度检检查屋面防水水5验收卷材防水水层保护护层钢筋筋网片间间距检查查PART4.防水工程程管控屋面防水水自大商业业、销售售物业屋屋面防水水施工（（2013.4~2013.5）完成后后，经6月黄梅天多次雨后后检查，，屋面渗渗漏点数数：“0”PART4.防水工程程管控屋面防水水前道工序序全部完完成提示屋面防水水前置条条件：PART4.防水工程程管控屋面防水水1、屋面面设备机机房墙面面、女儿儿墙等粉粉刷完成成并预留留凹槽；；2、屋面面保温层层按设计计规范施施工完成成，并验验收合格格；3、屋面面保温层层找平层层施工完完成，基基层清理理干净，，含水率率满足设设计要求求。4、分块块施工时时，必须须保证防防水施工工区域不不得交叉施工。前置条件件：前道工序序全部完完成提示PART4.防水工程程管控屋面不得得作为堆堆场、加加工场屋面防水水分区施施工，为为采光顶顶施工预预留通道道。屋面防水水提示PART4.防水工程程管控机电设备备安装不不得影响响屋面防防水施工工或后置置机电设设备安装装。屋面防水水提示PART4.防水工程程管控屋面不得得作为堆堆场、加加工场管控要点基层处理基层清理、找平管洞封堵设置馒头包坡度灰饼、带线涂膜厚度取样检查二、卫生生间、空空调机位位、窗边边防水1前期策划卫生间、、空调机机位、窗窗边防水水PART4.防水工程程管控排水管做做馒头包包卫生间墙墙面2.2m高1.5mm厚JS防水卫生间、、空调机机位、窗窗边防水水2卫生间细部防水做法PART4.防水工程程管控窗洞口：：四周做1.2mm厚JS防水，宽宽度250mm空调机位位：做1.5mm厚JS防水（按外墙墙做法））卫生间、、空调机机位、窗窗边防水水3窗边及空调细部做法PART4.防水工程程管控地下室防防水1前期策划三、地下下室防水水管控要点保障措施结构自防水材料管控要点浇捣采用低水化热水泥、抗渗剂后浇带作业交底、旁站制度底板防水层桩头基层清理、搭接板面防水搭接与收口质量预铺反粘工艺、作业交底、检查验收防水保护作业交底、现场监控地下室外墙防水层对拉螺杆封堵JS防水加强基层处理结构缺陷修补、浮灰、杂物清理干净涂膜厚度取样检查防水保护聚苯板保护层PART4.防水工程程管控2022/10/251前期策划施工缝处处设置防防水加强强层地下室防防水PART4.防水工程程管控2022/10/25地下室防防水1前期策划PART4.防水工程程管控2022/10/25地下室外外墙后浇浇带节点点后浇带距距围护间间距较小小后浇带距距围护间间距较大大地下室防防水1前期策划PART4.防水工程程管控2022/10/25做灰饼加加强处理理地下室防防水1前期策划PART4.防水工程程管控桩头JS防水后浇带及时封封闭2地下室防水实施效果地下室防水PART4.防水工程管控控外墙聚氨酯涂涂料完成后效效果地下室外墙对对拉螺杆洞处处理效果2地下室防水实施效果地下室防水PART4.防水工程管控控PART1.我们的目标PART2.安全文明工地地PART3.质量管控““五部曲”PART4.防水工程管控控PART5.采光顶工程管管控PART6.地下室工程管控PART7.施工单位管理理目录录安全防渗漏2大要点PART5.采光顶工程管管控PART5.采光顶工程管管控一、安全1前期策划安全采光顶管控要点预埋件预埋件定位准确钢结构骨架定位、变形控制钢结构防火涂料防火涂料质量、厚度玻璃玻璃质量、尺寸PART5.采光顶工程管管控结构正负零完完成后45天内，采光顶施施工单位必须须进场，以满满足预埋件施施工前的结构构尺寸复核及及埋件施工。。10/25/20221前期策划1、确保采光光顶设计符合合规范要求。。

2、现场场钢结构施工工，必须按图图施工，确保保钢结构变形形控制在设计计要求范围内内。PART5.采光顶工程管管控若预埋件定位位有变更，则则后置埋件必必须尽可能利利用原预埋件件进行加固，，以确保与混混凝土结构的的连接可靠。。预埋件

