XX物流仓储合作项目可行性研究报告

27、节能措施本项目采用以下措施进行节能：在供暖设备的选择上，采用国内先进的电热地膜供暖，电热膜地热供暖系统的节能包括三个方面：电热膜自身热转换率高达 99.28%，并且能够实现建筑节能以及行为节能。本项目计划米购的生产设备均为国内先进的节能设备。本项目厂区规划图经业内专家设计，项目车间安排、物流通道科学合理，在生产过程中，能够充分节约人力、物力。培养职工节能意识。、能耗指标分析(1)电热地膜供暖无需锅炉、暖气片及管道，不占室内空间，无噪音、无气体排放污染；绿色环保健康。比空调供暖节能15-40%，比锅炉供暖节能20-50%。采用以上节能措施后，估计单位产品(建筑面积)能耗比国内同类产品低20%左右。项目建成后，节能水平将达到国内先进水平。、节水措施本项目采用以下节水技术进行节水：水资源重复利用，全厂设有5个循环水系统，1个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理设施，达标后排至污水处理站，与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣。回收利用冷凝水，在产品生产过程中，采用相关技术对冷凝水进行回收利用，以达到节水的目的。厂区内所有生产生活用水不外排，经处理后反复利用。培养公司职工的节水意识，积极进行节水宣传教育工作。、水耗指标分析采用节水措施后，估计单位产品的耗水量能降低20%，水的重复利用率89%。本项目节水工艺贯彻了《中国节水技术政策大纲》规定的节水技术，重复利用率能够满足项目要求，项目采用的节水技术、节水工艺为已经达到国内先进水平。第十一章物流仓储项目环境影响评价、场址环境条件水环境项目所在地吴泾镇河流多属潮汐型河道，在黄浦江水的补充下，水体自净能力较强,水质较好，且排入河道的生活污水和工业废水尚未超过河道的纳污能力。故而该区域的河道水质随黄浦江水质的变化呈起伏变化。(2)环境空气2008年，闵行区环境空气质量优良天数达333天(其中优级天数86天，良级天数247天)，优良率为91.0%，较2006、2007年分别上升了2.5%和2%，是自2004年开始空气质量日报以来的最好值，且近三年的空气质量优良率呈现逐年升高的趋势，总悬浮颗粒、二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮的年均值稳定达二级标准。声环境项目所在地噪声情况较为严重，因此本项目在施工过程中要注意采用低噪声的施工机械且做好噪声防治工作。二、 项目建设和生产对环境的影响•物流仓储项目建设对环境的影响(1)项目施工期间会产生少量污水，直接排放会对当地环境造成一定的污染；(2)施工期间会有扬尘产生，会对当地空气质量造成影响；施工期间机械设备及其它噪声会影响到当地居民生产、生活；施工期间产生的固定垃圾如果不进行处理将会严重污染当地环境。•物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响本项目主要污染物为噪声、固定垃圾和少量污水。噪声可能对周围居民生活造成影响，固定垃圾和污水如果不进行处理会污染环境。三、 环境保护措施方案（1）施工期生活污水的水量相对较少，在施工现场设置临时废水沉淀池一座，收集施工中所排放的各类废水，在沉淀一定时间后，作为施工用水的一部分重复使用，这样既节约了水资源，又减轻了对周围环境的污染。（2）为减轻扬尘对区域环境空气质量的不利影响，根据设计方案对规划中的绿地进行合理绿化，以减少表土的裸露。（3）在施工过程中，采用低噪声的施工机械，减少同时作业的高噪施工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响；严格执行《建筑施工场界噪声限值》（ GB12523-90）和盘锦市有关建筑施工噪声管理的有关规定，避免施工扰民事件的发生。（4）施工期垃圾宜分类回收，施工人员生活垃圾定期运至当地环卫部门指定地点处理。施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。渣土运输过程中严格执行有关条例和规定，运土车辆应在规定的时间和规定的路线进出施工场地，沿途应注意保持道路的清洁，尽量减少装土过满、车辆颠簸等造成的渣土倾撒。（5）针对拟建项目的主要设备噪声源特征，从声源上和传播途径上采取相应的降噪措施，这样可进一步降低车间内的整体噪声水平，同时可改善厂区内声环境状况，使厂界环境噪声达标。（6） 拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物，计划分别采取回收利用、专人清理等有效的综合处理处置利用措施，妥善解决固体废弃物的污染问题。（7） 本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用。四、环境保护投资针对本项目主要的噪声污染问题，选取噪声较低的机器设备，另外加大场区内的绿化投资，增强隔音效果五、环境影响评价（1）拟建项目建成后可能会造成一定的噪声污染，但是经过综合处理后，预计场区噪声能够满足GB12348-2008《工业企业厂界噪声排放标准》中要求，对环境影响不会太大。（2） 拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物，分别采取有效的综合处理处置利用措施后，妥善解决了固体废弃物的污染问题，固体废弃物对环境影响小。（3） 本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用，对环境几乎不造成影响。第十二章物流仓储项目劳动安全卫生与消防、危害因素和危害程度.有毒有害物品的危害本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生，因此不会有有毒有害物品的危害。.危险性作业的危害本项目的危险性比较低，只需注意在生产过程中操作的规范性。、消防设施消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾害损失程度的重要措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其一项重要业务，因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量的柴油等原料，而这些原料是易燃物品，有极大的安全隐患。按照“预防为主，防水结合”的消防工程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要的消防安全措施：保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全距离，同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救；严格遵循《建筑设计防火规范》的要求进行设计，考虑了合理的防火、防爆区、疏散通道、安全门的设置均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料；根据《建筑设计防火规范》的有关规定，在办公及加工车间区域应布置一定数量的消火栓，并配备灭火器若干。第十三章物流仓储合作项目组织机构及人员配置、物流仓储合作项目组织机构•物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图本项目管理体系图如下：图1项目管理体系图总经理：全面管理本项目事务；业务部：负责物流仓储业务的合作、洽谈、签单等;物流部：负责钢材等货物的吊运及运输;仓储部：负责仓库的日常管理及产品的进出统计；加工部：负责钢材卷板开平；财务部：负责项目资金安排以及处理相关财务事务；行政部：负责员工的招聘、培训、考核工作以及项目的其他日常管理事务。.物流仓储合作项目机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合《公司法》和国家有关规定的要求，在总体设置方面，具有完善的领导机构、管理机构、办事机构和服务机构，项目的执行机构也具有指挥能力、管理能力和组织协调能力；在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理的要求；项目的法人代表及主要经营管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目建设、运营等责任的能力。、物流仓储合作项目人力资源配置.作业班次：本项目作业班次为3班模式，每个班次工作时间为8小时。.劳动定员数量及技能素质要求本项目运营后，将招聘员工约200人，实现定岗、定职、定责、定薪。在员工招聘过程中严格控制员工素质，以保障产品生产的顺利进行。.职工工资福利本项目建成后，提供给员工有竞争力的工资水平，并按照国家有关规定，给职工提供相应的福利和保险。.劳动生产率水平分析由于采取了科学的管理机构和劳动方案，经专家评定，本项目劳动生产率将处于同行业较高的水平•员工来源及招聘方案在项目持续经营期间，将加强对人才培养的投入，不断引进高素质人才，在人员的增加过程中将主要针对公司现有人员结构的不足，引进一批物流管理、业务浅谈人员；并适当引入投资、财务、法律方面的专业人员。同时，进一步完善用人机制，建立“能者上、庸者下”的竞争观念。6•员工培训计划新员工加入时，提供岗前培训，培训合格后方能上岗；在员工工作期间提供不定期培训，提高员工的管理、技术水平。第十四章物流仓储合作项目实施进度、物流仓储合作项目建设工期本项目建设工期为6个月。、物流仓储合作项目实施进度安排本项目计划从2014年4月开始建设，于2014年10月底完成建设。2014年4至2014年10月完成主要加工车间及室内仓储库房的建设， 2014年5月至2014年6月完成职工办区及生活区的建设，2014年7月至2010年8月完成厂区道路的建设，设备购置于2014年8月至2014年10月完成。、物流仓储合作项目实施进度表(横线图)2014年2014年2014年2014年2014年2014年2014年4月5月6月7月8月9月10月加工车间及仓储库房建设员工生活区及办公区建

