《建筑工程建筑面积计算规范》2013版解读

《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规范范》2013版解解读读《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计算算规范范》2013简称称““新规规”，，《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计算算规范范》2005简称称““旧旧规”2014年9月5日主要要有有以以下下章章节节1、总总则则（（主主要要说说明明适适用用范范围围））2、术术语语（（规规范范中中用用到到的的相相关关术术语语））3、计计算算建建筑筑面面积积的的规规定定（（具具体体规规定定））术语语术语语2．0．1建筑筑面面积积建筑筑物物（（包包括括墙墙体体））所所形形成成的的楼楼地地面面面面2．0．2自然然层层按楼楼地地面面结结构构分分层层的的楼楼层层。。2．0．4围护护结结构构围合合建建筑筑空空间间的的墙体体、、门门、、窗窗。2．0．6结构构净净高高structurenetheight楼面面或或地地面面结结构构层层上上表表面面至至上上部部结结构构层层下下表表面面之之间间的的垂垂直直距距离离。。2．0．7围护护设设施施enclosurefacilities为保保障障安安全全而而设设置置的的栏杆杆、、栏栏板板等等围挡挡。。2．0．8地下下室室basement室内内地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超过过室室内内净高高的1/2的房房间间。。2．0．9半地地下下室室semi-basement室内地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过室内内净高的1/3，且不超超过1/2的房间。。2．0．10架空层仅有结构构支撑而而无外围围护结构构的开敞敞空间层层。2．0．11走廊建筑物中中的水平平交通空空间。2．0．12架空走廊廊专门设置置在建筑筑物的二二层或二二层以上上，作为为不同建建筑物之之间水平平交通的的空间。。（见本本页图示示）术语2．0．13结构层整体结构构体系中中承重的的楼板层层。2．0．17挑廊挑出建筑筑物外墙墙的水平平交通空空间。2．0．18门斗建筑物入入口处两两道门之之间的空空间。2．0．20门廊建筑物入入口前有有顶棚的的半围合合空间。。条文说明明：门廊是在在建筑物物出入口口，无门门、三面面或二面面有墙，，上部有有板（或或借用上上部楼板板）围护护的部位位2．0．21楼梯由连续行行走的梯梯级、休休息平台台和维护护安全的的栏杆（（或栏板板）、扶扶手以及及相应的的支托结结构组成成的作为为楼层之之间垂直直交通使使用的建建筑部件件。2．0．27建筑物通通道为穿过建建筑物而而设置的的空间。。2．0．29勒脚在房屋外外墙接近近地面部部位设置置的饰面面保护构构造。2．0．30台阶联系室内内外地坪坪或同楼楼层不同同标高而而设置的的阶梯形形踏步。。有柱雨篷篷门廊2．0．3结构层高高层高在《民用建筑筑通则》2.0.14里面规定定是：由该层楼楼面面层层(完成面)至平屋面面的结构构面层或或至坡顶顶的结构构面层与与外墙外外皮延长长线的交交点计算算的垂直直距离。。所以，以以前有人人碰到坡坡屋面建建筑顶层层屋面结结构顶板板到顶层层楼面高高度超过过3.6米部分要要按两层层计容是是没得依依据的。。2．0．5建筑空间间以建筑界界面限定定的、供供人们生生活和活活动的场场所。由由该层楼楼面面层层条文说明明：具备可出出入、可可利用条条件（设计中中可能标标明了使使用用途途，也可可能没有有标明使使用用途途或使用用用途不不明确））的围合空空间，均均属于建建筑空间间2．0．14落地橱窗窗突出外墙墙面且根根基落地地的橱窗窗。条文说明明：落地橱窗窗是指在在商业建建筑临街街面设置置的下槛槛落地、、可落在在室外地地坪也可可落在室室内首层层地板，，用来展展览各种种样品的的玻璃窗窗。2．0．15凸窗（飘飘窗）baywindow凸出建筑筑物外墙墙面的窗窗户条文说明明：凸窗（飘飘窗）既既作为窗窗，就有有别于楼楼（地））板的延延伸，也也就是不不能把楼楼（地））板延伸伸出去的的窗称为为凸窗（（飘窗））。凸窗窗（飘窗窗）的窗窗台应只只是墙面面的一部部分且距距（楼））地面应应有一定定的高度度2．0．16檐廊建筑物挑挑檐下的的水平交交通空间间条文说明明：檐廊是附附属于建建筑物底底层外墙墙有屋檐檐作为顶顶盖，其其下部一一般有柱柱或栏杆杆、栏板板等的水水平交通通空间。。