提示PART5.采光顶工程管管控安全通过采光顶样样板段，确认认施工质量标标准3实体工程样板PART5.采光顶工程管管控安全交叉施工管控控：采用钢桁架吊吊装，预留通通道，采光顶顶施工优先，，土建收尾；；4工程实体实施采用钢桁架吊吊装PART5.采光顶工程管管控安全承重变形控制制：坡口打磨、焊焊条型号、探探伤检测；10/25/2022焊缝打磨坡口打磨4工程实体实施PART5.采光顶工程管管控安全防火涂料：厚度必须满足足设计要求松江万达经验验表明，1.5厚防火涂涂料至少涂刷刷10遍防火涂料涂涂刷4工程实体实施PART5.采光顶工程程管控安全10/25/2022钢龙骨标高高轴线定位位钢龙骨分格格尺寸复核核焊缝探伤检检测5验收PART5.采光顶工程程管控安全防火涂料厚厚度检测防火涂料涂涂刷旁站5验收PART5.采光顶工程程管控安全防渗漏细部做法-1设置披水板板防止雨水水渗入二、防渗漏漏PART5.采光顶工程程管控防渗漏顶部开启窗窗增高防止止雨水较大大时渗入防渗漏细部做法-2PART5.采光顶工程程管控防渗漏胶缝处开孔孔导流设置U形排水槽将将雨水导流流至室外防渗漏细部做法-3PART5.采光顶工程程管控防渗漏设置U形排水槽将将雨水导流流至室外胶缝处开孔孔导流PART5.采光顶工程程管控防渗漏PART5.采光顶工程程管控防渗漏PART5.采光顶工程程管控防渗漏PART5.采光顶工程程管控防渗漏PART5.采光顶工程程管控防渗漏PART5.采光顶工程程管控防渗漏PART1.我们的目标标PART2.安全文明工工地PART3.质量管控““五部曲曲”PART4.防水工程管管控PART5.采光顶工程程管控PART6.地下室工程管控PART7.施工单位管管理目录录地下室综合管线地下室断水设备用房移交3大要点PART6.地下室工程程管控PART6.地下室工程程管控地下室综合管线管控要点走向、标高共同支架（横向）核图、合图施工次序分层布置（纵向）细部节点统一做法1前期策划一、地下室室综合管线线关键点：确确定机电综合管线线图PART6.地下室工程程管控地下室综合合管线2022/10/25合图流程分专业核图图（消防、、暖通工程程定标后））绘制管线综综合图全专业合图图组织审核NY实体样板段段施工图纸局部调调整图纸定稿约约40天实体样板约约30天1前期策划PART6.地下室工程程管控地下室综合合管线2022/10/25共同同支支架架—横向向要点点：：排排布布、、走走向向、、标标高高密集集管管线线区区采采用用共用用支支架架空调调管管道道消防防主主管管道道桥架架1前期策划PART6.地下下室室工工程程管管控控地下下室室综综合合管管线线2022/10/25分层层布布置置—纵向向竖向向交交叉叉处处，，分层层布布置置重力力排排水水管管然后后电电缆缆桥桥架架其次次有有压压管管道道最下下层层布布置置风风管管1前期策划PART6.地下下室室工工程程管管控控地下下室室综综合合管管线线机电电综综合合管管线线样样板板实实01空调调水水管管采采用用共同同支支架架1、同同一一标标高高，，同同样样的的走走向向；；2、整整齐齐划划一一，，视视觉觉美美观观3实体工程样板PART6.地下下室室工工程程管管控控地下下室室综综合合管管线线2022/10/25机电电综综合合管管线线样样板板实实02合理理排排布布分层层设置置———确定定合合理理的的施施工工工工序序：：1、先先施施工工重重力力排排水水管管2、然然后后电电缆缆桥桥架架3、其其次次有有压压管管道道4、最最下下层层布布置置风风管管实体工程样板PART6.地下下室室工工程程管管控控3地下下室室综综合合管管线线2022/10/25严格格控控制制机机电电管管线线的的走走向向，，尤尤其其要要控控制制管管线线不不得得随随意意穿穿越越防防火火卷卷帘帘。。尽尽可可能能避避免免影影响响防防火火封封堵堵及及消消防防安安全全隐隐患患机电电综综合合管管线线样样板板实实03实体工程样板PART6.地下下室室工工程程管管控控3地下下室室综综合合管管线线密集集管管道道下下喷喷淋淋头头加加集集热热罩罩机电电综综合合管管线线样样板板实实04实体工程样板PART6.地下下室室工工程程管管控控3地下下室室综综合合管管线线通用用节节点点01————水表表井井管管道道井井管线线排排布布合合理理、、美美观观。。易易于于检检修修、、易易于于读读操操表表水水类似似的的管管井井，，采采用用统统一一的的做做法法实体工程样板PART6.地下下室室工工程程管管控控3地下下室室综综合合管管线线2022/10/25明配配管管技技术术方方案案配管管横横平平竖竖直直，，杜杜绝绝““蜘蜘蛛蛛网网””般般纵纵横横交交错错通用节点点02———明配管实体工程样板PART6.地下室工工程管控控3地下室综综合管线线2022/10/25通用节点点03———管道上下下翻弯处处理地下室消消防管道道翻弯处处较多，，都采取取统一的的弯头前前后加支支架防止水流流冲击，，接口脱脱落实体工程样板PART6.