2025版小产权房购房合同范本：房产交易税费优惠政策解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版小产权房购房合同范本：房产交易税费优惠政策解析1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同签订地点1.6合同附件第二章房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产结构2.6房产设施第三章购房人义务3.1购房人资格3.2付款义务3.3房屋验收3.4房屋使用3.5房屋维护3.6房屋转售第四章卖房人义务4.1房屋交付4.2房屋产权过户4.3房屋质量保证4.4房屋瑕疵告知4.5房屋权属证明4.6房屋交易税费承担第五章房产交易税费5.1税费种类5.2税费计算方法5.3税费承担比例5.4税费缴纳时间5.5税费缴纳方式5.6税费争议解决第六章优惠政策解析6.1优惠政策概述6.2优惠政策适用条件6.3优惠政策具体内容6.4优惠政策享受方式6.5优惠政策变更与终止第七章违约责任7.1购房人违约责任7.2卖房人违约责任7.3双方违约责任7.4违约金计算方法7.5违约金支付方式7.6违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限8.5争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后果9.5合同解除争议第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止通知10.4合同终止后果10.5合同终止争议第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同解除条件11.4合同解除日期第十二章合同附件12.1房产证复印件12.2房屋产权证明12.3交易税费计算明细12.4优惠政策文件12.5其他相关文件第十三章合同签署13.1购房人签字13.2卖房人签字13.3证照签署13.4合同盖章第十四章合同生效14.1合同生效时间14.2合同生效条件14.3合同生效法律效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版小产权房购房合同》。1.2合同双方甲方（卖房人）：__________乙方（购房人）：__________1.3合同签订日期__________1.4合同有效期自合同签订之日起至__________。1.5合同签订地点__________1.6合同附件1.6.1房产证复印件1.6.2房屋产权证明1.6.3交易税费计算明细1.6.4优惠政策文件1.6.5其他相关文件第二章房产基本情况2.1房产地址__________2.2房产面积__________2.3房产产权__________2.4房产用途__________2.5房产结构__________2.6房产设施__________第三章购房人义务3.1购房人资格乙方应具备合法的购房资格，并确保其购买行为符合相关法律法规。3.2付款义务乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.3房屋验收乙方在收到房屋后应及时进行验收，并在验收合格后签署房屋验收确认书。3.4房屋使用乙方在取得房屋产权后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.5房屋维护乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。3.6房屋转售未经甲方同意，乙方不得擅自转售房屋。第四章卖房人义务4.1房屋交付甲方应按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。4.2房屋产权过户甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方取得房屋产权。4.3房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。4.4房屋瑕疵告知甲方应在交付房屋前告知乙方房屋存在的瑕疵。4.5房屋权属证明甲方应提供房屋权属证明文件。4.6房屋交易税费承担甲方应承担房屋交易中产生的税费。第五章房产交易税费5.1税费种类房屋交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。5.2税费计算方法税费计算方法按照国家相关法律法规和税收政策执行。5.3税费承担比例房屋交易税费由甲乙双方按照约定比例分担。5.4税费缴纳时间税费应在房屋产权过户前缴纳完毕。5.5税费缴纳方式税费缴纳方式按照国家相关法律法规和税收政策执行。5.6税费争议解决税费争议解决按照国家相关法律法规和税收政策执行。第六章优惠政策解析6.1优惠政策概述本合同涉及的优惠政策按照国家相关法律法规和政策执行。6.2优惠政策适用条件优惠政策适用于符合国家相关法律法规和政策条件的购房人。6.3优惠政策具体内容优惠政策具体内容详见附件《优惠政策文件》。6.4优惠政策享受方式优惠政策享受方式按照国家相关法律法规和政策执行。6.5优惠政策变更与终止优惠政策如有变更或终止，按照国家相关法律法规和政策执行。第七章违约责任7.1购房人违约责任若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。7.2卖房人违约责任若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。7.3双方违约责任若双方均违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。7.4违约金计算方法违约金计算方法按照合同约定执行。7.5违约金支付方式违约金支付方式按照合同约定执行。7.6违约争议解决违约争议解决按照国家相关法律法规和合同约定执行。第八章争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构解决争议。8.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。8.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起____日内。8.5争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第九章合同解除9.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后____日内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。9.3合同解除通知解除合同的通知应采用书面形式，并注明合同解除的原因。9.4合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余事宜。9.5合同解除争议合同解除争议按照第八章争议解决方式处理。第十章合同终止10.1合同终止条件合同履行完毕或合同约定的终止条件成就时，合同终止。10.2合同终止程序合同终止无需特别程序，双方达成一致即可。10.3合同终止通知合同终止无需书面通知，但双方应相互确认。