2019年精品工程造价案例分析

工程造价案例例分析1建设工程计量量与计价建设工程施工工招投标工程合同价款款管理工程结算与决决算工程设计、施施工方案技术术经济分析建设项目财务务评价及估算算2建设工程计量量与计价知识要点：建筑安装工程程定额相关知知识；建安工程人工工、材料、机机械台班消耗耗指标编制；；概预算工料单单价的组成、、确定及补充充方法；建安工程工程程量清单计价价方法；《建设工程工程程量清单计价价规范》、《****工程计量规范范》《建筑工程建筑筑面积计算规规范》施工图预算与与设计概算的的编制；工程造价指数数的确定与应应用。3案例类型※建设工程定额额的编制；※工程计量与清清单计价；4一、建设工工程定额的编编制1、建筑安装工工程人工、材材料、机械台台班消耗指标标的确定方法法；2、概预算工料料单价的组成成、确定、换换算及补充方方法。5案例解析【案例一】6某项毛石护坡坡砌筑工程，，定额测定资资料如下：⒈完成每立方米米毛石砌体的的基本工作时时间为7.9h；⒉辅助工作时间间、准备与结结束工作时间间、不可避免免的中断时时间和休息时时间等，分别别占毛石砌体体的工作延续时间间3％、2％、2％和16％；⒊每10m3毛石砌体需要要M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3，水0.79m3；⒋每10m3毛石砌体需要要200L砂浆搅拌机0.66台班；⒌该地区有关资资源的现行价价格如下：人工工日单价价为：50元／工日；M5水泥砂浆单价价为：120元／m3毛石单价为：：58元／m3；水单价：4元／m3200L砂浆搅拌机台台班单价为：：88.5元／台班。背景:7问题：⒈确定砌筑筑每立方米毛毛石护坡的人人工时间定额额和产量定定额；⒉若预算定定额的其它用用工占基本用用工12％，试编制该该分项工程的的预算工料单单价；⒊若毛石石护坡砌筑砂砂浆设计变更更为M10水泥砂浆。该该砂浆现行单单价130元／m3，定额消耗量量不变，应如如何换算毛石石护坡的工料料机单价？换换算后的新单单价是多少？？8答案：问题1：解：⒈人工工时间定额的的确定：假定砌筑每立立方米毛石护护坡的工作延延续时间为X，则X＝7.9＋（3％＋2％＋2％＋16％）XX＝7.9＋23％XX＝10.26工时每工日按8小时计算，则则砌筑毛石护坡坡人工时间定额额为10.26/8＝1.283工日/m3产量定额＝1/1.283＝0.779m3/工日9问题2：解：⒈根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工

式中，基本用工＝人工时间定额

预算定额的人工消耗指标＝基本用工×(１＋其它用工占比例)×定额计量单位＝1.283×(1＋12％)×10＝14.37工日／10m3预算人工费

＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价＝14.37×50＝718.50元／10m310⒉根据背景资料料，计算材料料费和机械费费预算材料费＝3.93×120＋11.22××58＋0.79×4＝471.6+650.76+3.16＝1125.52元／10m3预算机械费＝0.66×88.50＝58.41元／10m3⒊该分项工程预预算工料机单单价＝人工费＋材材料费＋机械械费＝718.50+1125.52+58.41＝1902.43元／10m311问题3：解：毛石护坡坡砌体改用M10水泥砂浆后，，换算工料机机单价的计算算：M10水泥砂浆毛石石护坡单价＝M5毛石护坡单价价＋砂浆用量量×(M10单价－M5单价)＝1902.43＋3.93×(130-120)＝1941.73元／10m312二、工程计量与清清单计价主要知识点：：1、《工程量清单计计价计量规范范》2、工程量清单的的编制3、工程量清单单计价132013工程量清单计计价计量规范范“13规范”的特点点1.确立了工程计计价标准体系系的形成2.扩大了工程计计价计量规范范的适用范围围3.深化了工程造造价运行机制制的改革4.强化了工程计计价计量的强强制性规定5.注重了施工合合同的衔接6.明确了工程计计价风险分担担的范围7.完善了招标控控制价制度8.规范了不同合合同形式的计计量与价款交交付149.统一了合同价价款调整的分分类内容10.确立了施工全全过程计价控控制与工程结结算的原则11.提供了合同价价款争议解决决的办法12.