地下室工工程管控控3地下室综综合管线线细部做法法1、桥架弯弯头工厂厂定制，，严禁现现场加工工2、采用镀镀锌防腐腐新材料料支架（（防锈、、防腐））1、排风管管采用U型卡槽镀镀锌新工工艺支架架（提高高功效、、提高防防锈功能能）实体工程样板PART6.地下室工工程管控控3地下室综综合管线线2022/10/25共同支架架PART6.地下室工工程管控控实体工程样板3地下室综综合管线线2022/10/25共同支架架分层设置置4工程实体实施PART6.地下室工工程管控控地下室综综合管线线2022/10/25工程实体实施PART6.地下室工工程管控控4地下室综综合管线线2022/10/25工程实体实施PART6.地下室室工程程管控控4地下室室综合合管线线2022/10/25工程实体实施PART6.地下室室工程程管控控4地下室室综合合管线线二、地地下室室断水水1前期策划自地下下结构构完成成后即即开始实施地地下室室断水水工作作1、屋面面3、地下下室外外墙穿穿管水的来来源2、±0板各竖竖向洞洞口PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水屋面排排水虹吸雨排、重力排水至室外临时排水系统解决办法——“疏”PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水±0排水采光顶未封闭前一楼设置挡水坎，雨水汇总至扶梯基坑抽排至场区排水沟，避免对其它作业区造成影响解决办法——“疏堵结合”PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水2022/10/25塔吊洞口采用彩钢板遮挡±0洞口封封堵解决办法——“堵”PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水2022/10/25地下室室外墙墙套管管封堵堵在地下室结构施工完成后即开始封堵外墙穿管，并在雨后逐个检查封堵效果。解决办法——“堵”PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水地下室室排水水在地下下室结结构完完成后后，安安装临临时排排水泵泵（约约80台）并并具备备排水水功能能，用用于排排除地地下室室积水水。临时水泵提示PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水地下室室通风风在地下下室综综合管管线施施工时时，安安排若若干台台风机机及利利用已已完成成的排排风系系统进进行地地下室室排风风。临时风机提示PART6.地下室室工程程管控控地下室室断水水三、地地下室室设备备用房房如何何顺利利移交交？1前期策划1、确定定供电电时间间2、供电电前10个月确确定变变配电电站土土建图图纸3、供电电前4个月机机房移移交变配电电站时时间前前置：：PART6.地下室室工程程管控控设备用用房移移交2022/10/25盘柜基础础顺直、、平整变配电站PART6.地下室工工程管控控设备用房房移交2022/10/25墙面平整整变配电站PART6.地下室工工程管控控设备用房房移交2022/10/25变配电站PART6.地下室工工程管控控设备用房房移交PART1.我们的目目标PART2.安全文明明工地PART3.质量管控控“五五部曲””PART4.防水工程程管控PART5.采光顶工工程管控控PART6.地下室工程管控控PART7.施工单位位管理目录录PART7.施工单位位管理松江项目目如何做做得比上上海其他他项目好好？二局松江江项目团团队，是是一个年年轻化的的团队，，之前未未做过万万达项目目，我们们该如何何引导和和管理？？施工单位位管理体体系完善的安全、质量、进度管理制度编制了《松江万达广场项目安全、质量、进度奖惩制度细则》严格执行，落实到位落实安全、质量大检查制度每周一上午安全大检查每周二下午进行质量大检查检查后召开专题会议搭建问题解决平台，并形成解决机制每周二晚上图纸学习会每周五下午召开技术问题协调会对当场未解决的问题进行主动跟踪直至解决PART7.施工单位位管理“看图审审图、沟沟通交底底，把难难题提前前摆明、、随时解解决！1、问题发发现在以往的的项目，，常常发发生各施施工单位位看图不不仔细、、节点不不按图施施工、发发