2．0．19雨棚建筑出入入口上方方为遮挡挡雨水而而设置的的部件。。条文说明明2．0．19雨篷是指指建筑物物出入口口上方、、凸出墙墙面、为为遮挡雨雨水而单单独设立立的建筑筑部件。。雨篷划划分为有有柱雨篷篷（包括括独立柱柱雨篷、、多柱雨雨篷、柱柱墙混合合支撑雨雨篷、墙墙支撑雨雨篷）和和无柱雨雨篷（悬悬挑雨篷篷）。如如凸出建建筑物，，且不单单独设立立顶盖，，利用上上层结构构板（如如楼板、、阳台底底板）进进行遮挡挡，则不视为雨雨篷，不计算建建筑面积积。对于无柱柱雨篷，，如顶盖盖高度达达到或超过两个个楼层时时，也不不视为雨雨篷，不不计算建建筑面积积。2．0．22阳台附设于建建筑物外外墙，设设有栏杆杆或栏板板，可供供人活动动的室外外空间。。2．0．23主体结构构接受、承承担和传传递建设设工程所所有上部部荷载，，维持上上部结构构整体性性、稳定定性和安安全性的的有机联联系的构构造。该条款没没有条文文解释，，也没有有图示但在计算算阳台面面积时却却是最有有争议的的2．0．25骑楼overhang建筑底层层沿街面面后退且且留出公公共人行行空间的的建筑物物。条文说明明骑楼是指指沿街二二层以上上用承重柱柱支撑骑跨在公公共人行行空间之之上，其其底层沿沿街面后后退的建建筑物。。2．0．26过街楼跨越道路路上空并并与两边边建筑相相连接的的建筑物物。条文说明明：过街街楼是指指当有道道路在建建筑群穿穿过时为为保证建建筑物之之间的功功能联系系，设置置跨越道道路上空空使两边边建筑相相连接的的建筑物物。2．0．28露台设置在屋屋面、首首层地面面或雨篷篷上的供供人室外外活动的的有围护护设施的的平台。条文说明明：露台台应满足足四个条条件：一是位置置，设置置在屋面面、地面面或雨篷篷顶，二是可出出入，三是有围围护设施施，四是无盖盖，这四个条条件须同同时满足足。如果果设置在在首层并并有围护护设施的的平台，，且其上上层为同同体量阳阳台，则则该平台台应视为为阳台，，按阳台台的规则则计算建建筑面积积。计算建筑筑面积的的规定3．0．1建筑物的的建筑面面积应按按自然层层外墙结结构外围围水平面面积之和和计算。。结构层高高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。建筑面积积计算，，在主体体结构内内形成的的建筑空空间，满满足计算算面积结结构层高高要求的的均应按按本条规规定计算算建筑面面积。主主体结构构外的室室外阳台台、雨篷篷、檐廊廊、室外外走廊、、室外楼楼梯等按按相应条条款计算算建筑面面积。当外墙结结构本身身在一个个层高范范围内不不等厚时时，以楼楼地面结结构标高高处的外外围水平平面积计计算（图示））3．0．2建筑物内内设有局局部楼层层时，对对于局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，，无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积计计算，且且结构层层高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积，结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。3．0．2建筑物内内的局部部楼层见见图1。图1建筑物内内的局部部楼层3．0．3对于形成成建筑空空间的坡坡屋顶，，结构净净高在2.10m及以上的的部位应应计算全全面积；；结构净净高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位应计计算1/2面积；结结构净高高在1.20m以下的部部位不应应计算建建筑面积积。3．0．4对于场馆馆看台下下的建筑筑空间，，结构净高高在2.10m及以上的的部位应应计算全全面积；；结构净高高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位应计计算1/2面积；结构净高高在1.20m以下的部部位不应应计算建建筑面积积。室内单独独设置的的有围护护设施的的悬挑看看台，应应按看台台结构底底板水平平投影面面积计算算建筑面面积。有顶盖盖无围围护结结构的的场馆馆看台台应按按其顶顶盖水水平投投影面面积的的1/2计算面面积。。条文说说明3．0．4场馆看看台下下的建建筑空空间因因其上上部结结构多多为斜斜板，，所以以采用用净高高的尺尺寸划划定建建筑面面积的的计算算范围围和对对应规规则。。