设设备购置厂区道路建设第十五章物流仓储合作项目合作方案一、 物流仓储合作项目合作模式本项目由盘锦棱光股份有限公司和盘锦龙泾钢材市场经营管理有限公司合作组建。其中盘锦棱光股份有限公司以1000亩土地作为股份入股，盘锦龙泾钢材市场经营管理有限公司以资金和设备作为股份入股，双方以土地无资金，资金不计利息方式合作，所得收益按各50%分成。合作期间甲方投入的土地按评估价50年折旧，乙方投入设备按10年折旧。二、 物流仓储合作项目合作经营方式本项目日常经营由盘锦龙泾钢材市场经营管理有限公司负责经营管理， 盘锦棱光股份有限公司选派财务人员监管经营收支情况。三、 物流仓储合作项目合作年限本项目合作年限为10-30年。四、 物流仓储合作项目合作方案分析从合作双方出资方式来看，该合作方案充分发挥了合作双方的各自优势，但也面临合作双方违约的风险，为规避合作双方在合作期满时的争议，双方应该在项目投建前充分考虑项目合作生命期后的各项事宜。总体看来该合作方案是可行的。第十六章物流仓储合作项目投资估算、物流仓储合作项目投资估算依据物流仓储合作项目投资估算编制原则执行建设部和现行有关编制规定、 办法、定额、费率标准，主要文件依据为：）建设部标准定额研究所《工程建设概预算编制方法》；2） 国家及地方颁发的工程建设其他费用标准；3） 设备的市场调研和询价.、物流仓储合作项目建设投资估算•物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程费本项目厂房及室内仓储库建筑面积为9000平方米，根据不同预算造价，本项目厂房及室内仓储库建筑工程费用为9000万元。•物流仓储合作项目设备及工器具购置费根据本项目工艺所需要的设备清单、数量以及各设备厂家提供的报价信息，本项目设备购置费用为19500万元。•物流仓储合作项目工程建设其他费用物流仓储合作项目工程建设其他费用主要是厂区道路建设，根据项目造价，厂区道路建设费用为2000万元。三、物流仓储合作项目投资估算1•物流仓储合作项目投入总资金估算汇总表表8项目总投资估算表单位：万元投资项目 投资计划 备注

1建设投资610001.1建筑工程费110001.1.1钢结构厂房30001.1.2室内仓库60001.1.3室外道路建设20001.2设备购置费195001.2.1开平设备45001.2.2吊车134001.2.3辅助设备10001.2.4办公设备6001.3土地费30500按建设投资的50%计算2铺底流动资金40701+2总投资650702.物流仓储合作项目流动资金估算表表9项目流动资金估算表单位：万元序号项目2014201520162017201820191流动资产4150821082108210821082101.1应收帐款4000800080008000800080001.2现金150210210210210210

2流动负债801701701701701702.1应付帐款801701701701701703流动资金(1-2)4070805080508050805080504流动资金本年增加额407039800000表10 项目流动资金估算表续表单位：万元序号项目202020212022202320241流动资产821082108210821082101.1应收帐款800080008000800080001.2现金2102102102102102流动负债1701701701701702.1应付帐款1701701701701703流动资金(1-2)805080508050805080504流动资金本年增加额00000第十七章物流仓储合作项目财务评价、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取1•财务价格根据项目规划和行业情况，并原则上根据中国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定，对本项目进行有关的财务预测。本预测中各种数据比例，是通过调查国内该行业的有关资料，并通过分析统计，制定出的相关比例，具有宏观性和满足统计规律的特点。在本项目的预测中，能够比较好地、大致地反映项目的收益价值状况，但在项目具体实施的过程中，还有大量的、次要的不确定因素，甚至有时还会出现重大的偶然因素，这些因素都会影响到该项目的收益，所以，具体实施可能与本预测存在一定的差异是正常的。本次财务预测将采用现值法。现值法是通过估算建设项目未来寿命期内预期净现金流， 并以适当的折现率折算成现值，借以确定被咨询项目价值的一种咨询方法。•计算期与生产负荷根据预测学的原理、该项目技术水平在国内、国际领先程度、市场竞争状况和产品生命周期理论，本项目收益年限10.5年(建设期为0.5年)，10.5年以后按照项目整体转让的假设前提进行计算，主要意义在于：第一、避免企业在不同发展规模和周期内所产生的企业发展趋势变化的影响；第二、避免由于预测期后诸如宏观经济政策、景气程度、市场结构变化、物价指数变化等不可预见因素变化的影响，尽量减少偏差，保证预测结果的相对准确性；第三、符合投资项目为项目投资者带来直接的、即期的或者可预见的近期可获得的项目收益的原则。项目建成后，当年达到生产负荷的50%/