增加了工程造造价鉴定的专专门规定13.细化了措施项项目计价的规规定14.增强了规范的的操作性15.保持了规范的的先进性15“13规范”修编的的主要内容及及变化一、计价规范范主要变化主要完善了工工程计量、合合同价款调整整、合同价款款中期支付、、竣工结算与与支付等几部部分条款说明明。二、计量规范范主要变化《13规范》将原《08规范》中的六个专业业（建筑、装装饰、安装、、市政、园林林、矿山），，重新进行了了精细化调整整:1、将建筑与装装饰专业合并并为一个专业业；2、将仿古从园园林专业中分分开，拆解为为一个新专业业；3、新增了构筑筑物、城市轨轨道交通、爆爆破工程三个个专业。16调整后分为以以下九个专业业：（1）《房屋建筑与装装饰工程计量量规范》GB50854-2013（2）《仿古建筑工程程计量规范》GB50855-2013（3）《通用安装工程程计量规范》GB50856-2013（4）《市政工程计量量规范》GB50857-2013（5）《园林绿化工程程计量规范》GB50858-2013（6）《矿山工程计量量规范》GB50859-2013（7）《构筑物工程计计量规范》GB50860-2013（8）《城市轨道交通通工程计量规规范》GB50861-2013（9）《爆破工程计量量规范》GB50862-2013新《规范》各个专业之间间的划分更加加清晰、更加加具有针对性性和可操作性性17三、计价规范范详解《2013建设工程工程程量清单计价价规范》主要内容1、总则2、术语3、一般规定4、工程量清单单编制5、招标控制价价6、投标报价7、合同价款约约定8、工程计量9、合同价款调调整10、合同价款期期中支付11、竣工结算与与支付12、合同解除的的价款结算与与支付13、合同价款争争议的解决14、工程造价鉴鉴定15、工程计价资资料与档案16、工程计价表表格17、附录181.总则1.0.2本规范适用于于建设工程发承包及及实施阶段的计价活动。。1.0.3建设工程发承承包及实施阶阶段的工程造造价由分部分分项工程费、、措施项目费费、其他项目目费、规费和和税金组成。。19建筑安装工程程费用项目组组成（建标[2013]44号）（见附表表）(1)按费用构成要要素组成划分分：人工费、材料料费、施工机机具使用费、、企业管理费费、利润、规规费和税金。。(2)按工程造价形形成顺序划分分为：分部分项工程程费、措施项项目费、其他他项目费、规规费和税金。。20建筑安装装工程程费分部分项工程程费1.房屋建筑与装装饰工程①土石方工程程；②桩基工工程……2.仿古建筑工程程3.通用安装工程程4.市政工程5.园林绿化工程程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通通工程9.爆破工程……措施项目费1．安全文明施施工费2．夜间施工增增加费3．二次搬运费费4．冬雨季施工工增加费5．已完工程及及设备保护费费6．工程定位复复测费7．特殊地区施施工增加费8．大型机械进进出场及安拆拆费9．脚手架工程程费……其他项目费规费税金1.人工费2.材料费3.施工机具使用用费4.企业管理费5.利润211.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费①养老保险费费②失业保险费费③医疗保险费费④生育保险费费⑤工伤保险费费1.营业税2.城市维护建设设税3.教育费附加4.地方教育附加加税金其他项目费其中：1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费费.....规费222.术语3.一般规定3.1计价方式3.1.1使用国有资金金投资的建设设工程承发包包，必须采用用工程量清单单计价。3.1.4工程量清单应应采用综合单单价计价。3.1.5措施项目中的的安全文明施施工费必须按按国家或省级级、行业建设设主管部门的的规定计算，，不得作为竞竞争性费用。3.1.6规费和税金必必须按国家或或省级、行业业建设主管部部门的规定计计算，不得作作为竞争性费费用。233.2发包人提供材材料和工程设设备3.2.1发包人提供的的材料和工程程设备（以下下简称甲供材材料）应在招招标文件中按按照本规范附附录L.1的规定填写《发包人提供材材料和工程设设备一览表》，写明甲供材料的名名称、规格、、数量、单价价、交货方式式、交货地点点等。