中原地产东莞市建设项目规划指标计算细则

新版《建筑工程建建筑面积计计算规范》东莞市建设设项目规划划指标计算算细则东莞中原---建筑中心2014.8.27BY——陈飞波本细则于2014年8月14日起开始试行行。在此日日期之后（（含）所有有新建、扩扩建、改建建的建设项项目，均应应按照本细细则进行相相关指标的的计算。已审批及在在售项目不不受影响此日期之前前已申报的的建设项目目，可按原原有相关规规范进行审审批，并应应符合以下下原则：1.在建筑方案案审批通过过之后，如如再申请建建筑方案变变更，则应应按照本细细则重新进进行相关指指标的计算算。2.应在2014年12月31日之前（含含）提交《《建设工程程规划许可可证》的办办理申请，，否则应按按照本细则则重新进行行相关指标标的计算。。已审批及在在售项目不不受影响全赠送地下下室？赠送结构连连板？赠送挑空阳阳台？赠送入户花花园？新规范实行行后，会出出现什么样样户型产品品？4.1.1建筑物的建建筑面积应应按自然层层外墙结构构外围水平平面积之和和计算。结构层高在在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结构层高在在2.20m以下的，应应计算1／2面积。4.1层高4.1.2各类型建筑筑的结构层层高不应超超过其基准准层高限值值，否则超超出部分按按增加层数数计算建筑筑面积。各类建筑的的基准层高高限值以及及超出部分分的建筑层层数计算方方法详见表4-1。4.1层高建筑功能空间类型

基准层高限值超出部分的建筑层数计算方法

居住功能空间

4.0m按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m者按增加1层计算，以此类推。商业功能空间1至6层6.0m按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m的部分，以2.2m为基数计算增加的层数。即：增加层数=增加高度/2.20m

7层及以上4.5m其他类型功能空间首层6.0m2层及以上4.5m表4-1各类建筑的的基准层高高限值以及超出部部分的建筑筑层数计算算方法4.1.3居住建筑首首层设置架架空公共空空间时，架架空公共空空间的基准准层高为6.0m。当居住建筑筑首层同时时设置了架空公共空空间和公共配套用用房时：公共配套用用房的结构构层高可与与架空公共共空间相同；超出部分的的计算方法法与居住建建筑相同。架空公共空空间建筑物内的的避难层、设设备层、管管道层、结结构转换层层、架空公公共空间等有结构层层的楼层：：结构层高在在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结构层高在在2.20m以下的，应应计算1／2面积。4.2避难层、设设备层、管管道层、结结构转换层层、架空公公共空间的的面积计算算建筑物平面面中的挖空面积不应超出规定的限限值，否则则超出部分分应按其水平投影计计算全部建建筑面积。4.3建筑物挖空空区域的面面积计算高层或多层层住宅建筑平面中中3%；复式住宅宅10%。其中，每每户的挖空空面积等于于该户所有有内挖空面面积与该户户所在层的的外挖空分分摊面积之之和。低层联排住住宅中，每户的的内挖空面面积限值为为本户套内内建筑面积积的10%。外挖空不不设限值。。4.3建筑物挖空空区域的面面积计算图4-1在主体结构构内的阳台台，应按其其结构外围水平面面积计算全面积积；在主体结构构外的阳台台，应按其其结构底板水平投投影面积计算1／2面积。4.4阳台、封闭闭阳台、露露台的面积积计算图4-2位于建筑外外围护结构构以外，出挑深度不大于0.60m且板面高于同层室内地地面0.40m或以上的花花池、空调调板和结构构挑板不计计算建筑面面积，否则按其水水平投影计计算全部建建筑面积。（示例：图4-3）4.5花池、空调调板、结构构挑板的面面积计算图4-34.6.1窗台与室内内楼地面高高差在0.45m以下且结构构净高在2.10m及以上的凸凸窗，应按按其围护结结构外围水水平面积计计算1／2面积。4.6凸窗的面积积计算4.6.2窗台与室内内地面高差差在0.45m以上且结构构净高在2.10m以下的凸窗窗，不计算算建筑面积积。4.6凸窗的面积积计算4.6.3凸窗向阳台台或花池内内凸出时，，凸窗所占占用的阳台台或花池的的空间仍计计入阳台或或花池的建建筑面积。（图4-4）4.6凸窗的面积积计算图4-4向阳台或花花池凸出的的凸窗示意意图形成建筑空空间的坡屋屋顶，结构净高在在2.10m及以上的部部位应计算算全面积；；结构净高在在1.20m及以上至2.10m以下的部位位应计算1／2面积；结构净高在在1.20m以下的部位位不应计算算建筑面积积。4.7坡屋顶的面面积计算地下室、半半地下室应应按其结构构外围水平平面积