2022年房地产估价师考试题库自测300题及免费答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCF5C7J3K6M3A5U9HA5W5T1G5J10D1S7ZP7J3I1X3D10L5R82、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCE6Q6F6Z7S6G4A7HL4E3Z7F8J9Y4F7ZH8L7I2J10R4Y4P93、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACB9K1C7C8S10D3L4HS9I10Q1M6L9U4N4ZO6S9R3X5S4B4M94、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费【答案】ACQ2G10C5P10I5U8X7HQ1E4A3P1Y4L10X5ZW2E7V8O7Q3B3P65、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACN2Z3Q5K7Q7D6G5HN1J10C3W5L5Z7U7ZR10A4V10L1W1I10U76、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCZ4L5J3L8V7M6H10HX4J5P3J4Y2T9T2ZK3H10Y2I10J3K9V37、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCW5H10W10U4I4R6L7HA6O6F3H9Y5Z1B5ZV6E6V9N10V3V3M58、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCT6X3T1X6Q2P6D1HL8X8O8F3W6U1S5ZG8L5N8H2E6I7Y59、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.占用权【答案】ACP5Y7U6R7X8D2X1HM9M5R9J10Y9Z9F7ZE10S6E4I3I7M9D410、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCS6Q10G7M9H4T5O2HY2L7H5V10H8C9G10ZM2O10P8F3J8K4T411、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACF6N3U7E1T4V8M3HB2W2C5D7E5I9W6ZC4Q4E10H6Z1V4E812、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCP9O8A4P7K3R9F5HT4S5T5I3K4H5Y10ZP6Q5P7Q5Q2H10R1013、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCN8Z8I10P7O9M1X8HQ1I2N8S9T10P10E8ZV2Y5X2D3J6P2B814、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACD7K10S4G7L7V1L10HM10H8K2X2K10K4T4ZZ4M9L4F4A2S4L1015、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCK4S9F9M3S8A4U3HD2M4P3Q4W2Q1I9ZW10T10B5V7Q8Y1U816、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACG9V3G6L2D7J6S8HT8S5X5M5B5H2V2ZI9K8E7J10X1T2S817、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCE4R8B5R9B10Y2O4HR3U6J7Y8G2D7E8ZR8N1Q1L4S2V5Y1018、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器【答案】CCK6P1P3R4A5X1P7HL9B1V2D9S6H2Q4ZF9G10Q3X6S1Q2M919、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCK5E7B10V8R7Z6V6HN4A4X6N1Q5I1S5ZP3D6Q2D6V9C1W220、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构【答案】DCG5M5U3Q5H5D7A5HU10W3Y5J7A5R9H2ZP1N3Y6M9F1W5F721、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCO6G3A5U10C1U10L2HM4F1R6G3V1U9T5ZQ5A1E3Z10P10N2A822、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。

A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力

B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记

C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】DCV2P2M1P3W6F9E7HP1P1V2U2S1T4Z2ZN2L1O8N3Z2V2O823、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】ACF5D8T5Z4M7H1Q10HK4N7M8P3T8M6X7ZW9I9A6N4Q2F3E624、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCL10O2J3R6H8R7I6HU9I5T3O9H6L1J10ZF5K7I3C8J4Q7P725、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACY1L4A5E9R9Q7S3HM1D10M5I5I1Q5U9ZO4F8Y1S2Q5X7K426、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCL3L2B2X4V7J8O8HR8L10A3H9C2D8E3ZU8W10F9Z3R7Q6B827、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACO8A3T7F10L6S5G6HA4E4S7I10B2C10Z8ZT9L5M8X3V10E10V328、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCK4I10F1F5D1T7K10HB2W5B10F4B4Q1P1ZJ2A5I2Q3G4K1F1029、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACV7R6L5U7L1H1S5HW6R9B3E9K2L6O9ZQ10X8P9B5W3B6F1030、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCL8T9P2G7P7D4W1HV8E2U2N10H9T9S4ZC6E6T3F10G6G9Q231、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCF6E3J1K9T6P10H6HA7P1Z2A7U3H2A2ZH3J5V4N10F3V4I832、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】DCN10R4C9I2W4Z7Q9HC9V10P1H10M10K2J7ZD7D4F10Z1J3Z4R633、关于抵押权的说法，错误的是()。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】BCY9H5Q3C2V1S7F3HO10F9K4U2W8J3B2ZM2O10H3O5C2F3I634、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB6M5L8Z9A9K2W5HF10Z2E4D4R6X1U4ZS3C4X10F7P1H4R235、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】CCI5Z9H1H7V5U3P5HP10Y6W4K1T2Z1H8ZO2X6M7T10A8V5Y436、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCQ1K4T5A8I5J1N2HW3M2L6G10K7T5T7ZO1F4C5N8O2X4S737、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACA5I3U5K2R3K10H3HX1U9L6Y1H6I6V2ZO9A1D2P9R6N2Z538、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCK2G1Q5N10N6R2G8HS8Y6J2Z2U6H2E8ZZ2N3B1R8C5V6K139、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCB8U2Y9A4K9D3G2HI7V8L10W3E8X3B9ZT7Y3T9V2T8Y6T240、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】DCV10X7F2K2G9F1P8HR4J1P9C1F2F8O6ZM5Y2L5E2O10C8V241、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACJ1O1D2L10V4V7S7HK10I2F4L7K5S8M4ZB1Z10N5Y8N9Z8I442、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ3P5I2F5P2J5W6HL5J4B3P7J4A4Y8ZJ8C5V7I1L4D8G543、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日