室内内单独独设置置的有有围护护设施施的悬悬挑看看台，，因其其看台台上部部设有有顶盖盖且可可供人人使用用，所所以按按看台台板的的结构构底板板水平平投影影计算算建筑筑面积积。“有顶盖盖无围围护结结构的的场馆馆看台台”所称的的“场馆”为专业业术语语，指指各种种“场”类建筑筑，如如：体体育场场、足足球场场、网网球场场、带带看台台的风风雨操操场等等。对于场场馆看看台下下的建建筑空空间计计算面面积规规则有顶盖盖无维维护结结构的的看台台按顶盖盖投影影面积积的1/2计算面面积3．0．5地下室室、半半地下下室应应按其其结构构外围围水平平面积积计算算。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。条文说说明3．0．5地下室室作为为设备备、管管道层层按本本规范范第3.0.26条执行行；地地下室室的各各种竖竖向井井道按按本规规范第第3.0.19条执行行；地地下室室的围围护结结构不不垂直直于水水平面面的按按本规规范第第3.0.18条规定定执行行。3．0．6出入口口外墙墙外侧侧坡道道有顶顶盖的的部位位，应应按其其外墙墙结构构外围围水平平面积积的1/2计算面面积。。3．0．6出入口口坡道道分有有顶盖盖出入入口坡坡道和和无顶顶盖出出入口口坡道道，出出入口口坡道道顶盖盖的挑挑出长长度，，为顶顶盖结结构外外边线线至外外墙结结构外外边线线的长长度；；顶盖盖以设设计图图纸为为准，，对后后增加加及建建设单单位自自行增增加的的顶盖盖等，，不计计算建建筑面面积。。顶盖盖不分分材料料种类类（如如钢筋筋混凝凝土顶顶盖、、彩钢钢板顶顶盖、、阳光光板顶顶盖等等）。。地下下室出出入口口见图图2。3．0．7建筑物物架空空层及及坡地地建筑筑物吊吊脚架架空层层，应应按其其顶板板水平平投影影计算算建筑筑面积积。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。3．0．7本条既既适用用于建建筑物物吊脚脚架空空层、、深基基础架架空层层建筑筑面积积的计计算，，也适适用于于目前前部分分住宅宅、学学校教教学楼楼等工工程在在底层层架空空或在在二楼楼或以以上某某个甚甚至多多个楼楼层架架空，，作为为公共共活动动、停停车、、绿化化等空空间的的建筑筑面积积的计计算。。架空空层中中有围围护结结构的的建筑筑空间间按相相关规规定计计算。。建筑筑物吊吊脚架架空层层见图图3。3．0．8建筑物物的门门厅、、大厅厅应按按一层层计算算建筑筑面积积，门门厅、、大厅厅内设设置的的走廊廊应按按走廊廊结构构底板板水平平投影影面积积计算算建筑筑面积积。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。3．0．9对于建建筑物物间的的架空空走廊廊，有有顶盖盖和围围护结结构的的，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算全面面积；；无围围护结结构、、有围围护设设施的的，应应按其其结构构底板板水平平投影影面积积计算算1/2面积。。3．0．10对于立立体书书库、、立体体仓库库、立立体车车库，，有围围护结结构的的，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算建筑筑面积积；无无围护护结构构、有有围护护设施施的，，应按按其结结构底底板水水平投投影面面积计计算建建筑面面积。。无结结构层层的应应按一一层计计算，，有结结构层层的应应按其其结构构层面面积分分别计计算。。结构构层高高在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。3．0．10本条主主要规规定了了图书书馆中中的立立体书书库、、仓储储中心心的立立体仓仓库、、大型型停车车场的的立体体车库库等建建筑的的建筑筑面积积计算算规定定。其局部分分隔、、存储储等作作用的的书架架层、、货架架层或或可升升降的的立体体钢结结构停停车层层均不不属于于结构构层，，故该该部分分分层层不计计算建建筑面面积。。3．0．11有围护护结构构的舞舞台灯灯光控控制室室，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。3．0．12附属在在建筑筑物外外墙的的落地地橱窗窗，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。