承包人投标时时，甲供材料料单价应计入相应应计入相应项项目的综合单单价中，签约后，发包包人应按合同同约定扣除甲甲供材料款，，不予支付。。24问题：1.发包人提供材材料规格、数数量或质量不不符合合同要要求或交货日日期延误时责责任如何承担担？2.发承包双方对对甲供材料数数量有争议时时如何处理？？3.发包人改更甲甲供材料由承承包人采购时时价格如何确确定？253.4计价风险3.4.1建设工程发承承包，必须在在招标文件、、合同中明确确计价中的风风险内容及其其范围，不得得采用无限风风险、所有风风险或类似语语句规定计价价中的风险内内容及范围。。根据我国工程程建设的特点点：1.投标人应完全全承担的风险险是技术风险和管管理风险，如如管理费和利利润；2.应有限度承担担的是市场风险，如如材料价格、、施工机械使使用费；3.应完全不承担担的是法律、法规、、规章和政策策变化的风险险。如规费、、税金、人工工费调整、政政府定价的原原材料价格等等。263.4.2由于下列因素素出现，影响响合同价款调调整的，应由由发包人承担担1．国家法律、、法规、规章章和政策发生生变化；规费、税金变变化的风险；；2．省级或行业业建设主管部部门发布的人人工费调整，，但承包人对人人工费或人工工单价的报价价高于发布的的除外；人工费风险；；3．由政府定价价或政府指导导价管理的原原材料等价格格进行了调整整。水、电、燃油油价格变化的的风险；因承包人原因因导致工期延误误的，应按本规规范第9.2.2条、第9.8.3条的规定执行行。逾期交付工程程的，如材料料价格上涨时时，按照原价价格执行；价价格下降时，，按照新价格格执行。逾期付款的，，遇价格上涨涨时，按照新新价格执行；；价格下降时时，按照原价价格执行。273.4.3由于市场物价价波动影响合合同价款的，，应由发承包双双方合理分摊摊，按本规范附录录L.2或L.3填写《承包人提供主主要材料和工工程设备一览览表》作为合同附件件。当合同中中没有约定，，发承包双方方发生争议时时，应按本规规范第9.8.1～9.8.3条的规定，调调整合同价款款。材料价格的风风险宜控制在在5%以内，施工机机械使用费的的风险可控制制在10%以内内，，超超过过者者予予以以调调整整。。3.4.4由于于承承包包人人使使用用机机械械设设备备、、施施工工技技术术以以及及组组织织管管理理水水平平等等自自身身原原因因造造成成施施工工费费用用增增加加的的，，应由由承承包包人人全全部部承承担担。。284.工程程量量清清单单编编制制4.1一般般规规定定4.1.1招标标工工程程量量清清单单应应由由具具有有编编制制能能力力的的招招标标人人或或受受其其委委托托、、具具有有相相应应资资质质的的工工程程造造价价咨咨询询人人编编制制。。4.1.2招标标工工程程量量清清单单必必须须作作为为招招标标文文件件的的组组成成部部分分，，其其准准确确性性和和完完整整性性应应由由招招标标人人负负责责。。1.投标标人人依依据据工工程程量量清清单单进进行行投投标标报报价价，，对对工工程程量量清清单单不负负有有核实实的的义义务务，，更更不不具具有有修修改改和和调调整整的的权权力力。。2.准确确性性———数量量不不算算错错，，完整整性性———不缺缺项项漏漏项项，，均应应由由招招标标人人负负责责。。3.如招招标标人人委委托托工工程程造造价价咨咨询询人人或或招招标标代代理理人人编编制制，，其其责责任任承承担担。。仍应应由由招招标标人人承承担担。。仍应应由由招招标标人人数量量不不算算错错，不缺缺项项漏漏项项，，294.2分部部分分项项工工程程4.2.1分部部分分项项工工程程项项目目清清单单必必须须载载明明项项目目编编码码、、项项目目名名称称、、项项目目特特征征、、计计量量单单位位和和工工程程量量。。4.2.2分部部分分项项工工程程项项目目清清单单必必须须根根据据相相关关工工程程现现行行国国家家计量量规规范范规规定定的项项目目编编码码、、项项目目名名称称、、项项目目特特征征、、计计量量单单位位和和工工程程量量计计算算规规则则进进行行编编制制。。304.3措施项目目4.3.1措施项目目清单必必须根据据相关工工程现行行国家计计量规范范的规定定编制。。序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护通用措施施项目一一览表314.3.2措施项目目清单应应根据拟拟建工程程的实际情况况列项。4.4其他项目目4.4.1其他项目目清单应应按照下下列内容容列项：：1.