绿地旋转滨江塔楼式宾馆建筑设计方案文本

绿地滨江汇汇建筑设计计方案上海天华建建筑设计有有限公司&广东省建筑筑设计研究究院概念章节11.1基地现状1.2珠江江岸石岗路怡凯酒店项目四至：东临石岗路；西至规划路；南至滨江景观路；北至规划路保利花园金碧花园地铁2#线规划地铁站规划地铁站基地化工厂污水河保利花园1.1规划条件用地特点：建筑占地地率低，绿绿地率高，，还要满足足0.8泊/100平方米配置置机动停车车位（350辆）地块1地块2用地性质：商业金融商业金融总用地面积：7294平方米8433平方米容积率：32.5计容面积：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m绿地率：35%35%用地红线5米退界3米退界3米退界5米退界用地红线地块17294SQ.M.8433SQ.M.地块2规划隧道规划道路石岗路石岗路规划道路50M90M珠江滨江景观道路现状1.1规划前后交通城市干道城市快速干道滨江景观道过江隧道珠江江景区域远期规划50M现状基地资源价价值整合基地红线景观广场外扩设计范围绿化景观带商业外摆空间珠江商业价值分布MAXMIN1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进1.1旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排增加独立商业形成四个广场和一个公园空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进16层办公21层办公2层商业3层独栋商业2层商业3层独栋商业2层联排空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进空间形态演演进公寓大堂总平章节1-总图及指标标-功能布局-车行流线-人行流线-消防流线1.1南区综合技术经济指标表总用地面积8433.00总建筑面积28127.50其中地上建筑面积21278.24