结结构层层高在在2.20m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构层层高在在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。不落地地橱窗窗参照照凸窗窗计算算面积积3．0．13窗台与与室内内楼地地面高高差在在0.45m以下且且结构构净高高在2.10m及以上上的凸凸（飘飘）窗窗，应应按其其围护护结构构外围围水平面面积计计算1/2面积。3．0．14有围护护设施施的室室外走走廊（（挑廊廊），，应按按其结结构底底板水水平投投影面面积计计算1/2面积；；有围围护设设施（（或柱柱）的的檐廊廊，应应按其其围护护设施施（或或柱））外围围水平平面积积计算算1/2面积。。3．0．15门斗应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算建筑筑面积，，且结构构层高在在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。3．0．16门廊应按按其顶板板的水平平投影面面积的1/2计算建筑筑面积；；有柱雨雨篷应按按其结构构板水平平投影面面积的1/2计算建筑筑面积；；无柱雨雨篷的结结构外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度在2.10m及以上的的，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1/2计算建筑筑面积。。3．0．16雨篷分为为有柱雨雨篷和无无柱雨篷篷。有柱柱雨篷，，没有出出挑宽度度的限制制，也不不受跨越越层数的的限制，，均计算算建筑面面积。无无柱雨篷篷，其结结构板不不能跨层层，并受受出挑宽宽度的限限制，设设计出挑挑宽度大大于或等等于2.10m时才计算算建筑面面积。出出挑宽度度，系指指雨篷结结构外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度，弧形形或异形形时，取取最大宽宽度。3．0．17设在建筑筑物顶部部的、有有围护结结构的楼楼梯间、、水箱间间、电梯梯机房等等，结构构层高在在2.20m及以上的的应计算算全面积积；结构构层高在在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。3．0．18围护结构构不垂直直于水平平面的楼楼层，应应按其底底板面的的外墙外外围水平平面积计计算。结结构净高高在2.10m及以上的的部位，，应计算算全面积积；结构构净高在在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位，应应计算1/2面积；结结构净高高在1.20m以下的部部位，不不应计算算建筑面面积。3．0．18本规范的的2005版条文中中仅对围围护结构构向外倾倾斜的情情况进行行了规定定，本次次修订后后条文对对于向内内、向外外倾斜均均适用。。在划分分高度上上，本条条使用的的是“结构净高高”，与其他他正常平平楼层按按层高划划分不同同，但与与斜屋面面的划分分原则相相一致。。由于目目前很多多建筑设设计追求求新、奇奇、特，，造型越越来越复复杂，很很多时候候根本无无法明确确区分什什么是围围护结构构、什么么是屋顶顶，因此此对于斜斜围护结结构与斜斜屋顶采采用相同同的计算算规则，，即只要要外壳倾倾斜，就就按结构构净高划划段，分分别计算算建筑面面积。斜斜围护结结构见图图8。3．0．19建筑物的的室内楼楼梯、电电梯井、、提物井井、管道道井、通通风排气气竖井、、烟道，，应并入入建筑物物的自然然层计算算建筑面面积。有有顶盖的的采光井井应按一一层计算算面积，，且结构构净高在在2.10m及以上的的，应计计算全面面积；结结构净高高在2.10m以下的，，应计算算1/2面积。3．0．19建筑物的的楼梯间间层数按按建筑物物的层数数计算。。有顶盖盖的采光光井包括括建筑物物中的采采光井和和地下室室采光井井。地下下室采光光井见图图9。3．0．21在主体结结构内的的阳台，，应按其其结构外外围水平平面积计计算全面面积；在在主体结结构外的的阳台，，应按其其结构底底板水平平投影面面积计算算1/2面积。3．0．21建筑物的的阳台，，不论其其形式如如何，均均以建筑筑物主体体结构为为界分别别计算建建筑面积积。(下图，红红色算全全面积，，绿色算算半面积积)3．0．