新手必备建筑工程建筑面积工程量计算图解讲义(含实例解析)

建筑面积积工程量量计算计算建筑筑面积的的范围和和方法不计算建建筑面积积的范围围建筑面积积计算的的其他规规定§1§3§2目录§6建筑面积积工程量量计算建筑面积积是表示示建筑物物平面特特征的重重要几何何参数，，它是指指建筑物物各层水水平平面面面积之之和，包包括使用用面积、、交通面面积和结结构面积积。计算建筑筑面积的的范围和和方法不计算建建筑面积积的范围围建筑面积积计算的的其他规规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积积在建筑筑工程预预算中的的主要作作用：1.是确定建筑工工程技术经济济指标的重要要依据；2.是计算建筑工工程及相关分分部分项工程程的依据，如如楼地面、屋屋面的工程量量大小均与建建筑面积有一一定的关联。。建筑面积工程程量计算返回《建筑面积计算算规则》在建筑工程造造价管理方面面起着非常重重要的作用：：1.是建筑房屋计计算工程量的的主要指标；；2.是计算单位工工程每平方米米预算造价的的主要依据；；3.是统计部门汇汇总发布房屋屋建筑面积完完成情况的基基础；4.目前，建设部部和国家质量量技术监督局局颁发的《房产测量规范范》的房产面积计计算，以及《住宅设计规范范》中有关面积的的计算，均依依据的是《建筑面积计算算规则》。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回下面以建设部和国家家质量监督检检验检疫总局局联合发布的的《建筑工程建筑筑面积计算规规范》（GB/T50353——2005）（以下简称称本规范）中的建筑面积积计算规则为为例说明它的的计算方法（本规范自2006年1月1日起在江苏省省贯彻施行）。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回1、单层建筑物物的建筑面积积按建筑物外外墙勒脚以上结构的外围水平面面积计算。单层建筑物高高度在2.20m及以上者应计计算全面积；；高度不足2.20m者应计算1/2面积。高度是指室内地面标高高至屋面板板面结构标高之间间的垂直距离离。遇有以屋面板找坡的的平屋顶单层建筑物，，其高度指室室内地面标高高至屋面板最低处处板面结构标高之间间的垂直距离离。§6.1计算建筑面积积的范围和方方法§6.1计算建筑面积积的范围和方方法利用坡屋顶内内空间时，净净高超过2.10m的部位应计算算全面积。净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1/2面积。净高不足1.2m的部位不应计计算面积。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回【例6-1】已知某单层房房屋平面和剖剖面图，请计计算高度为3.2m和2.0m两种情况下该该房屋的建筑筑面积。解：建筑面积S1（3.2m高度）＝（45.00+0.24）×（15.00+0.24）＝689.46㎡建筑面积S2（2.0m高度）＝（45.00+0.24）×（15.00+0.24）÷2＝344.73㎡计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回2、单层建筑物物内设有局部部楼层者，局局部楼层的二二层及以上楼楼层，有围护结构的应按其围护护结构外围水水平面积计算算，无围护结构的应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。【例6-2】已知某房屋平平面和剖面图图（图6-2），请计算该该房屋建筑面面积。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回解：建筑面积S＝（27.00+0.24）×（15.00+0.24）＋（12.00+0.24）×（15.00+0.24）＋12.24××15.24÷2＝694.94㎡答：该房屋建筑面面积为694.94㎡。3、多层建筑物物建筑面积按按各层建筑面面积之和计算算，首层建筑筑面积按外墙墙勒脚以上结结构的外围水水平面积计算算，二层及二二层以上按外外墙结构的外外围水平面积积计算。层高高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4、高低连跨的的建筑物，需需分别计算建建筑面积时，，应以高跨结结构外边线（（有墙以墙，，无墙以柱））为界分别计计算。