呼和浩特市商业分析

呼和浩特市商业分析商铺市场概述呼市现有商业分布集中在新华大街及中山路沿线，呈由西向东发展的趋势，其核心商业区的吸引力在相当长的时间内是难以动摇，其他区域开发大型百货商业需要长时间的市场培养期。从未来发展来看，维多利将占有市场更大的份额，万达广场将是维多利最大的竞争对手。中山西路的维多利携手海亮广场打造了占据中山路商业业态60%以上的商业航母。此次合作成功，意味着呼和浩特市中山路70％以上的商业由内蒙古维多利商业（集团）统一管理。目前，维多利商业集团在呼和浩特拥有内蒙古维多利商厦、内蒙古维多利购物中心、内蒙古维多利国际广场、海亮广场4大商场，营业总面积达到45万平方米。到2012年，维多利国际广场2期、维多利摩尔城、维多利时尚广场开业后，维多利在首府的营业面积将达到近80万平方米。商铺市场概述——主要商业设施基本情况呼市大型百货商场、超市，除商业经营之外，包含其他的业态主要包括超市、影院、KTV、美食城、儿童游乐场、健身房、美容院、酒店、茶酒咖啡吧、游戏厅、洗浴中心等。呼市包含项目比较完善的商业综合体较少，一般只包含餐饮、超市的较多。（数据来源：内蒙古商业网）商铺市场概述——客流量、消费人群及消费能力中山西路的维多利商厦与购物中心日均人流量最大，维多利凭借雄厚的资金优势、独特的管理优势、天然的地理优势、完备的设施优势、丰富的商品优势、周到的服务优势，在激烈的市场竞争中取得了良好的销售业绩。

海亮广场人流量次于维多利，但其凭借业态组合的多样化，满足消费者的多种需求，人流量较多，达6万。如今被维多利租赁，重新整装，人流较少。维多利国际广场，以国际一线品牌产品为主，价位较高，而且所处新华东街商圈不够成熟，人流量最少，经营状况惨淡。目前呼市几个主要商圈的商业供应体量及其它未统计配套商业、商业街、专业市场等，当前商业总体量预计不低于200万平方米。城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也不一样，合理的人均商业面积一线城市应为平方米，二线城市平方米，三线城市1平方米，相对于呼市291万的人口总量，呼市人均商业面积仅为平方米，呼市整体商业市场依然存在空间；商业业态分布较密集的区域主要集中在中山西路商圈和新华大街沿线，目前呼市大型商场以中高端的商业运营最佳，中低端以及纯高端商场经营状况一般。商铺市场概述——呼市商业供应情况商铺市场概述——呼市商业价格变动情况2011年呼市商业销售价格变化较大，进入2012年2月商业销售价格走入14个月以来的最低点，价格同比下降了42%、环比下降了26%。虽然商业地产不受房地产调控政策的限制，但房地产市场宏观调控政策，依然影响到了购房者对整体房地产市场的信心，导致商业销售价格的下降。2011年呼市商业项目月均去化面积约1500㎡，受到房地产调控政策的影响，客户观望情绪浓厚，商业销售市场成交情况下降明显。商铺投资者集中于鄂尔多斯等地的企业及个别投资商，2-3层联体商铺形式易被市场接受，现有市场投资压力集中于300平方米以下店铺，大中型店铺500平方米以上销售存在困难。商圈分布情况呼市的主要核心商圈有中山路商圈、新华东街商圈，其中新华东街商圈是近几年随着政府东优的战略而逐渐形成的新兴核心商圈。从消费人口看，大型百货商店一般要有50万以上人口的大商圈支持，且影响空间范围较大，包括周边地区人口。因此应根据全市人口规模和区域人口规模确定大型百货商店的数量。从商场业态功能看，功能较为齐全的现代综合百货店比较为单一的传统百货店比较吸引消费者，但经营运作压力比较大，资金投入较大。商圈分布情况——主要特征及经营状况呼和浩特目前商业体量最大的是海量广场，打造的是城市综合体项目，集餐饮、娱乐、购物、大型仓储超市、酒店为一体。维多利购物中心商业体量8万平米，包含百货商场、餐饮、娱乐、影院、美容等，商业业态形式也较多。其他商场业态形式比价单一，以零售业态为主。呼市八大商场，其中有五个商场包含地下超市，超市占五大商场总比重的9%。超市的体量，以海亮广场面积最大，有24000平米，与其最大的商业总体量成正比，占11%。超市占有比例上，以王府井百货最大，占14%，但总面积最小，6600平米，与其相对较小的总营业面积48000平米成正比。重点商圈分析——中山路商圈商圈分布情况——呼市商业特点总结通过商业历史发展来看，成立时间相对越久的商场（民族、天元）商业体量越小，与当时呼市经济发展水平与人口消费水平有关，现在的万达广场、海亮广场随着城市规划、经济消费水平增长，体量也越大，业态组合相对更加丰富，以吸引更多居民的消费需求。谢谢观看