地下建筑面积6849.26计容建筑面积21018.45其中商业6080.09

酒店式公寓13285.67

联排别墅1652.69不计容建筑面积（一层坡道）259.79容积率

2.5占地面积

3821.65建筑密度

45%绿地面积

2951.55绿地率

35%总店铺数

50建筑限高

60m停车位

169其中地上停车位0地下停车位171

其中商业50

办公121商业面积比例

28.93%办公面积比例

63.21%联排面积比例

7.86%北区综合技术经济指标表总用地面积7294.00总建筑面积27867.46其中地上建筑面积21985.34

地下建筑面积5882.12计容建筑面积21775.68其中商业5221.40

酒店式公寓16554.28不计容建筑面积（一层坡道）209.66容积率

3.0占地面积

2938.33建筑密度

40%绿地面积

2565.36绿地率

35%总店铺数

44建筑限高

80m停车位

153其中地上停车位0

地下停车位商业39

办公114商业面积比例

23.98%办公面积比例

76.02%总图与指标标1.1功能布局1.2办公塔楼商业裙房联排1.1下客点地下车库出出入口车行流线出入口车行主入口车行主入口车行次入口车行流线1.21.1办公大堂入入口办公人行流流线商业人行流流线人行流线1.1内部消防流流线沿街消防流流线消防登高面面出入口主入口消防流线平面章节1-商业布局-商业流线-公共尺度-业态填空及得房率-柱网-层高-商业流线-尺度-店铺模块1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计办公入口办公入口联排入口三层商业入口南区一层平平面功能布局1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计南区二层平平面功能布局保利石家庄金石化肥项目规划概念设计南区三层平平面功能布局保利石家庄金石化肥项目规划概念设计南区四层平平面功能布局南区地下一一层平面功能布局1.1用地红线4.3m4.0m7.0m7.0m15.0m7.0m6.3m6.2m3.5m3.8m6.3m建筑间距1.1机动车入口口基地车流动动线基地周边道道路基地禁止开开口范围消防等高场场地消防车道保利石家庄金金石化肥项目目规划概念设设计机动车入口地库出入口地库出口机动车入口流线保利石家庄金金石化肥项目目规划概念设设计1.1有对外展示面面的商业无对外展示面面的商业原则一：尽量量减少内街，，使更多的商商业有对外展展示面。布局原则原则二：合理理布置烟管，，使较多店铺铺在服务半径径内可做餐饮饮。餐饮零售排烟井横向烟管商业总建面商铺总面积其中餐饮零售（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套内）（套内）(百分比）（套内）(百分比）6080.095726.914195.3073.261531.6126.74布局原则1.180㎡以下80㎡~100㎡100㎡~130㎡130㎡以上原则三：合理理划分店铺，，62%的店铺控制在在80㎡~130㎡之间，三层层为130㎡的餐饮。。布局原则楼层建筑层高建筑净高梁高设备高度备注F34.5m3.8m=4.5m-0.7m0.7m-F24.5m3.8m=4.5m-0.7m0.7m-F14.5m3.8m=4.5m-0.7m0.7m-B16.2m有地上建筑处5.5m=6.2m-0.7m无地上建筑处4.3m=6.2m-0.7m-1.2m0.7m0.7m覆土深度1.1m商业净高控制制关键点：塔楼剪力墙墙尺寸间隔4.2米，其余柱网网多为8.1米×8.1米。塔楼剪力墙尺尺寸多为4.2m商业基本柱网网尺寸为8.1×8.1m8.1米x8.1米8.1米柱跨有利于店店铺划分，横横向停3辆车4.2米地库配套B11Fm4.2m8.1m8.1mm4.2m8.1m8.1m柱网首层尽量划分分小店铺；沿沿外街店铺价价值高，设置置一带二店铺，提高二层店店铺溢价率；；三层局部可赠送送露台面积，提高三层店铺溢价价率；布局原则：CABCm4.2mA14.6m125㎡B4.05m8.5m~12.5m85㎡基本柱网8.1米x8.1米塔楼下剪力墙墙尺寸4.2米219㎡店铺类型南区套数比

面积段套数套数比80㎡以下918.00%80-100㎡1224.00%100-130㎡1938.00%130㎡以上1020%南区商铺面积指标

一层二层公摊阳台建筑面积

一层二层公摊阳台建筑面积商铺174.3370.950.00145.28商铺2759.4869.110.00128.59商铺236.2543.50.0079.75商铺2853.0453.540.00106.58商铺336.2548.620.0084.87商铺2946.2545.820.0092.07商铺436.2548.40.0084.65商铺3045.4645.460.0090.92商铺536.2548.40.0084.65商铺3132.4100.0032.41商铺636.2550.580.0086.83商铺3235.0326.730.0061.76商铺734.4341.060.0075.49商铺3335.0326.730.0061.76商铺874.0774.070.00148.14商铺3474.82330.00107.82商铺9105.55105.830.00211.38商铺3558.1961.855.13125.17商铺1054.8695.090.00149.95商铺3661.1054.863.12119.08商铺1163.4652.455.14121.05商铺3735.3235.720.0071.04商铺1252.4552.455.14110.04商铺3844.0549.360.0093.41商铺1350.1774.290.00124.46商铺3933.9565.710.0099.66商铺1455.30560.00111.30商铺4074.8239.60.00114.42商铺1555.00555.49115.49商铺4135.0326.730.0061.76商铺1642.7942.483.6888.95商铺4235.0326.730.0061.76商铺1742.9642.960.0085.92商铺4358.5057.490.00115.99商铺1865.0059.073.86127.93商铺4432.4836.530.0069.01商铺1962.1766.460.00128.63商铺4551.5158.260.00109.77商铺2075.3163.019.80148.12商铺4676.0076.090.00152.09商铺2147.9148.890.0096.80商铺4759.0547.935.51112.49商铺2262.8562.330.00125.18商铺4843.4735.194.1482.80商铺2357.3068.20.00125.50

三层四层公摊阳台建筑面积商铺2467.5396.470.00164.00商铺490.00234.530.00234.53商铺2564.3864.380.00128.76商铺500.00272.450.00272.45商铺2671.21125.250.00196.46