22有顶盖无无围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站、、收费站站等，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的1/2计算建筑筑面积。。3．0．23以幕墙作作为围护护结构的的建筑物物，应按按幕墙外外边线计计算建筑筑面积。。3．0．23幕墙以其其在建筑筑物中所所起的作作用和功功能来区区分，直直接作为为外墙起起围护作作用的幕幕墙，按按其外边边线计算算建筑面面积；设设置在建建筑物墙墙体外起起装饰作作用的幕幕墙，不不计算建建筑面积积。3．0．24建筑物的的外墙外外保温层层，应按按其保温温材料的的水平截截面积计计算，并并计入自自然层建建筑面积积。3．0．24为贯彻国国家节能能要求，，鼓励建建筑外墙墙采取保保温措施施，本规规范将保保温材料料的厚度度计入建建筑面积积，但计计算方法法较2005年规范有有一定变变化。建建筑物外外墙外侧侧有保温温隔热层层的，保保温隔热热层以保保温材料料的净厚厚度乘以以外墙结结构外边边线长度度按建筑筑物的自自然层计计算建筑筑面积，，其外墙墙外边线线长度不不扣除门门窗和建建筑物外外已计算算建筑面面积构件件（如阳阳台、室室外走廊廊、门斗斗、落地地橱窗等等部件））所占长长度。当当建筑物物外已计计算建筑筑面积的的构件（（如阳台台、室外外走廊、、门斗、、落地橱橱窗等部部件）有有保温隔隔热层时时，其保保温隔热热层也不不再计算算建筑面面积。外外墙是斜斜面者按按楼面楼楼板处的的外墙外外边线长长度乘以以保温材材料的净净厚度计计算。外外墙外保保温以沿沿高度方方向满铺铺为准，，某层外外墙外保保温铺设设高度未未达到全全部高度度时（不不包括阳阳台、室室外走廊廊、门斗斗、落地地橱窗、、雨篷、、飘窗等等），不不计算建建筑面积积。保温温隔热层层的建筑筑面积是是以保温温隔热材材料的厚厚度来计计算的，，不包含含抹灰层层、防潮潮层、保保护层（（墙）的的厚度。。建筑外外墙外保保温见图图10。3．0．25与室内相相通的变变形缝，，应按其其自然层层合并在在建筑物物建筑面面积内计计算。对对于高低低联跨的的建筑物物，当高高低跨内内部连通通时，其其变形缝缝应计算算在低跨跨面积内内。3．0．25本规范所所指的与与室内相相通的变变形缝，，是指暴暴露在建建筑物内内，在建建筑物内内可以看看得见的的变形缝缝。3．0．26对于建筑筑物内的的设备层层、管道道层、避避难层等等有结构构层的楼楼层，结结构层高高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。3．0．26设备层、、管道层层虽然其其具体功功能与普普通楼层层不同，，但在结结构上及及施工消消耗上并并无本质质区别，，且本规规范定义义自然层层为“按楼地面面结构分分层的楼楼层”，因此设设备、管管道楼层层归为自自然层，，其计算算规则与与普通楼楼层相同同。在吊吊顶空间间内设置置管道的的，则吊吊顶空间间部分不不能被视视为设备备层、管管道层。。3．0．27下列项目目不应计计算建筑筑面积：：1与建筑物物内不相相连通的的建筑部部件；条文说明明：指的是依依附于建建筑物外外墙外不不与户室室开门连连通，起起装饰作作用的敞敞开式挑挑台（廊廊）、平平台，以以及不与与阳台相相通的空空调室外外机搁板板（箱））等设备备平台部部件；2骑楼、过过街楼底底层的开开放公共共空间和和建筑物物通道；；3舞台及后后台悬挂挂幕布和和布景的的天桥、、挑台等等；条文说明明：指的是影影剧院的的舞台及及为舞台台服务的的可供上上人维修修、悬挂挂幕布、、布置灯灯光及布布景等搭搭设的天天桥和挑挑台等构构件设施施；4露台、露露天游泳泳池、花花架、屋屋顶的水水箱及装装饰性结结构构件件；5建筑物内内的操作作平台、、上料平平台、安安装箱和和罐体的的平台；；条文说明明：建筑物内内不构成成结构层层的操作作平台、、上料平平台（包包括：工工业厂房房、搅拌拌站和料料仓等建建筑中的的设备操操作控制制平台、、上料平平台等）），其主主要作用用为室内内构筑物物或设备备服务的的独立上上人设施施，因此此不计算算建筑面面积。6勒脚、附附墙柱、、垛、台台阶、墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、装饰性幕幕墙，主体结结构外的的空调室室外机搁搁板(箱)、构件、、配件，，挑出宽宽度在2.10m以下的无无柱雨篷篷和顶盖盖高度达达到或超超过两个个楼层的的无柱雨雨篷；条文说明明：附墙柱是是指非结结构性装装饰柱；；3．0．