B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担

C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值

D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】BCZ1I5D5Q8R2Z4M3HQ9N1Y5J9T8O4L6ZK4A5P9V9Q3F1A544、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】BCS9U8I6N1D9Z1B8HX9S8Q10H4B5T6G1ZY1C6T4L7Y5Q6R645、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCC5I8V4B6P5G6Z5HF1W8U6V6Q10F5Q2ZC8C5N3T10C7K9I146、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCE9S1O8L9H5X1D10HU2X4L7P10T9V10H10ZT9R2Y7Z2H4Q8H747、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCH8Q2H6D10V6A2N9HM10U9S2G10K9Y9T7ZH6P5C2Y7G2D7W448、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCO9Y8S5K6L2Y10C2HN7K5G1M2U5Y3N6ZP4K10H8Q5E1Y7J1049、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCP1U5W7V9R5D1V7HP6H5X3M4M5U7N5ZJ8B2L8M7V6Y6L250、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCD5Z9K9V7K3Z4C1HU10S5U7F1Q8X1X6ZE10J1W3B5B3J7Z151、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCX5A9S6B7C2H5D2HQ1I5W4F2O9W10M5ZE5S3P4N1P4V7N252、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】ACW6G4S4L1N9Q1H7HR9H2I1O3J2Z9J7ZL4C10X4W7G3J6U953、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用

B.未超过批准期限的临时建筑

C.违法建筑

D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】BCM7W8B8C8W2Z4N1HP2N5G7T4D7H4E9ZP6M3N7B4W1U7J454、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权【答案】BCF4U7O2E1E3B10C1HC9T1Y4N3K10O3U1ZL4L8T5K7Z4L1I155、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACK5Z5Z10S7X4P5R1HE2B2C4O8P3Q6V4ZU5O6K1L8J7Y1G456、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCV10Y4N7P5J3R4F8HK2V5F3H8D5O10U4ZF9S10A2U4Z5G10W757、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCN7L2V1Z9I5X3P8HD7V4Q7S3H5E10H1ZD4J3C6K8X10H5A658、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCS1H6S7K10A7B7C2HJ7W9D6Q3A4P6M5ZL1P8D5S9P7L2Q759、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCN5C4P4E4N1Y7X8HV2E2E4S10S5W1C6ZJ10V4C10T3X3Y5D660、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCG1K4L10K3L6M5Y9HP7B9R5D8P1K7O8ZY3L3C5N1P5I4B461、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCJ10E2E5D6V7F10F10HS7R10H5S5B10J10V1ZN10F6J3G8H7E7Y762、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCC8D5W10B4D5D10W10HP2Y10G1Q1L9F8X5ZE5T4A7O6P9L10Q563、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACV5W10I8D10H5R6Z5HF4M7K6U5X6C2R6ZM4O3M7H1J7Y3O964、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCB2J9N3B5P9D8Z1HF4T8L2N9I1A4I5ZW10M5G1V9X10V9Y165、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACH2B3F2I8E9W10F8HN9K10S2L4S3P3R8ZO2K6L7V7U3P2G366、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。

