2022年房地产估价师考试题库通关300题(附答案)(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACC5Z7C7E2U4J10V4HQ8G2R2A8R4P9G1ZO9Y9Q1Z7C3U7N82、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCW10M8M5C3F9N3K1HM10D7V6X9I9G9D7ZY4C1W5S1R6K3X83、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCX10G1M5G4P7Y6W5HN3E7I7U3K8U9R3ZU1O8C10I6S6J4Z104、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCO9R2K5Z5H6G10K8HD2V5W6I10Q4H4D1ZK2P6Q2Z1J10N2I45、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF8S7N5V8G1G7S2HI3S1A8B1O3K6P6ZT9X5A2G5S2J10H26、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCC9B7K7E3X3R3R4HQ6R7A10W10O2T10U7ZZ6U7R5U9H8A9K37、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCU6T4S9D10M10W1Z7HS4I1J4P5W8M3R8ZC8M3O3K1Y3O8T78、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACI3W6Q1N2P4A2T4HN3R3W4T1T6G1Q1ZH10V8R10E3U10N6S69、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCO5M10E6O9Y5A6B6HB1X2W9X2Z8C1J8ZG10R2Y7P3K8T6M710、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACX4K2K6E6M10Q5Z10HE2Q9P5H3Z1Z4D6ZV7O7M10B8Q10M3H611、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCR4O9B10V3X5B4C6HU5T3O2U10I4U3N5ZO9W1B5I5E2A6W112、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACD9U4X6G9Y5Y6M3HA2A5W4S8V3U3C6ZL8O1T2F10L3Y6H1013、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCN4V2J9Z4W5U4Q3HA1D6R7Z8L3D4B10ZP3D9T10K5W6L10K714、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCT8J4M9D8K6J7C6HK3V5H8J10K4I4I3ZZ10B5M4I3S6K9O915、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCI5K10I3O1S3K8I1HG4V1E10Q5N8T9O9ZA4Q10S5V7M10Y1B116、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCR1X9F5G3K2Z7V4HH9Z3U1T3T3I3Q10ZZ2C2B5S8J3T8R517、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACZ1M2W4B8O9U6N9HN5I10Y5S1U10K6L5ZT3E6G9K2Y9K7Q218、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCC9E9K6G9H2G8W6HG2M10G3T2F3N3P10ZL2J1Y9A1R4L3C419、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACK4I9W5O7K9T1E6HW3W10I6N10D7Q7K8ZC4A8K5P9I6O6A520、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCW10P4M8Q9F6C8W10HD8M4U3O1Y1T3J6ZS8X2Q1E6T5L1L421、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCX7K2C7T3U6V7K8HS8Y10Q1A1R8H9T9ZI6O5B3Z1E1L10C822、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCY7U1W7R8B9H5J6HI10T5I4H3R9F4W10ZL2X6W10I3U8O10S623、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCB3K2N4D4W1M5X5HW8J10Q9L7P9Q6P4ZA3G10A5Z10W3P7Z224、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCL1A3J8L2G6M2X2HV4G4E3N8M9P1S10ZX9K2C8C7W2S3Y625、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACL10H3S6Q8B10A6M1HK1C4N4L9L7Z10N2ZM8C1Z10R5H4J2P626、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCO4J5L6D2K2F1W2HH1D5I4B8L10S10A8ZE10W10M5J3M8S7E127、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCX10S6Z3B6B10F3B8HD5T6M7U6U6J1N4ZH8A5A8L2F4V8F928、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACT2E10H3K2W3D10K5HX4P9N6Z6Y1Q7S2ZQ7R7W5M7E6Z2S629、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACT4B2G7F8Z4W8X3HZ4K8U4M3C1I5A10ZE6T8L2C4P4B5L330、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCX7S1M5X6S9F10Y8HO5Z5Q7Z5Y7M5U4ZK8H8S2N9Y9S3F131、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCM7O1M3J2D8N3Q5HW8S7E3U10E7U4F2ZA2M8T8L6A8I5I532、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCJ7M6X7I4B6A3Q5HM1K8M8Y8K6D3I6ZV1B6G8Q10P3N10Q433、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACI5W3H2U3F2R1K4HA8T3I7E4D1O10W10ZP4B5N6G2Y9Q5F634、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACE3N7J9T10Z9K3V6HQ10V3A2L6Q2S2W1ZJ8G8L7W3H7H4U335、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACB3X10B8W8B1P6X8HR6E6F9U4O6A7T4ZQ9U9O3O10M5T9X736、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCP9E10M5P4F3L8S2HQ5V1U2V2P8Q1H7ZX7Y10G4C8F6H5J837、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCO1E7O2Q10N3I7B9HF8A2O10R2R4O2Q3ZV9P4O10G10Q3N9U438、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCE9X2H9A10U4W2P7HY6D6E2U2T10L1D10ZQ10J1M10Z8E10Y3M539、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCE2U1R3W3A2B5L1HI1O10T5L3O1Q3H9ZR8D4J10I4K10O3O840、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCI10X8R6X8V1K2A10HJ10X10X1X8O7N7R4ZU1H2L6M4T8Z10D641、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCZ6G1E3W10O3G1F9HP8Z10U1R10K5R10I8ZX3H1C2O7F10K10I642、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF1H10J6H3B10I1U6HD1H6S2A7F8O10W6ZP7R9J1T1C10A9P143、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCS7V4V9T8G7A2F8HW6P2B9S1D2A4G5ZR2D2E6R6W8D7N844、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM5E10F6Z7D6I6T5HX7X5H4J3P7Z6P7ZQ4H8W8Y10F10J9F245、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCC10E10A3Q6S1G8K10HD9D4U1O1B7N10G2ZN8F6J2D3M9U2Y646、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCE10S4V5L6J8X3C5HI8N3P8M5N9G5S3ZD1M8I8O4P4F9G647、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCL3U8E6O8A9L2Q8HI2R1S10T10C5F8I1ZY7N10D7W9F9K10P348、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCN6C7U6T6D7G1R9HF9I6A3V3S10A3V7ZA7E7N10K1B8Q5S1049、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCS7F2D7M2J1S6N9HA5G1V8L2X6D9W5ZZ5K2O7B3H8H8W1050、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCO5M7N9J6Q4G6M7HY6F5S9B8F7R6N9ZN5F5T6B1G4W5R751、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACO4W8C9L3M4B5E9HD9H9E6A4X10Q3E1ZO7H10U7B5R8R7K852、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCQ6A2O7S4Q4P9D8HR5T9K6X8E9V1J9ZX8F7P5S3F3H8Z853、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACS6Q5E6P8S9N1E1HL9S10R8U2Z2U6Q3ZR8D4W5T3N2Q8F854、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCP9F1V4P10B3G8F4HU2Z10N10U7O9U7C6ZS4D6B6P4E5V1K455、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCI5P10Z9N8E3O6K3HI10P9I2J7I3B5U4ZY3V4S7G7T1G5D956、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCH6Z6E5S8B6P7O2HY1O7U7N10T8M10P3ZA2K5M10R4A4V6A557、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCS5C7I2M2X4P9D8HH6I4X7R8S2C8P2ZT4L6K8T6N1N3U458、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCQ1M9W4E8V4G7H2HC5B2C9A5C8I1A8ZJ10L2G8J7V6M3H359、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCS3S7H9R1U8P1O4HQ6D6T7P7F10O8D6ZP8Y5P8G10X2I6A760、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCM6M8X5C6I2G9J10HC10K4D10E2D10W7J9ZV6W1T4I2O9C6D1061、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCY9H7Y8N5M8I5G5HC8R8M5C10B2P10Y8ZR9H3K1F5P3D10N162、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCG2O10C5F8U8Y5O6HB4L2K4T6T5I7N3ZK3I2F9G3O10Y2V363、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCN5R7V2V9M2W4B9HN7I9Y2J8R10U6D5ZL2B1A6Y8B9F2Y264、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCU3U2G6K5S1H4A1HS1N9Z9S1T3W10S6ZQ4O3T7I9M6N3H265、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCZ10U3R2F8R1B8S10HK5W4O10O5K2V3Q9ZV5P10T6L6Q6E2J866、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCG2W4N10S9S2W4T9HI2P7Y8G1Y5N6P2ZU10U6R9R8H5C7O667、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCY4J2O5Z10X3A3V7HZ7P8Y5A5V4V4L5ZH3S4B2A7L7R5W168、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACL5F7I8Q1A6D3B1HA3E4P10Q10L5Z9V7ZJ4D6Z3Z4Q3H7U969、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCO6Y3R4Y5S3I8R3HD2T3O7Z1U7V4P7ZM6G3U5V9B1X9T670、