东莞住宅工程质量通病防治手册

《东莞市市住宅宅工程程质量量通病病防治治手册册》一、质质量通通病防防治的的方法法论1、思想想上要要重视视。2、组织织制度度上要要得力力。3、技术术措施施要过过硬。。4、执行行时要要坚决决。5、投入入要舍舍得。。合理理的工工期，，合理理的造造价。。手册在在工序序间隔隔时间间上提提出的的一些些要求：1）砌筑时时，普通混混凝土小型型空心砌块块、轻集料料混凝土小小型空心砌砌块、蒸压压加气混凝凝土砌块和和蒸压粉煤煤灰砖的产产品龄期不不得少于２２8d。2）非承重砌体体应分次砌砌筑，每次次砌筑高度度不应超过过1.5m，待前次砌砌筑砂浆终终凝后，再再继续砌筑筑。日砌筑筑高度不宜宜大于2.8m。3）非承重砌砌体砌至梁梁、板底时时，应预留留一定空隙隙约200mm，间隔至少少7d后再补砌顶顶紧。4）砌体结构构砌筑完成成后不得少少于20d后才能进行行抹灰施工工。5）外墙内保温温工程外抹抹灰必须分分层进行，，严禁一遍遍成活。施施工时每层层抹灰厚度度宜控制在在10mm以内。外墙墙粉刷各层层接缝位置置应错开，，并设置在在混凝土梁梁、柱中部部。每一遍抹灰灰前，应对对前一遍抹抹灰的质量量检查处理理。空鼓应应重粉，只只裂不空应应用水泥素素浆封闭。。两层间的的施工间距距时间不应应小于2d。二、防治手手册的使用用方法1、住宅工程程质量通病病的控制方方法、措施施和要求，，除执行本本措施外，，还应执行行国家、省省现行有关关建筑工程程法律、法法规、规范范和工程技技术标准等等的规定，，包括《广东省住宅宅工程质量量通病防治治技术措施施二十条》。2、存在错漏漏之处，恳恳请指正。。它说明了几几个问题：：二、防治手手册的使用用方法1）编些者的的水平有限限。2）解决的问问题有限。。质量通病病，工程完完工后常见见的、影响响安全和使使用功能及及外观质量量的缺陷。。3）就是防治治手册宣称称要解决的的问题，我我们也只是是取舍了一一些关键的的做法或做做得不够的的地方，作作了一个强强调，不是是面面具到到。三、防治手手册的特色色1、与不良质质量行为扣扣分相结合合，得到了了市住建局局的大力支支持。２、技术术措施与管管理措施相相结合。1）施工单位位要有专项项施工方案案，比如构构造柱、屋屋面防水、、抹灰工程程的施工方方案。２）监理规规划或监理理实施细则则应有有关关质量通病病的监理要要求，并要要加强检查查验收，做做好记录。。（1）砌筑时，普普通混凝土土小型空心心砌块、轻轻集料混凝凝土小型空空心砌块、、蒸压加气气混凝土砌砌块和蒸压压粉煤灰砖砖的产品龄龄期不得少少于28d。材料进场场时，监理理单位应检检查其质量量证明文件件，做好材材料进场签签证和台帐帐，不够产产品龄期的的砌体材料料进场后应应留置一段段时间，严严禁不够产产品龄期的的砌体材料料用于墙体体施工。（2）监理单位应应制定墙体体施工检查查台帐，明明确每层墙墙体开始砌砌筑时间、、完成时间间、补砌顶顶紧时间及及开始抹灰灰时间，确确保砌体施施工停置时时间满足本本措施要求求。（3）抹灰时网网格施工完完毕后，应应进行隐蔽蔽验收，隐隐蔽验收合合格后方可可进行下道道工序施工工。（4）淋水、蓄蓄水试验的的检查记录录。３、技术措措施上有更更高的要求求1）构造柱的的设置，应应符合下列列要求：（1）构造柱的的定位应在在相应结构构平面图中中表示。（2）当填充墙墙水平长度度超过5m或墙端部没没有混凝土土柱时，应应在墙中间间及墙端部部设置构造造柱。（3）无门窗的的外墙、女女儿墙及支支承在悬臂臂梁和悬臂臂板上的墙墙体，应设设置间距不不大于3m的构造柱。。（4）宽度大于于2m的洞口两侧侧应设置构构造柱。2）外墙窗洞洞宽不小于于1500mm且四周无混混凝土过梁梁、压顶、、构造柱时时，应采用用钢筋混凝凝土框加强强。3）窗台标高处处应设置钢钢筋混凝土土压顶。压压顶的混凝凝土强度等等级不小于于C20，截面厚度度不小于120mm，两端伸入入墙体内长长度不小于于240mm。