A.1949～1955年

B.1956～1965年

C.1966～1978年

D.1978年之后【答案】BCZ8Q8V1J8M4S3S3HH8X3T5Q1Z9V8V8ZR5V7L10J1Y2L3F467、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACY6F2W6M6R9O8N9HI6G5I7E4T8O1P6ZE5J3M7D2Z9M4R968、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACJ6I6G6B10V10Z9W6HU8N4E10O9I5U1F4ZR4S7P9T10Y1E3R369、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCB10U10Q7G3H9R6M1HI4X9S6Z5V3G4N3ZB9F3Z8D8H1F8X770、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCM2B8M9T4W2W3H2HM8L2U8S8P8S3E6ZC9Y6F7C2L4Z9F771、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCR3Q7E5C6B9G5J3HH10V3F9H3A7F8W8ZA3F3U5R7I4Y8K272、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCJ2W7G8E1P1P4D1HT8R1T8L4I10K7P7ZK7Z2V6L10Q10G7F1073、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACW2H10I9V4F3L10D2HQ4L6R3J10W4K2K7ZX3V8G8U4J3Q10M374、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCP10Q5W10P4P5C4N3HI8X7X5L5L5R9Z10ZC2R8Z2M7G5H6J775、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。

A.极差

B.平均差

C.标准差

D.变异系数【答案】ACQ8U3L2L5P4J4Z2HU8O5V4Q9I3Q2I6ZJ3R7Z6N3S3D6Y1076、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCF7G2U6U6V6Z9J4HR5Z4F1Z2P3S4A10ZX5W8U9X4Y4T5D577、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】CCH5N2F3B4Z7G5V10HL4W6V9X6X2G4C10ZU5D9X10E6I5V1X878、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCI1G10H1A9X3U10Z9HF2Q2K6Z5R1R1A3ZH1X8A4P3H2A4I679、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCD9L8X10T5A5P7Z3HH7Z5V7I4E6M1O1ZT3J2Z10T3H1T9N380、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCK10N9O7Z5B6V5S5HG8V5L8P1N1X4E1ZC10T10E2M5P9L8J781、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACJ5P7U7L8B9T10V10HG1C5O3N4L10V7A4ZA7V6J6B7C7F9O982、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCB1Q2T4V9R2C3O2HX10C8Y1T6X7Z8J3ZT6U1S1U9M8Q2S1083、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCW3A1L2B4M4C10F6HJ4J4V9E8D5X10C1ZG7S3B1Q3K2H1F484、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCQ8D1Y4T6D2H3J6HS10G3L6B4I6R3L9ZM3L7I6D10S8Y4P485、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCP9U4G9M2A1O4N1HL1E7M3R7O2M8F8ZX7K1C6N4B4C8P686、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元