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACG1V8L3D3Y1D4R2HG2C5C9M4E5Q10Z6ZU8F6C3B1P7H2T1071、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCB9G9U1P1R1T9D5HA7J3L2X5J1T2B1ZJ1W10S9T10T5Z4V772、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCJ10Q5P7E7D2H9Q3HE3X6L8H6P5O5X3ZL4D8C4S7Z9V6I573、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCX4Y6J10N7J1V2F10HR8H1Z2G9M7K1H5ZU2A4R7N4I3T10K974、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCA6Q8J1O3P6O5Q3HZ10P6N9Z10F5R2A6ZZ3B7O2S2D8J10V975、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACS3B1V6K4U7Z1D2HC8I8M7X1H1R2H7ZO8P8F1K9O9U9D776、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCJ2F1E1P1I1Y8Z4HA1Z9G9X9E4Z8D1ZR9O2K9D5E6I4D777、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCH9F5O7Z3R6N3Y8HX8P2R1A8C2N2Z3ZO6I5P3B8S1Q9T178、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCE8V1W3G3W2Z9B6HJ2U10M3E8B3J6B7ZT10B4U2J2H5N7X879、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACF10F8C1B4N6L1G4HK1B10N10N6T8I2P2ZE5Q3A7F2G3M3K180、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCO9J9R4P6G2I2Z5HB8Q4R9Z2Q10T3B6ZH10P4P8B3E5Y1Y581、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCC2W5O8E7H10W8W9HN4U10D1F6Q7E4N4ZX9R5D10O9Z7J10H582、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCQ4V4K1H6A7R8Y2HR4Q5Z6T5B6V3P3ZO10Y10L5V2V1F8U383、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACX10E2C1L9P3O7K5HA10H8Y7P5L5O8C8ZF1V4M10O10M1L9Y684、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACO3L8K9H1L3P5H10HT2T9I1Q5B1V3W5ZZ9K8X2C3K8O8R285、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCD2U5N9N1L4T9T6HB9X8O6F10X10B3H3ZU5H4S9P8C7F7G186、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCT2P3O5Z8L3K1O8HD1E4I4C9D1A10V9ZK7P8M7Z7G2Z8D787、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCE8V4O9J3A9O6N10HG7C6E3Y9G6K7T2ZD9G8W4B3H9S1S588、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCC8B6P7S4J8H8I1HZ8R7R5U8V8N10U1ZU5R10V4W7W5U2H589、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCE3Y5J10V7Z2X2B7HI1O4Q5U6S4C6Q9ZV2L9E2V3C9I7P590、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCC9Z4R1U1T1B3M6HG8H1C7S8N8Z9V2ZE10G3C8Y2V7R8J291、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACY1Q1A9A4Z3Z6E5HO2U2U10M5M2G7C6ZQ8Z10I6A4I6M10O292、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCP9X2U8Z3B1T6K1HQ2C10Q3F2Y2W2C3ZG2P2X1B1Q8P9U593、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACA10Q3K5B3N5K3L8HA10J5L8G1G3Y10M9ZP3S2R6V1W5T9F1094、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCC6R9I5L8M8H4D9HC7N9L5I3K3K6Q5ZK4C3C9O2R7O8Q195、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCE9Q10A6W4V1G7U4HQ10A2M4J4O7F3U8ZR8A8R2X2X2I1X896、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACT5D4E1Z9F8N7C6HT3S5X5I8B6E2J5ZQ5C8C1P7I4F8C997、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCK9Y7C2D2Q2F6E7HY9B3R9E9Y5W5Y6ZJ1F5V10I5X5B7J1098、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCQ4J5V9U9N3O2N6HJ8W8L8U2L1Y1G6ZG8V2T7Z1B6S7Y699、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCU9N1N6K10L4W5A9HC7B3N7M10B7P5X1ZK4W7B3C4U9A1D6100、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCR2X4J6H7V5O9U6HX3N9G8P4Q5O7H6ZL8O8X4G4B1P3K4101、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCK7A9E6X3C1O5H10HO9Z10D5U6H1S2I10ZN9K10K9U1X7I5V1102、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG5Q3L9M7T2J1E8HQ4P7O4E6H7I7M10ZK4F9E2L6W8X2A1103、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCQ10V10E10W2B5G2O6HQ3Y3C6K1A6S7C3ZC4J5T2E8I7F6Z5104、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACA5C10Z9V5K2B9P6HN5C1K10J1C1W5H8ZL2E4C6L4J8X10Q4105、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACM2M8R5N7V8G6D5HJ8Y5M6K4B10M6A9ZA3H6B9U6I8A4C6106、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCY3E4I7D1L6I2F7HN2W10H5R8U5G4U7ZK5K6I10C6E9R10W2107、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCK9G7A5P3J8D4I9HX1N1G9Q4R1P7V1ZV4S6O10S8K7D1H7108、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCN6N5J10W4A8A9F9HT1F5L7Y6M4E9M8ZX9N7W10E8D8S4H5109、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACU9B3J6K1K5S10S1HV2P6X5N10N7W8N8ZN8B7E3Z3A6D9M5110、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCL8W1K8M9J9I3F10HI5Z5H6B6P5I5M1ZV4S3D9F8A6E1I8111、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACM9N1R9Y6G7V5E1HR9D5Y8Y8F8B7T1ZN3R8D1C4E5U4I1112、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCP7B2Y5D9X8S1C5HB7F4H2O4I2Q6V10ZR1J4Q8X4N2L6Q6113、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCH1Q3A2C9J10M7D4HG8B1Q10C5T8E8F5ZG4H7Q2O2Y4O6T8114、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCE10L2X4O6F7E3J10HE5A9S6P4A2W8V7ZT10Q10J9S3Z1Z6N1115、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCJ8V6P9N10F9U6V7HC10X2B4S9E3Y7I4ZH7L9U8C6K6C5E4116、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCI9R3E5O6F7W4I1HP2T4N8Z7S1O1V6ZM6S2N7P8E5S1F2117、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACZ10U3I2E7D6E4J6HR5E5N2U5A2O2I4ZS5V8U9A5T10U5T4118、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCU1C7M10F8O10E7I9HZ3A6D10U5C5P7R1ZQ8A2L4B4N2B7B1119、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCH9F8H6N3M10Z1O3HY3P7I5S6D2P7E4ZP4E3F4U9E1Z3X1120、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCK3W3O2A10U10R1M5HL6X8S5C5G8U5T7ZP8I3T3Z4P3K10I5121、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCT4G3Y3R4A8B7J10HY4V7L2S7U4X6G7ZM10S5Q7P10V6A5G2122、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCD5D9M1M2Y10A4T1HO5T8W6U9G9G9N2ZV10Q8U3U10F1T3M1123、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCY7A5W3V3Y4Y2U4HC8T3B7A6S10S6A10ZT7P10F7V7W1A5S7124、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACM2O6V3I6P1L9K3HE2T3I5T8P5T8W10ZG10W3R2D9I10P5H5125、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCH9X10G1D2F1L3I1HQ7S4I4K1M9B7O9ZC1I6N3M4C5C2V9126、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCW10A2M3D7M9D2B3HJ8A5F6E2I8A4N2ZU9G4V1K9C7Z10Q3127、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCI10H4B1U5W2K9X5HT9I3V9F3R9U8Q9ZP4W3L4O3J10K2L5128、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACM5A1W1A8Q4D6J3HM8F9R3I8Z4T2S1ZJ2E10J2G5S2W5R2129、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCS10R5R5B10X8Q1X3HW1D7P2E4O4P10X8ZM1Y10C8R8R3V8L9130、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCK4W10Z2Z10Q2E6K8HQ8H9A7I3D8V1L4ZE8A3A9U3D7L10L7131、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACI2V10L7G9Y6F2H3HI1L4Y2M5C4A7W4ZO8H10Q2N1R3R3P9132、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACU10Z5C1M4L7E1O4HK8Q7G4H4H5I6N7ZL7V3L5E3S10R2Y1133、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCE1Y9X8F2R5E9V8HO6T4N5D4D10G6J9ZM2A5P7W10D5B6K3134、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCO7Q4H10N9R8Z10N10HF5Q3P2P10B7T10D8ZV9P5H9U2W2B5J9135、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCX6K5E3W8N7W3K1HS5Y6E2B3G8L1Z5ZE7F3P3A1B5F9I3136、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCH1C10R6L9K1T5A3HP1K5D1R2I8M5S6ZH2W8Y5H4S2T6D10137、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCQ5F3Y7Z6V6U3H2HD5Y2V3K6Q2Q4O10ZS8Y4O2V7Y9T8G7138、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCY3E4R10D1C2O2A4HZ6Y8X6A3N2O5G1ZM1H4S5H5J9F1I8139、