10.4合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余事宜。10.5合同终止争议合同终止争议按照第八章争议解决方式处理。第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为__________11.3合同解除条件合同解除条件详见第九章。11.4合同解除日期合同解除日期为__________第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容和文件）第十三章合同签署13.1购房人签字__________13.2卖房人签字__________13.3证照签署__________13.4合同盖章__________第十四章合同生效14.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，无需其他条件。14.3合同生效法律效力本合同具有法律效力，对双方具有约束力。甲方（卖房人）：__________乙方（购房人）：__________甲方（卖房人）签字/盖章：__________乙方（购房人）签字/盖章：__________见证人（如有）：__________见证人签字：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方房屋信息确认甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋面积、产权状况、配套设施等。若因甲方提供虚假信息导致合同解除或损害乙方利益，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，并在乙方支付全部购房款后____日内完成过户。1.3甲方提供房屋使用证明甲方应提供房屋使用证明，证明房屋在合同签订前未被出租、抵押或存在其他权利负担。1.4甲方承担交易税费甲方承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。1.5甲方提供房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。1.6甲方不得单方面解除合同未经乙方同意，甲方不得单方面解除合同，否则应向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金乙方应在合同签订后____日内向甲方支付定金，定金金额为购房款的____%。2.2乙方有权要求甲方提供房屋信息乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明、房屋质量报告等相关资料。2.3乙方有权要求甲方提供房屋权属证明乙方有权要求甲方提供房屋权属证明，确保房屋不存在产权纠纷。2.4乙方有权要求甲方配合验收乙方有权要求甲方配合进行房屋验收，并在验收合格后签署房屋验收确认书。2.5乙方有权要求甲方提供房屋使用证明乙方有权要求甲方提供房屋使用证明，证明房屋在合同签订前未被出租、抵押或存在其他权利负担。2.6乙方有权要求甲方退还定金若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方退还已支付的定金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用中介服务费用由甲乙双方协商确定，并支付给中介方。3.2中介责任中介方应按照合同约定提供中介服务，并对中介服务过程中产生的信息泄露、错误等承担责任。3.3中介保密中介方应遵守保密原则，对甲乙双方提供的信息予以保密。3.4中介解除合同若中介方违反合同约定，任何一方均有权解除中介服务合同。3.5中介纠纷处理中介纠纷处理按照国家相关法律法规和合同约定执行。3.6中介费用退还若中介服务合同解除，中介方应退还已收取的中介服务费用。3.7中介费用支付中介服务费用应在合同签订后____日内支付给中介方。3.8中介服务内容（1）协助甲乙双方进行房屋信息查询；（2）协助甲乙双方进行房屋交易谈判；（3）协助甲乙双方办理房屋交易手续；（4）提供相关法律法规和政策咨询。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋产权证明3.交易税费计算明细4.优惠政策文件5.其他相关文件（如房屋使用证明、房屋质量报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋；甲方未按合同约定办理房屋产权过户；甲方未按合同约定承担交易税费；甲方提供虚假房屋信息；乙方未按合同约定支付购房款；乙方擅自改变房屋结构；乙方未按合同约定进行房屋维护；乙方擅自转售房屋；中介方未按合同约定提供中介服务；中介方泄露甲乙双方信息。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规；双方应友好协商解决违约行为，协商不成可依法提起诉讼或仲裁。三、法律名词及解释：1.房产：指依法取得所有权的房屋及其附属设施；2.产权：指对房产享有的占有、使用、收益和处分的权利；3.交易税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各项税费；4.优惠政策：指国家或地方政府为鼓励特定行为而提供的减免税费等优惠措施；5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；6.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法和程序；7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金和解除合同。3.问题：中介方未按合同约定提供中介服务。解决办法：甲乙双方有权要求中介方承担违约责任，包括退还中介服务费用和赔偿损失。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责维修或赔偿，乙方有权要求甲方承担相应的责任。五、所有应用场景：1.小产权房购房交易；2.房产交易税费优惠政策享受；3.房屋产权过户；4.房屋交易中介服务；5.房屋交易争议解决。全文完。2024版小产权房购房合同范本：房产交易税费优惠政策解析2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写名称）地址：（如有其他相关方，请填写详细地址）联系人：（如有其他相关方，请填写联系人姓名）联系电话：（如有其他相关方，请填写联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于我国近年来房地产市场发展迅速，小产权房作为一种特殊形式的房产，受到越来越多人的关注。为保障双方合法权益，促进小产权房市场的健康发展，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在小产权房交易过程中的权利义务，规范交易行为，降低交易风险，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.小产权房：指未经国家土地管理部门批准，擅自改变土地性质、用途建设的房屋。2.房产交易税费：指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。