暂列金额额；2.暂估价，，包括材材料暂估估单价、、工程设设备暂估估单价、、专业工工程暂估估价；3.计日工；；4.总承包服服务费。。问题：总总承包服服务费服服务范围围及费用用收取。。4.4.2暂列金额额应根据据工程特特点按有有关计价价规定估估算。一般可按按分部分分项工程程费和措措施项目目费的10%～15%为参考。。324.5规费4.5.1规费项目目清单应应按照下下列内容容列项：：1.社会保险险费：包包括养老老保险费费、失业业保险费费、医疗疗保险费费、工伤伤保险费费、生育育保险费费；2.住房公积积金；3.工程排污污费。《08规范》规费项目目清单项项目：1.社会保障费：养老保险险费、失失业保险险费、医医疗保险险费；2.住房公积积金；3.工程排污污费；4.工程定额额测定费费；（现取消消）5.危险作业业意外伤伤害保险险。（现列入入企业管管理费中中）334.6税金4.6.1税金项目目清单应应包括下下列内容容：1.营业税；；2.城市维护护建设税税；3.教育费附附加；4.地方教育育附加。。（增加））345.招标控制制价5.1一般规定定5.1.1国有资金金投资的的建设工工程招标标，招标标人必须须编制招招标控制制价。5.1.5当招标控控制价超超过批准准的概算算时，招招标人应应将其报报原概算算审批部部门审核核。5.2编制与复复核355.3投诉与处处理5.3.1投标人经经复核认认为招标标人公布布的招标标控制价价未按照照本规范范的规定定进行编编制的，，应在招招标控制制价公布布后5天内向招投标标监督机机构和工工程造价价管理机机构投诉诉。5.3.4工程造价价管理机机构在接接到投诉诉书后应应在2个工作日日内进行审查查。5.3.7工程造价价管理机机构应当当在受理理投诉的的10天内完成成复查，，特殊情情况下可可适当延延长，并并作出书书面结论论通知投投诉人、、被投诉诉人及负负责该工工程招投投标监督督的招投投标管理理机构。。5.3.8当招标控控制价复复查结论论与原公公布的招招标控制制价误差大于于±3%时，应当责责成招标标人改正正。366.投标报价价6.1一般规定定6.1.1投标价应应由投标标人或受受其委托托具有相相应资质质的工程程造价咨咨询人编编制。6.1.3投标报报价不不得低低于工程成成本。376.1.4投标人人必须须按招招标工工程量量清单单填报报价格格。项项目编编码、、项目目名称称、项项目特特征、、计量量单位位、工工程量量必须须与招招标工工程量量清单单一致致。6.1.5投标人人的投投标报报价高高于招招标控控制价价的应应予废废标。。386.1编制与与复核核6.2.4措施项项目中中的总总价项项目金金额应应根据据招标标文件件及投标时时拟定定的施工工组织织设计计或施施工方方案，，按本本规范范第3.1.4条的规规定自自主确确定。。其中中安全全文明明施工工费应应按照照本规规范第第3.1.5条的规规定确确定。。7.合同价价款约约定7.1一般规规定7.1.1实行招招标的的工程程合同同价款款应在在中标标通知知书发发出之之日起起30天内，，由发发承包包双方方依据据招标标文件件和中中标人人的投投标文文件在在书面面合同同中约约定。。合同约约定不不得违违背招招标、、投标标文件件中关关于工工期、、造价价、质质量等等方面面的实实质性性内容容。招招标文文件与与中标标人投投标文文件不不一致致的地地方应应以投标文文件为准。。根据《合同法法》及《招投标标法》法律条条款的的规定定，招招标工工程合合同价价款的的约定定应满满足以以下几几方面面的要要求：：1.约定的的依据据要求求2.约定的的时限限要求求3.约定的的内容容要求求4.合同的的形式式要求求39投标文文件7.1.3实行工工程量量清单单计价价的工工程，，应采采用单单价合合同；；建设规规模较较小，，技术术难度度较低低，工工期较较短，，且施施工图图设计计已审审查批批准的的建设设工程程可采采用总总价合合同；；紧急抢抢险、、救灾灾以及及施工工技术术特别别复杂杂的建建设工工程可可采用用成本本加酬酬金合合同。。407.2约定内内容7.1.2发承包包双方方应在在合同同条款款中对对下列列事项项进行行约定定：1.预付工工程款款的数数额、、支付付时间间及抵抵扣方方式；；2.安全文文明施施工措措施的的支付付计划划，使使用要要求等等；3.工程计量与与支付工程程进度款的的方式、数数额及时间间；4.工程价款的的调整因素素、方法、、程序、支支付及时间间；5.施工索赔与与现场签证证的程序、、金额确认认与支付时时间；6.