Dubai迪拜商业项目考察

考查对象SingaporeIONOrchardVivoCityTheParagonDubaiTheDubaiMallArmaniHotelDubaiMalloftheEmiratesDubaiFestivalCityThePalm,JumeirahBurjAlArabDubai迪拜商业项目考察第1页迪拜Dubai迪拜是七个阿拉伯联合酋长国中面积第二大酋长国（仅次于阿布扎比酋长国），面积3885平方公里，占阿联酋总面积5%,是阿联酋经济中心。阿联酋70%左右非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋“贸易之都”，它也是整个中东地域转口贸易中心。迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大购物中心、世界最大室内滑雪场，源源不停石油和主要贸易港口地位，为迪拜带来了巨大财富，如今迪拜成了奢华代名词。迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，是海湾地域中心，与南亚次大陆隔海相望，被誉为海湾明珠。它沿海岸线呈西南到东北走向，长30公里，最宽处10余公里。一条长约14公里海汊将它分为两部分，东南部分称为迪拉，西北部叫巴尔杜拜。靠海汊迪拉地段最为繁荣。海汊从南到北，建有戈尔胡德桥、马克西姆桥和山代盍隧道，将西部连在一起。迪拜属于热带沙漠性气候，它没有四季之分，只有夏季和春秋。

迪拜夏季（4－10月）酷热，气温高达45℃以上，局部沙漠地域有小沙暴，气候酷热干燥。

每年10月底到第二年3月是迪拜最舒适时候普通温度在20度－25度左右

这个时候来迪拜，游客只要穿长袖衬衣就行了，主要还是舒适为主。

12月至2月为雨季，整年降雨稀少，年均不足100毫米，丝毫对游客没有任何出游影响。

1迪拜与中国时差4个小时，假如北京时间是凌晨4:00，那迪拜就是晚上零点。

2迪拜官方语言为阿拉伯语，而英语是通用语音。

3迪拜除了当地迪拉姆能够用之外，美元也是流通货币。

4迪拜与中国一样是靠右行驶。

Dubai迪拜商业项目考察第2页全球第一高楼The

DubaiMall&ArmaniHotelDubai迪拜购物中心&迪拜阿玛尼酒店Dubai迪拜商业项目考察第3页楼层用途160-206维护层156-159广播传送155维护层139-154办公室136-138维护层125-135办公室124AttheTop观景台123空中大堂122At.mosphere餐厅111-121办公室109-110维护层77-108住宅76空中大堂73-75维护层44-72住宅43空中大堂40-42维护层19-39阿玛尼私人豪宅、酒店套房17-18维护层9-16阿玛尼私人豪宅1-8酒店、大堂及餐厅大厅餐厅及大堂B1-B2停车场及维护层FloorsUse160andaboveMechanical156–159Communicationandbroadcast155Mechanical139–154Corporatesuites136–138Mechanical125–135Corporatesuites124AttheTopobservatory123Skylobby122At.mosphere

restaurant111–121Corporatesuites109–110Mechanical77–108Residential76Skylobby73–75Mechanical44–72Residential43Skylobby40–42Mechanical38–39ArmaniHotelsuites19–37ArmaniResidences17–18Mechanical9–16ArmaniResidences1–8ArmaniHotelGroundArmaniHotelConcourseArmaniHotelB1–B2BreakdownofFloorsofBurjKhalifa哈里发塔楼层细分Dubai迪拜商业项目考察第4页GiorgioArmaniandEmaarPropertiessignedanagreementinforEmaarHotelstobuildandoperateatleastsevenluxuryhotelsandthreevacationresortsundertheGiorgioArmaniname.GiorgioArmaniwouldberesponsibleforoverseeingallaspectsoftheinteriordesignandstyleofthehotels.OneofthesehotelsislocatedinDubai.ArmaniHotelDubai迪拜阿玛尼酒店阿玛尼和伊玛尔地产于签署了一个协议，内容是由伊玛尔将在阿玛尼名下建设并运行最少7个豪华酒店以及3个度假区。阿玛尼负责酒店格调以及内部设计。其中一个酒店就是位于哈里发塔迪拜阿玛尼酒店。A304roomArmaniHotel,thefirstoffourbyArmani,occupies15ofthelower39floors.Thehotelwassupposedtoopenon18March

butafterseveraldelaysthehotelfinallyopenedthepublicon27April.共有304套房间阿玛尼酒店占据低层39层中15层。酒店本打算在3月18日开业，不过经过几次延期，最终在4月27日对外营业。Thebottom39floorsoftheBurjKhalifaskyscraperinDubai,UnitedArabEmirates,houseanArmaniHotelwith160guestroomsandsuites,and144residences.TheBurjKhalifaArmaniResidencesRoadShowtouredMilan,London,Jeddah,MoscowandDelhi.TheexhibitionwasdesignedbyBrashBrandswinninganInternationalDesignAwardforitsSigns,ExhibitsandPointofPurchase(POP)Displays.TheLondoneventwashousedintheArmaniCasaShowroominNewBondStreet.阿玛尼酒店有160间客房及套房，144座私人豪宅，位于哈里发塔低层39层。其私人豪宅在米兰、伦敦、吉达、莫斯科和德里进行过巡回展览。展览由BrashDesign设计，取得了国际标识、展品和卖点展示设计大奖。伦敦展览在位于NewBondStreet阿玛尼Casa陈列室进行。Dubai迪拜商业项目考察第5页LocationDowntownDubai,