C.该耕地的土地补偿费最高为12万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACR5J4Z1M3H6Y9M6HJ3G2J2V4K4N10L3ZU4Q7K7N6M10S2B187、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCS9C1N2V4L1I8S4HM9S2V6M10P2X8Q10ZZ6T10M3P6H9Q10B688、(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门【答案】BCM5D9X9B1R10J7C3HG1T7W7Y9N2W9V1ZP4F8J6O9I9X4X289、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCY3F5J6X7T10X10H5HZ1Z7M6M4I7K7R10ZG7G9K6C9K5T2I190、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCI9U10X10T2I5I4X1HF4W1A8F6P10J3K10ZZ6F10Y8Q5P9G9H1091、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACW10O7H1O8F2V1S10HY7W9X10D5K2Z10Z7ZC8K2M3F3O4C9H392、下列关于税的表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCC10R8G3C8O1T6J2HT10M2N5C7O2K6F4ZB10F4Y1T7K4N4V293、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACR5H4D8B10Y5P1Y1HL1P3C1A2F4Y7E3ZO5C4P8R9J2T6A494、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCZ4B1D9S1X1P4V6HG1H9I2D9H10J7A6ZG9Q9G1V2A9A10Z495、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】BCV10N6H8G1P7D9O4HJ3D2B10C6N4M5R6ZF5Z1L2T10F8X9T396、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地【答案】BCY7Y8D4E5S9Y6A1HS8R3G10F2J10W5L3ZM7V10D7Y6B5R6X297、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCX9P6R7O9P2D3F1HV5H8O10V4Z4K7R2ZF8M1J7D6I10E4X798、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCV6C4T10O8H9T10Y1HV9V4N2K9Z6R3P4ZC6F8S5G5Q10F5P499、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCF9G7T7W2H2P8J9HK7U2S5L3D6F5K9ZE5D10U2F1G2M3D4100、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACF7L10T2X8D8X10D3HZ9O10J1R3L9R7Z7ZQ1S5D7A8V4C10G4101、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】CCD10M4G9G6R8B10Q2HO5V6Q10T8R4Q2Y10ZI5E6K6U10W1T4X1102、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCY2W10Q2K5P2A8O3HR6H4R4B2R5A7R5ZE9C1F3H1J1T9V10103、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税【答案】CCO3Q3J9H4A4D5O9HR5M2B2A10N3Q10E5ZC3F10I9Z5C8X10V6104、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCG4K7B8G8F1O2I10HT4G9D8D7T2Z7L10ZS4W7T10K4C10X4A8105、耕地占用税实行（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率【答案】DCK5Z10E6M9P4C3T8HW9E10R8P1H2P8R4ZK10L2K10B7N4C7X10106、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCE2Z1X4C1F9W9J6HL10Z3E5Z2F9A7G9ZX7S6C3D9M6J2M10107、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACN10Q8M8V3J8L1P4HL5O3N2R5M3P3P7ZA9D1B6B2D5R8P6108、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】DCO6A8C6Q1Z9V2Y2HR2W2N4E9G10T7A7ZU2Y2N7P7B4V6X9109、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACK5K7O9X8S4W7H10HM4B3A3W7I10U1F10ZK3L7D4W4C10R9O8110、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCK6M8L2N7C8V3H4HL3P7P4W5R7W5C2ZE9U1M2Z6I6T5L6111、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACV2G1H5V3A4O5R7HG2F8E5E1D2K9B6ZK5D5G6R10Z2K3M1112、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCZ4J2S7O3X4I7A1HA1G1J5Y5C2X5R4ZT3O2P1D6Y3U3R7113、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCA4Y8I5W7M1D5K5HA7T8P1Q8Q7F6L1ZR4E7J4X7O1U2Y7114、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACW5J1P4R4T1Q5X9HG5W7P10J2J4U8E10ZC3L1D2F10W7J3S2115、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCO3F4S10G9C10Y4L4HF6V3G7R7U9T6N9ZA2J4N1J4G6B4U4116、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCU3A9Q7D5I10K4Q2HC4W8W5M10P1U9O10ZE1E10L3Q8J5N8V3117、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCM5A4C4J2Z7K5W1HZ10A5I4Q10H4S2G1ZK6L6R6K6Q1I10D2118、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票【答案】DCH3V2F9J6W7E5W3HL3U6J8R4V3C2V5ZN7N3U7K6H7P4R10119、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCP6M10K5S7K1M5L10HG6Q1A2H2M8T6Q2ZU5B6L3K7B8C7X2120、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCM7A4E7T6B7F5I8HI8B10B9I4F3R6H7ZQ9F4M2M2H4R8A1121、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACO7C4D10B10W5J8M2HQ7O7X9X4J10R8Z10ZW2V7O6M4V3F1V4122、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCA5J5F4A9J8Y7G6HZ9G3I4N5T8A6K5ZE9U7Z2A9G4T8E4123、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACJ2A1S10Y8H6T9G3HX2H7M4B10U4U5P3ZW6I8T1A5C9V3B9124、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCW2A4N2O4J10P1Y9HQ6B1B7O4E6I8Y9ZU7W10K1Q5T4V4U7125、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCR9N6S1E10C4R8F7HU8A2K5V3U6N9K3ZG8P6R2G4K1K8J8126、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】CCT2I3D10G9M3O5K2HR1Y6G3O2L9K9P6ZV6U5Q10K4S6J2P9127、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCA10J9J5U8F2E10Q4HX3S9T1M4J1N9W6ZS6Q4E5P7U4R3B2128、下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A.《土地管理法实施条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《商品房屋租赁管理办法》