其高低低跨内部连通通时，其变形形缝应计算在在低跨面积内内。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回【例6-3】已知某连跨房房屋平面和剖剖面图（图6-3），请分别计计算该房屋高高跨和低跨的的建筑面积。。解：高跨建筑面积积S1＝（12.00+0.24）×（15.00+0.24）＝186.54㎡低跨建筑面积积S2＝15.00××（15.00+0.24）＝228.60㎡答：该房屋高跨建建筑面积为186.54㎡，低跨建筑面面积为228.60㎡。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回4、设有围护结结构不垂直于于水平面而超超出底板外沿沿的建筑物，，应按其底板板面的外围水水平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。【例6-4】已知某房屋平平面和剖面图图（图6-4），两层层高高均为3.0m，计算该房屋屋建筑面积。。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回解：建筑面积S＝3.14×（6.00+0.12）2＋3.14×（6.30+0.12）2＝247.03㎡答：该房屋建筑面面积为247.03㎡。5、地下室、半半地下室(车间、商店、、车站、车库库、仓库等)，包括相应的的有永久性顶顶盖的出入口口，应按其外外墙上口(不包括采光井井、外墙防潮潮层及其保护护墙)外边线所围水水平面积计算算。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回解：房屋建筑面积积S1＝（27.00+0.24）×（15.00+0.24）＋（12.00+0.24）×（15.00+0.24）＝601.68㎡坡道建筑面积积S2＝22.00××（3.00+0.30+0.30）＋0.50×（3.00+0.30+0.30）＝81.00㎡㎡总建筑面积S＝S1＋S2＝682.68㎡答：该房屋建筑总总面积为682.68㎡。6、多层建筑坡坡屋顶内和场场馆看台下，，当设计加以以利用时净高高超过2.10m的部位应计算算全面积；净净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1/2面积；当设计计不利用或室室内净高不足足1.20m时不应计算面面积。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回【例6-6】某砖混结构住住宅楼，屋面面采用双坡屋屋面，屋面结结构层厚度10cm，并利用坡屋屋顶的空间做做阁楼层，层层高、层数等等见图6-6。试计算该住住宅的建筑面面积。解：达到1.2m、未达到2.1m净高的房屋宽宽度2X＝＝3.0m达到2.1m净高的房屋宽宽度＝15.00－3.0＝12.00m计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回阁楼部分建筑筑面积S1＝12.00××（45.00+0.24）＋45.24××3.24÷÷2＝610.74㎡一层建筑面积积S2＝（45.00+0.24）×（15.00+0.24）＝689.46㎡总建筑面积S＝S1+S2＝1300.20㎡答：该住宅的建筑筑面积为1300.20㎡。7、建筑物的门门厅、大厅按按一层计算建建筑面积。门门厅、大厅内内设有回廊时时，应按其结结构底板水平平面积计算。。回廊层高在在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。【例6-7】某带回廊的建建筑物平面图图和剖面图见见图6-7，求该建筑物物的建筑面积积。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回解：楼层建筑面积积S1＝（27.00+0.24）×（15.00+0.24）×2＝830.28㎡回廊建筑面积积S2＝3.00×（27.00+0.24-3.00+15.00+0.24-3.00）×2＝218.88㎡总建筑面积S＝S1+S2＝1049.16㎡答：该建筑物的建建筑面积为1049.16㎡。