27下列项目目不应计计算建筑筑面积：：7窗台与室室内地面面高差在在0.45m以下且结结构净高高在2.10m以下的凸凸（飘））窗，窗窗台与室室内地面面高差在在0.45m及以上的的凸（飘飘）窗；；条文说明明：室外钢楼楼梯需要要区分具具体用途途，如专专用于消消防楼梯梯，则不不计算建建筑面积积，如果果是建筑筑物唯一一通道，，兼用于于消防，，则需要要按本规规范的第第3.0.20条计算建建筑面积积。8室外爬梯梯、室外外专用消消防钢楼楼梯；9无围护结结构的观观光电梯梯；注意外面面有玻璃璃幕墙形形成外围围护结构构的观光光梯要算算面积；；10建筑物以以外的地地下人防防通道，，独立的的烟囱、、烟道、、地沟、、油(水)罐、气柜柜、水塔塔、贮油油(水)池、贮仓仓、栈桥桥等构筑筑物。骑楼和过街楼楼图示规范执行时间间：规范规定执行行时间是2014年7月1日重庆市规划给给各分局发了了一个内部通通知，2014年7月1日之后取得用用地规划许可可证的按“新新规”执行，，7月1日之前取得用地规划许可可证的仍执行“旧旧规”；（但但是现在又变了）重庆市规划局局现在规定的的执行时间1、时间还是2014年7月1日；2、正式通知还还没下来；3、土地招拍挂挂项目以“土地成交确确认书”时间为准4、划拨地项目目以立项批复时间为准；5、计容规则会作相应修订，预计在年内内会出台。计容规则修订订出台前，参参照旧规则结结合“新规””计算计容面面积本规范的编制制单位本规范主编单单位：住房和和城乡建设部部标准定额研究究所本规范参编单单位：北京市市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站《建筑工程建筑筑面积计算规规范》《重庆市城市规规划管理技术术规定》《重庆市房屋面面积测算实施施细则》三者的关系：：1、“新规”从从编制参与单单位看，重点点是（也不只只是）解决了了一些与造价价相关的面积积计算争议，，比如面积算算法会影响造价的计计算、含钢量量的计算、甚甚至工程款结结算……。2、“房测”的的面积计算与与“建筑面积积计算规范””也有不一样样的地方，但但“房测”主主要是计算产产权面积，与与设计和造价价不冲突，比比如设计没有有加以利用的的架空层等部部位“房测””是不会摊到到住户产权面面积里面去的的，房测怎么算算，设计不用用管。3、设计关心的是是“计容面积积计算规则””和“建筑面面积计算规范范”；而“计容面面积计算规则则”又引用了了“建筑面积积计算规范””2012版中城市规划划管理技术规规定（红色字字体条款需按按新规计算计计容面积，具具体规划随后后会出台“规规定”的修订订版）计容建筑面积积计算规则计容建筑面积积指计入容积积率的建筑面面积，一般按照《建筑工程建筑筑面积计算规规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方方式执行，出出现下列情况况的，执行本本规则。一、居住建筑筑层高大于3.6米、小于或者者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不论论层内是否设设有夹层，其其计容建筑面面积按照该层层水平投影面面积的2倍计算；层高高大于5.8米、小于或者者等于8（即5.8+2.2）米的，不论论层内是否设设有夹层，其其计容建筑面面积按照该层层水平投影面面积的3倍计算；层高高大于8米的，以此类类推。跃层式居住建建筑，其门厅厅、起居室、、餐厅的通高高部分不超过过该层套内建建筑面积的35%且小于或者等等于7.2米的，该通高高部分的计容容建筑面积按按照该层水平平投影面积的的1倍计算；通高高部分超过该该层套内建筑筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本本条第一款的的规则计算。。除门厅、起起居室、餐厅厅、与起居室室相连的封闭闭式阳台之外外的其他部分分出现通高情情况的，按照照本条第一款款的规则计算算。二、商业建筑筑（含各类配配套服务建筑筑）按照单元元式划分，单单元面积小于于3000平方米，层高高大于5.1米、小于或者者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不论论层内是否设设有夹层，其其计容建筑面面积按照该层层水平投影面面积的2倍计算；层高高大于7.3米、小于或者者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不论论层内是否设设有夹层，其其计容建筑面面积按照该层层水平投影面面积的3倍计算；层高高大于9.5米的，以此类类推。商业建筑（含含各类配套服