D.《住房公积金管理条例》【答案】CCS1M4L7U1F10E2B6HV6V2Y10U4K7S6K8ZB3T4D3Y3Z7J4A4129、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACR4O4H9P8K3U8V1HY9M6L10H1Z8D2M2ZN1I9O2U1N10Q6X1130、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCE6O1S3U8S10U5D4HM8H9K8X8L1L8P2ZN10Z5E1T7M9L3O1131、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACM2E10G1S9X9P5U5HP10U4F6S1U8H6W6ZA10T7G5Z7E9S9E1132、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCZ5V4S10M8Z4L1G10HP5T2V10N10P9X4W2ZR5O10R6S8O6W4Y6133、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACA8D6G1S10M3Z9X2HL9F4B6W6H10J10T10ZR3G2W10G2U3P4O3134、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCX4E10J2K9K3N7R2HJ4Z6M7F9O1U1S6ZF7X10A1I7E9M5P8135、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCQ4R7A4Q1O5X3V1HV4D9F3L8O10W6M10ZV1O10N9S6H2H1L8136、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】BCL9L3H9O7W7S9Q2HF8F3A2Z5K3H6J7ZO1F9G3F4W8J1L3137、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCY6N1P10L5K4R8B5HY7B5L1H9F6A8Y1ZS1I6R5H10I3H3I4138、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCJ10G6H2J7W6N4M8HW3R2U8A8C3L10H2ZV1Z1J9R7R7A5N9139、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCT6F10Y6K6M10T1V6HO6X6D3Z8V6F2J1ZF9N2L10O7J7K8O4140、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACX3F1W9E1M1W2B2HE1H1B5P1T2B8T9ZT5Y5R4U7C10U1R7141、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCP7W10L3R4C2M1B6HE9F9A7S5D9A8P5ZC5L6G3Y2B4J6E2142、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCA1L7U4E1H9I6K2HT7D1L5G2T6R9Q3ZB9C10J4K9N8T7Z9143、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACS3Z3Q2N2Q2V6C7HM5U2L6A5T2E10F7ZN4A10I1R1B10F2G4144、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCQ8G6Y7X4V7K8Z6HF7O4T2V8Z6I8G7ZT4N4O4U2M9M7P1145、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCH4X8I9R6N1H2M5HL7P1T1M2O3R2V2ZP10Q6A3T10Y2Z6D9146、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCF9U6G1T3C9P10Y1HP6L8S1H10R5T7H8ZC8O7Q7L1L10J6C7147、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCJ8Y2Z7Z9U8E8Q8HU8H7O5V4W1L2Z1ZE4Q1U5U4I10U3P10148、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACW5G9R4Q8T10W2X9HI4A7X8E5Q8B2R4ZL2C8E3W6D7F1N8149、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人【答案】ACG6V9O9P2P5D9M4HL5Q10P7X5O7G3B10ZL5O6B3Y9H9U3C7150、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCB4Z6Y5P2L1X1M6HI6V3F4M6N8E5S6ZF4P2Y4X2X10E3Y3151、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCE9W5B4K7I6P8M4HV7K3M9K2J4W5M6ZD4G2E4Q1B10P3C4152、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】ACN3K10W7C1B10E8B8HM10B4P1H7N9D3A7ZO5P3E9B5Q8H8Y9153、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

B.土地使用者有偿、有限期地出让土地

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】CCA6K10Z10F4P4H7S8HQ6Q3O10Z9Z4I2S1ZR9E6Z5L5Q5T9H10154、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCH9K2K5N8U7C3R4HR2M5C7R7I10Q10D7ZO7Q5X10K5A9R6A2155、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCK3W8N2X5U9C10I10HZ1V3L9D3A1E9L1ZQ1K9U8O1Q2K4J2156、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCL3U5E8W4B3F9O5HN5X7Z4R3D6Q3U8ZC4C2O2S1H5D5Y3157、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ9O2M1Z8H3X9C4HB10U6W2J5M7A9I10ZM3X8O3G2I10R6G9158、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACF9N2D9A1I3K10V8HE5I1R6V2U2W5P10ZE8U5Y5L1O7D6C8159、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构【答案】BCU3K7L4Y3Y8I1N8HU2W2S9O2T2N6X9ZG2L1Q10N7V6F4D1160、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCN4E1B4K10K1S7N1HP5W5K4L1Q5M6P10ZT7X9P5F9T8I5M4161、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.政府物业管理部门

D.业主和物业管理企业共同【答案】ACL1X2Q1Z7I7K4Z5HC8D3J5H1U7T9P4ZW6T4G2K8K1V8U2162、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设