UnitedArabEmiratesOpeningdate4NovemberDeveloperEmaarPropertiesManagementEmaarMallsGroupOwnerEmaarPropertiesArchitectDPArchitectsPteLtd.缔博建筑师事务所（新加坡）私人有限企业No.ofstoresandservices1,200+No.ofanchortenants2Totalretailfloorarea3,770,000squarefeet(350,000m2)Parking14,000+No.offloors4TheDubaiMallOver12millionsqft,theDubaiMallhasatotalinternalfloorareaof5.9

millionsquarefeet(55

ha)andleasablespaceof3.77

millionsquarefeet(35

ha)(equivalentinsizetomorethan50footballpitches),aboutthesameastheWestEdmontonMall.TheDubaiMallhas10–15distinct'malls-within-a-mall',totaling9

millionft²(84

ha)ofshoppingretailspace(comprisingatotalof1200

stores,whenfullyoperational).总建筑面积达1200万平方英尺（世界第一），室内总面积额590万平方英尺，377万平方英尺是可出租区域（，相当于50个标准足球场大小，世界第六）。可租面积大约和加拿大西埃德蒙顿购物中心相当。TheDubaiMall由10到15个Mall中Mall组成，完全运行时能容纳1200多家零售商店，零售总面积达900万平方英尺Dubai迪拜商业项目考察第6页TheDubaiMall拥有1200多家商店和160家餐饮店，并包含DubaiAquarium&DiscoveryCentre，全球最大室内GoldSouk（黄金(资讯,行情)市场），时尚大道，迪拜溜冰场；KidZania(R)；SEGARepublic(R)和一个拥有22个放映厅多元影院等特色场所TheDubaiMall最大特色之一就是堪称世界第一DubaiAquarium&DiscoveryCentre（迪拜水族馆）32.88米宽，8.3米高和750毫米厚玻璃视窗使它拥有了世界上最大水族馆视窗，超出了原吉尼斯统计保持者--日本冲绳Churaumi水族馆。迪拜水族馆聚集了超出33000只水生动物,85个种类Dubai迪拜商业项目考察第7页TheDubaiMallistheworld'slargestshoppingmallbasedontotalareaandsixthlargestbygrossleasablearea.LocatedinDubai,UnitedArabEmirates,itispartofthe20-billion-dollarBurjKhalifacomplex,andincludes1,200shops.AccesstothemallisprovidedviaDohaStreet,rebuiltasadouble-deckerroadinApril.Twicedelayed,DubaiMallopenedon4November,withabout635

retailers,markingtheworld'slargest-evermallopeninginretailhistory.Howeveritisnotthelargestingrossleasablespace,andissurpassedinthatcategorybyseveralmallsincludingtheSouthChinaMall,whichistheworld'slargest,GoldenResourcesMall,SMCityNorthEdsa,andSMMallofAsia.TheDubaiMallhasrecordedavisitorturn-outofmorethan60,000ticketssoldfortheDubaiAquariumandDiscoveryCentreinthefirstfivedays,followingitsopening.TheDubaiMallhostedover37millionvisitorsin,andattractsmorethan750,000visitorseveryweek.whileinithosted47million,andsawfootfallincreasebyaround27percentover,despitetheeconomiccrisis.In,DubaiMallbecametheworld'smost-visitedshoppingandleisuredestination,andattractedmorethan54millionvisitors,thetrafficwasa15percentincreasefromandsurpassed50.2millionvisitorstoNewYorkCity.ThenumbersalsosurpassvisitorarrivalstoalllandmarkleisuredestinationsandthemeparksintheworldincludingTimesSquare(39.2million),CentralPark(38million),andNiagaraFalls(22.5million).Dubai迪拜商业项目考察第8页MalloftheEmiratesLocationDubai,

UnitedArabEmiratesOpeningdateNovemberOwnerMajidAlFuttaim(MAFHolding)Totalretailfloorarea2,400,000squarefeet(220,000m2)Parking4000+Itcontainsapproximately2,400,000squarefeet(220,000m2)ofshopsandtheentiremallformsatotalofapproximately6,500,000squarefeet(600,000m2).onSeptember1,thenewextensiontothemallopens,addingmorethan40luxurystores.迪拜酋长购物中心Dubai迪拜商业项目考察第9页迪拜酋长购物中心Mall