技术指标1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计

办公入口二楼商业入口二楼商业入口二楼商业入口用地红线北区一层平面面功能布局1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计北区二层平面面功能布局1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计北区三层平面面功能布局1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计北区地下一层层平面功能布局1.1保利石家庄金石化肥项目规划概念设计7.0m7.1m8.9m4.5m24.0m7.2m7.5m4.5m2.5m用地红线建筑间距1.1机动车出入口口地库出口地库出入口机动车入口基地车流动线线基地周边道路路基地禁止开口口范围消防等高场地地消防车道流线保利石家庄金金石化肥项目目规划概念设设计1.1原则一：尽量量减少内街，，使更多的商商业有对外展展示面。有对外展示面面的商业无对外展示面面的商业布局原则原则二：合理理布置烟管，，使较多店铺铺在服务半径径内可做餐饮饮。餐饮零售排烟井横向烟管商业总建面商铺总面积其中餐饮零售（M2）（M2）（M2）（%）（M2）（%）（建面）（套内）（套内）(百分比）（套内）(百分比）5221.404740.452990.5563.091740.9036.91布局原则1.180㎡以下80㎡~100㎡100㎡~130㎡130㎡以上原则三：合理理划分店铺，，59%的店铺控制在在80㎡~130㎡之间，三层层为100㎡以上的餐餐饮。布局原则关键点：塔楼剪力墙墙尺寸间隔8.4米，其余柱网网多为8.1米×8.1米。塔楼剪力墙尺尺寸多为8.4m商业基本柱网网尺寸为8.1×8.1m8.1米x8.1米8.1米柱跨有利于店店铺划分，横横向停3辆车8.4米地库配套B11F8.1m8.1m8.4m8.1m8.1m8.4m柱网4.1mA4.2mBCCBA首层尽量划分分小店铺；沿沿外街店铺价价值高，设置置一带二店铺，提高二层店店铺溢价率；；三层局部可赠送送露台面积，提高三层店铺溢价价率；布局原则：9.3~10.8m10.2~11.4m基本柱网8.1米x8.1米塔楼下剪力墙墙尺寸8.4米店铺类型北区商铺面积指标

一层二层公摊阳台建筑面积

一层二层公摊阳台建筑面积商铺158.4258.425.45122.29商铺2444.6945.483.5593.72商铺242.4842.483.1588.11商铺2538.0437.610.0075.65商铺350.8550.850.00101.70商铺2634.4634.070.0068.53商铺456.5856.580.00113.16商铺2770.6570.790.00141.44商铺546.2666.840.00113.10商铺2861.34131.650.00192.99商铺667.8777.590.00145.46商铺2929.3100.0029.31商铺729.7600.0029.76商铺3038.4500.0038.45商铺852.3082.079.30143.67商铺3147.6173.190.00120.80商铺945.9946.410.0092.40商铺3241.9246.370.0088.29商铺1045.9946.410.0092.40商铺3351.1656.660.00107.82商铺1145.9940.333.0189.33商铺3478.3889.750.00168.13商铺1245.9940.113.1589.25商铺3539.8939.892.3482.12商铺1345.9940.113.1589.25商铺3645.3145.130.0090.44商铺1445.9940.113.1589.25商铺3753.9653.960.00107.92商铺1545.9940.113.1589.25商铺3841.0441.050.0082.09商铺1645.9940.253.2789.51商铺3957.3057.30.00114.60商铺1752.2672.669.90134.82商铺4072.6674.560.00147.22商铺1882.7565.8310.41158.99

三层四层公摊阳台建筑面积商铺1952.9062.636.89122.42商铺41206.1500.00206.15商铺2024.3400.0024.34商铺42157.6100.00157.61商铺2146.3754.860.00101.23商铺43111.2400.00111.24商铺2252.6770.350.00123.02商铺44143.0000.00143.00商铺2338.9997.713.55140.25

