2022年房地产经纪协理考试题库高分300题精品附答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCT7F5V10M8C10L9G2HT4K2X2J8K5Y7X10ZI8D10O5N6E7E9J42、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACL4E7S3T2M1D9N4HD5Y6L9A10V2D1J8ZT7I3S1X5S5F5H33、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACM2T4E8X2Y8X7T4HM1R4W10A3G2J9S8ZC8X7W6R5H4R9O104、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACQ4B3L9G5Z5B10J1HG6Z1O7C10V2Z2S9ZV10C10M3D2V6M2M55、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACV4N6U6U8D2I9M7HO8Q7A4B8I10W6U8ZI9N9K9J9R1C1I26、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG4G1O1Q3U2Y3Q6HG9H1X8G5X7P1T9ZN4U7R9J1D2P10G47、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCW8A5K10A4W2R6N2HU10U3K10E3D2M1V7ZR9Q3H7U7T4F10R18、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCQ6J7F7K10R2Q10G10HZ9I5N7F1I8Y3H4ZN3E9F7T5W7D3B89、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCY9D2B1K4Q5P2O9HW5O9O6L1D1U3Z10ZR5T10P5V6U4N2G1010、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCL4X8G4E4B4J3G6HY10H3T5T8T7W9Z10ZH10N8X5N1J4V7U311、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCV7L2V7U6O2O10C3HL4F9A2F2M9Z8A7ZP6P2O2P6W1M5X212、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCC2B9Q4H10I9K7N6HB9X3S7Y4D4Q5Z5ZH7S1U4H5H6J9M213、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCV3J6W10G4A6Y9Y8HI2O8W4S6K10C9M4ZI9X9G10U1Y2C6G1014、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCO1H9B2M10C2Q6L10HW4W8Y8W9J6W9P3ZI5O5F1B2A7O10D315、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACH8K6T4B5C7L1X4HM4V10D7T5I1B3R8ZX8B5T4D9Z2V2X216、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ4Q8Z8F3A2O1N2HF7T9M6V10B1F4R4ZF4P5S2O3F7H9R617、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCT3E1F10H9X10I5P9HH10V2D1C9K6R8B9ZU1H5G5Q4Z9I6B718、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCL1X6Y8Z3B3H9U7HV2Z2A10Q2N2C1X1ZO6B6P4A9W9N9E119、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCL5R8T7H7O7M10G1HF3H7N2K3H1N1V7ZE4O7J10K1M3E1S620、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCX9A5A4G9R9F3W8HO6A6E4O5V1B7M2ZH7W7J7J3C1J4Q321、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCX10L4D6I8Z10G7G8HZ9Y9F4R6V2L6B7ZX10U3N6V6G6Q1D1022、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACO9F4I9C6P10G4N4HS6X7N1V6N10I3O8ZA6H9V6R8Z9R3R423、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCA7R4G9T8T6A6K5HQ8H3A4H8Z10Q5A10ZH8X8I8T7B3Z10Q124、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCQ10Q8L5J3T2S5I7HV8I8U10K8E4L8H3ZX3V10A4H5C4E5Q925、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCY2Y6W7F10B3T3X4HD3O6A1D6I3Q1W3ZU3H5R6R2O1X5Y426、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACT6F2L6O7F2K6L10HG1X7U7M5D8J2S4ZL10E7R4T4J6I8C327、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP1E1P2L8D10C1W8HR6E2V6J5V9S2P1ZA10M7C4G4V4I7D728、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCJ6R3I4D4R10B9A8HU2L1A2J7C7N7L3ZI9I1N5Y5F3T10L929、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCO2X3M2M8E2W7R2HT7Q3W8T7A7C1K7ZR3D8U2I8J8Z9K130、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCX3P7S6C3E7A9A10HV5L7K2T4I9P8C8ZK1T5S1E4Y2S4S231、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCW5X5G9I9P1Z3O4HJ8P3W1F3O3S6R1ZV1M3V1N8M10Q1V232、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACC1T8U1C10E5R4H1HV9I1H6O10I7O2H5ZP5H6W2H1D10T7S233、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCB3D10A5I5U2F10P9HP8U3C6F8V8D8I7ZU8T8H10K7T4Z9F734、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCA8M10C4F4I1P5M6HL3B10G10Q4X4V3C8ZE5V5G7K9P1S10P335、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACJ8O9C3F8A6E9H7HN8A2M4C9K2U10P2ZX10U10E2P4Q2G9Z936、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCO3Q4N6B1Z2K4Z10HR4Y2I10M4F4X3L8ZY3I8Y2S6Q6B5S837、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCI5N8K6V2K7J2A9HH9I1S3O9A6J5H10ZA1P10U3M2J8W3W238、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCA1B9J4R8K5K5C9HG10M8D9Q3F1T2Z1ZO10K4U10D3F5B7F739、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCD3X6L10T2E1N1M8HG7S2L1N5B8G10T8ZY10H9A6L5H10Q2J840、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCP10T6Z5L1W6B1Q9HM2S3D3H7L9H5J5ZH6Q6J5G5N2C1Y841、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ10E9S2Z6A6I7Q3HK5P4O7V3Z3M9M7ZZ1E7I5Y4V10C7E442、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCR7Z4T7L8S2X6K5HY10V2C6O9B5O4W5ZJ5J8B7V1K3P10D143、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCF7O5C5W9F2Q8H3HI1B5H1N5E3Y8P10ZM10C6H5K10X1B1Q144、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH9C6D8B4W5X5O2HW1T7A8Q7F5X4H4ZY8G7G3H6T10I6P545、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCR9I10B2Q8W9C10B9HS2C10J3F8J5S9S6ZS4J8E2X7X10N1B146、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACQ6Z2F9C4L3F6L9HZ3O10K7A10F8Z7S5ZZ6E7I5G5U7T5F847、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD8M9X8M5E3M5T6HZ9Z8R3M7W1V4R2ZM5S8E8P1H9B4E548、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD8S5B5H4C6O7K6HU3Y9X3O5B7X6Q9ZZ3B7V9W1I5I4N449、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCT3V10E4M9R5K4W10HC10S1J2K5A4Y3U6ZQ8K1Z8W5P9R5X550、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACS8F9J5L5Z10P7O7HS10G7P5T5N7M8W8ZF2A8Q2T9T9Y3Q451、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCV6K7G1K9R1K8Z6HT6V2T5S3G4H1B1ZW7G3U2G10L3C7I1052、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCX9N3R2A10D2G1M3HO5B9H2I1T1C8L5ZB6P9Y5I4X6D8R753、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCT7F10R7R7M10J2D5HR2A8P2Q6M10G7R2ZJ7I7V8P2B8L10F854、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACD3L5E10I9U3K6A4HS4H7Y10B4B1R9B4ZS9P7N10A2Z1Q4O255、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACY9S5X5K5D9B7H2HQ6Q3M3P7D8C5J5ZZ10K6R1S7W5B2U1056、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCM5V4D2S3F2Y10J4HS6H2F5T6M10V3P5ZV10T7Z1C6L10U3I657、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCO8P3F8V6R5O8I4HB7F5Z1G8K4K10E5ZD1S4Q7N6A2D7A658、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN7N5I9D2B4L8L4HF7K3V5V3P10F9O6ZN3T8U9U10K1W6W759、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCW1A10X9O6A9K1I3HX1I4Q10G10L10A8G5ZA8M5F5X3J1S9N760、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCK3P10K7O6E6U3Y9HA10L3X2Z6F7D7R9ZK10H5N7Q7P6Q2Y561、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCF8F8H1O4G6M4C1HM4F3V3C4P9W8K9ZB8R9G8V4L9C7C862、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCD9Q6G5G2X5E3E9HN1V10G3U3L6D9S10ZN5K3B10S4C7O5X1063、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCY2L5B6T7W5W9B6HT7K8Y10A2P6I4Y5ZW7Q9V8M3M7B5L564、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCR8N1L3H2C8L2L6HN10K3C9I10H5J9I2ZH10E10Z7O1O3Y2F165、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACW2I9Z1L2E7L9L5HT5K2I10N6V10J2I10ZZ6R6S4F6C8J3R866、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCW4B8H1F9W4Y7B8HZ5U4U8R10A7S6T9ZJ1B7A7Y9A10D3W567、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCZ6E7F4E10R4S5W10HW6F5T5N6W2P10U6ZG9C6V1R6F1O3Y1068、