of

the

Emirates，是全球

5

大购物中心之一，面积有

73

个足球场那么大，这里聚集了超出

400

家商店，十几家电影院以及快要

70

家餐厅和一个室内滑雪场。MalloftheEmirates迪拜酋长购物中心Dubai迪拜商业项目考察第10页Dubai

FestivalCityDubaiFestivalCity(Arabic:دبيفستيفالسيتي‎)isalargeresidential,businessandentertainmentdevelopmentinthecityofDubai,UnitedArabEmirates.Toutedasa"city-within-a-city",DubaiFestivalCityistheMiddleEast'slargestmixed-usedevelopment:allelementsforwork,living,andleisurewillbecontainedwithintheproject.OncecompletedFestivalCitywillcompriseaseriesofresidentialcommunities,numeroushotels,malls,agolfcourseandotherentertainmentsites,andafullsuiteofpublicservices,includingschools.迪拜假日城是位于迪拜一个集住宅、商业、娱乐大型项目。迪拜假日城汇聚了工作、生活、休闲一切元素，被誉为城中之城，是中东地域最大多功效地产项目。一旦完工，迪拜假日城将包含一系列住宅小区，不计其数酒店和购物中心，一个高尔夫球场以及其它娱乐项目，一整套公共设施，包含学校。迪拜假日城Dubai迪拜商业项目考察第11页Constructionofthedevelopment,whichwasundertakenbyAlFuttaimCarillion,

beganinandisexpectedtotake12years.Theprojectspans3.8kilometres(2.4

mi)ofwaterfrontageontheeasternbankofDubaiCreekandis2kilometers(1.2

mi)fromDubaiInternationalAirport.Asofmid-,investmentsintheprojecthadexceeded11billionAED(3billionUSD).迪拜国际机场Dubai

FestivalCity工程由AlFuttaimCarillion负担建设，从开始，预计需要完工。工程临水面沿迪拜河东岸延伸3.8公里（2.4英里），距迪拜国际机场两公里（1.2英里）。截止年，项目总投资超出110亿迪拉姆（30亿美元）。Dubai迪拜商业项目考察第12页“棕榈岛”工程由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿组成，每座棕榈岛由一个“树干”、17根“枝条”和一圈防波堤组成。世界第八大奇迹——迪拜棕榈岛工程Dubai迪拜商业项目考察第13页ThePalm,Deira代拉棕榈岛TheWorld世界岛ThePalm,Jumeirah朱美拉棕榈岛ThePalm,JebelAli阿里山棕榈岛Dubai迪拜商业项目考察第14页朱美拉棕榈岛迪拜国际机场世界岛Dubai迪拜商业项目考察第15页酒店住宅特朗普国际大厦酒店该楼有62层，270米高，幵成为迚入朱美拉棕榈岛通道，幵丏功效齐全，既适吅休闲旅游又是商旅好选择。JUMEIRAH

AL

FATTAN

PALMRESORT署名别墅、花园洋房区Nakheel集团将花园洋房区坐落亍此，请了国际著名建筑团体，在这独一无二滨水区，建造出最大布局滨水洋房。ROYAL

AMWAJGRANDUR

RESIDENCES该区域包含署名别墅及海景公寓。KEMPINSKI

EMERALDPALACEKINDOMOF

SHEBA海景公寓这一板块由6幢高楼组成。在这里能够看到整个海岸线及辽阔海景。每一幢楼门口都有码头，兯停泊了700艘游艇，同时这里还配置了娱乐休闲设施。亚特兰蒂斯大酒店岛上当前为止唯一已开业酒店。THE

ULTIMATE

VILLA

COLLECTION主要别墅区坐落亍棕榈树前五排枝干上，提供了兼具顶级奢华、休闲和隐私辽阔规野。朱美拉棕榈岛项目规划Dubai迪拜商业项目考察第16页BurjAIArab阿拉伯塔阿拉伯塔也被称为帆船酒店或音译为柏瓷酒店，是一幢位于阿拉伯联合酋长国迪拜豪华酒店，全高321米，它耸立于离沙滩岸边280米远波斯湾内人工岛上，仅由一条弯曲道路连结陆地。曾是世界上最高酒店建筑，最近高度已被平壤在建柳京饭店（330米）和同在迪拜玫瑰大厦（333米）超出。酒店始建于1994年，并于1999年12月对外开放。其外型酷似单桅三角帆船（一个阿拉伯船），并特意安置于不会让建筑阴影覆盖海滩位置。酒店顶部设有一个由建筑边缘伸出悬臂梁结构停机坪。BurjAlArabDubai迪拜商业项目考察第17页酒店建设始于1994年，并于1999年12月1日正式开放。建筑外型如同独桅帆船型(Dhow阿拉伯式帆船)。酒店顶部有一座直升机机场，在从酒店另一边延伸，在海上一家透过悬臂支撑餐厅被叫阿蒙塔哈（阿拉伯语意思是最高或者极限）。在建筑物内部有一个世界上最高中庭，其高180米，它以铁弗龙涂料玻璃纤维纺织布围帆船“两翼”而成。即使该酒店规模庞大，但它只有202间套房。最小套房面积为169平方米(1,819平方英尺)，最大套房为780平方米(8,396平方英尺)。它也是世界上最昂贵酒店之一，单套房费用从1,000美元一晚起，到每个晚上15,000美元不等；皇家套房是最