承担计价风风险的内容容、范围以以及超出约约定内容、、范围的调调整办法；；7.工程竣工价价款结算编编制与核对对、支付及及时间；8.工程质量保保证金的数数额、预留留方式及时时间；9.违约责任以以及发生工工程价款争争议的解决决方法及时时间；10.与履行合同同、支付价价款有关的的其他事项项等。418.工程计量8.1一般规定8.1.1工程量必须须按照相关关工程现行行国家计量量规范规定定的工程量量计算规则则计算。8.2单价合同的的计量8.2.1工程量必须须以承包人人完成合同同工程应予计量的工程量确确定。问题：招标标工程量清清单标明的的工程量能能否作为工工程结算的的工程量？？428.2.2施工中进行行工程计量量，当发现现招标工程程量清单中中出现缺项项、工程量量偏差，或或因工程变变更引起工工程量增减减时，应按按承包人在在履行合同同义务中完完成的工程程量计算。。若发现工程程量清单中中出现漏项项、工程量量计算偏差差，以及工工程变更引引起工程量量的增减变变化应按实实调整。8.3总价合同的的计量8.3.1采用工程量量清单方式式招标形成成的总价合合同，其工工程量应按按照本规范范第8.2节的规定计计算。439.合同价款的的调整9.1一般规定9.1.1下列事项（（但不限于于）发生，，发承包双双方应当按按照合同约约定调整合合同价款：：9．不可抗力力；10．提前竣工工（赶工补补偿）；11．误期赔偿偿；12．索赔；13．现场签证证；14．暂列金额额；15．发承包双双方约定的的其他调整整事项。1．法律法规规变化；2．工程变更更；3．项目特征征不符；4．工程量清清单缺项；；5．工程量偏偏差；6．计日工；；7．物价变化化；8．暂估价；；44发承包双方方按照合同同约定调整整合同价款款的若干事事项，大致致包括5大类：1.法规变化类类2.工程变更类类：工程变更、、项目特征征不符、工工程量清单单缺项、工工程量偏差差、计日工工；3.物价变化类类：物价变化、、暂估价；；4.工程索赔类类：不可抗力、、提前竣工工（赶工补补偿）、误误期赔偿、、索赔；5.其他类：现场签证以以及发承包包双方约定定的其他调调整事项。。现场签证根根据签证内内容，有的的可归于工工程变更类类，有的可可归于索赔赔类，有的的不涉及价价款调整。。459.1.2出现合同价价款调增事项（不含含工程量偏偏差、计日日工、现场场签证、索索赔）后的的14天内，承包包人应向发发包人提交交合同价款款调增报告告并附上相相关资料；；承包人在14天内未提交交合同价款款调增报告告的，应视视为承包人人对该事项项不存在调调整价款请请求。9.1.3出现合同价价款调减事项（不含含工程量偏偏差、索赔赔）后的14天内，发包包人应向承承包人提交交合同价款款调减报告告并附相关关资料；发发包人在14天内未提交交合同价款款调减报告告的，应视视为发包人人对该事项项不存在调调整价款请请求。469.2法律法规变变化9.2.1招标工程以以投标截止日日前28天、非招标标工程以合同签订前前28天为基准日日，其后因因国家的法法律、法规规、规章和和政策发生生变化引起起工程造价价增减变化化的，发承承包双方应应按照省级级或行业建建设主管部部门或其授授权的工程程造价管理理机构据此此发布的规规定调整合合同价款。。9.2.2因承包人原原因导致工工期延误的的，按本规规范第9.2.1条规定的调调整时间，，在合同工工程原定竣工时间之之后，合同价款款调增的不不予调整，，合同价款款调减的予予以调整。。479.3工程变更9.3.1因工程变更更引起已标标价工程量量清单项目或其工程数量发生变化时时，应按照照下列规定定调整：1．已标价工工程量清单单中有适用于变变更工程项目的，应采用用该项目的的单价；但当工程变变更导致该该清单项目目的工程数数量发生变变化，且工工程量偏差差超过15%时，该项目目单价应按按照本规范范第9.6.2条的规定调调整。48问题1：某工程施施工过程中中，原轻质质材料隔墙墙清单工程程量为11000m2，由于设计计变更，新新增加轻质质材料隔墙墙1200m2，如何调整整新增项目目综合单价价？如果新新增隔墙工工程量为3000m2，又如何调调整？前提：1.采用的材料料、施工工工艺和方法法基本相似似；2.不因此增加加关键线路路上工程的的施工时间间。492．已标价工工程量清单单中没有适用但但有类似于于变更工程程项目的，可在合合理范围内内参照类似似项目的单单价。问题2：某工程现现浇混凝土土梁为C25