4）当门窗洞口口上至梁底底距离小于于200mm时，门窗过过梁应与结结构梁整浇浇。相应结结构平面图图应明示。。5)墙高超过4m时，应每隔隔2m（或窗上下下、门上））设置通长长混凝土腰梁梁。腰腰梁梁纵纵筋筋应应与与相相连连结结构构柱柱（（或或构构造造柱柱））的的预预留留钢钢筋筋连连接接。。6)砌体体材材料料施施工工前前，，应应按按有有关关规规定定提提前前淋淋水水湿湿润润，，有有成成熟熟施施工工工工艺艺的的干干法法施施工工除除外外。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求7）外门门窗窗框框料料与与墙墙体体间间缝缝隙隙密密封封完完成成后后，，应应做做淋淋水水试试验验，，冲冲淋淋时时间间不不少少于于0.5h,出水水压压力力不不小小于于0.05MPa，24h后检检查查。。8）地下下室室混混凝凝土土外外墙墙侧侧壁壁应应优优先先采采用用变变形形钢钢筋筋，，配配筋筋细细而而密密，，网网片片钢钢筋筋间间距距应应不不大大于于150mm，分分布布宜宜均均匀匀。。水平平分分布布钢钢筋筋应应设设置置在在竖竖向向钢钢筋筋外外侧侧，水水平平筋筋配配筋筋率率不不应应小小于于0.4%。在在截截面面较较大大变变化化处处和和墙墙的的中中部部，，应应增增设设抗抗裂裂钢钢筋筋。。9）当楼楼板板埋埋设设线线管管较较密密或或线线管管交交叉叉较较多多时时，，其其板板厚厚不不应应小小于于120mm。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求10）暗暗敷敷管管线线施施工工应应采采用用增高高型型的的灯灯头头盒盒和和过过线线盒盒,保证证接接线线孔孔下下缘缘至至盒盒的的开开口口面面的的距距离离,不小小于于板板底底筋筋直直径径与与规规范范规规定定的的板板筋筋保保护护层层厚厚度度两两者者之之和和。。11）现现浇浇板板板板底底钢钢筋筋绑绑扎扎完完后后方方可可进进行行管管线线预预埋埋，，结结束束后后方方可可进进行行上上层层钢钢筋筋绑绑扎扎。。现现浇浇板板中中的的线线管管必必须须放放在在上上下下钢钢筋筋之之间间，，线线管管的的直直径径应应小小于于1/3楼板板厚厚度度。。若若埋埋管管处处上上面面无无钢钢筋筋，，要要沿沿管管长长方方向向增增设设Φ8@200、宽宽度度不不小小于于450mm钢筋筋网网带带。12）给给水水管管道道严严禁禁直直接接敷敷设设在在建建筑筑物物结结构构层层内内。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求13）女女儿儿墙墙根根部部应应设设置置高高度度不不小小于于300mm的钢钢筋筋混混凝凝土土反反坎坎，，与与屋屋面面梁梁板板一一起起浇浇筑筑，，相相应应结结构构图图纸纸应应明明示示。。14）伸伸出出屋屋面面井井（（烟烟））道道周周边边应应同同屋屋面面结结构构一一起起整整浇浇一一道道钢钢筋筋混混凝凝土土反反坎坎，，高高度度不不低低于于防防水水面面层层以以上上300mm，相相应应结结构构平平面面图图应应出出具具大大样样图图。。15）厨房房、、卫卫生生间间和和有有防防水水要要求求的的楼楼板板及及层层间间退退台台屋屋面面、、顶顶层层露露台台、、平平台台等等周周边边除除门门洞洞外外，，应应向向上上设设一一道道高高度度不不小小于于200mm的混混凝凝土土防防水水反反坎坎，，与与楼楼板板一一同同浇浇筑筑，，相相应应结结构构平平面面图图应应明明示示。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求16）有有防防水水要要求求的的地地面面施施工工完完毕毕后后，，应应进进行行24h蓄水水试试验验，，蓄蓄水水高高度度为为20～30mm，无无渗渗漏漏为为合合格格。。17）卫卫生生间间和和有有防防水水要要求求的的房房间间，，防防水水层层沿沿墙墙上上翻翻高高度度不不应应小小于于1800mm。