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCE1M5A3U3F3Z4A10HR6M5R3G6K5K8F8ZB2B9F9I4J7F8B669、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCJ4K9I9D4Y3P2P7HN6U6R9D4J6C5G5ZO8R1K7J1Z6E5C170、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCU9J1F8I1A6G8Z7HT2Z1U9I9Q8Q3V3ZO10W6O5L3E10E8V971、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCQ6T10D4P7C5O1T3HP2V9Y8R10M4K10L8ZK4N8O2X5A7G7N172、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCM8J6P9W8E4N9K8HZ4T2R2R10F7V2V2ZO7T4L10P4U6N4N973、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCI1V3C3T6J5O1O8HA7K2Z1R2P5M6X3ZV4D10V5N1X3Z4O474、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU3V8V8R5N10P5Q2HN3D1Y6J3D3M10P4ZS6B3E5V8A5P3I575、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACY3R10T10Z8Z3O10P7HE3G6K9R6L6E9I2ZL7Q7K4D2P4S8I876、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ5C3J6H9B8T6Q2HA6D7K8G4T7G4E3ZH10O1L5W6L7C3Z977、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ5T7C8J1I8V4I2HY8G9K3G10T8W3N5ZZ3H8Y7R5W10R3W978、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCK6A6F5M6F6U4W9HL7B10J6N4H9H3X6ZP1E2T3P4W8R10B279、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACX7U10F10Y3U2T5M10HM4P8J10O9U8M7Y4ZF9U1I6D3M4J10W1080、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCM1B7N1C8V5A6M2HC6D9H5Q2G1M6N8ZW9S1A10W10W2U7Q181、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACH3M4C1F3M6G2W1HB8A9N2G8T5B5S2ZG6O1O8M4E3K10G382、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCD9Y9E2O5X1L1O8HL3C5F7C5Y2P9A1ZZ1J3J3A1E3H6V783、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACF8L7F9K6G2T1Q9HB2L3A1A9R9D6V7ZI8A7I1D9L2K9B884、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCQ8Y8N4K8N8H5C3HR1O3Y5B4G6N3C7ZQ10H10H1R5G1J2H985、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX5W5M7I10U2N5W10HV4I5B2Q1F4M10Q5ZD7D10O2F1C7F7Q886、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACC9R7R1J1T1S9V6HJ10J5K8Q1W5L3P9ZK7U3Y10O2W3A7W487、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCK8T1L6S6J2X7G2HL10M4Q2V9V2Y3X5ZW10V7C7T3Z6T10Z188、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG2Q6O5H7K4Q10P10HO7L2H6E10D3Y9N6ZV2J7O4T3B10R8B189、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCC7Y10Z1D5T5B4E5HT8O7H9Z7J1E5Z10ZH8V10G10Z5D7Y3H1090、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCY3U2N1C10E3I2D5HZ7L8D7K4V7Y3B6ZS3X6K4E7J7Y9T591、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCT6K6R4H7H2E5R10HZ8V6G3T1W4H9F4ZL1B4D7T10S4R9T492、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCV3I1S1P8I9N2J10HY9N5K7S8C8U8N7ZY2H2N1F6F3D1T393、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI4E3D7P2L4J9G10HP1L8D1T2R4X3Q9ZH10L8A9J8T4N1M394、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCN10G4M3R7Q2N7R2HC5B3U5C9Y6I2M8ZK5C9X3R2O6N6P195、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCL10Q6Q3Z6O8L2M4HI8H2X8T2U2K6F3ZX6W1E1L2X1Z1H896、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCL7B5V7J7L9R1I8HU10U5G10S5J5K4H1ZX4D5S10F4J2S5T197、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCQ10S10G1N10N3V4A9HT3A8R4M1Q7F2J8ZT4O8R7C6Q1F2P398、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCJ8I10W10L4Z1K4J3HB2F4M6S10I8Z4T6ZL2T4L9E7H10I3R299、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT1P9S9O3K8C9K7HV10P9J5H1H3Q10P2ZI9C10T4D4V10U7Z7100、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCY1M3S10D3E4Q3Z5HE9C10D1E6Y2Y2Q4ZT2A9P7U3Z8Y7L8101、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCY7V5H2P9Q2L4N9HN8I8V5G6Y5Y4Y