计算建筑面积积的范围和方方法不计算建筑面面积的范围建筑面积计算算的其他规定定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工程程量计算返回室内楼梯间的的面积计算，，应按楼梯依依附的建筑物物的自然层数数计算并在建建筑物面积内内。8、建筑物内内的室内楼楼梯间、电电梯井、观观光电梯井井、提物井井、管道井井、通风排排气竖井、、垃圾道、、附墙烟囱囱应按建筑筑物的自然然层计算。。有永久性顶顶盖的室外外楼梯，应应按建筑物物自然层的的水平投影影面积的1/2计算；室外楼梯，，最上层楼楼梯无永久久性顶盖，，或不能完完全遮盖楼楼梯的雨篷篷，上层楼楼梯不计算算面积，上上层楼梯可可视为下层层楼梯的永永久性顶盖盖，下层楼楼梯应计算算面积。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回【例6-8】某电梯井平平面外包尺尺寸4.5m××4.5m，该建筑共共12层，11层层高均为为3m，1层为技术层层，层高2.0m。屋顶电梯梯机房外包包尺寸6.00m×8.00m，层高4.5m，求该电梯梯井与电梯梯机房总建建筑面积。。9、建筑物顶顶部有围护护结构的楼楼梯间、水水箱间、电电梯机房等等，层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。解：电梯井建筑筑面积S1＝4.5×4.5×11＝222.75㎡电梯机房建建筑面积S2＝6.00××8.00＝48.00㎡总建筑面积积S＝S1+S2＝270.75㎡答：该建筑物的的建筑面积积为270.75㎡。10、雨篷以其其宽度超过过2.10m或不超过2.10m衡量，超过过2.10m者应按雨篷篷的结构板板水平投影影面积的1/2计算，不超超过不计算算建筑面积积。有柱雨雨篷和无柱柱雨篷计算算应一致。。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回11、、立体书书库、立体体仓库、立立体车库不不论其有无无围护结构构，按结构构层考虑。。无结构层层的应按一一层计算，，有结构层层的应按其其结构层面面积分别计计算。层高高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。13、建筑物的的阳台，不不论是凹阳阳台、挑阳阳台、封闭闭阳台、不不封闭阳台台均按其水水平投影面面积的一半半计算。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回【例6-9】求图6-8所示三种封封闭阳台一一层（层高高3.0m）的建筑面面积。解：挑阳台S1=3.3×1÷÷2＝1.65㎡㎡凹阳台S2＝2.7×1.2÷2＝1.62㎡㎡半挑半凹阳阳台S3＝（3.00××1.00＋2.52××1.2）÷2＝3.01㎡㎡答：该封闭挑阳阳台的建筑筑面积为1.65㎡㎡，凹阳台的的建筑面积积为1.62㎡㎡，半挑半凹凹阳台的建建筑面积为为3.01㎡㎡。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回14、建筑物外外有围护结结构的落地地橱窗、门门斗、挑廊廊、走廊、、檐廊，应应按其围护护结构外围围水平面积积计算。层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖盖无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积的1/2计算。【例6-10】】求图6-9所示有柱和和无柱两种种挑廊的建建筑面积(楼层层高均均为3.0m)。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回解：1、楼层面积积S1＝27.00×（3.00+0.5）×2＝189.00㎡2、底层面积积S2＝27.00×3.50÷2＝47.25㎡3、总面积S＝S1+S2＝236.25㎡答：两种挑廊的的建筑面积积均为236.25㎡。15、建筑物间间有围护结结构的架空空走廊，应应按其围护护结构外围围水平面积积计算，层层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。有永永久性顶盖盖无围护结结构的应按按其结构底底板水平面面积的1/2计算。【例6-11】】如图6-10为A、B两楼，层高高均为2.8m，中间为三三层联系走走廊，走廊廊的水平投投影面积为为120㎡，计算走廊廊的建筑面面积。