18）沉沉箱箱式式卫卫生生间间应应做做二次次排排水水和二二次次防防水水设设计计，，沉沉箱箱底底排排水水应应单单独独设设置置。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求19）刚性性防防水水层层应应采采用用细细石石防防水水混混凝凝土土，，其其强强度度等等级级不不低低于于C30，厚厚度度不不应应小小于于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层应应设分格缝，，分格缝间距不应大于3mx3m，缝宽不应大大于25mm，且不小于12mm。分格缝嵌填填高弹性耐候候胶。20）外墙从基体体表面开始至至饰面层应留留分格缝。分格缝间隔不不宜大于3×3m，金属网、找找平层、防水水层、饰面层层均应在相同同位置留缝，，缝宽不宜大大于10mm，也不宜小于于5mm，切缝后宜采采用空气压缩缩机具吹除缝缝内粉沫，再再嵌填高弹性性耐侯胶。(图1、2)３、技术措施施上有更高的的要求21）下列部位抹抹灰时应挂金金属网或耐碱碱玻璃纤维网网格布聚合物物砂浆加强带带(宽度≥300mm)进行处理，加加强网带与各各基体的搭接接宽度不应小小于150mm。（1)不同材料基体体结合处。（2)暗埋管线的孔孔槽处。（3)当抹灰总厚度度大于或等于于35mm时。（4)外墙（挂金属属网）。（5）顶层墙体。。四、混凝土结结构工程的防防治措施1、混凝土的收收缩裂缝。1）水泥宜优先先采用早期强强度较高的硅硅酸盐水泥、、普通硅酸盐盐水泥，进场场时应对其品品种、级别、、包装或批次次、出厂日期期和进场的数数量等进行检检查，并应对对其强度、安安定性及其它它必要的性能能指标进行复复验。2）预拌混凝凝土的含砂率率、粗骨料的的用量应根据据试验确定。。现浇板混凝土土应采用中、、粗砂，严禁禁使用海砂。。四、混凝土结结构工程的防防治措施-混凝土的收缩缩裂缝3）泵送混凝土土应掺用泵送送剂或减水剂剂，并宜掺用用粉煤灰或其其它活性矿物物掺合料，其其质量应符合合国家现行有有关标准的规规定。4）预拌混凝凝土应检查入入模坍落度，，取样频率同同混凝土试块块取样频率，，但对坍落度度有怀疑时应应随时检查，，并作好检查查记录。高层住宅混凝凝土坍落度不不宜大于180mm，其它住宅混混凝土坍落度度不宜大于150mm。严禁现场加加水，改变水水灰比，提高高混凝土的坍坍落度。四、混凝土结结构工程的防防治措施-混凝土的收缩缩裂缝5）当室外气温温较高、昼夜夜温差较大时时，要调整好好混凝土浇捣捣时间，尽可可能做到混凝凝土终凝后气气温上升，避避免混凝土终终凝后气温下下降。6）现浇板浇筑筑时，在混凝凝土初凝前应应进行二次振振捣，在混凝凝土终凝前应应进行表面二二次抹压，以以消除板表面面早期干缩的的细微龟裂。。7）已浇筑完毕的的混凝土养护护应符合相关关规定。8）适当的配筋筋率的要求。。四、混凝土结结构工程的防防治措施2、屋面混凝土土裂缝1）屋面板、露露台板、厨房房和卫生间板板以及不大于于2m的多跨连续单单向板均应设设置通长面筋筋。四、混凝土结结构工程的防防治措施-屋面混凝土裂裂缝2）建筑物转角角处的室内角角部板块和井井式楼盖的角角部板块，以以及楼面刚度度严重削弱处处的普通楼板板，其板厚宜宜适当加厚，，且宜采用上上下通长配筋筋，并适当加加大配筋量，，板底、板面面沿纵横两个个方向的钢筋筋配筋率不应应小于0.3%，可参考图1.1角部板块配筋筋大样图。楼楼面刚度严重重削弱处的楼楼板且该楼板板承担传递转转换结构水平平作用时，该该楼板应加厚厚且不应小于于180mm，并应采用上上下通长配筋筋。以上部位位防止楼板开开裂措施应在在相应结构平平面图上明示示。（图1、2）3）要合理安排排保温隔热层层的施工。四、混凝土结结构工程的防防治措施3、角部板块、、形状突变部部位混凝土裂裂缝1）住宅的建筑筑平面宜规则则，尽量避免免平面形状突突变。当平面面有凹口时，，凹口周边楼楼板的配筋应应适当加强。。