3.2关键词解释1.优惠政策：指国家或地方政府为促进小产权房市场健康发展，对购买小产权房给予的税收减免、补贴等政策。2.解除合同：指因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出售小产权房，并保证房屋所有权、使用权、收益权等合法合规；2.按合同约定向乙方交付房屋，并保证房屋质量；3.依法承担房产交易税费，并协助乙方办理相关手续；4.在合同履行过程中，如遇不可抗力等原因导致合同无法履行，应及时通知乙方。4.2乙方的权利和义务1.按合同约定支付购房款，并按时办理房产交易手续；2.依法承担房产交易税费，并配合甲方办理相关手续；3.在合同履行过程中，如遇不可抗力等原因导致合同无法履行，应及时通知甲方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：甲方指定的交付房屋地点。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本合同约定，依法履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议；2.甲乙双方办理相关手续，终止合同。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定结算剩余款项；2.双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价：乙方应支付甲方的小产权房总价为人民币______元整（大写：______元整）。2.房产交易税费：根据国家相关法律法规和地方政策，乙方需支付房产交易税费，具体税费计算方法及金额详见附件《房产交易税费明细表》。3.其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等，具体费用及支付方式另行协商。7.2支付方式a.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价的一定比例作为首付款，具体比例双方协商确定。b.尾款：在房屋交付前，乙方应支付剩余的购房款。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，双方应约定具体的支付方式。7.3支付时间1.首付款支付时间：如前所述，首付款应在合同签订之日起____个工作日内支付。2.尾款支付时间：房屋交付前，乙方应支付剩余的购房款。3.税费支付时间：乙方应在办理房产交易手续前支付房产交易税费。7.4支付章件1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供相应的收据或付款凭证。2.乙方应在支付尾款及税费后，取得甲方开具的正式发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未能按照合同约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.本合同的内容及其履行情况。9.2保密期限1.本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.仲裁或诉讼的地点、法院或仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.法律法规禁止转让的情形。2.双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权、使用权及处分权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的装修、改造等权利，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容，应作为合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的合同内容，具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理房产交易手续。2.双方应提供必要的资料和信息，以便对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照法律法规和合同约定，及时、准确地提供相关资料和信息。2.双方应就房产交易事宜进行沟通，协商解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律法规。2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间关于小产权房购房的全部协议。2.本合同条款的任何修改或补充，均不影响其他条款的独立性和完整性。16.3增减条款1.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同条款。2.本合同条款的任何增加或减少，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：甲方（出卖方）签字（或盖章）：乙方（买受方）签字（或盖章）：签订日期：甲方（出卖方）盖章：乙方（买受方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.《房产交易税费明细表》2.《房产交易税费优惠政策明细》3.《房屋产权证明文件》4.《房屋权属转移登记申请书》5.《房屋买卖合同》6.《支付凭证》7.《收据》8.《发票》9.《保密协议》10.《争议解决方式选择协议》二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约。提供的房屋存在质量问题，未在约定时间内修复，认定为违约。未按规定承担房产交易税费，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约。违反保密条款，泄露保密信息，认定为违约。擅自改变房屋用途，认定为违约。违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的一定金额的货币。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、保密期限和保密履行方式。4.房产交易税费：指在房屋买卖过程中，买卖双方应缴纳的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。5.小产权房：指未经国家土地管理部门批准，擅自改变土地性质、用途建设的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交易税费优惠政策的具体执行标准不明确。解决办法：双方应咨询当地税务机关，获取详细的税费优惠政策信息，确保符合政策要求。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应立即进行维修，如无法在约定时间内修复，应向乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可采取法律手段追究其违约责任。4.问题：合同签订后，双方对合同条款的理解出现分歧。解决办法：双方应重新协商，达成一致意见，必要时可寻求法律援助。5.问题：因不