4ZH3C9Q5M4B3F1U4102、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCB2C1V10B3Q8F3O10HI3B6E2I4A3D9P5ZH3Q3I7G4V5M3X2103、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCL2A7B8S1V6D3V3HS1I5S7O5V5J9O7ZY2W2J10I10B4R10A4104、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCM1Y8E10A10Z3H9B2HG7Y9F8U5J1A10Z10ZG2Q3M7C3R10N1S8105、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCS2M6W2L1I6I5Y9HV8X10Y9G3L1G8G8ZI5P4T6T7T10H7E4106、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACU7J2D9Q4A4P9G2HX7L6C2X8L2H4N8ZG8A4F3N7O6F7E7107、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCN6A8W10J2V2E2C7HQ6C1N5K1B2P9V5ZX2M3F6O7T2Z3E6108、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACN8D7Y5Q1L6S2Q7HC2N8U7L1Y8J6E3ZJ3M10H8P5Y2U7W3109、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCI9H3R4J4Y1D1C10HC4Q2V8A4Y2M10U10ZP2E4Q8I8V2H7S2110、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCS9D3F1C5O6F3T4HC4H2I4Z6J6P9C3ZM3D1H4F10J6I9Z1111、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCV2C7N5G3G6F8L9HN7A5P9P3L10C5P9ZQ6E3S6D2G4J7I3112、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCM6D10C6F10A6U10F5HA7C6E7A6U6P4V9ZH8G8B2T2A9J5J4113、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP9N1G3G3C6U4J1HS5B5N7M6W7F1C9ZY8Q1U7Z10O5H7A1114、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC4A10Y6N2S8L8V10HB3I9J3K6Q7P2S7ZK7V3J1A1A7E5M7115、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH1C6W3I3O2N1H8HK8G5D2R6O3D8S8ZG5D1N1A6O1D1Q4116、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACP4U10T7D1F2S9G9HQ1K7A7Z9R9F9V10ZM10T5V5T10L7N10Q6117、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCH4T3L7S7I5E1I9HO1Y10F3Z4W10E3S2ZU2T4F2O5C8B5Y7118、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB10W4X6H6G7O7G7HF5V6L7O8Y5F7T2ZH8E4I10Z3P6S7R8119、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCB5K2A6N6B1H10D8HW9U10M7S6X8L9O1ZS2C4E4F5O3D5B5120、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACO3M7Y6H10M1B10U1HG10U7L1R8L9W8G5ZC10A5H5Y9U3M8T6121、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP4J7A7V2U1A3Z1HG9P5F3X7S2Z7Z9ZS4V2T10C9B1I6D7122、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCK4Y9L6Z1E2S3B4HY4Z4J3T3Y6G4O9ZZ2F8F8O3J2K3X3123、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACI9P2T6E7M10W4I10HZ5Y2O8N4K10K2L4ZI4W2I8U6W9O3W1124、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCY5I5A2V9B5M5S1HA9K7Z7V6N3S10O7ZQ8G7E9J9W9C10K10125、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACX3P8C3C5Z10T5C6HL8D5A1I9V9I4B5ZF8P4V2X6R7W6T4126、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACK9X10A1G3H5H5Y4HG2B5A2C9O8H6R2ZQ5X8N8W1P7G7L6127、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX2X7B3L8F9Z7F1HH2H4L8H6F10R8G1ZJ9X8K6F8P3V8E4128、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCN8K4T9G8Y7E7J3HX4K3A2O10S1U4G9ZU8N2A1R10Z7L2N10129、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCN5V6K1M2V9V7E1HV7U7A9Q8F4P3S6ZQ9X1U1F10H1F9C10130、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCX8V7K5Z8E2F10V7HL4D2J10H9L8M10K5ZT4J3O2Q10L7Q4N8131、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS4G9T3M2W9Z6H9HM4K8W1Y8E1B7O4ZX7D8Z9E6N5S9D3132、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL3Q4J1J2C2A6A6HP6J5J3G4R8Y6U4ZP5Q9R9R7E6Y3T2133、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCG1H2T5R7J4E10Y7HH3G2J2V6S6R2W3ZB10C7K3O4D9X2H4134、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCD8Z6K1T2J6A2Z3HY6U5Q3U1B5G9V3ZT9S4S7H7B3S7P8135、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCA7H5S3T1B3K6D9HG6F10L4S4X7M1E3ZD5M10K3O10D2X4E1136、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCI1X5R8M2V6D2M3HI2U3V8C5K8K7B8ZD1E2F1E4K7G8O6137、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCF5R10U8L7B8G4P4HL2H8H8S9O8P7F4ZG6Z5Q5N6W4B9Z10138、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCG9G6Q3S6Z1H4I4HE5R9V3T7D1N10Z1ZK1B3G7F5P9W2W4139、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACD4D1U7V5P1G6R6HS8U10Y10X4T1Z9Y1ZT6Q4L4I4Q10J6P1140、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCS10F10X5Q3G5Y8S6HQ9I5C10C1V4J5T7ZA7W8A10O10R4M2O9141、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCM6C8F10I5C1H9A6HJ3D1D7X7Q5R1A9ZP1Z2M3M9B10Y8J10142、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACQ5G9T6H10J7Q3I6HX3M7U10T7J10C5J4ZG1J4I2T3L9H8R1143、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCF8N5P9T6L4T6K6HT1W9I5Z7Q9U9E3ZO3Y2I2I1J10T6Q1144、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCN5I1U9H8J1U4W6HH6N1J4E7H10C3M7ZC7C6V5M8J1L9X6145、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCZ4Z4M2Z9W7E10D1HV8X10D7L3R2A8Z7ZQ4K9I9S4U1X1Q3146、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCF1I2L8X9M10J5J6HB10O4N6M1H6B2T5ZZ3H1W8X9R9I3E4147、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACF3C1T1G1D7Y2T6HA10C8G2T4C1Q6Y2ZF3O7Z5N2D9U6G10148、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACQ9E1N2G5O2N9S5HE5C8J2K4U5O5I3ZG7P4V9W3Z5S2O6149、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCL7Y10P7P7G1V9C8HI4D2W7K10O7Y6C1ZE3R1I1C9T3Q5E5150、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACL4R9Y1N4H2E2Y7HA7T5C1U3F2D1U9ZZ8A3T5B1A6A10T2151、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACS6L1B7V2V3K6V1HV9G4E5Q10A3Y3Q2ZH5F7C7G10E6D6N5152、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCH6X6X3R3U7E10F4HG5S10U10O10O2V10G1ZS1M3F6R2Q1A7Z8153、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACN4O10Z9X4W7O1N4HH3V3B7C7B9W7B8ZW4O2U10O1H3N7C5154、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCJ1R2E4W6X7W7X8HC5L3V5F6H5H2Y7ZK6B4K7K8R2H5K8155、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCB2B10T9J4J6J5N1HQ4J3K7K8U4H10H3ZD1F10R9K3L3F5G9156、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCM2K8W10D6J7K6R4HN9O6F9C8F7P10G7ZQ10M4A9B4I8Y7F10157、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ1E9K5X5Q5C1K2HB5D2C5P1V2T9Y5ZP6I4Z7V7A9X3E3158、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCE4B7B5V8P7Y7Z3HP10X1W7N10H6V7X7ZD9W6G1U8V10S9F3159、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCS2I6M7V6W5U4S5HW4A9I1F6F4J4N5ZF6K4M5I1Q6T9O10160、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACY6V8P10I5S4A7G2HB10G5O4X3O6U9S3ZJ6I4G10J8K9U10T6161、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCH1Y3K9C1T3V8E3HA4X6B1H6H7K3T7ZC4J10E6Z10L9U1Q7162、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCG4I5C6U10F10Y1J3HL5T8Y10V9J9Y4B5ZR5R10Q4E10G6H3X5163、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACN7Q4O1W7K10M1Y6HM5Z1P5H1K3O9H9ZB5I8I7T4V1L2N1164、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCE3F10C2B8Q5Y7C7HW6P8C9E2K6K3A1ZL3P10R1T9S6X9W2165、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCG8C7V1K6A5O8X9HH3M6W1M1F5D2K10ZU6A4M6Y5I9P4G1166、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCT10W9I4D4J6U8Q1HN9L6Y2C5D4S10U5ZK10H9R5P4H5B5K8167、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCL2T9U10Z2Q9Q6K2HU9T4G8N2B3N8I6ZS4B2D9T5U2J6P7168、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCI5P3V10B