北区套数比面积段套数套数比80㎡以下613.64%80-100㎡1431.82%100-130㎡1227.27%130㎡以上1227%技术指标南区公寓三-十三层平面图房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率K41.4264.66942.4364.1%L162.1497.01M161.0695.32M262.3597.34N25.6240.00P37.2158.09L197.0m²K64.7m²KM195.3m²N40.0m²M297.3m²P58.1NNNNNL197.0m²KKKK公寓平面十四-十五层平面图房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率K41.4264.66947.7364.1%L162.1497.01L267.91106.02M161.0695.32M262.3597.34N25.6240.00P37.2158.09L197.0m²K64.7m²KM195.3m²N40.0m²M297.3m²P58.1NNNNNL2106.0m²KKKK公寓平面十六层平面图（改造后）房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率R79.20123.64577.3764.1%S47.8574.70R123.6m²S74.7m²SSSR123.6m²公寓平面十六层平面图（改造后）房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率R79.20123.64577.3764.1%S47.8574.70R123.6m²S74.7m²SSSR123.6m²公寓平面面积段套型套内面积单套面积套数总套数面积总面积40-60㎡

912273874.8714509.41

N25.6240.007840.09%3119.70

P37.2158.0913755.1760-90㎡

8217.18%5342.44

K41.4264.66785043.64

S47.8574.704298.8090㎡以上

5423.79%5292.10

M161.0695.32131239.10

L162.1497.01242328.21

M262.3597.34131265.38

L267.91106.022212.03

R79.20123.642247.28南区公寓指标标北区公寓三-十七层平面图A198.1m²C48.5m²A2104.6m²CCCCCCB1103.8m²D41.3m²DDDDB2103.1m²房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率A168.8598.10869.3470.2%A273.40104.58B172.84103.78B272.36103.10C34.0248.47D28.9841.29公寓平面十八-二十层平面图A198.1m²C48.5m²A198.1m²CCCCCCB1103.8m²D41.3m²DDDDB2103.1m²房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率A168.8598.10865.1470.2%B172.84103.78B272.36103.10C34.0248.47D28.9841.29公寓平面二十一层平面图（改造后）E90.5m²F65.2m²E90.5m²F65.2m²G96.9m²房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率E63.5290.50472.6570.2%F45.7865.23G68.0496.94公寓平面二十一层平面图（改造前）E90.5m²F65.2m²E90.5m²F65.2m²G96.9m²房型套内面积建筑面积本层建筑面积得房率E63.5290.50472.6570.2%F45.7865.23G68.0496.94公寓平面北区公寓指标标南、北区公寓寓总指标面积段套型套内面积单套面积套数总套数面积总面积40-60㎡

2162939823.4417584.33

C34.0248.4712673.72%6107.34

D28.9841.29903716.1060-90㎡

20.68%130.45

F45.7865.232130.4590㎡以上

7525.60%7630.44

A168.8598.10212060.01

E63.5290.502181.00

G68.0496.94196.94

A273.40104.58151568.68

B172.84103.78181868.05

B272.36103.10181855.74面积段套型套内面积单套面积套数套数比面积面积比40-60㎡

30759.04%13698.3142.68%

N25.6240.0078

D28.9841.2990

C34.0248.47126

P37.2158.0913

60-90㎡

8416.15%5472.9017.05%

K41.4264.6678

F45.7865.232

S47.8574.704

90㎡以上

12924.81%12922.5340.26%

E63.5290.502

M161.0695.3213

L162.1497.0124

M262.3597.3413

G68.0496.941

A168.8598.1021

B272.36103.1018

B172.84103.7818

A273.40104.5815

L267.91106.022

R79.20123.642

合计

520

32093.74

技术指标改造前联排别墅建筑面积（不含公摊）建筑面积(含公摊）改造前116.95147.63联排公寓改造后联排别墅建筑面积（不含公摊）建筑面积(含公摊）改造后143.99174.67联排公寓立面控制1-总图及指标-功能布局-车行流线-人行流线-消防流线1.1商业立面通过折板与体块的穿穿插形成高低低有致，虚实对比强强烈的的