当楼板平面面形状不规则则时，应调整整平面或采取取构造措施。。2）建筑物转角角处的室内角角部板块和井井式楼盖的角角部板块，以以及楼面刚度度严重削弱处处的普通楼板板，其板厚宜宜适当加厚，，且宜采用上上下通长配筋筋，并适当加加大配筋量，，板底、板面面沿纵横两个个方向的钢筋筋配筋率不应应小于0.3%，可参参考图图1.1角部板板块配配筋大大样图图。楼楼面刚刚度严严重削削弱处处的楼楼板且且该楼楼板承承担传传递转转换结结构水水平作作用时时，该该楼板板应加加厚且且不应应小于于180mm，并应应采用用上下下通长长配筋筋。以以上部部位防防止楼楼板开开裂措措施应应在相相应结结构平平面图图上明明示。。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施4、一般般削弱弱部位位的混混凝土土裂缝缝1）当楼板板埋设设线管管较密密或线线管交交叉较较多时时，其其板厚厚不应应小于于120mm。2）暗敷敷管线线施工工应采采用增增高型型的灯灯头盒盒和过过线盒盒,保证接接线孔孔下缘缘至盒盒的开开口面面的距距离,不小于于板底底筋直直径与与规范范规定定的板板筋保保护层层厚度度两者者之和和。3）现浇浇板板板底钢钢筋绑绑扎完完后方方可进进行管管线预预埋，，结束束后方方可进进行上上层钢钢筋绑绑扎现现浇板板中的的线管管必须须放在在上下下钢筋筋之间间，线线管的的直径径应小小于1/3楼板厚厚度。。若埋埋管处处上面面无钢钢筋，，要沿沿管长长方向向增设设Φ8@200、宽度度不小小于450mm钢筋网网带。。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施5、施工工缝1）当设设计未未作要要求时时，楼楼面、、屋面面施工工缝应应留设设在结结构受受剪力力较小小且便便于施施工的的部位位。有有主次次梁的的楼板板应留留在次次梁跨跨度的的中间间1/3范围内内。2）后浇浇带的的位置置和混混凝土土的浇浇筑，，应符符合下下列要要求：：（1）后浇浇带的的位置置和混混凝土土的浇浇筑应应严格格按设设计要要求和和施工工技术术方案案施工工。后后浇带带混凝凝土应应采用用微膨膨胀混混凝土土，其其混凝凝土强强度应应提高高一个个等级级。（2）后浇浇带两两侧支支模应应有可可独立立保留留后浇浇带两两侧支支模的的模板板构造造，保保证拆拆模时时，后后浇带带两侧侧部份份不拆拆除支支撑模模板。。后浇浇带两两侧的的支撑撑拆除除时间间应符符合设设计文文件的的要求求，设设计文文件无无明确确要求求时，，应待待后浇浇带闭闭合并并达到到设计计强度度时方方可拆拆除。。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施-施工缝缝3）后后浇带带、施施工缝缝浇筑筑混凝凝土前前，应应将其其表面面浮浆浆和杂杂物清清除，，并凿凿到密密实混混凝土土。浇浇筑混混凝土土时，，先浇浇水湿湿润，，并刷刷素水水泥浆浆，再再及时时浇筑筑混凝凝土，，并振振捣密密实。。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施6、其它它形式式1）模板板和支支撑的的选用用应有有专项项施工工方案案，施施工方方案应应经监监理单单位审审查通通过后后实施施。拆拆模时时，混混凝土土强度度应满满足规规范要要求。。跨度度大于于8m的梁、、板构构件及及悬臂臂构件件底模模拆模模时，，其混混凝土土强度度应满满足其其设计计强度度的要要求。。2）楼板板、屋屋面板板混凝凝土浇浇筑前前，必必须搭搭设可可靠的的施工工平台台、走走道，，施工工中应应派专专人护护理钢钢筋，，确保保钢筋筋位置置符合合要求求。五、屋屋面工工程1、要保保持排排水畅畅通。。（图图1、2）1）要有有坡度度意识识。2）要体体现有有组织织排水水。（（图1、2）２、、保证证面层层不开开裂。。1）合理理的分分格缝缝设置置。2）排汽汽系统统