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回解：走廊的建筑筑面积S＝120＋120＋60＝300㎡答：该走廊的建建筑面积为为300㎡。16、有永久性性顶盖无围围护结构的的车棚、货货棚、站台台、加油站站、收费站站等，应按按其顶盖水水平投影面面积的1/2计算。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回【例6-10】】求图6-9所示车棚的的建筑面积积。解：车棚建筑面面积S＝0.5×27.00×15.00＝202.50㎡答：该车棚的建建筑面积为为202.50㎡。计算建筑面面积的范围围和方法不计算建筑筑面积的范范围建筑面积计计算的其他他规定§6.1§6.3§6.2结束建筑面积工工程量计算算返回17、有永久性性顶盖无围围护结构的的场馆看台台应按其顶顶盖水平投投影面积的的1/2计算。18、以幕墙作作为围护结结构的建筑筑物，应按按幕墙外边边线计算建建筑面积19、建筑物外外墙外侧有有保温隔热热层的，应应按保温隔隔热层外边边线计算建建筑面积。。20、建筑物内内的变形缝缝，应按其其自然层合合并在建筑筑物面积内内计算。本本规范所指指建筑物内内的变形缝缝是与建筑筑物相连通通的变形缝缝，即暴露露在建筑物物内，在建建筑物内可可以看得见见的变形缝缝。计算算建建筑筑面面积积的的范范围围和和方方法法不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围建筑筑面面积积计计算算的的其其他他规规定定§6.1§6.3§6.2结束束建筑筑面面积积工工程程量量计计算算返回回1、建建筑筑物物通通道道(骑楼楼、、过过街街楼楼的的底底层层)。2、建建筑筑物物内内的的设设备备管管道道夹夹层层。。3、建建筑筑物物内内分分隔隔的的单单层层房房间间，，舞舞台台及及后后台台悬悬挂挂幕幕布布、、布布景景的的天天桥桥、、挑挑台台等等。。4、屋屋顶顶水水箱箱、、花花架架、、凉凉棚棚、、露露台台、、露露天天游游泳泳池池。。5、建建筑筑物物内内的的操操作作平平台台、、上上料料平平台台、、安安装装箱箱和和罐罐体体的的平平台台。。6、勒勒脚脚、、附附墙墙柱柱、、垛垛、、台台阶阶、、墙墙面面抹抹灰灰、、装装饰饰面面、、镶镶贴贴块块料料面面层层、、装装饰饰性性幕幕墙墙、、空空调调室室外外机机搁搁板板(箱)、飘飘窗窗、、构构件件、、配配件件、、宽宽度度在在2.10m及以以内内的的雨雨蓬蓬以以及及与与建建筑筑物物内内不不相相连连通通的的装装饰饰性性阳阳台台、、挑挑廊廊。。§6.2不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围和和方方法法计算算建建筑筑面面积积的的范范围围和和方方法法不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围建筑筑面面积积计计算算的的其其他他规规定定§6.1§6.3§6.2结束束建筑筑面面积积工工程程量量计计算算返回回7、无无永永久久性性顶顶盖盖的的架架空空走走廊廊、、室室外外楼楼梯梯和和用用于于检检修修、、消消防防等等的的室室外外钢钢楼楼梯梯、、爬爬梯梯。。8、自自动动扶扶梯梯、、自自动动人人行行道道。。9、独独立立烟烟囱囱、、烟烟道道、、地地沟沟、、油油(水)罐、、气气柜柜、、水水塔塔、、贮贮油油(水)池、、贮贮仓仓、、栈栈桥桥、、地地下下人人防防通通道道、、地地铁铁隧隧道道。。计算算建建筑筑面面积积的的范范围围和和方方法法不计计算算建建筑筑面面积积的的范范围围建筑筑面面积积计计算算的的其其他他规规定定§6.1§6.3§6.2结束束建筑筑面面积积工工程程量量计计算算返回回有关关术术语语：：§6.3建筑筑面面积积计计算算的的其其他他规规定定1、层层高高：：上上下下两两层层楼楼面面或或楼楼面面与与地地面面之之间间的的垂垂直直距距离离。。2、自自然然层层：：按按楼楼板板、、地地板板结结构构分分层层的的楼楼层层。。3、架架空空层层：：建建筑筑物物深深基基础础或或坡坡地地建建筑筑吊吊脚脚架架空空部部位位不不回回填填土土石石方方形形成成的的建建筑筑空空间间。。4、走走廊廊：：建建筑筑物物的的水水平平交交通通空空间间。。5、挑挑廊廊：：挑挑出出建建筑筑物物外外墙墙的的水水平平交交通通空空间间。。6、檐檐廊廊：：设设置置在在建建筑筑物物底底层层出出檐檐下下的的水水平平