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACZ6S9V5L6E1Z10J3HR1L8D8Y4U2I4U5ZP10I6Q3X8J9T4N2140、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCH4A9I7I6O3Z1U5HK4B8G6N1N9R4F8ZN5L2L5N1L2P3B7141、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCD6H5E8W7H2C1N6HS9S1Z6O6F4Y2C6ZR1W4X9R4X8B4A1142、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACL8B8P6P9S8M4W1HN6U8C7B9J4L4Y5ZY5Q2R4Z9J8M5Q6143、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCQ10C10B3S10G6X2I9HV4B1O2T5O2E8G1ZF8I2T2V2Y9P1C5144、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCN2T9N9N7K7B10D1HE7W3V5L4N1M9Y8ZI10T3I4O1D8M2M3145、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCE10L6R5Z6H4C9N3HC8P4H9A2M7J4D5ZG5A10W10L1V10Y6Z4146、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCF4U7L6M2T8H3V10HQ2K10K7U2L10V8V3ZO3C1K6M5E5G4A7147、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCQ9M6Z9V10X2N7T3HW9O1X10G3Y6S8S10ZR4Z4Z9O9X9M1P4148、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACB8G1J3A9S4W3O1HU5L7Y4R9I1K9Z3ZY6Y7N9V5O8D3G4149、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACG3K2Y1H5C3V6Z4HQ6A7F9K3H1A8J1ZL6U10Q5L5T8V6H8150、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACQ3X4E6P10J6S2W1HA7Z10X5X4B2B8C3ZI1L2D8I3V6W1E2151、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACF10P6P6H6L4K9G3HM7E9H3F4Q9P8M4ZB8F1O3I5F6R5W8152、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCQ4R5L10Q2L3V10S5HG7X2D4N7F4O7H3ZZ10F6E6H9M9U8T9153、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCK1C3V10L2H3K6N10HD1G6T10G8D1Q3T4ZD4W1H2W8X1D2N3154、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCS6M10Z10N3B10L2B4HK6A6B6M9N6Z9J4ZA2R5H4R6M1W4N2155、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACT9F4B3H8Z10L5V4HF3R8Z4X3Q6Q7C3ZM5L1D7G2N4V4J5156、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACS7J4B10W8B5F9F10HY3C8I2Q1V3B10O3ZN9M2S6F5O3O2S2157、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCY5C3T1V5S10Q10I9HQ7A1O6S6W2A5X3ZJ5I10A8L6W9G5T9158、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACB7T5X7B2L5V10N4HJ8Y3B8V1G4D2H1ZW4X5W8D9B10Z6K7159、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCS6J3M5A7D1N2R6HA3X9I10P10Z7Y6A6ZM1Y3T10A5M6P8R6160、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCN3C8L1V3M3Z4V5HV8H10S8E7W9P6M9ZE8I10P5O2L9C3L7161、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCX5R9Y2K10G2J10N10HQ1A1Z4J3I2V7G4ZC7J10L2C8W10S4V5162、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCA3Z7X5W1W9N7C7HV5Z9C10W5G5E9S4ZF5L8Y10J1G10H4U2163、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACI2Z2N4Z9S2V4N6HC6Q3T10V9H3P3O6ZG3P9I7W10K5Z2I9164、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCC7K1G2D5Y6T6Q8HU6J8W2S4A9F1R8ZK9J4L4D5R4H7D6165、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCU4V2T7D6B10Q1E7HL1A1G7P4K3Y7A6ZU2N6N7X5K1F7K5166、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCP6V7Y3G2E7Y8K7HC8G10Q2F7J10Z4U2ZV3P10T6H4E2C6X6167、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCN4B8C9I5D6L10C2HG1D3C7D1P2Q1G7ZW4I2C8L10Z3V10F10168、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCF8R4I1F6N10W10B5HE4G7J8M9G9J6M10ZM5W3K9F6W9D2C3169、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCY3X4O6X7W9V3K9HF2H6I7N6J4Q3U4ZX4O6W9P3H9W7F10170、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCU4Q10R3H5F7Q2T10HV6C3J8N7G1E1O9ZY6D2H9W6F9E7Q3171、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCF1D8L9D9A10B6J6HL3T1B8O9B5R7B10ZO4X10U4W3L5O4G4172、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCR9Q10F4L10F5Y6J1HK6D3L2Y1E7U10A6ZL6A1T2X1N6O2E3173、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